Компенсация за земельный участок и дом

Содержание:

Компенсация за снос частного дома при строительстве дороги

для гос.нужд (строительство дороги) забирается дом в деревне и земельный участок, и то, и то в частной собственности (собственник один). Дом 45кв.м., участок 8соток. Раменский район. Что при изъятии полагается собственнику? и в каком районе Московской обл.? собственник зарегистрирован в этом доме

Ответы юристов (2)

С собственником дома и земельного участка должны договориться о выкупной стоимости дома и земельного участка, при этом в выкупную стоимость должна включаться не только рыночная стоимость дома, но и расходы на переезд и оформления нового жилья в собственность. Допускается по соглашению с собственником предоставления ему другого жилья и земельного участка с зачётом их стоимости в выкупную цену изымаемого жилья и земельного участка.

Уточнение клиента

Я могу настаивать на выделении участка именно в Раменском районе? и при выкупе выплачивается именно РЫНОЧНАЯ стоимость, а не кадастровая?

21 Марта 2017, 10:55

Да, вы можете настаивать на предоставления участка в этом же районе, это решается с вами по договорённости, да выкупная цена должна определяться по рыночной стоимости.

Уточнение клиента

В данном случае не предусмотрено предоставление альтернативного земельного участка, происходит лишь денежная выплата на основании проводимой оценочной экспертизы. Так ответил другой ваш юрист Козлов Евг.

21 Марта 2017, 12:20

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие права на дом и землю имеются в СНТ?

Здравствуйте, в СНТ зарегистрирован дом как «жилой»,земля предназначена для садоводства. Вопрос ,если на месте этих земель начнётся какое нибуть строительство (городское,федеральное) что нас ожидает?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Изъятие земельного участка вс ожидает с компенсацией за него и дом.

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
1. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
2. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:
1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;
2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
3. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.
В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.
5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Уточнение клиента

Статья 279.применима к любым земельным участкам или к землям сельхозназначения,и как будет рассчитана сумма компенсации, например, если в этом доме прописаны и постоянно проживают? Спасибо.

20 Июня 2016, 13:59

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли получить компенсацию за установку опоры электропередач на участке, без согласия собственника? Или заставить выкупить участок, как потерявший свой смысл, ввиду уменьшившейся площади для ИЖС?

Во Владимирской области владею участком ИЖС в деревне. Приезжаю на свой участок, стоит опора ЛЭП , натянуты провода. Согласия я не давал на установку опоры ЛЭП. Что делать? Можно ли заставить демонтировать или получить компенсацию стоимости участка по кадастровой стоимости? Строений на участке не было, только березки.

ЛЭП вели в соседнюю деревню, установили месяц назад.

Мы хотели продать участок, получили выписку ЕГРН в которой значится ограничение на участке в 5,45 соток из 12,7 соток участка под ИЖС., т.е. осталось 7 соток.

Далее еще интереснее, указано в выписке «Ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 и 56.1 Земельного кодекса РФ, 33.13.2.32, Доверенность №1779047 от 24.02.2014г.»

Доверенность, а равно, как и согласия на установку на участке ЛЭП, мною не давались, полномочия от моего имени никому не делегировались. Это нормальная практика или здесь мошенничество и подделка документов?

Уточнение клиента

Регистрация собственности была в 2008г., никаких обременений не было.

18 Июля 2018, 23:14

Ответы юристов (16)

Что делать? Можно ли заставить демонтировать или получить компенсацию стоимости участка по кадастровой стоимости?

Вы не указалаи, когда зарегистрировано Ваше право на земельный участок. Исходя из вопроса, раньше того, как была обустроена ЛЭП.

В этом случае Вы вправе защищать свои права на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой

собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нарушено Ваше право, предоставленное ч.1ст. 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Вы лишены такой возможности, как минимум, ограничены, в результате строительства ЛЭП на Вашем участке.

Это что касается правового обоснования. Теперь по алгоритму действий. Первоначально обратитесь с претензией к воадельцу ЛЭП со ссылкой на приведённые нормы и просите перенести ЛЭП за пределы Вашего участка. В случае отказа — только через судебное решение.

Уточнение клиента

Без согласия собственника?

18 Июля 2018, 23:13

Есть вопрос к юристу?

Для предъявления требований, необходимо наличие соответствующих условия для их удовлетворения, таких как обстоятельства имеющие существенное значение

-является ли самостоятельным объектом опора линии электропередачи или единого самостоятельного объекта недвижимости т.е. линии, так как самовольной постройкой может быть признан только самостоятельный объект недвижимости.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Т. обратился в суд с иском к Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о возложении обязанности демонтировать линию электропередачи, указав в обоснование своих требований, что на его земельном участке расположена опора линии электропередачи, которая делает невозможным использование земельного участка по назначению — индивидуальное жилищное строительство. Просил обязать ответчика демонтировать опору линии электропередачи на принадлежащем ему земельном участке.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой.

Придя к выводу о нарушении прав истца как собственника земельного участка, отведенного для индивидуального жилищного строительства, расположением на данном земельном участке опоры линии электропередачи (железобетонного столба), суд апелляционной инстанции не учел, что железобетонный столб сам по себе не является объектом недвижимого имущества, поскольку не обладает неразрывной связью с землей, и вопрос о возможности переноса данной опоры за пределы земельного участка истца без утраты технических характеристик линии электропередачи в целом не обсудил.

Вместе с тем выяснение данного вопроса имеет существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, поскольку демонтаж части линейного объекта энергоснабжения может повлечь утрату функциональности линии электропередачи, которая в целом объектом самовольного строительства не признана, и, как следствие, нарушение прав и охраняемых законном интересов Е. как собственника объекта недвижимости «Придорожный комплекс. », законность возведения которого сторонами по делу под сомнение не ставилась.

При указанных обстоятельствах для правильного разрешения дела суду апелляционной инстанции надлежало установить обстоятельства, имеющие существенное значение, а именно:
является ли самостоятельным объектом опора линии электропередачи или она лишь элемент линии электропередачи как линейного объекта (единого самостоятельного объекта недвижимости) и являются ли линейный объект (линия электропередачи) и объект «Придорожный комплекс. » единым недвижимым комплексом, поскольку самовольной постройкой может быть признан только самостоятельный объект недвижимости.

Без установления и оценки указанных выше обстоятельств дела вынесенное судом апелляционной инстанции решение о демонтаже опоры линии электропередачи является незаконным.

На основании изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшееся по делу апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Уточнение клиента

Хорошо, а в чем суть ответа? Что делать? Все бесполезно?

18 Июля 2018, 23:11

Уточнение клиента

по поводу компенсации нарушенного права норма закона мне неизвестна. Статья 1064 ГК РФ касается возмещения ущерба причинителем вреда, а не компенсации нарушенного права. А как доказать причиненный ущерб?

19 Июля 2018, 00:00

Уточнение клиента

Там все хуже. У меня есть план участка, прямоугольный. И план ограниченного в правах участка в 545 м кв. (из 1200 м кв). Итого, могу пользоваться на всех правах участком в 625 м кв.

19 Июля 2018, 00:09

Вероятнее всего, речь не о доверенности, выданной Вами, а о доверенности лица, которое обращалось за регистрацией обременений в Росреестр.

Уточнение клиента

право собственности зарегистрировано в декабре 2008г

18 Июля 2018, 23:13

Поэтому если вести речь о требованиях убрать опору ЛЭП, необходимо учитывать приведенные выше в обзоре Верховного Суда РФ основания для этого.

Если вести речь о компенсации, то и здесь необходимо также привести доказательства нарушения Ваших прав, т.е. что именно было нарушено установкой опоры, какой это повлекло для Вас ущерб.

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Соответственное, если опора ЛЭП не является отдельным объектом, а это так, Вы указали в вопросе

ЛЭП вели в соседнюю деревню

Она является отдельным элементом линии ЛЭП, а значит требования придется предъявлять в отношении всей линии ЛЭП, если они будут касаться того, чтобы опору ЛЭП убрали с Вашего участка.

Тоже касается и компенсации.

Компенсация, это возмещение утраты чего-либо по причине нарушения прав, т.е. если опора ЛЭП препятствует пользованию в полной мере Вашим земельным участком это уже нарушение права собственника, а значит необходимо ссылаться на это обстоятельство и требовать компенсации.

Во Владимирской области владею участкомИЖС

Ведь участок ИЖС предназначен для строительства, Вы всегда сможете сослаться, что опора этому препятствует в полной мере и потребовать компенсации.

Как правило, по такой категории дел (речь о судебном разрешении спора) назначается экспертиза, на разрешение которой ставится вопрос, возможен ли перенос опоры ЛЭП за территорию земельного участка.

О компенсации стоимости участка вопрос вряд ли разрешим. Участок, по сути, у Вас не изъят. Наложенные обременения — это всего лишь некоторые ограничения в его использовании, как правило, связанные со стротельством. Для ВАс, конечно, это существенно, но основанием для понуждения к выкупу участка не будет.

Не поняла Ваш вопрос. Я говорю о том, что Вы вправе требовать переноса опоры ЛЭП.

Уточнение клиента

Ваши коллеги говорят, что перенос ЛЭП это практически несбыточное действие. А вот компенсация, это чуть ли не единственное решение. Поскольку участок для ИЖС строительство дома и т.д., а эта линия съела от 12 соток 5,5, в остатке 6,5 соток, а это уже не участок для ИЖС, это только для картошки огород. Причем запрещено ставить забор, проход к ЛЭП должен быть свободен в любое время и имеют право демонтировать мой забор, если таковой будет.

18 Июля 2018, 23:45

Вы вправе направить соответствующую претензию в адрес владельца ЛЭП, если это муниципалитет то в администрацию В ней потребовать выплатить Вам компенсации за нарушение права собственности и препятствий в пользовании земельным участком, дождаться их официального ответа, указать в чем Вам препятствует опора ЛЭП конкретно в пользовании.

Если будет отказ обратитесь в суд с требованиями о компенсации.

Т.е. требовать убрать ЛЭП на мой взгляд здесь не нужно, а вот требовать компенсацию необходимо.

Вот по этой ссылке практика по аналогичному делу http://kad.arbitr.ru/PdfDocume.

Мы просили демонтировать две опоры ЛЭП. Апелляционный суд обязал демонтировать одну, которая была установлена после приобретения истцом участка без его согласия, и оставить другую, которая была установлена ранее.

Уточнение клиента

Вы не уточните, касательно решения суда, там не указано, что суд удовлетворил демонтаж хотя бы одной опоры. Первым идет отмена решения, а затем отклоняются требования по демонтажу столба. Хоть какого то выигрышного момента не замечено.

18 Июля 2018, 23:31

Уважаемый Сергей! Доброго времени суток! В дополнение к мнению уважаемых и профессиональных коллег:

главное, чтобы у Вас ЗУ был уточнен и уточнение было сделано верно. Если так, и столбы установили без Вашего согласия, то здесь или Вы требует переноса на основании ст.ст.10,222,304 ГК РФ (о чем уже написали) или возможно перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ (то есть ЗУ «перемешается» с целью уйти от охранных зон) или Вы вправе требовать платы за сервитут (см. ст.274 ГК РФ).

В последнем случае без землеустроителя — эксперта — оценщика (все вместе) никак.

При чем здесь вообще компенсация стоимости участка, компенсация нарушенного права пользования участком, вот о чем нужно вести речь. Убрать только опору не получится, ВС РФ в приведенном выше мной обзоре указал, нужно предъявить требования на весь объект ЛЭП, а не к одной опоре, т.е. требовать перенести всю ЛЭП, а это сложнее.

Вот первая инстанция, там понятнее

Я Вам привела реальное решение, прошло через апелляцию. ЛЭП, действительно, это комплекс, поэтому и ставится вопрос перед экспертом о возможности переноса опоры ЛЭП без несоразмерного ущерба. Хотя в приведённом решении суд вообще принял решение о демонтаже опоры, даже не о переносе. А вот по поводу компенсации нарушенного права норма закона мне неизвестна. Статья 1064 ГК РФ касается возмещения ущерба причинителем вреда, а не компенсации нарушенного права. При этом нужно доказать размер ущерба. Вопрос в том, как Вы его будете доказывать, если участок у Вас не изъят и оснований, предусмотренных законом для изъятия не имеется? Проход к ЛЭП, действительно, должен быть обеспечен. Владелец ЛЭП вправе требовать предоставления сервитута для прохода к опоре и её обслуживанию. Это для Вас дополнительное обременение, хотя Вы вправе просить за сервитут оплату. По практике такая оплата — копейки.

Вред, если он был причинен участку.

Компенсацию, за его использование, как если бы Вы сдавали его собственнику ЛЭП в аренду т.е. в размере стоимости аренды одного кв. м. земельного участка установленной в муниципалитете, взять этот показатель для расчета.

Но во всех случаях требований, необходима все таки экспертиза, коллеги об этом уже упоминали в принципе, расходы на нее также Вы вправе требовать возместить.

В дополнение в части компенсации (убытков).

Данные отношение регулируются ст. 57 ЗК РФ.

1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:
1) утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ;
2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
3) временным занятием земельных участков;4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

При этом возмещать Вам должен собственник ЛЭП, в отношении которой установлена охранная зона.

Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки,а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

Сам расчет делается в соответствии с Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262 и методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2016 N 10

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Компенсация за дачный участок

Доброе время суток,возможно вопрос не по адресу,но всё же-я хочу приобрести дачный участок и строить на нем дом,но опасаюсь выкупа товариществ под застройку или под трассу.Будет ли в этом случае компенсация,если дом оформлен в собственность?

Ответы юристов (1)

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных
нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.
Соглашение включает обязательство
муниципального образования уплатить
выкупную цену
за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость
земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные
собственнику изъятием земельного участка, включая убытки
, которые он несет
в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

2 инструкции для получения денег или квартиры вместо земельного участка

Некоторые многодетные семьи получают земельные участки (ЗУ) только для того, чтобы продать их, а вырученную сумму вложить в приобретение жилья. Такой вариант привлекает многих, возникают вопросы о непосредственном получении компенсации за ЗУ. Т.е. о том как произвести замену земельного участка на квартиру для многодетных?

Так как же все таки многодетным получить жилье вместо земельного участка? Узнаем об этом из статьи.

Возможности и основания получения компенсации за ЗУ

Единственным федеральным основанием для реализации программы по обеспечению наделами многодетных семей, является Федеральный закон № 138-ФЗ «О содействии жилищному строительству», принятый правительством РФ 14.06.11 г. его реализация была делегирована региональным властям, которым рекомендовано обеспечить земельными участками семьи, воспитывающие троих или более, несовершеннолетних детей.

Законодательный источник предоставляет основной регламент, на который следует ориентироваться местным властям, но не вменяет резолюций, в соответствии с действием статьей 39.5 ЗК РФ.

Но на правах собственника, он не обязан подчиняться таким требованиям.

Обозначенные причины стали для многих регионов позицией, позволяющей халатно отнестись к внедрению программы. Участки выделялись в недопустимых для постоянного проживания местах, вдали от транспортных сообщений и при отсутствии перспектив проведения инженерных коммуникаций. Такое безразличное отношение к решению правительства привело к неоднозначности оценки реализации программы:

  1. Действие программы стало рассматриваться как малоэффективный политический и экономический проект.
  2. Государство предложило изыскать ресурс по актуализации эффективности помощи многодетным семьям.
  3. Президент внёс поправку в действие закона 138-ФЗ, определив введение в действие права семьи на получение компенсации с 1 марта 2015 года.

Пошаговая инструкция получения компенсации за земельный участок многодетным семьям

Начало процедуры ходатайства о предоставлении компенсации за земельный участок многодетным семьям зависит от того, состоит ли претендент на очереди на ЗУ и на получение жилья в местном отделе администрации. Если он не поставлен на очередь, следует начать с выяснения ситуации, которая сложилась в регионе его проживания. Большинство административных законодательных положений не предусматривают приобретение компенсации вместо участка под ИЖС, если семья не является очередником на получение муниципального жилья.

Если семья ожидает очереди уже несколько лет, но на ЗУ не встала в очередь, один из супругов может:

  1. Встать на очередь через интернет, или подойдя в администрацию. После постановки на очередь затребовать вместо надела жильё.
  2. Сразу подойти к уполномоченному лицу и подать заявление на имя главы исполкома о получении жилья вместо земельного участка.

Особенности получения квартиры

Заявление на получение квартиры вместо земельного участка многодетным семьям обязательно должно содержать сведения о том, что данной многодетной семье положен земельный участок, вместо которого она ходатайствует о получении жилья. Далее следует пояснить обстоятельства дела подробнее, сделав акцент на тех сложностях жилищного плана, с которыми супруги не могут справиться самостоятельно. Это пишется вручную в свободной форме, поэтому образец вы можете составить сами.

К заявлению прилагаются все имеющиеся документы, которые могут повлиять на решение комиссионного совета. Кроме свидетельств о рождении и паспортов всех членов семьи, следует подать подробную документацию о том:

  1. что семья остро нуждается в жилье;
  2. что семья является малоимущей.

Заявление рассматривается административной комиссией, которая определит степень нуждаемости граждан в жилье. Срок его рассмотрения приблизительно составляет один месяц.
Следует учесть, что предоставление квартиры не регламентировано, но при определённых условиях, её могут предоставить. Главное из них – нуждаемость в жилье многодетных соотечественников, которые проживают в регионе длительное время (5-10 лет).

Естественно, что при рассмотрении вопроса о льготном получении квартиры в первую очередь будет обращено внимание на близость претендента к финалу движения по очереди. Для того, чтобы вопрос решался более предметно, целесообразно заведомо выяснить номер очереди. Такое действие можно провести:

  • Используя интернет-ресурс, посмотрев электронную очередь на сайте или через МФЦ. В этом случае преимуществом является экономия времени, если мать привязана к маленькому ребёнку.
  • Обратившись предварительно в администрацию к уполномоченному лицу и запросив сведения о продвижении очереди. Преимущество личного посещения – в возможности проконсультироваться по интересующему вопросу.

Если свидетельств о том, что семья малоимущая – недостаточно, то следует ходатайствовать о субсидиях или льготном предоставлении ипотеки. Это ускорит решение вопроса с жильём на соразмерных основаниях.

Квартиру могут предоставить только в регионе, где претендент:

  1. Проживает с семьёй установленный период времени и имеет регистрацию по месту жительства.
  2. Поставлен на очередь на жильё, если иное не предусмотрено местным законодательством.

Особенности получения наличных

Если по тем или иным причинам вам не предусмотрена выдача жилья, либо – вы предпочитаете дожидаться своей очереди, допускается запросить деньги вместо земельного участка многодетным семьям. Этот вопрос решается быстрее и не требует длительного ожидания.

Представитель так же посещает главу исполкома, иное специально уполномоченное для реализации программы лицо или становится в очередь на ЗУ через интернет. Если претендент встал на электронную очередь, он может подать письменное уведомление о получении компенсации в виде денег.

Уведомление пишется в форме заявления на имя главы администрации. Главное в нём – указать причины, по которым семья ходатайствует о получении денег. В этом случае целесообразно сделать акцент на имущественные проблемы, которые родители планируют решить в счёт получения компенсации.

В заявлении так же указывают ссылку на документальные основания, подтверждающие:

  1. статус многодетной семьи;
  2. статус малообеспеченной семьи;
  3. жилищные условия;
  4. стоимость, подлежащую выплате.

Оценка компенсации производится на основании акта экспертизы, проведённой независимым оценщиком. Она составляет приблизительную рыночную стоимость ЗУ.

Заявление подаётся вместе с приложенными документами. Рассматривается в тот же срок, в течение месяца, все услуги по оформлению производятся за счёт администрации.

Действия в случае отказа

Комиссия может вынести решение на основании мотивированного отказа. В первую очередь причинами отказа станут законодательные основания региона. А так же причинами отказа в получении земельного участка или квартиры многодетным семьям служат:

  1. если заявитель не встал на очередь на получение жилья;
  2. если он не зарегистрирован в данном регионе;
  3. если прожил в нём менее установленного срока;
  4. если намеренно ухудшил свои жилищные условия (продал имеющееся жильё).

Эти и некоторые иные случаи допускают мотивированного и добросовестного отказа со стороны местных властей.

К исковому заявлению прилагают документацию, которая предоставлялась для административного рассмотрения. А так же:

  1. выписку из решения комиссии с мотивированным отказом;
  2. квитанцию об уплате пошлины (300 рублей).

На основании решения суда иск может быть признан полностью или частично, а так же – отклонён. В случае отклонения иска его допустимо обжаловать в областном суде.

На этом вся основная процедура получения квартиры взамен земельного участка многодетным семьям или получения денег заканчивается. Больше информации по теме «Бесплатное предоставление земли для многодетных семей» ищите в нашем разделе.

На какую компенсацию могут рассчитывать владельцы частных домов при сносе

Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу. Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет. Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье.

Законодательное регулирование вопроса

Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры. Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.

После того, как управление архитектуры даст ответ согласно заявке администрации, уведомляются жильцы домов, которые подлежат сносу. На первом этапе могут снести даже больше домов, чем площадь необходимая для государства.

Люди, чьи дома подлежат сносу, оповещаются три раза. Последнее сообщение об этих действиях приходит не позднее, чем за 1 год до даты начала разрушительных работ. В этом же письме государством указываются сроки переселения жильцов, и их приглашают в уполномоченный отдел для составления соглашения.

Очень часто многие жильцы не довольны такими нововведениями и хотят, во что бы то ни стало остаться проживать в своем доме. В таком случае можно написать заявление в суд. Весь этот процесс должен быть проведен до даты расселения жильцов. Если же граждане перед началом работ не представляют никакой выписки из суда и самостоятельно не выезжают из квартиры им может грозить административное наказание за срыв сроков. Стоит отметить, что штраф может набежать немаленький. Администрация вправе взыскать с вас средства за ежедневный простой техники и рабочей силы.

В том случае, если владелец временно не проживает в доме, он, как и все жильцы оповещается о сносе. И когда эти люди вернуться в свой населенный пункт, увидят снесенную площадь, они вправе получить соразмерную площадь отнятой у них.

Не менее важно и то, что у жителей частных домов есть огороды, где они выращивают хозяйство для своей семьи. А поэтому планировать сносы домов можно только осенью, когда весь урожай будет собран.

Причины сноса дома. Снос частного дома под нужды города

Законом выделены положения, когда государство имеет право основательно сносить ваш дом или целую цепочку строений:

  • жилище находится в аварийном состоянии;
  • территория, на которой расположен ваш дом, понадобилась государству для своих нужд (монтаж дороги, стройка нового здания).

Но стоит знать, что такая процедура быстро не выполняется, а поэтому не стоит спешить и собирать свои вещи для переезда. Только для одного утверждения требуется несколько месяцев и еще государство предоставит вам время на переезд. Обычно эта процедура затягивается на несколько лет. Однако если дом признан аварийным, то жильцы расселяются моментально. В таких крупных городах, как Москва, снос происходит для того, чтобы «очистить» столь престижный населенный пункт от коммуналок и общежитий.

Сноска вашего дома может произойти по причине того, что региональные или федеральные власти решили на месте вашего жилища возвести комплекс новых домов. Еще одной не менее распространенной причиной можно назвать освобождение территории для проведения мероприятия. Также выделяется компенсация за ветхое жилье собственнику и компенсация за снос дома при строительстве дороги. Так, например, в 2014 году в Новосибирске было снесено около 400 домов для строительства нового моста, и около 5% людей были против такого переселения.

Виды компенсации при сносе дома

Однако не стоит думать, что вас выселят из своего жилища и отправят самостоятельно искать жилплощадь. Нет, государство предлагает вам место для переселения, так как по их причине вы остались без места жительства. Объем возмещения жилища определяется еще до снесения дома и прописан в соглашении, которое заключается между собственником и государством. Такой обмен придуман неспроста, он определяется рамками закона и проводится опытными оценщиками.

Также жители домов имеют право запросить у государства возместить им не только место для проживания, но и земельный участок для выращивания овощей и ягод. И в таком случае администрация не может отказать всем желающим в предоставлении участка такой же площади, что и был. Также необходимо возместить и придворовые постройки, баню, гараж, сарай. Так, например, баня в 20 квадратов прибавляет к стоимости дома до 150 т. р., а гараж вместительностью одна машина – 300 т.р.

Выделяется несколько видов компенсаций при сносе дома:

  1. Затратный подход. Этот метод подразумевает подсчет того, сколько средств потребуется человеку для того, чтобы возвести точно такой же дом в другом месте. То есть необходимо разработать смету строительства нового дома.
  2. Рыночная. Этот метод подразумевает сравнение стоимости домов, выставленных на продажу в том же районе. Но полностью одинаковых домов найти точно не удастся, а поэтому все расчеты проводятся в индивидуальном порядке.

Компенсация при сносе многоквартирного дома жителям положена другая и зависит от множества факторов. В том случае если земля в долевой собственности можно рассчитывать на следующее:

Такие правила распространяются на многоквартирные и многоэтажные помещения. Если же придомовая территория присвоена всем проживающим, то государство должно рассчитываться с каждым из них в равных долях. Это касается подвалов, подъездов и прочих владений.

Как рассчитывается размер компенсации при сносе дома и порядок ее выплаты

Компенсация или предоставление нового жилища рассчитываются по следующим критериям:

  • для тех, кто имеет квартиры по социальному найму, предоставляется жилплощадь в расчете 12-18 квадратных метров на одного человека (компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2018 году);
  • для приватизированного жилища такая же квадратура, как и в предыдущем доме.

Также если вы собственник дома, то государство может выкупить у вас недвижимость по средней рыночной стоимости за ваш объект. Если же у вас на территории есть участок, то при выкупе дома государство оплатит компенсацию за дом и земельный участок, если он оформлен в собственность. Для арендаторов жилого помещения никаких видов компенсаций не предусмотрено.

Для того чтобы рассчитывать на компенсацию за снос частного дома необходимо определить рыночную стоимость помещения, где проживает человек. Она рассчитывается исходя из таких особенностей:

  • близость к центру;
  • износ здания и всех придомовых построек;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • число надворных построек;
  • ситуация на рынке недвижимости;
  • наличие благоустройства дома, которое может повысить цену на 10%.

Возмещение расходов на переезд

Помимо того, что государство предоставляет вам новую жилплощадь, оно должно понести и расходы, связанные с переездом. Также если вы ищите квартиру через агентство, их комиссию тоже уплачивает государство, как и затраты на документальное оформление сделки.

Если же до покупки квартиры люди снимали жилплощадь государство тоже обязано оплатить эти нужды. Но стоит знать, что на подбор подходящей квартиры у семьи есть не более полугода. И квартира, которую будут снимать люди должна быть ничуть не хуже той, в которой они проживали до этого.

Документальное оформление процедуры сноса

Для того чтобы снос дома был выполнен законно, потребуются такие документы:

  • протокол, полученный с заседания комиссий;
  • нормативы по застройке;
  • проекты и сметы;
  • градостроительные решения.

Помимо того, что собственникам домов рассылаются оповещения, выделяется комиссия, которая будет оповещать граждан обо всех изменениях и порядках сноса.

Региональные особенности расчета компенсации при сносе частного дома

В том случае, если вас коснулись разрушение и снос личной недвижимости, необходимо обратиться в свою администрацию, чтобы узнать о положенных компенсациях и выплатах. Так как в разных регионах они могут быть отличными, в зависимости от состояния дома, его квадратуры и типа собственности.

Стоит знать, что если людям не понравится планировка новой квартиры, они не могут от нее отказаться. Основаниями для отказа можно назвать меньшее число квадратных метров и отсутствие коммуникаций. И даже через суд нельзя будет отстоять свое право, если, к примеру, вас не устраивает расположение дома или материал, из которого он построен.