Квартира под обременением у банка

Содержание:

Квартиры с обременением: покупать или нет

При покупке недвижимости не стоит упускать тот факт, что продавец вполне может иметь ограниченные права относительно распоряжения своим имуществом. А это значит, что не исключен вариант признания совершенной сделки недействительной. При этом вовсе необязательно, что вам вернут уплаченные за квартиру средства.

Поэтому покупатель квартиры должен тщательно проверять все документы на квартиру и ее историю. Особенно необходимо проверить наличие обременений на квартиру, то есть каких-либо обязательств продавца квартиры перед организациями, частными лицами, которые в результате могут предъявить на приобретаемую вами квартиру свои права.

Что такое «обременение» и чем оно грозит вам

Термин «обременение» подразумевает наличие определенных ограничений на операции с недвижимостью. При этом ограничения эти связаны преимущественно с правами третьих лиц.

Это означает, что владелец может реализовать недвижимость только в том случае, если получит от этих самых третьих лиц согласие на это.

По статистике самым распространенным видом обременения является залоговое, то есть квартира становится предметом залога под выданную ссуду перед банком либо какие-либо другие обязательства клиента.

Нередко при ипотечном кредитовании квартира клиента остается в залоге у банка вплоть до полной выплаты кредита, и без согласия банка собственник не вправе ее продавать.

Так же обременением является арест имущества, оформление договора ренты с пожизненным содержанием, передача жилья в доверительное управление и т.д.

Как велики риски

Конечно, меньше всего рискуют приобрести квартиру с обременением покупатели, приобретающие недвижимость на первичном рынке.

А вот покупка квартиры на вторичном риске сопряжена с немалыми рисками, поэтому потенциальный покупатель должен тщательно и внимательно все проверить: а вдруг у предложенной квартиры есть нежеланное приданое, способное доставить в будущем массу хлопот?

Когда продается квартира с «приданым»

Собственно, все случаи, когда осуществляется продажа недвижимости с обременением, условно можно поделить на две категории:

  1. Мошенничество, когда от покупателя нарочно пытаются скрыть факт обременения. В этом случае не исключено, что после приобретения квартиры нового владельца лишат недвижимости в судебном порядке (причина – признание сделки недействительной, нарушение прав собственника и т.д.). Кроме того, приобретая такую квартиру, покупатель автоматически приобретает и определенные обязательства (к примеру, жилье под ипотекой);
  2. Чистая сделка, которая подразумевает снятие обременения законным путем либо согласие залогодержателя на продажу недвижимости.

Всегда ли обременение в тягость

Если вы обнаружили, что на предлагаемую вам квартиру наложено обременение, не спешите «рубить с плеча» и сразу отказываться от нее. Не торопитесь и хорошо взвесьте свое решение, ведь приобретение такой недвижимости нередко обходится покупателю гораздо дешевле.

А чтобы защитить себя от возможных рисков, можно привлечь профессионального риелтора.

Операции с недвижимостью, на которую наложено обременение, довольно сложны, поэтому лучше прибегнуть к услугам именно опытного риелтора, обладающего обширными познаниями в данной области. Конечно, это скажется на размере его гонорара, но ведь всем известна пословица: «скупой платит дважды».

Самостоятельно же осуществлять сделки с недвижимостью с «приданым» можно только в том случае, если вы хорошо разбираетесь в их проведении (к примеру, ваш род занятий связан с куплей-продажей недвижимости).

В общем, несмотря на все возникающие сложности при оформлении сделки на квартиру под обременением, а также необходимость заплатить хороший гонорар профессиональному риелтору, приобретение такой недвижимости может сулить немалые выгоды.

Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижать цену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реально приобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.

Как проверить наличие обременения

Если вы как потенциальный покупатель квартиры не обладаете необходимыми юридическими познаниями, значит, имеете существенный риск приобрести проблемное жилье.

Тем не менее, проверить квартиру на наличие обременения достаточно просто, ведь все ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поэтому вы можете лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра, либо же послать интересующий вас запрос через сайты rosreestr.ru, gosuslugi.ru.

Для получения подробной выписки вам придется заполнить соответствующий бланк заявления и оплатить государственную пошлину. Интересующая вас информация находится в пункте 4 выписки ЕГРП.

Так, если на квартиру нет обременений, то в этом пункте будет стоять отметка «не зарегистрировано».

Собственно, такую выписку не помешает получать на каждую интересующую вас квартиру, так как владелец может скрывать факт наличия обременений.

Как купить жилье под обременением

Самой распространенной сделкой продажи жилья с обременением является продажа ипотечной квартиры. В данном случае продавец должен получить согласие у банка либо на досрочное погашение кредита, либо на переоформление залога.

После того как сделка совершена, банк должен снять обременение и квартира переходит в полную собственность владельца.

Более рискованным является передача прав пожизненного содержания или договора ренты. При покупке такой квартиры новый владелец также получает обязательства перед залогодержателем, который в любое время может отменить сделку.

Еще одним видом обременения являются квартиры, в которых прописаны лица, имеющие право на проживание. Покупка такой квартиры чревата серьезными осложнениями, которые порой не удается преодолеть даже через суд. К примеру, нет возможности выписать из квартиры несовершенных или недееспособных граждан без согласия органов опеки. А получить такое согласие практически невозможно, особенно если отсутствует альтернатива проживания.

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи убедитесь в отсутствии различных препятствий, т.е.:

  • Сняты все обременения;
  • Выписаны все жильцы, могущие впоследствии претендовать на проживание в квартире, либо на ее долю.

Подводя итоги, хочется сказать, что при оформлении сделок купли-продажи недвижимости с обременением все выгоды должны быть подкреплены надежной защитой интересов покупателя.

А обеспечить полную защиту может только пристальное внимание ко всем аспектам, о существовании которых многие покупатели могут даже и не догадываться.

Поэтому не помешает обратиться за помощью к экспертам надежной риелтерской компании и профессиональному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Это позволит вам обезопасить себя от возможных проблем после переоформления недвижимости.

Чем опасна квартира с обременением?

Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке. Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым». Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Несмотря на несомненные плюсы квартир в новостройках, обзавестись квадратными метрами «с иголочки» не всегда позволяют обстоятельства. По статистике, большинство сделок с недвижимостью, по-прежнему совершаются на вторичном рынке. Однако квартиры с историей могут таить в себе некоторые неприятные сюрпризы, которые юристы называют общим понятием «обременение». Как оно возникает и чем может быть опасна такая недвижимость, полезно знать, даже если вы не собираетесь покупать квартиру «с приданым». Эта информация поможет уберечься от мошенников и правильно подойти к вопросу приобретения жилья в будущем.

Что означает обременение на квартиру

Юридический термин «обременение» обозначает наличие ограничений в совершении некоторых действий с недвижимостью (например, заключение сделок, использование). Самым часто встречающимся случаем «обремененных» квадратных метров является ипотека под залог квартиры. Также к числу обременений относятся:

  • рента с пожизненным содержанием;
  • аренда;
  • арест имущества;
  • опека;
  • доверительное управление.

Говоря простым языком, наличие обременения означает, что собственник может распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя.

Процедура продажи жилья с обременением

Несмотря на наличие некоторых ограничений, в большинстве случаев недвижимость с обременением может быть выставлена на продажу. Правда, для проведения сделки потребуется получить согласие залогодержателя, получателя ренты или иных лиц, права которых затрагивает обременение. Главная опасность для покупателя кроется в том, что нечестный продавец может попытаться скрыть наличие у квартиры подобного «приданого». В результате вместе с жильем вы обзаведетесь дополнительными обязательствами перед совершенно незнакомыми людьми или организациями. Однако, если владелец не скрывает наличие обременения, цена на такую недвижимость может быть значительно ниже по сравнению с рыночной (на 30-50%), так что отвергать вариант покупки обремененного жилья сразу не следует.

Как же происходит продажа квартиры с обременением? Это зависит от типа наложенного ограничения. Наиболее отработанной является схема купли-продажи недвижимости, находящейся в залоге у банка. В этом случае для совершения сделки нужно получить согласие залогодержателя и указать в договоре условия перехода долга к покупателю. Когда новый собственник выполнит свои обязательства перед банком, обременение с квартиры можно будет снять.

Несколько сложнее ситуация, если продавец стал обладателем квартиры по договору пожизненной ренты, то есть обязан содержать прежнего владельца квадратных метров. В этом случае для продажи квартиры потребуется письменное разрешение рентополучателя, а все обязательства по договору ренты перейдут к новому владельцу. Такой вид сделки считается достаточно рискованным: многое зависит от особенностей договора, поэтому каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Еще одним серьезным препятствием для свободного распоряжения квартирой являются ситуация, когда в ней прописаны граждане, не являющиеся собственниками, но имеющие право на проживание. Покупка такого жилья крайне нежелательна: клятвенные обещания выписаться позднее могут оказаться пустым звуком, а вам придется выселять непрошенных квартирантов через суд. Если же в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные жильцы, то провести сделку без согласия органов опеки не удастся.

Как снять обременение с недвижимости

После выполнения условий, связанных с обременением, ограничения на пользование недвижимостью могут быть полностью сняты. Процесс снятие обременения проходит либо в судебном порядке, либо с согласия залогодержателя. В случае с ипотекой после погашения кредита нужно обратиться в органы государственной регистрации права со следующим пакетом документов:

  • заявления залогодателя и залогодержателя;
  • заявления владельца закладной;
  • закладная с отметкой о погашении обязательств полном объеме или решение арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» снятие обременения происходит в течение 3 рабочих дней. Однако лучше заранее узнать, где хранится закладная на квартиру. Бывают случаи, когда эти документы банк хранит в другом городе, что может привести к увеличению сроков погашения регистрационной записи об ипотеке.
В случае если ограничения связаны с договором ренты, снятие обременения возможно только после смерти ее получателя.

Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

Нередким случаем является желание использовать недвижимость с обременением для получения дополнительного дохода. Как правило, имеющиеся ограничения распространяются на право отчуждения имущества (продажа, дарение), но не препятствует его использованию. Это значит, что вы можете на законных основаниях сдать квартиру, находящуюся в залоге, предварительно получив согласие организации, выступающей в роли залогодержателя. Если же ограничения по распоряжению жильем не оговорены особо (например, в договоре с банком), то дополнительных разрешений для сдачи его в аренду не потребуется.

Где проверить наличие обременения на квартиру

Стоит ли покупать квартиру, на которую наложено обременение, следует решать, взвешенно оценивая возможную выгоду и существующие риски. Однако даже при покупке «чистой» квартиры не следует забывать об осторожности и перед сделкой проверить объект недвижимости на предмет обременений, о которых могли умолчать владельцы. Сделать это достаточно просто: все наложенные ограничения фиксируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Заказать выписку об интересующей квартире можно несколькими способами: лично обратиться в отделение Росреестра, воспользоваться услугами Многофункционального центра или запросить нужную информацию через порталы rosreestr.ru или gosuslugi.ru. Предварительно нужно оплатить установленную госпошлину и заполнить заявление. Сведения о наличии обременения содержатся в 4-м пункте выписки из ЕГРП. Если никаких ограничений на недвижимость не наложено, то в соответствующем пункте будет стоять отметка «не зарегистрировано».

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Квартира с обременением

Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года называет несколько видов обременений, налагаемых на объекты недвижимости, в том числе квартиры:

  • ипотека в силу закона или договора (самый распространенный вариант — договор ипотечного кредитования);
  • арест;
  • аренда;
  • рента с пожизненным содержанием;
  • наличие других зарегистрированных лиц, кроме собственников;
  • доверительное управление.

Кроме того, бремя на жилье может быть наложено органом опеки и попечительства — если в ней проживает или имеет долю в собственности несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный) гражданин.

Сам факт того, что квартира с обременением, далеко не всегда свидетельствует о невозможности ее продажи, однако потенциальный покупатель должен знать об этом — во избежание негативных последствий в будущем. Получить такую информацию можно в территориальном управлении Росреестра — в выписке из ЕГРП содержатся все сведения об обременениях жилья.

Процедура снятия зависит от оснований ее наложения. Например, в случае с ипотекой, одного погашения кредита недостаточно — следует представить в Росреестр пакет документов, в числе которых закладная на квартиру из банка-залогодержателя .

Уточнить подробности процедуры избавления от тягот, если квартира с обременением, узнать перечень необходимых для этого документов, проконсультироваться по поводу целесообразности приобретения такого жилья или получить ответы на другие вопросы, касающиеся ипотеки и других видов жилищных тягот, можно на сайте Правовед.ru. Опытные юристы предоставят исчерпывающую консультацию в режиме онлайн или по телефону.

Консультации юристов по законодательству России

Покупка квартиры с обременением

19 января 2016 г.

Покупатель, приобретающий недвижимость с обременением, должен знать, что это такое и какие риски подразумевает подобная сделка. Подробно о них рассказывает специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске Татьяна Долганова.

Жилье с ограничением

Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога (покупаемая квартира). В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре. В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица.

Возможные риски

Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

Продавец после погашения задолженности (снятия обременения) обязан предоставить по условиям предварительного договора купли-продажи новую выписку из ЕГРП в указанные сроки с отметкой «Обременение отсутствует». Уже после этого заключается основной договор купли-продажи. Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются.

Материнский капитал

Еще один риск при покупке квартиры с обременением возникает в том случае, если жилье было приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала. В обязанность собственника квартиры после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости входит выделение доли детям в продаваемой квартире. Ему необходимо будет получить разрешение органов опеки для продажи одной квартиры и покупки другой и только после этого заключать основной договор купли-продажи. Одновременно документы сдаются в Росреестр для регистрации прав собственности на продаваемую и покупаемую квартиры.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке. Какие есть риски?

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

Приобретая вторичное жилье, следует с особым вниманием изучить историю квартиры и проверить все необходимые документы. Вполне возможно, что права на нее могут также иметь организации или другие частные лица. Обязательства продавца перед ними называются обременениями. Покупатель обязательно должен проверить их наличие перед покупкой, поскольку в дальнейшем у него могут появиться серьезные проблемы.

Виды обременений

Обременения бывают следующие:

  1. ипотека;
  2. рента;
  3. наложение ареста на имущество;
  4. наличие квартиросъемщиков;
  5. наличие прописанных жильцов;
  6. аварийное состояние дома.

А теперь подробнее о каждом виде обременения и возможности покупки квартиры:

  • Ипотекой является залог недвижимости для получения кредита в банке на ее покупку. Она является гарантом того, что средства будут банку возвращены. Уже существующая квартира также может быть в ипотеке, когда владелец получает кредит для ее ремонта или других целей. В обоих случаях сделка сторон по продаже невозможна без разрешения банка на определенных условиях, например, погашения 50 % суммы первоначальным собственником. Банк может потребовать полной выплаты кредита и только после этого собственник получает право на продажу квартиры.
  • Рентоплательщик в полной мере не распоряжается квартирой, если в ней проживает рентополучатель. Она может быть продана только с согласия последнего.
  • На квартиру может быть наложен арест по разным причинам. Наиболее распространенной является неуплата за коммунальные услуги. Здесь ее продажа возможна только в случае погашения всех долгов и снятия ареста.
  • Когда квартира находится в найме, проживающие в ней не могут помешать продаже. Но они имеют право находиться там весь период, указанный в договоре. В связи с этим новый владелец должен дождаться, пока срок действия договора не закончится. Только после этого наниматели обязаны освободить жилье.
  • Для продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны из нее. Некоторые категории граждан запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади. К ним относятся несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды. Они останутся в квартире, даже если не являются ее собственниками. Если они выписаны незаконно, а квартира продана, в дальнейшем их права на проживание могут быть восстановлены через суд.
  • Квартиры в аварийных домах продавать запрещено.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как минимизировать риски при покупке квартиры с обременением?

На вторичном рынке рисков при покупке жилья может быть много. Они проверяются следующим образом.

  • Привлечение грамотного риелтора.
  • Все ограничения зафиксированы в Едином Госреестре прав на недвижимость. Покупатель получает выписку, заплатив пошлину. При отсутствии обременений в соответствующих пунктах стоят отметки «не зарегистрировано».
  • Из квартиры должны быть выписаны все жильцы и оплачены все коммунальные услуги.
  • Квартира не должна сдаваться в наем. Это можно проверить в органах местного самоуправления или в налоговой службе.
  • На квартиру не должен быть наложен арест.
  • Здание не должно быть в аварийном состоянии или ветхим. Каменные дома признаются ветхими при износе на 70 %, а деревянные — на 65 %.

Следует ли приобретать квартиру с обременением?

Не всегда нужно отказываться от квартиры с обременениями. Решение должно быть хорошо взвешенным, поскольку в некоторых случаях можно получить выгоду. Прежде всего, лучше работать с хорошим риелтором, чтобы совместно найти приемлемый вариант.

Наличие ограничений прав на жилье приводит продавца к необходимости значительного снижения цены. Вполне возможно, что решение проблем с жильем требует затрат времени, которого у него может не быть.

У покупателя часто не хватает средств, чтобы выкупить квартиру целиком, а ипотечная для него вполне подходит. Если продавец договорится с банком, он может переоформить залог. Кредитная организация не всегда дает на это согласие по причине низкого уровня дохода покупателя или наличия у него плохой кредитной истории.

Когда квартира находится в ипотеке, на очереди могут быть несколько кредиторов. При появлении у собственника материальных проблем банк может наложить арест на собственность. Когда тот вернет долг, арест будет снят. Несколько арестов одновременно никогда не накладываются. После продажи жилья у покупателя могут возникнуть проблемы с остальными кредиторами, когда квартира снова окажется под арестом.

Продавец может продать недвижимость, переуступив права на жилье в строящемся доме. Подобная операция является выгодной для покупателя, поскольку она обходится дешевле на этапе строительства по сравнению с готовой квартирой. При этом существуют определенные риски. Для их снижения покупателю надо знать следующее:

  • не находится ли застройщик на стадии банкротства;
  • законность строительства;
  • своевременность возведения дома;
  • наличие прав на данное жилье у других лиц;
  • наличие письменного уведомления застройщику от продавца о передаче прав.

Вместе с правами покупатель приобретает обязанности дольщика. Если у последнего накопился долг по взносам, то его придется выплачивать. В связи с этим, перед сделкой необходимо проверить платежную документацию и убедиться в отсутствии задолженности.

Договор цессии напрямую связан с первичным договором дольщика, создается на его основе и должен обязательно регистрироваться в Федеральной службе. Только при наличии документа о регистрации производится расчет с продавцом.

Заключение

При покупке жилья в обязательном порядке следует проверить наличие всех обременений. При оформлении купли-продажи всегда берутся расписки и производятся необходимые регистрации.

Правильный подход делает приобретение квартиры выгодным и не создает проблем в дальнейшем.

Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли покупать квартиру с обременениями, то наш юрист бесплатно поможет вам разобраться в вашем конкретном случае и квалифицированно оценит ваши риски. Просто задайте свой ответ в форме, которая находится внизу страниц и дождитесь ответа.

Купить квартиру с обременением

Так что не все так просто.

Сейчас квартира в залоге и банка продавцов (Банк №1). Продавцы не могут самостоятельно распоряжаться своей квартирой. С другой стороны, банк покупателей (Банк №2) не захочет выдавать кредит, поскольку квартира не попадет ему в залог.
Для снятия обременения месяц не нужен: Банк №1 получает деньги, 2-3 дня готовит документы и через своего представителя снимает обременение в Росреестре (еще 3 раб.дня). Все, квартиру можно покупать. Или закладывать в залог Банку №2. Банк №2 скорее всего потребует справку об отсутствии обременений на квартиру (еще 5 раб.дней), после этого согласится выдать кредит (деньги, возможно, после регистрации собственности на покупателей и оформления залога в пользу Банка №2 (еще 5 раб.дней). Все это время кто-то должен рисковать своими деньгами. И это, однозначно, будут не деньги Банка №1 и №2. Возможно, это будут наличные покупателей, но если что-то пойдет не так. Организационные риски достаточно велики. Можно было бы рисковать, если продавцы дают очень большую скидку (две-три сотни тысяч). Иначе — смысла не вижу.

Покупка квартиры с обременением ипотека

собираюсь купить квартиру за полную наличную оплату находящуюся в ипотеке. По документам все впорядке, сам банк не против. Хочу подстраховаться привлечь ещё и нотариуса в сделку, но он такие ещё не проводил( вообще сказал наличку в руки отдать а потом договор заключать))) Подскажите как мне прописать в договоре передачу денег, где ее лучше совершить, в банке или у нотариуса, как себя подстраховать. Может пункты по таким сделкам подскажите?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Роман. Вы серьёзно рассчитываете, что мы здесь уместим весь порядок действий? Действия зависят от множества факторов. Какой банк, способы взаиморасчётов, и многое другое. Лучше обратитесь не к нотариусу, который не в курсе как проводить такие сделки, а к риэлтору, который знает. Здесь таких риэлторов много. Читайте ответы, блоги, выбирайте.

К сожалению,при ипотечной сделке Вы не сможете воспользоваться депозитом нотариуса и поручить нотариусу передачу личных средств. Так что у Вас два варианта расчетов. Либо через ячейку в том банке,где кредит,либо через аккредитив. Сейчас практически каждый банк берет деньги на аккредитив за плату малую. Если не уверены в своих силах,привлекайте не нотариуса, а специалиста по недвижимости. Деньги те же,а права Ваши защищены будут лучше.

Участник программы «‎Работаю честно»

Roman1966, при покупке залогового жилья есть много моментов.
Нотариуса можете привлечь к составлению договора, а вот к безопасной схеме сделки и проведению взаиморасчетов в данном случае не всегда может получиться, многое зависит от банка залогодержателя. Стандартных пунктов для договора — по передачи денег — не существует. очень много зависит от конкретного случая.
Подсказанные пункты по сделке, не владея ситуацией-могут сыграть с Вами злую шутку.

1. Пункт первый — забыть про вездесущую и мультяшную «всемогучесть» нотариуса.
2. Найти специалиста, способного проводить такого рода сделки; кажется, что их много, а на самом деле 1 из 1000, но тут есть, точно есть;
3. Узнать у банка схему, по которой он готов проводить такую сделку;
4. Обсудить имеющиеся данные с выбранным агентом. Возможно, отпадёт желание эту квартиру покупать.

Успехов в поиске и на сделке. С уважением, Виталий!

Роман, приветствую, вы смелый человек, передача каких-либо денежных средств до снятия обременения банком — момент очень опасный. Нотариальная сделка — это отлично, но в данном случае нотариат может пройти только после снятия обременения, причем, как я понимаю, снятия обременения вашими деньгами,будьте осторожны, очень много нюансов. Банк и не может быть против гашения, согласовывать сроки необходимо с ним.

Участник программы «‎Работаю честно»

Так как нотариальных действий в данном случае нет, то ваш нотариус выступает в данном случае как юрист, но без опыта. Привлечь его или нет — это Ваш выбор. Может все завершится благополучно для Вас, а может и нет. В конце узнаете.

Нотариус тут совершенно не причем. Он может помочь Вам только в составлении договора и в той части расчетов, которая может быть осуществлена через его депозит. Расчет с банком, который по сути будет являться погашением кредита продавца, нотариус может только описать Вам в договоре, совет как его провести он Вам не даст. Банк тоже не всегда освещает Вам все возможные способы. Про дополнительное страхование для себя, в случае погашения чужого кредита, Вам стоит подумать самому или со специалистом. Вы должны себе отдавать отчет в том, что, собственно, с Вами происходит в такой сделке. Повторюсь: Вы не только расчеты производите, Вы гасите чужой кредит. Такая процедура без дополнительных страховочных инструментов может вполне выглядеть так, что Вы гасите дяденьке кредит, а он говорит Вам — «до свидания»

Квартира с обременением

Участник программы «‎Работаю честно»

При грамотном подходе к решению этого вопроса риски точно такие же как и при покупке любого другого варианта. Вариантов покупки квартиры находящейся под обременением несколько. Наиболее оптимальный и безопасный вариант это одновременная регистрация снятия обременения и перехода права собственности. Самый неблагонадежный — это гашение ипотеки за счет средств будущего собственника с последующей регистрацией перехода права по договору.

Большое спасибо. Как мне объяснил риэлтор, сделка будет проходить так: погашение кредита на р\с банка( в этот же день получение от банка снятия обременения), остаток денег в ячейку продавца, предварительный договор купли-продажи. расписка от продавца и одновременная регистрация.

Участник программы «‎Работаю честно»

Будем надеется, что после внесение денежных средств на р/с банка продавец не передумает и в Вашем договоре купли-продажи вся схема сделки найдет отражение. Риэлтор у Вас должен быть свой. Он расскажет и реализует все разумные и допустимые способы подстраховать Вас.

Спасибо Вам большое за консультацию. Удачи и побольше благодарных клиентов в этот застойный период.

Вот это новость! Это вам чей риэлтор сказал, что в тот же день получите бумажку на снятие обременения!? Скорее всего не ваш. У вас его просто нет. Вам предлагают схему в интересах продавца, а ваши интересы, защищать некому. (

Нет, особенно прикольно риэлтор сказал: сначала деньги на расчетный счет, а потом уже и пред.договор, и расписка, и остаток денег в ячейку. и даже, одновременная регистрация?! И все в один день.

Мне вот просто интересно, как Вы работаете с клиентами? Кроме агрессии на этом форуме от Вас никакой полезной информации (прочитала не мало).

А я не работаю, я на пенсии. Так просто отвечаю -агрессивно. Хорошо хоть читаете, что-то, не мало, обо мне. уже радует. )
А у меня встречный вопрос к вам: вы получили всю полезную информацию здесь, которая вам поможет?!

Да и сделала для себя выводы. Много полезных советов. А Вам приятного отдыха!

Вы уверены, что банк снимет обременение в тот же день? И снимет ли? А продавец не ляжет срочно в больницу или не махнет на радостях на отдых за границу? Для вас это самое слабое место. Какие вам дают гарантии? Не забывайте, что риэлтор только советует, а принимать решение и нести за него ответственность нужно только вам.

Спасибо, учту все Ваши рекомендации.

Участник программы «‎Работаю честно»

Даже с учётом того, что объект (как я понимаю) находится в Москве или в области, в вероятность снятия ипотеки в один день, я слабо верю.
Выкуп квартиры из под ипотеки, всегда сопряжён с большими рисками. Поэтому, без своего риэлтора начинать данное мероприятие не стоит. Все моменты здесь описать невозможно.

Расписку от продавца лучше заверить у нотариуса, что бы не получилось, якобы он написал под давлением, в этом случае, без нотариуса, суд может признать сделку не действительной.

Участник программы «‎Работаю честно»

Про нотариальную расписку и недействительность сделки это конечно слишком да не к месту сказано.

Участник программы «‎Работаю честно»

Расписки нотариально не заверяются — для информации

Начнем с того-КАКОЙ БАНК?

Участник программы «‎Работаю честно»

Татьяна, добрый день. У каждого банка своя схема реализации залоговой квартиры с наиболее удобными условиями для банка, так как он хочет гарантировано получить свои деньги. Самый уязвимый участник в данной сделке — покупатель. В вашем случае, особо важно составить грамотно договор по условиям взаиморасчетов. Обращайтесь, подготовим! И что-то слабо верю, что залог снимут за один день.

Залог не снимут за один день..что за информация,не понятно. В лучшем случае-три банковских дня.

Спасибо. Вы правы. Это я не правильно поняла.

ВСЕМ БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ИНФОРМАЦИЮ.

Если это банк абсолют, и Вам предлагают выкуп закладной, то однозначно без СВОЕГО агента лучше не лезть в такую сделку, а если честно, то тысячу раз подумать о ликвидности и персональной привлекательности объекта для Вас. В любом случае, будьте бдительны, так как это не самая обыденная сделка.

цена квартиры должна быть, ниже рынка на 10-15%

Лучше делать через две банковские ячейки одну закладываете для банк с суммой долга, другую для клиента с остатком за квартриу. Банк снимает обременение и одновременно регистрирует сделку. Скорее всего в банке есть эта услуга и специальные фирмы с которыми они работают. Уточните у них. При Вашей схеме вы рискуете, покупатель может передумать, а долг его вы погасите, его риэлтору Ваши риски безразличны. Потом иди доказывай что и почему вы купить хотели.