Можно ли за материнский капитал выкупить долю в доме

Как правильно выкупать доли в квартире у родственников? Подробная схема с нюансами, основные варианты и этапы выкупа долей в квартире.

Долевая собственность имеет массу юридических тонкостей. Расскажем в статье о схеме выкупа долей в квартире у родственников, а также об этапах оформления сделки.

○ Порядок продажи доли в квартире родственнику.

Законодательный порядок реализации доли подразумевает необходимость предоставления возможности воспользоваться преимущественным правом покупки. Этим правом обладают сособственники продавца.

Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Таким образом, продажа доли постороннему человеку без уведомления о предстоящей сделке других совладельцев невозможна. При нарушении преимущественного права сделка будет признана неправомерной.

Преимущественное право должно быть реализовано не зависимо от наличия или отсутствия родственных связей между продавцом и потенциальным покупателем.

○ Как выкупить долю с использованием материнского капитала?

Покупка доли в квартире за материнский капитал возможна одним из двух способов:

  1. У продавца путем заключения договора купли-продажи. Это допустимо, если ребенку уже исполнилось три года.
  2. Посредством ипотеки. С банком заключается договор, по которому доля приобретается за счет банка, а эти средства будут возращены ему за счет материнского капитала. В этом случае ждать три года не нужно.

При покупке доли с использованием материнского капитала подразумевается, что семья будет владеть жилплощадью полностью. Закон не запрещает заключение таких сделок между родственниками (исключение – между мужем и женой).

Однако Пенсионный Фонд относится к таким сделкам насторожено. Например, семья с детьми живет с дедушкой в одной квартире и хочет выкупить его долю. При этом выселение дедушки не планируется. В этой ситуации необходимости продавать свою долю у дедушки нет, но он не против выкупа. Деньги поступают на его счет. После этого их можно снять и воспользоваться средствами материнского капитала по собственному желанию.

В такой ситуации ПФР, скорее всего, откажет, так как доля деда все равно досталась бы семье по наследству. Чтобы заключить подобную сделку потребуется привести серьезные аргументы.

○ Можно ли воспользоваться ипотекой при выкупе доли?

Как правило, банки охотнее выдают средства на покупку целых объектов недвижимости. Но в зависимости от особенностей сделки может быть одобрен кредит и на долю.

Вероятно, банк выдаст ипотеку, если после приобретения доли заемщик станет полноправным собственником всей жилплощади. Тогда вся квартира станет предметом залога, а кредитор сможет не опасаться за обеспечение возврата средств.

Скорее всего, банк откажет в выдаче денег, если сделка совершается между ближайшими родственниками или бывшими супругами. В последнем случае значение будет иметь период, прошедший после развода.

○ Можно ли оформить выкупленную долю на несовершеннолетнего?

Доля может быть оформлена на несовершеннолетнего ребенка. Для этого необходимо включить его данные в договор купли-продажи.

Подписывать договор за несовершеннолетнего гражданина будут его родители или опекуны. Затем, право собственности ребенка необходимо зарегистрировать в Росреестре. После регистрации будет выдана выписка из ЕГРН с указанием, что несовершеннолетний является владельцем доли.

○ Нормативные положения.

Основными нормативными положениями, регулирующими порядок выкупа долей в квартире у родственников, являются:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Налоговый кодекс РФ.
  3. ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
  4. ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Основной нормативно-правовой акт – это ГК РФ. Именно этим законодательным положением установлено преимущественное право покупки, предусмотрен порядок оформления сделки и описаны другие нюансы.

○ Обязательное уведомление о продаже доли всем участникам долевой собственности.

Уведомление о продажи доли составляется в письменной форме. Текст уведомления должен включать в себя сведения о цене и других существенных условиях сделки. Установленной законодательно формы этого документа не предусмотрено. ГК РФ говорит лишь о том, что уведомление оформляется письменно.

Пункт 2 ст. 250 ГК РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

После получения уведомления у сособственников есть месяц на раздумья. По истечению этого времени, в случае отказа совладельцев от выкупа или игнорирования ими уведомления, продавец вправе реализовать долю любому лицу.

○ Этапы выкупа долей.

После отправки уведомления и определения покупателя выкуп будет включать три этапа:

  1. Подготовка документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Регистрация сделки в Росреестре.

Для выкупа потребуются следующие документы:

  • Ссвидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).
  • Правоустанавливающий документ на долю – дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.п.
  • Технический план из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Подтверждение отправки уведомления сособственникам.
  • Паспорта сторон.

Если продавец находится в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки. При участии в сделке несовершеннолетнего нужно получить разрешение в органах опеки и попечительства. В зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы.

Договор купли-продажи оформляется письменно. Он должен быть заверен нотариально.

Пункт 1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г:
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в Росреестре или МФЦ. Нужно обратиться в территориальное отделение по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация займет 3-5 рабочих дней. Процедура облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей.

○ Как правильно оформить сделку?

Унифицированной формы договора купли-продажи не предусмотрено. Однако без указания существенных условий он будет признан недействительным.

К таким условиям относятся:

  • Данные сторон.
  • Идентификационные сведения о предмете сделки.
  • Цена продажи.
  • Порядок перечисления средств.
  • Порядок передачи доли новому владельцу.
  • Другие условия, которые стороны посчитают существенными.

Помимо этого, потребуется п рописать данные всех прописанных в квартире лиц.

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ:
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

○ Последствия незаконной продажи доли в квартире.

Если при продаже доли будет нарушено преимущественное право покупки, любой из сособственников вправе подать на продавца в суд. На это у него будет три месяца.

По решению суда сособственник, чье право было ущемлено, может перевести на себя правомочия и обязанности покупателя по договору.

При нарушении этапов продажи доли в квартире сделка может быть признана недействительной.

○ Способы оплаты сделки.

Существует три способа оплаты сделки:

  1. Банковская ячейка – аренда депозитарной ячейки для обеспечения гарантии честности покупателя.
  2. Аккредитив – по сути тоже самое, что и банковская ячейка, но расчет осуществляется безналичным способом.
  3. Наличный расчет или перевод на счет.

Последний способ считается наиболее рискованным. Он постепенно отходит в прошлое.

✔ Какие сложности и риски могут возникать при покупке доли у родственников?

При непосредственном оформлении и расчете никаких сложностей не возникнет. Ситуация усложняется, когда покупатель привлекает материнский капитал или кредитные средства. В таком случае может поступить отказ со стороны ПФР или банка на выдачу денег, так как стороны могут заподозрить в мошенничестве.

✔ Почему необходимо предварительно осмотреть квартиру?

Не стоит покупать «кота в мешке». Квартира, комната, доля – покупки, требующие серьезных затрат. Важно осмотреть состояние квартиры, дома, подъезда. Кроме того, стоит посмотреть на людей, проживающих на жилплощади. Возможно после осмотра удастся снизить цену или же вы вовсе откажетесь от покупки.

Специалист Оксана Дегтярева подробно расскажет о сделках по выкупу доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Купить долю в доме на материнский капитал

Могу ли я купить долю в доме на средства материнского капитала, а другую долю-наш дедушка? Дом без ремонта, требуется подвести воду и провести электричество.

Добрый день. Вы и дедушка планируете купить дом в долях? Тогда можете. А если Вы хотите купить долю в доме уже принадлежащем дедушке (то есть от дедушки) то не сможете. Вы договор купли — продажи с использованием средств материнского капитала будете заключать на себя, мужа и детей. Дети не могут покупать от близких родственников, а только получать в дар. Дедушка — близкий родственник. Поэтому договор от продавца — дедушки к покупателям-несовершеннолетним детям Вам Росреестр откажется регистрировать. Статья 37 ГК РФ. Но выход есть 🙂. Вы можете только от себя заключить договор с дедушкой, купив у него долю. Договор будет с определённой формулировкой, без упоминания средств материнского капитала. Также дадите нотариальное обязательство, что после такой покупки обязуетесь выделить доли из своей приобретенной доли супругу и детям (его сдаёте не в росреестр, а в пенсионный фонд) . Тогда у вас пройдёт договор, а потом заключите у нотариуса соглашение о выделе долей члена своей семьи и зарегистрируете его. Если нужны образцы этих документов, пишите мне в личку (платно).

Могу ли я купить 1/3 доли в большем доме на материнский капитал?

Здравствуйте. Да, безусловно, это возможно.

Я купила дом 5 лет назад на материнский капитал, трое детей сразу получили в нем свои доли, а в мае я родила 4 ребенка. Нужно ли выделять долю ей тоже в доме или это делается автоматически и как это сделать? Куда обратиться с данным вопросом?

Никто не может вас обязать выделить долю на новорожденного ребенка. Это ваше личное дело. Но если вам это надо, вы можете путем совершения сделки (например дарения) наделить ребенка частью принадлежащей вам доли (но не долями детей).

Можно ли купить дом на материнский капитал в другой области, выделить всем доли, но не прописываться в этот доме.

Здравствуйте! Право собственности и регистрация по месту жительства (пребывания) не зависят друг от друга. Совершенно не обязательно регистрироваться в жилом помещении или доме, собственником которого вы являетесь. С другой стороны, помните о том, что где-нибудь вы всё-таки должны быть зарегистрированы. В случае, если речь идёт не о федеральном, а о региональном материнском капитале, рекомендую внимательно ознакомиться с условиями его предоставления. Очень часто одним из таких условий является нахождение приобретаемого жилья на территории того региона, где вы собираетесь получить региональный материнский капитал. Если это так, то использовать средства регионального материнского капитала на приобретение жилья в другом регионе вы не сможете.

Мы купили дом на материнский капитал разделили на доли но в нем не живём так как в этой деревни нет работы хотим его продать 5 лет назад у нас было всё в норме работа и всё такое брали кредиты и один миг потеряли всё то есть работу за кредиты платить нечем было а дальше больше пени штрафы вообщем не подъёмные цифры сейчас есть покупатель у меня вопрос могут ли пристава нам помешать его продать разясните как нам поступить.

Дом сначала нужно оформить на всех членов семьи. Продать такой дом можно только с разрешения органа опеки и попечительства. Если арест не наложен, можно продать.

Мы купили дом частично за материнский капитал в течении пол года я должна выделить доли на мужа и детей где можно это сделать, какие документы нужны и какая примерно стоимость.

Здравствуйте! Заключайте соглашение об определении долей в жилом доме. Соглашение должно быть обязательно удостоверено нотариально.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Моя подруга купила дом с участком на материнский капитал в долю вошли она муж и дети. Муж умер, имеет ли право его мама на его долю в доме.

Здравствуйте, имеет, поскольку наследниками первой очереди являются дети, родители и супруга. Удачи вам и всего наилучшего

Да, имеет. В соответствии с законом наследниками первой очереди являются –, супруг, дети и родители наследодателя. Статья 1142 ГК рф.

— Здравствуйте, да имеет право но доля незначительная, его доля делится на жену детей и родителей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Не на всю долю, но имеет право. Потому что мама такой же наследник как жена и дети. Вот на всех эта доля и будет по закону разделена.

Мама, умершего мужа, имеет право на наследство по закону как наслединк первой очереди в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Здравствуйте. Мама имеет долю в наследстве от умершего сына, так как она является наследником первой очереди (ст.1142 ГК).

Здравствуйте! В данном случае определенно имеет. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Я купила дом на материнский капита. Ребенку выделила долю в другой квартире, т.е у купленного дома я одна собственник. Скажите, могу ли я продать этот дом за материнский капитал?

Здравствуйте. Конечно вы можете продать дом если единственным собственником являетесь. Однако это будет нарушением законодательства, потому что не выделили ребенку долю в доме.

Хотели купить долю в доме под материнский капитал?! В доме у свекрови сейчас мы там проживаем на 2 ом этаже делаем ремонт, Останавливает не знание закона?! если мы потом пешим разъезд на два дома или две квартиры то можно будет продать его? И как это будет выглядит юридически и практически?! Можно ли так купить дом?!

Здравствуйте, можете купить долю, если эта доля представляет собой отдельное изолированное помещение (комнату). Можете продать только с согласия органа опеки.—ст.37 гкрф. Желаю Вам удачи и всех благ!

Хотела купить на материнский капитал долю в доме у свекрови. Можно эту долю оформить на ребенка или только на одного из родителей.

Здравствуйте! Долю можно выкупить только в том случае, если другая часть дома уже находится в собственности супруга или в Вашей собственности. Доли должны быть оформлена на всех членов семьи.

Здравствуйте! Вам скорее всего откажут в выделении средств материнского капитала по данной сделке, так как жилое помещение не становится полностью Вашей собственностью.

Пенсионный фонд не выделяет средства материнского капитала для покупки жилья у близких родственников. Доли должны быть выделены всем членам семьи, а родитель потом может подарить свою долю ребенку.

Можно ли купить на материнский капитал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с отдельным входом и коммуникациями?

Можно купить, если с отдельным входом и коммуникациями. Вам следует обратиться по данному вопросу в местное деление пенсионного фонда.

Можно ли купить долю в квартире в старом деревянном доме на материнский капитал?

Отдел опеки не даст согласие на покупку доли в квартире. В результате заключения договора купли — продажи помещения семья должна стать собственником всей квартиры, а не доли в ней.

Нет, Пенсионный фонд не даст разрешения на приобретение доли, если в результате сделки дом не будет принадлежать Вам полностью.

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства долю в квартире нельзя приобрести на средства семейного (материнского) капитала, по скольку после сделки Вашей семье должна принадлежать вся квартира.

Подавать заявление о распоряжении материнским капиталом с целью покупки либо строительства дома (квартиры) следует в Пенсионный Фонд. Поскольку одним из разрешённых направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, то теоретически купля-продажа — возможны. Сложность в том, что обналичить материнский капитал можно лишь в небольшой сумме.

Наталья. Добрый день. Изначально мат. Капитал предназначен для улучшения жилищных условий. Думаю совет опеки не даст согласия. Ищите другой вариант.

Добрый день)) можно ли купить долю на материнский капитал в частном доме?

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Мы купили дом на материнский капитал, в семье 4 человека, этот дом был разделен по равным долям каждому. Через год мы продали дом и переехали в другой район, купили другой дом с тех денег, которые были от продажи прошлого дома. Сейчас дом зарегестрирован только на детей в равных долях, можем ли мы получить налоговый вычет, если да, то кто? Родители или дети смогут это сделать?

Здравствуйте. Так Вы получается купили данный объект недвижимости на денежные средства, вырученные с продажи дома, купленного на материнский капитал. Вообще, налоговый вычет не распространяется на материнский капитал.

Здравствуйте! Если вы покупали данный дом то конечно можете получить налоговый вычет если официально работаете обращайтесь в налоговую инспекцию.

Я являюсь собственником в квартире 1/6 доли купили на материнский капитал и построили дом и там имею 1/4 доли. Есть кредиты потребительские не могу оплатить. По закону могут ли что то отсудить. Может мне 1/6 долю переписать дарственную.

Здравствуйте, поскольку вы имеете доли в двух жилых помещениях, то возможно обращение взыскания на одну из них. Можете оформить договор дарения. Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего.

Отсудить вашу долю по закону за долги по кредитам никто не сможет, не стоит вам дарить эту долю, это не имеет смысла. Так как право собственности на долю не оспаривается.

Купили дом в посёлке на материнский капитал, доли я ещё не поделила, собственник я,а муж и дети прописаны. Хотим уехать в другой город, регион и купить дом, могу ли я продать этот дом? Или же всё таки надо предупредить опеку? Дадут ли мне штраф за то что не поделила доли на всех?

По закону вы обязаны разделить доли в недвижимости, купленной за счет средств материнского капитала. И только после этого можно обращать ся к опеке за разрешением на продажу данной недвижимости.

Продать данное жилое помещение вы сможете только с согласия отдела опеки, предварительно надо будет выделить доли детям и мужу, так как использован материнский (семейный) капитал.

Здравствуйте, продать вы сможете дом только после выделения долей вашим детям, и органы опеки надо поставить в известность. Иначе не получится. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Купили неблагоустроенный дом по материнский капитал. В доле на дом — муж, жена и двое детей. Есть еще квартира в собственности. Можно выделить детям доли в квартире, а дом продать. Как это сделать?

Добрый день, уважаемая Татьяна Это можно сделать если получите разрешение органа опеки и потом нотариус сделает С Новым годом 2017 годом.

Здравствуйте. Доли должны быть выделены в имуществе, купленном за материнский капитал. Вы можете подарить квартиру детям и заручившись согласием опеки продать дом.

Могу ли я купить долю или комнату в частном доме на материнский капитал?

Добрый день. От ситуации зависит. По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Доброго времени суток! Покупка доли или комнаты в частном доме возможна с разрешения пенсионного фонда, при этом данная комната или доля должна быть изолированной, иметь отдельный вход.

Скажите пожалуйста могу ли я купить долю в доме на материнский капитал в котором прописана сама и мои дети, а собственником является мой отец? Заранее спасибо за помощь.

Скажите пожалуйста могу ли я купить долю в доме на материнский капитал в котором прописана сама и мои дети, а собственником является мой отец? Заранее спасибо за помощь. Материнский капитал выдается на улучшение жилищных условий, но Вы покупая дои их не улучшаете, так как Вы там и так зарегистрированы и проживаете. Кроме того, покупать дом у своего отца Вам не разрешит пенсионный фонд, так как это явно мнимая сделка не имеющая под собой реальных действий. Вы просто таким способом получаете деньги. Даже не надейтесь так легко обмануть государство.

Можно ли купить долю в доме 9 кв м жилой площади за материнский капитал — и можно ли прописаться на этой площади.

Здравствуйте! Нет, долю в доме купить нельзя за счет средств МСК. Можно купить дом в целом за счет средств материнского капитала. Долю можно купить только в том случае, если другая часть уже находится в Вашей собственности.

Купить долю в жилом помещении на материнский капитал можно только если в результате покупки этой доли вы станете полностью собственником всего жилого помещения, то есть если у вас например, уже есть какая-нибудь доля и вы за мат. капитал выкупаете оставшуюся. Только так.

Могу ли я купить долю в доме у бывшего мужа на материнский капитал. Не является препятствием что мы на данный момент прописаны в одном месте-именно в этом доме?

Добрый день! Да, возможно. При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Долю то купить можете, однако после покупки весь дом, не только доли должен будет принадлежать Вам и детям. Это обязательное условие.

Я с мужем купила дом на материнский капитал, но муж служит военнослужащим. Он в доме имеет 1\4 доли. По окончанию службы ему не дадут квартиру от мин. обороны, так как он имеет квадратные метры. Что можно сделать в этом случае.? Как ему избавиться от этих квадратных метров, чтобы его признали нуждающимся в жилье.

Сделайте дарственную на ребенка от мужа. Делается у нотариуса, затем переход права будет зарегистрирован в Росреестре. На момент увольнения на нем не будет никакой недвижимости.

Скажите пожалуйста, я с мужем купила дом на материнский капитал. Муж в этом доме имеет 1/4 доли, но он служит военнослужащим. По окончанию службы его обязаны обеспечить квартирой, т.е либо выдают сертификат на строительство или на покупку квартиры. Могут ли ему отказать в квартире от министерства обороны мотивируя это тем, что у него есть квадратные метры, пусть и маленькие.?

Здравствуйте, ваш муж в установленном законом порядке должен быть признан нуждающимся в жилом помещении и поставлен на очередь. Наличие у него доли в праве собственности на дом может служить основанием для отказа в признании нуждающимися, соответственно его обеспечивать не будут. Такой вариант развития событий возможен в случае, если в его собственностьи находится жилое помещение по метражу больше учётной нормы.

Через 3 месяца после смерти мужа жена купила дом по сертификату на материнский капитал в общую долевую собственность по 1/4 на себя и троих детей. Долю мужу соответственно не выделяла. Нотариус включил дом в наследственную массу. Наследники: мать умершего,2 ребенка от первого брака, жена и 2 ребенка от второго брака/ отцом одного ребенка получившего долю при покупке дома умерший не является. Прав ли нотариус?

Конечно, не прав. Во-первых, имущество было приобретено после смерти наследодателя. О какой наследственной массе может идти речь? Нотариуса, кстати, не спрашивали, он чем руководствовался?

Скажите пожалуйста мы купили дом за материнский капитал и дом в доле на 6 частей, я,муж и 4 несовершеннолетних детей. Скажите может ли муж отказаться от своей доли в пользу детей.

Здравствуйте. Конечно, может

Да, может отказаться в пользу детей.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Мы купили дом на материнский капитал и выделили доли детям. А можно ли выделить доли в другом доме, а этот продать и как это сделать?

Здравствуйте. Можно с разрешения опеки..

Хотели купить дом с участием материнского капитала. Как известно, в этом случае выделение доли на детей является обязательным. Но при подготовке договора узнали, что мама/папа может расписываться в договоре за ребенка только в том случае, если ему нет 14 лет. Если же ему (ребенку) 14 лет, то он расписывается сам. Но дело в том, что старший ребенок (дочь, ей исполнило 14 лет в конце мая) — инвалид, и сам расписаться не может. Но и расписаться за него как за недееспособного также нельзя, как как недееспособность можно признать только в возрасте 18 лет.

Есть ли выход из этой ситуации? Спасибо.

Здравствуйте! См. Основы законодательства о нотариате. Нужно найти человека, который подпишет за него в присутствии нотариуса. . Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия. Правила настоящей статьи не применяются при регистрации уведомления о залоге движимого имущества, направленного нотариусу в электронной форме. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10102426/10/#ixzz4DB1GSrOW

Здравствуйте. Ну и что, что не может. Распишитесь Вы, так как именно Вы являетесь законным представителем своего ребенка. Засвидетельствовать Вашу подпись можете у нотариуса. Гражданский кодекс РФ Статья 160. Письменная форма сделки 3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

Выкупить долю на материнский капитал

Получив материнский семейный капитал (МСК) при рождении, усыновлении второго и последующего ребенка, родители имеют право покупать недвижимость как в полном объеме, так и долю. Какие условия следует соблюдать, чтобы выкуп доли за материнский капитал оставался в рамках Закона РФ? Какие документы подготовить и какое жилье выбирать?

Получить развернутый ответ и бесплатную консультацию по вопросам недвижимого имущества и сделок с ним можно у юристов компании Pravoved.ru, обратившись по телефону и на сайте компании. В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:

  • купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
  • под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
  • недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
  • собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.

По вопросам ипотечного кредитования, приобретения строящегося жилья, земли, частного дома и долевого строительства за счет материнского капитала, можно обращаться к юристам Правовед в любое время. Для полноты ответа следует подготовить бумаги по недвижимости – сведения из Росреестра, кадастровый план и т.д.

Консультации юристов по законодательству России

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал

Можно ли купить дом на материнский капитал в другой области, выделить всем доли, но не прописываться в этот доме.

Здравствуйте! Право собственности и регистрация по месту жительства (пребывания) не зависят друг от друга. Совершенно не обязательно регистрироваться в жилом помещении или доме, собственником которого вы являетесь. С другой стороны, помните о том, что где-нибудь вы всё-таки должны быть зарегистрированы. В случае, если речь идёт не о федеральном, а о региональном материнском капитале, рекомендую внимательно ознакомиться с условиями его предоставления. Очень часто одним из таких условий является нахождение приобретаемого жилья на территории того региона, где вы собираетесь получить региональный материнский капитал. Если это так, то использовать средства регионального материнского капитала на приобретение жилья в другом регионе вы не сможете.

Можно ли купить на материнский капитал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с отдельным входом и коммуникациями?

Можно купить, если с отдельным входом и коммуникациями. Вам следует обратиться по данному вопросу в местное деление пенсионного фонда.

Можно ли купить долю в квартире в старом деревянном доме на материнский капитал?

Отдел опеки не даст согласие на покупку доли в квартире. В результате заключения договора купли — продажи помещения семья должна стать собственником всей квартиры, а не доли в ней.

Нет, Пенсионный фонд не даст разрешения на приобретение доли, если в результате сделки дом не будет принадлежать Вам полностью.

Здравствуйте. Согласно действующего законодательства долю в квартире нельзя приобрести на средства семейного (материнского) капитала, по скольку после сделки Вашей семье должна принадлежать вся квартира.

Подавать заявление о распоряжении материнским капиталом с целью покупки либо строительства дома (квартиры) следует в Пенсионный Фонд. Поскольку одним из разрешённых направлений использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, то теоретически купля-продажа — возможны. Сложность в том, что обналичить материнский капитал можно лишь в небольшой сумме.

Наталья. Добрый день. Изначально мат. Капитал предназначен для улучшения жилищных условий. Думаю совет опеки не даст согласия. Ищите другой вариант.

Добрый день)) можно ли купить долю на материнский капитал в частном доме?

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Здравствуйте! Если доля представляет из себя отдельное изолированное помещение с отдельным входом, тогда возможно. В противном случае-нет. удачи и добра!

Можно ли купить долю в доме 9 кв м жилой площади за материнский капитал — и можно ли прописаться на этой площади.

Здравствуйте! Нет, долю в доме купить нельзя за счет средств МСК. Можно купить дом в целом за счет средств материнского капитала. Долю можно купить только в том случае, если другая часть уже находится в Вашей собственности.

Купить долю в жилом помещении на материнский капитал можно только если в результате покупки этой доли вы станете полностью собственником всего жилого помещения, то есть если у вас например, уже есть какая-нибудь доля и вы за мат. капитал выкупаете оставшуюся. Только так.

Мы купили дом на материнский капитал и выделили доли детям. А можно ли выделить доли в другом доме, а этот продать и как это сделать?

Здравствуйте. Можно с разрешения опеки..

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли купить в одном доме 2 выделенные доли на 2 материнских капитала? То есть я на свой материнский капитал у одного человека, а другая девочка на свой мат капитал у другого человека, но дом один?

Здравствуйте! да, вполне возможно согласно Гл.30 ГК РФ.

Можно ли купить долю в частном доме (1/2) на средства материнского капитала, если он по документам и фактически не разделен на два хозяина.

Только, если вторая доля уже в собственности вашей семьи.

Можно ли купить долю в частном доме на средства материнского капитала?

Здравствуйте.Если ПФ даст разрешение.

Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал? К примеру 3/4 доли на маткапитал (маме и даум детям), а 1/4 будет принадлежать другому (папе) мы не состоим в браке, но оба ребенка записаны на нем.

Здравствуйте! ПФ не дает согласие на приобретение доли — если весь дом не будет в вашей собственности

Можно ли купить долю в квартире или доме на материнский капитал? К примеру 3/4 доли на маткапитал, а 1/4 будет принадлежать другому.

Нет, так нельзя. Вся квартира должна находиться либо в Вашей собственности, либо в собственности членов Вашей семьи (супруг, дети).

Можно ли купить долю в доме у свекрови на материнский капитал (не на всю сумму), ребенку только три месяца?

Здравствуйте, Саша! Только если будете оформлять ипотеку.

Можно ли на материнский капитал купить долю у отца вместе с долей земли в доме.

Здравствуйте! Увы, при покупке у родственников нельзя использовать средства материнского капитала.

Можно ли купить дом на материнский капитал в другой области, выделить всем доли, но не прописываться в этот дом?

Можете купить в любом регионе РФ,

Можно ли на материнский капитал купить 1/2 доли в доме у родителей? У дома один вход, на комнаты пока еще не разделен, но дом уже зарегистрирован. Какие должны быть условия чтобы разделить дом.

Нет нельзя, сделки с использование МК между близкими родственниками запрещены законодательством. Могут расценить как мошенничество с целью обналички МК.

Да, это возможно при условии, что квартира находится на территории РФ и что приобретаемая с использованием средств материнского (семейного) капитала квартира будет оформлена в общую собственность супругов и их детей.

Можно ли на материнский капитал купить долю в доме бабушки которая умерла. Мы живем там. кредит брать не хотим. Нам согласна тетя продать дом на мат. кап.. вторая доля принадлежит моему отцу. Он с меня денег не возьмет. Так на руки у нас получится лично нам половина суммы капитала? Или так нельзя?

К сожалению так нельзя.

Можно ли купить долю в доми родителей на материнский капитал, а через некоторое время сделать дарственную на родителей.

Здравствуйте, Лейсан Фидаилевна! Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, приобретения жилья в ипотеку

Можно ли купить долю в доме, дом разделен на 5 хозяев, не родственников, на материнский капитал,

если в результате приобретения данной доли получается изолированное жилое помещение с отдельным входом, то можно.

Можно ли купить долю в доме у родни на материнский капитал.

На сделки с использованием мат. капитала между родственниками наложен законодательный запрет. В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ. Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно. «

Можно ли купить долю в доме у матери на материнский капитал.

Я с мужем купили дом в счет материнского капитала. Можно ли поделить на доли детям и моей маме? И как это сделать?

Необходимое требование — жилье должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют. Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей.

Можно ли на материнский капитал купить долю у мужа если дом в собственности у него?

Если дом полностью в собственности у мужа, то это невозможно.

Сделки с близкими родственниками с использованием средств материнского капитала запрещены.

Могу ли купить долю мамы в частном доме за материнский капитал, если можно на кого будет оформляться эта доля.

Если после покупки доли частный дом перейдет полностью в вашу личную собственность — можете. Если иначе — то нет.

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал в 2014 году у близкого родственника (дедушка)

С участием материнского капитала Вы долю приобрести не можете только целый дом

Можно ли купить на материнский капитал долю в доме?

да можно купить

Жилое помещение,на улучшение которого можно направить средства МК – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. ПФ скорее всего, откажет в направлении средств на покупку «виртуальной части» в доме, не выделенной в натуре, а следовательно, неизолированной от других помещений. Но все индивидуально.Если Вы уже являетесь собственниками доли в доме, который собираетесь приобрести и который после покупки полностью будет Ваш-это будет возможно.Если нет-то проблематично. В любом случае будет решать ПФ и перед сделкой необходимо со всеми документами подойти в ПФ и проконсультироваться,чтобы не возникло проблем в дальнейшем.

У меня такой вопрос. Можно ли на материнский капитал купить 1/3 долю дома? Есть дом в котором мы прописаны всей семьёй+мама мужа (собственник 1/3 доли)+брат мужа (собственник 1/3 доли), ещё 1/3 доля является собственностью папы мужа, но он умер 9 лет назад. Его долю до сих пор не поделили. Можно ли выкупить 1/3 брата за мат. кап.?

Выкупить долю не являющуюся выделенной в натуре на средства мат. капитала нельзя.