Кредит под залог земельного пая украина

Кредит под залог земельного пая украина

Город: Мерефа, Харьковская обл.

Вопрос

У меня 4 земельных пая на 22 гектара и я хотел бы их продать или взять кредит под залог в банке. Можно ли это сделать и как ?

Ответ

Маловероятно что кто-то вам даст кредит даже под залог этих земель. Это земли сельхозначения, продавать их нельзя, действует мораторий. Смотрите у меня на сайте ответы-вопросы на аналогичные вопросы, я не единожды отвечал.

Взять кредит под залог земельного пая

Довольно часто случается так, что единственное имущество, которым обладает заемщик, является земельный участок. Если ему нужна крупная сумма денег, то ее можно получить в банке под залог этого имущества.

Многие банки озвучивают в своих кредитных программах возможно получения кредита под залог земли, но на деле все будет сложнее, чем предполагалось. Банки неохотно работают с землей. Ее сложно объективно оценить, ее стоимость может измениться в течение короткого промежутка времени, и не исключено, что земельный участок по прошествии 2-3 лет уже не будет стоить тех денег, которые банк дал заемщику в кредит.

Земельные паи – это особая категория земель. Это отдельные участки земли, которые выделяются гражданам для занятия сельским хозяйством. Кредит под залог пая, так же, можно получить, но банков, желающих выдать деньги под такой залог, будет не много.

Особенности залогового кредитования с землей

Главным и определяющим условием для любой кредитной организации по подобным программам кредитования является наличие права собственности у клиента на участок, который предполагается передать банку в качестве обеспечения по кредитным обязательствам.

Заемщику для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о доходах;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт земли;
  • справка из Земельного комитета о том, что по участку нет никаких обременений.

Так же, может потребоваться согласие второго супруга на передачу земельного пая в залог.

При таком способе кредитования у заемщика остается право пользоваться земельным участком. Но стоит иметь в виду, что если будет возведена на этой земле какая-либо постройка, то на это, сначала, нужно будет получить разрешение банка, и только после этого можно начать строить.

И не стоит забывать о том, что если заемщик перестанет выполнять свои обязательства, он может лишиться земли.

Чтобы подобрать оптимальный вариант кредитования, можно воспользоваться кредитным калькулятором.

Наибольший интерес у банка вызовут участки крупного размера, представляющие ценность как сельскохозяйственного угодья, которые обрабатываются, и находятся на близком расстоянии от населенного пункта. Участки по 6 соток, выдаваемые на дачное строительство, вряд ли заинтересуют какую-либо кредитную организацию. Если только это не 6 соток в ближайшем Подмосковье, которые, по понятным причинам, имеют высокую стоимость.

Кредит под залог земельного пая можно получить в Россельхозбанке на срок до 5 лет по ставке от 25% годовых. Есть и другие кредитные организации, занимающиеся таким кредитованием, но чтобы узнать их условия, заемщику нужно будет самому туда обратиться. Залоговое кредитование вообще, и кредитование под залог земли, в частности, дело не простое, и кредитные организации, как правило, рассматривают каждый случай индивидуально, поэтому сроки и ставки процентов предугадать сложно.

Оформление кредита под залог земельного пая

Мы советуем начать оформление залогового кредита с подачи онлайн заявки. Так будет значительно быстрее, так как, потратив 10-15 минут и получив от банка предварительное решение, у заемщика будет гораздо больше времени на сбор документов. Форма заявки есть здесь. Мы работаем в области кредитования уже более 12 лет и научились все делать качественно и быстро. У нас есть возможность отправить заявку сразу в несколько банков, чтобы уже наверняка быть уверенным в том, что кредит одобрят.

Заполняя заявку, нельзя допускать ошибок, так как по этой причине банк может отказать клиенту, даже в том случае, если у него хорошая кредитная история и высокий доход.

После получения предварительного решения, нужно прийти в банк со всеми документами и заключить там кредитный договор.

Кредит под залог земли

Необходимость получить деньги может быть весьма срочной. Это может быть связано с получением средств для выгодного вложения или срочной покупкой. Вне зависимости от конкретной причины, деньги бывают нужны быстро и без бюрократических проволочек.

Подобные условия делают невозможными получением потребительского займа. Ведь такие продукты банков связаны с необходимостью ожидания решения по поданной заявке и сбора пакета нужных документов.

При срочном получении заемных средств, наиболее выгодным вариантом является ссуда под залог. И лучшим залоговым имуществом является именно земельный участок.

Особенности таких займов

Кредит под залог земли представляет собой отдельную категорию займов, которая обладает своей спецификой. Поэтому, в целях лучшего понимания, следует отразить особенности данного продукта более конкретно:

  • для получения ссуды заемщик должен быть владельцем земельного участка. Подтверждением данного факта является только один документ – государственный акт. Соответственно, для получения денежных средств следует представить специалистам компании указанный акт. В противном случае, получить займ не удастся. Удобство получения данного продукта заключается еще и в том, что компании не нужны документы о доходах клиента, его трудовом стаже и прочих обстоятельствах. Наличие у него земельного участка выступает единственной гарантией возврата полученных денежных средств;
  • нужно понимать, что залоговое кредитование предполагает обременение имущества. Суть залога заключается в запрете заемщику на совершению сделок по отчуждению земли. И такой запрет действует до момента выплаты всей суммы долга. При этом, залог не означает выкуп. То есть, земельный участок остается в собственности залогодателя. Единственным запретом является ограничение на совершение любых сделок с участком. Поэтому, заемщик сохраняет полное право использовать свою собственность по ее назначению. Компания никоим образом не будет вмешиваться в хозяйственную деятельность заемщика;
  • полученные средства клиент вправе расходовать по своему усмотрению. Каких-либо ограничений по расходованию полученных денег не устанавливается.

Займ под залог участка земли представляет собой доступный для всех владельцев продукт. Он удобен и прост при получении. Зачастую, получить необходимые средства под обеспечение земельного участка в Украине — это единственный и наилучший вариант.

Сколько денег можно получить по залог земельного участка?

Кредит под залог земли предоставляется в сумме, которая зависит от стоимости участка. Для определения максимальной суммы ссуды применяется четкая и довольно простая процедура. Ее следует указать поэтапно:

  • основой для расчета объема займа служит заключение по оценке земли. Указанное заключение выполняется по заказу залогодателя и может быть проведено независимой компанией. Главное, чтобы она имела соответствующее государственное разрешение на такую деятельность. Это обязательное условие в Украине, иначе результаты не могут быть приняты во внимание;
  • когда оценка готова и не вызывает сомнений, производится расчет максимальной суммы. Как правило, ее объем начинается от 50% от стоимости участка земли. Сумма может быть и гораздо выше, но это оговаривается отдельно в каждом конкретном случае;
  • после расчетов осуществляется подписание документов на участок. Кредитный договор и документы на сам залог готовятся юристами компании. Данная работа совершенно бесплатна для залогодателя и производится силами компании и за счет ее средств.

Порядок землепользования в Украине предполагает наличие нескольких видов участков земли. Как правило, заемщики владеют либо землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, либо для сельскохозяйственной обработки. Предложение получить займ под залог земельного участка актуально и распространяется на владельцев всех указанных видов участков.

Условия получения кредита

Займ под залог участка земли предполагает несколько существенных для получателя условий. Условия компании схожи с положениями по предоставлению ипотечных ссуд. В первую очередь, следует отметить срок предоставления кредита. Этот период охватывает время до 15 лет. Благодаря продолжительному сроку предоставления денежных средств, удается выдавать их под низкие проценты. Это выгодно и удобно для клиентов компании.

Что касается процентов, то их размер зависит от нескольких условий. Важное значение имеет сумма денежных средств, срок займа. Тем более, что такой срок может быть сокращен по желанию залогодателя. Стандартная процентная ставка составляет от 15% в год. Это крайне низкий процент. В сочетании с простыми условия получения продукта, ссуда под залог участка земли является одним из лучших предложений в Украине.

При этом, получить деньги можно за короткое время. Период получения продукта занимает всего несколько дней. Указанный срок охватывает время от момента предоставления всех необходимых бумаг, до момента выдачи средств.

Еще одним выгодным обстоятельством для клиентов, является возможность досрочного гашения долга в любой момент. Сотрудник компании составит для клиента индивидуальный график погашения обязательств. Для внесения платежа будет установлен конкретный день. И заемщик, при наличии свободных средств, имеет право в любой момент выплатить свой долг частично или полностью.

Более того, компания не устанавливает каких-либо штрафных санкций при досрочном погашении кредита. Предложение компании рассчитано на очень широкую аудиторию. Воспользоваться таким кредитным продуктом могут все владельцы земельных участков. При этом, деньги предоставляется на простых и выгодных условиях.

Как получить кредит под залог земли, земельного участка?

Специфика оформления кредита под обеспечение земли

Принимая решение о получении займа, следует учитывать несколько нюансов:

  1. Имущество заемщика попадает под заклад, поэтому он рискует лишиться права на землю в случае не погашения задолженности перед банком.
  2. Получить можно сумму, которая обычно не превышает 50% стоимости земли.
  3. По просьбе заемщика банк может продлить сроки выплат.

Требования к объекту земельного залога

  • участок не должен быть заложен, арестован, то есть должен быть свободным для проведения операций с ним;
  • рассматриваются земли сельскохозяйственного назначения или участки в пределах населенного пункта;
  • клиент должен иметь свидетельство о праве собственности на имущество;
  • земля, передаваемая в залог, должна находиться на территории представительства банка;
  • имеющиеся на земле здания проходят регистрацию в соответствии с законодательством РФ;
  • немаловажным условием является ликвидность участка, чтобы в случае финансовой несостоятельности заемщика банк мог в короткие сроки реализовать актив и выручить средства;
  • необходим свободный доступ к земле;
  • нельзя заложить в банк охраняемый, заповедный или закрытый для посещений участок земли.

Процедура получения кредитных средств

При выполнении всех указанных выше пунктов заемщик может рассчитывать на положительный результат. При этом ход проведения процедуры выглядит следующим образом.

Для начала потенциальный заемщик должен найти подходящий банк и ознакомиться с имеющимися у него предложениями. Необходимо определиться с условиями кредитования, которые будут более удобными и доступными.

В банке клиент заполняет предварительное заявление на предоставление кредитных средств, а банковское учреждение рассматривает заявку. При анализе заявки учитывается ликвидность залога, платежеспособность потенциального клиента и его кредитная история. Кроме того, будет необходимо провести экспертную оценку земли, которая станет залогом.

Между банком и заемщиком заключается кредитный договор, при составлении которого принимают в расчет параметры земельного надела, его стоимость и доходы заемщика. Когда получатель кредита собрал нужные документы, ему выдают денежные средства. Завершается процедура выдачей заемщику одного экземпляра договора и графика выплат по кредиту.

Параметры объекта обеспечения кредита, повышающие шансы на получение средств:

    • наличие коммуникаций и развитая инфраструктура;
    • расположение участка в пределах населенного пункта и наличие удобного подъезда;
    • перспективность;
    • земля является экологически чистой.

Процесс получения кредита затягивается на 30 дней, а займ может составлять до 60% от стоимости земельного участка. Если же на участке имеется дом, заемщик может получить более солидную сумму. Для сравнения: если под залог была бы оставлена квартира, доступная сумма денег составила бы до 80% от стоимости жилья.

Кредит под залог паев сданных в аренду

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Есть 2 участка земли (паи) по 7 га, оба в аренду сданы, один еше 2 года будет в аренде, второй 4 года. Если разорвать договор аренды, возможно ли будет заложить эти паи под кредит? И как узнать какой размер неустойки придется платить арендатору в случае досрочного расторжения договора аренды, если в самом договоре речь идет только про пеню, про ее размер ни слова. Спасибо

Кредит под залог земельного пая Вам не дадут, поскольку существует мараторий на отчуждение паев, а следовательно, в случае невыплаты кредита банк не сможет обратить взыскание на пай. Поэтому такой залог никакой банк не возьмет.

Согласен с коллегами.

Перед тем, как принимать решение внимательно ознакомтесь с договорами аренды и условиями кредитования в банке.

Если разорвать договор аренды, то тем более кредит вы не получите. Пай не отчуждается до конца действия моратория (до конца 2016). То есть его ценность как залогового имущества равна нулю. Но ценность представляют арендные платежи — именно они будут перечисляться банку, через исполнительную службу, если вы кредит не сможете выплачивать.

Что же касается разрыва договора, то тут вы связаны. Расторгнуть его можно только по соглашению сторон (и тогда вам будут говорить сколько оплатить неустойки, при этом как мне известна практика говорят эту цифру не исходя из договора, а исходя из реальных расходов арендатора) или в судебном порядке, но тут вы связаны требованиями статьи 32 закона об аренде (договор может быть расторгнут только если нарушается порядок использования земли, земле наноситься ущерб, не вносится плата).

Если у вас еще остались вопросы, буду рад помочь. Удачи.

Взять кредит под залог земельного участка в Украине или продажа?

В перечень финансовых услуг, оказываемых банками или кредитными учреждениями, включается и автоломбард в Киеве с машиной не на стоянку, выдаваемый как гражданам, так и организациям.

Финансовые консультанты нередко советуют нуждающимся в кредите не отдавать имеющиеся материальные ценности в залог, а реализовать их по максимально выгодной цене.
Действительно ли продажа земли является более целесообразной, чем кредит с использованием земли в качестве залога? Давайте порассуждаем на эту тему.

Кредит под залог земельного участка в Харькове и Николаеве

Итак, предположим, Вы являетесь владельцем земельного участка, и в дальнейшем никак использовать его не собираетесь – ни строительство дома, ни ведение бизнеса с применением земли в будущем не планируете. Тогда, вероятно, продажа земельного участка с целью быстрого получения денежных средств окажется для Вас наилучшим способом решения финансового затруднения.

Если же вы не хотели бы безвозвратно отчуждать имеющуюся в собственности землю и связываете с ее наличием планы на будущее, отдайте предпочтение залоговому кредитованию, позволяющему сохранить за вами право собственности, и решить при этом вопрос финансов.

Решив, что вашим выбором станет не продажа, а кредит под залог земельного участка, тщательно изучите предложения банков и финансово-кредитных структур, занимающихся кредитованием под залог.

Кредит под залог земельного участка в Одессе и Херсоне

Многие претенденты на предоставление кредита под залог, обратившиеся в банковские структуры с соответствующей заявкой, получают отказ (причинами отказа может быть как недостаточное, по мнению банка, финансовое благосостояние заявителя, так и отсутствие каких-либо документов).

Если Вам необходимо быстро получить кредит под залог земельного участка в Николаеве, обратите внимание на предложения финансово-кредитных структур, не обладающих статусом банка, но оказывающих услуги залогового кредитования гражданам и организациям.

В стандартный пакет документов для получения данного вида кредитов включаются:
— документы, подтверждающие наличие права собственности на передаваемый в залог участок;
— паспорт владельца участка;
— документы, подтверждающие технические и эксплуатационные параметры участка земли, предлагаемого в качестве объекта залога.

Кроме того, некоторые кредитные организации просят претендента, желающего получить кредит под залог земельного участка в Украине, предоставить справку об отсутствии налоговых задолженностей по земле.

Достаточно выгодные условия предоставления кредита под залог земли предлагает своим клиентам компания «Каштан-2000», специализирующаяся на залоговом кредитовании и инвестициях различного вида. Минимум документов, высокая скорость рассмотрения заявок, уважительное и ответственное отношение к каждому претенденту включили компанию «Каштан 2000» в число лидеров рынка залоговых кредитов Украины.

Кредит под залог земли

Взять кредит под залог земли или земельного участка, который находится в частной собственности, это выгодный кредит на крупную сумму для решения срочных финансовых проблем. Полученные деньги под залог могут быть потрачены на любые потребительские цели, это может кредит для бизнеса, лечение, обучение, строительство или покупка жилья и т.д.

Выгодные кредиты под залог земли на ноябрь 2018 года

  • Максимальный лимит по кредитной карте 200 000 грн.
  • Cashback по карте — до 5%
  • Мгновенное решение по кредиту
  • Бесплатная доставка кредитной карты
  • Льготный период максимальным сроком 55 дней

Пример: 117 000 грн. на 1 год: переплата 6 грн. (ставка 0,01%), выплаты 9 751 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Предварительное решение о выдаче — минута
  • Максимальная сумма кредита — до 100 000 грн.
  • Без справок о доходах
  • Досрочное погашение без дополнительных комиссий

Пример: 36 000 грн. на 1 год: переплата 6 541 грн. (ставка 32%), выплаты 3 545 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Льготный период по карте — до 55-ти дней
  • Установленный кредитный лимит — до 25 000 грн.
  • Без справок — только паспорт и ИНН-код
  • Весь процесс оформления карты занимает всего 15 минут
  • 10% годовых на остаток личных средств свыше 100 грн.

Пример: 52 000 грн. на 1 год: переплата 10 844 грн. (ставка 36,5%), выплаты 5 237 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Учитываются дополнительные доходы заемщика
  • Минимальный пакет документов для оформления
  • Досрочное погашение без штрафа
  • Без справки о заработной плате

Пример: 29 000 грн. на 1 год: переплата 6 659 грн. (ставка 40%), выплаты 2 972 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Минимальный набор документов
  • Кредитный лимит — до 200 000 грн.
  • Бесплатная доставка карты по всей Украине
  • Без комиссии за снятие наличных в любом банкомате
  • 55 дней льготного периода
  • Доход в виде процентов на остаток собственных средств

Пример: 128 000 грн. на 1 год: переплата 18 734 грн. (ставка 26%), выплаты 12 228 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • До 200 000 гривен — на срок 12, 24 или 36 месяцев
  • Кредиты предоставляются гражданам Украины возрастом от 22 до 65 лет
  • До 50 000 грн. — без справки о доходах
  • Сотрудничаем с наемными работниками, СПД и пенсионерами

Пример: 18 000 грн. на 1 год: переплата 5 182 грн. (ставка 49,5%), выплаты 1 932 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Без справки о заработной плате
  • Годовая процентная ставка 0,01 — 15,99%
  • Максимальная сумма кредита — до 212 000 грн.
  • Досрочное погашение без штрафа
  • Одобрение кредита за 1 час

Пример: 48 000 грн. на 1 год: переплата 4 258 грн. (ставка 15,99%), выплаты 4 355 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Досрочное погашение без комиссий и переплат
  • Положительное решение по кредиту за 1 час
  • Без справки о заработной плате
  • Процентная ставка 0,01 — 17,99% в год
  • Максимальная сумма кредита — 200 000 гривен
  • Через 15 минут после одобрения кредита, можно снять деньги

Пример: 62 000 грн. на 1 год: переплата 6 206 грн. (ставка 17,99%), выплаты 5 684 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Продолжительный срок кредитования — до 20 лет
  • Комиссия за выдачу кредита — 1,5% от суммы, но не меньше 1000 грн.
  • Процентная ставка зафиксирована на весь период кредитования
  • Комиссия за досрочное погашение кредита отсутствует

Пример: 295 000 грн. на 1 год: переплата 38 030 грн. (ставка 23%), выплаты 27 753 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Потребуется минимальный перечень документов
  • Положительное решение по кредиту за 1 час
  • Без справки о заработной плате
  • Размер кредита — до 100 000 грн.
  • Через 15 минут после одобрения кредита, можно снять деньги
  • Выгодная процентная ставка 0,01 — 25% годовых
  • Досрочное погашение без комиссий

Пример: 32 000 грн. на 1 год: переплата 4 498 грн. (ставка 25%), выплаты 3 041 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • От кредита можно отказаться в течение 14 дней
  • Комиссия за управление кредитом — 4,65% от суммы начисляется ежемесячно
  • Отсутствует плата за досрочное погашение кредита
  • Без начисления комиссии за выдачу кредита

Пример: 131 000 грн. на 1 год: переплата 20 708 грн. (ставка 28%), выплаты 12 642 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Возможный срок кредита — от 2 до 6 лет
  • Простое погашение кредита с помощью Интернет-банкинга «Райффайзен Онлайн»
  • Страхование жизни заемщика на весь срок кредитования
  • Сумма кредита — до 100 000 гривен

Пример: 54 000 грн. на 1 год: переплата 9 172 грн. (ставка 30%), выплаты 5 264 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

Пример: 89 000 грн. на 1 год: переплата 15 117 грн. (ставка 30%), выплаты 8 676 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Максимальная сумма кредита 30 000 грн, минимальная — 1 500 грн.
  • Официальное трудоустройство заемщика — не менее 6 месяцев
  • Минимальная заработная плата — 1 300 грн.
  • Без залога и справки о доходах
  • Решение банка по кредиту — 1 час

Пример: 26 000 грн. на 1 год: переплата 7 501 грн. (ставка 49,6%), выплаты 2 792 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Доступ к бесконтактной технологии покупок PayPass
  • Интернет-Банкинг «Райффайзен Онлайн» бесплатно
  • До 57 дней без процентов
  • Максимальный размер кредитного лимита — до 50 000 грн.

Пример: 6 000 грн. на 1 год: переплата 1 782 грн. (ставка 51%), выплаты 649 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Не менее 12 месяцев официальной занятости заемщика
  • Минимальная заработная плата от 5 000 грн.
  • Гражданство Украины
  • Срок принятия решение по кредиту до 8 часов

Пример: 39 000 грн. на 1 год: переплата 13 062 грн. (ставка 57%), выплаты 4 338 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

  • Стаж не менее 12 месяцев на последнем месте работы
  • До 20 000 гривен без справки о доходах — только паспорт и идентификационный код
  • Страхование жизни заемщика — 4,6% от суммы кредита
  • Для получения кредита требуется минимальный пакет документов
  • Онлайн решение по кредиту

Пример: 3 000 грн. на 1 год: переплата 744 грн. (ставка 43%), выплаты 312 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

Пример: 272 000 грн. на 1 год: переплата 62 468 грн. (ставка 40%), выплаты 27 872 грн. в месяц (аннуитетные платежи).

Кредит под залог земельного участка выдают не многие коммерческие банки. Основная трудность в выдачи данного вида кредитов, заключается в оценке залогового имущества. Сложно выяснить реальную стоимость участка, ведь трудно найти схожий оцененный участок в том же районе, в отличие от оценки квартиры. Присутствуют высокие риски для банков, в связи с ликвидностью земельного участка в дальнейшем.

Перечень необходимых документов

  • Паспорт резидента Украины и идентификационный код;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Государственный акт о праве собственности на землю;
  • Технический паспорт на залоговое имущество;

Кредит под залог земли выдается сроком до 20 лет, а максимальная сумма, которую можно получить после подписания кредитного договора, составляет от 50 до 80% от оценочной стоимости земельного участка. Процентная ставка составляет от 15 до 20% годовых в гривне. Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность перед банком.

Залоговый земельный участок должен быть в вашей собственности, а земля предназначена для частного строительства или для сельхозугодий. Сумма кредита может быть больше, если залоговым имуществом выступит участок и дом, который построен на участке.

Взять кредит под залог земли в Киеве, Львове, Донецке, Днепропетровске, Харькове, Одессе и других крупных регионах, участок должен быть расположен в 30-ти километровой близости от города.

Под залог земли хороший вариант предлагает Альфа-Банк по программе «Плати меньше» — до 212 000 грн., на срок до 60 месяцев.

Как получить кредит под залог земли ЛПХ?

Кредит под залог недвижимости или авто можно получить здесь →

Кредиты, выдаваемые с залогом имеющегося имущества, пользуются высоким спросом среди россиян. У многих в собственности есть квартира, дом или земельный участок. И если квартиры берут в обеспечение достаточно охотно, то с землей, как правило, возникают большие сложности. Особенно это касается договоров, оформляемых под земли сельхозназначения.

Кредит под залог недвижимости или авто можно получить здесь →

Сегодня мы поговорим о том, куда можно обратиться с заявлением, и на что следует обратить внимание при оформлении.

Кому могут одобрить заявку?

Основная особенность земельных участков сельскохоз.назначения в том, что они не предназначены для жилищного строительства. Поэтому, если клиент хочет использовать их на строительство частного дома, банк откажется выдавать такой кредит. Для начала, придется менять категорию земель – то есть переводить имеющийся участок в статус земель ИЖС.

Банки охотнее работают с владельцами ЛПХ или крестьянско-фермерских хозяйств. Если у главы такого хозяйства есть участок, на котором он планирует возводить постройки (сараи, шеды, коровники и т.д.) и создавать полноценное подворье, банковская компания будет более лояльно рассматривать такую заявку.

Вам понадобятся следующие документы:

  • Кадастровый паспорт участка;
  • Свидетельство на собственность;
  • План использования земли;
  • Оценочная стоимость (оценка должна быть выполнена компанией, аккредитованной при банке);
  • Выписка из ЕГРП.

Так же могут пригодиться:

  • Документы на ЛПХ (КФХ, ИП);
  • Бизнес-план;
  • Отчетность о прибыли (если таковая была).

Займы, выдаваемые с гарантией, обычно рассчитаны на короткий срок – не более 3 лет. Так как эти земли не отличаются высокой ликвидностью, выдаваемая сумма обычно не превышает 40-50% от их оценочной стоимости.

Банковские компании могут выдать деньги не только при залоге имеющегося участка, но и для его приобретения. В данном случае в качестве обеспечения оформляется приобретаемая земля так же, как это происходит при ипотеке. Притом сроки возврата все равно не будут длительными – обычно, не более 7 лет.

Куда стоит обратиться?

На данные момент с участками данной категории работает всего несколько учреждений. Это:

Также под залог земельного участка могут выдать займ МФО или ломбарды, но в данном случае кредит получится чрезвычайно невыгодным. При оформлении договора в банке, процентная ставка составит порядка 11-14% годовых, в МФО же (или ломбарде) она начинается от 45% в год. Лучшие и самые выгодные микрокредиты в МФО рассматриваем здесь.