Лишение права на проживание

Содержание:

Когда утрачивается право пользования жилым помещением?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Утратить право пользования жилым помещением может как собственник данного помещения, так и лицо, не являющееся его собственником, а также наниматель по договору социального найма.

Утрата права пользования жилым помещением собственником

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние (ст. 29 ЖК РФ).

2. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение. В такой ситуации орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не сделает необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ).

3. Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение (ст. 302 ГК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П; Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).

4. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) (ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Примечание. Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия ( п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

  • невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
  • разрушение или повреждение жилого помещения;
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Если оплата не вносится свыше шести месяцев, наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ; п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Когда наниматель и (или) проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускают его разрушение, не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя, когда нарушения приводят к разрушению жилого помещения, их по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяют в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Такое выселение является крайней мерой. Оно не может использоваться без предупреждения и требования об устранении нарушений. Нарушения в использовании помещения — это его использование под офисы, склады и т.п., несоблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, а также действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя ( ст. ст. 185 , 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Лишение права собственности на квартиру

Лишение права собственности на квартиру может быть добровольным, к примеру, путем продажи или обмена жилого помещения. Но в особых случаях права собственности на жилье вы можете лишиться и против собственной воли, то есть после принятия судебным органом соответствующего постановления — в рамках конфискации. Подробности данной процедуры рассмотрим в этой статье.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Лишение права собственности на квартиру

Гражданский Кодекс РФ лишь в некоторых ситуациях предусматривает возможность изъятия или отчуждения в принудительном порядке имущества у владельцев объекта недвижимости. Данные случаи перечислены в ст. 235 ГК РФ.

Прежде всего, потеря прав на жилье возможно в том случае, если оно является предметом ипотеки. На сегодня система лишения прав собственности и «выдворения» ипотечных заемщиков только формируется. На жилплощадь собственника, которая находится в залоге у выдавшей кредит компании, может быть наложено взыскание.

Важно! Закон «Об ипотеке» оговаривает и те случаи, когда при уважительных обстоятельствах есть возможность отсрочить обращение взыскания на срок до 1 года.

Во время выселения заемщика ему предоставляют по закону временную жилплощадь (из расчета 6 кв.м. на одного человека на условиях соцнайма). Но многие эксперты отмечают, что в реальности выселение производится без адреса, то есть практически в никуда.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительной документации не может быть обращено на имущество, которое принадлежит должнику на праве собственности: квартиры (ее части), если для должника и членов его семьи, прописанных и живущих в принадлежащем помещении, оно представляет единственным пригодным для проживания помещением.

Важно! Исключение составляет то имущество, которое является предметом ипотеки и на него в соответствии с законом может быть обращено взыскание.

Кроме того, рискуют потерять право собственности хозяева квартир в домах под снос во время переселения в новостройку. Будучи юридически безграмотными, они переезжают в новые здания на условиях социального найма. А повторно приватизировать бесплатно жилое помещение уже не имеют возможности, поскольку это не разрешено законодательством.

Никакого обмана со стороны государства здесь нет, данные ситуации становятся возможными из-за добровольного согласия хозяев. Поэтому при переселении необходимо следить за соблюдением собственных прав. Какими именно правами обладает собственник жилья при расселении дома, который подлежит сносу, оговорено в ст. 32 ЖК РФ.

Важно! В ст. 90 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено «выдворение» из одного помещения с предоставлением иного по соглашению социального найма, если оплата за квартиру без уважительных причин не осуществлялась более шести месяцев.

Уважительные причины в суде

Например, к ней относят:

  • задержку по выплате зарплаты, пенсии и других средств существования;;
  • появление инвалидности;
  • потеря кормильца или болезнь.

Однако, владельцы квартир, в чаще всего получают уведомление о том, что при последующей задержке платежей их лишают права собственности на соответствующее жилое помещение. Этот метод достаточно действенный, ведь большинство должников понимает, что цена квартиры несравнима с задолженностями. Если финансов для погашения долга нет, то должник может прибегнуть к продаже чего-нибудь из имущества.

Таким образом, «лишить» собственности на жилье возможно, только если оно представляет предмет ипотеки (залог по кредитным обязательствам).

Право собственности на объект недвижимости получить нелегко — данный вопрос больших денежных сумм и длительного процесса оформления документации. Но не стоит понимать, что, даже пройдя через все это и став хозяином квартиры, права собственности вы можете лишиться. Чтобы не допустить выселения из собственной квартиры, необходимо знать свои права и следить за их соблюдением.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственнику

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Прекращение права пользования жилым помещением и основания для выселения граждан — пользователей

Жизненные ситуации сталкивают людей на одной жилплощади и хорошо, если в такой ситуации сложатся нормальные добрососедские отношения, подкрепленные соглашением о разделении обязанностей по содержанию и улучшению жилого помещения. А что делать, если гражданин — пользователь не выполняет свои обязательства и всячески препятствует своему выселению после прекращения права на пользование помещением?

Выселение на основании прекращения права пользования жилым помещением.

Право пользования предоставляется гражданину на основании ЖК РФ, договора, завещательного отказа или решения суда. Прекращение права пользования жилым помещением обязывает гражданина его освободить. Собственник жилого помещения должен определить срок прекращения пользования его собственностью самостоятельно.

В случае отказа гражданина в установленный для него собственником жилого помещения срок выселения, освободить указанное помещение, его выселение будет производиться на основании решения суда. (п. 1 ст. 35 ЖК РФ)

Согласно ст. 35 ЖК РФ основаниями для выселения гражданина, который пользуется жилым помещением на основании решения суда или завещательного отказа, могут служить:

  1. бесхозяйственное обращение с жилым помещением, влекущее за собой его разрушение;
  2. использование помещения не по назначению;
  3. систематическое нарушение законных интересов соседей.

Несмотря на то, что в ст. 33 ЖК РФ, которая регулирует получение права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа, в полной мере не прописаны обязанности отказополучателя по содержанию и обеспечению сохранности жилого помещения, в наличии у него таких обязанностей никто не сомневается. Исходя из этого, и требования по содержанию и обеспечению сохранности жилого помещения к данным лицам предъявляются те же, что и к собственникам и гражданам-пользователям, получившим право пользования жилым помещением на других основаниях.

Собственник помещения вправе требовать от гражданина-пользователя соблюдения всех обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением. Прямое право собственника в случае нарушений, проживающим гражданином своих обязанностей, предупредить гражданина-пользователя о необходимости устранить нарушения. Если же перечисленные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник может назначить гражданину-пользователю разумный срок для устранения последствий разрушения и проведения ремонта занимаемого им жилого помещения.

В случае отказа гражданина-пользователя от соблюдения своих обязанностей по отношению к жилому помещению собственника, последний имеет право затребовать в судебном порядке решение о выселении такого гражданина. Не проведенный без уважительных причин ремонт помещения, в течение установленного собственником срока, так же может служить основанием для выселения гражданина-пользователя. Выселение и лишение права пользования жилым помещением является крайней мерой, которая применяется только при условии допущения гражданином-пользователем тех же самых нарушений после предупреждения собственником (п. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Правила выселения, описанные в п. 2 ст. 35 ЖК РФ гражданина-пользователя применяются к отношениям, возникшим в результате получения права пользования жилым помещением на основании:

  • завещательного отказа;
  • пожизненного содержания с иждивением;
  • решения суда относительно сохранения права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника.

Выселение по решению суда гражданина-пользователя производится судебными приставами-исполнителями в порядке исполнения судебных решений.

Решение проблем, возникающих с гражданами-пользователями лучше всего доверить адвокату по жилищным делам . Собственник, прежде чем добиваться выселения такого гражданина, должен соблюсти ряд правил, предшествующих принятию решения о выселении в судебном порядке. Кто, как не адвокат по жилищным делам сможет дать исчерпывающую консультацию, связанную с соблюдением юридических условий выселения и помочь правильно составить заявление в суд, подкрепленное необходимыми ссылками на законодательство. Помощь адвоката по жилищным делам – это возможность отстоять свои права и обезопасить себя от долгих разбирательств в суде.

Советуем прочесть по теме:

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Утрата права пользования жильем: кто виноват и что делать?

Чтобы не углубляться в тонкости юриспруденции, постараемся дать простую трактовку понятию «утрата права пользования жилым помещением». Фактически это обозначает, что человека лишают права проживать в помещении, где он прописан, или которое ему принадлежит. То есть, его выселяют.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Утрата права пользования жилым помещением регулируется Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации. Главный постулат всех законодательных норм этой сферы – лишиться своих прав на проживание человек может только на основании соответствующего судебного решения. Без него любые другие попытки выселить вас из квартиры или дома будут незаконными.

Все случаи утраты права пользования жильем можно классифицировать двумя способами: кого выселяют и откуда выселяют.

Объектом утраты права может выступать:

  • собственник жилого помещения;
  • арендатор муниципальной квартиры, занимающий ее по договору социального найма;
  • жилец квартиры (т.е. зарегистрированный в ней человек).

При этом выселить этих лиц могут как из муниципальной квартиры, так и из приватизированной.

Когда выселяют владельца

Утрата права пользования жилым помещением его собственником происходит только в крайних случаях. Перед этим, независимо от причин, ему выносится множество предупреждений и предписаний различными органами власти. И только в случае полного игнорирования этих предупреждений суд может вынести решение об изъятии жилья или выселении человека.

Причины для этого можно условно разделить на четыре категории:

  1. Отказ привести жилплощадь в первоначальное состояние после незаконной перепланировки. При этом следует учитывать, что сам факт самовольного вмешательства в конструкцию квартиры очень редко служит поводом для утраты права пользования жилым помещением. Для этого нужно, чтобы переустройство угрожало безопасности, здоровью или имуществу соседей – то есть было произведено с грубыми техническими нарушениями. Если же перепланировка, хоть и не оформленная должным образом, заключалась лишь в объединении лоджии с кухней без расширения проемов, то лишать права пользования за это, скорее всего, не станут. Суд будет до бесконечности направлять предписания и выписывать штрафы, пока собственнику это не надоест.
  2. Использование жилья не по назначению. Под этой причиной, как правило, подразумевается ведение коммерческой или производственной деятельности в жилом помещении. То есть, если вы оборудуете в квартире столярный цех или торговую точку и не будете реагировать на постановление суда, предписывающее их ликвидировать, можете ждать изъятия квартиры через какое-то время.
  3. Грубое нарушение правил эксплуатации жилого помещения. Здесь надо понимать, что бесхозяйственное обращение с домом или квартирой должно нести прямую угрозу безопасности соседей. В случае с частным домом это может быть уклонение от укрепления фундамента, которое в перспективе вызовет обрушение стены на соседний дом. В квартире возможно нарушение изоляции жилого помещения, которое приводит к его повышенному охлаждению, значительному росту влажности и т.д.
  4. Нарушение прав или интересов соседей. В судебной практике решений по утрате права пользования жилым помещением эта причина очень редко бывает единственной. Чаще всего интересы других жильцов дома нарушаются вследствие бесхозяйственного обращения или «нецелевым» использованием жилья. Владельцев квартир выселяют конкретно по этой причине очень редко – именно поэтому очень тяжело найти управу на соседей, ведущих асоциальный образ жизни, просто шумящих в позднее время.

Во всех вышеперечисленных случаях суд никогда не пойдет на лишение права пользования жильем сразу после выявления нарушения. Сначала будут следовать предписания устранить проблемы – это может продолжаться в течение нескольких лет. И только когда будет очевидно наглое игнорирование требований суда, последний примет решение лишить собственника его имущества. В этом случае жилплощадь будет выставлена на публичные торги, а вырученные от ее продажи деньги вернут бывшему владельцу за вычетом судебных издержек.

На нового собственника возложат обязанности по ликвидации нарушений, если они имеются.

Не стоит обнадеживать себя мыслью, что на полученные после такой «принудительной» продажи жилья средства получится купить новое. Публичные торги проводятся с целью как можно быстрее сбыть имущество и проходят в виде аукциона. Стартовая цена значительно ниже рыночной, а участники торгов всегда знают, когда надо остановиться. Поэтому после вычета судебных издержек бывшему собственнику нередко остается крайне малая сумма.

Когда выселяют нанимателя

Утрата права пользования неприватизированным жилым помещением, арендуемым по договору соцнайма, в подавляющем большинстве случаев происходит из-за невыполнения нанимателем вышеназванного договора. Это может быть:

  1. Невнесение платы за аренду или коммунальные услуги более шести месяцев.
  2. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или лицами, за которых он несет ответственность.
  3. Систематические нарушения прав и законных интересов других нанимателей или жильцов, которые делают невозможным совместное проживание.

ВАЖНО: после выселения за неуплату наймодатель обязан предоставить нанимателю и его семье другое жилье. Во всех других случаях этого не делается.

Кроме того, лишение права пользоваться жильем может произойти и по другим причинам:

  • использование помещения не по назначению;
  • добровольный выезд нанимателя из жилого помещения с последующим неисполнением договорных обязательств. Если это произошло, и выезд носит постоянный характер, то суд просто расторгает договор соцнайма;
  • выселяют и родителей, которых суд лишил родительских прав и права проживания вместе с ребенком.

Обратите внимание, что члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. И при утрате права пользования жилым помещением одним из членов семьи, другие родственники его сохраняют. К примеру, если муж съехал с муниципальной квартиры и не собирается в нее возвращаться, то он выселяется. Но при этом его жена продолжает числиться нанимателем и может дальше проживать в квартире.

Когда выселяют жильца

Лишить права пользоваться жильем могут и просто прописанного в приватизированном доме или квартире человека. Того, который не является владельцем недвижимости. Происходит это только в установленных законом случаях:

  1. Смена собственника жилого помещения. В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для выселения жильцов, если иное не установлено законом.
  2. Через суд можно выселить бывших членов семьи, прекративших семейные отношения с владельцем жилья. Например, если вы развелись, а мать или брат супруги не желает добровольно выписываться из вашей квартиры, то снять его с регистрационного учета можно через суд. Однако в некоторых случаях выселение может быть отсрочено судом.
  3. Собственник в одностороннем порядке расторгает с жильцом бессрочный договор пользования жилым помещением или досрочно расторгает договор безвозмездного пользования, заключенный на определенный срок. Для выселения по таким причинам нужны веские основания, которые владельцу квартиры или дома придется доказывать в суде.
  4. Гражданин пользуется жильем на основании решения суда по отсрочке выселения или по завещательному отказу. И при этом либо систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно относится к эксплуатации помещения, либо использует его не по назначению.

Очень часто возникает вопрос: можно ли выселить человека, который ранее отказался от приватизации жилья? Ведь тем самым он обеспечил себе право бессрочного и безвозмездного пользования жильем. На самом деле лишить такого прописанного жильца его прав можно, но только в том случае, если человек имеет в собственности другую жилплощадь, фактически долгое время не проживает в квартире или доме, где прописан, и не намерен туда возвращаться.

Когда выселяют ребенка

Утрата права пользования жилым помещением несовершеннолетним – крайне щепетильная и неоднозначная область. В законодательных актах очень трудно найти грань, разделяющую интересы собственника и интересы ребенка.

Чаще всего вопрос о лишении ребенка права на проживание поднимается после развода родителей. Есть однозначное Постановление Президиума Верховного суда РФ от 07.11.2007 г., в соответствии с которым, если брак расторгнут, и при этом один из родителей является собственником жилого помещения, то за несовершеннолетним сохраняется право пользование квартирой или домом. Независимо от того, с кем остался жить ребенок по решению суда – с собственником жилья или нет.

Разобраться в случаях, когда детей можно выселять, а когда – нет, сложно из-за отсутствия единой законодательной базы. Однако на основании судебной практики можно перечислить несколько условий, при выполнении которых допускается лишение ребенка права пользования жильем:

  • ни один из родителей не является собственником жилого помещения;
  • ребенок (или один из его родителей/опекунов) является собственником другой жилплощади, соответствующей нормам безопасности для проживания детей;
  • ребенок фактически долгое время не проживает в квартире, в которой прописан;
  • ребенок живет со своими законными представителями (родителями, опекунами или попечителями);
  • родители вместе с ребенком не намерены возвращаться в жилое помещение.

В любых иных ситуациях предугадывать решение суда бессмысленно.

В завершение можно отметить, что утрата права пользования жилым помещением – последняя мера воздействия на жильца. Практикуется она судом не так часто. И чтобы не лишиться прописки или даже собственности, нужно всего лишь не доводить дело до крайности. И устранить все возможные поводы для выселения добровольно.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: отвечает юрист

За что квартиронаниматели могут поплатиться выселением и как постараться этого не допустить.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Возможности по расселению коммунальной квартиры. Целевая программа по получению отдельного жилья для соседей по коммуналке. Размер субсидий и порядок участия в соответствующей программе.

Как выселить прописанного человека из квартиры без его воли?

Выселение человека, тем более официально зарегистрированного по адресу, всегда сопряжено с рядом трудностей. Иногда оно оказывается и вовсе невозможным.

Как законно выселить непрописанного человека со своей территории?

Казалось бы, просто вытолкать за дверь загостившегося постояльца и вещи его выкинуть с балкона. Именно так и поступают многие хозяева. И очень удивляются потом, получив вызов в суд.

Право пожизненного проживания

Добрый день. Ситуация следующая: моя тётя (опекун) отказалась от приватизации квартиры в мою пользу, когда мне исполнилось 18 лет. Сейчас мне 23. На момент приватизации мы оба были там прописаны. Сейчас я хочу продать квартиру. Мне нужно её выписывать, чтобы при продаже не возникало проблем?

Участник программы «‎Работаю честно»

Никита, Вам нужно обеспечить тёте достойную жизнь с достойным местом для проживания, с достойными условиями, не мнимой регистрацией по месту жительства, а ещё лучше для Вас и Вашего покупателя, если выделите человеку свою долю собственности в новой квартире — для комфортного и безопасного проживания до конца жизни. И ещё, нужно не забыть о том, благодаря кому Вы стали безоговорочным собственником квартиры. Если человек будет снят с регистрационного учёта и забыт, то Вам и Вашему покупателю — государство напомнит об этом и вернёт всё на свои места.

Дело в том, Что у неё есть место для проживания, а меня взяли под опеку и квартиру на меня приватизировали не из благих побуждений, если вы понимаете о чём я. Мне нужно лишить её права пожизненного проживания. Такое возможно?

Участник программы «‎Работаю честно»

Чужие неблагие побуждения не комментирую — у меня другая работа! Она связана с яркими благими, побуждениями :)).

меня интересует возможность лишения права пожизненного проживания, мораль роли не играет. У неё есть большая квартира, где она проживает, а я собираюсь продать свою квартиру, где она прописана, для себя. Она против

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет понятия пожизненного права проживания — есть право бессрочного пользования. Если Ваша тётя добровольно и лично не напишет заявление о снятии с регистрационного учёта, то никто не в силах её заставить это сделать, даже суд (суды на стороне отказников от приватизации). А если у Вас особый случай, вы намекали на неблагие побуждения тёти, что не исключается тоже, то сами идите в суд, там разберутся.

Не подлежащее прекращению право проживания в принудительном порядке может возникнуть при приватизации, если лицо отказалось от нее в пользу иных лиц – членов семьи. Родственные связи могут ослабеть и может появиться возможность «выдворения» родственника на улицу, но законодательство будет на его стороне. Так, Верховный Суд России неоднократно указывал судебным инстанциям, что нельзя удовлетворить требования о снятии с учета лиц, которые отказались от приватизации.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Прекращение права пользования жилым помещением – одна из острейших жилищных проблем, возникающая между собственником жилья и бывшими членами его семьи, а также между собственником и членами семьи бывшего собственника.
Вам не понятно, в чём разница? Давайте разберёмся по-порядку .

В нашей компании стоимость ведения гражданского дела в суде, связанного с ПРЕКРАЩЕНИЕМ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ — от 50.000 р.
Получить необходимую юридическую консультацию Вы можете на приёме у наших профессиональных юристов, предварительно записавшись по телефону +7 (495) 960-32-76.
Если у Вас остались вопросы,
позвоните нам по указанн ому выше телефону или
направьте Ваш вопрос on-line >>> или
читайте Часто задаваемые вопросы по жилищным спорам >>>
приходите к нам в офис
читайте наш корпоративный блог

Право граждан на пользование жилым помещением, принадлежащим собственнику, возникает у них по разным основаниям. Это может быть предоставление собственником права пользования жилым помещением членам его семьи (п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ) (далее – ЖК), кроме этого, гражданину может быть предоставлено право пользования жилым помещением по завещательному отказу (п. 1 ст. 33 ЖК), право пользования жильём также может быть установлено в связи с заключением договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК), и некоторым другим основаниям.

Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76 .

Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможн а на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!


Прекращение права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника.

В настоящее время наиболее часты жизненные ситуации, когда прекращаются семейные отношения с собственником жилья и бывший супруг (супруга) утрачивает право пользования жилым помещением, если не предусматривалось иного соглашения между ними, а также право на пользование жилым помещением утрачивается, когда происходит отчуждение недвижимого имущества.

Пункт 4 ст. 31 ЖК устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользовани я данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. К сожалению, положения данной статьи оставляют собственника жилого помещения незащищённым, что свидетельствует о важности и актуальности этой проблемы. Хотя Пленум Верховного Суда РФ в своём постановлении № 14 от 02.07.2009 г. закрепил положения о том, что права собственника подлежат первоначальной защите, в судебной практике встречаются случаи, когда право пользования жилым помещением доминирует над правом собственности.

Необходимо знать, что права граждан, проживающих в жилом помещении, защищаются лишь до тех пор, пока собственник жилья не возражает против их проживания.

Законом чётко определён круг лиц, которые считаются членами семьи собственника жилого помещения. Это прежде всего : супруг, дети и родители собственника. Если указанные лица были вселены собственником в квартиру как члены его семьи, то таковым и считаются до тех пор, пока их родство не будет прекращено или возникнет другой юридический факт. Следовательно, основаниями прекращения семейных отношений являются:
— прекращение брака, в т.ч. признания его недействительным;
— прекращения родства (смерть, оспаривание отцовства, лишение родительских прав);
— отмена усыновления, прекращение опеки (попечительства).

После расторжения брака или признания его недействительным супруг становится бывшим членом семьи собственника. При этом вопрос о признании иных лиц бывшими членами семьи собственника жилого помещения должен решаться судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Важным обстоятельством является то, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, когда один из родителей является собственником жилого помещения, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением. Кроме того, если бывший член семьи собственника, в силу своего имущественного положения, не может обеспечить себя другим жильем и представит суду доказательства этого, то его право на проживание в квартире, доме и т.д. может сохраняться по решению суда на срок, определенный судом.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность гражданина освободить жилое помещение, если наступило прекращение права пользования по основаниям, предусмотренным этим кодексом, договором, иными законодательными актами или по решению суда. При этом он должен сняться с регистрационного учета по месту проживания, если же бывший муж/жена, а также бывшие члены семьи собственника продолжают пользоваться жилым помещением, то снятие с регистрационного учета производится на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76 .
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможн а на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!


Прекращение права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Кроме указанного выше основания прекращения права пользования жилым помещением, в настоящее время имеется предусмотренная законом возможность прекратить право пользования жилым помещением член ов семьи бывшего собственника этого жилого помещения.

До 01.01.2005 г. право пользования членов семьи носило настолько самостоятельный характер, что не прекращалось даже в случае утраты собственником своего права на жилье. Это приводило к тому, что в случае продажи квартиры собственником покупатель «приобретал» вместе с ней еще и постоянных жильцов в виде членов семьи бывшего собственника, выселить которых не было никаких законных возможностей.

В настоящее время в п. 2 ст. 292 ГК прямо установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу прекращает право пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, права членов семьи собственника в настоящее время полностью зависят от прав самого собственника. Члены семьи собственника имеют права пользования наравне с собственником, если иное не установлено соглашением с ним. Члены семьи, так же как и собственник, обязаны использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность: дееспособные члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Члены семьи могут требовать устранения нарушения их прав на жилье от любых лиц, включая самого собственника помещения.

Как было указано нами ранее, в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи.

Исключением из этого правила являются отношения, связанные с правом пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника. На него в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ об утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с его собственником не распространяется при условии, что в момент приватизации этого жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

При этом к таким бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применена ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Причина в том, что, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Таким образом, в тех случаях, когда в момент приватизации жилого помещения, бывшие члены семьи собственника имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены, так как они имеют право пользования данным жилым помещением.

Однако вряд ли кто-то захочет покупать квартиру с таким обременением.

Кроме этого, в настоящее время нередки случаи обращения в суд с иском по ограничению права собственности, однако ограничение права пользования жильем действующее законодательство не предусматривает, при необходимости суд может только признать прекратившим право пользования бывшего члена семьи собственника.

Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76 .
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможн а на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитесь на консультацию!

Снятие с регистрационного учета бывших членов семьи собственника.

Итак, суд вынес решение о прекращении права пользования жилым помещением (бывшим членом собственника или членом семьи бывшего собственника) и данное решение вступило в законную силу.

Но при том, что у данного гражданина прекратилось право пользования квартирой, он остался в ней прописан (зарегистрирован). Что делать в этом случае?

В соответствии со ст. 35 ЖК, в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом важно то, что правила о выселении бывших членов семьи собственника жилья, вполне оправданны тем, что право собственности, закреплённое Конституцией РФ, нуждается не в меньшей, а в большей защите, чем жилищные права граждан.

Современное право направлено на защиту интересов собственника жилья.

Таким образом, чтобы снять с регучета бывшего супруга (супругу) необходимо его выписать через суд . Но, как правило, на деле выписать из квартиры бывшего супруга (супругу) не так-то просто, даже длительное не проживание для суда не аргумент.

Сегодня факт регистрации не играет существенной роли, а носит скорее административно-информационный характер.

Если возникла необходимость в юридической помощи, Вы можете задать вопрос, или позвонить нам по телефону +7 (495) 960-32-76 .
Обращаем Ваше внимание на то, что максимально подробная юридическая консультация возможна на личном приёме у наших юристов, которые работают ежедневно, практически без выходных и перерывов на обед :).

Звоните сегодня, расскажите о своей проблеме и запишитес ь на консультацию!

Зачем нужно обращаться к юристу по жилищным спорам?

Споры о прекращении права пользования жилым помещением являются одними из сложных в жилищных спор ов , а особенно, если спор идёт о лишении права на собственность. Именно поэтому так важно в нужный момент получить профессиональную и квалифицированную юридическую помощь, чтобы в дальнейшем Вы могли знать свои права и не допустить произвольного прекращения Вашего права на жильё.

К нам обращаются Клиенты, которые хотят получить квалифицированную юридическую помощь по представлению интересов в районном суде.

В Юридическом бюро Иванова Сергея работают профессиональные юристы, имеющие большой опыт ведения подобных дел и специализирующиеся на жилищных, гражданских, наследственных, семейных, земельных, трудовых и прочих спорах, которые с успехом раз решают.

Для наших Клиентов мы юридически грамотно составим и оформим исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, дадим практические рекомендации о том, как вести себя в судебном заседании, какие документы и доказательства необходимо будет представить в суд и т.д.

Проще говоря, возьмём на себя всю досудебную подготовку и судебную процедуру.

Обращаясь в компанию ЮрбИС, Вы получаете индивидуальный и грамотный подход к Вашей ситуации, профессиональную юридическую помощь и, наконец, решение Вашей проблемы!

Все интересующие Вас вопросы, касающиеся определения порядка пользования жилым помещением, Вы можете задать нам по телефону +7 (495) 960-32-76 или Вы можете воспользоваться специальной формой для получения ответа на свой вопрос, нажав здесь.

Для получения более подробной юридической консультации Вам необходимо предварительно записаться на приём по указанным выше телефонам.

Обращаясь к нам, Вы делаете правильный выбор, ведь
ЮрбИС – Ваш компас в море законов!
Поэтому мы станем Вашими надежными помощниками в решении непростых жилищных вопросах.

Кроме этого мы всегда готовы оказать Вам юридическую помощь в решении жилищных вопросов по следующим категориям дел:

о выселении из квартиры >>>
о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения ;
о выселении из самоуправно занятого жилого помещения ;
о выселении нанимателя без предоставления другого жилого помещения;
— о признании утратившим право на жилое помещение ;
— о признании гражданина неприобретшим право на квартиру
;
о признании права пользования жилым помещением >>>
— о признании права собственности на квартиру
, в т.ч. при приватизации ;
— о прекращении права пользования жилым помещением
;
— о вселении в квартиру
, в т.ч. о нечинении препятствий в пользовании квартирой ;
о признании сделок с жилыми помещениями недействительными (купли-продажи, дарения, мены, приватизации, ренты и др.);
о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
об изменении договора социального найма жилого помещения >>>
о разделе квартиры;
о порядке пользования квартирой >>>
о принудительном обмене жилого помещения (разъезд);
об определении долей в жилом помещении >>>
об узаконивании несогласованной перепланировке жилого помещения >>>
об обжаловании отказа в регистрации по месту жительства и месту пребывания;
о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК (жилищно-строительный кооператива);
…. и другие!

— устные консультации по спорному жилищному делу;
— изучение и юридический анализ предоставленных документов, материалов, информации;
— выработка правовой позиции по делу и согласование её с Заказчиком;
— помощь в сборе и оформлении доказательств по спорному делу;
— подготовка процессуальных документов (искового заявления, ходатайств, заявлений, возражений, дополнений и пр.);
— представление интересов Заказчика в суде общей юрисдикции;
— получение копий судебных постановлений.

Copyright (c) ООО «ЮрбИС» — 2009-2018. Все права защищены.
Телефон: +7 (495) 960-3276