Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Содержание:

Как выписать несовершеннолетнего ребенка брата при продаже квартиры?

Собственник продаёт квартиру, НО в ней прописаны отец ( брат собственника) и ребёнок (племянница). Интересует как в таких случаях проходит продажа? В частности выписка ребёнка и на каких условиях? Можно ли прописать ребёнка в условия хуже чем были до? Или если его прописывают с родителем это никто не проверяет?

Ответы юристов (1)

Вы пишете: «Собственник продаёт квартиру, НО в ней прописаны отец ( брат собственника) и ребёнок (племянница). Интересует как в таких случаях проходит продажа? В частности выписка ребёнка и на каких условиях? Можно ли прописать ребёнка в условия хуже чем были до? Или если его прописывают с родителем это никто не проверяет?»

Для того, чтобы продать жилье, в котором проживают несовершеннолетние дети, нужно получить согласие на продажу органа опеки и попечительства. Ими будет дано такое согласие, если в результате продажи жилищные условия ребенка не будут ухудшены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры и как выписать несовершеннолетнего?

Подскажите, пожалуйста, мы продаем квартиру. Собственник только я! Но прописаны там я и моя дочь 3-х лет. Выписка из квартиры происходит автоматически, когда документы подписываются на покупателя? Или нужно специально куда-то идти и выписываться? Просто мы переезжаем в другую область и нам будет некуда вписаться сразу после продажи квартиры, нам ведь нужно будет переезд в город проживания организовать для начала, и вроде как ребенка нельзя выписывать в никуда?

Ответы юристов (2)

Вы можете в договоре предусмотреть срок, в течение которого обязуетесь выписаться вместе с ребенком

Продажа квартиры и снятие с регистрационного учета по месту жительства (выписка) между собой не связаны, то есть продав квартиру Вы не будет автоматически из нее выписаны.

Поэтому, Вы действительно можете указать в договоре срок для выписки. Но если покупатель на это не согласиться, то Вам придется сниматься с регистрационного учета при продаже квартиры.

Главная сложность тут в том, что в этом случае в заявлении на снятие с регистрационного учета Вам будет нужно указать новый адрес места жительства. Можете указать любой, допустим каких-нибудь родственников или знакомых. В любом случае, указание такого адреса не повлечет Вашу регистрацию в указанном месте и не будет препятствовать дальнейшей регистрации по реальному новому месту жительству.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли выписать несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

может ли моя мама продать ипотечную квартиру?она собственник,я и мой ребенок 6лет прописаны.на данный момент проживаю с гражданским мужем в квартире его матери.прописаться к нему я не могу.как мне быть?

Ответы юристов (2)

Нет не может, а обременение кредитора? ​тем более прописан ребенок! Выплатите за ипотеку и продавайте.

Продать может, но при соблюдении нескольких условий.

Сделку должен будет одобрить банк, поскольку она находится в залоге у банка.

Для этого необходимо направить письмо в банк о намерении продать квартиру.

Второе: уведомить потенциального покупателя о том, что квартира ипотечная.

В любом случае сделка будет осуществлена с участием банка, который заведет 2 банковские ячейки в случае оплаты по договору купли-продажи наличными. В первую ячейку будет внесена сумма (остаток долга по кредиту), после чего будет снято обременение с квартиры. Во вторую ячейку будет внесена сумма (разница между продажной стоимостью квартиры и долгом перед банком), которая передается Вашей матери. После снятия обременения можно будет заверить договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрировать переход прав на квартиру в Росреестре.

Для того чтобы проведению сделки не мешал орган опеки и попечительства, Вам необходимо подыскать квартиру, в которую можно было бы прописать Вашего ребенка. Еще лучше заручиться письменным разрешением органа опеки на такой переезд. В Вашем случае ситуация облегчается в связи с тем, что квартира по ипотеке приобретена не Вами, а матерью. В противном случае нужно было бы еще и выделить долю в квартире ребенку и искать равнозначное жилье при продаже.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли выписать ребенка из квартиры без согласия отца и прописать к матери?

может ли мать выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия отца и без решения суда?

отец ребенка прописан в другом месте. собственником жилья является отец жены.

в регистрационном органе сказали, что может, написав заявление. но в интернете очень много где видел, что нельзя, – только с согласия или по решению суда.

помогите, пожалуйста, разобраться.

на какую статью и кодекс нужно ссылаться, чтобы защитить права ребенка?

Ответы юристов (11)

Алексей, а куда мать ребёнка собирается прописать? Или просто в «воздух» выписать?? Уточните.

Уточнение клиента

собирается выписаться вместе с ребенком и прописаться в другой квартире, где живут ее родители.

13 Сентября 2013, 12:45

Есть вопрос к юристу?

Никакого согласия отца не нужно, поскольку ребёнок выписывается и прописывается с матерью! Заполняете в паспортном столе по месту новой прописки пакет документов на прописку по новому МЖ с одновременным снятием с регистрации в старом МЖ. С уважением.

Уточнение клиента

спасибо за ответ! уточните, пожалуйста, где это в законодательстве прописано.

13 Сентября 2013, 12:49

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

94. В случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность

Ни слова о разрешении от отца!

Добрый день. Нет, никаких согласий от отца не нужно. Достаточно заявления от матери.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ПРИКАЗот 11 сентября 2012 г. N 288
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТАПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАНРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребыванияи по месту жительства

135. В случаях, когда граждане, выбывающие к новому месту жительства, намерены перед выездом сняться с регистрационного учета по месту жительства, они обращаются к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы от каждого лица, достигшего 14-летнего возраста (от имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает его законный представитель), с указанием адреса, куда они выбывают, а также представляют документы, удостоверяющие их личность.

То есть достаточно заявления матери

Регистрация по месту жительства детей младше 14 лет, проживающих вместе с родителями (усыновителями), производится по документам, удостоверяющим личность их родителей (усыновителей), и свидетельству о рождении. Дети в возрасте от 14 лет получают паспорт и регистрируются по месту жительства на общих основаниях — см. раздел Гражданство — Регистрация по месту жительства и месту пребывания (прописка).

Если по каким-либо причинам родители (или один из них) не обеспечивают ребенку питание, одежду, лечение, образование и удовлетворение других его потребностей, средства на содержание ребенка взыскиваются по суду — с родителей, а если это невозможно — с других членов семьи: совершеннолетних трудоспособных братьев и сестер либо бабушки и дедушки, если те обладают необходимыми для этого средствами. В случае утраты кормильца ребенку назначается соответствующая пенсия. Социальная пенсия выплачивается ребенку-инвалиду. Кроме того, ребенок может получать государственное пособие и единовременную материальную помощь — см. Виды пособий для граждан, имеющих детей, а также раздел Пенсии.
Ребенку принадлежит получаемая им стипендия, заработок (доход) от результатов его интеллектуальной и предпринимательской деятельности. Все полученные им средства являются собственностью ребенка, но родители (усыновители, опекуны, попечители, приемные родители) могут распоряжаться этими деньгами в интересах ребенка и расходовать их на его содержание, воспитание и образование и т.п.
Если родитель, выплачивающий алименты, считает, что другой родитель расходует их не по назначению, он вправе обратиться в суд с требованием о зачислении части алиментов (не более 50%) на банковский счет, открытый на имя ребенка.
Дети могут быть собственниками имущества (полученного ребенком по наследству, в дар либо приобретенного на его средства) и доходов от него — движимых и недвижимых вещей, ценных бумаг, паев, долей в капитале, банковских вкладов, дивидендов по вкладам и др.
В результате приватизации ребенок может стать собственником дома, квартиры, комнаты. Если в помещении проживают только несовершеннолетние, возраст которых не превышает 14 лет, жилое помещение передается им в собственность по заявлению их родителей (лиц, их заменяющих) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. См. также раздел Дом — Приватизация жилья.
Ребенок имеет право на свое имущество, но его возможности распоряжаться им зависят от его возраста. Любые сделки от имени детей младше 6 лет могут совершать только их родители (лица, их заменяющие). Дети от 6 до 14 лет могут безвозмездно пользоваться предоставленным им имуществом, принимать подарки. Они вправе распоряжаться средствами, которые им выдают родители. На получение средств от других членов семьи или посторонних лиц необходимо согласие родителей (лиц, их заменяющих). В любом случае дети такого возраста не могут самостоятельно совершить сделку, если она требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Дети от 14 до 18 лет вправе самостоятельно (без согласия родителей, усыновителей, попечителя) распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, осуществлять авторские права на произведения науки, литературы или искусства, изобретения или результат иной интеллектуальной деятельности, вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими, совершать мелкие бытовые сделки. Другие гражданско-правовые сделки, связанные с реализацией имущественных прав, ребенок такого возраста может совершать с письменного согласия своих законных представителей.
Родитель не вправе совершать сделки со своими несовершеннолетними детьми, поскольку является их законным представителем, но он может передать им имущество в дар или в безвозмездное пользование.
Родители и дети не имеют права собственности на имущество друг друга, но они могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (если проживают совместно). Никакого особого правового режима для собственности родителей и детей не существует. У них может возникать общая собственность, предусмотренная гражданским законодательством.
О правовом режиме имущества детей, находящихся под опекой или попечительством см. Опека, попечительство над детьми.

ЗАКОН
О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИНА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯИ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ:

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть
или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о
смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение
из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право
пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу
решения суда; обнаружение
не соответствующих действительности сведений или документов,
послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия
должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании
вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6.1
настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие
маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу
местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту
жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с
приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;(абзац введен Федеральным законом от 06.12.2011 N 399-ФЗ)прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме.

Если несовершеннолетний ребенок прописан на основании регистрации родителей на данной жилплощади, то выписать его можно на основании снятия с регистрационного учета родителей ребенка. Но в некоторых случаях выписка органами опеки и попечительства может быть признана незаконной, поэтому лучше получить постановление данных органов и уведомить их об этом в письменной форме.

Уточнение клиента

Дмитрий, спасибо. а что это за случаи?

13 Сентября 2013, 12:59

Регистрационный учет и проводящие его органы
Гражданин Российской Федерации имеет установленное Конституцией право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение этого права граждан допускается только на основании закона. Государство проводит регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Для иностранных граждан и лиц без гражданства установлены специальные правила регистрационного (миграционного) учета.
Российские граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Однако регистрация или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства производится бесплатно.
Отметки о регистрации производятся в паспорте гражданина РФ.
Органами регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства являются территориальные органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции (Федеральная миграционная служба). До 1 января 2014 г., если в населенном пункте нет органа ФМС, то функции регистрационного учета берет на себя местная администрация.
Контактные данные Федеральной миграционной службы:
— телефон: (495) 698-00-78;
— Интернет-сайт: www.fms.gov.ru

Лицами, ответственными за регистрацию являются:
— должностные лица, осуществляющие контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда;
— собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товариществ собственников жилья либо управляющих организаций;
— уполномоченные лица органов управления жилищными и жилищно-строительными кооперативами;
— уполномоченные должностные лица, ответственные за регистрацию в гостиницах, кемпингах, туристских базах, санаториях, домах отдыха, пансионатах, больницах, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиницах-приютах и других учреждениях социального назначения.

Регистрация по месту жительства
Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных законных основаниях (например в качестве члена семьи собственника, нанимателя или арендатора).
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением о регистрации по новому месту жительства.

Для регистрации по месту жительства нужно представить:
— паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина;
— заявление установленной формы о регистрации по месту жительства (форма N 6);
— документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством основанием для вселения гражданина в жилое помещение (заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ, подтверждающий наличие права пользования жилым помещением).

Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает соответствующую информацию.
При вселении в жилое помещение членов семьи нанимателя необходимо письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних пользователей. В случае вселения граждан, не являющихся членами семьи нанимателя, помимо согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних пользователей требуется письменное согласие наймодателя.
Заявление, а также иные документы могут быть представлены в электронной форме через информационную систему «Единый портал». При этом одновременно с заявлением направляются в электронной форме копии необходимых документов, а также адресный листок прибытия по форме N 2 и статистический листок прибытия по форме N 12П путем заполнения интерактивных форм. До направления заявления заявитель подтверждает согласие собственника (нанимателя), а также лиц, проживающих совместно с нанимателем, с использованием электронных сервисов Единого портала, либо приобщает к своему заявлению соответствующие согласия в форме электронных документов, подписанных электронными подписями в соответствии с порядком, установленным Правилами электронной подписи.
Граждане, самостоятельно снявшиеся с регистрационного учета по прежнему месту жительства вправе представить для регистрации по новому месту жительства адресный листок убытия по форме N 7, выданный уполномоченным органом по прежнему месту жительства.
Должностные лица, ответственные за регистрацию, в 3-дневный срок со дня обращения к ним передают заявление гражданина и представленные документы, в том числе документ, удостоверяющий личность, в орган регистрационного учета.
Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее 3 дней. В паспорте гражданина производится отметка о регистрации по месту жительства. Тем, кто самостоятельно не снялся с учета по прежнему месту жительства, одновременно проставляют оттиск штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства и оттиск штампа о регистрации по месту жительства.
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, к свидетельству о рождении выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.
Если заявление с документами подавалось через Единый портал, то вначале сотрудник органа регистрационного учета проверяет сведения, указанные в заявлении. По завершении проверки сотрудник направляет гражданину уведомление, которое доступно для просмотра через Единый портал, с предложением в 3-дневный срок с даты получения уведомления в приемные часы прибыть в орган регистрационного учета и предъявить оригиналы документов. Если все документы предъявлены, то в паспорт гражданина вносится отметка о регистрации по месту жительства (лицу, не достигшему 14-летнего возраста, оформляется свидетельство о регистрации по месту жительства), после чего оригиналы документов передаются гражданину. Если гражданин в 3-дневный срок не прибыл в орган регистрационного учета и не предъявил необходимые документы, рассмотрение заявления прекращается, о чем заявителю направляется уведомление, которое доступно для просмотра через Единый портал.
Регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно.
Постоянно или временно проживающие в РФ иностранные граждане и лица без гражданства должны регистрироваться по месту жительства. Основанием для регистрации является наличие у гражданина права пользования жилым помещением в соответствии с российским жилищным законодательством.

В течение 7 рабочих дней с момента получения разрешения на временное проживание или вида на жительство либо с даты прибытия в место нахождения жилого помещения иностранный гражданин должен подать заявление о регистрации по месту жительства в орган миграционного учета и предъявить:
— документ, удостоверяющий его личность;
— вид на жительство или разрешение на временное проживание;
— документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.
Примечание. Иностранный гражданин или лицо без гражданства вправе не предъявлять документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (прошедшие государственную регистрацию договор, свидетельство о государственной регистрации права либо иной документ), если сведения, содержащиеся в указанном документе, находятся в распоряжении государственных органов либо органов местного самоуправления. В указанном случае орган миграционного учета самостоятельно запрашивает указанные документы в соответствующих государственных органах, органах местного самоуправления.
Лица без гражданства должны предъявить:
— вид на жительство или разрешение на временное проживание;
— документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производит орган регистрационного учета в случаях:
— изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). Гражданин вправе изменить место жительства, не снявшись самостоятельно с учета. В этом случае при регистрации по новому месту жительства орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
— призыва на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;
— осуждения к лишению свободы — на основании вступившего в законную силу приговора суда;
— признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
— смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
— выселения из занимаемого жилого помещения или признания утраченным права пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
— обнаружения несоответствия действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерности действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Должностные лица, ответственные за регистрацию, в 3-дневный срок со дня получения от гражданина всех документов, необходимых для снятия его с учета, передают их в орган регистрационного учета. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства. В паспортах граждан, снятых с регистрационного учета по месту жительства (кроме умерших, а также граждан, признанных безвестно отсутствующими, объявленных умершими либо выбывших на новое место жительства без снятия с регистрационного учета), они ставят отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Отметки о снятии с регистрационного учета по месту жительства граждан, зарегистрированных по иным документам, удостоверяющим личность, ставят в свидетельстве о регистрации граждан по месту жительства.

Алексей, случаи когда по мнению органов опеки права несовершеннолетнего в результате выписки могут быть ущемлены (например меньшая площадь помещения, худшие условия проживания).

Можно ли снять с регистрационного учета (выписать) несовершеннолетнего ребенка из квартиры без нарушения его прав?

Причинами для того, чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего, могут стать как печальные (развод родителей), так и радостные (расширение жилплощади) события. Но эмоциональный оттенок причины не может уменьшить проблем, возникающих в процессе выписки. Консультация специалиста поможет разобраться в этой проблеме. Первый вопрос, на который родителям приходится искать ответ: « Можно ли выписать ребенка из квартиры в никуда?». И он же – первая проблема, если речь идет о выписке, связанной с бракоразводным процессом и разделом имущества.

Нюансы выписки ребенка из квартиры

Независимо от причины, процесс выписки ребенка, не достигшего совершеннолетия, остается очень проблематичным. В случае выписки ребенка руководствоваться необходимо не только жилищным законодательством – в процессе должны участвовать представители органов, несущих ответственность за защиту прав несовершеннолетних.

Их участие в большинстве случаев становится серьезным препятствием для совершения сделок купли-продажи. И этот факт не всегда нужно воспринимать негативно, поскольку случаи продажи жилплощади, на которой зарегистрированы несовершеннолетние сироты, дети, лишенные родительской опеки, не так и редки.

Предлагаем вам инструкцию, как снять с регистрационного учета детей при продаже квартиры, обмене жилья, переезде на новое место жительства, оперативно, законно, без нарушения их прав.

Факторы, влияющие на проведение снятия с регистрационного учета

Особенностями проведения процесса выписки могут служить следующие факторы:

— фактическое место его проживания;

— тип собственности жилья, из которого выписывают несовершеннолетнего;

— фактическое наличие места проживания, в котором несовершеннолетний получит регистрацию после выписки.

Последний пункт развеивает всяческие сомнения, касающиеся вопроса, можно ли выписать ребенка в никуда. Организация по защите прав детей не позволит сделать этого ни родителям, ни попечителям, в каком бы затруднительном материально-жилищном положении те ни находились.

Главное требование от родителей или попечителей перед началом процедуры выписки несовершеннолетнего – предоставление документального подтверждения того, что права ребенка никоим образом не будут нарушены. То есть при покупке нового жилья (или обмене) родители обязаны предоставить ребенку условия равноценные или лучше предыдущих. Если условия не соответствуют требованиям, органы опеки вправе не давать согласия на снятие ребенка с учета по прежнему месту жительства.

Этот вопрос – снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета при продаже квартиры – очень непростой, его невозможно решить одним походом в ЖЭК. Достаточно сложно как во временном, так и в юридическом аспектах доказать невозможность нарушения прав несовершеннолетнего при изменении регистрации ребенка в связи с разводом родителей и разменом жилья.

Но, следуя общим правилам и законодательству, процесс можно ускорить и сделать минимально обременительным, как для взрослых, так и для несовершеннолетних участников.

Правила, которые необходимо знать

Чтобы не усложнять себе жизнь и не вызывать подозрений у органов опеки, взрослые при выписке ребенка из квартиры обязаны выполнить свод несложных правил.

  1. Снятие ребенка с регистрации проводят в присутствии родителей или законных представителей.
  2. При невозможности совместного проживания родителей они дают согласие на выписку ребенка.
  3. Выписка по решению суда возможна только в случае, если несовершеннолетний не проживает по указанному адресу – в этом случае несколько теряет актуальность вопрос, как выписать ребенка при продаже квартиры. Если несовершеннолетний обеспечен жильем, то проблема становится менее острой, а замечаний со стороны органов опеки не будет.
  4. Выписка невозможна без наличия конкретного адреса будущей прописки ребенка. При этом условия по новому адресу проживания должны быть идентичными предыдущим, или лучше.

Таким образом, обязательные к выполнению пункты становятся гарантией того, что ребенок не останется без жилья. А если не исчезли сомнения касательно того, могут ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка в никуда, их можно развеять, проконсультировавшись с опытным юристом.

Своя квартира продана, а новая еще не куплена

Одна из распространенных и противоречивых ситуаций, которые встречаются в юридической и судебной практике: родители продали свое жилье, а нового по каким-то причинам еще не приобрели.

Такое положение дел невыгодно как для продавцов (родителей несовершеннолетнего), так и для покупателей. Органы опеки могут счесть необязательным снятие ребенка с регистрации и оставить за ним его долю в фактически проданной квартире до того периода, пока родители приобретут другое жилье. А покупатель тем временем может отказаться от покупки квартиры с «бонусом» в виде ребенка.

Во избежание нарушения прав несовершеннолетнего, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в таком случае возможна лишь после того, как родители положат на его счет сумму, равную доле ребенка от продажи квартиры.

Согласие органов опеки

Одобрение выписки ребенка органами опеки – обязательное условие, без выполнения которого проведение процедуры невозможно. Особенно важно согласие этого органа в случаях, когда несовершеннолетний гражданин имеет собственную долю в квартире или является владельцем жилплощади.

Но и в том случае, если ребенок отказывается от своих имущественных прав, анализ ситуации со стороны органов опеки необходим: не исключено, что несовершеннолетний сделал это под давлением.

Недобросовестные взрослые знают способы, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, и при их реализации не задумываются о правах ребенка. Пресекать их нарушение и призваны органы опеки.

Как выписать зарегистрированного ребенка и ребенка-собственника жилья

И без того сложная процедура выписки несовершеннолетнего приобретает специфические особенности, которые обусловлены имущественной ролью ребенка.

Перед тем, как выписать из приватизированной квартиры несовершеннолетнего ребенка, необходимо обеспечить ему условия для нормального проживания в новом месте. Это – независимо от его имущественных прав.

Схема снятия с регистрации зарегистрированного в квартире ребенка

  1. Регистрация несовершеннолетнего по новому адресу проживания после предоставления в паспортный стол пакета документов:

— для подтверждения личностей родителей (паспорт) и ребенка (свидетельство о рождении);

— форму №6 заявлений от родителей и от несовершеннолетнего о регистрации по месту жительства (ребенок, которому исполнилось 14 лет, заполняет форму самостоятельно);

— документально подтвержденное основание для вселения в новое жилье.

Схема снятия с регистрации ребенка, являющегося совладельцем или владельцем жилья.

  1. Обращение в органы опеки для согласования сделки по продаже (дарению, обмену) жилья. Необходимый пакет документов: персональные, подтверждающие личности, а также технические и подтверждающие права на жилплощадь.
  2. После получения разрешения на проведение сделки от органов опеки, составление проекта договора купли-продажи (дарения, обмена) и согласование нюансов сделки с покупателем.
  3. Предоставление подписанных экземпляров договора в органы Росреестра.
  4. Регистрация ребенка по новому месту после получения свидетельства в Росреестре. Пакет документов: для подтверждения личностей (паспорта, свидетельство о рождении), правоустанавливающие (выданные регистрационным органом), акцепт органа опеки (в письменном виде), лист убытия.

Возможна ситуация, что органы опеки не запросят никаких данных в период продажи родителями жилплощади, на которой прописаны дети. Если вы сомневаетесь, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры без разрешения соответствующей организации, будет правильно обратиться за консультацией в органы опеки самостоятельно.

Возможность или необходимость судебного разбирательства

Подавать иск в суд можно и необходимо в случаях, если несовершеннолетний утратил право на жилье, или оно было прекращено, или не приобретено.

На слушаниях обязательно присутствие представителя органа опеки в качестве третьего лица, а если ребенок достиг десятилетнего возраста, то суд должен учитывать его мнение во время разбирательства.

Выписать несовершеннолетнего невозможно даже при судебном разбирательстве, если иск подан:

— лицом, заинтересованным в получении прав на жилье;

— собственником жилого объекта, готовящимся скоро выписаться из квартиры;

— участником приватизации муниципального жилого фонда.

Как показывает судебная практика, отношение к подобным искам у большинства судей скептическое, при разбирательстве они стараются учесть все возможные факты и доказательства в защиту прав ребенка. Но бывают случаи, когда суд выносит решение в пользу истца.

Как пример: суд удовлетворил требования истца о выписке ребенка, фактически проживающего у бабушки, но прописанного у одного из родителей. Моральный аспект, как можно выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, лишив его жилья, в этом случае не сыграл ключевой роли. Суд счел несовершеннолетнего обеспеченным нормальными жилищными условиями.

Очень сложными в юридической практике называют случаи, когда родители пытаются прописать ребенка в квартире, площадь которой значительно уступает в размерах предыдущей.

Еще несколько примеров из практики.

1. Супруги Н., которые находились в процессе развода, интересовались, как происходит выписка из квартиры детей при продаже, как при продаже квартиры выписать ребенка, поскольку решили продать жилье, чтобы разделить вырученную за него сумму.

Двое детей пары не состояли в доле владения жилплощадью, поэтому деньги за продажу квартиры были разделены между бывшими супругами поровну. Невзирая на то, что дети остались с матерью, и логично было бы передать в распоряжение гражданки Н. большую сумму, она детьми получила такую же долю, как и бывший муж. По поводу неправомерного разделения совместно нажитого имущества гражданка Н. обратилась в суд. Суд вынес решение в пользу матери.

2. С проблемой, как выписать детей при продаже квартиры, выписка детей из квартиры при продаже, сталкиваются семьи, которые меняют место жительства (переезжают в другой регион) или уезжают на ПМЖ за границу.

В таких случаях, как правило, обходится без суда. Родители руководствуются общепринятыми законодательными нормами, если ситуация не отягощена утерей права собственности ребенка на долю жилья или притязанием на право владения долей третьих лиц.

Законодатель предусмотрел все варианты, как выписать ребенка из квартиры при продаже квартиры, не нарушив его прав. Родителям или попечителям необходимо только следовать закону и самостоятельно или при помощи юриста побеждать собственную правовую безграмотность. При соблюдении этого условия никаких проблем в процессе выписки ребенка возникать не должно.

Как выписать детей из квартиры при продаже?

Поделится в соц. сетях:

При смене места жительства граждане зачастую сталкиваются с тем, что не могут правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую. На самом деле этот процесс довольно простой, но при этом требующий внимательного и серьезного подхода. И если взрослый гражданин может легко и без каких либо проблем снять себя с регистрации, то при выписке несовершеннолетнего ребенка придется столкнуться со множеством препятствий. В этой статье мы рассмотрим, как правильно и абсолютно законно выписать вашего ребенка из квартиры и прописать его в другом месте.

Возможно ли вообще законно выписать ребенка из квартиры?

Да, такая возможность есть. Однако учтите, что выписать ребенка из квартиры правильно и законно можно только при соблюдении множества факторов и условий. Связано это с тем, что дети, будучи несовершеннолетними гражданами, согласно законам РФ не могут принимать решение о смене места жительства самостоятельно. Однако, согласно другим законам Российской Федерации, ребенок вполне может владеть жильем или какой — либо его частью. Именно эта небольшая «несостыковка» законов порой порождает большую путаницу.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры на законных основания возможно в самых разных случаях. Это может быть продажа жилплощади, смена места жительства или иная причина, требующая снятия ребенка с регистрации в квартире. Однако ни в коем случае нельзя выселять ребенка из квартиры силой. Даже в том случае, если действия ребенка нарушили права других граждан, привели к порче имущества и иным серьезным последствиям. В тех случаях, когда взрослых граждан власти могут выписать из квартиры силой, к ребенку (или к его законному представителю), применяются другие меры наказания.

Какие особенности следует учесть, если вы решите выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

Как уже было сказано выше, для того, чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, вам потребуется соблюсти некоторые условия и учесть ряд особенностей. Наиболее важными среди них являются следующие:

  • Для того, чтобы выселить ребенка из квартиры, вам потребуется согласие надзорного органа. Без письменного разрешения органов опеки у вас просто не примут документы на снятие ребенка с регистрации. О том, как получить этот документ, будет сказано ниже;
  • Несовершеннолетнего можно выписать только в том случае, если его права при снятии с регистрации не будут нарушены или ущемлены. Например, если вы решите выписать вашего ребенка, то вам придется доказать, что новые условия его проживания ничем не хуже старых. Так же, в отличии от снятия с регистрации взрослого, вы не сможете выписать ребенка «В никуда» — у вас должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка будет новое жилье;
  • При выписке ребенка в обязательном порядке следует учитывать то, владел ли он долей жилья. От этого и будет зависеть способ снятия с регистрации в случае продажи квартиры.

Разрешение от органов опеки. Как его получить?

Для того, чтобы снять ребенка с регистрации, вам потребуется разрешение органов опеки. Оно нужно для того, чтобы государственные надзорные органы могли подтвердить, что переезд никак не навредит ребенку с юридической точки зрения и не нарушит его прав как несовершеннолетнего гражданина. Основное условие для получения разрешения состоит в том, что новые условия проживания не должны быть хуже старых. То есть если у ребенка на старой квартире было пятнадцать квадратных метров личного пространства, то и в новом жилище это площадь должна быть не меньше. Так же надзорные органы следят за тем, чтобы квартира, принадлежащая ребенку, не была продана незаконным путем.

Для получения разрешения вам потребуется предоставить в ближайшее отделение органов опеки следующий пакет документов:

  • Паспорта обоих родителей. Если родителей у ребенка нет, то предоставляются паспорта законных представителей или опекунов;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Выписка из домовой книги. В ней должно быть прописано то, с кем именно ребенок проживает в данный момент;
  • Технический паспорт квартиры, в которую планируется прописать ребенка;
  • Лицевой счет, получить который можно в паспортном столе (нужен, если вы выписываете ребенка из муниципального жилья);
  • Старый и новый договора социального найма. Вместо них можно использовать договор купли — продажи, если выписка проходит не из муниципального жилья, а из собственной квартиры).

На проверку документов у органов опеки уйдет до двух недель. По истечение этого срока вы сможете забрать ваше разрешение.

Как выписать собственника — ребенка из квартиры при продаже?

Как было сказано ранее, ребенок имеет полное право владеть квартирой или её частью. И это обязательно следует учитывать при продаже имущества и снятии с регистрации. В целом процесс состоит из трех этапов:

  • Получение разрешения от органов опеки;
  • Снятие с регистрации в ФМС;
  • Прописка ребенка по новому адресу.

О первом шаге было подробно сказано выше. Поэтому перейдем сразу к снятию с регистрации. Для этого потребуется подать в ФМС следующие документы:

  • Разрешение от органов опеки;
  • Заявление на снятие с регистрации стандартного образца. Заполнить его должен будет один из родителей или опекун;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Паспорта родителей или опекуна.

После этого вам потребуется подождать три дня, в течение которых ФМС должен будет проверить документы. После этого вам потребуется в ближайшее время обратиться в органы ФМС и прописать ребенка по новому адресу. Процедура будет полностью аналогичной регистрации взрослого гражданина за одним исключением — все документы должен будет заполнить родитель или опекун.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, если он не является собственником?

Очень просто. В этом случае процедура снятия с регистрации будет полностью аналогична таковой для взрослого гражданина. При этом вам даже не придется подавать документы в органы опеки. Подавать документы же должен либо один из родителей, либо опекун. При этом вам так же потребуется согласие собственника квартиры в письменном виде.

Как выписать ребенка в том случае, если родители были лишены прав?

Если одного из родителей лишили прав, то снимать ребенка с регистрации не нужно — в этом случае из квартиры выписывают лишенного прав родителя. При этом проводится такая процедура в судебном порядке без согласия выписываемого. Сложнее обстоят дела в том случае, если прав лишили сразу обоих родителей. В этом случае дальнейшую судьбу и место проживания ребенка будут определять органы опеки без учета мнения самих родителей или иных родственников.

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.