Момент передачи товара гк рф

Момент передачи товара гк рф

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

Момент исполнения обязанности продавца передать
товар

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

1. Коммент. ст. определяет момент исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю, от чего зависит, в частности, определение момента перехода рисков случайной гибели вещи (ст. 459 ГК). Косвенно коммент. ст. регулирует и различные способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит обязанность по его перевозке (базисные условия договора).

Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (абз. 2 п. 1 ст. 458). Причем место исполнения обязанности по передаче товара в данном случае может и не совпадать с местонахождением самого покупателя. Принципиально важно, что при таком способе передачи товара в обязанности продавца входит доставка товара до места, указанного покупателем.

В том случае когда товар передается покупателю или указанному им лицу непосредственно в месте нахождения товара («выборка товара покупателем»), соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя (абз. 3 п. 1 ст. 458). Это означает, что товар в назначенный срок и в надлежащем месте готов к передаче покупателю (т. е. тем или иным образом идентифицирован как товар, предназначенный данному покупателю), а последний должным образом осведомлен о готовности товара.

2. Если договор не предусматривает обязанностей продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (п. 2 ст. 458). Из этого правила можно сделать важный вывод: если стороны специально не оговорили базисные условия договора, то продавец обязан заключить договор перевозки товара до места нахождения покупателя. Другими словами, продавец обязан организовать доставку товара покупателю, если из договора не вытекают другие способы передачи товара. Эта обязанность по организации перевозки товара нетождественна обязанности по доставке товара покупателю (урегулированной абз. 2 п. 1 ст. 458), даже если продавец возложил исполнение своей обязанности по доставке товара на стороннюю транспортную организацию. В первом случае продавец не несет никакой ответственности за упущения перевозчика, тогда как в последнем — отвечает за его действия как за свои собственные.

Все правила коммент. ст. носят диспозитивный характер и применяются, если договором купли-продажи не установлено иное.

3. Обычно исполнение продавцом обязанности по передаче товаров покупателю удостоверяется соответствующими документами (распиской, приемосдаточным актом, транспортными документами и т. п.). Общая обязанность кредитора (покупателя) подтвердить исполнение должником (продавцом) его обязательства регулируется п. 2 ст. 408 ГК. Кроме того, к исполнению обязательства — как гражданско-правовой сделке — применяются и соответствующие правила гл. 9 ГК о сделках.

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Договор купли-продажи может быть заключен с условием о его исполнении к строго определенному сроку. Это возможно, когда из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК) Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов:

1. во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара — моментом вручения товара покупателю,

2. во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара — моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте,

3. во всех остальных случаях — моментом сдачи товара перевозчику или организации связи

Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Непередача продавцом покупателю товаров в установленный срок либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. В частности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков (ст. 15, 393 ГК). В случае, если по договору купли-продажи продавец был обязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь (вещи), покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных договором условиях (ст. 398 ГК). Договором могут быть предусмотрены иные последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю.

Статья 458 ГК РФ. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

Новая редакция Ст. 458 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Комментарий к Ст. 458 ГК РФ

1. Нормы комментируемой статьи являются развитием общей нормы о моменте возникновения права собственности у приобретателя по договору (п. 1 ст. 223, п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Поскольку товар по договору купли-продажи передается покупателю с целью перенесения на него права собственности, следует говорить о том, что момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, является моментом возникновения права собственности на товар у покупателя.

2. Тот факт, что после передачи товара право собственности может остаться за продавцом (ст. 491 ГК РФ), вполне вписывается в общее положение, согласно которому договором может быть установлен момент перехода права собственности иной, чем момент передачи вещи.

Другой комментарий к Ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В комментируемой статье установлено общее правило, согласно которому момент исполнения продавцом обязательства зависит от места исполнения обязательства. Так, если местом исполнения является место нахождения (жительства) покупателя или иное указанное им место и доставка товара к нему в соответствии с договором должна осуществляться продавцом, моментом исполнения продавцом своей обязанности считается вручение товара покупателю или указанному им лицу.

Если же в договоре содержится условие о выборке товара (т.е. покупатель должен сам забрать товар у продавца), то обязательство считается исполненным, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о случаях, когда продавец не обязан доставлять товар покупателю или передавать его покупателю в месте нахождения последнего. В таком случае его обязанности считаются исполненными в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Комментарий к статье 458 Гражданского Кодекса РФ

1. Момент исполнения продавцом обязанности передать товар определяется комментируемой статьей путем указания на те действия, которые он должен совершить, и зависит от места исполнения обязательства.

Если договором предусмотрена обязанность продавца своими средствами доставить товар в место нахождения (жительства) покупателя или иное указанное им место, то моментом исполнения продавцом своей обязанности считается вручение товара покупателю или указанному им лицу в определенном договором месте.

2. Договором могут быть предусмотрены передача продавцом товара в месте его нахождения (на складе продавца, изготовителя или оптовой организации, товарном складе и т.п.), а также порядок и сроки ее осуществления. В этом случае обязанность продавца считается исполненной с момента предоставления товара в распоряжение покупателя, т.е. вручения ему товара.

Так как момент надлежащего исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю имеет значение для перехода риска случайной гибели при просрочке покупателем принятия товара в свое распоряжение, абз. 3 п. 1 ст. 458 помимо фактического момента передачи товара определяет момент, с которого обязанность по предоставлению товара покупателю считается надлежаще исполненной при просрочке покупателя. В этом случае для того, чтобы обязанность по передаче товара считалась исполненной надлежаще, а товар — предоставленным в распоряжение покупателя, необходимо соблюдение одновременно нескольких требований:
1) товар должен быть готов к передаче. Товар признается готовым к ней, если он идентифицирован для целей договора, заключенного с покупателем. Такая идентификация осуществляется путем маркировки товара либо его тары или упаковки (в маркировку для этих целей могут быть включены наименование продавца и покупателя, номер договора, наименование товара, его количество), оформления документов, относящихся к товару (см. коммент. к ст. 456), и иными способами, позволяющими с очевидностью определить, что этот товар подлежит передаче по данному договору. Если товар не идентифицирован, он считается не готовым к передаче;
2) товар должен быть готов к передаче в момент наступления предусмотренного договором срока;
3) товар должен быть подготовлен к передаче в месте, указанном договором;
4) покупатель должен быть уведомлен продавцом о готовности товара к передаче, если такая обязанность предусмотрена договором. В некоторых случаях обязанность такого уведомления может вытекать из содержания договора, например, когда он не предусматривает срока исполнения продавцом обязанности по передаче товара. Договором или уведомлением может быть установлен срок, в течение которого после направления уведомления товар предоставляется в распоряжение покупателя.

Таким образом, обязанность продавца по передаче товара считается надлежаще исполненной, когда товар в месте его нахождения готов к передаче покупателю в момент наступления срока, предусмотренного договором, а если он им не определен — срока, указанного в уведомлении.

3. Правила комментируемой статьи являются диспозитивными. Поэтому в случае, если договором не предусмотрены доставка товара продавцом в место, указанное договором, либо предоставление товара в месте его нахождения в распоряжение покупателя, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной с момента сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

4. Передача товара путем вручения в месте нахождения покупателя (указанного им лица) и получения в месте нахождения товара может удостоверяться актом о передаче, распиской покупателя о получении товара и другими способами, а при сдаче товара перевозчику или организации связи — транспортными документами, удостоверяющими принятие товара перевозчиком, или почтовой квитанцией о принятии товара для доставки организацией связи. Дата оформления указанных документов признается моментом исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю.

Статья 458 ГК РФ. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Комментарии к ст. 458 ГК РФ

В зависимости от условий о месте передачи товара покупателю определяется момент такой передачи.

В случае если товар подлежит передаче в месте нахождения покупателя, а на продавца возложена обязанность по доставке обязанность по передаче товара считается исполненной в момент его вручения покупателю или указанному им лицу.

Если местом передачи является место нахождения товара, момент передачи наступает при вручении товара покупателю или указанному им лицу именно в этом месте. При этом обязательному соблюдению подлежит условие о сроке передачи, а покупатель должен быть надлежаще уведомлен о готовности товара к передаче. Готовность товара к передаче помимо всего прочего означает его идентификацию для целей договора (например, путем маркировки). В противном случае товар не может быть признан готовым к передаче.

Если из особенностей товара вытекает необходимость его доставки, однако она не возложена на продавца, моментом передачи товара может считаться момент вручения товара перевозчику, осуществляющему такую доставку.

Статья 458 ГК РФ. Момент исполнения обязанности продавца передать товар (действующая редакция)

1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 458 ГК РФ

1. Способами вручения товара покупателю являются следующие:

— вручение товара покупателю или указанному им лицу. Такое вручение представляет собой непосредственную передачу товара в месте нахождения покупателя в так называемой форме «из рук в руки». Данный способ вручения товара используется, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара. Как правило, данный способ передачи товара имеет место, если товар имеет габариты, не позволяющие покупателю принять товар в момент заключения договора купли-продажи, либо если товар находится в определенном месте, откуда его необходимо доставить, либо если приобретение товара имело место дистанционным способом;

— предоставления товара в распоряжение покупателя. Полагаем, что такая формулировка является неверной, так как в случае заключения договора купли-продажи товар передается из собственности продавца в собственность покупателя, поэтому быть предоставленным только в распоряжение он не может, так как распоряжение означает определение юридической судьбы товара, но если товар приобретается по договору купли-продажи, то без передачи хотя бы во владение он не может быть предоставлен в распоряжение.

С другой стороны, возможно, федеральный законодатель имел в виду, что продавец предоставит покупателю юридическую возможность распоряжаться товаром, например, передаст в отношении него документы, позволяющие заключать сделки в отношении товара, например технический паспорт, паспорт транспортного средства, сертификат качества. Но предметом договора купли-продажи является сам товар, а не его принадлежности, в том числе и документы. Поэтому более верным было бы указать такой способ вручения, как передача во владение покупателя.

Такой способ применяется в случаях, когда товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Предоставление товара в распоряжение покупателя — это подготовка товара к передаче к сроку, указанному в договоре, и надлежащее уведомление об этом покупателя. В свою очередь, отсутствие товара при подготовке к передаче — это невозможность идентифицировать товар в целях его передачи.

Если в договоре не установлено условие о доставке товара или о его передаче в месте нахождения покупателю, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной, если он предоставит данный товар любому лицу для доставки покупателю. Здесь определяющим фактом является сама цель вручения такого товара иному лицу — доставка покупателю.

2. Применимое законодательство:

— Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

3. Судебная практика:

— Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2006 N 13АП-7882/05;

— Постановление ФАС Московского округа от 25.07.2006 N КГ-А40/6456-06;

— Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2013 N 17АП-13142/2013;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 N 09АП-24722/2010;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2013 N Ф04-3613/13 по делу N А27-17265/2012;

— Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2014 N 09АП-27426/2014;

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23.06.2014 N 02АП-4221/14;

— Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.01.2011 N 02АП-7839/2010;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.02.2008 N 03АП-1612/2007-03АП-1612/2007.

Статья 314 ГК РФ — Срок исполнения обязательства

1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

3. Момент исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю

Момент, с которого обязанность продавца по передаче товаров покупателю считается исполненной, определен в соответствии со ст. 458 ГК РФ. Однако суды указывают на дополнительные условия, при которых данная обязанность продавца считается исполненной.

3.1. Вывод из судебной практики: Если по условиям договора покупатель может принять и вывезти товар не ранее, чем оплатит его, то до момента оплаты товар не считается переданным покупателю, даже в случае уведомления последнего о готовности товара к передаче в надлежащем месте.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.06.2009 по делу N А56-45121/2008

«. Комбинат и Общество в день заключения договора, то есть 20.03.2008, подписали акт, которым подтвердили, что товар отвечает требованиям, предъявляемым покупателем по вышеуказанному договору, и покупатель претензий не имеет.

Суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что Комбинат, подписав акт от 20.03.2008, в котором указано, что товар соответствует требованиям, предъявляемым к нему покупателем, тем самым подтвердил факт как его идентификации, так и места нахождения в состоянии готовности для передачи.

Так как товар был готов к передаче в надлежащем месте и покупатель был фактически осведомлен о готовности товара к передаче, суд первой и апелляционной инстанций признал факт предоставления товара в распоряжение покупателя.

Кассационная инстанция считает ошибочным вывод суда первой и апелляционной инстанций о том, что товар предоставлен в распоряжение покупателя, и неправильным вследствие этого применение судом статей 458, 486, 514 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 458 ГК РФ поступление товара в распоряжение покупателя и как следствие этого признание исполненной обязанности продавца по его передаче должно свидетельствовать не только о том, что товар готов к передаче в надлежащем месте, но и о возможности покупателя в любой момент принять его и вывезти.

Между тем по условиям договора Комбинат мог принять товар от Общества и вывезти его только в течение трех дней после оплаты товара.

По смыслу пункта 1 статьи 487 ГК РФ предварительная оплата товара покупателем осуществляется до передачи продавцом товара.

Общество и Комбинат, предусмотрев в пункте 3.3 договора предварительную оплату товара, тем самым признали, что товар нельзя считать переданным до его оплаты. Таким образом, передача покупателю товара поставлена в зависимость от его оплаты. «

Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 460 ГК РФ

1. Товар, обремененный правами третьих лиц >>>

2. Последствия передачи товара, обремененного правами третьих лиц >>>

1. Товар, обремененный правами третьих лиц

Статьей 460 ГК РФ установлена обязанность продавца передать покупателю товар свободным от прав третьих лиц независимо от существенности такого обременения. Однако иногда возникают ситуации, когда товар фактически передается обремененным, но суды не признают его таковым.

1.1. Вывод из судебной практики: Договор аренды сроком менее года не является обременением товара правами третьих лиц.

Постановление ФАС Уральского округа от 25.04.2006 по делу N Ф09-2976/06-С3

«. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьей 609 Гражданского кодекса предусмотрена государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества. Однако для договоров аренды, заключенных на срок менее одного года такая государственная регистрация не требуется (ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наряду с этим, гражданским законодательством не предусмотрена государственная регистрация ни права аренды, ни аренды как обременения.

С учетом изложенного, регистрация возникающих из договора аренды недвижимого имущества прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на это здание, осуществляется на основании ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только в том случае, когда регистрации подлежит сам договор аренды недвижимого имущества.

Поскольку договор аренды от 01.07.2004 был заключен сторонами на срок менее одного года и не подлежал государственной регистрации, то, следовательно, не подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав и обременение в виде прав арендатора, возникающих на основании данного договора. В связи с этим отсутствие в договоре купли-продажи от 22.12.2004 сведений об обременении нежилого помещения арендными правоотношениями, возникшими из договора от 01.07.2004.

При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора от 22.12.2004, заключенного сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства. «

1.2. Вывод из судебной практики: Если имуществом, которое является объектом договора купли-продажи, в момент заключения данного договора незаконно пользуется третье лицо, оно не является обремененным правами третьих лиц.

Постановление ФАС Уральского округа от 03.11.2009 N Ф09-8651/09-С6 по делу N А60-7990/2009-С7

«. Как установлено судами, между предпринимателями Яниловым А.Х., Ивановой И.О. (продавцы) и Банком (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83, литера А, N 90 — 106, расположенных на первом этаже дома N 70 по ул. 8-го Марта в г. Екатеринбурге, общей площадью 186,1 кв. м. Цена указанного объекта определена сторонами в размере 40 942 000 руб.

В соответствии с п. 1.3 названного договора продавцы подтвердили факт отсутствия зарегистрированных обременении на момент регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект к покупателю. Банк получил свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2008 серии 66 АГ N 415344 на приобретенные нежилые помещения, в связи с чем в срок до 24.10.2008 должна была состояться их передача и, соответственно, оплата. От приемки помещений и оплаты объекта Банк уклонился.

Предприниматели Янилов А.Х., Иванова И.О. 03.03.2009, ссылаясь на нарушение Банком условий договора купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83, обратились к последнему с претензией о необходимости подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и оплаты.

Банк 11.03.2009 направил предпринимателям Янилову А.Х. и Ивановой И.О. требование о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83. В обоснование требований Банк сослался на нарушение истцами условий п. 1.3, 3.2 договора от 06.10.2008 N 83, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установив, что обязательства по оплате нежилых помещений ответчиком не исполнены, и приняв во внимание условия о сроке их оплаты и ставку рефинансирования в размере 12% годовых, правомерно признали иск предпринимателей Янилова А.Х. и Ивановой И.О. о взыскании задолженности по оплате проданного объекта недвижимости и процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, в размере 921 195 руб. за период с 24.10.2008 по 11.03.2009, обоснованным.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2009 обременения в отношении спорного имущества не зарегистрированы ни на момент заключения договора купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83, ни на дату, предшествующую дате обращения в арбитражный суд.

Кроме того, судами правомерно отмечено, что фактическое незаконное использование третьим лицом имущества, являющегося предметом договора купли-продажи нежилых помещений от 06.10.2008 N 83, не является обременением этого имущества.

В окончательном виде Банк сформировал свои исковые требования таким образом, что основанием иска, ссылаясь на подп. 2 п. 2 ст. 450, ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал передачу ему товара, не свободным от прав третьих лиц.

По данному основанию суд рассмотрел заявленные требования.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемых решения и постановления отсутствуют, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит. «