Кто должен оплачивать коммунальные услуги арендатор или арендодатель

Содержание:

Кто должен оплачивать отопление — арендодатель или арендатор?

Здравствуйте. У меня такой вопрос кто должен платить отопление? Арендодатель или квартиросъемщик?

Ответы юристов (3)

Что у вас предусмотрено Договором? В соответствии со ст. 678 ГК РФ,

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Уточнение клиента

Договор ещё не составлен. В квартире прописанно 5 человек а нас проживает 3. Могу ли я требовать чтоб отопление оплачивал хозяин квартиры? И на оснавании какой статьи

21 Декабря 2017, 04:22

Есть вопрос к юристу?

Нет, не можете. Вы вступаете в договорные отношения, основанные на равенстве субъектов (ст. 1 гк рф), соответственно вы не можете навязывать свою волю по включению тех или иных условий в договор хозяину квартиры. Тем более что по умолчанию используется конструкция, в которой за коммунальные услуги платит наниматель (ст. 678 ГК РФ).

Если вы берете в наем часть жилого помещения ( а остальные части будут находится в пользовании хозяина или прописанных лиц) то вы будете обязаны оплачивать коммунальные услуги, пропорционально части помещения, сдаваемого в наем (если в договоре не предусмотрено иное).

Согласно ст.421 ГК РФ Стороны по своему усмотрению могут определять любые условия договора, за исключением случаев когда законом предписано иное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Законно ли арендодатель требует оплачивать коммунальные услуги до выплаты процента от прибыли?

Добрый день. Я арендую комплекс, состоящий из гостиницы, кафе и т.д.. Арендодатель(Фирма) требует, чтобы я предоставляла ежемесячный отчет о проводимых мной мероприятиях и требует, сначала оплату коммунальных услуг, а потом уже все остальные мои платежи, т.е. зарплату персоналу, налоги и т.д. Выдержка из Договора аренды: «Арендная плата определяется в размере 50% от полученной прибыли(полученная прибыль определяется путем вычитания из всех полученных арендатором доходов всех расходов , включая уплату всех налогов). Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость коммунальных услуг. Расходы на эти услуги входят в стоимость расходов Арендатора при подсчете прибыли.» Вопрос: правомерно ли требование Арендодателя? С уважением, Елисеева Г.Н.

Ответы юристов (1)

Есть такое понятие, как «свобода договора», разъясняемая в ст. 421 ГК РФ. Поэтому, как Вы предусмотрели в договоре эти условия — так и должно быть. Если это условие не предусмотрели, значит, требования арендодателя можно считать незаконными и предложить ему решить этот вопрос путем составления дополнительного соглашения к договору.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кто оплачивает коммунальные платежи при аренде?

Кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Аренда квартиры – процесс, который включает в себя множество нюансов. Важный вопрос, с которым сталкивается каждый, квартиросъёмщик – кто оплачивает коммунальные платежи при аренде. Изначально владелец квартиры и квартирант обязаны договориться, кто должен оплачивать коммунальные платежи. Рекомендуем прописать чёткие условия в договоре с печатью нотариуса. Если же договорённость устная – стоит заранее проговорить все возможные ситуации, во избежание конфликтов. Определите размеры платежей, даты оплаты и отчётности.

Оплата коммунальных платежей арендатором

Владелец квартиры может взять на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Арендодатель устанавливает фиксированную стоимость за жильё, в которую уже включены платежи ЖКХ. Таким образом, он страхует себя на случай невыплаты коммунальных услуг квартиросъёмщиком. Получает и оплачивает платёжки сам, а квартиросъемщик не заботится об оплате. Во избежание нюансов, арендатору важно заранее знать, кто оплачивает коммунальные платежи, собственник или прописанные родственники.

Но в большинстве, что логично, – коммунальные услуги оплачивает тот, кто проживает в квартире, а именно — арендатор. Коммунальные услуги оплачиваются полностью, по факту использования. При индивидуальных договорённостях – в частичном объёме.

Также существует вариант, когда в арендную плату коммунальные услуги включены, кроме счётчиков. Что значит: плата за квартиру уже включает в себя фиксированные платежи за содержание придомовой территории, уборку мусора, услуги консьержа, налоги. А газ, вода, тепло и электроэнергия оплачиваются по факту использования.

А как у них?

В США/Европе, жильё сдаётся в долгосрочную аренду исключительно по контракту. В каждом районе города есть правила проживания, с которыми арендатор обязан ознакомиться перед началом проживания. Согласно общеустановленным стандартам, квартиросъемщик оплачивает:

— коммунальные услуги (газ, вода, отопление, электричество)
— вывоз мусора, стрижку газона, услуги консьержа, уборку прилегающих территорий
— налог на проживание, доставку почты, дополнительные сервисы
— интернет, телевидение, услуги личного пользования.

Ежемесячно арендатор предоставляет отчёт с оплаченными квитанциям. Арендодатель же обязан оплачивать земельный налог на недвижимость. В США оплата коммунальных платежей, налогов и перечислений в бюджет осуществляется онлайн либо безналичным расчётом.

Где платить?

Используя сервис easypay.ua вы быстро и легко сможете оплатить коммунальные услуги не выходя из дому. Газ/вода/тепло/электроэнергия и прочие услуги оплачиваются онлайн с помощью банковской карты всего в несколько кликов.

Для этого:

— Выберите раздел «Коммунальные платежи». Нажмите на ваш город.

— Выберите услугу и введите реквизиты платежа (номер лицевого счёта, показания счетчика и др.)

— Введите номер, срок действия и CVV-код вашей банковской карты. Подтвердите платёж.

Данный способ удобен отсутствием очередей, возможностью оплатить 24/7 из любой точки мира с минимальной или 0% комиссией. Что удобно, как и арендодателю, который взял на себя эту функцию, так и квартиросъемщику. Квитанция об оплате автоматически будет отправлена на указанный электронный адрес. Все операции есть возможность просмотреть в Истории платежей. Для отчётности квитанцию можно получить почтой либо переслать арендодателю/арендатору по e-mail.

Возможны ли скидки на оплату коммунальных при аренде?

При условии заключения официального договора, как арендодатель, так и квартиросъёмщик имеют право на субсидию, если она полагается по закону. В случае соответствия арендатора одной из категорий граждан, которым предоставляются льготы, он имеет право претендовать на субсидию оплаты коммунальных съёмного жилья. Подробности стоит уточнять у юриста.

В блоге EasyPay мы делимся лайфхаками как сэкономить на оплате коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию. Придерживайтесь простых советов и сохраните собственные средства для более приятных вещей.

Кто оплачивает жилищные услуги? Арендодатель или арендатор?

С мужем несколько месяцев снимаем квартиру. В договоре написано, что мы оплачиваем аренду (твердая сумма) и коммунальные платежи. В платежках нам приходят 2 пункта: жилищные услуги, и коммунальные услуги. Мы оплачивали все время только коммунальные. Теперь выяснятся, что по словам хозяйки, мы должны опатить и жилищные. Правомерно ли ее требование?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Светлана. Если в вашем договоре, не установлена оплата, за жилищные услуги, то естественно не правомерны требования арендодателя. Напомните ей этот пункт. Либо составьте письменную претензию с указанием на этот пункт и направьте ей почтой, во избежание дальнейших споров.

По общим правилам, установленным Гражданским кодексам расходы, связанные с проживанием должен оплачивать наниматель.

Гражданский кодекс
Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

То есть, если Вашим договором установлено иное, то жилищные услуги Вы оплачивать не должны.

С уважением! Г.А. Кураев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Должен ли платить арендатор за отопление?

я арендую нежилое помещение в многоквартирном доме под магазин.

Недавно объявился арендодатель и попросил оплатить коммунальные услуги за отопление. До этого я платила, только за воду и электроэнергию по договоренности. Является ли законным ее требование?

В договоре я нашла пугкт, в котором говориться, что «арендатор оплачивает коммунальные услуги, в срок не позднее 5 дней после получения соответствующего счета». За какие именно услуги не указано и счета мы не получали. Как снег на голову через полгода свалилась.

Благодарю за ответ.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! под коммунальными услугами также понимается отопление. Если у Вас в договоре указаны коммунальные услуги то все платить должны. А отопление в помещении есть?

Есть вопрос к юристу?

Поскольку у Вас в договоре говорится про коммунальные услуги, а отопление входит в понятие «коммунальные услуги», оплачивать за отопление придется. Но здесь возникает вопрос об обстоятельствах получения счета на оплату коммунальных услуг. В договоре должно быть прописано в каком порядке арендодатель предоставляет данный счет арендатору. Из Вашего вопроса понятно что раньше оплаты за отопление не происходило, но это не является нарушением, так как, я полагаю, счета на оплату Вам не представлялись. В настоящий момент, если арендодатель выставил Вам счет на оплату услуг отопления, Вы обязаны будете оплатить данную услугу в течении пяти дней, как это указано в договоре аренды.

Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ.

Ваши отношения регулируются условиями договора аренды. Счет за услуги выставляет Вам Арендодатель, вероятно коммунальные (ст. 431 ГК РФ). Следовательно, жилищные услуги оплачивает он сам. Перечень договоров, которыми определяются условия о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов и помещений в многоквартирных домах, установлен в п. п. 9, 10, 11 и 12 Правил предоставления коммунальных услуг. Потребуйте от Арендодателя такие договора, в них имеется расчет предоставляемых услуг.

Проведите сверку с Арендодателем по коммунальным услугам. Правилами предоставления коммунальных услуг предусмотрены следующие виды коммунальных услуг:
— электроснабжение;
— газоснабжение;
— отопление;
— горячее водоснабжение;
— холодное водоснабжение;
— водоотведение (отвод бытовых стоков).

Исполнителями по п. п. 8, 9, 10 Правил предоставления коммунальных услуг могут быть:
— управляющая организация;
— товарищество собственников жилья;
— жилищный, жилищно-строительный, иной специализированный потребительский кооператив;
— ресурсоснабжающая организация;
— организация, которая от своего имени и в интересах собственника жилого дома заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не уплата коммунальных услуг арендатором

Здравствуйте!!Я собственник помещения ,сдаю в аренду,Арендатор с сентября 2016 г. вообще не платит за коммунальные услуги,кроме аренды,в договоре аренды прописана оплата коммунальных услуг : «Арендодатель не позднее 10 (десятого) числа месяца,следующего за отчетным,передает уполномоченному представителю Арендатора (я посылаю по почте с уведомлением) под роспись.Арендатор обязан п рабочих произвести платеж в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счета от Арендодателя» (в договоре проценты за не оплату ком.услуг не предусмотрено).Получается,что вся аренда идет на оплату ком.услуг за Арендатора.Могу ли я отключить эл.энергию и как мне повлиять на Арендатора?Арендатору не звонила,т.к. считаю что они нарушают условия договора. Скажите пожалуйста, честно,реально ли судиться из-за не уплаты ком.услуг вплоть до расторжения договора аренды с крупной сетью (я сдаю помещение крупной торговой сети),т.к. денежных средств у меня не так много.

Ответы юристов (1)

Да, вы имеете полное право обращаться в суд и взыскивать сумму всех коммунальных платежей+неустойку и компенсацию судебных издержек, так как данное условие прописано в договоре и гражданскому законодательству не противоречит.

Скажите, у вас сохранились какое-либо подтверждение того, что вы оплачивали коммунальный услуги?

В любом случае, вам необходимо изначально обратиться с претензией с требованием о возмещении ваших расходов на коммунальные услуги и с требованием о недопущении арендатором повторного нарушении данного условия договора. Претензия должна быть письменная и ее необходимо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. К претензии нужно приложить копии всех квитанций об оплате коммунальных услуг.

Если это «Крупная торговая сеть», то возможно путем претензии и удастся решить вопрос в вашу пользу. Возможен банальный «человеческий фактор», то есть арендатор выделяет деньги для оплаты коммунальных услуг, а уполномоченное лицо деньги присваивает и не производит оплату.

Уточнение клиента

Спасибо.мне все понятно.

11 Ноября 2016, 14:46

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда квартиры. Что значит «оплата коммунальных платежей»

Арендодатель написал в объявлении арендная плата+ коммунальные платежи. Арендатор это понял так, что он должен платить арендную плату + то, что он сам потратит по счетчикам, т.***** газ+вода+свет. Владелец квартиры считает, что арендная плата + все квитанции.
Но Остаются квитанции за отопление, которого летом нет, но оно на весь год раскидано. И новая квитанция за кап. ремонт. Это примерно 2 тысячи. С одной стороны, если владельцу квартиры их оплачивать, то получается это из его «арендной платы» пойдет. А если оплачивать арендатору, то он вроде не тратил отопления ( летом по кр. мере) и кап. ремонт его не касается. Как принято оплачивать эти квитанции? Хочется обоим сторонам решить без конфликта.

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Новоструева Ирина Владимировна

Психолог, Эмоционально-образный терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Мосин Алексей Викторович

Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Танкова Оксана Владимировна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Наталия Андрушко

Психолог, Экофасилитатор Супервизор Медиатор. Специалист с сайта b17.ru

Елена Бархатова

Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

Волошина Жанна Викторовна

Психолог, Психолог гештальт-практик. Специалист с сайта b17.ru

Психолог, Детский психолог гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

Костюжев Артём Сергеевич

Врач-психотерапевт, Врач-сексолог. Специалист с сайта b17.ru

Юрченко Надежда Юрьевна

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Аксёнова Анна Михайловна

Психолог, Кандидат в группаналитики. Специалист с сайта b17.ru

[845583814] – 17 июля 2015 г., 10:41

По счётчикам-сколько вы намотали газа,света ,воды столько и платите.

[2514943559] – 17 июля 2015 г., 10:43

Это то понятно. А квитанции на отопление и кап. ремонт?

[3849854817] – 17 июля 2015 г., 10:47

Автор, а вы сняли квартиру только на лето? Или на длительный срок?
Просто если на длительный — отопление точно ваша трата.
А вообще — надо заранее такие вещи решать, конечно

[2626802941] – 17 июля 2015 г., 10:51

Скоро поумнеет и просто заложит капремонт и отопление в стоимость аренды.. «Конечно-конечно, милые арендаторы, эти расходы на мне как собственнике..»)
арендаторы рады, собственник рад, счастье, праздник, танцы, веселье..

[384593382] – 17 июля 2015 г., 11:03

Есть здесь такие, кто снимает или сдает квартиру? Как поступаете вы? Как правильно?

[1550725518] – 17 июля 2015 г., 11:12

Девочки, а вы платите за пункт «взнос на капитальный ремонт».

[277227503] – 17 июля 2015 г., 11:13

об этом договариваются вначале,какие именно квитки платить.Обычно отопление и капремонт не входит в стоимость аренды,либо аренда ниже,,тогда входит

[384593382] – 17 июля 2015 г., 11:18

А вы сами оплачиваете квитанции и отдаете арендодателю? Или встречаетесь для оплаты аренды, считаете сумму по счетчикам и отдаете хозяину все вместе, а он уже сам идет оплачивать по квитанциям?

[4020758732] – 17 июля 2015 г., 11:29

почему раскидывают?
летом же квартплата дешевле гораздо, вроде не оплачивается отопление.

[429774063] – 17 июля 2015 г., 11:31

я сдаю квартиру, и арендаторы платят арендную плату и вода+свет+канализация, газ, а отопление и другие на хозяине, так как эти платежи хозяин квартиры в любом случае несет сдается или нет его квартира. Если нет арендаторов, за отопление я в любом случае плачу. Мне кажется это справедливо, что люди оплачивают только переменные расходы. Ведь налог на квартиру не предъявляется арендатору.

[384593382] – 17 июля 2015 г., 11:37

я сдаю квартиру, и арендаторы платят арендную плату и вода+свет+канализация, газ, а отопление и другие на хозяине, так как эти платежи хозяин квартиры в любом случае несет сдается или нет его квартира. Если нет арендаторов, за отопление я в любом случае плачу. Мне кажется это справедливо, что люди оплачивают только переменные расходы. Ведь налог на квартиру не предъявляется арендатору.

Т.е. получается, ваш чистый доход арендная плата минус отопление и кап.ремонт?

[3521327182] – 17 июля 2015 г., 11:39

Есть здесь такие, кто снимает или сдает квартиру? Как поступаете вы? Как правильно?

арендодатель может решить как угодно, как частичная оплата по счетчикам, так и полная квартплата. Не устраивает — съезжайте

[745011449] – 17 июля 2015 г., 11:42

Я арендую уже много лет, сменила несколько квартир. Всегда было так : арендная плата — чистый заработок владельца, а все остальное оплачивается по счетчикам и квитанциям арендатором. Я жила всегда долго, по 3-6 лет в одной квартире, так что вопросов про отопление вообще не возникало. Правда никаких квитанций на капремонт я ни разу не видела. Наверное в нормальных домах жила. Я бы на вашем месте оговорила бы с хозяином эту одну квитанцию. Она одноразовая или тоже разбита на месяцы?
Мой совет, обратите лучше внимание на договоренности о ремонте внутри квартиры и бытовых предметов. С этим скорее неприятности будут.

[4020758732] – 17 июля 2015 г., 11:46

Правда никаких квитанций на капремонт я ни разу не видела. Наверное в нормальных домах жила.

квитанции за кап ремонт относительно недавно появились и не во всех регионах сразу
а сейчас еще много пересудов на тему оплачивать или нет, так как есть опять же, считалось, что это не совсем правильно.
а что такое «нормальный дом»?))

[384593382] – 17 июля 2015 г., 11:56

Моя арендодатель собирается платить налоги. Поэтому повышать арендную плату в договоре ему вроде как не выгодно. Поэтому наверно и хочет оплату отдельно всех квитанций.

[745011449] – 17 июля 2015 г., 12:03

Генриетта_ни то нельзя_ни это

квитанции за кап ремонт относительно недавно появились и не во всех регионах сразуа сейчас еще много пересудов на тему оплачивать или нет, так как есть опять же, считалось, что это не совсем правильно. а что такое «нормальный дом»?))

нормальный дом в данном случае — не требующий капремонта, в хорошем состоянии

[2100356333] – 17 июля 2015 г., 12:06

Это где такое практикуют: раскидывать отопление на весь год? Впервые слышу. У меня и у всех друзей-знакомых-родственников отопление в счет только в сезон включают (с октября по апрель).
А по теме: правила устанавливает арендодатель. Качать права бесполезно, можно только пытаться договариваться. Но последнее слово все равно за ним.
А вообще, конечно, такие детали заранее нужно выяснять.

[2229247941] – 17 июля 2015 г., 12:07

Я беру среднюю цену за аренду в нашем районе, вычитаю ВСЕ квитанции и получаю сумму аренды плюс коммуналка. Мне просто удобнее, чтобы платили жильцы. А им все равно, тк цена чистой аренды выходит дешевле.

[4020758732] – 17 июля 2015 г., 12:09

нормальный дом в данном случае — не требующий капремонта, в хорошем состоянии

так это приходят всем домам , а не аварийным)))

[745011449] – 17 июля 2015 г., 12:15

Генриетта_ни то нельзя_ни это

так это приходят всем домам , а не аварийным)))

А смысл? Зачем собирать на капремонт, если ремонт не нужен?

[254501891] – 17 июля 2015 г., 12:16

Ком услуги — это все по квитанциям, по счетчикам — это так и пишется «по счетчикам». Если в договоре написано «коммунальные услуги», значит все с арендатора. Выясняйте сразу такие вещи.
Но, если по честному, то старые перерасчеты должен платить хозяин. А вот отопление — арендатор, если лн снимает на длительный срок, ведь на лето раскидана и следующая зима тоже.

[1335824092] – 17 июля 2015 г., 12:31

Нормальные квартиранты,об этом договариваются с потенциальным владельцем квартиры с самого начала,т.е на берегу.А ненормальные,сначала поймут,как каждому выгоднее,для себя,а потом начинают выяснять и возмущаться+создавать такие глупые темы на форуме!

[194366286] – 17 июля 2015 г., 12:32

17, у нас, например, так. Чтобы зимой квитки были не с сумасшедшей ценой, мы платим за отопление круглый год. Т.е. цена за отопление разделена на 12 месяцев, очень удобно.
По теме:
Вообще я сдаю так, арендная плата + счетчики. Коммунальные услуги вычитаю из арендной платы. Но, наверное, если жилец съедет, сделаю, может, арендную чуть ниже + все квитки.

[194366286] – 17 июля 2015 г., 12:33

20, вы как с луны свалились. Сейчас всем присылают такие квитки, в разных регионах сумма разная, в Москве по 15 рублей за кв.м. Не платить не получится. Это будет все время долг расти. Эта тема давно муссируется и, в общем, все недовольны.

[678932834] – 17 июля 2015 г., 12:39

А смысл? Зачем собирать на капремонт, если ремонт не нужен?

Потому что хотят денюшек заграбастать, под видом кап.ремонта. Лохотрон на официальном уровне.

[678932834] – 17 июля 2015 г., 12:41

20, вы как с луны свалились. Сейчас всем присылают такие квитки, в разных регионах сумма разная, в Москве по 15 рублей за кв.м. Не платить не получится. Это будет все время долг расти. Эта тема давно муссируется и, в общем, все недовольны.

Я на 146% уверен что в суде выиграю в случае чего. 😉 Ибо брать деньги в некоммерческий фонд, без договора, без гарантий и даже не предоставляя услуг, это верх наглости, даже на федеральном уровне.

[194366286] – 17 июля 2015 г., 12:44

26, вы уже подали в суд? Честно говоря, мне интересно узнать результаты вашей затеи. Но, мне почему-то кажется, что ничего у вас не выйдет(((((

[1134692836] – 17 июля 2015 г., 12:49

Такие вопросы нужно решать заранее. Трактовать фразу «коммунальные платежи» каждый будет так, как ему выгодней.

[363715205] – 17 июля 2015 г., 13:11

Я плачу аренду+свет и вода по счетчиком.

[2464079248] – 17 июля 2015 г., 13:39

Я сдаю квартиру. Беру фиксированную сумму аренды плюс свет и вода по счетчикам (у моего жильца не более 500р в месяц набегает). Всё остальное оплачиваю по квитанциям сама.

[3348856808] – 17 июля 2015 г., 13:44

[3997104407] – 17 июля 2015 г., 14:05

Я на 146% уверен что в суде выиграю в случае чего. 😉 Ибо брать деньги в некоммерческий фонд, без договора, без гарантий и даже не предоставляя услуг, это верх наглости, даже на федеральном уровне.

Закон уже приняли! Хоть обсудитесь! Обязаны и все! Включают еще одной статьей в общую квитанцию, как народ собирается не платить конкретно за этот пункт я не понимаю. Если кваитанция на 5000р пришла, 1000р из них по статье кап ремонт, будете только 4000 платить что ли?

[521494570] – 17 июля 2015 г., 14:13

Вот меня тоже этот вопрос интересует, как люди собираются не платить и подавать в суд. Это как подать в суд против закона о разделе общего имущества между бывшими супругами. Как можно подавать в суд против закона?
Ничем, кроме отключения от КУ за долги, мне кажется, не закончится. Надо было раньше возмущаться и митинговать, как в Европе делают, а мы чот всё молчим и молчим(

[3847777478] – 17 июля 2015 г., 14:19

Включают еще одной статьей в общую квитанцию, как народ собирается не платить конкретно за этот пункт я не понимаю.

У нас не включают. Отдельная квитанция от соответствующего «фонда». И у всех, кого я знаю, именно так.

[3847777478] – 17 июля 2015 г., 14:21

Как можно подавать в суд против закона?Ничем, кроме отключения от КУ за долги, мне кажется, не закончится.

Вообще-то по ЗАКОНУ КУ могут отключить только при неоплате этих самых КУ, а не капремонта и прочего)

[678932834] – 17 июля 2015 г., 14:28

У нас не включают. Отдельная квитанция от соответствующего «фонда». И у всех, кого я знаю, именно так.

Именно так. Отдельная квитанция, на некоммерческий фонд, который бла-бла-бла.. И через 30 лет отремонтирует мне крышу. При этом сами власти уже несколько фондов позакрывали, ибо кризис. А лет через 5 еще 50% пропадет вместе с деньгами. МММ отдыхает.
Хотя некоторым, прямо в квитанцию вписывают, они либо как некоторые платят, либо просят вычеркнуть эту сумму.

[745011449] – 17 июля 2015 г., 14:29

20, вы как с луны свалились. Сейчас всем присылают такие квитки, в разных регионах сумма разная, в Москве по 15 рублей за кв.м. Не платить не получится. Это будет все время долг расти. Эта тема давно муссируется и, в общем, все недовольны.

Это отдельная платежка или это строка в квартплате на ряду с вывозом мусора и обустройством придомовой территории?
В любом случае при долгосрочной аренде договариваются о понятии «комуслуги», это часть платежек или все.
АВТОР, всегда надо рассчитывать на большее, чтоб с учетом всего это была не критичная для вас сумма. Иначе эта аренда вам не по карману.

[521494570] – 17 июля 2015 г., 14:38

34,37,36, вот в этом месяце я оплатила платежку, и в самой платежке и была эта строка за кап ремонт. Каким образом мне надо было не платить?

[521494570] – 17 июля 2015 г., 14:41

Вообще-то по ЗАКОНУ КУ могут отключить только при неоплате этих самых КУ, а не капремонта и прочего)

У нас электричество без суда пытались вырубить, за долг 10 000 рублей, который они сами насчитали не сразу, а после какой-то проверки, т.е. где-то нам не правильно насчитали, и только через пол года всплыл этот долг. Не отключили только потому, что к щитку не попали, он у нас в общем тамбуре, а тамбур запирается на замок.
Вот оно мне надо, без КУ сидеть, если кому-то приспичит мне что-то там отключить? У меня аквариум морской, через 3 часа без питания, рыбки сдохнуть, жалко животину.

[3953891511] – 17 июля 2015 г., 14:42

Я сдаю квартиру. Беру отдельно аренду и отдельно — оплату ВСЕХ коммунальных платежей (показания счетчиков раз в месяц мне сообщает жилец). Считаю, это правильным. Что значит «только счет и воду по счетчикам»? А вывоз мусора? А общедомовые расходы — у нас это консьерж, домофон, 2 лифта? Почему я должна это оплачивать за жильца? Не было бы его — нашла бы другого. Не нашла бы — конечно, платила бы сама.
Есть другая схема, мне о ней говорили риелторы. Допустим, аренда — 20000, ку — 5000. С жильца берут сразу 25000. И при этом еще (то есть дополнительно) — за счет и воду, но уже по счетчику. Как объяснила риелтор, это гарантия для арендодателя — не оплачивая счета, у арендатора нет стимула экономить. В итоге платежки, уже заложенные в стоимость аренды, могут вырасти. А так — в любом случае хватит, ну и жилец не будет круглосуточно лить воду.
Как ни крути, ВСЕ расходы оплачивает арендатор. Просто в одном случае (как у меня) — это прозрачно, а в другом — уже заложено в стоимость аренды. Честно, не знаю людей, которые сдавали бы квартиры или дома, и при этом еще что-то платили бы за них из своих денег (исключение — налоги).

[521494570] – 17 июля 2015 г., 14:43

Хотя некоторым, прямо в квитанцию вписывают, они либо как некоторые платят, либо просят вычеркнуть эту сумму.

А к кому идти просить вычеркнуть? К управляющей компании? Или в МФЦ? И чем оперировать, если они откажут?

Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру

Наиболее спорный вопрос при заключении договора об аренде жилой площади, это вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ). По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения, иначе все платежи будут выставлены владельцу данного жилого помещения. Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия: кто будет платить, за какие именно услуги, что не включается в плату за ЖКУ, оплачиваемую нанимателем. На сегодняшний день существует несколько способов распределения ответственности за расходы арендной квартиры:

1. Оплата коммунальных услуг осуществляется арендодателем. Т.е. все счета ЖКУ будут приходить на имя арендодателя и он самостоятельно будет оплачивать их любым удобным способом. В этом случае, арендатор осуществляет только оплату за пользование помещением, указанном в договоре аренды жилого помещения. Арендная плата при составлении договора рассчитывается с учетом будущих расходов на ЖКУ.

2. Наниматель самостоятельно оплачивает все связанные с пользованием арендованного имущества расходы. В этом случае при заключении договора аренды жилой площади арендодатель и арендатор соглашаются с условиями, что последний в дальнейшем должен будет заключить специальные договоры с теми, кто обеспечивает ЖКУ (на скор аренды жилого помещения, указанным в договоре аренды). Такой способ распределения ответственности за оплату ЖКУ распространен при аренда муниципального или государственного имущества, а так же при заключении договора аренды жилого помещения на длительный срок.

3. При следующем варианте, все коммунальные счета так же оплачивает сам арендатор, но при этом он не заключает никаких договоров с коммунальными службами. С формальной точки зрения данный способ распределения ответственности за оплату ЖКУ наиболее простой, но при этом арендодатель сталкивается с проблемой контроля оплаты ЖКУ. При этом вы можете взять на себя часть платежей по ЖКУ. Но в любом случае, при таком распределении ответственности за оплату ЖКУ, необходимо подробно перечислить в договоре аренды жилого помещения все услуги жилищно-коммунальных служб, которые должен оплачивать арендатор, а так же услуги, которые оплачивает арендодатель (если такие имеются). Но открытым остался очень важный вопрос, как же проконтролировать оплату ЖКУ арендатором?

Контроль оплаты ЖКУ

Есть несколько способов узнать свою задолженность по ЖКУ:

1. Первый и самый простой способ – через специальный сервис «Банка Москвы», для этого вам необходимо зайти по ссылке, ввести код плательщика (заблаговременно запишите свой код плательщика, он есть на каждой вашей квитанции) и выбрать месяц, задолженность по которому вас интересует;

2. Через систему онлайн оплаты услуг А3. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на сайте система А3 и перейти по ссылке;

3. Через портал государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на портале и перейти по ссылке для проверки задолженности (вид документа необходимо выбрать «долговой»);

4. Через портал проверок задолженностей. Для этого вам необходимо заполнить небольшую форму на сайте и через некоторое время вам на почту придет отчет о задолженности, если она имеется;

5. Через личный кабинет ГКУ “Центр координации ГУ ИС”. Для этого вам необходимо лично обратиться в ГУ ИС, к которому прикреплен Ваш дом (см. адреса ГУ ИС), и, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О персональных данных», подписать Согласие на обработку персональных данных через интернет. После чего вы получите доступ в личный кабинет.

Контроль оплаты электроэнергии

Задолженности по электроэнергии можно отследить при помощи официального сайта компании «Мосэнергосбыт». Для этого вам необходимо зарегистрироваться в личном кабинете частного лица.

Контроль оплаты городского телефона

Задолженности по оплате городского телефона проще всего отслеживать через официальный сайт МГТС или позвонив в Единый Контактный центр МГТС по бесплатному телефону 8 495 636-0-636.

Примечание: Если вы сдаете квартиру в новостройке и у вас есть управляющая компания, которая занимается всеми вопросами оплаты ЖКУ, то вы можете узнать есть ли у вас задолженность на сайте вашей управляющей компании или договориться с ними, что бы они сообщали о наличии у вас задолженностей.