Материнский капитал на покупку квартиры у мамы

Покупка долей в квартире у родственников на материнской капитал.

При покупке кв м за материнский капитал Вы должны наделить долями всех членов семьи. Так что единственным собственником Вам не стать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Купить можете. Согласие бывшего мужа не нужно. Пакет документов стандартный. Вопрос лучше заранее согласовать в территориальном отделении Пенсионного фонда. При покупке долей единоличным собственником квартиры Вы не будете. Часть квартиры (долю в общем праве) в обязательном порядке необходимо оформить на детей.

Надо отметить ,что не только на ребенка,но и на мужа нужно будет выделить долю.Кроме того, если Вы этого не сделаете добровольно,то он вправе этого требовать в судебном порядке.

Прямого запрета на приобретение у близких родственниках в Федеральном законе №256 от 29.12.2006 (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» нет. Тут только есть одно НО, несовершеннолетние лица не могут приобретать у близких родственников, а только могут принимать в дар. Если не ошибаюсь, это ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса и ч. 3 ст 37 Гражданского кодекса.
Принципе держатель МК может оформить все на себя, при этом дав письменное обязательство, что в течение 6 месяцев после перечисления денег ПФР выделит доли. Коротко, то Вы можете купить доли у брата и сестры.
В Федеральном законе №256 есть еще такое в п. 4 ст. 10, написано, что выделяться должны доли родителям и детям (первому, второму, третьему и последующим). В законе четко прописано «родители», не важно, что в браке или нет, а то в некоторых сайтах юрконтор пишут «семья».

Участник программы «‎Работаю честно»

В случае, если развод между супругами оформлен, родительских прав мать не лишена и основываясь на том, что средства материнского капитала не признаются общим совместным имуществом супругов. ничего оформлять на бывшего мужа уже не придется. В данном случае недвижимость приобретенная за счет средств / части средств материнского капитала оформляется в общую долевую собственность матери и детей. При этом, если кроме средств мат. капитала более никакие деньги не используются, то недвижимость (ее часть в данном случае, доли брата и сестры) оформляется в равнодолевую собственность матери и детей.

Можно ли купить квартиру у мамы, используя материнский капитал?

Здравствуйте! Моему второму ребёнку скоро исполнится три года. Могу ли я выкупить квартиру на средства материнского капитала у мамы? В этой квартире проживаем и прописаны я и двое моих детей. Мама в ней не прописана и не живёт, она только собственник. Фамилии у нас с ней разные.

Ответы юристов (4)

Мама в ней не прописана и не живёт, она только собственник. Фамилии у нас с ней разные.

Закон не запрещает совершение сделок купли-продажи между близкими родственниками.

Что касается использования средств материнского капитала, то сформировалась разная практика в данной ситуации.

Иногда Управление Росреестра отказывает в регистрации данных сделок на основании:

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Однако, судебная практика не поддерживает позицию Росреестра, и отказ в государственной регистрации в 90 % обжалуются.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу N 33а-46837/2015

В Вашем случае, я бы совершала данную сделку купли-продажи.

Шелковая Наталья Николаевна

Есть вопрос к юристу?

Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях. У матери Вы купить жилье можете при условии, что Вы в нем не прописаны (не приватизировано на Вас в доле) в данный момент.

Уточнение клиента

А если я выпишусь из квартиры перед покупкой, тогда покупку совершить могу?

23 Ноября 2016, 09:27

Согласно позиции, изложенной в письме Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 года N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала», при рассмотрении вопроса о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) и близкими родственниками, положения п. 3 ст. 37 ГК РФ применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый п. 3 ст. 37 ГК РФ, подпадают сделки между несовершеннолетним и близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Как не оформить долю на мужа?

Участник программы «‎Работаю честно»

Брачный договор тут не поможет, поскольку он будет противоречить нормам действующего законодательства относительно обязательного оформления квартиры на всех членов семьи. В данном случае закон имеет более приоритетное значение.
Как не оформить, вот некоторые варианты:
а) не использовать мат. капитал;
б) оформить развод;
в) не использовать мат. капитал + брачный договор;
г) квартиру покупает мама, далее дарит ее Вам;
д) мама официальным договором дарит Вам деньги, которые Вы используете на покупку квартиры;
е) договор купли-продажи в пользу третьего лица (мама покупает в Вашу пользу).
Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, некоторые из них не дают 100% гарантии, некоторые можно трактовать двояко и т.д.

Участник программы «‎Работаю честно»

Виктория, здравствуйте. Приобретенное в браке жилье будет считаться общим совместно нажитым имуществом, которое при расторжении брака подлежит разделу. При использовании материнского капитала на жилье, законодатель обязывает делить квартиру в долях на всех членов семьи, в том числе и на мужа. Если квартира перейдет в вашу собственность по безвозмездной сделке (наследство/дарение), в этом случае имущество в случае развода разделу не подлежит. Поэтому, если не хотите участия супруга как собственника, маткап привлечь не получится. Купленную квартиру можно оформить на маму, она в свою очередь может ее вам подарить, после чего вы станете единоличным собственником жилья.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если позволяет ситуация, вместо маткапа можно оформить ипотеку. Еще как вариант, можете оформить брачный договор, с условием, что приобретенная квартира будет принадлежать только вам.

Покупка квартиры за счет мат капитала у мамы

Добрый день! Подскажите, пож-та, моя мама хочет продать свою квартиру своему сыну (моему брату) за сумму=мат.капиталу. сумма в продаже условная — примерно 1/3 от рыночной стоимости.
возможна ли продажа за «не большие» деньги.
какая порядок продажи существует (оформить ДКП, необходим ли договор ипотеки? или как ПФ будет переводить деньги? (ребенку, на кот выделили мат капитал 1.5 года); заявление в ПФ, нужно ли оформление обременения на квартиру до регистрации всех членов семьи в собственники.

P.S. моя мама живет в Омской области, квартира в Омске. в этой квартире живет ее сын (и прописан уже более 5 лет), которому она хотела продать квартиру

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупка с использование мат.капитала у близких родственников запрещена. Трактуется как обналичивание денежных средств.‌‌‌

Добрый день! Татьяна, покупка недвижимости у близких родственников с использованием материнского капитала запрещена. Ответственность за обналичивание средств материнского капитала наступает по ст. 159.2 УК РФ:1. Мошенничество при получении выплат. при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат. путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.»

Татьяна, извините, это я Вам не совсем по теме ответила. Сейчас просто исковое пишу, и тут Ваш вопрос попался «под руку».

Продажа жилья под мат.капитал родственникам, строго запрещенного законом! А в другом случае все это без проблем оформить!

ясно. буду теперь знать — раньше сомневались о законности. Просто параллельно под руку попалась статья http://www. rg. ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist. html

Юрконсультация: Приобретение недвижимости у ближайших родственников на средства маткапитала
Вопрос: Здравствуйте. Смогу ли я купить дом (40 м2) у своей мамы, используя средства материнского капитала? Обязательна ли прописка в этом доме всей семьи (4 человека)?

Третьякова Елена Петровна

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.

При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. «Прописывать», т. е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной. Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

  • Перевод средств производится только в безналичном формате.
  • Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
  • Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
  • Квартира должна находиться на территории Российской федерации.

Как купить квартиру на материнский капитал

Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862:

  • заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.

В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

  • Перечисление средств из материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре.
  • Иногда сотрудники Пенсионного фонда могут совершить проверку купленной квартиры. Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК могут отказать.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи и заверяется в Росреестре.

В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.

В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности покупателю на приобретенную недвижимость последняя остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств из МСК.

Дополнительный пакет документов для направления маткапитала по такому варианту приобретения квартиры минимальный:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия).

Оформление ипотеки под материнский капитал

Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем боле это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала до наступления трехлетнего возраста у младшего ребенка.

Оформление ипотеки регулируется статьей 20 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости». Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в статье 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • копия материнского сертификата.

После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы:

  • кредитный договор на покупку квартиры;
  • договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение ипотеки материнским капиталом

Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа (полностью или частично).

Направить маткапитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

  • кредитный договор на покупку квартиры;
  • справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор об ипотеке;
  • выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе — если кредит был оформлен для внесения вступительного взноса в кооператив.

По договору долевого участия в новостройке

Данный способ также регулируется статьей 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Основными участниками сделки при этом являются:

  • строительная компания или подрядная организация;
  • лицо, вкладывающее деньги в строящийся жилой дом.

В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства (после введения дома в эксплуатацию).

Главное преимущество данного варианта в том, цена за квадратный метр в долевом строительстве значительно меньше в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья (однако при этом есть и вполне определенные риски).

Необходимые документы для направления МСК на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве новостройки:

  • договор долевого участия и при наличии — договор о переуступке прав (копия и оригинал);
  • подтверждение внесения определенной суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;
  • справка об оставшейся сумме долга по договору.

При участии в жилищных кооперативах

Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.

Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для предоставления в ПФР документов на погашение вступительного или паевого взноса, когда родители являются участниками жилищно-строительного кооператива, необходимы:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;
  • справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

Покупка жилья под маткапитал по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата. При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы оформление разрешительных документов и перевод денежных средств Пенсионным фондом прошли без отказов, необходимо к заявлению и паспорту владельца сертификата прилагать полный список документов, установленных Постановлением Правительства.

я хочу продать однокомнатную квартиру и купить трех комнатную как часть стоимости я могу расплотиться материнским капиталом?

Могу ли я потратить мат. капитал на покупку квартиры, и добавить ещё и свои деньги? Не дожидаясь трех лет?

ДД! До рождения второго ребенка, приобрела квартиру по программе «Молодой семье — доступное жилье» , но в 2014 году полностью выкупила данную квартиру. Могу ли я после рождения второго ребенка и получения сертификата, получить компенсацию за уже приобретенную квартиру, и если да, то через какой срок можно подать заявление на компенсацию. И какие документы для этого нужны?

Покупая квартиру,я должна предоставить жилье всем членам семьи,кто со мной проживает.Скажите пожалуйста,я должна прелоставить всем кто прописан в этой квартире.Мой муж прописан в квартире своих родителей.В моей квартире у него нет ни прописки,ни доли.Ему я должна предоставлять долю?

Здравствтвуйте,муж купил квартиру,половину стоимости квартиры ему предоставила его организация в рассрочку без процентов сроком на 5 лет.В 2015 году родится второй ребенок,можно ли нам материнский капитал вложить в часть уплаты за квартиру?И вычтут ли налог с материнского капитала не дожидаясь 3 лет,если мы возвращаем компенсацию за квартиру?

Здравствуйте,мы ( я, муж, 2-е детей)проживаем в квартире где 1\3 принадлежит ст.дочери,1\3 мужу,1\3 маме мужа.Мы решили выкупить 1\3 квартиры у мамы мужа что бы вся квартира принадлежала нашей семье, тем самым улучшить наше жилищное условия.Подали документы в пенсионный фонд на проверку и они разрешили провести сделку .После проведения сделки и оформления доли квартиры в собственность,мы подали все документы в пенсионный фонд для использования мат.капитала в оплату этой сделки.документы приняли . а через месяц пришло письмо об отказе удовлетворения нашего заявления.Правомерно это и что нам делать так как других денежных средств для оплаты по договору у нас нет?

Крым .Севастополь. 2015г.
Добрый день, получили МК подскажите как можно воспользоваться?
Договор на строительство квартиры есть , сдается дом 3 кв 2015. остаток долга 400 000 рублей. полностью могу закрыть МК!! в Крыму нет Гос реестра на недвижимость, когда он заработает неизвестно. вопрос как я могу оформить ??

Как можно предоставить договор купли-продажи жилья, зарегистрированного в Едином государственном реестра прав (ЕГРП),если его только собираешься приобрести?

Добрый день! Разъяснити пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки? И если нет то могу ли я взять ипотеку и почти полностью закрыть ее маткапиталом в том же месяце или только какойто небольшой процент?

Здравствуйте! Я проживаю в городе Грозный Чеченской республике. Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры если ребенку нет трех лет. Я мать троих детей. Мы нуждаемся в жилье, так как живем на съемной квартире. Если закон предусматривает такие программы, какие документы нужно подготовить? В районном отделении ПФР нам отвечают, что закон не предусматривает использование материнского капитала до трех лет.

Здравствуйте! У меня вопрос такой. Хотим купить квартиру у участника долевого строительства, дом вроде сдан, но акт приема еще не подписан. В оплату квартиры хотим использовать материнский капитал.

Вопрос: можно ли оформить это как соглашение об уступке права требования? Надо ли в этом соглашении прописывать условие оплаты материнским капиталом? если надо, то каким образом это прописать, чтобы ПФР точно не отказал в выплате?

Добрый день! Скажите пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х-летнего возраста у ребенка, без ипотеки или кредита.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, когда оформляем документы указывается девичья фамилия? Возможна покупка квартиры у родителей?

Здравствуйте, подскажите, если мы купим квартиру с использованием маткапитала, то когда её можно будет продать? Планируем переезд. И какой налог с продажи?

Добрый день! Разъясните пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х летнего возраста у ребенка , без ипотеки? И если нет то могу ли я взять ипотеку и почти полностью закрыть ее мат.капиталом в том же месяце или только какой-то небольшой процент?

Можем ли мы использовать материнский капитал,как первоначальный взнос на преобретение второй квартиры если второму ребенку только 4 мес?

Здравствуйте! Хотелось бы узнать, могу ли я купить долю в квартире или нужно будет выкупать всю квартиру ,пл 38М2,которая принадлежит моей матери, д оставшейся по договору дарения от бабушки. Я с детьми там прописана . Ответьте пожалуйста.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста ,могу ли я использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Скажем остаток суммы погасить сертификатом. Второму ребенку еще нет 3х лет. Заранее благодарен.

покупаем квартиру за материнский капитал с доплатой наличными… мать, отец, двое несовершеннолетних детей и тётя матери.. как будут распределены доли… и кто, как и когда.может отказаться от своей доли в пользу других …

Добрый день. Если квартира была приобретена до рождения второго ребёнка, можно ли получить компенсацию от покупки материнским капиталом? Доли в квартире выделены всем членам семьи.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я направить средства материнского капитала на покупку жилья, до достижения 3х-летнего возраста у ребенка, без ипотеки или кредита. Например, купить дом моих родителей, если я и двое детей в нём прописаны? Родители владеют домом в равных долях, в доме прописан ещё и мой брат.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. На кого можно оформить квартиру, купленную на м.к.? Только на владельца сертификата, или на любого члена семьи? Например на старшего ребенка, которому уже 20 лет.

Могу я продать комнату в своей квартире сыну за мат.капитал?

Добрый день. У сестры есть материнский капитал, у меня остальная сумма средств на покупку квартиры. Хотим купить квартиру на двоих, дабы вложить деньги в недвижимость. Какие будут обременения на данной квартире, и можно ли её перепродать через несколько лет?

Закон о материнском капитале (МК) предусматривает возможность решения жилищных проблем семьи. К членам семьи, согласно семейному законодательству, относятся супруги и их дети. Поскольку капитал семейный, приобретаемое жилье положено на всех членов семьи, при этом размер долей можно определить по взаимному согласию родных.

В итоге в результате сделки семья должна приобрести жилое помещение, а не долю в квартире. А вы по закону не являетесь членом семьи своей сестры! Так что трудности начнутся еще на этапе подбора варианта покупки квартиры. Единственный возможный вариант — Вам нужно найти квартиру, где уже выделены доли и счета, т.е. фактически — коммуналку. Тогда сестра с семьей приобретает отдельную комнату (или несколько), и вы тоже — это законно.

Далее вы столкнетесь с трудностями при попытке продать полностью эту недвижимость, поскольку квартира будет частично оформлена в собственность несовершеннолетних детей. Поэтому потребуется разрешение органов и попечительства. Кроме того, не следует забывать про налог при продаже недвижимого имущества, если квартира непродолжительное время была в вашей собственности.

Поэтому нужно взвесить все за и против, прежде чем решиться на совместное приобретение жилья с использованием материнского капитала для вложения денежных средств.

Или просто одолжите сестре средства на единоличное приобретение жилья под материнский капитал, если у вас с ней хорошие отношения. Так будет легче подыскать нужный вариант покупки квартиры, а после преодоления трудностей с продажей такой квартиры через Органы опеки и попечительства можно будет разделить между собой вложенные деньги.

Добрый день! Подскажите, у меня есть 1-комнатная квартира и я жду второго ребёнка. Могу ли я использовать мат капитал как доплату для покупки 2-комнатной квартиры без ипотеки и сразу при получении сертификата на мат. капитал? (Продать 1-ю квартиру и с доплатой маткапитала купить 2-ю?)

Нет, не можете. Прямая покупка возможна только после достижения ребенком 3-х лет.

Добрый день! Я с родителями преобретаю жилье в ипотеку. Муж не участвует в сделке. Могу ли я погасить мат капиталом ипотеку? Я нахожусь в декрете, по договору иду как созаемщик.

Здравствуйте, подскажете. Живем в 2-комнатной квартире. Собственник один — я. Решили купить 3-комнатную, при этом оплатить одну часть квартиры наличными, а вторую — мат капиталом. Ребенку 9 мес.

Могу ли я через договор купли-продажи это сделать, не ввязываясь в кредиты? Или нужно ждать трех лет? Это правило не отменили еще?

Нет, это правило ещё не отменили. Прямая покупка возможна только по достижению ребенком возраста 3-х лет. Если хотите делать это прямо сейчас, то только с использованием кредитных средств.

Здравствуйте, как быть…? Я мать двоих детей, не замужем, нахожусь в декрете. Купила квартиру у застройщика в рассрочку, погасила 50%, в сентябре необходимо остаток погасить. Обратилась в 3 банка за ипотекой) — ОТКАЗ! Как в таком случае приобрести жильё одиноким мамочкам? Я рассчитывала на маткапитал!

У меня дети прописаны у папы, я с ним в разводе с 2008 года. Я прописана вместе с мамой в другой квартире, которая в соц. найме. Могу ли я денежными средствами материнского капитала погасить долг за квартиру соц. найма и сделать собственниками меня и детей?

Можно ли оплатить мат капиталом ипотеку, взятую дедушкой ребенка? Соответственно, выделив долю ребенку, но не выделяя долей отцу и матери. Обязательно ли прописывать ребенка в этом случае?

Можно ли потом будет продать квартиру, которую частично оплатили материнским капиталом и включили ребенка в собственность, чтобы купить новую квартиру, также выделяя ребенку собственность?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру (хотим осуществить чистую продажу, т.е. без займов, кредитов и т.д.), но нам не хватает денег. Можно ли оплатить продавцу часть стоимости материнским капиталом? (Основную часть на руки выдадим, а часть через материнский капитал). Вообще можно ли так делать и какие документы нужны?

Здравствуйте! Хотим купить квартиру (хотим осуществить чистую продажу, т.е. без займов, кредитов и т.д.), но нам не хватает денег. Можно ли оплатить продавцу часть стоимости материнским капиталом? (Основную часть на руки выдадим, а часть через материнский капитал). Вообще можно ли так делать и какие документы нужны?

Здравствуйте. Хочу купить квартиру с использованием мат капитала, будет нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи… Могу ли я сделать дарение на детей и супруга, оказавшись от своей доли? И нужно ли согласие органов опеки на дарение? Дети несовершеннолетние. И какой есть выход, чтобы не платить налог, если через три года хотим продать эту квартиру и переехать в другой город?

Здравствуйте! Получила сертификат, дочери 5 лет, я не работаю. Хотим приобрести квартиру, т.е. малосемейку, но не знаю, с чего начать. У меня есть дом в городе, но он не жилой — 90% износа. И при нем земля, она не в собственности. Хотела продать и соединить с мат.капиталом. Как быть и что посоветуете?

Можно ли получить налоговый вычет на детей при покупке квартиры, если квартира покупалась в ипотеку, а в договоре купли-продажи указана только супруга? Но вносился мат. капитал, и составлялось обязательство в пенсионный фонд о выделении детям долей после снятия обременения.

Пока Пенсионный фонд перечислял материнский капитал продавцу за квартиру, бывший хозяин умер за неделю до получения денег. По доверенности родственники деньги получили вместо него, но теперь квартиру надо как-то снять с обременения — это надо от меня заявление в юстицию, а от продавца подпись.

А если он умер, как поступают в таких ситуациях? Автоматически снимается обременение или через суд? Говорят, 20 тыс. этот суд стоит. Или можно просто взять в Пенсионном справку о перечислении денежных средств и отнести ее в МФЦ или юстицию для снятия обременения?

Здравствуйте. Мы собираемся купить квартиру по субсидии в рамках программы «Молодой семье — доступное жильё». На 4-х очередников (муж и 3е детей) — от 40 кв.м. Возможно ли воспользоваться региональным мат капиталом, не приобретая на меня (жену) дополнительных метров? Как с федеральным материнским капиталом.

Добрый день, у меня в собственности 2-комнатная квартира, я хочу купить еще однокомнатную и погасить впоследствии кредит на квартиру материнским капиталом, это возможно?

Здравствуйте, могу ли я использовать мат.капитал на приобретение квартиры в строящемся доме по договору переуступки долевого участия, при этом мат капитал перечислить продавцу (физическому лицу)?

Добрый день. За материнский капитал приобреталось жилье по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Право собственности не оформлено. По ряду определенных факторов от этого жилья мы отказываемся и приобретаем жильё у другого застройщика. Как правильно всё оформить? Возможно расторгнуть и заключить договор в один день и деньги по материнскому капиталу учесть взаимозачетом, прописав все условия в договоре?

Здравствуйте. Могу ли я воспользоватся маткапиталом на покупку жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка, без ипотеки?

А более сложной комбинации с материнским капиталом для приобретения жилья ещё не выдумали? ЖАЛЬ…

Как чиновники заботятся о нас! Зачем только этот мат капитал, если все равно вынужден брать ипотеку… СПАСИБО ЗА ЗАБОТУ!

Здравствуйте! Я мама, и это огромное счастье. Но имея на руках материнский капитал, я не могу купить квартиру, так как моя зарплата около 10000 рублей. В ипотеке мне приходит отказ, а накопить самой сумму в 600-800 тыс. рублей для меня не реально.

Если можно как-то мне помочь решить мою проблему, буду очень благодарна. Хотя я прекрасно понимаю, что таких у вас миллионы, ждущих вашей помощи и защиты.

Здравствуйте, можно ли начать сейчас оформлять документы на покупку квартиры через материнский капитал, если ребенку 3 года исполнится только 12 февраля 2018 года?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Имею наличность и мат капитал. Я работаю за 16 тыс. в месяц, двое детей несовершеннолетних. Хочу приобрести своё жилье. Как лучше совершить покупку квартиры с наименьшими денежными потерями?

Мы с мужем покупали квартиру в новостройке, когда родился второй ребенок. Использовали предоставленный материальный капитал и отдали предпочтение покупке на Авито. С выбором не ошиблись, так как квартирка просто чудесная! Сделка прошла гладко, без проблем.

Я так рада, что мы не попали на мошенников! Сейчас они везде, особенно в недвижимости. Для них же это самое прибыльное дело, видимо, потому что у моих знакомых была масса столкновений с ними. В общем.. О чем это я… Авито очень помог! Ни о чем не жалеем.

Наша жизнь значительно улучшилась после таких глобальных перемен. Раньше о таком можно было только мечтать ))

Могу ли я купить квартиру и не делать долю мужу? Или надо сначала оформить развод? Т.к. мы с ним не живём.

Простите, а что делать тем, кто родил второго ребенка в 2016 году? Подтереться?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, могу ли я оформить заявление на использование мат капитала на частичную оплату ипотеки (покупка квартиры) в г. Севастополь, если прописана в г. Джанкой?

Здравствуйте! Могу ли я купить времянку с участком у свой мамы, если 2 ребенку уже есть 3 года?

Здравствуйте, я проживаю в Германии и хотела бы приобрести 1-комнатную квартиру на территории России с использованием материнского капитала. Как это возможно и возможно ли вообще?

Можно ли купить квартиру за маткапитал, а затем сразу выделить доли только на детей, без участия мужа?

Покупаем квартиру в ипотеку. По брачному договору установлен режим раздельной собственности: 3/5 доля супруга, 2/5 доля супруги. Можем ли мы для частичного досрочного погашения использовать маткапитал?

Когда доступна покупка жилья у родственников на материнский капитал

В 2007 году вступила в законную силу программа под названием «Материнский капитал», которая направлена на исправление демографической обстановки в Российской Федерации и формирование поддержки для многодетных семей, способствующей достижению оптимального уровня жизни.

Претендовать на такую помощь могут граждане после того, как их социальная ячейка общества пополнится на второго ребенка через рождение или усыновление. Однако стоит учитывать определенные ограничения и требования, которые отражены в соответствующих актах законодательства.

В частности, это касается выбора возможных направлений распоряжения средствами капитала – на данный момент их всего четыре. Самый популярный из них – это улучшение жилищных условий – он может реализоваться как через приобретение жилья, так и через его реконструкцию.

Существует несколько актуальных вопросов по этому направлению. В частности, можно выделить довольно распространенную тему – это покупка жилья у родственников на материнский капитал. Особенности, условия приобретения и иные нюансы оформления процедуры необходимо изучить в случае возникновения потребности приобретения жилья таким способом.

Важно понимать, что такая предосторожность в дальнейшем поможет исключить проблемы с законом.

Основные моменты

Что указано в законе

Все действия, их особенности и основные аспекты отражены в Федеральном законе №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с его положениями можно сказать, что отсутствует прямой запрет на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья у близких или дальних родственников.

То есть если заинтересованное лицо имеет в собственности недвижимость на вполне законных основаниях, то оно имеет полное право свободно распоряжаться ею. Важно учитывать, что приобретение только какой-то доли жилого помещения может быть одобрено с трудом – возможна только покупка всей квартиры.

Итак, приобретение жилой площади у родственников за средства материнского капитала не противоречит нормам закона.

Однако является важным, чтобы участники сделки не состояли в родстве первой линии:

В таком случае сделка будет признано недействительной. И только в некоторых исключениях в ПФ РФ могут одобрить соглашение между такими лицами. Поэтому рекомендуется оформлять договор купли-продажи между дальними родственниками – это двоюродные брат и сестра, дядя или тетя.

Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец сертификата попросту обналичивал средства.

Поэтому проверяющие службы будут выделять специальную комиссию для проверки соответствия процедуры и ее результатов законодательным нормам.

Условия совершения сделки

Любая процедура предполагает наличие определенных критерий проведения и условий оформления.

В таком случае сделка о приобретении жилой площади на средства материнского капитала может быть проведена в следующих ситуациях:

  • покупка новостройки;
  • оформление ипотечного кредита;
  • приобретение жилой площади у родственников;
  • выделения доли в собственности;
  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • погашение основного долга и процентов по займу для квартиры.

Также само жилье должно соответствовать конкретным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации:

  • готовность квартиры – не менее 70%;
  • недвижимость находится на территории страны;
  • компания-подрядчик имеет в своем уставе пункт о возможности проводить сделки с государственными структурами, а также со средствами материнского капитала;
  • письменное обязательство от владельцев сертификата о дальнейшем выделении доли на каждого члена семьи;
  • разрешение от Пенсионного Фонда Российской Федерации о приобретении конкретного жилья; ведь именно данная организация будет заниматься расчетом с застройщиками через банк.

Срок выплаты составляет не более 14 дней после того, как был заключен договор купли-продажи недвижимости.

В случае несоответствия жилой площади установленным критериям, а также если она находится в ветхом и аварийном состоянии, сотрудники компетентных органов, обеспечивая защиту прав и интересов ребенка, обязаны запретить распоряжение материнским капиталом на приобретение квартиры

Необходимые бумаги

Покупка жилья у родственников на материнский капитал может быть проведена только при наличии следующих документов:

  • сертификат на данную государственную помощь;
  • паспорта участников сделки;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке;
  • выписка из кредитного учреждения об отсутствии задолженностей;
  • свидетельство о рождении ребенка или решение суда об усыновлении;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • залоговый договор – понадобится при оформлении ипотеки;
  • обязательство о распределении долей, заверенное нотариусом;
  • бумаги из Бюро технической инвентаризации;
  • результаты и оценка экспертной комиссии.

Образец сертификата материнского капитала

Также перечень необходимой документации может дополняться в зависимости от частных обстоятельств сделки. Наличие вышеуказанных документов обязательно в любом случае, так как при отсутствии какого-либо элемента в ПФ РФ могут не допустить осуществление процедуры о приобретении недвижимости.

Как оформить покупку жилья у родственников на материнский капитал

Как уже было сказано, приобрести недвижимость у родственников с использованием средств из материнского капитала возможно лишь при соответствии ряду требований.

Стоит учитывать, что для сделок подобного рода для подачи специального запроса в ПФРФ о предоставлении государственной финансовой помощи необходимо первоначально провести саму процедуру составления договора, а также обеспечить переход прав собственности на недвижимость обязательной регистрацией в Россреестре.

При оформлении договора купли-продажи в тексте документа нужно отразить факт приобретения квартиры с использованием денег из материнского капитала, также там должен быть указан расчетный счет продавца, по которому будут переведены средства.

Еще один ключевой момент заключается в сроках предоставления необходимых бумаг в отделение ПФРФ вместе с заявкой на использование соответствующей финансовой помощи – они оговариваются при подаче первоначального заявления о намерении распорядиться средствами. В случае нарушение указанных дат к виновному лицу могут быть применены штрафные санкции.

В большинстве ситуаций, если участники сделки являются родственниками, то многие нюансы обычно игнорируются ими – нет нужды перестраховываться. Но юридические специалисты крайне рекомендуют не пренебрегать подобной предосторожностью, так как при оформлении документации могут произойти непредвиденные события.

В качестве примера можно привести случай, когда договор заключается с пожилым родственником, который умер до того, как произошло обналичивание материнского капитала. Тогда при отсутствии рассмотренных нюансов семья может попасть в череду длительных разбирательств.

Также стоит отметить, что деньги не сразу поступают на расчетный счет продавца. Поэтому покупателю выдается свидетельство о праве собственности с определенными ограничениями. В частности, недвижимость будет находиться в залоге у продавца, пока не осуществится фактическая оплата сделки. Данный пункт должен быть отражен в договоре.

Можно ли купить долю на материнский капитал — вы узнаете в данной статье.

После перечисления Пенсионным фондом РФ установленной суммы покупатель может взять соответствующую справку из банка и посетить Россреестр, для снятия квартиры с залога.

Рассмотрение в суде

В 2018 году вышел «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал».

В частности, он определяет основные положения по распространенным случаям обращения в суд:

  • Приобретение квартиры до того, как ребенок достигнет трех лет. Это возможно лишь в случае с ипотечным кредитом. Тогда средства МК идут на погашение долга и процентов или в качестве первоначального взноса.
  • Невозможность покупки жилья в ветхом или аварийном состоянии. Если данный факт о состоянии квартиры будет доказан – сделка будет признана недействительной.
  • Распределение долей. При использовании средств МК в новом жилье каждому члену семьи достается равная доля. Это касается и несовершеннолетних лиц – органы опеки внимательно следят за этим.
  • Расторжение договора купли-продажи и возвращение материнского капитала не препятствует повторному заключению соглашения при новых условиях.
  • Покупка доли в квартире, где уже проживает семья или имеют долю. Это является вполне возможным и обоснованным – хоть все члены семьи продолжают проживать на той же территории, но у них расширяются права на собственность.

Кроме данных положений, стоит также упомянуть про возможные мошеннические схемы. Юристы с опытом крайне не рекомендуют идти на поводу у родственников, которые предлагают обналичить деньги с помощью покупки жилья.

В случае обмана потерпевший не сможет вернуть собственные средства, а кроме того, его самого могут привлечь к уголовной ответственности, а результатом будет реальный срок

Подводные камни

Подводные камни в сделках с использование средств материнского капитала заключаются в некоторых особенностях соответствующего законодательства.

В частности, далеко не каждый продавец, будь он даже родственником, может согласиться ожидать фактического перечисления суммы за квартиру. В случае безналичного расчета ПФ РФ предполагает первоначальную проверку всей процедуры, после чего средства будут направлены на обработку и только потом непосредственно к продавцу.

Поэтому ипотечный договор оформляется на всю сумму, и лишь потом долг погашается в согласовании с сотрудниками ПФ РФ из материнского капитала. Также важно понимать, что компетентные службы не всегда могут одобрить сделку – и факт наличия родственных связей между участниками сделки не играет роли.

Поэтому при получении официального отказа в удовлетворении запроса, покупателю нужно будет выплачивать самостоятельно всю стоимость квартиры или же попросту расторгать договор для дальнейшего поиска новых вариантов.

Преимущество ипотечного кредита заключается в том, что при сделке с родственниками участие агентов-посредников обычно не считается необходимым. Но все же полностью доверять даже близким лицам не стоит – зачастую они выбирают деньги, а не доверие и хорошие отношения.

К примеру, после приобретения жилья и уже довольно длительного пребывания в нем может выясниться, что существует еще один претендент на недвижимость в виде дополнительного родственника, который находится в тюрьме.

Также возможно, что продавец подвержен определенному психическому заболеванию, поэтому осуществлять сделку он не имел никакого права.

И даже проверка Пенсионного фонда РФ не всегда может обнаружить данные факты. Кредитное учреждение же проводит тщательную комиссию на предмет соответствия сделки установленным законодательным нормам. При этом в случае оформления ипотечного займа отпадает необходимость в ожидании трехлетнего периода – средства могут пойти сразу же на погашение долга и процентов.

Еще один момент – это стоимость жилой площади, отраженная в договоре. Зачастую пытаются занизить ее, чтобы избежать больших налогов. Но важно понимать, что если цена опустится ниже кадастровой, то сделка будет признана недействительной.

В случае с судебным разбирательством будут учитывать стоимость, прописанную в документе, а не ту, о которой договорились устно. Поэтому крайне не рекомендуется пытаться обойти положения закона, так как в дальнейшем при обнаружении данного факта нарушителю грозит уголовная ответственность по статье «Мошенничество».

В 2018 году продолжает действовать программа «Материнский капитал», поэтому еще актуальны сведения об особенностях использования средств и оформления сделки. Для исключения проблем с законом и достижения наибольшей эффективности нужно ознакомиться с каждым положением соответствующих нормативно-правовых актов.

Какие необходимо подготовить документы в пенсионный фонд, оформляя ипотеку за материнский капитал — можно узнать из информации в этой статье.

Возможно ли законно использовать материнский капитал на земельный участок — вы можете найти вот здесь.