Можно ли заключить брачный договор до покупки квартиры

Содержание:

Можно ли заключить брачный договор после покупки недвижимости?

Мы с супругой хотим заключить брачный договор. Планируем покупку недвижимости в ипотеку. Можно ли оформлять брачный договор ПОСЛЕ приобретения недвижимости в собственность и тогда же оговорить в договоре доли, согласно которым данная недвижимость будет делиться в случае развода?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Согласно статьи 41 семейного кодекса, вы в праве заключить брачный договор как до регистрации брака так и после регистрации брака.

Согласно статьи 42 семейного кодекса вы в праве изменить установленный законом режим совместной собственности а также установить свой режим совместной долевой или раздельной собственности на все имущество супругов.

По этому вы имеете право после приобретения недвижимости в брачном договоре указать доли согласно которым данная недвижимость будет делиться после расторжения брака.

Статья 41.Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения
брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает
в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному
удостоверению.
Статья 42.Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной
собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или
раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество
каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении
будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному
содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных
расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения
брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных
отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться
определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления
определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов,
их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные
отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать
положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение
содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное
положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор при покупке квартиры абсолютно необходим, если имущество приобретается в браке. В данном документе можно сразу же обговорить все права и обязанности супругов по поводу раздела приобретаемого имущества для того, чтобы в случае развода ни с той, ни с другой стороны не было претензий и возражений. Конечно, составить подобное соглашение можно и самостоятельно, но лучше обратиться к квалифицированному семейному юристу и оформить порядок урегулирования имущественного вопроса при приобретении недвижимости в соответствии с действующим законодательством. В противном случае брачный договор можно будет легко опротестовать и признать недействительным.

Таким образом, обратившись в юридическую контору, вы сможете обезопасить свои интересы и защитить свои права, а кроме того:

  • Воспользоваться консультацией адвоката по семейным делам и получить разъяснения по всем интересующим вас вопросам;
  • Составить с помощью адвоката и согласовать с супругом положения брачного договора, касающиеся приобретаемого имущества;
  • При наличии разногласий получить квалифицированную помощь и поддержку в досудебном урегулировании вопроса или в суде.

Юридическая помощь по брачным договорам

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по семейным делам — помощь специалиста по брачным договорам

Особенности брачного договора при покупке квартиры

При составлении брачного договора случае приобретения квартиры необходимо точно отразить все важные и спорные моменты в тексте документа для того, чтобы потом не возникало неясностей и семейного спора.

Брачный договор на квартиру должен содержать пункты, оговаривающие:

  • В чьей собственности окажется жилье в случае развода, безотносительно того, кто и в каком объеме оплатил стоимость покупки;
  • Вероятность передачи квартиры несовершеннолетнему ребенку с предоставлением права проживания в ней одному из родителей до совершеннолетия;

Также можно и указать иные требования, например, необходимость снятия с регистрационного учета из приобретаемой квартиры в случае развода

Ни в коем случае в данном документе нельзя прописать условия, которые ставят одного из супругов в неловкое и ущемленное положение по отношению к другому супругу. Иначе на основании гражданского законодательства такой брачный договор может быть оспорен судом.

В целом, следует иметь в виду, что каким бы крепким не был брак и каким бы продуманным договор, бракоразводный процесс может свести на нет все добрые намерения сторон. Грамотный и профессиональный адвокат может оспорить любой удачно составленный брачный договор в судебном порядке, и лучше быть готовым к тому, что такой вариант будет успешным.

По закону. В делах по брачным договорам, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Что такое брачный договор?

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Брачный договор могут заключить жених и невеста (до вступления в брак), муж и жена (в браке). Этот документ содержит договоренности супругов о важных имущественных и финансовых сторонах семейных отношений. Например, о владении жильем, о приобретении вещей, об открытии банковских счетов, о получении и выплате кредитов (в том числе, ипотечных), о доходах и расходах семейного бюджета и так далее. Супруги вправе предусмотреть любые условия, которые не противоречат законодательству и не ограничивают законные права и свободы друг друга.

Брачный контракт должен иметь форму письменного документа с подписями сторон и заверением нотариуса.

На сегодняшний день подобный документ не слишком распространен среди семейных пар нашей страны. Однако, его популярность растет. В частности, благодаря росту популярности ипотечного кредитования. Банковские структуры не только поощряют наличие брачного контракта у своих потенциальных клиентов, но и настойчиво рекомендуют, а иногда даже требует его заключения для получения кредита.

Что же представляет собой брачный договор в контексте ипотеки?

Когда необходим брачный договор при ипотеке?

Почему же банки так благосклонно относятся к брачным договорам своих клиентов? Все просто – этот документ создает ясную картину финансовых и имущественных отношений супругов.

Кто будет вносить первый взнос, кто будет выплачивать кредит, кто несет ответственность за выполнение условий кредитного договора, кому будет принадлежать ипотечная квартира, как будет делиться недвижимость в случае развода?

Если у клиента нет контракта, ответы на эти вопросы содержатся в законодательстве. И не всегда правила, которые предусмотрены законом, соответствуют реальным взаимоотношениям супругов. Например, кредит выплачивал только муж, а при разводе на половину квартиры претендует жена. Или квартира приобретена за некоторое время до свадьбы и оформлена на жену, а муж в случае развода остается ни с чем.

При отсутствии договора рискует не только каждый из супругов, но и банк. Например, в случае развода происходит раздел ипотечной квартиры и долга по кредиту. И не всегда два бывших супруга-должника одинаково платежеспособны.

Жизнь многообразна и непредсказуема. Тем не менее, ниже приведены несколько типичных жизненных обстоятельств, в которых наличие брачного договора желательно, если не необходимо.

1. Социальное и финансовое положение супругов неравное

Речь идет о ситуации, когда один из супругов работает, прилагает усилия для приобретения квартиры или дома, для быстрого и полного погашения кредита, а второй супруг не берет на себя таких обязанностей или уклоняется от выполнения таких обязательств. Брачный договор хоть и возлагает бремя ответственности за выплату кредита на одного из супругов, но и обеспечивает его правом владения приобретенной в ипотеку недвижимостью.

2. Один из супругов получил отказ банка в выдаче кредита

Бывает, что у одного из супругов неблагонадежная биография или кредитная история. Даже если второй супруг – образец добропорядочности, вряд ли банк выдаст совместный кредит супружеской паре. Брачный контракт разделяет права и обязанности супругов относительно получения и выплаты кредита, что «успокаивает» банк.

3. Один из супругов — против ипотеки

Похожая ситуация – отказ одного супруга от получения и выплаты кредита. Брачный договор служит для банка подтверждением, что второй супруг имеет право получить кредит и несет обязанность самостоятельно его выплачивать, несмотря на отказ первого супруга.

4. Нет возможности подтвердить размер дохода

В наше время «черные» и «серые» источники дохода – не редкость. Часто случается так, что один из супругов прилично зарабатывает, но не может подтвердить размер своего дохода, а официально трудоустроенный супруг зарабатывает недостаточно для выплаты кредита. В этом случае для получения кредита не обойтись без брачного контракта.

Заемщиком по кредиту может выступать супруг, который имеет официальную работу и подтвержденный размер дохода. Но поскольку реальным плательщиком кредита будет второй супруг, брачный договор должен защитить его права в случае развода. Ведь даже по закону он сможет претендовать лишь на половину приобретенной в кредит недвижимости, а по брачному договору может и вовсе остаться ни с чем.

5. Ипотека оформляется до вступления в брак

Недвижимость, приобретенная до брака, является собственностью того, кто ее приобрел. А если недвижимость куплена в браке, она является общей собственностью, независимо от того, кто ее купил. Это по закону.

Хорошо, что по брачному договору можно по-другому.

Даже если ипотека оформляется еще до вступления в брак, жених и невеста уже могут заключить брачный договор. В нем будет определено, кто вносит первый взнос, кто будет делать кредитные платежи, кому будет принадлежать жилье.

6. Ипотечная квартира приобретается на средства родителей

Родители часто стремятся помочь детям в приобретении жилья. И не жалеют средств на внесение первого взноса, погашение кредитных платежей. Хорошо, если так поступают родители мужа и жены. А если только родители одного из супругов?

Мало того, что старики лишаются права на приобретаемое ими жилье. Ведь ипотеку могут оформить только лица до определенного возраста (как правило, до 45 лет). Так еще и квартира оформляется «на детей» и принадлежит супругам на праве совместной собственности. Что в случае развода чревато разделом недвижимости на равные части, без учета вклада родителей одного из супругов.

Брачный договор позволяет установить, чей вклад в покупку квартиры больше: кто из супругов делает первоначальный взнос, выплачивает регулярные платежи (пусть и с помощью родителей)? Тот из супругов и имеет большие права на приобретенную квартиру.

Это позволяет защитить имущественные интересы семьи (в частности, родителей) в случае развода «детей».

7. После развода делится долг по ипотеке

По закону в случае развода долги мужа и жены делятся поровну. Это касается и долга по ипотечному кредиту.

Если один из супругов уклоняется от оплаты долга, второму придется «отдуваться» за двоих, а затем обращаться в суд за взысканием компенсации выплаченных сумм с безответственного бывшего супруга.

Контракт позволяет заранее определить, кто будет гасить долг по ипотеке в случае развода.

На что следует обратить внимание при распределении долга по ипотеке?

  • Если брачный договор определяет долевую собственность, долг и квартира будут делиться согласно долям супругов (например, муж выплачивает 2/3 долга и владеет соответственными долями квартиры, а жена претендует всего на 1/3 квартиры, но и долга выплачивает на треть меньше).
  • Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит. Стало быть, и квартира будет принадлежать только ему.

8. После развода делится ипотечная квартира

Неминуемое последствие развода – раздел имущества. Скорее всего, оба супруга будут отстаивать свое право на недвижимость, в том числе, приобретенную в кредит. По закону супруги имеют на нее равное право. Но степень участия супругов в получении и выплате кредита может быть далеко не равной.

Как уже говорилось выше, брачный договор позволяет установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество, включая ипотечное жилье. В зависимости от условий брачного договора и будет происходить раздел.

Когда брачный договор не дает гарантий?

Важно понимать, что даже такой гибкий и точный инструмент, как брачный договор, не может защитить мужа, жену и банковскую организацию от любых невзгод.

Например, существует предусмотренный законом механизм оспаривания и признания брачного договора недействительным. Для этого имеются определенные основания. И если один из супругов сможет доказать, что заключил брачный договор, будучи обманут или принужден, все гениальные юридические формулировки документа окажутся бесполезными. На супругов будут распространяться нормы закона со всеми вытекающими из этого последствиями. Подробнее об этом можно прочитать в статьях «Можно ли оспорить брачный договор после развода» и «Порядок признания брачного договора недействительным».

Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Во время бракоразводного процесса или уже после развода допускается заключение соглашения о разделе имущества. Подробнее об этом можно прочесть в статье «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

  1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
  2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
  3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
  4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
  5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
  6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
  7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
  8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
  9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

  • о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
  • о банке (наименование, юридический адрес);
  • об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Ипотека — долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

  • оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
  • проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
  • обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
  • обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
  • заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Брачный договор: покупка новой квартиры за счёт средств от продажи старой

Мы с моей девушкой пока не регистрировали отношения. У меня есть квартира, купленная на собственные средства. Если мы зарегистрируем брак, а потом я куплю новую квартиру, продав старую, будет ли считаться новая квартира совместно нажитым имуществом?

Как прописать в брачном договоре тот факт, что девушка не может претендовать на приобретённую таким образом квартиру?

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, если заключите брачный договор, то определите имущественные права на эту квартиру и она уже не будет входить в состав совместно нажитого имущества, претендовать на нее супруга не сможет. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению в силу закона (ст. 41 СК РФ), составляется нотариусом, поэтому обсуждать здесь конкретные формулировки нет смысла, вам обо всем расскажет нотариус. Добавлю, что при грамотном подходе — подтверждении произведения расчетов за приобретаемую квартиру вашими личными средствами, полученными от продажи имущества, находящегося в вашей собственности до заключения брака, можно обойтись и без брачного договора, но если будущая супруга согласна на его заключение — это более надежный метод.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Если обходиться без брачного договора, тогда при разделе имущества в случае развода нужно быть готовым доказывать в суде свои права. Вам следует позаботиться о том, чтобы иметь бесспорные доказательства приобретения именно на ваши личные средства имущества в браке. Проще всего, если все платежи происходят со счета на счет. Продав свою квартиру по аккредитиву, деньги попадают на счет по кусловиям аккредитива от проданной квартиры. При покупке новой квартиры деньги с этого счета перечисляются на счет покупателя. Когда деньги находятся какое-то время на руках, в ячейке, а потом «всплывают» при покупке имущества в браке, происхождение денег не является таким очевидным, и суду проще всего признать приобретенное имущество совместной собственностью. Лучше, безусловно — брачный договор о том, что имущество, приобретенное в браке, принадлежит тому супругу на имя которого оно зарегистрировано. Имущество, купленное в браке, на ваши личные средства, можно зарегистрировать только на ваше имя. А при таком условии брачного договора оно не будет подлежать разделу. Удачи!

6 причин заключить брачный договор

В прошлой статье я рассказала, как делится имущество между бывшими супругами по закону. Сегодня поговорим о разделе имущества, если муж и жена заключили брачный договор.

О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США , то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.

Супруги заключают брачный договор, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Брачный договор нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда суд может разделить имущество несколькими способами, а мужа и жену устраивает только один. Вот шесть случаев, в которых брачный договор делает жизнь проще:

1. Покупка квартиры в строящемся доме

Альберт вложил деньги в строительство двухкомнатной квартиры в Южном Бутове. Ключи и свидетельство о собственности он получит через два года. А на Маше он женится уже через год. Формально новая квартира станет их общим имуществом. Чтобы суд не делил эту квартиру между супругами при разводе, Альберту нужно доказать, что купил он ее на личные деньги.

О долгосрочной ипотеке

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

2. Подарок недвижимости на свадьбу

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

3. Добрачный бизнес

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: С помощью брачного договора Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

4. Раздельный бюджет

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

Простое решение: Чтобы исключить споры об имуществе, Наташа и Сергей заключили брачный договор, по которому каждый из супругов становится единственным собственником того имущества, которое на него записано. По своим кредитам каждый тоже отвечает сам.

5. Имущество приобретено на личные деньги

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном договоре, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

6. Имущество невозможно разделить в реальности

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: Чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, Павел и Марина договорились, что в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

Составить текст брачного договора можно тремя способами:

  1. Найти шаблон в интернете и переработать его под свои нужды.
  2. Обратиться для составления к юристу.
  3. Составить текст у нотариуса.

госпошлина за нотариальное удостоверение брачного договора

К нотариусу придется обратиться в любом случае: брачный договор обязательно нужно заверить нотариально.

Когда начинает действовать

Если договор заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут в гражданском браке.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В договоре супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Какие условия включать

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в договоре записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов:

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку.

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, брачный договор лучше оформлять с предварительным согласованием в банке, на этапе рассмотрения заявки. Банк потребует выделить в отдельный пункт недвижимость, приобретенную в кредит (возможно, с указанием реквизитов банка). Насколько я понимаю, именно это Вам и нужно.
Доход супруги, конечно же, учитываться не будет.
Мать привлечь можете. Но если не хотите иметь совместно нажитое с супругой — брачный договор придется оформить в любом случае ДО оформления покупки с использованием кредитных средств.

Сергей самое главное, чтобы у Вас с женой был консенсус по этому вопросу. Если она выступит созаемщиком, то ее доход будет учтен независимо от того, до ДКП Вы подпишите брачный договор или после.
Ну, а если согласия нет, а у Вас нет уверенности в Ваших отношениях, то оформляйте квартиру целиком на маму, опять же ЕСЛИ у Вас нет других возможных претендентов на наследство от мамы.

Спасибо за совет. Консенсус есть, вопрос как юридически грамотнее все оформить.

Кстати, если супруга выступает созаемщиком, это совершенно не означает, что на нее обязательно должна регистрироваться доли в праве на квартиру.

Составить брачный договор до получения ипотечного кредита и все согласовать с банком.

Здравствуйте, Сергей! Лучше оформить брачный договор до одобрения ипотеки. Доход жены может при этом учитываться (она может быть созаемщиком). Вместо жены созаемщиком может быть и мать.

Спасибо. Если оформить брачный договор до одобрения ипотеки, то в нем будет указана не конкретная квартира?

Разумеется, брачный договор должен быть подписан до ипотеки. Вместо созаемщика следует привлекать поручителя, чтобы созаемщику не выделялась доля в праве. Причем, в этом случае поручителем может выступать абсолютно любой человек, независимо от родства. Если размера своего дохода недостаточно для одобрения необходимой суммы, тогда нужны созаемщики. Обычно могут разрешить до 4 созаемщиков.

Здравствуйте. В брачном договоре супруги вправе не только изменить установленный законом режим совместной собственности, но и установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (ст.ст. 40-44 СК РФ).

При этом, обратите внимание на то, что суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Так недействительным может быть признан судом, как указал в своем Постановлении Пленума № 15 от 5 ноября 1998 года (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) Верховный суд РФ, брачный договор, в соответствии с которым все совместно нажитое в браке недвижимое имущество в случае расторжения брака переходит в собственность только одного из супругов.
Решать Вам и Вашей супруге как поступить.

Спасибо за совет! Т.е. брачный договор даже грамотно оформленный — не 100% гарантия?

До ипотеки согласуйте все действия с:
1. Банком;
2. Нотариусом;
3. Риэлтором.

Заключение брачного договора при покупке недвижимости в браке одной из сторон.

Участник программы «‎Работаю честно»

Брачный договор можно заключить в любой момент. Непонятно, если Вы собираетесь покупать долю брата, то почему уже сейчас не знаете конкретного адреса?! Странное несоответствие. Не суть. В брачном договоре можно написать, что имущество принадлежит тому, на чье имя оно оформлено.

Конечное адрес я знаю раз я там живу- после покупки на руках у меня будет свид о собственности(или выписка из реестра как делается сейчас ,где будет более точная информация и номер из Реестра)

Здравствуйте. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Ст. 41-42 ГК РФ.

Спасибо ,исчерпывающий ответ.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Можно заключить до покупки, но с указанием точного адреса.

Спасибо за ответ-Вы считаете что так будет точнее для будущих разных обстоятельств?И еще-брачный договор заверяется у нотариуса?Если да то в моем случае в нем будет указана доля в квартире а значит я попадаю на 0,3% от стоимости имущества указанного в договоре,ну или проще плачу нотариусу 25000 которые у меня не лишнии,это не радует.

Участник программы «‎Работаю честно»

Юлия, брачный договор не будет иметь юридической силы, если его не заверить у нотариуса. Цена по Москве в районе 10 500 руб. (тариф – 500 руб. + техническая и правовая работа — 10 000 руб.) Что вы имеете в виду под «будущих разных обстоятельств»? Если Вы боитесь, что муж откажется от брачного договора после приобретения доли, тогда надо его оформлять заранее. Понятно, что Вы хотите себя обезопасить от всех возможных ситуаций и гарантировано сохранить свою собственность от посягательств. Но, по ст.44 СК РФ суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Существует еще раздел имущества, который не обязательно оформлять у нотариуса, он может быть в ППФ. Но раздел имущества нельзя оформить до приобретения недвижимости, делят УЖЕ совместно нажитое. Предполагается что, что раздел имущества должен быть равнозначным, в случае неравнозначности предусматривается выплаты компенсации, либо иной способ компенсировать неравенство имущества. Иначе, можно оспорить, как сделку заключённую на крайне невыгодных условиях (кабальная сделка). Как видите, правовых нюансов много, а индивидуальных ситуаций у граждан еще больше. Всё плюсы и минусы можно прояснить на очной консультации.

Некоторые предпочитают брачному договору соглашение о разделе имущества.
Но тоже через нотариуса.
ПлачУ и плАчу, плАчу и плачУ.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку?

Ипотеку,значит,платить будут вместе

Жанна, спасибо за ответ, суть как раз в том, что муж готов сам платить ВСЮ ипотеку, но у Сбера жена автоматически идёт если не как созаёмщик, то как поручитель. Моя задача клиента правильно информировать о возможных последствиях и выходах, а не лезь в их семейные разборки — кто готовит и кто стирает 🙂

Елизавета,а я очень даже серьезно.Ну порекомендуете Вы сейчас клиенту брачный договор(где жене-неравная доля или вообще-шиш)).А вот они потом разведутся.И тут попадутся обиженной и оставшейся ни с чем жене опытные адвокаты,которые очень хорошо знают о существовании статьи 44 СК РФ.И признает суд этот брачный договор недействительным.Как Вы думаете,к кому будет предьявлять претензии расстроенный муж?Правильно-к Елизавете,которая посоветовала ему такой выход,как 100-процентную гарантию.К той,которая не захотела влезать в семейные разборки и не обьяснила клиенту,что есть ГК и СК и все его потуги могут быть бесполезны.
Чтобы не делиться с супругой,надо просто не иметь этой самой супруги.Тогда и квартира и ипотека-все будет трескаться в одну харю.
Кстати,и переоформление после выплаты ипотеки,тоже может быть бесполезным.Статья 179 ГК РФ.Сегодня жена согласна на переоформление квартиры на мужа,а завтра подумала-оппа,я вообще-то кабальную сделку подписала.