Когда не требуется согласие супруга на продажу земельного участка

Содержание:

Согласие супруги на продажу земельного участка

Вас интересует вопрос, связанный с согласием супруги на продажу земельного участка? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в продаже земельных участков, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка

Нужно ли нотариальной согласие супруга на продажу земельного участка приобретеного в браке на сделку купли-продажи

Покупка земельного участка без получения согласия супруга продавца

Добрый день! Покупаю дачу с земельным участком.Могу ли я её оформить без согласия супруга продавца.

Есть вопрос к юристу?

Продажа дачи без согласия супруга, законно?

Получила в наследство дачу.Муж продавать запретил и что бы быть уверенным,попросил меня оформить письменное обязательство о том,что без его согласия продавать не могу. Я все же продала,муж через суд требует сделку аннулировать.Какое решение вынесет . Показать полностью

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка?

Требуется ли согласиеТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участкаТребуется ли согласие супруга на продажу земельного участка супруга на продажу земельного участка

Требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если он был подарен в браке?

требуется ли согласие супруга на продажу земельного участка, если земельный участок был подарен (договор-дарения) в браке?

Нужно ли заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земельного участка?

Участок предоставлен в собственность на основании Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 г. №177. во время брака. Свидетельство о праве собственности выдано на супругу.

Нужно ли согласие супруга при продаже земельного участка, который был приобретен в браке?

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка приобретенного в браке если супруг не против и будет его присутствие при сделке ?

Нужно ли нотариальное согласие супруга для продажи участка, который был выдан мне бесплатно?

Здравствуйте! во время брака мной был оформлен земельный участок в собственность, на основании постановления о бесплатной передачи мне земельного участка от Администрации (также во время брака). Есть свидетельство о собственности, в основании . Показать полностью

Нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка?

Здравствуйте, нужно ли нотариально оформлять согласие супруги на продажу земельного участка без построек если земля куплена в браке или можно обойтись присутствием жены при сделке?

Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка, если собственность приобретена в браке?

Здравствуйте. Нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в садоводстве. Участок был приобретен в собственность в браке в результате приватизации. Я являюсь единственным собственником.

Нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка?

Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруги на покупку земельного участка в г. Краснодаре?

Хочу купить садовый участок, нужно ли согласие от супруга продавца?

Здравствуйте, хочу купить садовый участок. У продавца муж инвалид и нужно ли от него согласие на продажу для оформления сделки?

Нужно ли нотариальное разрешение супруга, при покупке квартиры?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся с супругой приобрести квартиру. Необходимо ли с моей стороны нотариально оформлять разрешение, если я живу и работаю в данный момент в другом городе? Самое главное, пройдет ли регистрация перехода . Показать полностью

Нужно ли нотариально оформлять согласие супруга на продажу земельного участка?

Добрый день! При продаже земельного участка одним из супругов обязательно ли нотариальное согласие второго супруга или можно в Росреестре в присутствии на сделке обоих супругов подписать это согласие(свидетельство о браке нужно?)? Или второй . Показать полностью

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство?

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга для продажи участка, если участок получен в наследство? Нотариус, который собирается оформлять сделку, говорит, что в этом случае согласие супруга продавца не требуется, т.к. имущество, полученное в . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Продажа земельного участка: необходимость согласия супруга на сделку в 2018 году

Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2018 году, разъясняет нюансы законодательства.

Основные моменты

Все, что муж и жена успели нажить за время совместной жизни, – это общая собственность. Но стороны могут предусмотреть и другой порядок, если подпишут брачное соглашение.

Важно! Нужно ли согласие супруга на продажу собственного земельного участка в 2018 году, зависит от того, относится имущество к общей или раздельной собственности. Когда земельный надел получен по дарственной или по наследству, согласие на его продажу получать не придется.

Для удостоверения документа необходимо обратиться к нотариусу. Цена заверки документа составляет сумму от 1,5 до 2 тыс. руб. Срок действия одобрения не ограничивается, если иные условия не определяет само соглашение.

Особенности оформления

Право владения регистрируется нотариально, значит, и одобрение на сделку необходимо удостоверить нотариально.

Детальные разъяснения о том, когда согласие нужно, а когда нет, дает Верховный суд (постановление № 15 от 05.11.1998).

Все, что муж и жена приобретают в официальном браке, становится общей собственностью. Поменять такой режим можно, если подписать брачное соглашение. Но в России большинство пар пренебрегает заключением бранного соглашения. Поэтому и возникает столько споров, связанных с разделом общей собственности. Если брачным соглашением определен иной режим собственности, то получать дозволение на продажу не придется.

Есть случаи, когда без одобрения можно обойтись:

  • муж или жена купили землю на свои личные сбережения;
  • земля получена в дар;
  • участок перешел по наследству.

Делится общая собственность по правилам статей 38 и 39 Семейного кодекса. Цена имущества определяется на дату слушания дела.

Необходимые документы

Есть документы, которые обязательно нужно собрать для продажи земельного участка:

  • свидетельство о праве владения или выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право владения: соглашения купли-продажи, дарения;
  • одобрение на сделку от супруга;
  • паспорта сторон;
  • заявление от покупателя на регистрацию права владения. Пошлина за оформление права владения составляет 2 тыс. руб.;
  • акт приемки.

В тех случаях, когда имущество не относится к общему владению, можно без одобрения обойтись.

Порядок оформления

Для проведения операций с недвижимостью лучше придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь. Также уточняется сумма договора, ФИО и реквизиты паспорта обеих сторон.
  2. Операции с земельными наделами не подлежат обязательной нотариальной заверке. Исключением является продажа долей, а также отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним.
  3. Собрать все документы и представить для регистрации сотрудникам Росреестра.

Документы можно отправить почтовой связью, передать в электронной форме либо отправить почтовой связью.

Если продавец участком владел менее установленного времени, то придется платить налог с полученной прибыли. При этом можно уменьшить расходы, если получится подтвердить документами сумму затрат на приобретение имущества.

Нужно ли согласие на приобретение участка

Согласие супруга на покупку земельного надела не требуется. Соглашение купли-продажи земельного участка не заверяется нотариально, поэтому и получать одобрение не требуется.

Другой вопрос, что второй супруг может заявить о своих правах на имущество. Ведь средства, нажитые в брачном союзе, являются общей собственностью. Поэтому могут возникнуть проблемы при разводе, если нет возможности доказать вложение собственных средств.

Если интересы жены или мужа были нарушены, то обиженная сторона может обратиться с иском для оспаривания. Дается один год для обращения в суд за защитой своих интересов. Такое правило устанавливается ст. 35 Семейного кодекса.

Тонкости законодательства

Пункты 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса содержат два противоречащих друг друга условия. С одной стороны, предполагается, что действуют жена и муж по обоюдному согласию. Поэтому и получать дозволение на распоряжение общей собственностью не нужно.

Но говорится опять в этой статье, что покупателю необходимо представить письменное одобрение на продажу от супруга. Письменное дозволение необходимо, когда сделку приходится регистрировать или заверять нотариально.

Формально, на покупку земельного участка согласие от мужа необходимо, если землю продает жена. Однако, на практике, часто возникают споры между супругами, поэтому лучше все-таки получить одобрение.

Если дозволения нет, то сотрудники Росреестра могут взять заявление, но сделку могут приостановить.

Когда отчуждается личная собственность, разрешение не требуется. Однако когда земля получена в результате приватизации по возмездному соглашению, второй супруг должен дать одобрение.

Но и раздельное имущество будет считаться общим, если стороны значительно его улучшили в период семейной жизни.

Пример. Кузнецовой по наследству перешел участок в Московской области и дача. Вместе с мужем они улучшили участок, построили новый дом. Нельзя сказать теперь, что участок будет личной собственностью супруга. Теперь будет уже два объекта: земля и дом. Поэтому имущество перестает быть раздельной собственностью, если муж докажет произведенные вложения.

Риски при осуществлении операций с недвижимостью

Есть риски при покупке недвижимости у разведенного гражданина. Предъявить свои претензии на собственность может бывший супруг. Покупатель рискует, если пострадавший будет просить деньги у бывшей жены или мужа.

При пропуске срока суд может его восстановить. Однако для восстановления времени должны иметься действительно серьезные причины. Например, временная нетрудоспособность подтверждается справками из лечебного учреждения.

Как правильно оформить согласие

Стандартная форма включает все необходимые условия:

  • место подписания документа и дата;
  • ФИО сторон и реквизиты паспорта;
  • разрешение на продажу собственности;
  • цена объекта;
  • указание на отсутствие брачного соглашения;
  • подписи сторон.

В завершение нотариус заверяет документ своей подписью. Указывает, что сторона, которая одобряет продажу, является дееспособной. Необходимо присутствие в нотариальной конторе того из супругов, который дает свое разрешение. Если нет возможности приехать, то уполномоченного заверителя можно вызвать на дом, однако такая услуга потребует дополнительных затрат.

Обязательно указывается цена объекта. Если забыть включить это небольшое, но такое важное условие, то между сторонами могут возникнуть разногласия. Сделка может быть признана недействительной.

Для надежности многие нотариусы просят стороны не только поставить свои автографы, но и полностью расшифровать фамилию, имя и отчество.

Вместо разрешения можно доверенность оформить. Она предполагает более широкий объем полномочий.

Продать земельный надел можно без одобрения от супруга. Однако так могут в дальнейшем возникнуть проблемы, если участок куплен был на общие средства. Срок для опротестования сделки составляет один год. Отсчет времени начинается от даты, когда добросовестному супругу стало известно, что его права нарушены.

Требуется ли согласие супруга на покупку земельного участка?

Покупка земельного участка и любой другой недвижимости — достаточно серьёзный шаг, который предварительно должен обсуждаться в семье.

Ведь такое крупное приобретение влечёт за собой значительные траты из семейного бюджета.

Требуется ли письменное согласие супруга/супруги при покупке земельного участка в 2018 году?

Нормативная база

Законодательные нормы в области оформления и регистрации сделок по недвижимости несколько лет назад были изменены.

До 2013 года ГК РФ содержал положения, согласно которым совершение любой сделки с недвижимостью, включая покупку земельного участка, требовало в обязательном порядке наличия нотариального согласия второй половины.

Потребовать данный документ мог как продавец, так и орган регистрации, дабы исключить совершение незаконных операций с недвижимостью мужем или женой.

Важно! Покупая земельный участок, семья тратит из бюджета семьи общие средства; при этом неважно, на чьё имя регистрируется данное приобретаемое имущество. В любом случае супруг/супруга имеет право на владение половины участка.

Согласно ФЗ — № 302 от 30.12.2012 г., отменена регистрация договоров на покупку следующих видов недвижимости:

  • жилого дома (или его части);
  • квартиры (части квартиры);
  • гаража;
  • комнаты (части комнаты);
  • земельного участка;
  • других объектов недвижимости.

В 2018 году договор на приобретение вышеперечисленных объектов будет обладать юридической силой и без его регистрации в соответствующих органах, а значит и без письменного согласия супруга или супруги.

Требуются лишь подписи всех сторон и грамотное содержание документа согласно нормативным актам РФ. Однако обращаться в государственные органы всё равно нужно, чтобы зарегистрировать право собственности.

В то же время Семейный кодекс РФ чёткого регулирования в этой области не имеет и содержит некие противоречия. Так, в п. 2 ст. 35 СК РФ не указывается на необходимость нотариально оформленного согласия мужа или жены.

Это значит, что покупателю вовсе не обязательно предоставлять ни регистрирующему органу, ни продавцу документ, который подтверждает согласие второй половины на сделку.

Но уже в пункте 3 той же статьи обозначено требование предоставления покупателем письменного согласия, заверенного нотариусом, при совершении финансовых операций с недвижимостью.

В связи с этими нормами сотрудники многих регистрирующих органов и в 2018 году требуют от заявителей соответствующий документ при оформлении сделки.

Если письменного согласия нет, то они обязаны принять остальную документацию, но при этом предупреждают о возможной приостановке процедуры регистрации.

Второй вариант – регистратор одобрит сделку с вынесением постановления, в котором обозначен срок предоставления сторонами нотариально заверенного одобрения второй половины на приобретение недвижимости.

Согласия супруга/супруги на покупку участка земли требует также и другой нормативный акт — Приказ Минэкономразвития № 1 от 12.01.2015 года, касающийся перечня документов, необходимых при покупке участка земли.

В пункте 2 данного приказа указывается: при покупке земли гражданином, состоящим в брачном союзе, к заявлению необходимо добавить нотариально закреплённое одобрение второго супруга.

Однако решением суда № АКПИ15-1048 от 08.10.2015 года вышеназванный приказ был признан нелегитимным в связи с вступившими в силу в 2013 году изменениями в ГК о снятии подобного обязательства с покупателя, состоящего в браке.

В каких случаях обязательно требуется согласие супруга на покупку участка земли?

Семейный кодекс РФ обязует предоставлять нотариально заверенное согласие мужа или жены только для оформления одним из супругов сделок:

  • по распоряжению недвижимым имуществом;
  • по отчуждению недвижимости (обмен, продажа, дарение);
  • для оформления которых требуется обязательная регистрация.

Обратите внимание! Земельный участок (или иная недвижимость), полученный одним из супругов по безвозмездным сделкам (к примеру, дарение, приватизация, вступление в наследство), является его личной собственностью и не требует письменного одобрения второй половины ни по каким сделкам.

Исключение составляет лишь отчуждение жилплощади, полученной в собственность одним из супругов в рамках приватизации, но по возмездному договору.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка?

Во время регистрации сделки по продаже земли в Росреестре уполномоченный сотрудник обязательно потребует нотариально заверенное одобрение супруга, если права на данный участок переходят к третьему лицу.

Важно! Если будет определено, что в участок земли одного из супругов, которым он владел ещё до вступления в брак, были вложены общие финансовые средства, увеличившие его стоимость, то на сделку по продаже потребуется согласие второй половины.

Обратите внимание! Супруг, чьё официальное согласие на совершение сделки по продаже участка земли не было получено, вправе требовать через суд признания этой операции недействительной в течение 1 года после того, как узнал об этой сделке.

Когда не требуется согласие супруга?

Нотариально заверенное одобрение на покупку земли в собственность не требуется, если участок покупается без организации аукциона.

С 2013 года, как уже было сказано, покупаемые участки земли не подлежат регистрации, а значит и согласие второй половины никто не спросит.

Однако в случае спора между супругами вполне возможна ситуация, когда необходимо будет доказать принадлежность истраченных на участок средств.

Так что всё же юристы рекомендуют оформлять подобное согласие от супруга в письменном виде, закрепляя его подписью нотариуса.

Как оформить письменное согласие?

Данный документ составляется по стандартной форме:

  1. В самом начале указывается место и дата подписания одобрения.
  2. В вводной части указываются реквизиты паспортов супругов, свидетельства о браке.
  3. Далее следует текст, суть которого состоит в том, что супруг/супруга согласны с покупкой участка земли.
  4. В конце ставится подпись мужа или жены, дающих согласие.
  5. Документ закрепляется подписью нотариуса.

Сколько стоит согласие супруга у нотариуса?

Цена письменного согласия супруга/супруги на покупку земельного участка складывается из 2 составляющих:

  • тарифа, установленного Федеральной нотариальной палатой абсолютно для всех нотариальных контор, находящихся на территории РФ;
  • стоимости оказания технических услуг (составление документа, распечатка на бланке), установленной на базе рекомендаций региональной нотариальной палаты.

В 2018 году средняя стоимость оформления письменного согласия у нотариуса варьируется в пределах 1500—2000 рублей.

Теперь вы знаете, когда требуется и когда не требуется письменное одобрение мужа или жены на покупку или продажу земельного участка.

Рекомендуем вам все сделки по купле-продаже земельных участков и иного имущества оформлять только по закону.

Видео: Согласие супругов при покупке недвижимости

Согласие супруга на продажу

Разведены с супругом 11 лет, в МФЦ просят согласие супруга на продажу, зачем?

Надежда добрый вечер! Они не имеют право требовать, а документы обязаны принять!

Видимо, продать Вы пытаетесь недвижимость, купленную в период брака. Тогда правильно просят. Так как это совместная собственность супругов и для ее продажи требуется согласие второго собственника (второго супруга). Такое согласие прежде всего Вам нужно. Так как если Вы сумеете продать имущество без него у Вас возникнут в будущем серьезные проблемы и у покупателя тоже. Так как после расторжения брака, право собственности мужа на это имущество, возникшее у него в силу Закона в момент приобретения имущества, само по себе не испарилось, а остается при нем.

Возможно приобретено в период брака, а потому правомерны требования.

Скажите пожалуйста, необходимо ли согласие супруга заверенное нотариусом на продажу садового участка если участок находится в собственности супруги согласно свидетельства о гос. регистрации права, ведь известно что приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.

Здравствуйте! Необходимость или отсутствие необходимости получения нотариального согласия не зависит от того кто указан в свидетельстве. Если речь об имуществе одного из супругов, то согласие не требуется. Согласно ст.36 СК РФ, Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, при приватизации на одного из супругов), является его собственностью. Если речь об общем имуществе, то согласие требуется. Даже, если в свидетельстве указан один супруг. Согласно ст.34 СК РФ, общим имуществом супругов являются имущество приобретенное во время брака, а также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Удачного разрешения ситуации! С уважением, Мария Александровна.

Сколько действует согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если в самом нотариальном согласии срок не прописан. Может ли нотариус при заключении договора купли-продажи квартиры проверить онлайн – действует ли это согласие, не отменил ли его супруг за те 2 года, которые прошли с момента заверения этого документа у нотариуса в другом городе.

До тех пор, пока оно не отменено. Если дано согласие согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, то срока у него нет. Если же лицо обратилось к нотариусу и отозвало согласие, то только в этом случае могут быть проблемы.

Согласие действует до того времени, пока не отменено. Нотариусы сейчас имеют общую базу, по которой могут проверить это. Кроме этого, при регистрации перехода права собственности Росреестр сейчас не требует обязательного предоставления данного согласия.

Здравствуйте. У согласия на продажу квартиры не срока (ст 35 СК РФ). При этом необходимо иметь ввиду, что согласие можно отозвать. Для этого достаточно подать заявление в нотариальную контору. В связи с тем, что прошло много времени с момента выдачи согласия, нотариус при оформлении сделки может проверить действительность согласия.

Срок действия согласия не может быть указан в самом нотариальном согласии потому что ни статье 35 СК РФ ни иными нормативными правовыми актами срок такого согласия не определен А отмена согласия возможна только на основании заявления нотариусу о такой отмене, при условии, что сделка еще не состоялась А нотариус для чистоты сделки, конечно может проверить он-лайн не отозвано ли согласие.

Согласие действует до тех пор, пока оно не отозвано лицом, давшим его. Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ срок такое согласие не имеет. Поэтому рекомендую уточнить у самого лица, давшего вам согласие не отозвал ли он его, т.к. в базе могло не отразиться, нотариус мог не внести сведения, сбой базы и тд. — иными словами человеческий и технический фактор. В последствии если выясниться что согласие на момент оформления сделки было отозвано, сделку можно будет признать недействительной.

Здравствуйте. В соответствии со ст. 35 СК РФ согласие на распоряжение общим имуществом супругов является обязательным условием для совершения сделки по отчуждению имущества. Оно может быть срочным. Тогда его срок прописывается в самом тексте согласия. Или бессрочным, когда срок действия согласия не указан в тексте такого согласия. Бессрочное Согласие перестает действовать только в случае его отмены. Нотариус обязательно проверит, не было ли согласие отозвано.

1. Действительно, супруг, выдающий нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру. 2.Если же условие об указанном периоде времени в согласие не включено, то ни один нормативный акта России не предусматривает каких-либо ограничений, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу квартиры, которая является общей собственностью.

Срока действия данного согласия не установлено законом (ст.35 СК РФ) Вопрос — может ли супруг отменить данное согласие? Да, может. Но до тех пор, пока сделка с квартирой не осуществлена. Супруг сам должен оповестить Вас в надлежащей форме, в противном случае Вашу сделку все равно признают действительной, т.к. Вы действовали добросовестно и искренне думали, что супруга не против продажи квартиры. Вопрос — сможет ли нотариус проверить он-лайн? Нет, не сможет. Такие данные не вносятся ни в какой реестр. У нотариусов есть реестр Довренностей, но не таких документов. Доверенность могут проверить.

Добрый день! Срок действия Согласия законом не установлен, т.е. оно является бессрочным (ст. 35 СК РФ). Согласие прекращает свое действие с момента его отзыва. Проверку действия Согласия может провести нотариус; имеется единая информационная база. Если же брак расторгнут, у квартиры один собственник — тот, кто хочет ее продать, согласие второго супруга не требуется, т.к. бывшие супруги родственниками не являются. Однако, второй бывший супруг может потребовать признания сделки недействительной и раздела имущества, если ранее раздел имущества не был совершен.

Нужно ли натариальное согласие супруга на Продажу участка, который я получила от государства за рождение третьего ребёнка.

Оксана, добрый день. Согласие не требуется, так как это Ваше личное имущество.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости.

Законом не установлен срок действия такого согласия ст 35 СК РФ Если срок не установлен, то согласие не имеет срока действия.

Скажите пожалуйста, нужно или нет согласие супруги на продажу гаража, если брак зарегистрирован в 2014, а гараж в собственности с 2009?

Согласие супруги не требуется, поскольку в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое до брака, не является совместно нажитым супружеским имуществом.

Это Ваша собственность, а не совместная собственность супругов. И потому, для продажи гаража, Вам ничье согласие не требуется.

Добрый вечер Дмитрий, нет согласие супруги на продажу гаража ненужно. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли заверить у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры не по месту жительства, а в другом городе, где он сейчас временно находится.

Ольга, можете заверить у любого нотариуса.

Добрый день, Ольга! Действующее законодательство не ставит ограничения о том, где нотариус территориально должен заверять данное согласие. В другом городе можно оформить нотариально заверенное согласование супруга на совершение сделки (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Надо ли согласие супруга на продажу квартиры, если квартира приобреталась мною уже после развода? В банке запросили согласие супруга.

Виталий, вы можете оформить заявление у нотариуса, что данное имущество Вами приобретено не в браке и у Вас отсутствует супруга которая претендовала на долю в данном имуществе.

Нужно ли удостоверять согласие супруга на продажу земельного участка у нотариуса, если он будет присутствовать при продаже.

Да, по закону нужно удостоверять (ст.35 СК РФ)

Требуется ли согласие супруги на продажу при предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Добрый вечер, Алёна. В данном случае согласие супруги не требуется, так как это земля не является совместно нажитым имуществом.

Как получить, законодательно, согласие супруга на продажу недвижимости, если он не желает идти к нотариусу и всячески игнорирует всякие обращения к его персоне.

Согласие супруга Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление. Такой документ обязательно подписывается при нотариусе и заверяется им. Он составляется за определенную плату сотрудниками самой нотариальной конторы, подписывается супругом, дающим согласие, и только после этого заверяется нотариусом. Во всех этих случаях потребуется данный документ. Однако иногда бывают такие обстоятельства, когда добиться от супруга оформления согласия почти невозможно. Причиной этому могут быть разные обстоятельства: гражданин просто не желает тратить свое время на оформление документа; супруг против продажи квартиры; супруг скрывается и уклоняется от оформления документа. Также могут быть любые иные обстоятельства, мешающие одному супругу получить эту нотариальную бумагу от своего мужа или жены. Продажа без согласия Нередко возникает вопрос, что делать в том случае, когда нет возможности получить нужный документ? И можно ли продать квартиру без согласия супруга? Законодательством не запрещены сделки при отсутствии согласия. Поэтому такую сделку можно будет оформить и зарегистрировать должным образом в установленном порядке. Однако нужно знать, что при регистрации в ЕГРН будет внесена запись о том, что данная сделка может быть оспорена. Соответственно, исходя из установленных сроков давности, супруг, не давший свое согласие, может оспорить подписанный договор в течение 3 лет, если докажет, что он не знал и не мог знать о совершении сделки. Для этого ему достаточно будет подать заявление в суд о том, что он против совершенной купли-продажи и требует признать договор недействительным.

Вы можете без его согласия все оформить, но учтите, что он может сделку оспорить потом.

Принудительно вы ее заставить не можете, и через нотариуса т.ж. Если имущество приобретено в период брака и является совместно нажитым, то вы всего лишь «титульный собственник», а у вашей супруги такие же права, как и у вас — 50% в собственности. Если конечно нет брачного договора. В вашей ситуации: либо вы с супругой заключаете брачный договор, где определяете статус имущества; либо нотариально удостоверяете соглашение о разделе совместно нажитого имущества: например вам квартира, ей — вы выплачиваете стоимость ее доли. Если же вы скроете статус квартиры «как совместно нажитое имущества», и обманув регистратора о своем семейном положении, все таки зарегистрируете квартиру — то эта сделка 100 % будет признана недействительной (ст. 35 СК РФ). В любом случае вам необходимо договариваться с супругой, либо делить по долям и в последствии пытаться продать свои 50%, с соблюдением преимущественного права супруги на выкуп вашей доли (ст. 250 ГК РФ). Либо заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества и разделив квартиру по долям (50 на 50), вы потом уже совместно с супругой продаете квартиру (одним договором) и каждый получает от покупателя стоимость своей доли.

Нужно ли согласие супруга (-ги), на продажу недвижимости оформленной по дарственной? Спасибо ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Уважаемый Андрей, нет, но надо будет обязательно предоставить дарственную либо выписку из ЕГРН, где обязательно должно быть указано, что собственность приобретена по дарственной.

Нужно ли заранее делать у нотариуса согласие супруги на продажу земельного участка, если она будет присутствовать при сделке?

Здравствуйте! Согласие супруги необходимо. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверение согласие другого супруга.

Уважаемая Виктория г. Владивосток! Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При этом, даже если супруг или супруга будет присутствовать при подаче документов в МФЦ на государственную регистрацию перехода Права собственности необходимо будет представить нотариальное Согласие супруга или супруги, данное согласие должно оставаться в материалах регистрационного дела в Росреестре субъекта РФ. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 10.10.2018 г.

Т.к. мнения разделились, прошу пояснить.
Нужно ли согласие бывшей супруги на продажу квартиры, если:
1. До брака, в ипотеку, приобретались 2 соседние квартиры. Т.е. в документах-основаниях — два кредитных договора «добрачной» датой.
2. Во время брака, произошло объединение двух квартир в одну большую и соответственно, свидетельство и номер регистрации, уже датой во время брака.
3. После пары лет супружеской жизни, произошел развод, без бракоразводного соглашения о разделе имущества.
Собственно вопроса три:
Нужно ли согласие бывшей супруги?
Зарегистрируют ли такую сделку и можно ли будет её оспорить?
Заранее благодарю за ответы!

Есть общий срок исковой давности — 3 года. Если за этот срок режим имущества не определен после развода, то имущество остается за тем, на кого оно зарегистрировано (т.е. у вас это объединенные 2 квартиры в браке). Сделку зарегистрируют спустя 3 года после развода.

Влад, согласием бывшей супруги лучше подкрепить свою позицию полноправного продавца. Причина в следующем. Объединённая квартира является новым объектом недвижимости. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из вашего текста следует, что регистрация такого права произошла в период брака, что даёт основание признать эту квартиру совместно нажитой с равными правами на неё вас и вашей бывшей жены. В случае продажи такой квартиры регистрирующие органы смотрят на эти случаи по-разному. Всё же там люди работают, и у каждого своё восприятие норм закона. Это же можно сказать и судах. Даже если сделка будет зарегистрирована без согласия бывшей супруги, у неё останется возможность её оспорить. И не только. Пленум Верховного суда «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснил, что течение срока давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента расторжения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о своем нарушенном праве. В переводе на русский язык — даже если такую сделку зарегистрируют, но однажды настанет день, когда ваша бывшая жена решит заявить свои права относительно этого объекта недвижимости, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что, если она твёрдо убеждена в том, что 1/2 в праве на объединённую квартиру принадлежит ей по умолчанию, и именно по этой причине она не заявляла о разделе имущества в момент расторжения брака, она может заявить иск о разделе совместно нажитого имущества как сейчас, так и после продажи вами этой квартиры [в её голове 1/2 квартиры и так принадлежит ей]. В момент открытия перед ней информации о том, что квартира продана она узнает о своём нарушенном праве, и с этого момента начнёт отсчитываться исковая давность. И, т.к. в силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав, суд может признать за ней право на получение 1/2 доли в праве на квартиру. Дальше варианты развития могут разные. И сделку можно будет оспорить, и половину суммы от продажи потребовать, и насчитать к этой сумме %% и много других мало приятных вещей. Во избежание таких неприятностей лучше бывшую жену уведомить о своем намерении и, если удастся, получить у неё согласие.

Согласие на продажу квартиры

Здравствуйте. Нужно ли согласие на продажу квартиры бывшей супруги, если брак прекращен около 30 лет назад. Собственник только муж.

Добрый день, Юлия. Согласие в данном случае не требуется. С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА».

Как оформляется согласие бывшего супруга на продажу авто, нажитого в браке? Можно просто распиской или обязательно нотариально?

Можно простой распиской о том, что не возражает, либо просто поставит свою подпись в договоре купли-продажи, этого для движимого имущества достаточно.

Здравствуйте, согласие супруга в вашем случае лишь предполагается, нотариально заверенного согласия — не нужно ст. 35 СК РФ смотрите.

Согласие супруги на продажу жилья.
Здравствуйте. Покупаем вторичную кооперативную квартиру. Взносы хозяина кооперативу были завершены в 1988 году, но право на собственность оформлено лишь год назад (2017) На момент платежей хозяин был женат, затем развелся. На момент 2017 года женился повторно. Нужно ли брать согласие на продажу от супруги и от какой именно? Или можно это отразить в ДКП, как пункт, что других претендентов кроме продавца нет?

Юлия добрый день! Нужно нотариальное согласие от предыдущей супруги! Так квартира покупалась в браке, есть вероятность оспорить вашу сделку!

Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры приватизированной в браке, если он не был там прописан и не проживал.

Доброе утро! Да, требуется, так как это совместно нажитое имущество и Ваш супруг имеет право на 1/2 долю. Удачи.

Нужно ли согласие супруги на продажу гаражного бокса?

Получение согласия супруга на продажу гаражного бокса, причем согласия, удостоверенного нотариусом, является обязательным. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При продаже гаража, приобретенного в период брака, происходит распоряжение недвижимым имуществом супругов, находящимся в их совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Александр, добрый день! Если бокс является совместно нажитым имуществом, то да. согласие должно быть нотариально удостоверено.

Добрый день, Александр. В данном случае имеет значение: -оформлен ли гараж (имеется ли свидетельство о госрегистрации); — когда приобретен гараж. С уважением, АА «АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА»

Я покупаю замальный участок продавец получил его в дар нужно ли согласие супруга на продажу.

Здравствуйте, Александр! Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, полученное в дар не является совместно нажитым. Поэтому получать согласие второго супруга на его продажу не нужно.

Нужно ли согласие супруги на продажу кооперативной квартиры, если собственником является муж и паевые взносы были выплачены до заключения брака, а само свидетельство о праве собственности было получено после заключения брака?

Нет. Если выплата произошла до регистрации брака, то, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, , полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, право собственности приобретается не с момента государственной регистрации права собственности, а с момента выдачи справки о полной выплате пая.

Ирина, если квартира приобретена на личные денежные средства мужа, до брака, то данная недвижимость будет считаться личной собственностью супруга. Но. В судебном порядке можно попробовать признать квартиру общим имуществом (если, например, в период брака квартира была существенно улучшена и из-за этого выросла в цене). На это основании можно и оспорить сделку по отчуждению квартиры без согласия второго супруга. В Семейном кодексе РФ (ст. 37): Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Возможно вопрос покажется странным. Я продаю квартиру, супруг оформил согласие на продажу ее. НО в согласии немного не точно указал мои паспортные данные, а именно:» выдан РАЙОННЫМ овд, вместо овд (тоеть он добавил слово районным). Это действительно районный ОВД, но в паспорте это не прописано. Примут ли у нас такие согласие?

Здравствуйте, такие описки обычно не принимают во внимание. Только непонятно, согласие супруга на продажу недвижимости оформляет нотариус, обратитесь к нотариусу и уточните, почему ошиблась?

Можно ли в одном документе у нотариуса оформить согласие супруги на продажу и квартиры и земельного участка.

Да, можно оформить в одном документе согласие на продажу нескольких объектов, квартиры и земельного участка. На регистрацию в Росреестр будет передана копия.

Добрый день. Формально количество бланков оформленных согласий нормативными актами не установлено (ст. 35 СК РФ), но надо понимать, что если у Вас будет два договора купли-продажи, то регистрация по ним будет проходить отдельно друг от друга. А зачем Вам сложности, связанные с тем, что должностное лицо Росреестра, регистрирующее переход права на, например, дом не будет иметь оформленного согласия, поскольку оно будет приложено к земле?

Бывший супруг во время брака подписал договор о купле продажи будущей вещи дома, согласия я на сделку не давала, нечего не подписывала, но с меня 3 е лицо заявил как ответчика и суд вынес решение взыскать с меня как за неосновательное обогащение. Если я подам иск на признание договора незаключенным, то какие будут последствия если суд удовлетворит мои требования, какой порядок отмены предыдущего решения о взыскания с меня денежных средств.

Добрый день! В рамках обозначенного Вами вопроса можно сделать следующие выводы. В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ 2 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. П. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту — ГК РФ) Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. П. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее по тексту — СК РФ) К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ 2 При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Перед подачей иска о признании договора недействительным необходимо определиться подпадает ли имущество, являющееся предметом договора, под режим совместно нажитого имущества. Кроме этого, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В связи с этим необходимо понимать не истек ли срок исковой давности для обращения в суд. В случае обращения в суд и удовлетворения требований, то на основании п. 2 ст. 167 ГК РФ При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В данном случае необходимо будет привлечь к участию в деле Вашего супруга. Должны будут выяснены все обстоятельства дела, в том числе, факт получения денежных средств, а также кем они были получены. Для определения порядка отмены решения суда первой инстанции необходимо ознакомиться с самим судебным актом, на предмет наличия оснований, установленных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ. Всего доброго!

Добрый день! Вопрос не совсем понятен! Что такое — будущей вещи дома?! Ну, ладно! Вы с мужем находились в законном браке, значит и долги и прибыль делятся пополам — 50/50%. Если Вы не заключали тот договор — это еще ничего не значит. Потому что Вы не можете опротестовать то, чего не заключали! Допустим суд удовлетворит Ваши требования — это еще не отмена ранее принятых Вашим мужем обязательств. Вам необходимо будет подавать иск против него. После этого снова в суд с иском об отмене решения суда о взыскании с Вас денежных средств. Но это все длительный и затратный процесс.

Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры. Подаренной жене задолго до брака?

Здравствуйте. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Ст.35 СК РФ. По ст.36 СК РФ не требуется согласие.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.

Добрый день. Начнем с того, что нотариус, который выдавал вам согласие поступил не очень корректно-согласие обычно выдается на один конкретный объект (обычно с ним и выполняется одно конкретное действие). Нотариус, удостоверяющий сделку мог отказаться от ее совершения, просто потому, что нотариус может отказаться от выполнения нотариального действия, если считает, что в деле что-то не так. В данном случае он, скорее всего, хотел, чтобы вы заверили повторно уже два согласия у него.

Я дала согласие супругу на продажу гаража, а он не хочет теперь делиться деньгами, что я могу сделать, чтобы получить половину денег?

Галина, если согласие было дано устным, то вы вправе обратится в суд с иском о признании сделки недействительной. Если же, согласие было нотариально оформлено, то ничего вы не сможете сделать. Так как, ваше согласие получено, деньги считаются уже общими и по факту разделу не подлежат в данном случае.

В любом случае Вам следует обратиться в суд с иском о разделе имущества и взыскивать половину стоимости проданного имущества.