Можно ли оформить дом на ребенка купленный за материнский капитал

Что мне грозит если я откажусь от доли собственности купленный на материнский капитал?

Я ХОЧУ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СВОЕЙ ЧАСТИ ДОЛИ КУПЛЕННЫЙ НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, ТО ЕСТЬ ЧЕРЕЗ НОТАРИУС МОГУ ЛИ Я ПЕРЕОФОРМИТЬ КАК ДАРЕНИЕ СВОЕЙ ДОЛИ ДРУГОМУ ЛИЦУ? ЧТО МНЕ ГРОЗИТ? И ВОЗМОЖНА ЛИ ОТКАЗАТЬСЯ? ГРОЗИТ ЛИ МНЕ В ОРГАНАХ ОПЕКИ ИЛИ В ПФР ШТРАФЫ? ИЛИ ПРИВЛЕКАТЬ К СУДЕБНОМУ ДЕЛУ? МЫ С СУПРУГОЙ ХОТИМ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ, А ДЕТИ МОГУТ ОСТАТЬСЯ В СВОЕЙ ДОЛИ БЕЗ НАС?

Ответы юристов (6)

Вы можете подарить свою долю в квартире (в том числе купленную на материнский капитал) другому лицу. Никаких штрафов и санкций за это не предусмотрено. Дети могут остаться собственниками своей доли и без вас с супругом.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Жанна. Вы можете свою долю имущества, приобретенную на средства материнского капитала подарить, продать, завещать — то есть распорядиться ею по вашему усмотрению. Никаких негативных правовых последствий, тем более взысканий или наложения ответственности это не влечет. Это ваше имущество, вы им распоряжаетесь так, как хотите.

Отказаться вы от имущества можете, конечно, но в этом случае имущество поступает в собственность муниципалитета. Поэтому лучше не отказываться, а просто составить договор дарения данных долей детям, подписать его и зарегистрировать в Росреестре право собственности детей на эти доли.

Неясно, почему вы хотите именно отказаться, возможно, если вы уточните ситуацию, можно будет ответить конкретнее.

Уточнение клиента

ЗДРАВСТВУЙТЕ АННА..СПАСИБО ЗА ОТВЕТ. МЫ ХОТИМ С СУПРУГОМ СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА СВОЕГО ОТЦА, МЫ ПРИОБРЕЛИ 1\2 ЧАСТЬ ДОМА У НЕГО. А СЕЙЧАС ХОТИМ ВЕРНУТЬ. КАК ДАРЕНИЕ.

06 Ноября 2013, 19:13

Жанна, Вы можете подарить свою долю дома отцу, санкций за это не будет.

Уточнение клиента

ЗДРАВСТВУЙТЕ ВЯЧЕСЛАВ. СПАСИБО ВАМ ОГРОМНОЕ. Я ВСЁ ПОНЯЛА.

06 Ноября 2013, 19:17

ЗДРАВСТВУЙТЕ АННА… СПАСИБО ЗА ОТВЕТ… МЫ ХОТИМ С СУПРУГОМ СОСТАВИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НА СВОЕГО ОТЦА, МЫ ПРИОБРЕЛИ 1\2 ЧАСТЬ ДОМА У НЕГО… А СЕЙЧАС ХОТИМ ВЕРНУТЬ… КАК ДАРЕНИЕ…

А вот в этом случае сделка может быть расценена как фиктивная. Поскольку это будет означать, что фактического улучшения жилищных условий не произошло, и сделки купли-продажи и дарения были прикрытием обналичивания мат.капитала. В этом случае, если сделка будет признана фиктивной (а вероятность этого высока), то материнский капитал будет взыскан в пользу ПФ и возможна уголовная ответственность. Если вы хотите совершить сделку по дарению вашему отцу части дома, погодите несколько лет.

Кроме того, доли детей останутся у них.

Уточнение клиента

АННА МОЙ ОТЕЦ В ДАННЫЙ МОМЕНТ ХОЧЕТ ВЕРНУТЬ ЧАСТЬ ДОМА В СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ. ЧЕРЕЗ НОТАРИУС БУДЕМ ОФОРМЛЯТЬ ДАРЕНИЕ. ОН НЕ БУДЕТ ЖДАТЬ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ, ПОТОМУ ЧТО У НЕГО СВОИ ЕСТЬ ПРОБЛЕМЫ. КАК ПОСТУПИТЬ В ТАКОМ СЛУЧАЕ.

06 Ноября 2013, 19:44

Нотариус вообще ни при чем. Нотариальная форма договора для дарения не обязательна совершенно. Договор составляется в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре («регпалате»). В данном случае соблюдение нотариальной формы — просто напрасно потраченные деньги.

Отец не может заставить вас подарить ему часть дома. Но если он собирается продавать данный дом, то вы можете продать свою долю и доли детей (детей — с согласия органов опеки и попечительства) и приобрести на вырученные средства другое жилье. Для детей — обязательно, причем это должно быть жилое помещение не хуже, чем было ранее, площадью не меньшей, чем приходится на долю детей и в доле детей не меньшей, чем было ранее. Регион не имеет значения. Для получения разрешения на продажу доли детей (подарить их доли вы не можете) необходимо уже иметь как правило предварительный договор купли-продажи, или если у вас (родителей) есть другое жилье в собственности, договор дарения/обещания дарения доли на детей.

Вы можете попробовать продать ему обратно эту часть дома и на вырученные средства купить другое жилье для себя и детей, при этом движение денежных средств должно быть через банковские счета и прозрачным для проверки. То есть должно быть видно, что вы использовали средства на улучшение жилищных условий и никуда больше. В этом случае может быть сделка не будет признана фиктивной.

Уточнение клиента

АННА Я ХОТЕЛА БЫ УЗНАТЬ, ПОСЛЕ ДАРЕНИЯ НА НАС БУДЕТ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. МЫ С СУПРУГОМ ОФОРМЛЯЕМ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПО СВОЕЙ ВОЛЕ. ОТЕЦ НЕ ЗАСТАВЛЯЕТ. ХОТИМ ОФОРМИТЬ НОТАРИАЛЬНО. ДЕТИ ОСТАЮТСЯ. МЫ НАШУ ДОЛЮ ДАРИМ. ЕСЛИ ПО СВОЕЙ ВОЛИ, ТО ПРИЧЁМ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ОН НЕ СОБИРАЕТСЯ ПРОДАВАТЬ ДОМ. НАМ ИНТЕРЕСНО «БУДЕТ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА НАС ИЛИ НЕТ?»

06 Ноября 2013, 20:33

Уточнение клиента

АННА Я ХОТЕЛА БЫ УЗНАТЬ, ПОСЛЕ ДАРЕНИЯ НА НАС БУДЕТ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. МЫ С СУПРУГОМ ОФОРМЛЯЕМ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПО СВОЕЙ ВОЛЕ. ОТЕЦ НЕ ЗАСТАВЛЯЕТ. ХОТИМ ОФОРМИТЬ НОТАРИАЛЬНО. ДЕТИ ОСТАЮТСЯ. МЫ НАШУ ДОЛЮ ДАРИМ. ЕСЛИ ПО СВОЕЙ ВОЛИ, ТО ПРИЧЁМ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ОН НЕ СОБИРАЕТСЯ ПРОДАВАТЬ ДОМ. НАМ ИНТЕРЕСНО «БУДЕТ УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ НА НАС ИЛИ НЕТ?»

06 Ноября 2013, 21:12

Одним из направлений реализации средств материнского является улучшение жилищных условий. То обстоятельство, что сначала Вы приобрели по договору купли-продажи 1/2 долю в праве собственности на дом, а затем через небольшой промежуток времени подарили 1/4 долю дома продавцу ( как я понимаю доли детей остаются), свидетельствует о мнимости сделки купли-продажи. Мнимая сделка создается лишь для вида, не порождает права и обязанности. В ваших действиях имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст 159 прим2 УК РФ ( мошенничество).

Однако, такие последствия могут наступить для Вас, если о совершенной сделке узнают правоохранительные органы. Управление ПФ РФ не уведомляется о дальнейшей судьбе жилого помещения, а вот сотрудники Росреестра могут сообщить в соответствующие органы о подозрительных сделках.

Т.о. Вы можете подарить свои доли отцу, однако риск ( хотя и небольшой) привлечения к уголовной ответственности имеется.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить в собственность квартиру с использованием материнского капитала и перевести долю на другого собственника

Здравствуйте!Вопрос по жилищному праву.Купили квартиру.Стоимость квартиры почти полностью оплатили сами,только остаток суммы в 500000 заплатили по ипотечному договору,так как этот остаток суммы мы закрыли материнским капиталом.То есть использовали материнский капитал на покупку квартиры.В нашем случае закрыли остаток суммы на покупку квартиры этим материнским капиталом.Мы заключили договор со Сбербанком о том,что они нам дают в долг 500000 на покупку квартиры,а Пенсионный фонд переводит эти деньги Сбербанку.Но по условиям Пенсионного фонда мы написали нотариально-заверенное обязательство о том,что обязуемся оформить приобретенное жилье с использованием ипотечного кредита и мат.капитала в общую собственность супругом и всех детей с определением размера долей.Сейчас хотим оформить эту квартиру в собственность,но у нас возникли вопросы:

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность,если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку?Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку,при том,что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого,но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру,так,чтобы перевести половину квартиры на бабушку,если у нас есть это обязательство?В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.

Помогите разобраться с этим вопросом.

Уточнение клиента

Новые вопросы от 17 января.

1.То есть мы правильно поняли,что в данной квартире нам детям достаточно выделить любую долю,по 0,05,например?

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае?Куда идти в первую очередь?Какая последовательность наших действий?

3.В случае рождения еще детей обязаны ли мы выделить еще доли в этой квартире на новых детей

4.До скольки лет детей действует это обязательство?

5.Если мы захотим продать эту квартиру,то возможно ли это,если у нас есть это обязательство?Куда нам обращаться?

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру?Как он будет считаться,если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?

17 Января 2017, 23:30

Уточнение клиента

Есть еще вопросы по этой теме:

1.Если бабушка является мамой супруги,а свою долю получается будет дарить зять тёще,то будет ли взыматься ли с нас налог? И какой он будет (13% от рыночной стоимости доли или от 0,5 до 2% от рыночной стоимости доли или иной)?

2.Если будет высокий налог,то как нам его избежать? Только ли двойным дарением:сначала супруг супруге,потом супруга передаривает бабушке?

3.И еще раз уточним:если мы детям выделяем по 0,05 от общей рыночной стоимости квартиры,то это законно?

23 Января 2017, 01:13

Ответы юристов (13)

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?
Андрей

Сначала Вам необходимо выполнить обязательство перед пенсионным фондом, т. е выделить доли детям

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?
Андрей

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.
Андрей

После получения квартиры по Акту приема -передачи, сразу заключаете:

1. Соглашение о выделении долей детям одним из супругов. Доли могут быть очень незначительными, приходящимися на 1/4 от МК.

2. Договор дарения доли бабушке другим супругом.

Оба документа удостоверяете у нотариуса, и затем регистрируете в Росреестре.

Или вы хотите до передачи объекта по переуступке прав все оформить? Такой вариант также возможен.

Есть вопрос к юристу?

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?
Андрей

Вы в силy данного нотариального обязательства выделяете доли детям, т.е. каждый (мyж и жена) дарит часть своей доли детям, размер которых Вы определяете по соглашению и не обязательно 1/4 от всей квартиры, а часть доли пропорциональнyю МК к стоимости квартиры

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
22 июня 2016 г.
Обзор
судебной практики по делам, связанным с реализацией
права на материнский (семейный) капитал

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного)
капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей
на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства,
за счет которых было приобретено жилое помещение.

и одновременно Вы с сyпрyгом дарите часть доли бабyшке.

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?
Андрей

нет, т.к. обязательство дано в отношении конкретного объекта недвижимости

Жилое помещение приобретенное с использованием средств мат. капитала в обязательном порядке должно оформляться в общую собственность родителей, детей всех). Доли определяются по соглашению. То есть Вы первоначально должны оформить на себя (родителей) и детей, а потом уже распоряжаться каким-либо образом квартирой.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?

Это можно решить только после того, как в праве на квартиру будут выделены доли всем членам семьи. Тогда вы можете составить с бабушкой договор дарения ей доли. Либо попробуйте в соглашении об определении долей установить условие от имени супруга, что он отказывается от реализации своего права на долю в вашу пользу, а. вы приобретаете 1/2 долю и по 1/4 доле в праве на детей. Формально, приобретение права на недвижимость по соглашению о разделе долей — это право, а как пользоваться правом и пользоваться ли им вообще, решает каждый сам за себя.

Супруг отказаться от доли не может. Вы обязаны распределить доли между всеми членами семьи, а потом уже каждый может распоряжаться своей долей.

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?

К сожалению, это нельзя расценивать как «уже выделили». По закону, наличие у членов семьи, в т.ч., у детей иного жилья на праве собственности не освобождает их родителей от обязанности предоставить им доли в праве на квартиру, купленную с участием материнского капитала. Здесь речь идет не о жилищных правах несовершеннолетних, а об их праве собственности.

Выделить доли детям в квартире придется, даже если у каждого из детей есть еще десяток квартир. Это ничего не меняет.

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.

Оно у вас, безусловно, есть. Вы ведь даже нотариальное обязательство давали. Вы можете определить доли не обязательно равные. Например, вам и супругу по 1/4, и детям по 1/4. После регистрации права всех членов семьи вы с супругом можете заключить договор дарения ваших долей бабушке, и она станет собственником 1/2 доли в праве на квартиру.

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?
Андрей

Я так понимаю, квартира приобретена по договору долевого строительства и еще не оформлена в собственность, то есть решать вопрос с оформлением квартиры в долевую собственность необходимо как раз в момент государственной регистрации недвижимости.

Я бы предложил следующий вариант.

Поскольку Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не обязывает выделять детям равные доли с родителями, то Вы и муж вправе определить соглашением любые доли детям, например по 1/40 доле.

Таким образом, у Вас и мужа будет чуть меньше чем по 1/2 доле.

То есть, первое из данного варианта это оформление квартиры на Вас, мужа и детей с определением долей детям по соглашению.

Об этом сказано в части 4 ст. 10 данного ФЗ

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?
Андрей

Давайте разберемся с понятиями.

Многие заблуждаются в том, что при использовании материнского капитала доли детям дарятся.

Это не так. Квартира в обязательном порядке переводится в общую с детьми собственность, так как этому обязывает родителей Федеральный закон, то есть это не волеизъявление родителей и детей, а обязательная норма.

Совершенно другое дело обстоит с договором дарения, что Вы и произвели в другой квартире.

Вы и муж имея волю и волеизъявление и действуя как законный представитель своих детей заключили двусторонюю сделку в ходе которой подарили детям по 1/4 доле в праве на квартиру.

То есть, Вас этому ничего не обязывало в отличии от приобретения квартиры с использованием материнского капитала.

Таким образом, зачесть подаренные детям доли в счет нотариального обязательства нельзя и не допускается Федеральным законом.

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.
Андрей

Оформлять необходимо на родителей и детей, но детям необходимо определить доли по соглашению с таким расчетом чтобы у мужа осталась в собственности доля близкая к 1/2.

После оформления квартиры в собственность муж дарит свою долю бабушке.

Если она его мама, то от уплаты налога на доход мама будет освобождена.

1.Как нам оформить грамотно квартиру в собственность, если 1/2 доли мы хотим переписать на бабушку? Т.е.хотим 1/2 перевести на бабушку, при том, что один из супругов полностью отказывается от своей доли и переводит эту долю на нее?

Поскольку ВЫ приобрели квартиру по договору долевого участия, то Ваш супруг может заключить договор дарения прав по ДДУ. Возможность дарения имущественных прав прямо предусмотрена Гражданским кодексом РФ:

Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Переход прав по данному договору подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

2.Детям мы уже выделили по 1/4 доли на каждого, но в другой квартире.Можно ли принять это в счет обязательства по материнскому капиталу выделение доли в другой квартире?

Автоматически дарение или покупка долей детям в другом жилом помещении не признается исполнением обязательства по выделению долей, которые Вы, родители, давали перед Пенсионным Фондом. Вам необходимо получить разрешение органа опеки и Пенсионного фонда на изменение жилого помещения, в котором выделяются доли детям. Это возможно.

3.Как нам вообще оформить в собственность квартиру, так, чтобы перевести половину квартиры на бабушку, если у нас есть это обязательство? В ДДУ на данный момент указаны только оба супруга.

Как я уже указала, супруг имеет право подарить свои права требования к застройщику по ДДУ в соответствии со ст. 572 ГК РФ, Тогда бабушка встанет на место Вашего супруга по ДДУ.

С наилучшими пожеланиями, юрист Каравайцева Е.А.

Не совсем так. Доля, соответствующая стоимости маткапитала, делится между всеми в равных долях. Во всяком случае, урезать долю детей не получится.

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?

Может, почему нет.

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае? Куда идти в первую очередь? Какая последовательность наших действий?

Сначала — соглашение о выделе долей всем членам семьи. Регистрация праа на основании этого соглашения в РОсреестре. После регистрации оформление договора дарения. Так как собственость долевая, обращайтесь к нотариусу для оформления.

3.В случае рождения еще детей обязаны ли мы выделить еще доли в этой квартире на новых детей

Да, закон предусматривает необходимость выделения долей в том числе и детям, которые родятся в последующем.

4.До скольки лет детей действует это обязательство?

Нет такого срока.Есть обязанность выделить доли в течение полугода после выплаты ипотеки. Если вопрос касается других детей, которые родятся после, когда родятся, тогда для них эта норма и действует. Срок установлен не датой, а ссылкой на событие — рождение ребенка.

5.Если мы захотим продать эту квартиру, то возможно ли это, если у нас есть это обязательство? Куда нам обращаться?

Возможно после исполнения обязательства. Путь оформления стандартный — в опеку за разрешением на отчуждение квартиры, затем с договором — в Ростреестр.

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру? Как он будет считаться, если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?

Она же вам не бабушка, а наверное, мама. Близкий родственник. От налога с дарения освобождена.

Размер доли должен быть пропорциональным 1/4 доли МК

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?
Андрей

Да. Но только после выделения долей др. супругом детям.

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае? Куда идти в первую очередь? Какая последовательность наших действий?
Андрей

Ответ на этот вопрос зависит от того, когда вы хотите реализовать свои планы — до сдачи Вам объекта по ДДУ, или после. в экв какой стадии у вас строительство, и на како

3.В случае рождения еще детей обязаны ли мы выделить еще доли в этой квартире на новых детей
Андрей

Долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства.

4.До скольки лет детей действует это обязательство?
Андрей

Вы обязаны выполнить это обязательство в течение 6 мес. с момента погашения ипотечного кредита. Возраст детей значения не имеет.

5.Если мы захотим продать эту квартиру, то возможно ли это, если у нас есть это обязательство? Куда нам обращаться?
Андрей

Вы не имеете право продавать квартиру, не исполнив обязательства перед ПФ. В противном случае вы рискуете тем, что ваша следка может быть признана недействительной по требованию ПФ в судебном порядке.

Выделяйте доли, а потом распоряжайтесь, как Вам угодно. Но только с разрешения органов опеки.

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру? Как он будет считаться, если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?
Андрей

Вы бабушке дарите 1/2 долю Доход полученный бабушкой не облагается налогом в соот. со ст. 217 НК РФ

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?
Андрей

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае? Куда идти в первую очередь? Какая последовательность наших действий?
Андрей

к нотариyсy выделять доли детям, потом регистрация. далее сделка с бабyшкой и регистрация перехода прав.

4.До скольки лет детей действует это обязательство?
Андрей

законодательно нет такого срока

5.Если мы захотим продать эту квартиру, то возможно ли это, если у нас есть это обязательство? Куда нам обращаться?
Андрей

нет, пока не выполните обязательство.

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру? Как он будет считаться, если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?
Андрей

смотря чья бабyшка мать. если сyпрyга, то налога не бyдет. противном слyчае y нее возникнет налог.

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Все верно, ни федеральный закон, ни правила распоряжения материнским капиталом не устанавливают минимальный размер доли. Но, для соблюдения баланса лучше доли определять пропорционально доле в материнском капитале. Например, если детей двое и двое родителей, то долю в праве на квартиру лучше определить в расчета 1/4 материнского капитала, то есть 100 000 рублей (условно мк 400 т. р.).

Например, при стоимости квартиры в 4 млн рублей доля детям может быть выделена в размере 1/40.

3.Один из супругов после оформления собственности полностью может подарить свою долю бабушке по договору дарения?
Андрей

Да, конечно может, законом это не запрещено.

2.С чего нам начать оформление документов в собственность в нашем случае? Куда идти в первую очередь? Какая последовательность наших действий?
Андрей

После подписания передаточного акта необходимо со всеми документами обратиться в Росреестр или МФЦ, кроме того сразу же необходимо предоставить договор об определении долей на всех членов семьи.

Таким образом, при регистрации права квартира будет оформлена на родителей и детей.

3.В случае рождения еще детей обязаны ли мы выделить еще доли в этой квартире на новых детей
Андрей

Такой обязанности нет.

4.До скольки лет детей действует это обязательство?
Андрей

В законе о возрасте детей ничего не сказано, то есть возраст не ограничен.

5.Если мы захотим продать эту квартиру, то возможно ли это, если у нас есть это обязательство? Куда нам обращаться?
Андрей

Да возможно с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Соответственно обратиться необходимо в отдел образования города для получения предварительного разрешения.

6.И как обстоит дело с налогом на эту квартиру? Как он будет считаться, если мы отчуждаем 1/2 долю бабушке?
Андрей

От налогообложения при дарении освобождаются близкие родственники. Например, если сын дарит матери, то мать не обязана уплачивать налог. Если же дарит супруга сына, то мать должна уплатить 13% от стоимости доли.

В расссматриваемой ситуации мать вообще не выделила детям доли. ОДнако внимания заслуживает утверждение суда о том, что мать не оформила с несовершеннолетними детьми в общую равнодолевую собственность земельный участок и жилой дом.

Поэтому есть все основания полагать, что даже оформление в пользу детей меньших долей, чем родителям, также будет свидетельствовать о нарушении жилищных и имущественных прав несовершеннолетних и злоупотреблении родительским правами и повлечет признание сделки недействительной.

Аналогичная позиция изложена в следующих судебных актах: Апелляционном определении Пермского областного суда от 29.04.2013 N 33/3795, решении Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 20.05.2013 N 2-423/13, решение Верхнеуфалейского городского суда Челябинской области от 13.12.2012.

2.Если будет высокий налог, то как нам его избежать? Только ли двойным дарением: сначала супруг супруге, потом супруга передаривает бабушке?
Андрей

Доля дома за материнский капитал

Пожалуйста — хочу продать долю в доме приобретенный за материнский капитал в Браке.
Прошло уже три года с момента развода.

Как то мне нужно известить бывшую Жену о продажи доли (в письменной или устной форме) ?
Могу ли я свою долю вообще продать?
И как устанавливается цена на долю (я ее сам оцениваю) ?

Здравствуйте! Вам необходимо в письменной форме известить всех долевых собственников этого дома о том, что вы продаете свою долю за определенную сумму. Письмо отправляется по почте с уведомлением. Так же, необходимо учитывать, что собственники являются первоочередными покупателями, а так же, если в течении месяца они не выкупают вашу долю, вы не можете продать ее по цене, отличающейся от предложенной собственникам. Цену вы можете установить сами, либо с помощью оценщика недвижимости.

Могут забрать мою долю приставы в доме купленный за материнский капитал.

Вечер добрый Егор. Нет не могут, так как во первых эта доля не делимая, во вторых не изымается единственное для проживания жилье. На долю может быть наложено обременение ввиде ареста, но не более того. Удачи.

Покупка доли дома за материнский капитал.

Возможна. При оформлении доли на несовершеннолетнего ребенка.

У меня с сестрой квартира в равных долях купленная за материнский капитал. Дом попал под переселение, юрист сказал, что дадут в таком случае две квартиры мне и сестре но только меньше площадью. Так ли это?

По ст. 32 жк рф обязаны дать компенсацию по рыночной стоимости, если есть программа расселения таких домов, то нужно смотреть по ней, обычно есть выбор между компенсацией и иным жильем, но все равно нужно смотреть условия программы. 2 квартиры могут дать, если это предусмотрено программой или если администрация согласна на это, т.е. по соглашению сторон.

Пожалуйста обязательно ли иметь долю каждому члену семьи, в купленном доме за материнский капитал если вся семья (мама, папа и 2 сына) прописана в другом доме. Спасибо.

Вера, Добрый вечер! Пунктом 4 статьи 10 Федерального Закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Законодатель установил, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Принимая во внимание изложенную норму, оформление доли в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, носит обязательный характер.

Может ли бывшая жена после развода отнять долю дома купленного за материнский капитал.

Нет, долю у вас бывшая жена отнять не сможет.

Здравствуйте! Как понять отнять?! Если имущество принадлежит Вам, то Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня был куплен дом за материнский капитал, но детей я в долю не включила могу я сейчас его продать.

Вы можете продать дом, только предоставив детям жилье равноценное по площади либо большей площадью. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства и получить разрешение на продажу, одновременно предоставив два договора купли-продажи. Один на продажу вашего жилья, другой на покупку нового.

Имеет ли право гражданский муж отец первого ребенка на долю в доме купленном за материнский капитал.

Здравствуйте, Елена Ивановна! Нет, однозначно не имеет! Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. .

Здравствуйте, Нет, отец первого ребенка не имеет право на долю в доме, т.к членом Вашей семьи не является. Право на долю имеют только ваши дети и ваш официальный супруг. Желаю Вам удачи и всех благ!

Я продаю свою долю в доме за средства материнского капитала. Могу ли я получить эти деньги на депозит нотариуса?

Да, можете получить стоимость Вашей доли в праве собственности на дом на депозит нотариуса, если такой способ оплаты будет предусмотрен договором купли-продажи.

Здравствуйте, при использовании средств материнского капитала, ПФР перечисляет их на счет, указанный собственником жилого помещения. Поэтому, можете указать данный счет в заявлении о перечислении денежных средств.

Был куплен дом за материнский капитал. Муж не был включён в долю. Законно ли это? ведь доли между всеми членами семьи должны быть разделены по-равную.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, вполне возможно что законно, при его отказе от доли, мы этого не можем знать. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Дом купленный за материнский капитал есть у меня доля я с детьми а мать меня выгоняет. Что делать в таких ситуациях и какие права у меня есть.

Нужно обращаться в суд с заявлением о не препятствии в пользовании жилым помещением, получите исполнительный лист, отдадите его приставам. Будет выгонять жалуйтесь в УФССП.

Муж хочет свою долю дома и машины отдать детям за счет алиментов, дом куплен на материнский капитал, в доме еще прописано два человека.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.07.2018) Статья 99. Заключение соглашения об уплате алиментов Соглашение об уплате алиментов (размере, условиях и порядке выплаты алиментов) заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем, а при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов — между законными представителями этих лиц. Не полностью дееспособные лица заключают соглашение об уплате алиментов с согласия их законных представителей. Статья 100. Форма соглашения об уплате алиментов 1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа. При этом действующее законодательство НЕ содержит каких-либо запретов по поводу имущества, которое может быть передано в счёт уплаты алиментов. Достаточно, что стороны определят цену этого имущества.

Уплата алиментов при отсутствии спора между родителями детей может осуществляться по нотариально удостоверяемому соглашению об уплате алиментов в соответствии со ст. ст.99 — 105 Семейного кодекса РФ. В указанном соглашении родители определяют ежемесячный размер алиментов, подлежащий выплате на содержание детей. В соглашении можно предусмотреть, что рыночная стоимость доли в имуществе плательщика алиментов может быть направлена на уплату алиментов. При этом получателем алиментов на содержание детей будет мать детей, а не дети непосредственно.

Куплена земля за наличные деньги с домом на материнский капитал, надо ли выделять долю на земле?

Здравствуйте, да, конечно, Вам необходимо выделить доли для детей и на дом, и на земельный участок, приобретенный на материнский капитал.

А В прошлом году продавали 1/2 долю частного дома за материнский капитал. В пенсионном фонде эту сделку не оформили. Что нужно сделать?

Здравствуйте! 1/2 часть дома не выделена? Имеется ли отдельный вход? ПФ отказал именно по этой причине? Какие либо денежные средства, кроме мат. капитала были указаны и выплачены? Опишите более подробно ситуацию, чтобы была возможность вам помочь!

Можно ли выкупить долю собственности в частном доме у родственника за материнский (семейный) капитал?

Смотря что имеете в виду. Если в результате такого выкупа владельцами всего жилья становится только семья владельца капитала — можно.

Оформили дом под материнский капитал, доли не сделали. Какая ответственность может быть за это в случае проверки?

Неисполнение обязательства по выделу долей в праве собственности при использовании средств материнского капитала, влечёт наступление гражданской ответственности. В интересах несовершеннолетнего могут выступить органы опеки, один из родителей (законный представитель) либо органы прокуратуры путём подачи искового заявления с требованием обязать исполнить обязательство по выделу долей в праве собственности.

Можно ли лишить бывшего мужа доли в доме куплинного за материнский капитал? Я вложила 350000 рублей в ремонт при его рыночной стоимости 450000 рублей! С нами он не проживает и долю дарить детям он не хочет!

Увы нет. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Т.е. он имеет право на долю, а отказываться или нет — ему решать. В суд подавать бесполезно, а ремонт на долю в данном случае не влияет.

Здравствуйте, к сожалению, не можете. Ваш муж является собственником и согласно ст.209 ГК РФ имеет право пользования, владения и распоряжения. Заставить его вы не можете. Удачи вам и всего наилучшего.

Наталья, добрый вечер. Из содержания Вашего вопроса можно понять, что Ваш бывший муж уже имеет долю в спорном доме. Вероятно 1/2. Для того, чтобы отобрать у него эту долю целиком, нет никаких правовых оснований. В этой части я полностью согласен с коллегами. Но принудить его в судебном порядке подарить часть своей доли детям Вы можете, поскольку муж должен был дать соответствующее нотариальное обязательство при оформлении Вашего заявления на использование материнского капитала. Кроме того, если после развода Вы единолично несли расходы на содержание и ремонт дома, Вы вправе взыскать с бывшего мужа половину суммы этих расходов.

В данном случае не существует в действующем законодательстве РФ ни каких оснований для лишения бывшего мужа в доме купленного на материнский капитал. То что вы вложили 350000 руб в ремонт. Что бывший муж с вами не проживает и дарить ст 572 ГК РФ долю детям не желает, не является с точки зрения законодательства РФ основанием для лишения бывшего мужа доли. В судебном порядке данный вопрос также не решается, потому что подав иск вы в суде на основании ст 56 ГПК РФ должны сослаться на закон, позволяющий лишить бывшего мужа доли. Но такого закона просто не существует, поэтому вы не сможете доказать в суде и вам откажут в иске.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае не нельзя лишить бывшего мужа доли в доме купленного за материнский капитал на это нет законных оснований, его право на данную долю предусмотрено законом, но на долю можно обратить взыскание при наличии долгов перед вами. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

С момента государственной регистрации права (ст. 219 ГК РФ), у супруга возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества. Т.е. с этого момента он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Для обязания его распорядиться своим имуществом вопреки его воли не имеется законных оснований.

Здравствуйте, лишить можно, например, за долги по алиментам. Если таковые есть. Взыскивайте алименты, задолженность пристав может обратить на долю должника в праве на имущество ст. 113 СК РФ. В остальных случаях — только по соглашению ст. 421 ГК РФ.

Уважаемые юристы у меня такой вопрос я выкупила у матери 2/3 доли дома за счёт материнского капитала и собственных средств когда по 1/6 находится в собственности у моих детей. Могу ли я подать на вычет подоходного налога за покупку жилья?

Здравствуйте. Налоговый кодекс содержит прямой запрет на предоставление имущественного налогового вычета при покупке жилья у близких родственников (ст.220 НК РФ)

Могу ли я на арендованной доле зем. участка построить дом за материнский капитал?

—Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно, только в том случае, у вас появится возможность использовать МК, если участок будет у вас в собственности. Выкупайте его и стройтесь. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Приставы орестуют весь дом или долю должника, купленный за материнский капитал.

Приставы могут арестовать только имущество должника. В соответствии со статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Пожаловаться на вопрос Приставы орестуют весь дом или долю должника, купленный за материнский капитал. Приставы орестуют весь дом или долю должника, купленный за материнский капитал. Долю. Надо ее выделить.

Можно ли продать долю в доме, если он куплен за материнский капитал?

Задействуйте. Вполне можно, то такая сделка должна оформляться через нотариуса. И доля, которую Вы планируете продать, не должна затрагивать долю детей и доля не должна перейти к посторонним лицам, не являющимися родственниками детей.

У меня есть 2/3 доли дома. Можно ли выкупить последнюю 1/3 за материнский капитал+свои сбережения или за мат. капитал+кредит? Нужно ли эту треть оформлять на ребёнка или можно на маму? И сразу ли можно воспользоваться мат. капиталом или после 3 лет?

Данный вопрос регулируется ст.ст. 7 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии со ст.10 средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. То есть, речь идёт о жилом помещении, к которому в силу ст.16 ЖК РФ относится и часть жилого дома (обособленная). Вместе с тем, поскольку у Вас имеется уже 2/3 доли в этом доме (жилом помещении) и докупив оставшуюся треть доли, Вы становитесь собственником всего жилого помещения, то такая сделка будет одобрена ПФ России. При этом п.4 ст.10 указанного Закона устанавливает, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Таким образом, часть приобретаемой доли в доме должна быть оформлена и на ребёнка тоже. В силу п.6 ст.10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Согласно п.6.1 ст.7 Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей». То есть в силу этой нормы потратить средства материнского капитала на приобретение жилого помещения можно не дожидаясь истечения 3-летнего срока.

Купила дом за один миллион и использовала средства с материнского капитала. В доле я и мои несовершеннолетние две дочери. По семейным обстоятельствам хочу продать дом. Возможно ли часть доли (1/3) моих дочерей поставить на их счёт в сбербанке. А проживать мы будем в своем доме, купленный в 2009 году. Спасибо.

Обналичка, мошенничастао, прокуратура, уголовная ответственность, к сожалению это та перспектива которая будет. Черевато, наказуемо законом.

Если дом куплен за материнский капитал и наличные деньги муж передал свою долю ребёнку. В случае развода муж может претендовать на часть дома. 3 дольщика в доме жена и двое детей.

Добрый день! При расторжении брака делиться совместно нажитое имущество. Так как у мужа была своя доля и он ей распорядился, то уже претендовать на часть дома он не может.

Могут ли приставы наложить арест на долю дома купленного за материнский капитал, одного из родителей?

Добрый день. Судебный пристав имеет право в случае наличия у вас задолженности выявить принадлежащее Вам имущество и наложить на него арест, это касается и долей в праве общей собственности на жилые помещения. Если у вас нет иного жилого помещения то вашу долю не могут продать, но будет запрет на любые регистрационное действия (дарение, продажа) по вашей доле пока не погасите задолженность.

Моя знакомая в разводе с первым супругом, но дом куплен за материнский капитал в равных долях на 4 человека (2 детей + первый муж). Сейчас она вышла замуж за второго, имеет ли она право прописать нового супруга на свою долю без согласия первого мужа?

Добрый день. Если речь идёт о частном доме, то без согласия другого сособственника это будет возможно только после выделения доли в натуре, то есть организации отдельного входа.

Ваша знакомая была обязана оформить дом в долевую собственность всех 4-х членов семьи, супругов и детей. Кроме этого, дом вероятно приобретался не только за средства материнского капитала, но и за счет совместных средств супругов, соответственно, кроме долевой там есть совместная собственность супругов. И распоряжаться имуществом находящимся в долевой и совместной собственности без согласия остальных долевых собственников и бывшего супруга, если совместная собственность, она не может.

Хочу продать сою долю в доме за материнский капитал.
Второй собственник даже не собирается вступать в наследство Как можно продать без его согласия? И,что выходит по налогам 1/2 у нас выкуплена ещё в 80 тых а право собственности заригистрировано только сейчас.

Здравствуйте, к сожалению пока они не оформят наследство, долю можно только подарить, с материнским капиталом не получится.