Консультация юриста по аренде помещения

Содержание:

Юридическая консультация по вопросам аренды недвижимости

Поднаем жилья военнослужащим

Содержание статьи Документы на поднаем жилья военнослужащим Как оформить поднаем жилья военнослужащим? Компенсация за найм жилья военнослужащим Государство обеспечивает закрепленное в Конституции РФ право на жилье, а также гарантирует лицам, про.

Незаконная сдача квартиры

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц. В данной статье мы изучим вопросы та.

Расторжение договора аренды квартиры

Содержание статьи Условия расторжения договора аренды квартиры Уведомление о расторжении договора аренды Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения Процедура и поряд.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Содержание статьи Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Собственник сдаваемого жилья и риелтор — партнеры Мошенничество со сдачей квартир — возникновение проблем с несколькими собственниками Продажа базы данных с вымышленными о.

Аренда недвижимости сегодня достаточно востребованная услуга. Для заключения договора аренды следует владеть различными тонкостями жилищного, гражданского и налогового законодательства. Именно по этой причине ведением дел и решением вопросов при возникновении споров, связанных со сдачей либо получением объектов недвижимости внаём, должны заниматься юристы по аренде. В настоящее время получить бесплатные консультации юриста можно, не выходя из дома в онлайн режиме.

Перечень услуг юриста по аренде

При обращении к юристу можно получить следующие виды услуг, связанных с вопросами аренды помещений:

  • консультация;
  • составление договора аренды;
  • проведение тщательного анализа текста соглашения с целью определения степени риска для клиента;
  • принятие участия в урегулировании спора в претензионном либо судебном порядке;
  • представление интересов клиента в процессе судебных разбирательств в различных инстанциях;
  • осуществление контроля работы судебными исполнителями.

Для получения необходимых консультаций юриста можно позвонить по телефонам, либо задать вопросы в электронной форме на сайте Единого центра жилищно-правовой информации Правоман.ru.

Аренда помещения

Аренда помещения – описание процедуры

Аренда помещения – весьма распространенная процедура. Она состоит из нескольких этапов. Для начала вам потребуется выбрать подходящее предложение, а затем заключить с собственником договор, а также внести необходимую сумму оплаты за 1 месяц и депозит (если требуется).

После того, как вы подобрали и осмотрели помещение, которое планируете арендовать, вам необходимо попросить собственника продемонстрировать вам документы на право собственности, доверенность и прочие правоустанавливающие бумаги.

Если вы все проверили и вас все устраивает, можете приступать к заключению договора аренды. Как правило, собственники коммерческой недвижимости уже предлагают готовый стандартный вариант договора. Однако перед его заключением обязательно ознакомьтесь со всеми условиями и пунктами, а при необходимости попросите разъяснить непонятные вам положения.

Если же все устраивает, необходимо подписать договор, а также внести оплату. А если собственник требует внесения депозита, детально обговорите условия его возврата. В том случае, когда передаются наличными, вы вправе попросить у хозяина письменную расписку об их получении. Идеальный вариант – если обмен денег на ключи осуществляется прямо в арендуемом помещении, которое сразу же переходит в ваше распоряжение и вы сможете начать его использовать.

Получить более подробную информацию о процедуре аренды помещения и заключении договора вы можете уже сейчас, записавшись на прием к одному из наших юристов.

Юридическое сопровождение сделок по аренде недвижимости

В связи со сложной экономической ситуацией в стране многие граждане не могут позволить себе купить квартиру или дом для постоянного проживания за наличный расчет. Одни вынуждены приобретать жилье в ипотеку, другие – жить у родственников, а третьи – снимать жилье.

Не менее остро стоит вопрос, касающийся покупки производственных и офисных помещений. Поэтому предпринимателям приходится также арендовать помещения для развития своего бизнеса.

В последние годы на рынке недвижимости появилось огромное количество мошенников, которые то и дело стараются разными противозаконными методами заработать на аренде частной и коммерческой недвижимости. Чтобы обезопасить себя и свои сбережения, необходимо заручиться грамотной юридической поддержкой.

Помощь юриста по аренде

Перед осуществлением той или иной операции с арендуемой недвижимостью стоит задуматься об обращении к грамотному юристу. Только профессионал своего дела с немалым опытом работы в сфере недвижимого имущества сможет сопроводить любую сделку по аренде определенного помещения и при этом обеспечить правовую безопасность и минимизировать в будущем возможные риски.

В рамках юридического сопровождения аренды недвижимого имущества специалист поможет как арендатору, так и арендодателю грамотно выстроить процесс заключения сделки по аренде, а также заключить, изменить, зарегистрировать, расторгнуть или оспорить договор аренды. Компетентный юрист поможет защитить, установить или вернуть вещное право на недвижимое имущество. Одним словом, квалифицированный специалист крайне необходим для правового обеспечения проектов, связанных с арендой или съемом недвижимого имущества.

Юрист по сопровождению сделок аренды недвижимости поможет обеспечить защиту интересов клиента в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства второй стороной сделки; а также составить юридически грамотную документацию (договор аренды и иные необходимые документы).

Профессиональная юридическая помощь – это залог успешной реализации любой сделки с арендуемой недвижимостью и гарантия сохранности недвижимого имущества на срок заключения договора аренды.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по сделкам с недвижимостью

Юридические услуги бюро «Кахиев и партнеры»

  • Юридические консультации по разным вопросам, касающимся взятия в аренду недвижимого имущества.
  • Оценка возможных рисков, связанных с арендой домов, квартир, земельных участков или коммерческих помещений.
  • Анализ арендуемого помещения на предмет общего состояния и при необходимости находящихся в помещении предметов мебели и т.д.
  • Правовая экспертиза документов перед заключением сделки на предмет действительности и законности.
  • Подготовка договора аренды разных объектов недвижимого имущества, как для физических, так и для коммерческих лиц.
  • Разработка и составление дополнительных документов для заключения сделки по аренде недвижимости (акты, гарантийные письма, обязательства, соглашения, расписки и т.д.).
  • Проведение процедуры государственной регистрации помещения при заключении договора аренды на коммерческую недвижимость на срок более одного года.
  • Представление интересов в разных государственных органах и непосредственно в структурах.
  • Участие в судебных спорах и их непосредственное решение.

Порядок комплексного сопровождения сделок по аренде недвижимости

Комплекс всех вышеописанных услуг осуществляются только после заключения договора с указанием в нем конкретных услуг. Заказав полное юридическое сопровождение по аренде недвижимости, можно не беспокоиться о непредвиденных ситуациях и скрытых рисках, так как профессионал все сделает по действующему закону и всем правилам.

Профессиональный юрист внимательно изучит дело, предложит выгодное для клиента решение, не противоречащее законодательству РФ. Квалифицированный специалист решит все вопросы, появившиеся на пути к началу исполнения сделки. Все это позволит значительно сократить сроки разработки договора аренды или иного документа. Высококлассный юрист объяснит все нюансы, разработает и реализует порядок действий по заключению сделки.

На следующем этапе юрист грамотно оформит всю необходимую документацию в интересах клиента и действующего закона. При необходимости представит интересы клиента в тех или иных государственных органах, разрешит все необходимые вопросы и мирно уладит возникшие проблемы.

В рамках полного сопровождения сделки клиент имеет право обращаться за консультациями в любое удобное для него время в разумных пределах, требовать полную отчетность о проделанной юристом работе и при этом получить гарантированный результат.

Таким образом, комплексное сопровождение сделок по аренде недвижимости – это возможность избежать бумажной волокиты, сэкономить время и при этом получить надежное арендуемое помещение без рисков.

По закону. В делах по сделкам с недвижимостью, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Аренда нежилого помещения

Аренда нежилого помещения — форма имущественного договора, при которой недвижимость, находящаяся в собственности одной из сторон сделки (арендодателя), передаётся во временное пользование или владение другой стороне (арендатору) за определённую этим же договором плату.

Аренда помещения оформляется в основном между юридическими лицами и/или ИП. Соглашения оформленные на срок больше 12 месяцев подлежат государственной регистрации, как того требует ГК РФ.

Оба участника договора найдут ответы на свои вопросы на сайте юридического онлайн-центра Правовед.RU. Юристы окажут консультацию и помощь в регистрации нежилого помещения.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Что необходимо для регистрации договора аренды?

Я являюсь долевым собственником нежилого помещения ,так же долевым собственником этого помещения является моя супруга, которая передала мне свою долю в безвозмездное пользование сроком на пять лет, а я как ИП хочу сдать в аренду данное нежилое . Показать полностью

Сдача в аренду нежилого помещения

У меня в собственности есть нежилое помещение, оформленное на физическое лицо. Есть ИП зарегестрированное на меня. Как я могу сдать помещение в аренду? От Физ лица или от ИП? Надо ли заключать договор аренды между мною и моим ИП ?

Есть вопрос к юристу?

Как мне в данной ситуации правильно содержать магазин?

Мне друзья предложили забрать магазин . Помещение в их собственности. Мне нужно только открыть предпринимательскую деятельность и оплачивать коммуналку за магазин.Возможно ли это? И будут они платить налог на сдаваемую площадь?

Как оформляется аренда нежилого помещения?

Мне друзья предложили забрать магазин . Помещение в их собственности. Мне нужно только открыть предпринимательскую деятельность и оплачивать коммуналку за магазин.Возможно ли это? И будут они платить налог на сдаваемую площадь?

Как избежать государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?

Наша организация ООО оформляет договор аренды нежилого помещения. Возможно ли не регистрировать договор аренды нежилого помещения заключенный на срок более 5 лет.

Подлежит ли договор аренды нежилого помещения обязательной гос регистрации?

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами 09.06.2017, по данному договору аренда помещения с 15.08.2017 по 15.07.2018. В данном случае договор считается заключенным с 09.06.2017 или с 15.08.2018? Если с момента подписания, . Показать полностью

Подлежит ли обязательной гос регистрации договор аренды нежилого помещения?

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами 09.06.2017, по данному договору аренда помещения с 15.08.2017 по 15.07.2018. В данном случае договор считается заключенным с 09.06.2017 или с 15.08.2018? Если с момента подписания, . Показать полностью

Договор аренды нежилого помещения между ЮЛ и ИП на неопределенный срок

Собираемся заключить Договор Аренды нежилого помещения с указанием в пункте договора Срок действия договора, что Договор заключен на неопределенный срок. Мы представляем ИП (Арендодатель) Стороной Арендатора выступает ООО. Юрист Арендатора прислала . Показать полностью

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду ИП

Физическое лицо(собственник помещения) передало в безвомездное пользование нежилое помещение ООО, в котором единственным участником и директором является это же физическое лицо.Может ли ООО в свою очередь сдать помещение в аренду ИП,который . Показать полностью

Договор перенайма нежилого помещения

Приветствую! Арендодатель (СТОРОНА 1) заключил долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в юстиции, с Арендатором (СТОРОНА 2). Затем было заключено трехстороннее соглашение о перенайме между СТОРОНОЙ 1, СТОРОНОЙ 2 и новым Арендатором . Показать полностью

Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение, не являясь ИП?

Добрый день! Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, не являясь индивидуальным предпринимателем в аренду ИП для осуществления розничной торговли?

Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

Добрый день! Договор аренды заключен с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. Требуется ли регистрация такого договора. Спасибо.

Нужно ли заверение нотариусом договора аренды коммерческого помещения на длительный срок?

Здравствуйте. Нужно ли заверять нотариусом заключение договора аренды коммерческого помещения на длительный срок? Сколько стоит этот договор?

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора при том что договор находится в рег. палате. Арендатор настаивает на доп. соглашении по арендным каникулам. По договору прописаны иные сроки.

Обязательна ли регистрация договора аренды, сроком на год и более?

Обязательна ли регистрация договора аренды в Регистрационной палате сроком на год и более? Говорят, что не обязательно по новому кодексу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Юрист по аренде недвижимости

Юрист по аренде недвижимости

  • Подробная опись имущества.
  • Сроки и размер выплаты арендной платы.
  • Перечень лиц, которые имеют право арендовать помещение.

Бесплатная консультация

Свяжитесь с нами

Позвоните нам или отправьте заявку с сайта

Заполните простую форму для быстрого расчета стоимости проведения аудита, либо позвоните нам по телефону. Наши менеджеры ответят на интересующие Вас вопросы, сориентируют по срокам и стоимости выполнения работ. Мы строго придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с Клиентом.

Анализируем проблему

В наших руках неограниченное количество аналитических данных

Имея более 20 лет опыта работы в консалтинге, мы можем предложить клиентам готовое решение с индивидуальным подходом. Мы осуществляем проверку прозрачности и достоверности финансовой отчетности, управляемости, контролируемости и автоматизации управленческого учета, изучаем продуктивность отдельного сотрудника.

Организуем встречу

Выставляем коммерческое предложение и подписываем договор

На личной встрече в нашем офисе, удобно расположенного в центре Москвы, у Вас будет возможность познакомиться и убедиться в компетенции наших экспертов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения, актуализировать договор, исходя из особенностей Ваших текущих задач.

Заключаем договор

Начинаем работу над вашим проектом

На протяжении всего периода реализации проекта с Вами работает персональный менеджер, который всегда готов проконсультировать по текущим вопросам и задачам. Наша компания отличается дружественным подходом, отсутствием формализма, решением конкретных практических задач, стоящих перед Клиентом.

Реализуем проект

Вы получаете необходимый вам результат

По результату оформляется заключение с выводами и рекомендациями по устранению ошибок и недочетов. Данная информация позволяет решать бизнес-задачи связанные с безопасностью компании. Большинство российских компаний не контролируют свой бизнес, первые, кто начнут строить систему внутреннего контроля, станут лидерами.

Договор аренды и субаренды

Запишитесь на консультацию
по телефону!

Звоните! 8 (812) 309-93-01

Услуга — договор аренды и субаренды

Консультация юриста, первичная **

Составление и подача претензии

Разовое представление интересов клиента в суде

Составление искового заявления, жалобы на решение суда

Комплексное юридическое сопровождение дела в суде ***
(составление процессуальных документов, сбор доказательств, неограниченное количество судебных заседаний)

— * На услуги нашей компании существует система скидок, о которой вы можете прочитать здесь.
— ** Акция. Первичная консультация юриста 0 рублей. Условие акции распространяется при заключении договора.
— *** Стоимость определяется юристом в зависимости от категории спора (сложности дела).


Подробности уточняйте по телефону (812) 309-93-01

Договор аренды и субаренды

В зависимости от назначения помещения — жилое оно или нежилое, — от того, заключается ли договор между физическими или юридическими лицами, составляется либо договор найма, либо договор аренды. Например, согласно статье 30 ЖК РФ, собственник может предоставить жилое помещение:

  • Гражданину — по договору найма или безвозмездного пользования.
  • Организации — по договору аренды.

Если вами заключен договор найма помещения или вы только хотите его заключить, рекомендуем вам обратиться за консультацией и сопутствующими правовыми услугами к жилищному юристу.

Если же вами заключен договор аренды нежилого помещения (здания, земельного участка или другого имущества), то вам помогут специалисты по гражданскому, коммерческому, земельному и арбитражному праву. Подробнее об их услугах вы можете узнать ниже.

Договор аренды и особенности его заключения

По договору аренды владелец имущества передает его в пользование организации за арендную плату. Таким образом аренда нашла широкое применение в бизнесе: собственник может получать доход, а арендатор временно пользоваться имуществом.

Арендатор может сдавать помещение (здание, землю и т.п.) в субаренду, однако для этого предварительно надо получить согласие арендодателя. Исключение составляет аренда транспортного средства, земельного участка.

Заключив договор субаренды, арендатор сможет:

  • Передать субарендатору свои права и обязанности по договору аренды.
  • Передать арендованное имущество в безвозмездное пользование.
  • Внести арендные права в качестве вклада в уставный капитал организаций или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
  • Отдать арендные права в залог.

Если договор аренды заключен меньше чем на год, то достаточно соблюдения письменной формы и подписи сторон. Если договор заключен более чем на год, то его надо также зарегистрировать в Росреестре.

Для регистрации договора аренды надо собрать комплект документов и оплатить госпошлину. Пошлина для гражданина составляет 1 000 рублей. Пошлина для юридического лица составляет 15 000 рублей. Индивидуальный предприниматель юр.лицом не является, а значит, ИП надо заплатить всего 1 000 рублей. То есть предпринимателю выгоднее регистрировать договор аренды, чем организации.

У договора аренды и субаренды имеется огромное количество нюансов, учесть которые и использовать в интересах доверителя может только опытный юрист — такой, как специалист компании «Беспалов и партнеры». Поэтому, если вам надо заключить или изменить договор аренды, вы без каких-либо сомнений можете обращаться к нашему юристу.

Мы поможем разработать грамотный документ и, при необходимости, сопроводить заключение сделки и помочь в ее государственной регистрации.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды возможно либо в добровольном порядке — по соглашению сторон, либо в принудительном — по итогам обращения в суд. Поводом для расторжения сделки могут быть:

  • Передача арендодателем имущества с недостатками.
  • Нарушение арендатором требований к использованию имущества.
  • Порча арендатором имущества.
  • Невнесение арендатором арендной платы.
  • Отказ производить капитальный ремонт.
  • Непредставление имущества его собственником.
  • Другие случаи неисполнения условий договора одной из сторон.

Для расторжения договора аренды вы также можете воспользоваться помощью арбитражного юриста.

Спор по договору аренды или субаренды

Если у вас возник спор по договору аренды либо субаренды, арбитражные адвокаты в СПб помогут решить конфликт в ваших интересах и в максимально короткие сроки.

Юрист по договорам аренды поможет:

  • Внести изменения в договор аренды посредством заключения дополнительного соглашения или иным способом.
  • Пересмотреть арендную плату.
  • Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон — в добровольном порядке или через суд.
  • Продлить договор аренды на новый срок.
  • Признать договор недействительным.
  • Взыскать арендную плату по договору.
  • Взыскать компенсацию за ущерб, причиненный помещению (зданию) в ходе аренды.
  • Компенсировать арендатору или арендодателю возможный репутационный вред и материальный ущерб, понесенный из-за нарушения условий договора и требований гражданского законодательства.
  • Обжаловать действия, бездействия или решения государственных органов .
  • Решить иные спорные вопросы посредством ведения претензионной работы и при необходимости — возбуждения дела в Арбитражном суде.

Порядок урегулирования спора по договору аренды или субаренды

Разрешение любой конфликтной ситуации лучше начинать с юридической консультации у адвоката, специализирующегося на договорах аренды и арбитражных делах.

Записаться на консультацию можно по телефону в любое удобное для вас время. На консультацию стоит принести документы, имеющие отношение к вашему вопросу: договор аренды (субаренды), приложения и дополнительные соглашения, свидетельство о регистрации, в случае его наличия, гарантийные письма, заявления, претензии и т.п.

Чем больше информации о деле вы предоставите юристу, тем проще ему будет оценить ситуацию, тем глубже он в нее вникнет и тем эффективнее в итоге будут его услуги.

Проанализировав договор аренды и прочую документацию, а также обстоятельства дела, юрист сможет дать подробную рекомендацию о том, какие действия следует предпринять для защиты ваших интересов.

В дальнейшем адвокат возьмет на себя все мероприятия по решению вашей проблемы — ваше участие при этом не понадобится, либо будет сведено к минимуму.

Юрист по договору аренды (субаренды):

  • Проведет переговоры с оппонентами.
  • Направит оппонентам претензии, жалобы, заявления.
  • Проведет досудебную подготовку — соберет материалы дела и доказательства, разработает исковое заявление (или отзыв на иск – в зависимости от того, какой стороной в деле вы являетесь), жалобу, ходатайство, объяснение и т.п. и направит их в соответствующую инстанцию.
  • Защитит ваши интересы в суде, в том числе, путем обжалования судебного решения.
  • Возбудит исполнительное производство, проконтролирует деятельность приставов, поможет при взаимодействии с исполнителями.

Какая бы проблема по договору аренды или субаренды у вас ни возникла — взыскание задолженности, исполнение договора или иной спор, — вы в любой момент, на любом этапе рассмотрения дела можете обратиться к нашим адвокатам по телефону: (812) 309-93-01 .

Адвокаты по договорам аренды находятся по адресу: СПб, Невский район, улица Полярников, дом 6. От станции метро Ломоносовская до нас можно добраться пешком всего за две минуты.

Уважаемые посетители , если вас заинтересуют отзывы клиентов о юристах по договорам аренды, то почитать их можно у нас на сайте. Там же вы сами можете оставить комментарий о наших специалистах.

Профессиональные адвокаты по договорам аренды

Уважаемые друзья, мы приветствуем Вас на сайте юридической компании «»МИП»»! Наши юристы помогут Вам решить любые правовые вопросы, связанные с договором аренды, такие как составление, анализ или расторжение вышеназванного договора, а также обеспечат защиту Ваших интересов в суде по спорам по договору аренды.

Наши специалисты по аренде

  • Бывший судья. Руководитель. Советник Юридической группы МИП.
  • Адвокат, в течение 18-ти лет работала в должности Федерального судьи.
  • Значительный опыт работы в качестве судьи, позволяет рассмотреть все тонкости и нюансы дела со всех сторон – как судьи, так и адвоката.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль

Дубровина Светлана Борисовна, адвокат, с опытом работы судьей более 18 лет. С момента начала адвокатской деятельности успешно занимается вопросами международного права и возглавила направление компании по специализациям: гражданское и международное право, наследственные и семейные дела, уголовные процессы. Обладая безукоризненной репутацией среди коллег и клиентов, именно Дубровина Светлана Борисовна отвечает за результат в особо сложных и конфиденциальных делах с участием известных деятелей культуры, спорта и политики.

  • Ведущий юристконсульт по особо сложным гражданским делам.
  • К Николаю Игоревичу обращаются тогда, когда нужна жесткая защита и твердая уверенность в благополучном исходе сложного дела.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е.Кутафина (МГЮА) Профиль

Николай Игоревич Коханов — ведущий юристконсульт по сложным гражданским делам юридической группы «МИП». Он — настоящий профессионал своего дела, а по многочисленным отзывам клиентов — «блестящий специалист». Юриспруденция – его призвание, к которому правозащитник относится с максимальной ответственностью.

  • Согласно статистики официального портала адвокатов vse-advokaty.ru в период с 10.02.2014 по настоящее время провел 830 судебных дела, из которых успешно разрешил 816;
  • Огромный опыт позволяет представлять юридические консультации самого высокого уровня.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль

Осуществляет профессиональные юридические консультации по гражданским делам. Преимущественно сложные и особо сложные категории дел подсудные Верховному суду. Общий опыт рассмотрения судебных дел, более 4600. Общий стаж, более 25 лет.

  • Консультант. Советник Юридической группы «МИП».
  • Судебный стаж 21 год. Не проиграно ни одного судебного дела.

Образование Московская Государственная Юридическая Академия им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Профиль

Шарабарова Ирина Павловна входит в состав президиума компании «МИП» Является советником и ведущим специалистом по решению сложных и особо сложных судебных дел. За все время судебной работы не проиграно ни одного судебного дела.

Наши преимущества

  • Получите после консультации
    совершенно бесплатно карту
    личного адвоката HELP-CARD Преимущества карты:
    • Бесплатные консультации по телефону
    • Бесплатные консультации в нашем
      офисе на Арбате
    • Оперативный выезд адвоката
    • Разработка индивидуальной стратегии защиты
  • Заключите договор на оказание юридических услуг и контролируйте работу своего специалиста в специально разработанном личном кабинете Возможности личного кабинета:
    • Просмотр документов по делу
    • Контроль работы адвоката в режиме онлайн
    • Информирование клиента о ходе ведения дела
    • Общение с адвокатом в режиме онлайн
  • Вы всегда будете в курсе происходящего Еженедельно звоним клиенту
    и отчитываемся о ходе ведения дела.
  • Стратегия — залог успеха! Для наших клиентов мы
    разрабатываем индивидуальную
    стратегию защиты

Цены на услуги адвокатов по аренде

  • Время консультации не ограничено;
  • Время консультации не ограничено;

Юридическая консультация у руководителей практики

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи:
    • Шарабарова Ирина Павловна, опыт работы более 22 лет;
    • Захарова Елена Александровна, опыт работы более 20 лет;
    • Коханов Николай Игоревич, опыт работы судьей более 20 лет;

Консультация в офисе у судебного юриста или адвоката

  • Время консультации не более 1 часа;
  • Консультации осуществляют судебные юристы с опытом работы более 5 лет:
    • Малов Дмитрий Владимирович;

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

  • Время консультации не ограничено;
  • Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи

Цены на подготовку процессуальных документов

Начальная стоимость юридических услуг адвокатов по аренде

Средняя стоимость ведения простого дела по аренде

Цены на подготовку жалоб

Цены на подготовку на выезд адвокатов по Москве, Московской области и РФ

Цены на различные категории дел по аренде

Основные услуги по аренде

Юридические услуги по связанным категориям дел

  • Юридическое сопровождение аренды коммерческой недвижимости
  • Юридическое сопровождение аренды недвижимости физических лиц
  • Составление договора аренды
  • Подготовка всех документов (договоры, акты, ДС, письма, соглашения о расторжении, уведомления, деловая переписка)
  • Сопровождение сделки аренды
  • Досудебное урегулирование споров (претензии, переговоры)
  • Судебное урегулирование споров (арбитраж, суды общей юрисдикции)
  • Участие в проверках и обжалование неправомерных решений контролирующих и правоохранительных органов
  • Согласование перепланировок
  • Восстановление правоустанавливающих документов
  • Прочие вопросы, связанные с недвижимостью и жилищным правом

Примеры из практики

Адвокат по жилищным делам Слоновская Т.Н. представляла интересы ответчицы по иску о признании утраты права пользования жилым помещением. После развода родителей, мать вместе с несовершеннолетней дочерью (зарегистрированной в спорной квартире) долгое время проживали в другом жилом помещении. Но когда дочь достигла совершеннолетия и решила вернуться и вселиться снова в квартиру отца, то сам отец и ее родственники данному факту воспрепятствовали и обратились с иском в суд о признании гражданки лишенной права пользования жилым помещением по месту регистрации, мотивируя это тем, что она долгое время имела другое место жительства.

Нашим адвокатом по жилищным вопросам, бывшей федеральной судьей Слоновской Т.Н были представлены доводы, согласно которым ее ответчица имеет полное право на вселение в спорную квартиру. В связи с чем в удовлетворении иска о признании утратившей право пользования спорной квартирой судом было отказано. Кроме того, суд обязал родственников ответчицы не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязал ее отца выдать ей комплект ключей от квартиры.

Наша клиентка, являясь наследницей умершей родственницы, обратилась с исковым заявлением в суд о признании недействительным договора пожизненной ренты, заключенным перед смертью родственницей с обществом с ограниченной ответственностью. Вместе с представителем – нашим адвокатом по жилищным делам Николаевой Е.Ю. клиентка указывала на тот факт, что на момент сделки последняя находилась в состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий или руководить ими. Суду были представлены доказательства в виде медицинских справок и показаний свидетелей.

В результате суд принял решение об удовлетворении нашего искового заявления и признании истцы полноправным собственником жилого помещения.

Истец, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Николаева Е.Ю. обратилась с исковым заявлением в суд о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета гражданку, которая в спорном жилом помещении никогда не проживала, а ее регистрация в нем носила формальный характер. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

В результате суд признал отсутствие возникновения жилищных прав ответчика на спорное помещение, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Истцы – владельцы жилого помещения, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Петрова О.Е., обратилась с исковым заявлением в суд о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета бывшего мужа, который в спорном жилом помещении никогда не проживал и имел в собственности иное жилое помещение. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

В результате суд признал отсутствие возникновения жилищных прав ответчика на спорное помещение, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Интересы истца представляла адвокат по жилищным делам , бывшая федеральная судья, Слоновская Т.Н. Истец, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, в котором с целью улучшения жилищных условий была сделана перепланировка. Данная перепланировка не была согласована с отделом архитектуры, который оказал в ней. Поэтому в приватизации жилья истцу было ранее отказано.

В своем иске он просит признать за ним право собственности за жилым помещением с перепланировкой.

Суду были представлены доказательства и доводы, что произведенная перепланировка не нарушает интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Истец, представителем которого являлась наша сотрудница – адвокат Петрова О. Е., обратилась с исковым заявлением в суд о признании утратившими права пользования жилым помещением гражданки и ее несовершеннолетнего ребенка и снятии их с регистрационного учета, которая в спорном жилом помещении 10 лет не проживала, участия в обязательствах по оплате за жилье не принимала. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

В результате суд признал утратившими право пользования жилым помещением гражданку и ее ребенка, необходимость снятия их с регистрационного учета, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Наш адвокат по жилищным делам Николаева Е.Ю. представляла интересы ответчика в суде по иску о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением по месту регистрации, а также снятии его с регистрационного учета.

В ходе заседания, представив убедительные доводы, наш адвокат добилась решения суда в пользу ответчика. Иск о прекращении им права пользования жилым помещением удовлетворен не был.

Истец, представителем которого являлся Валуев И.Г., обратилась с исковым заявлением в суд о признании утратившими права пользования жилым помещением бывшего мужа ее дочери и снятии его с регистрационного учета, который в спорном жилом помещении не проживает, участия в обязательствах по оплате за жилье не принимает. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт.

В результате суд признал утратившими право пользования жилым гражданина (бывшего родственника), необходимость снятия его с регистрационного учета, наше исковое заявление было удовлетворено в полном объеме.

Истец, представителем которого являлся Коханов Н.И., обратилась с исковым заявлением в суд об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, собственницей ½ части которого она является. В трехкомнатной квартире проживает гражданка с несовершеннолетним ребенком, именно она и препятствует другой законной собственнице посещать жилье. Суду были представлены все доказательства и доводы, подтверждающие данный факт, а также документы, подтверждающие что истец является долевым собственником в данном жилом помещении.

Суд удовлетворил исковые требования истца в полном объеме.

Юрист по договору аренды

юрист по аренде 8(495) 664-55-96

Рекомендации для арендодателя

Основными спорами, в которых пострадавшая сторона — арендодатель, являются либо взыскание задолженности по арендным платежам, либо взыскание ущерба имуществу. В отдельных случаях требуется выселить нерадивого арендатора, но, как правило, – это споры, связанные с невыплатой арендных платежей.

Что делать если арендатор не платит?

Когда арендатор не платит и вы понимаете, что с ним необходимо расстаться, то рекомендуем следующий алгоритм действий. Необходимо зафиксировать факт нарушения сроков оплаты арендных платежей. Закон позволяет расторгнуть договор аренды в случае двухкратной просрочки оплаты аренды. Поэтому направляем претензию, в которой указываем сумму задолженности и размер неустойки, а также уведомляем о расторжении договора аренды, ссылаясь либо на пункт договора либо на статью 619 ГК РФ.

Как выселить арендатора?

Не рекомендуется указывать в таком письме, что вы запрещаете арендатору пользоваться арендным имуществом и перекрываете ему доступ на территорию, т.к. взыскание арендных платежей возможно только за период, когда арендатор фактически пользовался арендуемым имуществом. Фактически вы можете прекратить арендатору доступ на территорию, опечатать помещение. Крайне рекомендуется составить опись имущества арендатора, вы можете переместить его на специальный склад, для подготовки помещения для новой сдачи в аренду. Желательно иметь в договоре аренды оговорку о праве арендодателя распорядиться имуществом арендатора для погашения задолженности по платежам, в противном случае данное действие будет некорректным с юридической точки зрения, однако в то же время защита права арендатора на истребование этого имущества тоже крайне сложна. Рассмотрите возможность подписания финального акта сдачи-приемки помещения, перенесите его на как можно более поздний срок, либо иным образом зафиксируйте последнюю дату пользования арендатором арендной площадью для увеличения размера платежей.

Рекомендации для арендатора

Если в силу каких-либо причин вы не оплачиваете арендную плату, то рано или поздно арендатор расторгнет договор и взыщет имеющуюся задолженность. Для уменьшения издержек рекомендуется зафиксировать момент прекращения аренды. Так если арендодатель не пускает сотрудников арендатора на территорию или в помещение, то по данному факту необходимо составить акт, подписав его вашими же сотрудниками, при отказе арендодателя от подписи направить ему копию данного акта по почте с описью вложения, продублирвать данное сообщение всеми возможными способами (телерамма, факс, электронная почта). Суды расценивают отключение электричества, водоснабжения и т.д. аналогично и приравнивают их к факту недопуска на территорию, т.е. расценивает это как фактическое прекращение оказания услуг аренды со стороны арендодателя и взыскание задолженности по арендным платежам и вообще начисление арендных платежей возможно только до даты, пока арендодатель не прекратил оказывать услуги.

Как вернуть стоимость проведенного ремонта?

В случае, если вы по тем или иным причинам вынуждены покинуть арендуемое помещение, в которое были вложены существенные денежные средства, то вы имеете право взыскать с арендодателя так называемых «неотделимых улучшений». Это может быть система кондиционирования, водоснабжения, существенные ремонтные работы и т.д.

Для того, чтобы взыскать денежные средства, потраченные на эти улучшения вам нужно, чтобы в самом договоре аренды за эти улучшения уже не были предоставлены «каникулы» или скидки. У вас должно быть любого рода письменное согласие арендодателя на проведение данных работ. Объем улучшений и их стоимость могут вычисляться либо на основании соответствующих договоров либо по результатам строительно-технической экспертизы. Необходимо помнить, что в арбитражный суд принимаются только письменные доказательства в идее, переписки, уведомлений, претензий, свидетельские показания не принимаются в расчет. Поэтому необходимо тщательно сохранять все переписку, готовить ее в случае начала спора.

На что обратить внимание при заключении договора аренды недвижимости?

В большинстве случаев у собственника помещения уже имеется готовый договор аренды. Поэтому рассмотрим наиболее распространенные случаи, когда арендатору предоставляется на подпись вариант договора в версии арендодателя.

Первое, на что необходимо обратить внимание – наличие правоустанавливающих документов, т.е. имеет ли право арендодатель вообще заключать с вами договор. Имеются ли у него документы на право собственности или дано ли ему право на сдачу помещения в субаренду.

То, что передается в аренду, должно быть четко поименовано, обозначено, желательно, чтобы к договору были приложены документы БТИ, чертежи, планы, схемы, из которых понятно, какое помещение и какой площади вам передается.

В договоре должна быть четко прописана цена и изложен понятный способ ее формирования. Обратите внимание на возможность повышения цены, как и в каких случаях.Следующее, это штрафные санкции, неустойки и пени, которые к вам могут быть применены арендодателем. Если в договоре прописаны штрафные санкции, то они будут применены при споре, поэтому включите в договор зеркальные санкции с вашей стороны в отношении арендодателя.

Обратите внимание на те основания, которые есть у арендодателя для расторжения с Вами договора. Желательно, чтобы они исчерпывались основаниями, предусмотренными в статье 619 ГК РФ. Как правило, к расторжению договора аренды привязан пункт о невозврате суммы страхового депозита. Требуйте снижения размера неустойки за просрочку оплаты арендной платы. Средним размером считается 0.1% от суммы неоплаты в день.

Финальным этапом при заключении договора аренды недвижимости является подписание акта приема-передачи помещения. Именно в нем должны быть отражены все недостатки помещения и находящегося там имущества. Отражение всех недостатков – задача арендатора.