Может ли несовершеннолетний ребенок продать свою долю в квартире

Содержание:

Доля ребенка в квартире

Новости законодательства: с января 2016 года изменились правила продажи долей. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Продать долю ребенка в квартире — нужна помощь? Обращайтесь к нам.

Если на долю несовершеннолетнего ребенка приходится конкретная комната в коммунальной квартире или в иной квартире, четко соответствуя метражу комнаты, и об этом указано в документах на собственность, продавать такую долю, принадлежащую ребенку, будет легче. Более сложный и менее выгодный вариант — когда доля квартиры не соответствует определенной комнате.

От размера самой доли может зависеть процедура ее продажи или иного способа отчуждения.

Для несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником доли в квартире, существуют более жесткие правила продажи его доли. Кроме всех документов, требуемых обычно при продаже доли совершеннолетним гражданином, здесь требуется дополнительно согласие органов опеки и попечительства на такую продажу.

До того, как принимается решение о продаже доли ребенка, нужно продумать цепочку будущих действий, чтобы его права не были ущемлены. Существует единое правило, применяемое в таких ситуациях: взамен продаваемой доли ребенок должен получить что-то лучшее. Это что-то может быть не только площадью или долей в другом жилом помещении, но и денежной суммой, блокированной на расчетном счете для дальнейших материальных и иных благ ребенка. Чаще всего, при продаже доли ребенка в одной квартире, взамен ему покупается доля чуть большего метража в другой квартире. Иногда родители ставят вопрос о переезде ребенка в большой частный дом, выделении ему там в 5-10 раз больше площади, чем приходилась на первоначальную долю. Но согласия органов опеки и попечительства на такую сделку можно не получить. Если инфраструктура рядом с домом, в который намечается переезд ребенка, не соответствует необходимому развитию ребенка (нет школы, поликлиники и пр.), доказать улучшение жилищных условий и жизни ребенка в целом будет трудно, а , может быть, и невозможно.

Пример. Ребенок имеет долю в квартире

У нас была редкая ситуация, когда дом в центре тихо скупала иностранная компания. В однокомнатной квартире было три доли — 1/3 принадлежала отцу, и по 1/3 двум несовершеннолетним детям (погодкам по 11 и 12 лет). Была возможность вместо долей в этой квартире выделить детям у бабушки даже значительно больше площади и вопрос был бы решен. Но что бы получил отец от продажи однушки? Вопрос перед покупателем был поставлен по-другому. Мы продаем доли детей. Что покупатель может предложить настолько хорошего, чтобы опека согласилась на заманчивое предложение покупателя? И покупатели действительно предложили. Они дали за доли детей тройную цену, и опека согласилась. Причем, эти деньги были вложены не во встречную покупку, а заблокированы на счете до тех пор, пока мы ждали частичной постройки дома (квартиры), которую и купили в будущем на все деньги от такой сделки. Продажа двух долей детей в квартире превратилась в счастливую покупку недостроенной трешки 80 м2 (Это редкое разрешение опеки). Конечно же, с пропиской детей тема была отдельная.

Противоположная ситуация, когда доля ребенка в квартире очень мала (например, 1/45, на нее приходится всего 3 кв.метра). Кому нужна такая доля? И почему ее продают? И хотят ли продать или хотят купить? И от чего зависит цена?

Если рассмотреть ситуацию, когда мать и отец, после развода, живут в квартире, и доля ребенка является основанием нахождения в квартире опекуна ребенка (родителя), второй родитель очень хочет выкупить такую долю, даже по очень завышенной цене. Потому что, если доли у ребенка не будет, а сам ребенок по решению суда должен проживать с другим родителем по другому месту жительства, оснований не будет для их «вторжения» и проживания на территории первого родителя. И, наоборот.

Разные ситуации, встречающиеся при необходимости или желании продать долю ребенка в квартире, порождают разную ценовую политику, тактику продажи и варианты действий.

Например, продавать долю ребенка в квартире, приватизированной в совместную собственность — труднейшая процедура. Особенно, если остальные дольщики против выделения долей (им же выгодно не определять доли и пользоваться всей квартирой). И не выкупать долю ребенка. Выделенная доля ребенка в приватизированной квартире рождает более легкий вариант продажи. Но если на нее не приходится целая комната, тоже вопрос. Если доля больше комнаты, опека спросит, почему теряем деньги за метры, выходящие за границу комнаты. А если меньше — и того хуже: доля по сегодняшним рыночным отношениям может стоить для третьих лиц только половину рыночной цены (опека опять спросит , почему продаете дешевле).

Посоветовать, как поступить в каждой различной ситуации, могут наши специалисты, имеющие более чем 30-летний опыт работы по таким вопросам. Обращайтесь к нам за помощью.

Порядок продажи доли

В целом, порядок продажи следующий:

1. Предложить остальным сособственникам остальных долей купить долю ребенка по определенной цене. При хороших отношениях и их согласии на продажу доли третьим лицам, достаточно оформить нотариальный отказ каждого от вашего предложения. У нас была следующая ситуация, затормозившая продажу доли ребенка на 3 месяца. Продавалась доля ребенка размером ½ . Другими сособственниками в квартире были мать и ее ребенок, владеющие по ¼ доли каждый. Им в квартире жилось хорошо, они там были одни. И на предложение о покупке ими доли или продаже ее на сторону, «добрая» женщина отвечала так; «Вы никогда не продадите свою долю. Никогда!». Действительно, наши продавцы не могли продать полквартиры уже более 6 лет, пока не нашли наш юридический центр. Мы проблему решили, как и положено, грамотными юридическими действиями, и в минимальные сроки.

При отказе остальных сособственников в квартире или их отсутствии, неизвестности адреса местонахождения — порядок действий иной, в каждой ситуации разный.

2. Органу опеки и попечительства нужно предоставить гарантии, что жилищные условия несовершеннолетнего после продажи не ухудшатся. Доказательствами могут быть документы на квартиру, которая покупается взамен, обязательство выделить ребенку долю не меньше, чем продаваемая; счет, открытый на имя ребенка в банке и пр.

3. Далее продажа доли ребенка в квартире ничем не отличается от обычной процедуры продажи: поиск покупателя, оформление отказов других собственников или подтверждения, что они проигнорировали направленные им предложения, сбор документов, оформление сделки, регистрация в регистрирующем органе.

4. Варианты встречных обеспечений ребенка благами взамен продаваемой доли могут породить следующие действия, которые необходимо (возможно, с задержкой по времени) выполнить в дальнейшем.

Обращайтесь к нам за помощью. Наши специалисты по вопросам продажи долей недвижимости, разработают Вам лучшие варианты продажи.

Мы занимаемся оформлением долей с 2000 года.

Юридический Центр «Адвекон» имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг «Петербургская марка качества».

Обращайтесь в нашу организацию. Получите квалифицированную помощь!

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

28 апреля 2017 г.

— Мой старший сын, чтобы не платить алименты, подарил свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире своей несовершеннолетней (шести лет) дочери, то есть моей внучке. Я со своим младшим сыном был против этого решения. У меня 1/2 доля в этой квартире, у младшего сына 1/4. Я предлагал продать квартиру целиком и поделить деньги, согласно причитающейся доле каждого. Теперь мы с младшим сыном не можем никак продать эту квартиру до совершеннолетия моей внучки. Подскажите выход из этой ситуации, если у нас нет денег, чтобы купить внучке отдельное жилье.

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

Вы с младшим сыном сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. Собственницей доли является несовершеннолетняя внучка, однако ее законные представители — родители. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетней внучки есть доля, ее права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Пархоменко:

Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно.

В связи с тем, что собственником ¼ доли в праве собственности является несовершеннолетний, то на сделку, во-первых, потребуется разрешение органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). Во-вторых, такая сделка должна совершаться с согласия родителей ребенка. Как правило, органы опеки и попечительства, разрешая сделки по отчуждению объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним детям, требуют приобретения на имя несовершеннолетнего аналогичного жилья. Если возможности наделить ребенка другим жилым помещением не имеется, то можно обратиться в органы опеки и попечительством с заявлением о разрешении продать квартиру с зачислением денежных средств, вырученных от продажи доли ребенка, на индивидуальный банковский счет ребенка. При этом органы опеки и попечительства принимают определенное решение, учитывая жизненные обстоятельства каждой конкретной семьи.

Отвечает юрист ООО «Центр правового обслуживания» Анатолий Никифоров:

В такой ситуации возможна продажа не всей квартиры целиком, а долей, принадлежащих Вам и младшему сыну. Однако такая сделка имеет ряд нюансов. Во-первых, по закону внучка имеет преимущественное право на приобретение доли в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Поэтому прежде, чем продать свои доли третьим лицам, необходимо предложить выкупить их законным представителям ребенка. И только в случае их отказа (либо отсутствия согласия в установленный законом тридцатидневный срок), сделка может быть совершена с третьими лицами. Кроме того, нужно получить согласие органа опеки на отказ от реализации преимущественного права покупки доли малолетним.

Во-вторых, продажа долей в недвижимом имуществе также требует соблюдения нотариальной формы сделки. Еще один выход из ситуации это обмен с доплатой. Но и в этом случае без согласия органов опеки и попечительства не обойтись. Несоблюдение вышеназванных требований станет основанием для отказа в регистрации перехода права собственности в органах Росреестра, а также признания сделки недействительной.

Отвечает адвокат Екатерина Шаго:

Вы можете продать свои доли, не ориентируясь на внучку. Вы и Ваш младший сын можете распоряжаться своей собственностью вне зависимости от того, что Ваша внучка стала сособственником в квартире. Конечно, доли, скорее всего, будут стоить дешевле, чем целая квартира со всеми долями, но продать Вы их вправе.

Алгоритм действий такой: сначала вы с сыном должны найти покупателя на ваши доли и определить реальную рыночную цену этих долей. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже долей Вы и Ваш сын, каждый в отдельности, должны будете официально уведомить родителей девочки (поскольку внучка несовершеннолетняя) о возможной продаже и предоставить им право преимущественной покупки ваших долей. Уведомить необходимо заказным письмом с уведомлением о вручении. На ответ будет дано 30 дней с момента получения такого письма. По истечение 30 дней можно пойти к нотариусу с документами об отправке уведомлений и зафиксировать данный факт нотариально. Кроме того, на разрешение такой сделки необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства (в соответствии с 37 статьей ГК РФ). Отказ органов опеки от выдачи разрешения можно будет оспорить в суде. Кстати, органы опеки не могут умалить ваше с младшим сыном право на распоряжение своими долями.

В случае, если ответа от законных представителей нет или они отказались от права преимущественной покупки долей, то вы может продать свои доли стороннему покупателю. При этом стоимость долей, обозначенная в Уведомлениях о праве преимущественной покупки, не должна быть изменена. Вы имеете право продать только за ту цену, за которую предложили выкупить внучке (ее законным представителям), и это обстоятельство должно быть очень и очень строго соблюдено.

Отвечает адвокат по семейным спорам Ольга Белова:

Необходимо четко уяснить, что продать недвижимость, часть которой принадлежит несовершеннолетнему, без участия органа опеки и выделения доли не получится ни при каких обстоятельствах. Если после продажи приобретение нового жилья не предполагается, ребенку можно предоставить долю в другом жилом помещении, в данном случае в квартире матери (или бабушки, дедушки), передав ей эквивалентную денежную сумму от продажи квартиры.

Если это невозможно, то придется оформить на ребенка равную долю во вновь приобретенном жилье или отдельное жилье с общей площадью не меньше, чем его доля. В данном случае необходимо до продажи представить документы в органы опеки с целью получения консультации о том, на какой вид жилья они выдадут разрешение. В практике бывали случаи, когда родители приобретали ребенку недорогую комнату, но орган опеки не давал разрешения на продажу.

Важно понимать, что ребенок не может жить один: предоставляемая ему площадь должна быть достаточной для проживания двоих (ребенка и как минимум его матери). Кроме того, могут быть другие основания получить отказ органа опеки: если жилье приобретается в рассрочку с одновременной продажей других жилых помещений; если сделка является продажей и дарением одновременно; если новая квартира расположена в строящемся объекте (когда право владения еще отсутствует); если приобретаемое жилье существенно меньше по квадратуре; если в приобретаемом жилье отсутствует удобство или коммуникации; если окрестная инфраструктура слабо развита или вообще отсутствует. Одновременно с этим иногда разрешается открыть на имя ребенка счет, на который вносятся средства от продажи его доли, которыми ребенок будет вправе распоряжаться по достижении совершеннолетия. В данном случае такой вариант также возможен, если органы опеки придут к выводу, что это единственный способ обеспечить соблюдение прав Вашей внучки с учетом малозначительности ее доли в продаваемой квартире, невозможности выделения доли в новом жилье, а также с учетом того, что до продажи девочка проживала с матерью в другом месте. В любом случае, Вам в первую очередь необходимо обратиться за консультацией в орган опеки.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В этой ситуации необязательно приобретать внучке отдельное жилье, но в процессе продажи Вашей квартиры внучка должна получить чуть больше, чем продала то есть улучшить свои жилищные условия. Ей можно выделить долю, содержащую больше жилой площади хотя бы на 1 кв. метр в квартирах матери, бабушки, дедушки и других родственников. Даже часть дома ИЖС, если таковой есть. В этом случае Вы можете вместе продать квартиру целиком, одновременно приобретя внучке долю в другой квартире или доме. Учтите, что на это действие необходимо заранее получить разрешение органов опеки и попечительства. Также покупку другой доли на ребенка необходимо осуществлять либо во время, либо после продажи спорной квартиры (но до окончания регистрационных действий).

Отвечает к.ю.н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Если коротко, то Вашу ситуацию можно охарактеризовать как наличие в семье проблемного актива. Итак, если все члены семьи, включая несовершеннолетнюю внучку в лице ее представителя, готовы данную квартиру продать и разделить деньги пропорционально проданным долям, то Вы можете провести эту сделку без каких-либо осложнений за исключением предоставления в органы опеки и попечительства документов, подтверждающих обеспечение несовершеннолетней жильем. Это может быть, например, проживание ее с мамой или иными родственниками по материнской линии.

Если такой возможности нет, то Вам имеет смысл при подготовке сделки купли-продажи Вашей квартиры предусмотреть приобретение жилплощади для Вашей внучки, соответствующей социальным нормам, к примеру, по договору предварительной купли-продажи или банковской ипотеки. В этом случае данная недвижимость должна быть эквивалента стоимости доли внучки это может быть и комната, и квартира небольшого размера или находящаяся в недорогом районе.

Если же законные представители несовершеннолетней внучки против сделки, то Вы можете продать свою долю (3/4 квартиры) любому лицу, предложив до этого выкупить данную долю представителям несовершеннолетней внучки, тем самым соблюдая ее преимущественное право как долевого собственника. Следует отметить, однако, что стоимость реализации доли в данном конкретном случае будет ниже рыночной, так как актив все-таки проблемный, и доля «идеальная», то есть не выделенная «в натуре».

Вы также можете в судебном порядке, если это позволяют параметры квартиры, осуществить выделение Вашей доли в натуре, то есть с определением комнат. Тогда Вы получаете де-факто коммунальную квартиру и можете распоряжаться Вашими комнатами без каких-либо потерь в стоимости. Право преимущественного выкупа, однако, сохраняется. Ну, и если никакой из изложенных вариантов Вас не устроил, тогда Вам придется ожидать совершеннолетия внучки и решать вопросы лично с ней.

Может ли несовершеннолетний ребенок продать свою долю в квартире

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Доли несовершеннолетних

У моей несовершеннолетней дочери 2/3 доли в 1 комнатной квартире. Доли не выделены. Её дядя хочет продать свою 1/3 долю. Должен ли он извещать органы опеки и попечительства.

Он должен в письменной форме известить других собственников о желании продать свою долю. Т.к. Ваша дочь несовершеннолетняя, письмо отправляется ее законному представителю. Если законным представителем является не кто-то из родителей, а органы опеки, то известить необходимо органы опеки.

Можно ли прописать несовершеннолетних детей к отцу (не в браке), если он в доле со своей сестрой (квартира родителей)? Он согласен.

Да, можно на основании ст. 20 ГК РФ.

Добрый день, если отцовство установлено то имеете право зарегистрировать детей по месту жительства отца-если он там также зарегистрирован или является собственником. Родители имеют равные права.

Несовершеннолетней подопечной досталась по наследству от умершего брата доля в квартире, должна ли она платить за ком. услуги.

Да, она как собственник должна оплачивать, или ее родители, опекуны, законные представители.

Уважаемая Татьяна г. Орск! Да как Собственник (ст.209 ГК РФ) доли в квартире она должна оплачивать коммунальные услуги по ней. При этом, именно на Опекуна возлагается обязанность помочь подопечной оплатить потреблённые коммунальные услуги. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 22.11.2018 г.

Хотим купить квартиру в ипотеку и долю несовершеннолетнего передать в залог банку, законно ли это?

Ипотека подразумевает изначально залог. Поэтому ничего страшного в этом нет. Если вы возьмете ипотеку, то имущество будет под залогом до полного погашения обязательств.

Это возможно только с разрешения органа опеки.

Покупаем дом 114,2 кв. м надо выделить семь долей (мама, папа,5 несовершеннолетних детей), плюс у двух детей есть квартира в собственности 38,2 кв.м, (которую органы опеки не разрешают продать пока не наделим их долями в новом доме с учетом этих 38,2)надо выделить доли так, чтобы учесть квартиру, т о есть у двух больше, у остальных 5 меньше, как вычислить?

Здесь нужен математик, т.к. необходимо высчитывать размер долей с учетом имеющегося жилья.

Продаю квартиру, я собственник. У меня 1/2 доли и у дочери несовершеннолетней. Могу я ей такую же долю предоставить у бабушки в частном доме, большей чем площадь продаваемой квартиры,

Вам надо обратится в органы опеки это они только решают.

Здравствуйте, советую вам посетить опеку по прописке несовершеннолетнего и проконсультироваться. Не все варианты могут устроить органы опеки.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

А у меня такой вопрос: если я подарила долю в квартире своему несовершеннолетнему сыну, то кто налог должен заплатить? Он же еще не работает. И из какой суммы этот налог надо рассчитать? Цены же нет на дарение.

Налоги на дарение между близкими родственниками отменены.

В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. Таким образом, уплачивать налог в Вашей ситуации не нужно.

Унаследовала машину на двоих с несовершеннолетней дочерью умершего. Продавать свою долю мне или продавать машину целиком третьим лицам не хотят. Как поступить в этой ситуации?

Добрый день. В связи с поправками в законодательстве, нотариус Вам выдаст каждому свидетельство о праве на наследство на долю в этой машине. По зарегистрировать право в МРЭО сможет лишь один наследник. Вам придется договариваться между собой кому машину, а кому деньги.

У меня 2 х комнана квартира, собственники я и 2 детей несовершеннолетних, у них в долях по 10 метров. В дальнейшем, я бы хотела её резменять и купить 2 однокомнатные, в одной выделить долю сыну напр по 12 метров ост мне и в другой дочке 12 метров и ост мне. Возможен ли такой обмен? Ведь площадь 1 комнатых квартир будет меньше чем сейчас, сейчас 51 кв, а однокомнатные примерно по 30 кв метров.

Так как Вы делите-делить не положено. Квартиры не делятся. А если определяется порядок пользования квартирой, то выделяются жилые комнаты, а остальные помещения-коридор, кухня, ванная, туалет остаются в общем пользовании. То есть нельзя сказать у кого сколько метров. Размен квартиры явно ухудшит положение детей. В этом случае понадобиться разрешение органов опеки и попечительства. Если дети будут совершеннолетними на момент размена, то согласятся ли они на Ваш вариант. А заставить собственника отказаться от доли в квартире или уменьшить свою долю в собственности принудительно нельзя.

Как продать долю земельного участка, который принадлежит несовершеннолетнему?

Добрый день. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего за получением разрешения на продажу данного земельного участка.

Такая ситуация! Оформила долю в квартире при покупке на свою несовершеннолетнюю дочь, хотим теперь продать квартиру, купить новую! Будут ли проблемы с продажей?

Надо получить согласие отдела опеки на продажу доли.

Проблем не будет, только при покупке новой квартиры необходимо будет зарегистрировать минимальную долю на несовершеннолетнего ребенка, (требование закона о предоставлении минимальной жилплощади ребенку)

Будут. Вы не сможете продать долю ребенка без согласия органа опеки. Которое они дадут только при условии покупки на имя ребенка не меньшей и не худшей доли в праве на другую квартиру. Более того, круг покупателей Вашей квартиры будет сильно ограничен. P.S. Если не секрет, а с какой целью Вы оформили долю на имя ребенка?

Хочу открыть в Сбербанке онлайн вклад несовершеннолетнему сыну с продажи его доли в квартире, с автоматической пролонгацией и автоматическим зачислением процентов по вкладу на карту Сбербанка в конце срока вклада. Могу ли я указать свою карту для зачисления этих процентов (в целях содержания ребенка) и нужно ли на это разрешение органов опеки?

Разрешение органов опеки на открытие вклада скорее всего не нужно, может понадобиться разрешение на снятие средств. Всё это подробно уточнено в договоре, и уточняйте непосредственно в Банке. У них это чётко регламентируется.

Как выделить доли несовершеннолетним в квартире залог банка до погашения кредита.

Здравствуйте. Без согласия банка никак.

Выделить доли — значит распорядиться имуществом. До тех пор пока ваша квартира в залоге у банка, Вы не можете распоряжаться имуществом. Для этого залог и оформляется.

Имеется участок с/х (снт) вдали от цивилизации, в 6 долях, 4 доли из них — наших несовершеннолетних детей. Стоит участок копейки. Хотим продать, купить участок ижс, в черте города с подведенной инфраструктурой, ближе к Москве, стоимость участка в 8-10 раз выше. Рядом школа, сад и тд. Опека нас уверяет, что мы должны выделить детям так-же 1/6 участка. Но таким образом мы с супругом произведем отчуждение личных средств в пользу детей, 2-3 млн. руб. Разве доли не должны выделяться пропорционально площади, а не стоимости? Как решить вопрос с опекой?

Здравствуйте, Ирина. Опека здесь полностью права, так как при отчуждении долей несовершеннолетних в недвижимом имуществе, то законные представители должны предоставить право собственности на долю не меньше отчужденной.

У меня дом общей площадью 140 м 2. Несовершеннолетняя внучка владеет 1/5 доли общего имущества. Внучка со снохой живёт в другом городе. Я им уже 4 года оплачиваю аренду квартиры. Я на пенсии, дом трудно содержать. Как мне продать дом, чтобы купить жильё поменьше.

Продать дом можно только с согласия родителей несовершеннолетнего ребенка и и отдела опеки, так как ребенку принадлежит доля дома.

Продаю 1/2 долю квартиры бывшему мужу. Есть общие несовершеннолетние дети (не собственники), которые в данный момент прописаны вместе со мной в данной квартире. В ДКП нотариус указывает мою обязанность выписаться вместе с детьми (через срок 2 месяца) на жилплощадь, которая будет приобретена мною позднее. У меня вопрос: для регистрации данного договора в Росреестр нужно ли разрешение опеки? Пропустят ли данную сделку. Саму фразу и формулировку составил нотариус.

Договор нотариально заверен, нотариус уже все проверил, больше ничего не нужно. Дети не являются собственниками, поэтому их права не ущемлены данной сделкой. Спокойно регистрируйте переход права собственности.

Пока дети несовершеннолетние обеспечивать их жильем обязаны оба родителя. Потому такая формулировка договора, какую предложил нотариус противоречит закону. Вы с бывшим уже не родственники и в отношении Вас формулировка законна. Но не в отношении общих детей. Нотариус явно ошибся.

Можно ли продать свою долю в квартире, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему.

Конечно согласно норм закона Вы имеете право распоряжаться своим имуществом, но главное помнить, что Вы должны в первую очередь предложить свою долю другим сособственникам доли по цене за которую собираетесь продать третьим лицам, а потом уже продавать.

Может ли несовершеннолетний внук продать 2/3 доли своей квартиры бабушке, разрешение на отчуждение из опеки получено. Спасибо.

Здравствуйте. Может, но через представителя.

Как составить завещание на внука несовершеннолетнего на 1\2 доли 2 х комнатной квартиры.

Добрый вечер, Нина Михайловна! Поскольку завещание необходимо заверять нотариально, Вам следует обратиться к любому нотариусу, означить свое пожелание, нотариус составит текст, а вы его подпишете. Для завещания необходимы только личные данные вашего внука (дата рождения фамилия, имя, отчество).

Здравствуйте, Нина Михайловна! Завещание составляется у нотариуса. Тогда все имущество отойдет внуку. Однако имейте в виду, что Ваши дети будут наследовать Ваше имущество, даже при наличии завещания на внука, если на момент открытия наследства буду нетрудоспособны (выход на пенсию или инвалидность). В таком случае сын и дочь получат по 1/4 доле каждый (половина вашего имущества, вторая половина пойдет внуку. Ст.1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Вступаем в наследство 2 чел 3/4 (по завещанию) и 1/4 доли несовершеннолетнего (обязательная). Имущество находится в аресте из за долгов по алиментам, которые полагались нашему несовершеннолетнему. Как снять арест с имущества? Ответа от судебных о сумме пока нет. Если отвечаем по долгам наследодателя солидарно то должен ли платить ребенок, ведь в данном случае он и ответчик и получатель в пределах переходимого к нему имущества. Хотелось бы решить этот вопрос до вступления в наследство, иначе нотариус готов выдать документы только с запретом регистрационных действий.

Здравствуйте. Долги по алиментам не наследуются, так как они тесно и неразрывно связаны с личностью умершего. Так что долг с других наследников Вы не получите. Поэтому обращайтесь к приставам с заявлением о прекращении исполнительного производства в связи со смертью должника, прикладывайте копию свидетельства о смерти, пишите заявление, что претензий по задолженности не имеете, просите снять запрет на регистрационные действия с имуществом. Пристав окончит исполнительное производство, вынесет постановление о снятии обеспечительных мер, направит его в электронном виде в Росреестр, Вам даст документ с печатью. Его и представите нотариусу.

У моих несовершеннолетних детей доли в квартире. Бывший супруг, третий дольщик, не впускает меня в квартиру, правомочно ли это, какой орган может подтвердить мое право пребывания в квартире. Можно ли в этой квартире прописать детей и самой прописаться.

Если дети сособственники долей в квартире, то конечно они имеют право зарегистрироваться (прописаться) и вселиться в квартиру. вы можете обратиться в суд с иском не чинения препятствий вселения вас в квартиру совместно с детьми, как законного представителя детей.

Хочу приобрести комнату но в ней есть доля несовершеннолетнего, собственники предлагают оформить договор займа я предлогаю им оформить расписку как быть.

Здравствуйте. Чтобы приобрести недвижимость, где есть доля у несовершеннолетнего необходимо обратиться в органы опеки и они дают разрешение, только с этим разрешением Вы сможете приобрести данную долю. Но надо не забывать, что орган опеки даст разрешение только в том случае если ребенку выделят долю в другом жилом помещении не хуже, что есть сейчас.

Квартира дарственная на отца 50% и 50% доля у несовершеннолетнего его ребенка 2 года возраст. При разводе имеет ли право мать общего ребенка требовать проживания на территории ребенка при том что она прописана в браке была (и остается до сих пор), ребенок тоже прописан. У жены есть родители но в другом городе. При разговоре о разводе она заявляет что будет жить с ребенком тк жить ей негде, это правда что мировой или другой суд может установить ей проживание с ребенком несмотря на то что она ездила к родителям уже на несколько месяцев (свидетели только родня с обоих сторон)? Имеет ли смысл разводится если жизнь уже невыносима с женой и давно а при проживании с ребенком станет еще более кошмарной? Или по сути мужчина собственник но обречен на безсвободную жизнь?

Здравствуйте, в случае развода — супруга будет иметь иметь статус бывшего члена семьи, кроме того Вы можете обратиться в суд с иском о выселении (признании утратившем право пользования) бывшего супруга с последующим снятием с регистрационного учета, то что в данной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не дает право супруге проживать в данной квартире. С Уважением!

Что значит обречен? Он же не собственник всей квартиры.. А только ее 1\2 части Жена там прописана, а потому право проживания имеет. Если брак расторгнуть и обратиться с иском в суд о ее выселении, то с учетом возраста ребенка, за ней сохранят право пользования до достижения ребенком возраста 18 лет. Но не факт, а потому можно пробовать выселить. но после развода..

Могу ли я продать свою долю в квартире, там прописан несовершеннолетний ребенок, и я не жил там 27 лет. Квартира мкюуниципальная и ребенок не является собственником.

Если квартира муниципальная, то у вас там нет доли. Доля может быть только в приватизированной в частную собственность квартире. У вас есть право пользования данной квартирой, если вы там прописаны. Данное право не отчуждаемо от вашей личности, поэтому продать его вы не можете.

Могу ля продать квартиру где доля у несовершеннолетнего ребенка, и потом все деньги за квартиру положить ей на счет до 18 лет? По Челябинской области.

Только с разрешения органа опеки и попечительства можете совершить сделку купли-продажи, положить не сможете.

Да, можете на основании ст. 21 ФЗ РФ «Об органах опеки и попечительства».

У нас есть квартира в собственности в доле 1\4 на кажлого члена семьи, втом числе 2 несовершеннолетних детей. Пришло уведомление о проведении гос. регистрации ограничения права. Но это единственное жилье в собственности. Может ли пристав вынеститакое постановление.

Арестовать. Мест право, а продавать нет.

Здравствуйте Владимир! Да пристав имеет право вынести такое постановление, права собственности Вас лишить не могут, но Вы не сможете продать или подарить данную квартиру (свою долю) никому другому. Запрет будет снят как только Вы погасите задолженность по исполнительному производству.

И может и должен, действия пристава в данном случае направлены на соблюдение прав взыскателя и его действия нельзя в данном случае признать незаконными;

Где можно скачать форму согласия от отца, для опеки на продажу доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку? В нашем городе, нотариус не знает как правильно прописывать.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю квартиры

Может ли несовершеннолетний ребенок 14 лет подарить свою долю в квартире ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Здравствуйте, Надежда! Сму сделку от имени ребенка совершить могут родители, как законные представители. Но если ребенок зарегистрирован на данной площади, органы опеки не дадут согласия на сделку если не будут представлены доказательства последующего приобретения жилья в собственность ребенка.

В своей 2-х комнатной квартире я подарила по 1/8 доли своим несовершеннолетним внукам. Может ли их мать (моя дочь) как их законный представитель передарить мне эти доли или надо ждать совершеннолетия детей. Жилье у них ипотечное есть. Заранее спасибо.

Нет, не может. СТ. 37 ГК, ст. 60 СК близкие родственники не могут совешать сделки с несовершеннолетним ребенком по отчуждению им его имущества.

Может ли несовершеннолетняя сестра (15 лет), подарить свою долю 1/2 брату в 2-хкомн. Квартире, а он свою в 3-хкомнат. Квартире 1/2? В данное время они являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по закону двух квартир (2-х и 3-х комнатных) по 1/2 доли в каждой.

Любые сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетним детям, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Здравствуйте! Так как сестра несовершеннолетняя, то без согласия органа опеки и попечительства нельзя подарить или продать долю ребенка.

Нет, не может. Распоряжаются имуществом родители с согласия органов опеки. Если родители получат согласие от опеки, то могут от имени детей заключить данные сделки.

Добрый вечер! Все сделки с несовершеннолетними осуществляются с согласия органов опеки и попечительства. Вам нужно обращаться туда. Всего доброго!

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить своей матери свою долю в квартире.

Необходимо грамотно составить договор дарения, да и без согласия органов опеки вряд ли получится. Если в договоре прописать что с правом пожизненного проживания и так далее.

Может ли мой несовершеннолетний сын (9 лет) подарить мне свою долю в квартире? Другая доля в квартире и принадлежит мне.

Нет конечно не может. Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних с согласия опеки и попечительства, а они не одобрят такую сделку.

— Здравствуйте, нет не можете вы ухудшаете жилищные условия ребёнка и без согласия ООП ничего не можете сделать с его долей, а орган опеки его вам не даст. Удачи Вам и всего хорошего.

Может ли мой несовершеннолетний сын (9 лет) подарить мне свою долю в квартире? Нет, не может, до совершеннолетия. Органы опеки на страже в данном случае.

Уважаемая Ольга г.Тамбов! Данную Сделку Дарения с несовершеннолетним ребёнком можно провести только с Согласия Органа опеки и попечительства. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 12.02.2017 г.

Здравствуйте. Нет, малолетние лица в соответствии со ст.28 ГК РФ являются недееспособными, и такие сделки совершать не имеют права. Пока у него не возникнет полная дееспособность (после 18 лет либо в порядке эмансипации), он не сможет подарить Вам долю. Бог Вам в помощь.

Может ли муж подарить свою долю в квартире где прописаны его двое несовершеннолетних детей, надо ли им выделить доли из его доли.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Если бабушка подарит своему несовершеннолетнему внуку долю в квартире. Может ли внук и его законный представитель сделать временную регистрацию.

Здравствуйте. Можно будет сделать регистрацию.

Может ли бывший муж подарить свою долю третьему лицу, если 1/2 квартиры на несовершеннолетнего ребенка приватизирована, и еще один несовершеннолетний ребенок прописан. Раздела имущества пока не было. Смогу ли я аннулировать эту сделку или приостановить, т.к. он не оплачивает коммунальные услуги. Могу ли я подать на раздел имущества в пользу несовершеннолетних детей, т.к. он уволился, чтобы не платить алименты.

Бывший супруг сможет подарить долю кому угодно, право собственности одного ребенка и регистрация второго никак на это право не повлияют. Если Вы приобретали квартиру в браке по договору купли-продажи, обращайтесь в суд для раздела имущества. Можете претендовать на 1/4 квартиры. Алименты судебный пристав обязан взыскивать. Если есть задолженность, просите наложить арест на долю. Тогда не сможет подарить

Может ли бывший муж подарить свою долю третьему лицу, если 1/2 квартиры на несовершеннолетнего ребенка приватизирована, и еще один несовершеннолетний ребенок прописан. Раздела имущества пока не было.

Если он собственник доли, то имеет право её подарить

Может ли отец своему несовершеннолетнему ребенку подарить свою долю в квартире, при этом являясь опекуном ребенка. Т.е. подписать договор дарения самому себе. Спасибо!

Может. Преамбулу договора нужно правильно составить. Если необходима помощь, обращайтесь

Именно ребёнку подарить вправе, но распоряжаться ПОТОМ, только с разрешения органов опеки и попечительства.

Подарить может. Отец не опекун, а законный представитель и дарит соответственно не себе, а сыну. У меня вопрос в смысле этого дарения? Право распоряжения долей отец лишается. Все, только с согласия органов опеки. По достижении совершеннолетия ребенок может отправить папу жить в приют. не говорю, что это именно Ваш случай. Но мне наблюдать доводилось. Кроме, быстро избавиться от имущества ничего не вижу.

Подарите не самому себе, а ребёнку. Звоните на указанный номер телефона в моём ответе, поможем в составлении договора.

Может ли несовершеннолетний ребенок 15 лет подарить свою долю в квартире подарить постороннему лицу т.е. не родственнику?

Правоспособность наступает с момента рождения. ст.17 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершить сделку дарения с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. В соответствии с п.2 ст.37 Семейного кодекса РФ попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Вывод: для совершения данной сделки необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства и согласие родителей (попечителей).

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю отцу в одной квартире, взамен мать ему подарит свою долю в другой квартире. Как на это посмотрит опека, даст такое разрешение?

думаю не дадут согласие на дарение доли несовершеннолетнего.

Несовершеннолетний не может подарить свою долю. Оформляйте все договором купли-продажи, тогда опека даст разрешение.

Если ребенок несовершеннолетний. Может ли он продать или подарить свою долю в квартире бабушке, сестре? Если да, то нужно ли на это согласие отца? Спасибо.

с согласия органа опеки только можно.

Скажите может ли сестра подарить мне свою долю квартиры если у нее несовершеннолетние дети?

может. доля ее, а не детей

Скажите, может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире своему брату?

нет, не может. странный вопрос на самом деле

Может ли муж подарить свою долю в квартире (1/2), которая находится в ипотеке несовершеннолетней дочери?

Здравствуйте! Только с согласия банка

нет, не может, поскольку на квартиру наложено обременение. А банк не согласится с тем, чтобы собственником был несовершеннолетний.

Я владею квартирой и планирую подарить своим несовершеннолетним детям доли. Может ли отец выступать одаряемым (детям 6 и 14 лет) за обоих детей и является ли квартира нашей совместной собственностью, т.к. она куплена нами в браке.

Совместной собственностью является.

Он не одаряемый, а родитель, действующий в интересах детей (одаряемых)

является общей совместной собственностью договор дарения за детей подписывает другой родитель

Может ли мать подарить своему несовершеннолетним сыну долю квартиры и действовать от его лица в качестве представителя?

Может мать подарить долю, но от имени несовершеннолетнего договор будет заключать отец или орган опеки

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить, продать свою долю в приватиз. Квартире (например своей матери) . Собственниками являются ребенок и отец (отец и мать в разводе). Или прописать мать в квартиру?

не может ничего подарить или продать регистрация кого либо в квартире возможна только с согласия другого собственника

Нет, конечно. Продать могут родители, но только с согласия ООиП, купив взамен равнозначное жилое помещение. Подарить — нет.

До 18 лет такие сделки не пройдут

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю квартиру если ему выделено такая же доля с разрешением опеки на отчуждение.

Нет, не может. Он не является правоспособным лицом. За него это может сделать законный представитель — родители, усыновители, попечители.

Может ли несовершеннолетний ребенок (17 лет) подарить третьему лицу свою долю в квартире, если у него есть еще равноценная доля в другой квартире, подаренная бабушкой?

Валентина Александровна нет не может без согласия органов опеки.

Может ли мой несовершеннолетний сын (15 лет) подарить или продать свою долю в квартире своему двоюродному брату (18 лет)?

Только с согласия органа опеки и попечительства, а законными представителями при сделке выступают его родители.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире матери.

Нет, это невозможно. Такую сделку опека никогда не пропустит. Дождитесь совершеннолетия ребенка.

Может ли совладелец 1/2 квартиры подарить свою долю близкому родственнику (несовершеннолетнему), если против этого возражает второй совладелец?

Сможет, даже абсолютно постороннему человеку. Это только в случае, если дарение прикрывает сделку купли-продажи, тогда второй совладелец сможет признать в судебном порядке сделку недействительной.

Отец подарил своему несовершеннолетнему сыну 1/4 доли в своей квартире. Может ли отец отменить этот договор? Я, мать несовершеннолетнего сына, выступала в оформлении этой дарственной со стороны сына. Если договор может быть расторгрут, то надо ли в этом случае моё согласие?

Здравствуйте Марина! Договор дарения может быть отменен по следующим основаниям: Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.