Материнский капитал продавцу квартиры

Содержание:

Как устранить препятствия в перечислении материнского капитала продавцу дома?

купили дом.часть денег отдали наличкой (взяли в подребительский кредит) их оформили за землю а материнский капитал оформили за дом в нфц .выписки из реестра пришли мы прописали мужа и детей зделали ремонт а с пенсионного фонда нам сообщили что на запрос из сельсовета прищёл ответ что дом типа ветхий не жилой 72 % хотя это не так.я позвонила хозяйке бывшей она сказала что забыла что они делала мать её эти документы за деньги чтоб получить квартиру но умерла не успели до вести дело и дала дочки дарствиное на этот дом. я пошла к байбаровой на опытную она мне сказала зделать проверку дома я зделала дом жилой но надо зделать камисию признания жилымно байбарова та каторая сама мне сказала что надо делать тутже стала кричать не может быть есле дом она призновала не жилым она же не может признать жилым .я написала заявления глове маницепального липецкого р-она .но байбарова ответила что она в камисии будет и что она не признает что дом жилой.я ей сказала что вы не видя дома как вы можете так говорить.приежайте и пакажите мне где горелые балки в этом доми их нет дом не горел а на фотах горелый дом .как мне быть я не магу перевести материнский капитал бывшей хозяйке .что мне делать

02 Февраля 2018, 21:38 ирина, г. Липецк

Ответы юристов (1)

У Вас, как мне представляется, есть такой выход: пригласите строительно-технического эксперта и попросите осмотреть дом и выдать Вам заключение о состоянии дома. О времени осмотра дома экспертом письменно уведомите муниципальный орган района и пенсионный фонд. При положительном заключении эксперта Вы можете в судебном порядке потребовать устранить препятствия в перечислении материнского капитала продавцу дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В какие сроки происходит перечисление средств материнского капитала продавцу?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сколько времени нужно ждать продавцу денег на счёт перечеслении материнского капитала заявление подали 28 октября в 2017 г.в ПФРФ

02 Ноября 2017, 22:30 Лиля, г. Москва

Ответы юристов (3)

Срок может варьироваться от 15 дней до двух месяцев

Перевод средств материнского капитала процесс довольно трудоемкий, особенно если не знать всех нюансов подачи заявления и необходимого пакета документов. В целом же, практика перевода денег продавцу проходит достаточно быстро и без лишних проблем.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сколько времени нужно ждать продавцу денег на счёт перечеслении материнского капитала заявление подали 28 октября в 2017 г.в ПФРФ

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте.в течении месяца средства переходить в бюджет песионного фонда, еще в течении месяца уже заявителю

ПРАВИЛА
ПЕРЕВОДА СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА
ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА В БЮДЖЕТ ПЕНСИОННОГО ФОНДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Настоящие Правила определяют порядок перевода средств материнского (семейного) капитала (далее — средства) из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации.
Перевод средств из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации осуществляется в пределах средств, предусмотренных на эти цели в федеральном бюджете Министерству финансов Российской Федерации на соответствующий год.
2. Перевод средств из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации осуществляется ежеквартально, не позднее 3 рабочих дней с начала соответствующего квартала, по заявкам Пенсионного фонда Российской Федерации, представленным в Министерство финансов Российской Федерации до 20-го числа месяца, предшествующего очередному кварталу.

ЛИЛИЯ Если точно в течении 1месяца и десяти дней.Так как документы рассматривается в течении месяца и выноситься решение о распоряжении.А после решения в течении 10 дней должны перечислить уже, внизу укажу, постановлением Правительства срок сокрашен до 10 дней после решения

1. Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7. В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“ решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении средствами.
В случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами средства на компенсацию затрат на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, направляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) на счет владельца сертификата в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами.».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие сроки перечисления средств материнского капитала продавцу?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сколько времени нужно ждать продавцу денег на счёт перечеслении материнского капитала заявление подали 28 октября в 2017 г.в ПФРФ

02 Ноября 2017, 22:28 Лиля, г. Москва

Ответы юристов (1)

Если точно в течении 1(одного)месяца и десяти дней.Так как документы рассматривается в течении месяца и выноситься решение о распоряжении.​А после решения в течении 10 дней должны перечислить уже, внизу укажу, постановлением Правительства срок сокрашен до 10 дней после решения

1. Заявление о распоряжении подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении.

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7. В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“ решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении средствами.
В случае удовлетворения заявления о распоряжении средствами средства на компенсацию затрат на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, направляются Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) на счет владельца сертификата в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами.»

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Добрый день!как можно расторгнуть договор купли-продажи дома если покупатель не выплатил всю сумму

Добрый день!как можно расторгнуть договор купли-продажи дома если покупатель не выплатил всю сумму? 08 июля 2014 г был заключен договор купли-продажи дома под материнский капитал по цене 442000 (четыреста сорок две тысячи) руб. договор и всю документацию оформлял Кредитный потребительский кооператив Доверие. во время подписания договора продавцу был дан на подпись договор Займа под материнский капитал на сумму 359 000( триста пятьдесят девять тысяч) руб.(продавец полностью юридически неграмотен. образование -8 кл. возраст 54 г) из суммы 359 000 на руки продавцу выданы 100 000 руб. больше денег продавец не получал. право собственности перешло к покупателю сразу же после регистрации в регистрационной палате. продавец в настоящее время проживает до 15 мая 2015 г в доме

Уточнение клиента

договор купли-продажи и договор займа прлагаются

13 Апреля 2015, 18:49

Уточнение клиента

извините не прикрепился 1 файл

13 Апреля 2015, 19:06

Ответы юристов (29)

Выложите пожалуйста договор займа и договор купли-продажи

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Не совсем понял схему. С покупателем должен заключаться договор займа под материнский капитал. После чего покупатель получает его, а выплачивает его ПФР.

во время подписания договора продавцу был дан на подпись договор Займа под материнский капитал на сумму 359 000
Евгений

Можно ознакомиться с документами?

Евгений, здравствуйте!

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке — в связи с существенным нарушением договора другой стороной.

Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом в суд только после получения отказа покупателя на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

ГК РФ
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
(. )

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

договор и всю документацию оформлял Кредитный потребительский кооператив Доверие. во время подписания договора продавцу был дан на подпись договор Займа под материнский капитал на сумму 359 000( триста пятьдесят девять тысяч) руб.(продавец полностью юридически неграмотен. образование -8 кл. возраст 54 г) из суммы 359 000 на руки продавцу выданы 100 000 руб. больше денег продавец не получал.
Евгений

В 2014 году уже практически завершилась отработанная схема обналичивания материнского капитала… Продавцу нужно немедленно обращаться в полицию, в ОБЭП, по факту мошенничества.

Потому что при заключении такой сделки объект недвижимости переходит к покупателю с обременением в пользу продавца. До тех пор, пока Пенсионный Фонд не перечислит деньги за сделку на счет продавца.

Судя по Вашей информации, никто никуда не обращался. Никаких договоров займа продавец подписывать НЕ ДОЛЖЕН!

В полицию. Срочно!

Расторжение договора по соглашению сторон является двухсторонней сделкой. И происходит по общему правилу и в том же порядке, что и заключение договора (П.1 статьи 452 ГК).

Основополагающие правила по расторжению договора и его последствиях предусмотрены в Гражданском кодексе.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
– при существенном нарушении договора другой стороной;
– в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п.4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном порядке подаете иск на расторжение договора купли -продажи по основания невыполнения покупателем своих обязательств.

По указанным Вашим сведениям, пенсионный фонд в течении 2 месяцев после регистрации права собственности в Росреестре, обязан был перечислить полную сумму на счет продавца.

Если этого не произошло, то это является подтверждением мошеннической схемы и является основанием для обращения в полицию по факту мошенничества

Статья 159 Уголовного кодекса РФ. Мошенничество
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора купли- продажи, т.к имеются все основания для расторжения данного договора. а именно:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 450.
Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращаться конечно нужно не в ОБЭП, а дежурную часть полиции по месту совершения преступления, а именно заключения договора, но прежде хотелось бы выяснить продавец составлял расписку о получении денежной суммы за проданный дом?

Уточнение клиента

ни каких расписок не составлялось

13 Апреля 2015, 18:56

Евгений, нужно смотреть договор. Ничего не понятно про договор займа

При продаже квартиры с использованием средств МК право собственности переходит от продавца к покупателю сразу, а передача денег происходит в установленный законом срок для реализации государственного сертификата.

Но на Свидетельстве о праве собственности должна быть пометка об обременении.

если этого нет, то возможно, что права коллега Андреева Татьяна.

Я понял, что была другая схема без обременения. То есть, покупатель заключал договор займа под материнский капитал. Кооператив выдал займ наличными. ПФР перевел через 2 месяца деньги на счет кооператива. А покупатель собственно деньги должен был отдать продавцу сразу под расписку.

продавцу был дан на подпись договор Займа под материнский капитал на
сумму 359 000( триста пятьдесят девять тысяч) руб.(продавец полностью
юридически неграмотен. образование -8 кл. возраст 54 г) из суммы 359 000 на руки продавцу выданы 100 000 руб. больше денег продавец не получал

Продавец не подписывает Договор займа, его подписывает Покупатель. Сделка должна была оформляться следующим образом:

1. Заключается договор займа между кредитной организацией и Покупателем

2. По договору займа Покупателю перечисляются денежные средства

3. Заключается Договор купли-продажи в котором прописано, что часть суммы Продавец получает за счет собственных средств Покупателя в такой-то срок, часть за счет средств займа в такой-то срок.

4. Регистрация залога происходит в пользу Заимодавца (микрофинансовой организации)

5.А затем уже Пенсионный фонд перечисляет средства кредитной организации.

Вопрос:

Если Продавец получил только 100 000 рублей, на какие суммы он писал расписки?

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

Подтверждение платежеспособности

Сертификат государственного образца – единственный документ, подтверждающий право на использование материнского капитала. Тем не менее, его могут подделать, как и любой другой документ. Поэтому прежде всего нужно затребовать у потенциального покупателя справку «О состоянии финансовой части лицевого счета имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

Особенности и варианты сделки

Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету.

Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом:

  • Без получения кредита. Пенсионный фонд просто перечисляет деньги на счет продавца. ПФ особенно придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
  • По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Порядок действий

Вне зависимости от выбранного варианта сделки (по ипотеке или напрямую с ПФ), поочередность действий остается примерно одинаковой:

  1. Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
  2. Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
  3. Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
  4. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
  5. Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
  6. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.

Общая долевая собственность

Закон допускает приобретение жилья за материнский капитал только в долевую собственность, с выделением равных долей всем членам семьи (дети, супруги). Это важно для обеих сторон сделки, чтобы она могла успешно совершиться.

Покупатель обязан предоставить в ПФ обязательство об оформлении приобретаемого жилья в долевую собственность с указанным размером долей для каждого члена семьи. Обязательство заверяется нотариально.

Если этот документ не будет предоставлен в ПФ, деньги продавцу квартиры могут так и не перечислить. Поэтому рекомендуется лично проконтролировать подачу обязательства.

Также квартира может оформляться в долевую собственность не сразу после продажи. В таком случае в договоре купли-продажи обязательно указывается, что деньги перечисляются продавцу после предоставления Пенсионному фонду. обязательства об оформлении долевой собственности.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Особенности договора

Сделка осуществляется посредством договора купли-продажи, у которого есть некоторые особенности. Обратите внимание на следующие пункты:

  • До момента перевода всей суммы из ПФ на жилье накладывается обременение. В договоре указывается, что до получения денег квартира состоит в залоге у продавца.
  • В договоре купли-продажи указывается банковский счет продавца, на который Пенсионный фонд перечисляет деньги. Обязательна следующая информация: номер счета физического лица, ФИО лица, на которое открыт счет, почтовый адрес, ИНН и другие реквизиты банка.
  • В качестве покупателей необходимо перечислить всех членов семьи (супруги, дети), а не только владельцев сертификата. Если кто-либо из членов семьи не может присутствовать во время совершения сделки, он дает письменное согласие другому лицу на действия от его имени.
  • В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата на маткапитал: номер, дата выдачи, дата и номер решения о выдаче, а также орган ПФ, выдавший сертификат.
  • Обязательно указание суммы, которая должна быть перечислена Пенсионным фондом на счет продавца.

При продаже квартиры под материнский капитал в какой срок продавцу поступает плата?

Здравствуйте! Вопрос про договор купли-продажи и материнский капитал. Через сколько перечисляют материнский капитал продавцу? Я продаю квартиру(я собственник) как правильно составить договор купли-продажи и чьи реквизиты указывать, если часть суммы покупатель платит сразу, а остальная часть материнским капиталом, хотелось бы свою подпись под этим договором поставить только после поступления первой части денег на мой расчётный счёт.И обязательно ли этот договор заверять нотариусом?

Ответы юристов (6)

Елена, особо чего то для Вас, продавца, в договоре и процедуре нет. чтобы описать поэтапное внесение денег можно, например, включить следующий пункт в договор

Денежные средства в сумме _______________________ руб являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма _______________________руб за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал
перечисляется в безналичном порядке после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Это как пример. В таком случае (да и вообще договор купли-продажи квартиры) регистрировать или заверять у нотариуса не надо, надо только регистрировать его в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

В договоре в части оплаты вставляете следующий пункт:

1. Оплата указанной цены
производится Покупателем в следующем порядке:

— денежные
средства в сумме 000 000 (_______) рублей 00 копеек переданы Покупателем
Продавцами до подписания настоящего договора;

— денежные средства в сумме ____________ (_______) рублей ___ копеек подлежат перечислению на
следующие реквизиты Продавца ______________________, № счета ____________________________.
Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит _______________________ на основании Государственного сертификата
на материнский (семейный) капитал серия __ № ____________ от __ _______ 2010
года, выданного на основании решения УПФР в ___ от ___ года № ___. Объем средств
материнского (семейного) капитала подтверждается Справкой о состоянии
финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры
государственной поддержки, выданной Управлением Пенсионного фонда Российской
Федерации в ________ года. Перечисление денежных средств производится в срок,
установленный Правилами направления средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными
постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862. Для осуществления платежа
Покупатель обязуется после регистрации настоящего договора и перехода права
собственности предоставить зарегистрированный договор и свидетельство о
государственной регистрации прав Покупателя на Объект в Управление Пенсионного
фонда Российской Федерации в _____________.

В случае отказа Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по настоящему договору. Покупатель обязан внести соответствующие денежные средства самостоятельно на расчетный счет Продавца в течение 10 дней с момента получения отказа Пенсионного фонда.

Денежные средства на приобретение
доли в праве на квартиру,
приходящиеся на несовершеннолетних
детей: ____________,
вносятся их родителям.

Заверять договор нотариально необходимости нет.

Вадим Андреевич неправильно указал, что договор подлежит регистрации. С 1 марта 2013 года договоры купли-продажи жилых помещений регистрации не подлежат, подлежит регистрации только переход права собственности.

Это значит, что договор будет действительным с момента его подписания сторонами, а не с момента его регистрации, как было раньше.

В договоре может быть указано условие из ст. 491 ГК РФ о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара.

Тогда пока они не заплатят полностью, право собственности останется за Вами.

Кроме того договором может быть предусмотрено условие о том, что квартира находится в залоге до полной оплаты. Это гарантирует её возврат, если не расплатятся.

То есть пока не заплатят полностью к покупателям не перейдет право собственности.

Кроме того можно, например, оговорить, что первую часть покупатели оплачивают в момент подписания договора. Тогда нужно будет составить сразу же расписку о получении денежных средств.

А в договоре нужно указать срок, в течение которого покупатели должны будут обратиться в ПФР с документами для перечисления Вам средств мат. капитала.

Договор можете заключить в простой письменной форме, можете нотариально. По желанию.

Ладно, оговорился по привычке-регистрации подлежит переход права собственности.

Проблема в том, что ПФ не выплатит маткапитал пока не представишь свидетельство о праве собственности. Поэтому надо исходить из следующего.

Потому как право собственности (как в рассматриваемой ситуации) переходит до полной оплаты, и в случае, если полная оплата не поступает (ПФ откажет или еще по каким-нибудь причинам), вернуть квартиру можно только в соответствие с п. 2 ст. 489 ГК РФ «когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара» — правило залога в силу закона. Если первый платеж превышает половину, квартиру в случае не оплаты не вернешь, можно только взыскивать деньги, что проблематично.

Поэтому надо бы еще оставить квартиру в залог продавца до получения цены договора в полном объеме, указав на это в тексте договора. То есть сделать залог по договору. Условия о залоге недвижимого имущества (это тоже ипотека), изложенные в договоре купли-продажи или в отдельном договоре ипотеки, прилагающемуся к договору купли-продажи, в соответствии со ст. 9 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», должны иметь указание на предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В этой статье все это отчетливо расписано — можете ознакомиться здесь: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=146084

В договоре купли-продажи необходимо будет в разделе «порядок оплаты» указать, что покупатель уплачивает стоимость квартиру в два этапа: 1: часть суммы в размере… передана при подписании договора, оставшуюся в размере… покупатель обязуется перечислить на счет продавца в течение… срока, установленного Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Данная сумма, подлежащая перечислению после подписания договора, является материнским (семейным) капиталом, право на который
принадлежит на основании государственного сертификата №… При отказе Пенсионного фонда в перечислении материнского капитала по
настоящему договору, покупатель обязуется внести соответствующие денежные
средства самостоятельно на счет Продавца в течение… дней с
момента получения отказа Пенсионного фонда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

На рынке жилья сейчас все меньше покупателей с «живыми» деньгами и все больше — с материнским капиталом. Чем рискует продавец, соглашаясь на сделку, в которой за квартиру расплачиваются сертификатом? Свои рекомендации дает адвокат Инна Белякова.

Кому положена господдержка?

Согласно закону № 256-ФЗ, государственный сертификат на материнский капитал получают семьи после рождения второго ребенка (или последующего, если ранее семья не пользовались сертификатом). На сегодняшний день сумма маткапитала составляет 453 026 руб. (уже два года она не индексируется).

Обычно право на распоряжение материнским капиталом получает мать родившегося ребенка. Можно направить на улучшение жилищных условий как всю сумму полностью, так и любую ее часть — по своему усмотрению.

А есть ли капитал?

Что делать продавцу квартиры, если к нему приходит покупатель с маткапиталом? Чтобы не оказаться у разбитого корыта, надо проверить подлинность государственного сертификата, подтверждающего права на денежные средства. Это проще всего сделать, потребовав у потенциального покупателя справку со сложным названием — «о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Указанная справка оформляется в территориальном органе Пенсионного фонда РФ (ПФР) в течение трех дней по заявлению владельца сертификата. Ничего сложного в ее получении нет, и попытки покупателя сослаться на отсутствие времени и бюрократические препоны являются либо уловкой, либо проявлением обычной лени.

Какую форму оплаты выбрать?

Средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий не в произвольном порядке, а в строгом соответствии с правилами. Они утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее — Правила). В соответствии с данным документом маткапитал можно направить на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления как физическому лицу, так и организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Почему с ипотекой удобнее?

Законодательство разрешает использовать средства материнского капитала на покупку жилья как с привлечением ипотеки, так и без. В первом случае все денежные средства продавец получит непосредственно от покупателей квартиры (которые взяли у банка кредит), а впоследствии материнский капитал будет перечислен банку. Во втором случае продавцу придется дожидаться перечисления средств из Пенсионного фонда, по указанным Правилам оно осуществляется территориальным органом ПФР не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления от покупателя. К заявлению прилагается копия договора купли-продажи со штампом регистрирующего органа, подтверждающего переход права собственности, а также копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру. Так как ПФР вряд ли перечислит маткапитал до наступления предельного срока, деньги продавец получит не скоро, и это главный минус сделки без ипотеки.

О каком обязательстве покупателя нельзя забывать?

Правила требуют от покупателя с маткапиталом оформлять приобретаемое жилье только в общую долевую собственность абсолютно всех членов семьи, то есть лица, получившего сертификат, супруга и детей.

Покупатель, приобретающий квартиру только в личную собственность, должен предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально удостоверенное обязательство: оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления средств материнского капитала продавцу квартиры.

Если покупатель квартиры не предоставит такого обязательства в Пенсионный фонд Российской Федерации, то продавец рискует не дождаться перечисления денежных средств материнского капитала на свой счет.

Если квартира не сразу оформляется в общую долевую собственность членов семьи покупателя, то в договоре купли-продажи нужно прописать соответствующее условие: что деньги будут перечислены после предоставления покупателем в Пенсионный фонд Российской Федерации соответствующего обязательства.

Как продавцу получить свои деньги?

В соответствии с п. 16 Правил средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет физического лица, осуществляющего продажу квартиры. То есть в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны: номер счета; имя лица, на которое открыт счет; банк с указанием почтового адреса и всех необходимых реквизитов (ИНН, БИК, КПП).

Кроме того, в договоре необходимо указать сумму средств материнского капитала, подлежащую перечислению на расчетный счет продавца квартиры, реквизиты сертификата на материнский капитал (дату выдачи, номер и территориальный орган ПФР, выдавший сертификат), а также дату и номер решения о выдаче сертификата.

Пример оформления договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала

«Сумма в размере _____ руб. _____ коп. будет уплачена Покупателем Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия АА-1 № 000000, выданного ХХ.ХХ.ХХХХ г. на имя Ивановой Натальи Ивановны на основании решения ГУ — Главного управления ПФР № 1 по г. Москве и Московской области от ХХ.ХХ.ХХХХ г. № _______.

Денежные средства в размере ______ руб. ______ коп. будут перечислены Продавцу в течение 60 (шестидесяти) дней с момента подачи заявления о перечислении материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд РФ и предоставления в Пенсионный фонд РФ обязательства о наделении долями в праве собственности на квартиру супруга и детей Покупателя, в том числе детей Покупателя, родившихся в течение 6 (шести) месяцев после регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 г. № 862 на лицевой счет Продавца № _______ , открытый на имя Ивановой Натальи Ивановны в ПАО «Сбербанк», Московский банк, дополнительный офис № ____ , ИНН ______ , БИК ______, КПП ______ , к/с _______ в ГУ Банка Р оссии, р/с _______, в Сбербанке России ПАО, адрес: 111111, г. Москва, ул. Энская, д. 777».

Адвокат Инна БЕЛЯКОВА, специально для «Н&Ц»