Можно ли продать квартиру если есть долг за жкх

Содержание:

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Как проверить наличие задолженности?

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Нечестность владельца недвижимости, которая выставлена на продажу, легко устанавливается путём обращения в управляющую компанию.

Чтобы не потерять лицо и не прослыть мошенником, продавцу следует самому предупредить покупателей о наличие долгов.

При обращении покупателя в жилищную контору, ему обязательно выдаётся справка о состоянии учёта по всем платежам. Этот документ может стать основанием при определении окончательной цены за квартиру.

Кроме управляющей компании справки о задолженности может выдать банк, в котором принимают коммунальные платежи:

  • в запросе вы указываете адрес квартиры и её номер;
  • работники банка представляют вам информацию о том, имеется ли задолженность по данному объекту недвижимости.

Самый корректный способ узнать о задолженности — это попросить самого продавца представить вам справку из управляющей компании о наличии или отсутствии задолженности.

Это обычная практика при покупке квартиры, она обеспечивает безопасность сделки.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. Например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги.

Законодательством не предусмотрены обязанности нового владельца погашать долги старого хозяина.

Но задолженность может быть переведена на покупателя. Для этого нужно совершить сделку перевода долга на нового собственника. Она действительна только при его согласии.

Как влияет временная прописка на коммунальные услуги? Читайте здесь.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам предусматривает отражение в договоре позиции о том, что задолженность на покупателя не передаётся.

Этот пункт свидетельствует о том, что договоренности о погашении долга между прежним и настоящим хозяином не было и даёт право не платить по долгам предыдущего собственника.

Если же покупателю предъявляются претензии и от него требуют погашения задолженности, то ему следует обезопасить себя, осуществив следующие действия:

  1. Взять документ из управляющей компании о наличии задолженности либо потребовать её с бывшего хозяина.
  2. Сообщить управляющей компании о смене собственника квартиры, а также организацию, предоставляющую коммунальные услуги с приложением к уведомлению документа о собственности (свидетельства) и договора на сделку о купле/продаже (копия).
  3. Предупредить прежнего собственника о предъявляемых вам требованиях погасить долги.

Пункт в договоре о переуступке долгов новому собственнику может присутствовать, но он принесёт некоторые сложности при регистрации договора.

Лучше воспользоваться письменным обязательством покупателя об уплате долгов.

Новым положением, введённым в 2018 году, является переход долга по взносам на капитальный ремонт от прежнего владельца новому собственнику квартиры в многоэтажке. Это регламентируется статьей 158, ч.3 ЖК РФ.

Покупателю следует это иметь в виду и заранее договориться с прежним собственником о том, как будет погашена данная задолженность.

Образец договора купли продажи квартиры с долгами имеет типовую форму, единственное различие состоит в том, что в нём предусматриваются пункты, о которых сказано выше:

  1. Пункт о непереходе долга от продавца покупателю.
  2. Пункт о переводе долга на нового собственника.

Кто выплачивает задолженность?

Управляющая компания в любом случае желает получить долги за коммунальные платежи и часто требует их с нового хозяина, не затрудняясь разыскивать прежнего владельца. Это неправомерные действия.

Покупатель этих долгов не делал и за них не отвечает. Он платит за коммунальные услуги только с момента, когда:

  • стал собственником данного жилья;
  • было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Таким образом, даже через суд никто не имеет права взыскать долги прежнего хозяина с купившего квартиру.

Если же покупатель покупал квартиру с обременением и перевод долга на него осуществлён с исполнением порядка передачи согласно положениям статьи 391 Гражданского Кодекса, то со дня регистрации собственности наступают обязательства платить по долгам.

Необходимо иметь в виду, что процесс передачи долга новому хозяину осуществляется только с его письменного согласия и письменного согласия управляющей компании.

Письменное обязательство

Письменное согласие о готовности заплатить долги представляет собой, по сути, переуступку требований, основанных на сделке. Форма сделки должна соответствовать статье 389 ГК РФ.

Это простое письменное обязательство или заверенный нотариусом письменный документ.

Уведомление управляющей компании

Уведомление, направляемое новым собственником квартиры с долгами управляющей компании, является необходимым документом.

Оно пишется в письменной форме, в нём сообщается о перемене собственника квартиры, к нему прилагается два документа обязательно:

  • правоустанавливающий документ на собственность (свидетельство) — показывается в подлиннике и передаётся в копии;
  • ксерокопия договора покупки квартиры.

Необязательным, но желательным документом являются записанные показания приборов учета на момент наступления прав собственности.

Как произвести оплату коммунальных платежей через Яндекс Деньги? Читайте здесь.

Интересует закон о неуплате коммунальных платежей? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают желающие продать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Не опасна ли сделка?

Сделка покупки квартиры, обременённой коммунальными долгами, не представляет для покупателя опасности.

Обязательства платить за коммунальные услуги наступает с момента регистрации собственности на жильё.

Все долги, которые допустил прежний владелец, остаются за ним. Он должен быть озабочен их погашением, а управляющая компания прилагать все усилия к взысканию с него долга.

Покупателю же на момент заключения сделки с продавцом квартиры следует иметь на руках справку о его задолженности.

Переход долга на покупателя

Перевод долга на покупателя осуществляется с помощью письменного обязательства последнего, которое может быть заверено нотариусом.

Не забудьте, что перевод долга может быть осуществлён только с согласия кредитора, в данном случае управляющей компании.

В договоре также отдельным пунктом может быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.

На видео о проверке задолженности

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

– Оформила наследство на квартиру, теперь хочу продать. Проблема заключается в том, что там огромный, почти 800 тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт. Смогу ли я продать эту квартиру? Квартира находится в Москве.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

Вы сможете продать квартиру с большим долгом за коммунальные услуги. Важно поставить покупателя в известность о наличии такой задолженности и сделать соответствующую скидку. Технически это легко осуществить: в договоре купли-продажи предусматривается необходимый пункт. Таким образом, погашение долга происходит за счет средств покупателя.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Обычно при продаже квартир покупатели просят предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если оплатить долги до момента продажи Вы не сможете, то варианта два.

  1. Составить предварительный договор, получить задаток и из него погасить все долги по коммуналке. Затем продавать квартиру в обычном порядке.
  2. Продавать квартиру с дисконтом (то есть со скидкой) с учетом долгов по коммуналке и пеней. В этом случае покупатель самостоятельно будет оплачивать все долги по коммунальным платежам. Этот момент надо будет указать в договоре купли-продажи.

Местонахождение квартиры на выбор варианта не влияет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо обратиться в управляющую компанию и выяснить, каким образом реструктурирован долг и были ли заявлены какие-либо требования к наследодателю, а после решить вопрос по уплате долга. Квартиру можно продать даже с плохим ремонтом, так как ценовая политика складывается из разных факторов – расположения, близости инфраструктуры, состояния дома и т. д.

Жилье с обременением: можно ли продать квартиру с долгом?

При покупке квартиры долги за коммунальные платежи не станут причиной приостановки регистрации сделки, поскольку объект недвижимости даже не проверяется по этому критерию.

В нашей стране уже не первый год разворачивается серьезнейшая борьба с теми, кто вовремя не платит за услуги ЖКХ и копит долги. Бороться с этим действительно надо: примерная общая сумма долгов россиян по квартплате составляет около 1 триллиона рублей.

И вот он — новый виток борьбы за государственные деньги. Стало известно, что в ближайшем будущем гражданам, задолжавшим за коммунальные услуги, могут запретить продавать собственное жилье. Здесь все очень серьезно — к идее законодательного запрета на продажу квартир, обремененных долгами за коммунальные услуги, вернулись депутаты Государственной думы.

Еще в 2015 году был принят закон, ужесточающий санкции за неплатежи в коммунальной отрасли. Пени и штрафы за просрочку оплаты ЖКУ заметно выросли. Кроме того, закон расширил возможности для введения ограничений потребления энергоресурсов для должников и усилил ответственность за самовольное подключение к системам инженерно-технической инфраструктуры.

В настоящее время ресурсоснабжающие организации предлагают целый комплекс мер для снижения объемов неплатежей. Одна из них — ограничение неплательщиков в возможности продавать жилье.

В принципе, техническая возможность для реализации ограничений есть. Так, можно ввести требование предоставить справку об отсутствии задолженности при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае без документа право собственности нового владельца не зарегистрируется.

Между тем, в настоящее время продать квартиру с задолженностью по ЖКХ вполне можно – это не противоречит российскому законодательству, объясняет адвокат Олег Сухов. Сейчас перед проведением сделки от продавца всегда требуют предоставить справку об отсутствии задолженности. Однако это лишь желание покупателя, а не обязательное требование закона или Росреестра.

«При покупке квартиры следует учитывать, что долги за коммунальные платежи не станут причиной приостановки регистрации сделки, поскольку объект недвижимости даже не проверяется по этому критерию. Однако возможны нюансы. Если управляющая компания обратилась в суд и решение о взыскании задолженности уже вступило в законную силу, то возможно и возбуждение исполнительного производства, а следовательно, и наложение на имущество обременения. Этот факт уже помешает продать квартиру, так как Росреестр не пропустит такую сделку. Продавцы квартир с долгами могут столкнуться и с дальнейшими судебными тяжбами, так как покупатели могут взыскать с них эти средства в судебном порядке. Следует учитывать, что в договоре купли-продажи обычно указывается, что долгов за коммунальные услуги нет. В суде покупатели впоследствии могут использовать, в том числе, и этот пункт для доказательства неправомерных действий продавца», — говорит адвокат.

По мнению Олега Сухова, это пробел российского законодательства. Эксперт считает, что давно пора ввести норму, которая будет обязывать представлять в органы, осуществляющие регистрацию, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Это обезопасило бы покупателей и снизило число недобросовестных действий продавцов в данной сфере. Бывают, конечно, ситуации, когда покупатели соглашаются приобрести квартиру с долгами, например, в счет уменьшения цены объекта. Однако желательно чтобы факт такого согласия прямо указывался в договоре.

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства. Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.

Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом?

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права. Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу. Кстати, в конце февраля 2016 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Можно ли продать квартиру, если собственник является должником по алиментам?

В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

Можно ли продать квартиру, если есть долги перед судебными приставами?

Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.

Можно ли продать квартиру, имея долги в банке?

Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка. В других случаях – это реально и осуществляется по обыкновенной процедуре.

Можно ли продать долю в квартире, если есть долги по квартплате?

Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет. Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.

Существует несколько способов, как продать такую квартиру по обоюдному согласию продавца и покупателя:

  1. Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма. После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене.
  2. Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга. Новый владелец в таком случае не избежит проблем с управляющей компанией, если сам не погасит задолженность, но по закону за долги, которые образовались до его вступления в права собственника, он не будет нести никакой ответственности в любом случае. Если же новый собственник решит не погашать задолженность, за бывшим хозяином долг будет числиться три года. После этого срока его нельзя будет взыскать с него даже через суд, по причине истечения срока исковой давности.

При продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам следует учитывать еще несколько моментов:

  • на квартиру могут наложить арест судебные приставы, продать ее будет невозможно до полного погашения долга;
  • квартиру могут отключить от воды, тепла, газа и электричества, что также осложнит процедуру продажи.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов:

  • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
  • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом?

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки. То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки. Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд. Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки. В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее. Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Как продать квартиру с долгом

Как продать долевую собственность в двухкомнатной квартире с долгом ЖКХ.

Здравствуйте! Наличие долга по коммунальным услугам никак не препятствует продаже доли в квартире. Долг останется на предыдущем собственнике. Для продажи доли необходимо сначала направить уведомление о продаже другому собственнику и предложить выкупить долю.

Квартира продана с торгов, как долго происходит оформление документов? И в какие сроки происходит погашение всех долгов у приставов? А так же в какой срок перечисляются оставшиеся средства на счет заёмщика?

Здравствуйте, два месяца дается приставам на совершение исполнительских действий, если квартира продана в возмещение долгов, а вы — взыскатель, то вам обязаны сразу перечислить полученную на депозит ФСССП сумму реализации, обычно 2 недели уходит на пересылку документов ст. 36 Закона об исполнительном производстве РФ.

Я продаю квартиру, но документы с мфц ждать долго. Могу ли я (продавец) как один представитель сдать и затем забрать документы на обе стороны в мфц в другом городе (в областном городе)

Добрый день. Одна сторона сделки сдать. А тем более получить документы не сможет. Другая сторона должна выдать доверенность кому — либо с соответствующими полномочиями.

Добрый день Светлана! Документы-договор купли продажи в МФЦ сдают обе стороны если сделка в простой письменной форме. Если сделка удостоверена нотариусом то в МФЦ документы может сдать покупатель. В МФЦ есть услуга направления зарегистрированных документов по адресу сторон. Таким образом вы можете решить ваши проблемы.

Как правильно продать неприватизированую квартиру с долгом?

Здравствуйте, Оксана! Право распоряжения вещью принадлежит её собственнику (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). Неприватизированная квартира принадлежит муниципальному образованию, а не вам. Поэтому ни с долгом, ни без продать вы её не можете.

Продать можно только то, что принадлежит Вам на праве собственности и Вы обладаете триадой полномочий собственника, то есть, вправе: владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Если квартира не приватизирована, то, судя по всему, Вы находитесь там на основании договора социального найма, собственник этой квартиры не Вы (как вариант — муниципалитет) и распоряжаться этой квартирой, в частности, заключать сделки по ее отчуждению Вы не в праве. Для продажи квартиру нужно приватизировать.

Добрый день! Никак не продать, т.к. эта квартира — НЕ ВАША СОБСТВЕННОСТЬ. Продать можно только то, что Вам принадлежит. Неприватизированная квартира принадлежит государству (муниципалитету)

Никак, потому что такая квартира вам не принадлежит, ее собственником является муниципалитет, поэтому вообще без вариантов. Всего доброго.

При наличии долгов муниципалитет вас вправе выселить в общежитие, коммунальную квартиру. Вы не собственники жилья. Когда приватизируете, тогда и заводить разговор о продаже будете.:sm_ag:

Как закрыть лицевой счёт с долгами если квартира продана и открыт другой лицевой счёт.

Если Вы продавец той квартиры с долгами, то с Вас могут взыскать эту задолженность, размер которой будет определён на день гос. регистрации права нового собственника данной квартиры. По предыдущему «лицевому счёту» долг будет числиться за продавцом, то есть, за предыдущим собственником данной квартиры.

Ипотека. Долг 1700
Банк подал иск в суд, квартиру продали с молотка за 1080.
Вопрос, каким образом будут взымать оставшуюся с нас сумму? Никакого имущества за заемщиком не числиться, карт нет.
Есть ли за невыплату уголовное наказания?

Здравствуйте! При отсутствии имущества, если пенсия за горами, обратить взыскание не получится. Уголовной ответственности не будет, так как это гражданско-правовые отношения.

Пока висит долг, вам придется жить в «серую». Как только за Вами засветится какой либо доход или имущество, сразу будет арестовано. Возможна передача долга коллекторам со всеми вытекающими. Кредитор, так же может попытаться обратить взыскание на имущество супруга.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

По наследству 3 часть в квартире. Продать не можем и долги за квартиру. Что можно предложить и как сделать юридически правильно собственникам тех долей? Выкупать не хотят. У меня маленькая доля. Могу ли я продать свою часть без их согласия?

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире: • собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав; • в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену; • если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам. При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

Как продать квартиру с долгом в 345000?

Здравствуйте. Долг по коммунальным платежам? Или это Ваш долг по всем Вашим обязательствам? Здравствуйте. Долг по коммунальным платежам? Или это Ваш долг по всем Вашим обязательствам?

Как продать квартиру с долгом по комунальным услугам?

Добрый день Станислав Сергеевич, в вашем случае нужно просто об этом уведомить покупателя квартиры, и договориться о цене вопроса (возможно эта цена будет учтена в сумму стоимости квартиры), никаких ограничений по продаже квартиры с долгом не имеется.

Ищите покупателя который согласен оплатить долг до момента продажи и делайте ему соответственно скидку на эту сумму. Долги по общему правилу следуют за собственником имущества, а не за самим имуществом. Конечно если есть исполнительное производство и на квартиру наложен арест, то схема такая же как и в первом предложении;

Станислав здравствуйте, договоритесь с покупателем о погашении долгов по платежам в счет оплаты квартиры и пропишите это в условиях предварительного договора.

Добрый вечер, Станислав Сергеевич! Продать можно и с долгами, урегулировав вопрос с покупателем. Можно уменьшить стоимость квартиры на сумму долга, можно взять аванс и за счет этих средств погасить долги.

Можно ли продать квартиру с большим долгом?
Если да,то как это сделать? Кто может помочь в этом деле?

Здравствуйте, Конечно можно продать квартиру с большим долгом, если на вашу квартиру найдётся покупатель, обращаться нужно к риелтору Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Если Вы собственник квартиры, то можете заключить договор купли-продажи. Далее подается заявление о регистрации перехода права в Росреестр. Наличие долга этому не мешает.

Возможно продать квартиру с большим долгом если покупатель найдется. ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Можно если буде покупатель на квартиру. Он будет согласен дать задаток на погашения коммунального долга. После чего лицевой счет чистый и можно делать сделку.

Соседи продают квартиру с долгами по ЖКХ КАП. РЕМОНТУ. мы покупатели. Как заставить оплатить задолженности? Спасибо.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Безусловно долги по капитальному ремонту перешли теперь к Вам За остальное платить Вы не обязаны Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, если вы не предусмотрели это в договоре, то теперь задолженность придётся оплачивать самим. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Никак не заставите. Не хочете брать с долгами, ищите другую квартиру. Согласно ст 158 ЖК РФ 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как мне продать квартиру с долгом в 200000 тысяч за материнский капитал? Какой нужен пакет документов для сделки купли продажи.

Как и квартиру без долга. Только нужно урегулировать вопрос об уплате долга: либо он за вами остается, либо покупатель его заплатит.

Как мне выписаться из квартиры с долгом где не проживаю более 10 лет или продать свою долю в счет долга.

Выписаться можете обратившись в паспортный стол. Продать долю в праве собственности на квартиру можно с соблюдением преимущественного права других собственников квартиры согласно ст.250 ГК РФ.

Могу ли я продать квартиру с долгами как это сделать.

Здравствуйте, можете продать квартиру с долгом. Это можно сделать также, как и при продаже квартиры без долга. Сосиавляйте договор и регистрируйте переход права собственности на объект в органах росреестра. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Да, Вы можете продать квартиру с долгами, но при этом советую поставить покупателя в известность о наличии долгов..

Можно продать, порядок тот же как если бы долгов не было. От продажи долги так и останутся на вас, не перейдут покупателю. Всего доброго!

Скажите, пожалуйста, как можно продать квартиру, которая находится по договору соц. найма с долгом по квартплате и не приватизированную? И если есть такая возможность, то будет ли доля от продажи у матери, лишеной родительских прав, но прописанной в данной квартире. В квартире прописаны мать, сын и двое малолетних детей.

Здравствуйте. Квартиру находящуюся по договору социального найма продать нельзя. Продать возможно то что находится у Вас в собственности. Квартира по соц найму не является вашей собственностью.

Добрый день! Никак нельзя продать сначала нужно приватизировать. Долги значения не имеют С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Мне нужно продать квартиру с долгом. Как это сделать и в какие организации обращаться.

Здравствуйте, Тахир! Вы можете это сделать самостоятельно или же обратившись в любое агентство недвижимости. Для продажи квартиры необходимо подготовить договор купли-продажи в котором и будут описаны все условия (ст. 454 Гражданского кодекса РФ). Удачи Вам!

К риэлторам Обратитесь они занимаются всеми разрешением всех этих вопросов в том числе с долгами если найдётся покупатель то он может оплатить задолженность и получить квартиру уже без долгов вам же передадут сумму за вычетом суммы долга по квартирной плате. Внимательно относитесь заключение договоров помимо риэлторов лучшие в показать юристом и узнать какие последствия повлечет данная сделка.

Добрый день, Тахир! Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Добрый день. Вы можете в договоре купли-продажи предусмотреть обязанность покупателя по оплате задолженности. Либо снизить стоимость квартиры на сумму долга. Можете обратиться к риэлтерам или искать покупателя самостоятельно.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам юридически правильно?!

Здравствуйте, Если вы обговорили этот вопрос с покупателем, можете прописать в договоре купли-продажи, что все долги по квартире будет выплачивать покупатель самостоятельно Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Дмитрий! Долги за ком услуги, за исключением кап ремонта, к новому собственнику жилья не переходят. Но лучше этот момент сразу оговорить в договоре купли-продажи.

Здравствуйте. В договоре купли-продажи Вы можете предусмотреть обязанность покупателя оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение, образовавшееся у предыдущего собственника (продавца).

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам возможно, при этом могут быть соблюдены некоторые условия. Например, задолженность будет оплачена покупателем, то есть покупатель добровольно берёт на себя обязательство погасить долги. Но задолженность может быть переведена на покупателя. Для этого нужно совершить сделку перевода долга на нового собственника. Она действительна только при его согласии.

Здравствуйте! Как обычную квартиру, долг по коммунальным платежам следует за собственником, единственный нюанс, Вам могут отказать в выдаче справки в паспортном столе до оплаты задолженности, она необходима для продажи. Это не законно, но обычно так они заставляют платить, можете как то договориться или истребовать ее через суд. Еще одна особенность это долги по взносам за кап. ремонт, они закреплены за квартирой и их необходимо оплатить, если не хотите потом «разборок» с покупателем.

Можно ли продать квартиру с долгами за ЖКУ? Если нет, то на основании какой нормы закона?
Может ли суд наложить арест на квартиру в аварийном и ветхом доме?

Добрый день! Можете продать. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Наложить арест на квартиру в аварийном и ветхом доме вправе судебные приставы на основании решении суда, продать квартиру с долгами можете.

Здравствуйте, Евдокия Дмитриевна. Вы можете продать квартиру с долгами, если покупатель согласится их оплатить или в счет стоимости квартиры, конечно нужно составлять соответствующее соглашение и расписку. Может, если долги составляют не менее 80% от стоимости жилья. Если жилье было приватизировано, то Вас просто отключат от всех услуг и арестовать не смогут квартиру. Спасибо за обращение на наш сайт.

Могу я продать квартиру под материнский капитал с долгом за квартплату и какие для этого нужны докум.

Здравствуйте. Для продажи за материнский капитал именно Вам необходим правоустанавливающий документ (свидетельство), кадастровый/технический паспорт, договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями ФЗ № 256-ФЗ, так как пенсионный фонд отказывает по неправильно составленным договорам.

Как продать приватизированную квартиру с долгом 100 тыс рублей?

Добрый день! Наличие дола не влияет на возможность продать квартиру никак С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Риэлторы помогут вам в этом, только надо найти контору с положительной репутацией, они могут погасить долги за счет покупателя и потом компенсировать данную сумму из суммы от продажи, только надо аккуратно и согласовать этот вопрос с отделом задолженности УК.

Здравствуйте. Заключите договор купли продажи и зарегистрируйте сделку в Росреестре. Долг не влияет на продажу квартиры. Но необходимо поставить покупателя в известность о наличии долга.

Как продать квартиру с долгом по жкх 140 т. руб, приватизированная, — по ипотеке? Конкретные действия.

Здравствуйте! Вы можете договориться с покупателем о внесении платежей и оформить договор купли-продажи. Здравствуйте! Вы можете договориться с покупателем о внесении платежей и оформить договор купли-продажи.

Здравствуйте. Заключите договор купли продажи и зарегестрируйте сделку в Росреестре. Необходимо также поставить покупателя в известность о том, что имеется задолженность по ЖКХ..

Наличие задолженности по коммунальным услугам не является препятствием для совершения сделки купли-продажи. Так что можете продать квартиру.

Конкретно составляете Договор купли продажи с покупателем, где указываете что имеется задолженность на данную сумму. После этого регистрируете сделку. Долги не препятствие.

Если банк требует справку об отсутствии задолженностей, то заключайте с покупателем предварительный договор с внесением задатка/аванса, достаточного для погашения задолженности. Гасите задолженность, потом берете справку и представляете пакет документов для оценки и в банк.

Как мне продать квартиру с долгом по ипотеке. Как оформить задаток? Она же под обременением?

Добрый день! Продать такую квартиру возможно исключительно при наличии согласия банка С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Как продать приватизированую квартиру с долгами.

Женя, продать приватизированную квартиру можно, найдя желающего купить и погасить долги. Продавцы-все участники приватизации.

Проконсультируйте, пожалуйста как можно продать квартиру с жкх долгом?

Здравствуйте! Договаривайтесь с покупателем о покупке квартиры с долгом, снижайте цену на сумму задолженности по услугам ЖКХ. Помните, что стоимость продажи не может быть менее 70% рыночной стоимости.

Продаю квартиру с долгами какой перечень документов должен быть.

Правоустанавливающие документы на квартиру, экспликация, поэтажный план, выписка из домовой книги и договор купли-продажи.

Добрый день! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП, нотариальное согласие супруга. Если в браке. Если общая собственность, то надо обращаться к нотариусу. Также естественно нужен договор купли-продажи. Долги останутся на Вас (коммунальные платежи, ОДН.отопление), если не предусмотрите, что они переходят по договору покупателю. Ст.454 ГК.

Как мне продать государственную квартиру с долгом? С чего начать?

Добрый день! Для того чтобы распорядится таким имуществом вам необходимо приватизировать это жилье, иначе у вас ничего не получится.

Нельзя продать то, что Вам не принадлежит. Поскольку Вы не являетесь собственником квартиры, Вы не вправе ею распоряжаться.

Здравствуйте, Алена Игоревна. Вы не являетесь собственником данной квартиры, поэтому продать ее не сможете. Вам нужно приватизировать квартиру, и погасить задолженность.

Вам необходимо обратиться к специалисту, который как минимум, проконсультирует вас по вашему вопросу. Много нюансов имеют значение. Основной из них,-сохранено ли за вами право приватизации жилого помещения. Кто зарегистрирован в квартире на постоянной основе? После проведения консультации, будет возможно запланировать продажу вашей квартиры, определить все мероприятия и юридические действия, которые необходимо совершить, в целях продажи.

Продать то, что вам не принадлежит, у вас не получится. Необходимо сначала оформить право собственности через приватизацию, а только потом продавать квартиру кому угодно по своему усмотрению. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Алена Игоревна, начать надо с приватизации. Наличие долга не является основанием для законного отказа в приватизации. В случае получения незаконного отказа, его можно оспорить в суде. Спешите, так как приватизация заканчивается, и возможно, на этот раз навсегда.

Можно ли продать квартиру с коммунальным долгом и какие документы нужны?

Добрый день, можно, если вы хотите чтобы долг перешел к новому собственнику то необходимо прописать это в договоре, в противном случае данный долг взыщут с вас.

Можно, если Покупатель готов купить у Вас квартиру с долгами по коммунальным платежам. Соответственно в Договоре купли-продажи нужно отразить, что Вы будете делать с этой задолженностью: Вы оплатите ее в какой-то срок, Продавец ее оплатит в какой то срок за свой счет и пр. Документы: Договор купли-продажи квартиры, Выписка из ЕГРП, Свидетельство о праве собственности, Правоустанавливающие документы (То, на основании чего вы приобрели право собственности: Договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, мены и пр.) , Заявление о регистрации перехода права собственности, Заявление о регистрации права собственности, Квитанция об оплате госпошлины, Выписка из домовой книги или единый жилищный документ.