Можно ли отсудить дарение квартиры

Содержание:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

    Известно, что владелец имущества имеет право подарить свою собственность кому угодно. Но, к сожалению, это не всегда правильно воспринимается родственниками дарителя, которые рассчитывали получить квартиру в наследство. Почему-то каждый уверен, что имеет полное право получить все имущество своих родственников. Но у них могут быть свои планы на собственную квартиру и закон этого не запрещает.

    Что такое дарственная

    Узнав, что недвижимость уже подарена, возмущенные наследники сразу начинают выяснять, как законным образом оспорить дарственную и вернуть имущество.

    Единственный способ – доказать неправомерность сделки в суде, собрав все необходимые доказательства для этого.

    В первую очередь необходимо знать, что такое «дарственная». Обычно так называют обычный договор дарения, согласно которому одна сторона (даритель) передает все свои права как собственника на имущество (движимое и недвижимое) другой стороне (одариваемому) бесплатно. После этого новый владелец имеет полное право распоряжаться подаренным ему имуществом.

    При этом в договоре может быть указано, что даритель передаст свои права в будущем. Ситуации бывают разные, например, квартира достается только одному ребенку, а второго родители лишают прав собственности на нее. Или на недвижимость начинают претендовать наследники одариваемого. Как же поступить в таком случае?

    Решив все-таки обратиться в суд, следует знать, что, если лицо на момент подписания дарственной было дееспособно, а сам документ составлен правильно, оспорить его будет сложно. Для признания сделки незаконной, должны быть веские основания.

    Законодательство дает полную свободу владельцам имущества, что позволяет им распоряжаться своим правом собственности по своему усмотрению. А наличие у дарителя близких членов семьи не считается препятствием для этого. Признать договор недействительным можно, когда даритель подписывал его, будучи психически нездоровым и т. д.

    Случаи, когда даритель может отменить дарственную

    Иногда бывают ситуации, когда, даритель оформил договор дарения своего имущества на другого человека, но по какой-то причине решил вернуть себе право собственности. Просто так забрать подаренную квартиру не получиться. Как же отменить дарственную по закону, ведь это связано с определенной юридической процедурой и последствиями?

    С юридической точки зрения, если договор дарения признан законным, то имуществом владеет уже одаренный, а не даритель. И теперь он имеет право поступить с квартирой, как захочет – подарить, продать или завещать. Многие думают, что в этом случае вернуть собственность уже невозможно, но так ли это?
    Любой человек имеет право на ошибку или слабость, поэтому закон дает возможность исправлять некоторые свои необдуманные поступки.

    • новый владелец безответственно и неуважительно относиться к подарку;
    • одариваемый совершил или имел намерение осуществить против дарителя незаконные действия, например, доведение о самоубийства;
    • одариваемый умер раньше дарителя;
    • дарополучатель сам отказался от квартиры.

    Есть и определенные нюансы, которые нужно знать. К примеру, если покушение на убийство было доведено до конца, и даритель погиб по вине дарополучателя, оспорить дарственную могут его родственники. К тому же, все эти условия обязательно необходимо прописывать в самом документе и тогда с отменой прав собственности не будет проблем.

    В каких случаях договор дарения запрещен законом?

    Существуют основания, из-за которых договор дарения считается незаконным. Все они установлены Гражданским кодексом РФ:

    • законный представитель или опекун не может дарить недвижимость от имени своего подопечного, если ему меньше 14 лет;
    • опекун не может дарить квартиру от имени опекаемого, если тот признан недееспособным;
    • не могут принимать имущество в дар за свою работу государственные служащие;
    • запрещается также принимать в дар недвижимость за выполнение своих профессиональных обязанностей работникам органов опеки, лечебных и воспитательных учреждений;
    • квартира не может переходить к новому владельцу после смерти старого на основе договора дарения;
    • в договоре дарения не указывают, что одаряемый гарантирует дарителю пожизненный уход и материальную помощь;
    • также в дарственной не должно быть указано, что старый владелец будет жить в подаренной им квартире до самой смерти.

    Способы оспаривания договора дарения на квартиру

    Эти способы напрямую зависят от оснований, из-за которых бывший владелец имущества решает оспорить дарственную.

    Если недвижимость не была зарегистрирована, то оспорить такую дарственную не составит проблем.
    Если даритель подписал договор, будучи недееспособным, документ можно оспорить в суде. Представитель (в этом случае опекун) подает иск и все необходимые документы, подтверждающие невменяемость своего подопечного. Такая дарственная признается недействительной, а квартира возвращается законному владельцу.

    Даритель может быть дееспособным с юридической точки зрения, но иметь при этом сильную алкогольную или наркотическую зависимость. Если владелец не состоит на учете в специализированном органе, то доказать, что во время подписания он был в неадекватном состоянии и не осознавал своих действий, довольно затруднительно.

    В случае если одариваемый совершил противоправные действия против дарителя и его близких или сознательно причинил непоправимый ущерб квартире, то договор также оспаривают в суде (ст.578 ГК РФ). В исковом заявлении нужно указать причину отмены договора, реквизиты договора и подробно описать всю ситуацию, сложившуюся после того, как он был подписан. К нему необходимо приложить паспорт и как можно больше доказательств по делу (фотографий, справок, свидетельств и т. д.). В любом случае, отменить дарственную можно только в судебном порядке.

    Для оспаривания дарственной могут понадобиться следующие документы:

    • справка о психологическом состоянии дарителя;
    • о признании недееспособным;
    • его медицинская карта;
    • различные расписки за «подаренное» жилье;
    • документы из правоохранительных органов.

    Когда и на каких основаниях можно оспорить дарственную на квартиру

    Закон дает 3 года на то, чтобы даритель или другие заинтересованные лица смогли оспорить договор дарения (ст. 181). Если же бывший владелец решил отменить дарственную, то оспорить ее можно только в течение года после подачи предыдущего иска.

    А что делать, если 3 года уже прошли, а оспорить договор просто необходимо? Закон идет навстречу тем заявителям, которые могут доказать в суде, что лишь недавно узнали о дарственной. Если доказана ничтожность сделки, то для дарителя и его близких родственников, суд может продлить сроки подачи иска. Единственный минус – если прошло больше 10 лет с момента заключения дарственной, то срок продлен не будет.

    Установленные сроки часто используют недобросовестные новые владельцы квартиры – все 3 года отношения с дарителем прекрасные, а затем начинают причинять ему вред или покушаться на его жизнь. Если у дарителя есть доказательства незаконных действий одаряемого, то у него есть 5 лет, чтобы оспорить дарственную.

    Со стороны дарителей также часто прослеживается мошенничество – 3 года новый владелец живет в новой квартире, делает ремонт и т. д. А бывший хозяин в это время фальсифицирует доказательства и подает на него в суд. В итоге – обустроенная квартира с новым ремонтом. Такие случаи не редкость, поэтому следует быть осторожнее как дарителям, так и одариваемым.

    Для того чтобы подарить квартиру, для начала необходимо ее зарегистрировать. Эту процедуру нужно провести при жизни дарителя, так как потом сделать это не получится. Без государственной регистрации квартира будет автоматически включена в наследство. Легко оспорить дарственную и в случае, когда она неправильно оформлена. Запрещено, например, дарить квартиру в случае смерти владельца, поэтому такой договор суд просто признает недействительным.

    В случае смерти нового владельца, дарственная аннулируется, если этот пункт был указан в договоре. Иначе она становиться частью наследства умершего. Основаниями для оспаривания договора дарения закон считает и недееспособность дарителя, и недостойное обращение одариваемого с квартирой.

    Есть и другие причины для спора по поводу подаренной квартиры. К примеру, у квартиры два владельца и один из их не дал своего согласия на ее дарение. Если дарственная была подписана принудительно и с помощью угроз, то суд признает ее недействительной. К сожалению, доказать насилие довольно трудно, ведь нужно найти свидетелей и т. д.

    Особенно много способов вынудить человека подписать дарственную на недвижимость. Этим часто пользуются мошенники. В основном это фиктивные сделки, например, для того, чтобы не платить налоги и т. д. Необязательно заставлять дарителя отдавать свое имущество силой, достаточно втереться в доверие и тогда человек сам решит сделать другу приятный подарок. Такой метод чаще всего применяют к пожилым и одиноким людям. Все эти случаи дарения можно оспорить, имея достаточно доказательств.

    Существует такое понятие как притворная или мнимая сделка. Чаще всего их используют сами владельцы квартир, преследуя свои цели. Гражданский кодекс дает определение этим двум понятиям:

    • притворная сделка обычно совершается, если необходимо прикрыть другую сделку. Например, несмотря на договор дарения, новый владелец материально обеспечивает дарителя. Значит, дарственная скрывает другой договор – ренты и т. д.;
    • мнимая сделка – это способ сохранить свое имущество. Такой метод часто используют, если недвижимость могут забрать в счет уплаты банковского кредита. Тогда владелец как бы дарит квартиру определенному человеку, а спустя какое-то время забирает собственность обратно.

    Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

    Пока даритель жив, никто, кроме него не имеет прав оспаривать дарственную на имущество. После его смерти у родственников или других наследников есть возможность попытаться отсудить квартиру. Шансов на успех, на самом деле, немного. Помимо всех вышеперечисленных оснований, можно получить жилье обратно, если:

    • договор оформлен неправильно, но новый владелец не отказался от недвижимости;
    • сделка на самом деле оказалась фиктивной;
    • даритель не имел права собственности на имущество;
    • даритель не осознавал при подписании договора все его юридические последствия;
    • одариваемый принял подарок за выполнение своих профессиональных услуг.

    Если даритель не собирался дарить недвижимость или сделка заведомо ему не выгодна

    Такое случается довольно часто, особенно с пожилыми людьми, ведь их легко обмануть и они не разбираются в юридических тонкостях. Доказать недействительность такой сделки можно в случае:

    • квартира является единственным местом проживания дарителя;
    • заверен ли договор нотариально;
    • подписал ли даритель, помимо договора дарения, доверенность на отчуждение квартиры.

    Решив сделать такой щедрый подарок, как квартира, стоит основательно подумать. Достоин ли это человека такого подарка, сможет ли он содержать квартиру и не совершит ли ничего плохого против самого дарителя? Все это необходимо выяснить до того, как договор дарения будет подписан. Если же факт дарения произошел, но при этом к владельцу квартиры применяли противоправные действия, обязательно следует обратиться к опытному адвокату и подать в суд.

    Можно ли оспорить дарственную

    Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение.

    При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому. Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела. Следует помнить о том, что расторжение или отмена договора дарения квартиры, а также признание договора дарения недействительным происходит в нотариальной конторе при условии, что обе стороны не имеют друг к другу претензий и разногласий, либо в судебном порядке, если возникает спорная ситуация, требующая детального рассмотрения дела.

    Судебная практика по договору дарения выделяет разного рода ситуации, когда человек, чье право было нарушено, решает обратиться в суд. Как правило, больше половины споров связаны с тем, что дарственная становится недействительной в силу притворности. Т.е. под договором дарения зачастую скрывается иная сделка: купля-продажа. В другом случае, истец пытается оспорить дарственную на квартиру по причине того, что договор был оформлен дарителем под давлением, в результате воздействия на него третьими лицами или находившимся им в неадекватном состоянии, при котором даритель не осознает в полной мере значимость своих действий. Подобного рода дела решаются очень трудно и долго. Ведь необходимо доказать, что на момент подписания, составления дарственной даритель находился в недееспособном состоянии. Тем не менее, в судебной практике немало примеров удачного разрешения подобных споров. В качестве доказательства подходят любые свидетельские показания, медицинские карты, справки, заключения врачей, записи, сделанные на видео или фото и многое другое. Возможно даже проведение медицинской психиатрической экспертизы человека задним числом. Таким образом, на суде принимаются любого рода доказательства, чтобы решение суда было однозначным – отмена договора дарения или признание его недействительным.

    Действующее Гражданское Законодательство РФ (ст. 578 ГК РФ) регулирует обстоятельства, вследствие которых возможна отмена (расторжение) договора дарения самим дарителем:

    — неправомерные действия со стороны одаряемого по отношению к дарителю, такие как покушение на его жизнь, нанесение телесных повреждений и т.д.;

    — одаряемый неуважительно относится к подаренной вещи, которая для дарителя представляет особую ценность;

    — даритель переживет одаряемого в случае его смерти.

    Данные условия могут быть специально прописаны в самом договоре дарения.

    Отмена дарственной возможна не только со стороны дарителя, но и самим одаряемым. Так, одаряемый может в любое время отказаться от имущества до момента передачи ему этого дара.

    Что касается вопроса: можно ли отозвать (отсудить) дарственную, оспаривается ли дарственная, то, как любую другую сделку, дарение также можно оспорить, притом и той и другой стороной. Не стоит забывать и о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены в результате заключения данного договора дарения. Они также имеют полное право оспорить дарственную.

    Таким образом, судебная практика насчитывает множество случаев, когда в ходе судебного процесса происходит отмена дарственной или признание договора дарения недействительным.

    Можно ли отсудить дарственную на квартиру?

    В любое, даже в самое трудное время, всегда находится место для добродетели. У людей возникает вполне закономерный вопрос: можно ли отсудить дарственную на квартиру и как это сделать? Люди дарили и продолжают дарить своим близким ценное имущество. Наиболее распространенным процессом является переоформление недвижимости. Но, далеко не всегда, это устраивает остальных родственников, которые имели свои виды на эту недвижимость.

    Важно: Как показывает юридическая практика, успеха в суде добиваются те, кто хорошо знает суть вопроса и хорошо подготовился к слушанию дела. Прежде, чем обращаться за помощью к специалистам в имущественных делах, необходимо самому тщательно изучить законодательную базу и материалы о дарении.

    После этого можно решать, начинать или нет, сбор доказательной базы. Далее будут расписаны основные правила составления дарственной и ее аннулирования. В ходе их изучения читатель сможет сам понять, можно ли отсудить квартиру или ее долю.

    Что нужно знать о процессе дарения?

    Ответ на вопрос о том, можно ли отсудить дарственную на квартиру, можно найти в законодательных актах. Право на передачу недвижимости законодательно закреплено за всеми гражданами РФ. Механизм этого процесса расписан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Про порядок заключения имущественных сделок можно прочитать в главе 9 упомянутого выше законодательного акта.

    Дарение представляет собой передачу ценного имущества от одного человека в личную собственность другого. Согласно ГК РФ передача недвижимости должна быть оформлена в письменном виде. Этот документ называется договором дарения. Для того, чтобы переоформление жилплощади считалось законным, акт должен пройти государственную регистрацию.

    Основные особенности, которые присущи договору, таковы:

    1. Отсутствие выгоды для презентующего. В тексте документа не допускается упоминания о каких-либо действиях или обязательствах со стороны одаряемого. Принцип оформления заключается в безвозмездности.
    2. При отчуждении жилья в пользу близкого родственника подоходный налог не взимается.
    3. Не допускается ссылка на то, что собственником жилья одаряемый может стать только после кончины дарителя. Поскольку это правило присуще наследованию, то подобная сделка может быть объявлена ничтожной.
    4. Презентующий может настоять на том, чтобы в договор был включен пункт о том, что сделка расторгается, если он переживет одаряемого.
    5. После подписания договора новый владелец имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению — дарить, продавать или сдавать в аренду. Не следует забывать и о том, что он может настоятельно попросить бывшего владельца покинуть помещение.
    6. Подаренное имущество не может считаться совместно нажитым или общим. Члены семьи его владельца не имеют на него никакого права.
    7. Сделку невозможно отменить или отозвать в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или через суд.

    Могут ли родственники отсудить подаренную квартиру? Могут, если найдут для этого веские причины. В ходе сбора документов и их оформления не исключены ошибки.

    Основания для отмены договора

    В любом юридическом процессе главную роль играет человеческий фактор. Человек, даже с высшим юридическим образованием, не застрахован от ошибок. Они могут совершаться по причине усталости, невнимательности или излишней самоуверенности. Инициатива по аннулированию сделки может исходить, как от сторон, ее заключивших, так и от третьих лиц.

    Расторжение сделки по инициативе дарителя

    Причин для подобного решения может быть довольно много. Принять его бывший владелец может самостоятельно или под влиянием родственников, которые решают вопрос о том, можно ли отсудить дарственную.

    Поводом для подачи иска в суд могут быть такие события:

    1. Существенное ухудшение условий жизни дарителя. Суд примет во внимание этот факт лишь в том случае, если снижение уровня жизни человека произошло не по его вине. Будут принято во внимание такие случаи, как тяжелая болезнь, увольнение с работы или стихийное бедствие, разрушившее его жилье.
    2. Физическое оскорбление, нанесенное бывшему владельцу жилья или его родственникам со стороны наделяемого. Данный факт должен быть подтвержден в установленном законом порядке.
    3. Если одаряемый, так относится к полученной недвижимости, что это может привести к ее порче или безвозвратной утрате. Суд примет во внимание и моральный ущерб, который испытывает бывший собственник имущества, наблюдая за таким отношением к своему подарку.
    4. Бывший владелец недвижимости может заявить о том, что сделка была совершена под воздействием угроз, шантажа и насилия. Подобные сделки называются кабальными.
    5. Заявление фигуранта соглашения о том, что на момент подписания бумаг, он находился под воздействием алкоголя или наркотических препаратов. Если лицо действительно являлось недееспособным, то сделка аннулируется.
    6. Элементарный обман или введение в заблуждение. Такие истории зачастую происходят с пожилыми людьми, которые не могут оценивать ситуацию адекватно. Человеку могут вслух «зачитать» совсем не тот документ и дать в нем расписаться. Если дарственная не регистрировалась у нотариуса, то шансы на отзыв довольно велики.

    Это был обзор возможных действий, которые может предпринять физическое или юридическое лицо, для возврата своей собственности.

    Аннулирование договора по инициативе родственников

    Так называемое, чувство справедливости, иногда толкает родню на поступки, которые могут показаться странными. Особенно остро «родственные чувства» могут проявляться, когда речь идет о разделе недвижимости. Люди могут пойти на любые меры, чтобы аннулировать соглашение и заполучить вожделенную жилплощадь. Новый владелец недвижимого имущества должен в первую очередь решить вопрос о том, могут ли отсудить дарственную родственники дарителя. Для этого нужно обезопасить себя со всех сторон.

    Причины для оспаривания сделки могут быть следующие:

    • смерть дарителя по вине одаряемого;
    • под видом пожалования была проведена продажа жилплощади (притворная сделка);
    • подписи в соглашении были проставлены недееспособными лицами (несовершеннолетними, психически больными или ограниченными судом в полномочиях);
    • заверка документа юристом, не имеющим на это права;
    • нахождение фигуранта соглашения под воздействием алкоголя или сильнодействующих психотропных препаратов;
    • отсутствие письменного и заверенного согласия совладельца недвижимости;
    • неправильно составленный договор, в котором прописаны определенные условия и встречные обязанности второй стороны;
    • передача имущества проведена от имени малолетнего или физически недееспособного лица;
    • документ о передаче собственности не соответствует установленной форме;
    • по тексту имеются ошибки, помарки и исправления;
    • имущество подарено государственному служащему, который занимает высокое служебное положение;
    • в роли получателя выступил сотрудник учреждения, в котором содержался владелец недвижимости.

    Не следует тянуть с государственной регистрацией договора. Только после ее прохождения, одаряемый становится законным собственником жилплощади.

    Отзыв договора одаряемым

    Зачастую новые владельцы жилья отказываются от подаренной недвижимости. Происходит это по различным причинам. Как правило, происходит это с жильем, которое является обузой для человека. Есть такие квартиры, в которых никто не живет, продать их невозможно, а коммунальные услуги оплачивать необходимо. Вернуть такой презент можно только после составления соответствующего договора, с соблюдением всех законных формальностей.

    Поводом для расторжения сделки являются существенные недостатки подаренной квартиры. Если даритель не предупредил о них, а имуществу или здоровью наделяемого из-за этого причинен вред, то он вправе требовать возмещения ущерба и ставить вопрос об отказе от имущества.

    Внимание: В суде вполне возможно отсудить дарственную, если иметь на руках веские доказательства. Добыть и доказать их состоятельность должен истец.

    Доказательствами могут быть только проверенные и заверенные материалы (справки, сертификаты, протоколы, выписки, ксерокопии, фотографии, видеозаписи). Показания свидетелей тоже будут приняты во внимание.

    Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

    – Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Я дочь, но была выписана из квартиры. Какие я имею права и куда обратиться?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Дарение может быть оспорено только в следующих случаях, если их удастся документально доказать в суде:

    1. если сделка по дарению была возмездной, то есть за деньги (например, есть расписка, что даритель получил деньги за дарение квартиры);
    2. если одаряемый после дарения плохо обращается с дарителем;
    3. если в момент дарения даритель был недееспособным.

    Боюсь, что ничего из этого Вы доказать не сможете. Мой совет – обратиться к практикующим в судах юристам или адвокатам за консультацией.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Необходимо получить юридическую консультацию или обратиться к адвокату, потому что в данном случае абсолютно непонятно, на каком основании будет оспариваться договор дарения. Данный договор является сделкой, а в Гражданском кодексе есть четкое указание для признания сделок недействительными: они могут быть либо ничтожными (которые противоречат действующему законодательству), либо оспоримыми (например, если правообладатель заблуждался о предмете и сути сделки или не отдавал отчета своим действиям и т. д.).

    Отвечает юрист «ОГРК-Центр» Александра Рузиева:

    Если я правильно понимаю, основанием собственности было дарение, а дочь хочет отсудить эту долю. Скорее всего, у нее ничего не получится, потому что дарение наверняка было оформлено в рамках закона. А у умершего собственника есть свои наследники, которые могут в полном объеме вступить в право собственности и получить эту часть квартиры.

    Есть по меньшей мере одна возможность: попытаться доказать, что дочь выписали из квартиры незаконно. Тогда решение суда о ее выписке будет отменено, а женщина восстановлена в правах собственника. Но если все законно, то ничего здесь сделать уже не получится. Таково было волеизъявление родителя: он хотел подарить квартиру третьей стороне, и он ее подарил. В этом случае доказать что-либо весьма проблематично.

    Можно попробовать признать, что дарение было мошеннической сделкой. Например, если родитель был болен: есть медицинские доказательства и свидетели. Тогда можно идти в суд. Однако после смерти дарителя доказать этот факт, конечно же, будет нелегко.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    В случае, если Вы дочь покойного, Вы являетесь наследником первой очереди и имеете право оспаривать (по предусмотренным законом основаниям) совершенные покойным сделки.

    Так, например, если он распорядился своей квартирой перед смертью путем дарения, и данная сделка порочна (например, Ваш родитель страдал хроническим алкоголизмом, не мог понимать значения своих действий и руководить ими, стал жертвой мошенников), у Вас имеются основания для оспаривания такой сделки в судебном порядке. В этом случае потребуется проведение посмертной судебной медико-психиатрической экспертизы и, возможно, других исследований, а также предоставления с Вашей стороны обоснованной позиции и доказательств.

    Если же Вы просто не согласны со сделкой, которую Ваш родитель совершил перед своей смертью, возможно, Вам следует сохранить свои силы, принимая во внимание, что судебные процессы и услуги адвокатов довольно дороги, а результат в Вашем случае не гарантирован.

    МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

    Оспорить дарственную очень и очень сложно. Сделать это можно только в течение трех лет после подписания договора дарения. При этом сделать это можно только после смерти дарителя – при жизни человек сам вправе распоряжаться своим имуществом. После смерти дарителя можно обратиться в суд.

    Идти в суд имеет смысл, только если для отмены дарения есть веские основания (гл. 9 ГК РФ). А их чаще всего нет – есть только горячее желание оттяпать подарок у одаренного. Суды это горячее желание не разделяют и на его основании договоров дарения ничтожными не признают. Нужны причины. Веские. Причем, в соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ, доказывать существование тех причин, на которые вы ссылаетесь как на основания для оспаривания дарственной, придется именно вам.

    Когда есть шанс?

    1. Неправильно составленный или оформленный договор дарения. Например, дарственная, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Такая дарственная признается ничтожной (п. 3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае к спорному имуществу применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    2. Отсутствие государственной регистрации договора дарения и права собственности. Даже если дарственная не только подписана дарителем, но и заверена нотариально, однако одаряемый не успел подать документы на регистрацию – после смерти дарителя этого сделать уже нельзя. Переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. Пока этого не произошло – это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя.

    3. Признание недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя на момент заключения договора. Неудовлетворительное психическое состояние дарителя – пожалуй, самый главный повод для того, чтобы оспорить дарственную. Также реально оспорить дарственную, подписанную лицом, хотя и формально дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими – например, в состоянии сильного алкогольного опьянения. Но доказывать это в суде придется с привлечением необходимых документов и экспертов.

    4. Отсутствие согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества. Оно должно быть заверено у нотариуса (так же, как и в случае купли-продажи квартиры). На дарение добрачной собственности согласия супруга не требуется.

    5. Даритель не имел права дарить, а одаряемый – принимать дар. В Гражданском кодексе предусмотрен целый перечень подобных ситуаций:

    • представители несовершеннолетних (дети до 14 лет) и недееспособных граждан не имеют права принимать участие в договоре дарения от имени своих подопечных;
    • сотрудники воспитательных, лечебных учреждений, организаций социальной защиты и прочих аналогичных учреждений, а также их супруги и родственники не имеют права принимать дар от тех людей, которые находятся в перечисленных специализированных предприятиях на лечении, воспитании или содержании.
    • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать подарки, которые сделаны в связи с их должностным статусом и сферой выполнения служебных обязанностей.

    6. Мнимая или притворная сделка. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка применяется, например, в том случае, если стороны во избежание уплаты налога, оформили договор дарения, имея в виду договор купли-продажи недвижимого имущества.

    7. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения относительно природы сделки. Например, бабушке не объяснили, что дарственная на квартиру, подписанная на внука, лишает всех остальных родственников прав на эту квартиру. Звучит нелепо, однако стоит помнить, что в случае с очень пожилыми людьми и не такое случается.

    8. Дарственная, подписанная под принуждением. В частности – под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

    9. Покушение на жизнь и здоровье. Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

    10. Недостойное обращение. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, сам даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения. Однако никто другой сделать этого не может.

    11. Банкротство. Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

    12. Смерть одаряемого. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

    Самый сложный этап в оспаривании дарственной – это доказывание обстоятельств сделки. Шансы выиграть дело будут зависеть от того, по каким основаниям будет оспариваться договор дарения и от того, какие доказательства вы представите. С другой стороны, много зависит и от одариваемого, который, в свою очередь, имеет полное право доказывать, что ваши обвинения ложны.