Как расторгнуть договор купли продажи квартиры с ипотекой

Содержание:

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры по ипотеке

Расторжение ипотечного договора

как расторгнуть ипотечный договор с банком по причине не возможности исполнения обязательств по договору заёмщиком?

В этом случае расторжение договора в одностороннем порядке невозможно, поскольку имеются обязательства, отказ от исполнения которых не допустим в силу закона. Поэтому даже если договор будет расторгнут в судебном порядке (а именно так и произойдёт, только по инициативе кредитора), от обязательств заемщика никто не освободит.

Ипотечная квартира пойдёт как залог — на реализацию в счет удовлетворения требований кредитора. То есть, квартиру либо продадут с торгов, либо отдадут банку (если торги не состоятся). Но это всё — после вынесения судом решения о взыскании долга по кредиту, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет ипотеки.

Поэтому проблем всё равно не избежать.

Как законным способом расторгнуть ипотечный договор?

Добрый вечер. Квартира в ипотеке. Дом сдается через полгода. Как можно отказаться от ипотеки и не потерять первоначальный взнос?

Вы вправе расторгнуть договор либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке через суд. Но для расторжения через суд основанием должно быть существенное изменение обстоятельств, которые Вы должны будете доказать (например: заболевание, развод, рождение ребёнка).

Основания для изменения и расторжения ипотечного договора указаны в статьях 450 — 453 ГК РФ. По правилам ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно при нарушении стороной существенных условий, к которым законодательство относит такое, несоблюдение которого влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как правило, к обязательствам кредитора относятся предоставление кредита и открытие и ведение ссудного счета. Свои обязательства банки исполняют в полном объеме.

У заемщиков обязательств больше и длительные по времени, поэтому расторжение договора по вине заемщика вполне вероятно. Условия о праве требования досрочного возврата суммы кредита и расторжении кредитного договора содержатся также в самом договоре между заемщиком и банком.

Обычно это такие существенные условия, как:

    • соблюдение сроков и порядка возврата кредита;

    • своевременное и полное страхование предмета залога;

  • целевое использование кредитных средств.

При несоблюдении хотя бы одного из перечисленных условий кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита со всеми причитающимися процентами, а если заемщик не удовлетворит это требование, то обратиться с аналогичным иском в суд.

Расторжение ипотечного договора заёмщиком, при условии того, что Банк исполнил свои обязательства в полном объёме, невозможно.

Расторжение банком ипотечного договора в связи с неуплатой ежемесячных платежей и просрочкой

На данный момент перед банком иметься просрочка, общий период примерно 6 месяцев. Ранее банк прислал требование, об погашении полной суммы задолженности перед банком. В случае не выполнения данных требований, банком будет принято решение об досрочном расторжении данного договора. В данном письме имеются грубые нарушения-опечатки не совпадает, как адрес по которой находится квартира, так и дата от которой выдан договор ипотечного кредитования. Уведомления и искового, об расторжении данного договора не поступало.При звонках в банк. Менеджер не может дать внятный ответ, расторгнут ли данный договор или нет.

Из выше написанного вытекает ряд вопросов:

1. Должен ли банк надлежаще уведомить о расторжении договора. (прислать письмо, копию искового)

2. Расторжение производится через суд или банк может самовольно это сделать, в одностороннем порядке.

3. Если на данный момент договор не расторгнут, есть возможность договориться о реструктуризации с банком. (Снизить ежемесячный платеж, взять кредитные каникулы или договориться о реализации квартиры в счет погашения остатка по кредиту)

4. Ну если на данный момент договор расторгнут банком. То какие варианты, остается ли возможно реализовать данное жилье, да бы закрыть злосчастный ипотечный займ.

Добрый день Сергей, представляется наиболее оптимальный для вас вариант это реализовывать квартиру и погашать долг, поскольку в судебном порядке банк насчитает большую сумму процентов, да и потом может применить свои схемы в реализации имущества должника по которому должнику ни чего не достанется, а то и еще должен буде.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?

​Продать квартиру возможно только при участии двух сторон, но с каждой из них могут выступать несколько физических лиц. Например, купить квартиру может семья, выделив каждому ее члену определенную долю. Продавцом также может выступать несколько человек, владеющих квартирой в долевой собственности. По общему правилу желания только одной из сторон недостаточно для расторжения договора, но из этого правила есть много исключений, а сама процедура имеет различные нюансы. Сегодня мы говорим о том, как провести расторжение договора купли-продажи квартиры.

Когда расторгается договор купли-продажи квартиры?

Самый простой случай — желание обеих сторон. В этом случае нет препятствий к расторжению, и все возвращается на круги своя — квартира продавцу, деньги — покупателю. Однако, данный случай самый редкий в практике, намного чаще недовольство сделкой высказывает только кто-то один, и желает расторгнуть куплю-продажу без согласия второй стороны.

Право граждан на отказ от договора купли-продажи закреплено в главе 29 ГК РФ, и там же перечислены все обстоятельства прекращения сделки:

  • Причины — ст. 450 ГК РФ;
  • Изменение обстоятельств — ст. 451 ГК РФ;
  • Как происходит расторжение — ст. 452 ГК РФ;
  • Каковы последствия расторжения — ст. 453 ГК РФ.

Помимо ГК РФ особенности совершения сделок с недвижимостью изложены в Федеральном законе №122 от 21.07.1997 г. (редакция от 02.06.2016 г.). Расторжение может происходить только в той же форме, в какой состоялось заключение, то есть в письменной. Формулируется соглашение сторон, где они заверяют свое согласие с порядком, сроками и условиями расторжения сделки. Но поскольку обоюдное согласие — редкое явление, намного чаще договора расторгаются более сложным путем — через суд (ст. 450 ГК РФ).

Самым веским поводом и основанием для расторжения купли-продажи квартиры является нарушение второй стороной существенного условия сделки. К таким существенным условиям относятся:

  • Обязанность продавца выписаться из квартиры самому и выписать домочадцев;
  • Обязанность покупателя в полном размере выплатить стоимость квартиры;
  • Обязанность каждой стороны использовать только подлинные документы и предоставлять достоверные сведения и др.;

Важно: нельзя расторгнуть исполненный договор, а в данном случае он считается таковым после выдачи свидетельства о новом праве собственности. При желании сторон отказаться от сделки после совершения регистрации придется проводить новую сделку купли-продажи с обратным итогом.

Таким образом, расторгнуть договор возможно по обоюдному соглашению, либо без такового через суд. Второй путь намного сложнее, затратнее и без гарантии получения нужного результата. Этим и объясняется настоятельная рекомендация каждого юриста по недвижимости: не подписывать договор без тщательного его изучения, консультации с адвокатом и включения в него условий, страхующих непредвиденные осложнения.

Читайте также:

Расторжение сделки по вине продавца

В процессе совершения продажи продавец обязуется перед покупателем:

  • Передать ему объект сделки в надлежащем виде и техническом состоянии;
  • Выписаться из квартиры самому и выписать всех домочадцев;
  • Получить оговоренную в документе сумму.

Чаще всего заключается предварительный договор, по которому покупатель передает продавцу задаток. Очень важно прописать при этом, что это именно задаток, чтобы при расторжении договора или предварительного соглашения по вине продавца покупатель смог вернуть эти деньги обратно, причем в двойном размере. Апелляция к суду с указанием на то, что деньги не следует возвращать, так как это аванс, может быть оспорена, если в соглашении или договоре прямо указано, что это именно задаток.

Защитой интересов продавца в таком случае становится четкое прописывание в договоре тех условий, при которых потенциальный покупатель может потребовать расторжения договора и возврата задатка, чтобы избежать возможного риска мошенничества.

Читайте также:

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Граждане, намеревающиеся в будущем провести продажу квартиры, могут договориться об этом и заключить соответствующее соглашение, именуемое предварительным договором купли-продажи. Согласно ст. 429 ГК РФ, стороны обязаны не только договорится обо всех основных моментах будущей сделки (какая квартира продается, ее характеристики, цена и т.д.), но в том числе указывается, когда именно будет подписан основной договор. По общему правилу отсрочить основное подписание можно не более чем на 1 год. Также, обыкновенно, при подписании стороны оговаривают передачу задатка в определенной сумме, как гарантию своих твердых намерений.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

В силу каких-то непредвиденных обстоятельств в будущем после того, как соглашение сформулировано и подписано сторонами, любой может пожелать отказаться от договоренности. В результате потребуется расторжение предварительного договора купли-продажи. Сразу возникает вопрос о возврате задатка.

Условиями предварительного соглашения определяется порядок его расторжения и порядок возврата выплаченных сумм. Судебная практика в данном вопросе достаточно сложна, поскольку только конкретные обстоятельства и формулировка соглашения позволяют принимать решение о том, считать ли задаток авансом или нет, а значит, обязан ли продавец возвращать его несостоявшемуся покупателю и в каком размере. Большое значение в каждом случае имеет: кто именно является инициатором расторжения договоренности, и по какой причине.

Расторжение сделки по вине покупателя

В процессе приобретения недвижимости положение покупателя является более уязвимым, так как он рискует потерять свои деньги, остаться без квартиры. Не стоит рисковать, полагаясь на везение, лучше воспользоваться услугами юриста, который проверит сделку, удостоверится в ее юридической чистоте.

Ошибочно полагать, что риелтор сделает то же самое, что и юрист. Риелтор — только посредник между сторонами и его интерес один — поскорее провести куплю-продажу. Проверка юридической чистоты предлагается агентствами только как дополнительная услуга, а выполняют ее штатные юристы. Причин для опасений между тем довольно много:

  • Квартира может иметь некое обременение или сразу несколько;
  • Число сособственников больше указанного в договоре;
  • Жильцы могут быть выписаны противоправно;
  • Квартира приобретена по наследству, но с нарушением законодательства;
  • И так далее.

Все эти причины дают право покупателю отказаться от сделки и в одностороннем порядке потребовать расторжения договора (основного или предварительного). Если перерегистрация права собственности уже произошла, доказывать правоту придется через суд, но практика показывает, что продавец-мошенник успевает скрыться с деньгами или потратить их.

Признание недействительным договора купли-продажи

Важно понимать, что расторжение и признание недействительным договора – это разные вещи. Итог обоих мероприятий один, но разная процедура их осуществления, а также ее последствия. Признание недействительности договора купли-продажи квартиры налагает обязательство на виновную сторону вернуть все, что она получила от второй стороны обратно, а также выплатить сумму компенсации за причиненный ущерб (ст. 167 ГК РФ).

Признать договор недействительным вправе суд по основаниям:

  • Нарушение законодательства;
  • Неполная или полная недееспособность любой из сторон;
  • При заключении договора та или другая сторона не отдавала отчета в своих действиях;
  • Сторона сделки — несовершеннолетний;
  • Сделка совершена мошенническим путем;
  • Сделка признана притворной или мнимой;
  • Некоторые другие основания, перечисленные в законе.

Юридическим последствием признания договора недействительным является констатация того, что купля-продажа никогда не имела места. Деньги, полученные любой из сторон, должны быть возвращены, квартира тоже, поскольку нет никакого законного основания для их перехода от одного собственника к другому.

Как защититься от одностороннего расторжения договора?

Не секрет, что продавцы стремятся всячески уйти от уплаты налога с продажи квартиры (13%). По этой причине в договора вписывается не истинная стоимость сделки, а лишь та, которая не облагается налогом — 1 млн. руб. Это относится к тем квартирам, которые куплены меньше 3 лет назад. Если продавцу удается уговорить покупателя, то в договоре указывается фиктивная сумма.

А далее покупатель, уступивший уговорам продавца, рискует столкнуться с тем, что сделка будет расторгнута через суд по любому основанию, вот только вернет продавец только то, что вписано в договор. Доказать правоту в данном случае не представляется возможным. Более того, настаивая на том, что сделка была совершена с целью ухода от уплаты налогов, обе стороны рискуют стать участниками уже уголовного процесса, так как данное правонарушение подпадает уже под действие не Административного, а Уголовного кодекса. По этой причине не стоит поддаваться на уговоры, а в договоре лучше писать все как есть.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в ипотеку?

Купил готовую квартиру в ипотеку, продавцы словами сказали что оставят 2 шкафа и не оставили, при том ещё и газовую плиту поменяли у которого срок истек и без документов. Можно ли расторгнуть договор из за этого? Квартира с 16 мая 2017 года в моё имени!

Ответы юристов (1)

Исходя из Вашей ситуации расторжение договора купли-продажи по этим основаниям выглядит очень сомнительным.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры?

Расторжение договора купли-продажи квартиры – это процедура, которая требует знания множества тонкостей закона. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, как и любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон – запрещено, но и в этом случае есть исключения.

Расторжение договора: общая характеристика

Расторжение любого договора – это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной воли покупателя или продавца для отмены сделки будет недостаточно. Прекратить действие такого договора можно только по согласию другой стороны или через суд. Также закон обязывает проводить расторжение договор в той же форме, в какой он изначально заключался. То есть это должна быть письменная форма.

Стоит заметить, что на практике отмена договора по взаимному соглашению сторон встречается довольно редко. И продавцу квартиры, и ее покупателю также нужно усвоить, что они не могут требовать возращения чего-либо, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, если он не предусмотрели в договоре другой порядок. К примеру, если продавцу был передан аванс, то он возврату не подлежит, даже если все правовые отношения по договору купли-продажи прекращаются.

В каких случаях можно отменить действие сделки?

В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:

  1. Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.
  2. Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.

Непредвиденные обстоятельства

Есть еще и другое условие, когда договор прекращает свое действие – изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении других обстоятельств. То есть получается, что вина у участников сделки отсутствует, но какие-то внезапные события не дают возможности заключить соглашение. Считается, что такие случаи наиболее распространенные в судебной практике. Подобных прецедентов можно привести множество.

Например, продавец и покупатель договорились по всем моментам и заключили договор купли-продажи. Продавец дал покупателю гарантию, что на данное житье не существует никаких обременений, на него больше никто не может претендовать, оно не находится в залоге и т.д. В тоже время после совершения сделки, появляется вдруг родственник продавца, который, допустим, досрочно вышел из тюрьмы. Ранее, еще до приговора суда, этот гражданин был зарегистрирован в этой квартире и постоянно в ней проживал. Так как жить ему негде, он решает снова через суд добиться возможности проживать в ранее занимаемом жилом помещении. По судебному решению бывший заключенный снова получает право пользоваться и прописаться в данной квартире. Конечно же, если бы покупатель знал о таком обстоятельстве, то не приобретал бы такое «проблемное» жилье. В таком случае он может требовать отмены всех взятых на себя обязательств.

Недействительность сделки

Для начала хотим отметить, что расторжение и признание соглашения купли-продажи недействительным – это совершено разные основания для прекращения договорных обязательств. Тем не менее, итог и при одной, и при другой процедуре будет один – договор прекращает действовать, обязанности сторон теряют свою актуальность. Кроме того, отличаться будут и последствия, если сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи квартиры и очень часто еще и компенсировать причиненный своими действиями ущерб (ст.167 ГК РФ). В частности, суд может признать недействительным контракт если:

  • он нарушает нормы закона или иного нормативного акта;
  • покупатель или продавец оказался недееспособным или ограничено дееспособным;
  • договор был заключен за участием лица, которое не могло руководить своими действиями. Несмотря на свою схожесть с предыдущим пунктом, здесь есть существенная разница. Имеется в виду, что человек не мог осознавать свои действия только в определенный период – во время подписания договора. В целом он психологически здоровый, но, к примеру, он мог потерять контроль над собой вследствие употребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.д;
  • одна из сторон соглашения – несовершеннолетнее лицо. В некоторых случаях, если суд установит, что сделка была заключена без нарушения прав такого гражданина, она может быть признана законной;
  • договор был заключен посредством угрозы, обмана, насилия, сговора или иных тяжких обстоятельств. Стоит учесть, что если имел факт мошенничества, то признать сделку купли-продажи квартиры в суде недействительной будет достаточно тяжело. Кроме того, необходимо обращаться не только в суд, но и в полицию, где должны возбудить уголовное дело на виновных лиц;
  • сделка является мнимой (совершается без создания каких-либо юридических последствий) или притворной (заключается, чтобы прикрыть другие правоотношения).
  • в некоторых других случаях.

Продажи квартир организациями

Отдельно стоит акцентировать внимание на сделках, где продавцом квартиры является организация. Если выяснится, что у такой фирмы неправильно оформлены уставные документы, то такой договор тоже может признаваться недействительным. К примеру, если контракт подписывает неуполномоченное лицо или он зарегистрирован без одобрения учредителей, такую сделку, скорее всего, аннулируют.

Расторжение договора до госрегистрации

Отменить договор по продаже квартиру будет намного проще, если государственная регистрация перехода права собственности еще не проводилась. Таким образом, квартира будет считаться владением продавца, который может потребовать расторжения сделки с меньшим риском для себя. Если покупатель или продавец потребует отменить договор, и стороны достигнут обоюдного согласия, то им нужно будет подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи.

А если регистрация уже произведена?

Более проблематично будет вернуть имущество в случае, когда квартира уже была передана покупателю. Если к покупателю перешло право собственности на жилье, то досрочно отменить сделку можно только при определенных ситуациях, которые прямо предусмотрены договором или законодательством. Гражданский кодекс гласит, что провести государственную регистрацию соглашения по поводу аннулирования договора можно только в период, когда договор еще действует. То есть после полного исполнения обязательств и истечения срока сделки, расторгнуть договор не получится. Данное правило в целом относится ко всем сделкам по поводу недвижимости.

Если же сделка была выполнена частично и государственная регистрация перехода полномочий на квартиру уже проведена, то само по себе расторжение договора не подразумевает возврата имущества. Чтобы иметь возможность вернуть все, что было передано согласно контракту по купле-продаже, данное условие необходимо прописывать либо первоначально в договоре, либо уже в соглашении о расторжении сделки.

Досудебный порядок

Как уже было указано, расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по обоюдному согласию, не обращаясь в судебные инстанции. Более того, подать иск о расторжении договора купли-продажи можно только после получения отказа от второго участника сделки. Если он откажется от отмены договора, тогда можно обращаться в суд. На ответ у другой стороны есть срок 30 дней, если в договоре не было указано другое время. Если ответа не последует или вы получите отказ, придется только судиться.

Расторжение через суд

Если расторгнуть сделку по соглашению сторон не получилось, можно приступать к составлению иска. Очень часто, подавая иск, истец делает серьезную ошибку – требует расторгнуть договор, но при этом упускает из виду, что просить также нужно и возврата имущества. Суд может выносить решение лишь в рамках тех требований, которые заявил истец. Следовательно, судья выносит решение о прекращении действия купли-продажи, но судьба переданного уже имущества не решается. В Гражданском кодексе указано, что если была проведена регистрация смены права на жилье, то само по себе решение суда про расторжение сделки не может послужить причиной для прекращения полномочий у покупателя пользоваться и распоряжаться квартирой.

В такой ситуации, чтобы не остаться у «разбитого корыта», продавцу придется снова подавать в суд с требованием о возврате недвижимости. А это опять потеря времени и нервов. Поэтому очень важно включать в иск одновременно два требования:

  • расторжения договора (с указанием оснований для этого);
  • возращение всего переданного имущества;
  • если нарушения одной из сторон являются существенными, можно требовать также возмещения убытков, морального вреда.

Типичные ситуации

Очень часто стороны по договору купли-продажи жилья указывают пункт о том, что деньги будут оплачены только после регистрации смены собственника объекта недвижимости. Таким образом, продавец сильно рискует. В случае если покупатель вдруг откажется от оплаты, получить назад квартиру будет возможно, но очень проблематично. В таком случае продавец имеет полномочия не только требовать оплату за квартиру, но и основании ст. 395 ГК РФ ему дано право на получение от покупателя процентов, а также сумму убытков (если такие были понесены). Данное правило регламентируется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”.

Если же покупатель еще не оплатил, но и не получил права на квартиру, то у продавца есть два варианта: или отказаться от договора, или требовать оплаты.

Как обезопаситься продавцу?

Чтобы избежать нежелательных последствий, нужно в первую очередь быть предельно внимательными при составлении договора. Желательно в соглашении закрепить следующие:

  • возможность расторжения сделки купли-продажи, если стороны (или одна из сторон) не выполнят возложенные на них обязательства;
  • пункт о сроке передачи денежных средств – до или после проведения процедуры регистрации перехода право собственности на жилое помещение.

Гарантии для покупателя

По закону факт передачи квартиры покупателю должен фиксироваться в таком документе, как передаточный акт или иной документ, который будет свидетельствовать о факте передачи. По закону квартира будет считаться переданной после подписания передаточного акта и вручения имущества. В тоже время конкретного срока для передачи объекта недвижимости продавца покупателю не установлено. В ГК РФ есть лишь понятие «в разумный срок». Данный определение является весьма условным, поэтому лучше всего предусмотреть срок для передачи квартиры в договоре. Если продавец не выполнит условия о передачи, покупатель может требовать этого от него в принудительном порядке или просить возмещения убытков.

Ввиду всего выше указанного можно сделать вывод, что расторжение договора купли-продажи квартиры – сложный, но вполне реальный процесс. Оснований для прекращения сделки на покупку квартиры существует немало, но тем не менее, нарушения закона еще следует доказать, что часто бывает довольно трудно. Лучше всего заранее предотвратить негативные последствия.(Подробнее см. Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска? и Как провести грамотное оформление сделки купли-продажи квартиры?). Очень ответственно подойдите к заключению такой крупной сделки. Особенно обращайте внимание на сроки, условия предоставления недвижимости и денежных средств, обязанности и ответственность сторон. Также обязательно включайте в договор сведения о возможности и условиях расторжения договора. Чем подробнее будет указано о порядке прекращения действия соглашения, тем легче потом доказывать свою правоту.

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Какие документы выдают после регистрации права собственности?

Как узнать, кто собственник квартиры?

Регистрация прав на недвижимость: через нотариуса быстрее

Как нотариусы обеспечивают безопасность купли-продажи квартиры с 1 июня

Избежать обмана при расчетах за недвижимость помогут нотариусы

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если же такого условия в договоре нет, то в силу п. 2 той же нормы продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае нарушения продавцом условия о качестве товара, вы как покупатель вправе отказаться от договора купли-продажи и потребовать у продавца вернуть уплаченную вами сумму (ст. 557, п. 2 ст. 475 ГК РФ). Теоретически вы можете просто обратиться к продавцу с письменной претензией, но шансы на то, что он согласится с вашими требованиями, ничтожно малы, поэтому, скорее всего, решать проблему придется через суд.

Итак, в данном случае речь идет о жилом помещении, то есть следует рассматривать вопрос о пригодности его для проживания. Так, согласно п. 2 ст. 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ) здание должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в нем, в том числе по показателю качества воздуха (подп. 1 п. 2 ст. 10).

Требования к качеству воздуха в жилых помещениях установлены СанПиН 2.1.2.2645-10 (утверждены постановлением Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64): согласно п. 4.10 СанПиН концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочные безопасные уровни воздействия.

Установить соответствие или несоответствие качества воздуха в доме требованиям СанПиН можно исключительно экспертным путем. У вас есть два варианта:

  1. Обратиться в независимое экспертное бюро, заказать химическую экспертизу качества воздуха в доме, а потом представить заключение в суд.
  2. Сразу обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи дома и одновременно ходатайствовать о производстве химической судебной экспертизы.

На наш взгляд второй вариант предпочтительнее. В обоих случаях вам придется оплатить производство экспертизы. Однако, если вы представите в суд готовое заключение, есть вероятность, что суд сочтет это доказательство недостаточным, и тогда вам придется вновь оплачивать производство экспертизы – уже судебной. Забегая вперед, скажем, что если суд удовлетворит ваши требования, расходы на производство экспертизы могут быть взысканы с ответчика в вашу пользу (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Итак, рекомендуем вам обратиться в суд с иском об отказе от исполнения договора купли-продажи и взыскании суммы оплаты по договору по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 475 ГК. Одновременно с исковым заявлением вам необходимо представить ходатайство о назначении и производстве строительно-химической комплексной судебной экспертизы дома. Если по результатам экспертизы концентрация химических веществ в воздухе будет признана превышающей предельно допустимую, можно будет говорить о продаже товара ненадлежащего качества. Но для возникновения права требовать возвращения уплаченной по договору суммы обнаруженные недостатки должны быть существенными, то есть такими, которые нельзя устранить вовсе или нельзя устранить без соразмерных расходов или временных затрат (п. 2 ст. 475 ГК РФ). Поэтому рекомендуем в ходатайстве о назначении экспертизы поставить на разрешение эксперту следующие вопросы:

  • соответствует ли концентрация химических веществ в воздухе в жилом помещении – доме (адрес) предельно допустимой концентрации по действующим нормам СанПиН?
  • если нет, то каковы причины выявленных недостатков жилого помещения?
  • возможно ли устранение выявленных недостатков?
  • если возможно устранить недостатки, то какова рыночная стоимость их устранения?

Расторгнуть договор ипотеки

Может ли банк расторгнуть договор по ипотеке из за просрочек по потребитель скорую кредиту в сбербаннке?

Здравствуйте. Уточните вопрос, пожалуйста.

Здравствуйте, Ольга! Если имеется ипотечный договор, по которому квартира находится в залоге у банка и просто потребительский кредит, не имеющий отношения к испотечному кредиту, то в случае отсутствия просрочек по ипотечному кредиту его нельзя расторнуть Опять же если потребительский ердит не брался на покупку квартиры.

Ваш вопрос по поводу кредита имеет реальное законное решение с профессиональной юридической помощью. Для того, что бы избавиться от кредита необходимо в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения и уплаты процентов. Это делается на основании статей 10, 12, 16 Федерального Закона «О защите прав потребителе»-навязанная услуга по кредиту, неполное информирование о его условиях со стороны Кредитора и расторжение договора в связи с этим с Вашей стороны. Также используются основания для расторжения кредитного договора, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации: Статья 166 ГК РФ–Оспоримые и ничтожные сделки – кредитные договора, заключенные с нарушением Закона. Статья 168 ГК РФ-Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта – относится и к кредитному договору, нарушающему Федеральный Закон «О защите прав потребителей». Статья 178 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Статья 179 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана или неблагоприятных обстоятельств-сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Все эти основания дают право расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения, уплаты процентов и возвратить страховку по кредиту, а также избавиться от требований коллекторов. Для этого необходимо составить и направить кредиторам и в соответствующие инстанции законные и обоснованные юридические документы – претензии и заявления. При этом процедура в десятки раз эффективнее и дешевле банкротства физического лица. С уважением Станислав Леонидович.

У меня Ипотека просроченная задолженность. Дело в суде собираются расторгнуть договор. Какие шансы у меня. Причина просрочки: заболевание, второй год являюсь инвалидом второй группы.

Как следствие выселение шансов как правило ноль.

Хочу расторгнуть договор на покупку в строящемся жилье, в ипотеку, и купить квартиру во вторичке. Можно ли так сделать?

Здравствуйте! Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо в судебном порядке. Но в любом случае нужны еще и основания.

Судя по всему у Вас договор долевого строительства который Вы хотите расторгнуть? Это можно сделать только при наличии условий — нарушений со стороны застройщика — возможно сейчас дом в такой степени готовности, что явно видно что в срок его не построят? Другие нарушения есть?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры которая куплена в ипотеку?

Расторжение договора купли-продажи возможно либо по трехстороннему соглашению сторон (покупатель-продавец-банк), либо в судебном порядке.

— по соглашению сторон и с согласия банка. Т.к. она в залоге. — в судебном порядке, если есть существенные нарушения (ст.450, 450 ГК РФ) Можно также продать ее с согласия банка.

Я ВЗЯЛА КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ. ХОЧУ РАСТОРГНУТЬ ЭТОТ ДОГОВОР. ВОТ ЧТО ПИШУТ В ИНТЕРНЕТЕ-ОБ ЭТОМ ДОМЕ. ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? К сожалению, приходится констатировать, что строительство жилого дома по адресу Россия, г. Кемерово, ул. Тухачевского, 29 б перешло в разряд долгостроя, на что указывают неоднократные переносы сроков сдачи строения и минимальные видимые изменения. Изменения сроков сдачи, отсутствие динамики при наличии малой численности строителей на стройке (и частое их отсутствие) свидетельствуют о серьезных финансовых проблемах застройщика.

Дальнейшее ухудшение финансового положения строительной компании приведет к полной остановке строительства, потере денежных средств и невозможности получить жилье. Следует также помнить, что многие дольщики приобрели жилые метры в ипотеку и будут выплачивать долг банку в любом случае. Даже если дом никогда не построится.

Здравствуйте, Ева. В вашей ситуации для ответа на ваш вопрос следует изучать ваши документы (договора и т.д.), но в любом случае вероятнее всего придется решать вопрос в судебном порядке.

Для расторжения договора ДС необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с требованием о возврате основного долга + неустойка, допсоглашения о переносе срока сдачи подписывали или нет?

Можно ли расторгнуть ипотечный договор, когда на то нет веских причин: желания погасить ипотеку сразу, развода, изменения ситуации с работой или финансового положения, болезни, переезда и т.д. Причина, есть, но к числу веских ее отнести сложно. Ипотека оформлена недавно, жилье готовое (новостройка), я еще не успела даже зарегистрировать ее в собственность, но ипотеку начала выплачивать. Так вот, можно ли отказаться от ипотеки и вернуть начальный взнос — без веских причин? Или ипотечное жилье придется только продавать (на это данный банк нормально идет?

Загляните в кредитный договор, пункт «расторжение договора в одностороннем порядке» — там все прописано. К сожалению, вы не сможете отказаться от обязательств по данному договору без веских на то оснований.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли расторгнуть кредитный договор по ипотеке? Суд может в одностороннем порядке расторгнуть договор по заявлению одной из сторон?

Расторгнуть договор ипотеки вы можете в случае, если банк нарушал ваши права. Банк не может нести ответственность по приобретенному покупателем объекту недвижимости. Вы можете продать эту квартиру и вернуть деньги банку. Это сделать Вы можете с согласия банка, вы можете найти покупателя и продать ему квартиру. По правоотношениям с банком может быть два варианта: — или покупатель выплачивает деньги за квартиру банку при заключении сделки, в результате чего гасится ипотека. В данном случае будет непростая система взаиморасчетов, в которой и банк должен получить свои средства и вы должны получить остаток. — или оформляется замена лиц в обязательстве по кредитному договору и покупатель встает на ваше место по ипотечному кредиту. В данном случае покупатель сам будет решать когда и каким образом он будет закрывать ипотечный договор. Подать в суд может кто угодно на кого угодно. Но нужны веские основания для этого.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи квартиры, если она оформлена в ипотеку, документы поданы на регистрацию в рег. палату и уже банк перечислил деньги продавцу?

Уважаемый Дмитрий г. Уфа! Согласно ст.452 ГК РФ 1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 10.05.2018 г.

Если расторжение договора происходит по требованию одной из сторон, то сделать это можно в случае, когда другая сторона существенно нарушает договор. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Если есть в вашем конкретном случае такие существенные нарушения — обращайтесь в суд и расторгайте.

Можно ли расторгнуть сделку по ипотеке, если кредитный договор уже подписан.

Добрый день! Нужно читать условия Вашего кредитного договора, Подать заявление в кредитную организацию, сославшись на пункт досрочного расторжения договора. В случае отказа банком в расторжении договора, расторжение договора осуществляется в судебном порядке.

Уважаемая Ксения! Если деньги Вам или продавцу не переведены банком Вы вправе расторгнуть договор без каких — либо последствий. Договор — дело добровольное.

Можно ли расторгнуть договор по ипотеке и вернуть материнский капитал. Муж платит ипотеку взявшую с бывшей женой. Был добавлен материнский капитал. Как расторгнуть договор и вернуть ей материнский капитал, выкупить эту жилплощадь. Он а никак не участвует в оплате ипотеки. Придет момент, ипотека будет погашена моим мужем, и она будет претендовать на это жилье. Что можно сделать в этой ситуации.

Добрый день. Все верно, она будет претендовать на данное жилое помещение, так как оно было приобретено в период брака. Кто вносил материнский капитал?

Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи.. ипотеки.

Добрый день, Светлана! Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо на основании нарушения одной из сторон своих обязательств по договору. Однако в случае с договором ипотеки вы должны понимать, что кредит придётся возвращать в любом случае. Кроме того, скорее всего Банк не захочет расторгать договор ипотеки, а продавец — возвращать деньги. Так что Вам придется судиться. В случае неисполнения обязательств перед банком, банк получит право предъявить претензии к Вам. Таким образом, порядок действий примерно следующий: расторжение договора купли-продажи, расторжение договора ипотеки, взыскание с продавца убытков в виде уплаченных банку процентов. Для более детального ответа нужно понимать Вашу ситуацию и ознакомиться с документами. Буду рад Вам помочь.

Ипотека – сложный вид кредита, который выдается на длительный срок и под высокие проценты. За время обслуживания долга у плательщика могут возникнуть семейные и финансовые ситуации, когда потребуется расторжение закладной. Со стороны банка могут возникнуть обстоятельства (из-за целевого и залогового кредитования), когда инициировать разрыв соглашения могут и они. Виды ситуаций Наиболее часто договор прекращает свое действие из-за: • решения кредитного учреждения, когда клиент нарушает условия закладной; • по соглашению сторон, где обе стороны приходят к компромиссу. Закрыть залоговый заем в одностороннем порядке практически невозможно, но и с точки зрения законодательства России недопустимо. Когда заемщик не готов погашать оплату в полном объеме, то редко следует требование о расторжении соглашения по ипотеке. Но через суд банки могут воспользоваться своим правом. Желание клиента Подобное право у заемщика существует, как и у банка, всю ситуацию можно разрешить в судебном порядке или по обоюдному согласию. Но на практике ситуация обстоит не лучшим образом. Следует доказать, что человек более не может выполнять свои обязанности по соглашению из-за изменения обстоятельств. Яркий пример – увеличение стоимости займа вследствие проблем по валютным ссудам, которые возникли у большинства плательщиков в 2014 году. На деле клиентам предложили реструктуризировать задолженность через кредитора или Агентство ипотечного жилищного кредитования Соглашение по обоюдному согласию сторон Это наиболее приемлемый для всех участников сделки вариант. Но финансовые организации не согласятся на разрыв договоренностей по ипотеке, если не найдут в этом выгоду для себя. Обычно речь идет о следующих случаях: • Клиент желает продать залоговое имущество, а вырученные средства пойдут на закрытие ссуды. При этом банкиры будут контролировать сделку на каждом этапе. Этот подход максимально снижает риски всех участников сделки. • Заемщик желает перевести свои обязательства на другое физическое или юридическое лицо. Речь идет о смене плательщика. При согласии банка сделка проходит в один день. Другие варианты прекращения действия закладной, которые может предложить банк, отвергать не стоит, ведь они в любом случае учитывают все риски. При любой ситуации все придется решать через ипотекодержателя. Не исключено, что общими усилиями можно.

Как расторгнуть договор на мошенническую квартиру, и вернуть первый залог 300 т. денег. По ипотеке, спасибо.

Доброго времени суток. Вам нужно писать заявление о расторжении договора и требования возврата уплаченных денежных средств. Если будет отказано то Придётся обращаться в суд с заявлением.

Добрый день! Вам надо обращаться с исковым заявлением в суд о расторжении договора и взыскании уплаченных Вами денежных средств. Кроме того если там усматриваются мошеннические действия то надо обращаться с заявлением в полицию.

Для начала обращайтесь с претензией к тем. с кем был заключен данный договор. Требуйте возврата денежных средств и расторжения договора. При отказе продавца обращайтесь в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

Здравствуйте. На эту квартиру Вы заплатили еще заемными средствами. Сначала узнайте в банке как они отнесутся к расторжению договора.

Здравствуйте. Если квартира в ипотеке, то вам нужно обращаться в суд и привлекать банк. Как заинтересованное лицо в данном деле.

Два года назад в ипотеку была приобретена квартира. Сейчас хотим расторгнуть договор с банком. Чем это грозит? Какие потери мы понесем? И сможем ли мы в дальнейшем снова взять ипотеку?

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) Можете расторгнуть договор.

Здравствуйте, расторгнуть договор не так то просто. Для этого нужны основания. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: КонсультантПлюс: примечание. Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса. 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Условия расторжения договора ипотеки должны быть указаны в вашем договоре с Банком. Как минимум, Вы обязаны будете вернуть жилье, и, возможно, договором могут быть предусмотрены санкции (выплата штрафа) за отказ от дальнейшего исполнения договора. Если сможете соблюсти все ваши обязанности при досрочном расторжении договора, то, полагаю, что в дальнейшем сможете снова взять ипотеку. Т.к. у Банка не будет основания «портить» Вам кредитную историю.

Светлана, добрый день! Вам надо смотреть условия Вашего договора, так как они разные у всех банков. Всего Вам наилучшего!

Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия. Я взяла ипотеку на 25 лет. и вложила в строительство дома., чтоб получить квартиру.

Добрый день! В одностороннем порядке просто так расторгнуть не может, должны быть основания, либо указанные в договоре, а так же установленные в законодательстве. Нужно уточнить чем мотивирует застройщик расторжение.

Татьяна, вам нужна очная консультация, так как информации по вашему вопросу мало. Застройщик заключил с вами договор, с которым необходимо ознакомиться. Если есть письменное уведомление от застройщика о расторжении договора, то и его необходимо смотреть. Так что очно обращайтесь к юристу в Новосибирске.

Доброго времени. Почему Вы решили, что с Вами хотят расторгнуть договор? Это практически невозможно со стороны Застройщика, т.к. права дольщиков законодательно защищены достаточно хорошо. Есть письмо от застройщика?

Подписала договор с банком на ипотеку. Деньги еще не поступили. Могу ли я расторгнуть договор.

Чтобы ответить на ваш вопрос надо смотреть условия вашего кредитного договора, как правило, расторжение возможно, если вы не воспользовались кредитными денежными средствами.

Добрый день! Если деньги еще не поступили, то можете написать в банк заявление о расторжении договора, но условия досрочного расторжения Вам нужно посмотреть в договоре.

Могу ли я расторгнуть договор дду. одна пятая составляет от суммы ипотека.

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Нужно смотреть договор. Вы подавали заявление?

Доброго времени суток! Можете расторгнуть, но на каком именно основании и на каких условиях — неведомо. Нужно смотреть условия договора Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Мы с мужем брали военную ипотеку сейчас разводимся, он хочет расторгнуть договор с банком что бы мне не чего не досталось, ему нужно будет мое согласие на расторжение договора?

Доброго времени суток! Согласие ему не нужно будет. Ипотека выделалась конечно ему и решать сейчас может только он по своей ипотеке.

Здравствуйте. Ответ Аляевой — неверный. Никакой цессии Вы не можете сделать. Поскольку — это военная ипотека. И Вы вообще не имеете никакого отношения к этому. Ваше согласие не требуется. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Нет, не нужно, если вы не являетесь участником договора, потому они могут разумеется расторгнуть договор ипотеки, потому как заставить выполнять его какие то обязательства, если он не хочет нельзя.

В последнее время сложилась судебная практика о признании имущества, приобретенного участниками НИС за счёт целевого жилищного займа и военной ипотеки, совместно нажитым и о разделе его между бывшими супругами, при этом делятся не только имущество, но и долги, т.е. бывшей супруге наравне с мужем-участником НИС придётся платить ипотеку и возвращать ЦЖЗ государству. В любом случае ваш супруг не сможет расторгнуть договор с банком, так как плательщиков по кредиту является государство в лице Росвоенипотека. Для этого ему сперва придётся расторгнуть договор целевого жилищного займа, что действующим законодательством не предусмотрено.

Можно ли расторгнуть договор страхования жилья, купленного по ипотеке после погашения кредита, через 3 месяца после получения.

Здравствуйте, Игорь, Для того чтобы дать ответ на ваш вопрос следует изучать ваш договор страхования заключенный со страховой компанией.

Можно ли расторгнуть куплю продажу договор взяли в ипотеку квартиру а она не подлежит проживанию незнали на тот момент таких недостатков дома такие оказывается по канадской технологии со временем появилась сырость все рушится автономное отопление котел полетел стены одно название слышимость такая холод такоф зимой трубы замерзают сидишь без отопления дверь пальцем ткни и все одни в доме трещины и за такую спустя три года мы платим ипотеку а сами снимаем жилье просто невозможно жить в ипотечной квартире с детьми посоветуйте кула идти но 20 лет платить за такое жилье.

Можно ли расторгнуть куплю продажу договор взяли в ипотеку квартиру а она не подлежит проживанию незнали на тот момент таких недостатков дома такие оказывается по канадской технологии со временем появилась сырость все рушится автономное отопление котел полетел стены одно название слышимость такая холод такоф зимой трубы замерзают сидишь без отопления дверь пальцем ткни и все одни в доме трещины и за такую спустя три года мы платим ипотеку а сами снимаем жилье просто невозможно жить в ипотечной квартире с детьми посоветуйте кула идти но 20 лет платить за такое жилье. Тяжело будет расторгнуть договор то что вы пишите не основание для расторжения, к примеру основания, ввели в заблуждение, обманули но это вам еще надо доказать в суде

Скажите пожалуйста, можно ли расторгнуть договор поручительства? В 2008 году я брала ипотеку в банке, муж выступал поручителем, в 2011 г я продала ипотеку с согласия банка, долг остался. Как оказалось в 2013 г был суд и остаток вешают на поручителя! (В имуществе у нас ничего нету, только мужа офиц. Зарплата)

Добрый день! По общим основаниям только — я думаю врядли да и сроки оспаривания оспоримой сделки прошли С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Такая ситуация, есть ипотека но нет возможности ее плотить, вопрос можно расторгнуть договор с банком? Чтобы банк забрал эту квартиру.

Здравствуйте, можете обратиться к банк с ходатайством о продаже ипотченой квартиры, либо получайте согласие на продажу квартиры и продавайте ее сами. Но без согласия банка ничего не выйдет.

Расторгнуть договор по причине отсутствия денег вы не сможете, попросите реструктуризацию кредита, либо возможность найти покупателя, который погасит долг.

Напишите аргументированное заявление банку, просите или расторжения, или реструктуризацию, его следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

Собираюсь расторгнуть договор с застройщиком из за срывов сроков сдачи. Что будет с моей ипотекой?

Для расторжения договора необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК на возврат основной суммы + неустойки, проценты и другие затраты также можно взыскать с него, на сколько задержка сдачи дома?

В случае расторжения договора долевого участия в Вашем случае, застройщик обязан перечислить невыплаченную часть кредита банку, а выплаченную часть кредита с процентами Вам. Также, если вы не подписывали соглашение об изменении сроков, Вы имеете право на проценты. Для этого необходимо написать грамотную претензию и вручит застройщику.

Два дня назад взяли ипотеку, можно ли от неё отказаться, и расторгнуть договор?

Вы не можете в одностороннем порядке отказаться от ипотеки, если договор подписан, деньги банк перечислил-обязаны погасить весь кредит: пишите заявление на досрочное погашение и вносите денежные средства в банк.

Хочу расторгнуть договор ипотеки со сбербанком. Написала им официальное письмо, что готова отдать квартиру в собственность банку и разойтись без долгов.
Брала Квартиру за 2200 т. руб. У банка заем на сумму 1968 тыс, Платила больше года, теперь долг составляет уже около 2200 тыс руб. После написания письма не плачу нисколько, жду решения.
Вопрос в следующем: как расторгнуть договор ипотеки с наименьшими потерями и не пострадает ли мое остальное имущество?

и не пострадает ли мое остальное имущество? Здравствуйте, Татьяна. Вы все правильно сделали. Остальное имущество не пострадает.

Ипотечная квартира куплена с помощью средств мат. капитала. Банк хочет расторгнуть договор ипотеки через суд. Вопрос: Дадут ли органы опеки разрешение банку на продажу квартиры если ипотечная квартира однокомнатная, больше в собственности жилья нет. Двое несовершеннолетних детей, которым мы по закону должны дать доли в этой квартире?

Однозначно за органы опеки ответить вам не можем

Если дети прописаны в этой квартире и это единственное жилье, то отнять ее не могут даже через суд. Наймите юриста в суд для правильного отстаивания интересов несовершеннолетних. Орган опеки тоже обязан присутствовать в суде.

Можно ли расторгнуть договор с банком если денег вообще нет на жизнь, есть ещё ипотека и кредит и вся зарплата уходит на их погашение а через год денег вообще не хватит так как ипотека выйдет из отсрочки которую оформляла.

Расторгнуть договор с банком можно, если банк грубо нарушает условия кредитного договора.

Здравствуйте. Договор можно расторгнуть по соглашению сторон или в судебном порядке при наличии оснований

Как можно расторгнуть договор долевого участия (по ипотеке с использованием мат капитала) и вернуть деньги. Согласно договора срок сдачи объекта 3 кв. 2016 года. Но реально хорошо если ускоренными темпами дом достроят к сдаче до конца 2016. Во что верится с трудом, так как на объекте медленными темпами ведется строительство.

Только в судебном порядке можно расторгнуть при наличии для этого оснований.