Можно ли выписать ребенка из квартиры до 18 лет

Содержание:

Недвижимость и несовершеннолетние: как выписать ребенка

Никого нельзя выписать из квартиры без его согласия без суда.

Пытаться выяснить, можно ли из квартиры выписать несовершеннолетнего по каким-либо корыстным, незаконным основаниям SpbHomes.ru настоятельно не рекомендует. Стоит сразу пояснить существующие различия юридических терминов, которые в быту употребляются в качестве синонимов. Эти тонкости необходимо знать, чтобы избежать недоразумений или проволочек при выписке несовершеннолетнего из квартиры.

Несовершеннолетний – это лицо, не достигшее 18 лет; согласно ст.54 Семейного Кодекса РФ – ребенок. Общеупотребительное же понятие «малолетний» четко не прописано в законодательстве, однако входит в предыдущее определение: малолетними признаются дети до 14 лет.

Основное различие в том, что с 14 лет лицо приобретает самостоятельность в совершении некоторых видов сделок и распоряжении некоторыми имущественными правами, а с 16 лет может пройти эмансипацию, то есть стать полностью дееспособным до достижения 18 лет.

У неэмансипированных несовершеннолетних обязательно есть опекун или попечитель, которые распоряжаются имущественными правами от лица ребенка. В большинстве случаев представителями являются родители. Чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры необходимо соблюдать основные принципы:

  • Выписка невозможна, если у ребенка нет адреса будущей регистрации. Это означает, что «в никуда» детей не выписывают;
  • Выписка производится только с согласия законных представителей ребенка (родителей или опекунов);
  • Выписка невозможна без согласия органов опеки, даже если законные представители дали добро. Одобрение органами опеки необходимо, если жилплощадь или ее доля находятся в собственности у несовершеннолетнего;
  • Если родители лишены родительских прав, но ребенок прописан в квартире, где они являются собственниками, то несовершеннолетний имеет право пользования жилплощадью;
  • Если родители или иные законные представители не проживают совместно с ребенком, то выписка несовершеннолетнего возможна только с их одобрения.

При продаже старой, условия проживания ребенка в новой квартире должны быть аналогичны предыдущим или же улучшены.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

Существует два возможных случая выписки несовершеннолетнего из квартиры: как из квартиры собственника или же он там просто зарегистрирован.

Если ребенок – собственник, то выписка из приватизированной квартиры производится при наличии следующих документов:

  1. Свидетельство о рождении ребенка
  2. Паспорта родителей или законных представителей;
  3. Выписка о праве собственности на квартиру;
  4. Технические паспорта продаваемой и приобретаемой квартир;
  5. Заявление на выписку.

Вышеперечисленные бумаги подаются в органы опеки. Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего выдается разрешение либо отказ. Оформление продажи возможно только после получения согласия.

Если сделка завершена, то после этого необходимо идти в паспортный стол с документами:

  1. Паспортами;
  2. Свидетельством о рождении;
  3. Заявлением о снятии с регистрационного учета, которое пишут родители или представители ребенка до 14 лет или пишет сам несовершеннолетний от 14 лет;
  4. Полученным ранее заключением органа опеки;
  5. Выпиской о праве собственности на квартиру.

ФМС рассматривает пакет документов в течение 3 рабочих дней, после чего снимают ребенка с регистрационного учета.

Для того, чтобы прописать несовершеннолетнего в новой квартире, необходимо подать заявление в паспортный стол по месту нахождения новой квартиры с теми же документами плюс лист убытия с прежнего адреса.

Через три дня этот процесс будет завершен.

Если ребенок просто прописан в квартире, то разрешение органов опеки не требуется, остальной же пакет документов и алгоритм действий остаются прежними.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?

Выписать ребенка без будущего адреса проживания невозможно. Если же у вас возникла такая необходимость (вы ждете сдачу жилья в новостройке), то, например, можно обратиться за помощью в оформлении временной регистрации к родственникам. Однако спорные дела суд рассматривает крайне неохотно, а вероятность, что решение будет принято в пользу выписки, стремится к нулю.

Выселение несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, где он был зарегистрирован ранее по заявлению обоих родителей, практически невозможно.

Кроме того, совершенно невозможно выселить:

  • Детей-сирот;
  • Детей без опекунства;
  • Иждивенцев собственника квартиры;
  • Детей, не имеющих другой жилплощади.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?

После расторжения брака, ребенок не перестает считаться бывшим родственником, как в случае с супругами. Он сохраняет право пользования жилплощадью. Место жительства при раздельном проживании родителей, не состоящих в разводе, устанавливается по добровольному соглашению.

Выписка несовершеннолетнего из квартиры при разводе не имеет никаких отличий от описанной выше схемы, однако согласие может дать только тот из родителей, с кем остался ребенок по решению суда. Исключение составляет лишь вариант, при котором один или оба родителя лишены родительских прав. Тогда органами опеки назначается другой законный представитель; алгоритм действий остается тот же, но согласие родителей не требуется.

Рассмотрим один из случаев в судебной практике.

Гражданин И. В. Трифонов обратился в районный суд Санкт-Петербурга с иском о выселении своей жены и двух несовершеннолетних детей из квартиры, которая находится в совместной собственности с супругой. Основанием стало то, что, по мнению истца, брачные отношения не прекращены только формально, фактически же семейной жизни давно нет. По уверению Трифонова, жена с детьми проживает не в спорной квартире, а у своих родственников.

Формально брак не расторгнут, право собственности у жены законно оформлено, права же на другое жилье ни у нее, ни у детей нет. После изучения предоставленных материалов, суд вынес решение отклонить иск.

Всегда необходимо помнить о том, что суд будет рассматривать фактическое положение дел и решать вопрос в пользу ребенка. При этом учитывается не только материальное состояние, род деятельности и режим работы родителей, но и привязанности детей, нравственные качества спорящих сторон. Поэтому каждый конкретный случай необходимо описывать отдельно.

Прописка ребёнка до 18 лет. Хотим прописать внука, какие проблемы могут возникнуть в будущем?

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Если квартира муниципальная и вы в будущем планируете приватизировать ее, то участниками приватизации становятся все зарегистрированные лица и собственность по закону оформляется в равных долях на каждого. Продавать приватизированную квартиру в общедолевой собственности будет возможно с согласия каждого дольщика, если кто-то будет против, можно продавать квартиру по долям, что очень не выгодно продвцу, т.к. доли не пользуется спросом у покупателей. Так же если ребенок будет явл-ся собственником доли, необходимо получить согласие на продажу от органов опеки.

Если же квартира находится в собственности, то регистрация как детей так и совершеннолетних граждан не ограничивает право собственника распоряжаться своим имуществом.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: варианты, пакет документов и особые случаи

Решили продать или обменять жилье и столкнулись с проблемой, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Мы поведаем все тонкости этого нелегкого дела.

Законодательные аспекты и стандартный пакет документов

Права ребенка защищены Жилищным и Гражданским Кодексами РФ. Государственная структура — органы опеки и попечительства — оберегают его имущественные права. Сделка с недвижимостью будет признана ничтожной, если она не одобрена органами опеки. В любой ситуации органы власти на стороне несовершеннолетнего.

Важно! Нельзя выписать ребенка «в никуда». Ему должно быть предоставлено новое место жительства. Причем условия в другом месте должны быть равноценными или лучше, чем в предыдущем.

Заявление о снятии с учета несовершеннолетнего лица рассматривается судом. К нему прикладываются соответствующие документы.

  1. Заполненное заявление. Его бланк можно найти на ресурсах УФМС. Обязательными графами для заполнения являются: ФИО, адрес прописки, паспортные сведения, адрес новой прописки.
  2. Удостоверение личности для заявителя (паспорт) и несовершеннолетнего (свидетельство о рождении для детей до 14 лет и паспорт, если его возраст превышает 14 лет);
  3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Список документов может отличаться в разных регионах. Подробную информацию о нем можно узнать на официальном сайте УФМС.

Если заявитель не может самостоятельно обратиться в УФМС, то он вправе передать свои полномочия доверенному лицу, которое будет отстаивать интересы заинтересованной стороны при наличии нотариальной доверенности. Срок рассмотрения обращения – три рабочих дня. Если суд удовлетворит заявление, то заявитель получит листок убытия. По нему осуществляется прописка по новому месту жительства. С ней не стоит затягивать: законодательство предусматривает штрафы за нарушение сроков регистрации.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Процедура снятия с учета зависит от того, является ли лицо владельцем квартиры или нет. Здесь возможны два варианта.

Ребенок – собственник продаваемого объекта недвижимости

Сделка может быть осуществлена только с одобрения органов опеки. Продавец или его представитель должен заручиться разрешением государственного органа на реализацию недвижимости. Это нужно сделать до момента оформления предварительного договора купли-продажи.

Важно! Доля ребенка в новом жилье должна быть равноценной. То есть если он являлся обладателем 12 кв. метров в трехкомнатной квартире, то в новом жилье его доля не должна быть меньше этого норматива. Во внимание не принимается общий метраж нового объекта и количество проживающих в нем.

Если продаже недвижимости не сопутствует сделка по приобретению нового жилья, то доля, выраженная в денежной форме, должна быть перенесена на его лицевой счет. При несоблюдении этого условия сделка может быть признана недействительной и каждой ее стороне придется вернуться в первоначальное положение: продавцу вернуть деньги, а покупателю – объект недвижимости.

Алгоритм действий: как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры и прописать в другую(при продаже)

Первым делом необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы получить справку о всех прописанных лицах в квартире. Ее может получить законный представитель – родители или опекуны. Для этого достаточно предоставить документы, удостоверяющие личность и свидетельство права собственности несовершеннолетнего на жилье.

С полученной справкой необходимо обратиться в органы опеки. Помимо нее потребуются следующие документы:

  • паспорта обоих родителей, законных представителей;
  • свидетельство о рождении (или паспорт);
  • свидетельство о праве собственности на продаваемое жилье;
  • предварительный договор купли-продажи нового объекта;
  • технические паспорта на старую и новую квартиру.

Важно! При посещении органов опеки должны присутствовать оба родителя, даже если они находятся в разводе. Заявление с просьбой разрешить продажу квартиры с целью приобретения новой пишет каждая сторона, включая недееспособное лицо (если ему исполнилось 14 лет).

Заявление рассматривается в течение 14 дней. Затем органы опеки выносят свое решение. В нем содержится конкретные условия реализации одного объекта для приобретения другого.

После получения положительного решения сделки можно регистрировать в Регистрационной палате. Выписка возможна только при получении свидетельства права собственности на новый объект..

Для прописки законные представители должны обратиться в УФМС по новому месту жительства. Помимо листка убытия они должны предоставить документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на новую недвижимость;
  • паспорт представителя;
  • свидетельство о рождении (или паспорт);
  • разрешение органов опеки.

Если недееспособное лицо не является собственником продаваемого объекта

Если несовершеннолетний не является собственником продаваемого жилья, то сделка может быть проведена без разрешения органов опеки. Чтобы она была признана действительной, необходимо его прописать по новому месту жительства с родителями или с одним родителем (статья 20 ГК РФ).

Алгоритм действия

  1. Необходимо обратиться в паспортный стол с пакетом документов и написать заявление о снятии с регистрационного учета. Присутствие недееспособного лица обязательно, если ему исполнилось 14 лет. Сопровождать его может один из родителей. В перечень документов для снятия с учета входят: технический паспорт нового жилья; паспорт заявителя; документ, удостоверяющий личность несовершеннолетнего.
  2. Написать заявление о снятии с учета. Оно должно быть в двух экземплярах: первый заполняет собственник жилья, второй – несовершеннолетний. За детей до 14 лет его заполняют родители.
  3. Процедура осуществляется в семидневный срок. Затем заявитель приглашается в УФМС для получения листка выбытия, дети могут не посещать паспортный стол вторично.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры после развода

Развод родителей не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением их детьми. Рассмотрим часто встречающиеся на практике случаи.

Вариант № 1 – отец против выселения детей со своей жилплощади

Как показывает статистика после развода большая часть детей остаются жить с матерью. Если они прописаны у отца, а проживают с матерью, то вопросов, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры без согласия отца, не возникнет. Суд одобрит заявление о снятии с регистрационного учета. Вторая сторона не сможет его оспорить.

Вариант № 2 – мать против выселения детей с жилплощади отца

В этом случае закон будет на стороне отца, если дети фактически проживают с матерью. Он подает иск о выселении несовершеннолетних. При его рассмотрении суд учитывает условия на прежнем и новом месте жительства.

Выписка из квартиры бабушки

Каждый из родителей имеет право прописать своего ребенка на занимаемой жилплощади даже при несогласии ее собственника. При разводе или переселении на новое место большинство владельцев задаются вопросом, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры бабушки, дедушки или другого родственника.

Здесь важно понимать обстоятельства, на основании которых дети были прописаны, и возраст несовершеннолетних. Так как местом жительства детей является место проживания их родителей или одного из них, то снятие с регистрации несовершеннолетних возможно только по их письменному заявлению.

Важно! Если родители снялись с регистрационного учета, то их дети автоматически теряют право пользования квартирой. Его новое место жительства определяется по новому месту регистрации родителей (или одного из них).

Если ребенок является собственником доли жилья, то его можно выписать только с разрешения органов опеки. Получить его могут родители, опекуны или доверенные лица (при наличии нотариальной доверенности).

Сам собственник квартиры, бабушка, дедушка или другие родственники, могут выселить несовершеннолетнего только через суд. Для этого им необходимо собрать доказательства, что он не проживает на их жилплощади. Суд примет во внимание технические характеристики нового жилья. Такой процесс выписки может растянуться на несколько месяцев.

Снятие с регистрационного учета из муниципального жилья: тонкости

Основные положения:

  1. Выписка из муниципального жилья возможна при предоставлении ребенку равноценного места жительства – статья 20 ГК РФ.
  2. Процедура проводится с разрешения органов опеки.
  3. Выписка несовершеннолетнего лица из муниципального жилья в коммунальную квартиру невозможна (99% судов отказывают в таком иске).

Сначала необходимо взять справку о проживающих в квартире в паспортном столе и лицевой счет – в бухгалтерии паспортного стола.

Далее потребуется согласие органов опеки. Родителям вместе с недееспособным лицом (если ему исполнилось 14 лет) необходимо посетить эту структуру и написать заявление. Для его рассмотрения потребуются следующие документы:

  • справка о прописанных в муниципальном жилье;
  • паспорт родителей;
  • свидетельство о рождении;
  • договор социального найма ( или ордер);
  • лицевой счет;
  • документ, подтверждающий право пользования новым жильем: договор найма или свидетельство о праве собственности;
  • технические паспорта старого и нового объекта проживания.
  1. Заявление пишется собственноручно каждым родителем с указанием места нового жительства. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он самостоятельно заполняет свой бланк заявления. В других случаях за него это делают родители.
  2. Обращение рассматривается 14 дней. За этот период органы опеки проверяют его на признаки ущемления интересов недееспособной стороны. Если они не были обнаружены, то выносится положительное решение, то есть дается письменное разрешение о снятии с регистрации.
  3. С этим документом необходимо обратиться в паспортный стол. Помимо него потребуется договор социального найма или свидетельство права собственности на новый объект, паспорта родителей, документы на несовершеннолетнего. В течение семи дней органы УФМС проверяют достоверность предоставленных данных и выдают лист убытия.

Выселение несовершеннолетнего лица – сложный процесс. Такое решение тщательно взвешивается и органами опеки, и судом. Закон всегда охраняет права детей, выписать их с корыстной целью не получится.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

– Мы продаем квартиру, мама сына собственник, в квартире прописан сын и его ребенок, 12 лет. Можно ли выписать сына и ребенка без согласия матери ребенка? Родители ребенка в разводе, ребенок живет с матерью.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для изменения места прописки ребенка необходимо согласие обоих родителей, если они живы и не лишены родительских прав. Даже если они в разводе, их согласие необходимо. Это требование паспортного стола.

Отвечает юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет могут только его законные представители родители. Если добровольного желания родителей о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего нет, данный вопрос решается в судебном порядке.

Суд в индивидуальном порядке изучает все материалы дела и принимает решение о том, можно ли удовлетворить требования. Основанием может быть, например:

  • расторжение договора безвозмездного пользования жильем,
  • переход права собственности на жилое помещение к иному лицу,
  • прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

В соответствии с законодательством, ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей. При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего его жилищные условия не должны стать хуже предыдущих. Выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери возможно, если она лишена родительских прав либо признана безвестно отсутствующей. Во всех других случаях несогласие второй стороны обернется судебным разбирательством. Суд вправе спросить мнение ребенка, достигшего возраста 10 лет. Так что время снятия с регистрационного учета может затянуться на время судебного разбирательства.

Если квартира будет продана с зарегистрированным по месту жительства несовершеннолетним ребенком, новые жильцы будут вынуждены сами выписывать его через суд.

Отвечает член генерального совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко:

На самом деле выписать из квартиры ребенка можно только с согласия органа опеки и попечительства. В принципе факт согласия или несогласия матери без согласия органа опеки и попечительства ничего не значит. Если мать против того, чтобы ребенка выписывали из квартиры, она обращается в органы опеки и попечительства и объясняет, почему она против этого. Мать основной представитель ребенка. Она может не давать согласия отцу на выселения их чада, но это будет играть роль только в том случае, если она сможет обосновать свои доводы органам опеки и попечительства.

Однако всегда необходимо обращать внимание на юридическую фактуру. Выписать ребенка теоретически можно было бы в случае, если квартирой, в которой прописан ребенок, владеют не родители ребенка и не сам ребенок. Соответственно, те, кто являются собственниками, подали иск на выселение ребенка из квартиры и доказали, что у ребенка есть и другие места, где он может проживать. Если юридически собственник квартиры ребенку, грубо говоря, никто, то через суд можно выселить несовершеннолетнего (при условии, что у него есть другое место проживания).

Выписка несовершеннолетнего из квартиры.

Добрый день, Уважаемые специалисты!

Возможно ли через суд выписать несовершеннолетнего ребенка (проживает более 7 лет в другом месте, где ходит в школу, поликлинику и в общем то, ничем не обделен). Если возможно, то, пожалуйста, короткий план действий в нескольких предложениях.

Заранее крайне признателен, в том числе за все предыдущие разъяснения на этом портале. Своим опытом вы помогаете огромному количеству людей.

Участник программы «‎Работаю честно»

Как это «ничем не обделен»? Очень даже обделен. Любовью и участием отца в его жизни. Какой нормальный мужик пойдет в суд выписывать своего маленького сына как щенка?! Слава Богу, наши суды пока на стороне несовершеннолетних. Ничего у него с судом не выйдет. Выход один — договориваться с матерью ребенка. Предложить ей единовременную выплату алиментов в достойном размере, например, за все годы вперед до совершеннолетия ребенка.

Мать регулярно чинит препятствия в общении с сыном, постоянно шантажирует возможностью встреч с ним под разными предлогами. Но мне почему то кажется, что давать моральную оценку тому или иному обстоятельству это удел бабушек на лавках в районах, определенных под ренновацию.

Участник программы «‎Работаю честно»

Иван, здравствуйте. Вы дали слишком мало информации. Кто хочет выписать, кто зарегистрировал, на основании чего, кому принадлежит квартира, сколько долей, имеет ли долю ребёнок? Детали нужны и важны. С уважением, Арман.

Добрый день, Арман.Выписать хочет отец из квартиры, где он является собственником в равных долях со своей матерью (бабушкой ребенка). Ребенка там зарегистрировали сразу после рождения, но в последнее время он проживает в другом месте.

Участник программы «‎Работаю честно»

Пока я обедал, Наталья Вам ответила.

Участник программы «‎Работаю честно»

Коллеги, я думаю лучше отвечать по существу, ведь мы не в курсе всех обстоятельств. Нам всё таки лучше отвечать на вопросы, а за моральную часть пусть несут ответственность сами авторы вопросов. Иван, добрый день. Во-первых я думаю, что суд откажет в иске поскольку его подаёт отец в отношении родного сына. Во-вторых нужно учитывать на каком основании вселён ребёнок (и здесь уже неважно сын он или нет), была ли квартира приватизирована до или после рождения.

Спасибо за профессиональный подход. Действительно, нюансов морально-этических там много, но все они не имеют к вопросу никакого отношения.Приватизирована квартира до рождения, ребенка вписали по факту рождения заявлением отца, жена не была ни собственником, ни прописана никогда.

Участник программы «‎Работаю честно»

Иван, ясно, тогда этот момент отпадает. Иван и Арман, тут еще момент того, что близких родственников по суду не выписывают. Может были такие решения, но я о них не слышал.

Участник программы «‎Работаю честно»

Иван, если у матери ребёнка нет собственности, а у отца есть, то суд оставит ребёнказарегистрированным там, где у одного из родителей есть собственность. Если собственность есть и у отца и у матери, то суду нужны будут аргументы, почему именно у матери должен быть зарегистрирован ребёнок, а не у отца. В первом случае, по суду не выпишут точно, во втором, не выпишут с большей вероятностью, небольшую надежду оставляю на те же «аргументы». С уважением, Арман.

А можно ребенка регистрировать Временной регистрацией? Просто квартира одна и думаю за 15-20 лет она может не раз увеличится или уменьшится. Не хочется иметь потом проблем с опекой. До этого сообщения думал что достаточно не выделять доли и не будет проблем. теперь понимаю, что и прописка проблема((. Моральную сторону прошу не трогать. Так как есть риски, что после продаж квартир будет аренда на несколько месяцев с выпиской в никуда)

Ну, по букве закона, постоянная регистрация — место, где человек проживает постоянно, или преимущественно. Так что, уже нарушение закона.Второе. Нужно не выписывать по суду ребенка, но обратиться в суд (или пригрозить обратиться), с иском об опеке над ребенком и установлении места жительства у Вас. Если у бывшей жены плохие жилищные условия, то ей грозит передача ребенка отцу, да еще алименты. Нужно ли ей это? Даже если суд и опека встанет на ее сторону, то определит место жительство ребенка у нее. С этим и пойдете выписывать.

Бесполезно даже время тратить на такой суд! Это возможно будет только после совершеннолетия ребенка. А до тех пор он по закону имеет равнозначное право на пользование и тем жильем, в котором проживает мать, и тем жильем, в котором проживает отец.

Люди, ну что вы мелете?! Какие суды? Какое определение места жительства ребенка здесь может помочь с выпиской. В законе сказано, что местом жительства ребенка признается место жительства его родителей. ОБОИХ! И неважно, у кого из них ребенок прописан. Если отец поменяет место жительства, то только тогда ему можно будет выписать ребенка, но придется прописать его туда, куда он сам переедет. Почитайте судебную практику. При возникновении спора суды возвращают право пользования детям даже в тех случаях, когда отец выписался вместе с ребенком, но физически не выехал, остался проживать в той же квартире.

Иван, Обратите внимание на совет Станислава. Просто подаете в суд на определение место жительства ребенка с отцом, т.е. по месту его фактической регистрации. Бывшей жене это светит алименты, вам полноценное общение с ребенком. Вот и посмотрите как мадам забегает, когда в вашей шкуре окажется. Моментально выпишет и запишет ребенка на себя.

Участник программы «‎Работаю честно»

Окончательный ответ (решение) даст только сам суд. А так коллеги выше всё подробно расписали.Удачи Вам!

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот, что я не пойму. Если Вы, Ivan, разведены, то, в силу несовершеннолетия Ребёнка, развод был через суд. Который и должен был определить, с кем будет проживать Ребёнок. Или я что-то путаю?

Арсений писал: “подаете в суд на определение место жительства ребенка с отцом, т.е. по месту его фактической регистрации.. вам полноценное общение с ребенком”Да отродясь разведенному мужчине в 99% дети не нужны.Уязвленное самолюбие только. Ребенок станет обузой биологическому отцу и превратится в издерганную затравленную зверюшку с искалеченной психикой.Те биологические отцы, которым не запрещают встречаться с ребенком по факту поначалу приходят 1-2 раза в месяц на 1-2 часа сделать ребёнку “козу”. Позже пропадают насовсем.Прописка ребенку у биологического отца тоже не нужна. Ну, исполнится ему 18 лет. Ребёнок ещё, по сути. Что он пойдёт воевать за жилплощадь на которой лишь прописан с тем, кто должен был бы в жизни обеспечить ему чувство защиты и помощи в этой жизни..

Влада,Я не буду устраивать здесь битву полов, видимо, вам просто не повезло с окружением или просто не повезло в жизни. Как понимаю, Иван разведен, но суда об определении места жительства ребенка не было. Ирина Владимировна, Речь идет не о том, чтобы «выписать» ребенка. Речь идет о том, чтобы определить место жительства ребенка с отцом, а бывшей супруге назначить порядок общения с ним. И тут судебная практика в пользу Ивана, по крайне мере сильно повышает тот 1%, который есть у отцов, чтобы оставить ребенка. И, конечно, при условии, что сам Иван морально и материально к этому готов.

Иван не отец, а начинающий риелтор. На общей волне эмоций: был бы отцу нужен ребенок, не вставал бы вопрос, как его выписать.

Выписать несовершеннолетнего нельзя, так как он не проживает по месту регистрации вынуждено — родители разведены,так как мать ребенка получает алименты, то это свидетельствует о том что на момент развода родители приняли решение с кем из них будет проживать ребенок, до совершеннолетия ребенок не имеет права самостоятельно принимать решения о своем месте проживания, (исходя из вопроса 7 лет отец не был против того что сын проживает с матерью).Судебной практики по снятию с регистрационного учета несовершеннолетних достаточно, в большинстве случаев суд встает на сторону несовершеннолетних. Снимают с регистрационного учета только если ребенок зарегистрирован на жилой площади, но в квартиру никогда не вселялся, с момента рождения проживал по месту жительства другого родителя, и у этого родителя есть возможность обеспечить ребенка жильем, то есть если ребенок с рождения проживал в съемном жилье, его не выпишут.

Выписка ребенка (не собственника).

Ольга Антоновна

Ребенок в никуда не выписывается, он следует по месту прописке родителей, поэтому если родители пропишутся по новому адресу, ребенок последует за ними и будет там прописан.

А если ребенка выпишут и не пропишут, есть вариант что с ухудшением жил.условий его смогут обратно прописать, даже если квартира ухе продана?

Полностью согласна с Михаилом Сергеевичем. Не переживайте, главное-ребёнок выписан.

Если ребёнок собственник, то РОНО не пропустит ухудшение условий, а в Вашем случае Вас не будут беспокоить, сходите в паспортный стол и возьмите справку о прописанных. А вообще это делается до регистрации и бывший собственник Вам обязан был предоставить этот документ. В рег.палате не зарегистрируют с прописанными несобственниками.

Ольга, если сомневаетесь, то требуйте- чтоб все были выписаны до подачи док. на регистрацию.

Татьяна, не подрывайте авторитет форума. В регпалате зарегистрируют с прописанными собственниками.

извиняюсь, не собственниками.вот как зацепило.

Я наверное немного не правильно написала: у нас продается квартира в ПП, прописан ребенок, подали документы на выписку, агент покупателя ( с пет.недвижимости) требует что б ребенка прописали в др.жил.площадь и предоставиди ф9 т.к. с непрописаным ребенкам могут быть проблемы, его могут сново прописать в эту квартиру.

Елена, Вы не правы, да, можно с прописаннными сдать документы на регистрацию, но не детей, а если взрослые то в ДКП прописывают сроки когда обязаны выписаться и только после этого происходит регистрация.

Опасения агента покупателя оправданы. Но практически ребенка прописать по старому адресу невозможно, т.к. собственник будет другой. Только в судебном порядке, да и то, если будет доказано, что существенно нарушены права ребенка. Пусть родители до сделки оформят нотариальное обязательство, что зарегистрируют ребенка по определенному адресу вместе с одним из родителей. А лучше всё-таки найти возможность зарегистрировать ребенка. На регистрацию права собственности всё это совершенно не влияет, т.к. ребенок не является собственником.

Я на самом деле тоже не понимаю требование агента покупателя представить им ф9 о новой рег.ребенка и их страх не понимваю т.к. уверена что прописать ребенка невозможно если кв.продана.

Агент обязан предусмотреть любое развитие событий, и самое худшее тоже. Исключить все риски. Избежать возможных в дальнейшем судебных разбирательств.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга, процедура выписки проста, у паспортиста родитель ребенка называет предполагаемый адрес будущего постоянного места жительства себя и своего ребенка и их выписывают в никуда. никто бегать и проверять прописался ли ребенок в последующем не будет. а на сделку с прописанным ребенком несобственником выходить можно, единственное регистратор делает запрос в органы опеки, которые в свою очередь дают ответ, что на учете не состоит и потом регистрируют переход права.

я о том же, но агент покупателя приводит какие-то аргументы о нарушении прав ребенка, что если его не пропишут на новый адрес, он автоматически пропишется обратно.

Агент покупателя поступает с такими требованиями обоснованно?Он со своими клиентами не хочет в дальнейшем бегать по инстанциям и судам.Вам,как Продавцу,надо обосновать невозможность прописаться перед сделкой в др.месте с ребенком,но показать,что такая возможность есть в дальнейшем(покупаете др.квартиру,имеется недвижимость в др.месте и т.п.) Все обстоятельства сделки не известны для того,что бы утверждать,что требования риэлтора не обоснованы.

Ольга, это политика многих агентств. Агенту не закроют сделку пока она не принесет Ф-9, с прописанным по другому адресу ребенком. Это требование — «перестраховка». Если у Вас в договоре на банковскую ячейку прописано получение денег по чистой Ф-9, то требование о прописке ребенка Вы можете проигнорировать. Однако, если есть возможность все решить мирным путем, т.е. прописать ребенка и предоставить Ф-9, то просто сделайте это ради спокойствия покупателя и его агента.

Ольга в данной ситуации нужно встать мысленно на место покупателя и представьте : вы приобретаете жильё ,а там ребёнок ( хоть и не собственник ) ,вы бы очччень переживали и думаю тоже бы придумывали какую бумажку взять с продавца ,чтоб жить спокойно . Я понимаю не всегда охото предоставлять ф.9 куда пере регистрируют ребёнка ,но это нужно и агенту сопровождающему сделку и покупателю . Подойтите к этой теме более человечно :))

Дело не в том чтоб не предоставить, ребенок на время уезжат к бабушке в ставрополь, но там нужно месяца 1,5 чтоб все оформить. С квартиры его уже выписали, сделка предпологается на 11 мая к этому времени не успеть прописать. В СПб после продажи, будет приобретаться др. жилье все знают, куда в итоге и будет прописан ребенок. Но я не могу понять как ребенок обратно пропишется на проданную квартиру? В паспортном сказали, что это не возможно.

«к бабушке в Ставрополь» — встает на регистрационный учет вместе с мамой или папой — до факта подписания договора. В Ставрополе все решается за два рабочих дня (имею там клиента). Ставрополь не Лас-Вегас — дорога стоит дешево. 6,7, 8 мая рабочие дни. Сказали все правильно — по суду, в том случае, если бабушка регистрировать передумает — а так бывает. А покупателям не нужны не только суды, но и никакие другие разборки — даже словестные. Хочешь дорого продать — убери «довески» в виде зарегистрированных в форме 9. Это сейчас стало очень легко. Я по одной из сделок три месяца бегала за продавцами, чтобы они соизволили сняться с регистрации — а деньги лежали в ячейке. Они им были до осени без надобности. До суда не дошло — но покупатели мне сказали все, что думают:) Очищайте форму 9 — Вам же легче будет. Не только квартира, а документы должны быть привлекательны для покупателя (и агента покупателя). А по закону продать можно все — с зарегистрированными, с долгами и т.д. Но Вы ведь людям продаете, а не закону.

На лето к бабушке, а собственность МАМЫ ребенка. По ф9 уже ребенок выписан- это и сделали до сделки и с паспортного отправили документы в Ставрополь, а про 1,5 в паспортном и сказали, что будут идти документы! Так вот и проблема в ф9 с Ставрополя т.к. документы будут долго идти.

Чем больше и дольше вы будете упираться, тем подозрительнее это будет для покупателей.Предложите им оплатить поездку одного из родителей для прописки его и ребенка.

Вы понимаете, что никто не упирается. Подали на выписку еще и выписались до сделки, подписание на 18мая. Так вот и проблема в ф9 с Ставрополя т.к. документы будут долго идти.

Остается только одно- еще раз спокойно объяснить все покупателям(не только их агенту) и ждать пока они переварят.Если квартира их устраивает, то переварят.

Я поняла, что вы сделали : это так называемая выписка и прописка автоматом . Т.е. здесь вас выписали и своей почтой паспортный стол отправляет документы на прописку .Да это долго ! И действительно может затянуться на 1.5-2 месяца .Вот кто вам сказал ,что надо так поступить . Ну я бы не выдала вам деньги % этак 30-40 пока не получите из Ставрополя ф.9 о том что ребёнок там зарегистрирован . Был бы у вас агент думаю такого казуса не произошло бы .

Думаю ,что сделку-то провести можно ,а вот после получения зарегистрированных документов и предоставления их в банк ,выдала бы вам 60% денег и оставшиеся по предоставлению ф.9 и акта приёма-передачи . Если они покупают наличкой ,то пока вы проведётесь ,пока сдадите на регистрацию ,пока получите ( а ещё задержки бывают ) может то на то и выйдет . Документы когда ушли на прописку ?

“ агент покупателя ( с пет.недвижимости) требует что б ребенка прописали в др.жил.площадь и предоставиди ф9 т.к. с непрописаным ребенкам могут быть проблемы, его могут сново прописать в эту квартиру.”
В данном случае агенту покупателя и покупателям важно понимать, что соблюдение всех успокаивающих формальностей связанных с выпиской ребенка в другую, жил.площадь и предоставлением чистой ф9 с непрописанным ребенком на самом деле не решает проблему если такая все-таки есть. В случае если права ребенка, действительно были нарушены в процессе этой сделки или до этой сделки, например в процессе приватизации. В судебном порядке права ребенка можно восстановить даже через несколько лет. Суд может признать договор приватизации частично недействительным и наделить ребенка долей в указанной квартире.

Согласна с Игорем — такая ситуация вызывает подозрения у агента покупателя. Вы пишите «По ф9 уже ребенок выписан- это и сделали до сделки и с паспортного отправили документы в Ставрополь, а про 1,5 в паспортном и сказали, что будут идти документы! Так вот и проблема в ф9 с Ставрополя т.к. документы будут долго идти.» Способ почти не применяется. Я как агент покупателя всегда прошу форму 9 о новой регистрации ребенка даже, если он не собственник. Так требует моя служба безопасности — платит-то нам покупатель, вот мы его и подстраховываем. Почта всегда работает долго — и если родители не «соц.класс» — они это делают проще — «в живую». Эта история, видимо, и насторожила Ваших покупателей. А ждать ответную форму 9 о регистрации ребенка в Ставрополе по новому адресу регистрации — это 2-3 месяца (месяц, пока дойдет, месяц на запрос, месяц на ответ). Ну может повезет из-за праздников:)

Первая продажа. Основание ДДУ. Решили как лучше, пообещали выписать ребенка, а когда пришли на залог попросили по-возможности ф9 о новой прописке, мы пообещали постораться. Но сдесь такие сроки всплыли. Можете объяснить -если ребенка обратно не прописать в чем страх? У матери в Ставрополе собственность, а после продажи купит новое жилье в СПб куда сново и перепропишет ребенка. Никаких рисков не вижу.

“Первая продажа. Основание ДДУ. Решили как лучше, пообещали выписать ребенка, а когда пришли на залог попросили по-возможности ф9 о новой прописке, мы пообещали постораться. Но сдесь такие сроки всплыли. ……….. в чем страх”
Ольга! Давайте попробуем разобраться, в чем страх. Посмотрите мой комментарий от 27 апреля 2013, 20:16 (небольшой фрагмент) “ соблюдение всех успокаивающих формальностей связанных с выпиской ребенка в другую, жил.площадь и предоставлением чистой ф9 с непрописанным ребенком на самом деле не решает проблему если такая все-таки есть. В случае если права ребенка, действительно были нарушены в процессе этой сделки или до этой сделки”
Пример: Ребенок не является, собственником проживает в квартире вместе с родителями, которая приобретена ими на основании ДДУ. Родители ребенка при этом злоупотребляют алкоголем или наркотическими препаратами и ребенку не уделяется внимание. Органы опеки, располагая, такой информацией о поведении родителей обращаются в суд по поводу лишения родительских прав данных граждан. Для принятия соответствующего судебного решения может потребоваться значительное время. Родители в это момент планируют срочно продать указанную квартиру, разумеется, не информируя органы опеки. Находится покупатель и оформляется договор продажи. Одновременно или чуть раньше суд принимает решение о лишении данных граждан родительских прав. В соответствии с этим решением над ребенком устанавливается опека. Это означает что для совершения сделок с квартирой, в которой проживает ребенок, будет требоваться согласие органов опеки (ч.4 ст. 292 ГК РФ) без согласия органов опеки такая сделка может быть признана судом недействительной. Рос реестр, не располагая информацией о лишении родительских прав продавцов, регистрирует переход права собственности на основании договора продажи без соответствующего разрешения органов опеки. В этом случае даже если у продавцов получится оперативно выписать ребенка и прописать его по другому адресу. Для покупателя сохраняется огромный риск, что по иску органов опеки сделка в суде будет признана недействительной.
В таких случаях желательно иметь согласие органов опеки на продажу квартиры для минимизации рисков.

Статья 292. ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

У нас ситуация вся прозрачная: родители не алкаши- мама работает в мин.обороны, отец — руковод., проблема только в сроках получения новой ф9.