Как продать дом под материнский капитал какие документы нужны

Продажа дома, ипотека, материнский капитал

Как продать дом, если он в ипотеке и часть ипотеки мы погашали материнским капиталом. Т.е. имеется обязательство на то чтоб я разделил доли жене и детям

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот возможные варианты.
а) Обратитесь в Пенсионный фонд и попытайтесь согласовать вопрос изменения ранее выданного обязательства.
б) Верните мат.капитал и аннулируйте ранее выданное обязательство.
в) Погасите ипотеку. Выделите доли детям. Согласуйте вопрос продажи с опекой.

Спасибо, Даниил, за оперативность. А вариант с покупателем, который согласится внести задаток, соизмеримый с остатком долга банку и ждать все это время, не реально?

И если я верну мат капитал в ПФ и аннулирую обязательство, в будущем мы сможем опять воспользоваться этим мат капиталом?

Мат капиталом воспользоваться сможете. По сделке — возвращаете материнский капитал, находите покупателя, 1 вариант берете потреб кредит гасите ипотеку,продаете дом 2 вариант — покупатель гасит вашу ипотеку,одновременно у нотариуса оформляете обязательство по продаже дома на этого покупателя, ждете от банка документы на снятие обременения и одновременно подаете документы на регистрацию — на снятие обременения и на оформление перехода права Возможны нюансы

Участник программы «‎Работаю честно»

Очень сомневаюсь, что такой покупатель найдется. Если вернете, то воспользоваться сможете.

Ирина, Даниил, у вас н а практике были такие случаи с возвращением мат капитала? Что-то я не могу найти инфо. везде написано, что нельзя.

Мат капитал — «засада» своего рода. Пока практики возврата нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

В обычном порядке нельзя, а в судебном можно. Ответы на Ваши вопросы Вы найдете в Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского капитала соответствующему органу Пенсионного фонда РФ не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского капитала (п. 9 раздела «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). Речь идет о случаях, когда денежные средства были направлены Пенсионным фондом РФ на определенную цель, но не были потрачены, а возвращены в Пенсионный фонд РФ. В данных случаях держатель сертификата на получение материнского капитала сохраняет право на распоряжение этой суммой повторно, реализуя его путем повторной подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Речь идет о случаях, когда денежные средства были направлены Пенсионным фондом РФ на определенную цель, но не были потрачены, а возвращены в Пенсионный фонд РФ

Традиционный вопрос — а что говорит ваш риэлтор? Почему решаете такой не простой вопрос без него?

Поговорите с менеджером банка, заранее гасить досрочно ипотеку смысла нет. Просто в процессе сделки, покупатель закладывает деньги в том банке, в котором ипотека. Один счет открывается на вас, второй в пользу банка с целью погашения ипотеки.

Так-же нужно заранее согласовать вопрос с опекой. Как решается этот вопрос тут.
Выделить долю вам нужно в любом случае, а это значит и сделка будет всяко по альтернативе.

В принципе реально, просто согласовать надо с менеджором банка, и с представителем опеки. Если вы не знаете как аргументировать им свои желания, то лучше привлечь специалиста к решению этого вопроса. Опека — это тот рудиментарный орган нашей власти, который никто не любит, он всем мешает и никому не нужен. Потому и общаться с ними нужно особым образом.

Тонкости покупки и продажи дома с помощью материнского капитала

Покупка дома под материнский капитал — это довольно ответственная сделка. Сертификат выдаётся семьям после появления на свет второго ребёнка и государство строго контролирует расходование средств. Сразу уточним, что обналичить материнский капитал нельзя.

Конечно, существуют компании, предлагающие осуществить данную процедуру за определённый процент со сделки. Такое мероприятие является незаконным и может повлечь за собой уголовную ответственность (мошенничество).

Материнский капитал расходуется на конкретные цели, прописанные в российском законодательстве. В частности, на обучение детей, накопительную пенсию матери и улучшение условий проживания. Последний вариант применяется чаще всего. Оптимальным вариантом будет приобретение дома в деревне, тогда дети будут расти вдали от городской суеты и «многоэтажных муравейников». В этой статье мы расскажем, как купить дом на материнский капитал. Кроме того осветим вопрос, как продать домовладение, если возникнет такая необходимость.

Особенности покупки дома используя материнский капитал

Разберём порядок действий молодой семьи, которая решила воспользоваться материнским капиталом на покупку частного домовладения. Сумма материнского сертификата на 2016 год составляет 453 000 рублей, 480 000 рублей в 2017 году и 505 000 рублей в 2018 году. Она постоянно индексируется, поэтому не торопитесь расходовать средства на приобретение первого попавшегося жилья.

Разумеется, что этих денег не хватит на покупку дома, но средства можно использовать как первоначальный взнос или погасить проценты по ипотеке. Если вы решили купить дом в деревне на материнский капитал, то нужно для начала подыскать подходящее строение.

Учитывая, что процесс реализации сертификата может занять порядка 6 месяцев, рекомендуем заняться поисками, когда ребёнку исполнится 2.5 года. При выборе домовладения, должны соблюдаться определённые условия:

  • жилище должно располагаться на территории России, регион значения не имеет;
  • приобрести недвижимость в сопредельных государствах не получится;
  • дом должен быть пригодным для проживания. Не допускается приобретение ветхого, аварийного и предназначенного к сносу жилья. Строение должно быть обязательно подключенным к инженерным коммуникациям: горячее/холодное водоснабжение, свет, отопление и канализация.

Нельзя приобрести на материнский капитал дачные или садовые домики. Такие сооружения не имеют статуса жилых помещений, соответственно непригодны для проживания.

Обратите внимание, что приобрести дом без земельного участка невозможно. При этом целевое использование сертификата не предусматривает покупку земли. Поэтому за земельный надел придётся расплачиваться наличными.

Если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса, а остальная сумма – это ипотечный кредит, то необходимо учитывать условия банка, предъявляемые к жилым строениям.

Рекомендуем честно предупреждать продавца, что планируете купить дом под материнский капитал. Не все собственники заключают сделки с сертификатом. Дело в том, что такой способ покупки связан с определёнными рисками для продавца:

  • длительное получение полной суммы. Чтобы сумма материнского капитала поступила на счёт продавца, может пройти около 6 месяцев;
  • Пенсионный фонд может не одобрить сделку;
  • разорвать договор после одобрения сделки в ПФР практически невозможно.

Если вы нашли подходящий дом, то дальнейший порядок действий выглядит так:

  1. Заключается предварительный договор покупки/продажи, где указываются все условия сделки.
  2. Пишется заявление в пенсионный фонд, с указанием целевого использования сертификата.
  3. Собирается пакет документов: пенсионное страхование, сертификат, копии свидетельств о рождении детей, письменное заверение продавца, что недвижимость будет переоформлена на всех членов семьи.

После того как соблюдены все условия и получено одобрение на проведение сделки в ПФР, процедура купли/продажи происходит стандартным способом. Оформление сделки можно проводить напрямую или воспользоваться услугами риелторов.

Обратите внимание, что в ПФР нужно предоставить расчётный банковский счёт продавца, на которые ему через установленный законом срок будут переведены денежные средства.

Если вы решили воспользоваться ипотечным кредитованием, то обратите внимание на одно важное условие: пока ребёнку не исполнится 3 года, материнский капитал может использоваться только для погашения процентов. Снизить основную сумму долга за счёт сертификата можно только по достижению ребёнком трёхлетнего возраста.

Продажа дома, приобретеного на материнский капитал

Купленный на материнский капитал дом, может со временем потерять ценность для семьи. Поэтому возникает вопрос: как продать дом, приобретённый с использованием капитала. Сделать это нетрудно, но при этом необходимо соблюдать обязательные условия.

Учитывая, что домовладение приобреталось в долевую собственность всеми членами семьи (обязательное условие), при этом продажа затрагивает интересы несовершеннолетних, потребуется одобрение органов опеки на проведение сделки. В частности, попечительство будет проверять следующие условия:

  • новое жильё должно быть благоустроенным, не уступая по техническим характеристикам продаваемому дому;
  • доля несовершеннолетних собственников не должна уменьшиться после сделки;
  • новое жильё должно быть равноценным или превышать по площади домовладение, приобретённое на материнский сертификат.

Чтобы продать дом, потребуются документы:

  • два заявления в органы опеки от родителей и детей. За несовершеннолетних собственников бумагу пишут родители, отпрыски, достигшие 14 лет, имеют право на самостоятельное волеизъявление;
  • личные документы: паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
  • письменные заверения детей, что они добровольно участвуют в сделке;
  • техническая документация на объект недвижимости;
  • справки об отсутствии задолженностей на продаваемое строение;
  • письменная гарантия продавца, что недвижимость будет продана именно этой семье.

Пакет документов обязательный продавцу для заключения сделки покупки/продажи.
Указанные бумаги передаются на рассмотрение в опеку. Сроки принятия решения составляет месяц с момента подачи документов.

Если права несовершеннолетних собственников не ущемлены, то опека одобряет совершение сделки, о чём будет выдан соответствующий документ. Дальнейшая процедура протекает в установленном порядке.

Продажа с использованием материнского капитала

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемый Дмитрий! Никакого подвоха нет. Единственное неудобство — несколько месяцев придется ждать сумму мат. капитала, которая будет перечислена на счет продавца после сделки.

Участник программы «‎Работаю честно»

А участок то ИЖС?Под маткапитал дом подходит(т.е. для постоянного проживания)? В каком районе выдан сертификат?

Участник программы «‎Работаю честно»

а о каком разрешении идёт речь?

Дом собсвенность жилой, участок собственность ИЖС+домовая книга.

земли должны быть ИЖС, дачное одобряют редко, дом должнен носить статус жилой, деньги получите через месяца три, вы должны четко понимать про залог будет находится недвижимость в залоге продавца до полной оплате или нет, четкие и правильные указания реквизитов счета и т.д.

Я и есть продавец — сделку сопровождают в агентсве недвижимости покупателя (встречная покупка-продажа). Агент предлагает сделку без обременения. Вот и опасаюсь подвохов.

Участник программы «‎Работаю честно»

На правильно составленный ДКП и проведение взаиморасчетов. Вот коллеги правильно отметили, что нужно обратить внимание на соответствие Вашего дома и на целевое назначение земли. Но, с учетом того, что Вы сами справлялись рекомендую Вам самому подробно изучить требования, предъявляемые к использованию материнского капитала. Можно еще сопоставить какой процент цены объекта составляет материнский капитал (хотя каково бы ни было соотношение вцепитесь зубами в этого покупателя, сейчас в загородке не сезон и Вам крупно повезло). Ну и денежку Вам ждать не меньше 2 месяцев.
В нескольких строчках отвечать — мало информации, а развернутый ответ и помощь квалифицированного специалиста требует оплаты. Обратитесь хотя бы за услугой по сопровождению сделки к местным специалистам — самый лучший совет Вам. Хотите сделать все самостоятельно — изучайте вопрос и практику по данной тематике более подробно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Подвоха действительно нет. Важный момент: деньги (мат. капитал) Вы получите на расчетный счет через пару месяцев после сделки.

Как продать дом за материнский капитал

Можно ли продать дом, который куплен за счет средства Материнского капитала?
И какие имеются ограничения по этому поводу?

Заранее спасибо за ответ.

Уважаемая Роза, всё можно. Однако, для этого надо получить разрешение от органов опеки, а это довольно сложно и муторно.

1) Можно, но необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства. Сделка не должна нарушать имущественные права или ущемлять законные интересы несовершеннолетнего ребенка, в собственность ребенка должно быть приобретено равнозначное жилое помещение Дом, купленный на материнский капитала оформляется в собственность всех членов семьи, в т.ч детей. Соответственно, если дети на момент продажи несовершеннолетние необходимо получить письменное разрешение органов опеки и попечительства на продажу. В соответствии со ст. 37 ГК, ст.. 60 СК на отчуждение недвижимости, которая находится в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства в порядке, предусмотренном ст. 19, 20,21 ФЗ-48.2 «Об опеке и попечительстве» . . 2)Договор должен быть нотариально удостоверен. Сделки по отчуждению дома, принадлежащего несовершеннолетнему дома, находящегося в долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению 3) Если дом куплен после 01 января 2016 г. и находится в собственности менее 5 лет, доход от его продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13 % . Но, вы сможете получить налоговый вычет 1 000 000,0 руб. либо уменьшить доход от продажи дома на сумму документально подтвержденных расходов по его покупке. Если дом на момент продажи в собственности более 5 лет доходы от продажи налогом облагаться не будут.

Хочу продать дом с землей в деревне за материнский капитал. Дом и земля в собственности. Как должна проходить процедура продажи? И какие подводные камни могут при этом возникнуть?

Здравствуйте Татьяна! Так как дом куплен за материнский капитал, в нём должны быть оформлены доли детям. Для того чтобы продать этот дом, Вам нужно получить согласие Органов опеки и приобрести взамен, другое жилое помещение.

Добрый день, Татьяна! Если вы хотите продать ваш ом с земельным участком за материнский капитал, необходимо сначала предоставить документы в ПФ, дадут ли они согласие на такое использование средств. Обратитесь к юристам, они помогут вам проверить юридическую чистоту сделки, избежать необоснованных рисков и сопроводить сделку от начала до самого окончания. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Продаем дом, у нас его берут за материнский капитал, как правильно самостоятельно оформить сделку без привлечения агентства, покупатели не хотят обращаться к риелторам, т.к.дополнительные расходы?

Добрый день. Вам необходимо оформить договор купли-продажи, в котором, в том числе, указывается, что оплата будет происходить за счет средств МК с указанием сроков выплаты и банковских реквизитов продавца. Если продавцов несколько и дом находится в долевой собственности, то такой договор необходимо оформлять у нотариуса.

2 месяца как я продала дом за материнский капитал сейчас как я слышала им не нравится там никто не жил и за эти два месяца там люди без определенного места жительства разобрали вообщем навели полный хаос смогут ли они расторгнуть сделку.

Чтобы расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого помещения), необходимо доказать, что Покупатель не знал и не мог знать о недостатках объекта покупки. Подписание передаточного акта практически исключает эту возможность. Не переживайте, перспектив оспорить договор практически нет. Успехов Вам.

Здравствуйте! Для расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке должны быть очень веские нарушения договорных условий с Вашей стороны.

Хочу продать дом за материнский капитал. Как правильно оформить сделку и какие документы проверить у покупателя?

Добрый вечер! Что вы подразумеваете под «За материальный капитал»? Сделка оформляется с помощью договора купли-продажи, если вы получатель денежных средств, то перевод будет через ПФР.

Чтобы правильно оформить сделку с оплатой средствами материнского капитала, необходимо обратиться к юристу, который работает именном направлении. Он знает, как проверить сертификат на подлинность, истребует необходимые справки у покупателя, подготовит правильный договор купли-продажи, чтобы вы, как продавцы, получили денежные средства из ПФР без всяких осложнений. Не занимайтесь самодеятельностью, обращайтесь к юристам.

Какие надо документы чтобы продать дом купленный за материнский капитал в органы опеки с вязи с переездом в другой город.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно Вам надо документы на этот дом, а также могут попросить предварительный договор купли-продажи на новый объект, где будут доли детей Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Нужны правоустанавливающие документы на дом, а также гарантия, что вы приобретете недвижимость с лучшими жилищными условиями, чем этот дом.

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований. За получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (ст. 34 ГК РФ; п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2007 N 51). Конкретный список не установлен. Обратитесь в Департамент, вернее в отдел опеки Вашего района.

Здравствуйте! В данном случае предварительный договор купли продажи необходимо предоставить Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я продаю дом в деревне покупатель хочет купить за материнский капитал какие документы для этого мне нужно собрать.

Добрый день! О перечне документов должен позаботиться Покупатель, что ему необходимо предоставить дабы использовать денежные средства материнского капитала на покупку жилья. А у Вас должны быть на руках надлежаще оформленные документы о праве собственности.

Здравствуйте! От Вас нужны документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, справка о реквизитах счета для перечисления средств материнского капитала.

Продаю дом в станице за материнский капитал, какой налог с продажи мне придет?

Здравствуйте! Если в собственности более трех лет жилой дом, то НДФЛ с продажи не возникает. Если в собственности менее трех лет, то НДФЛ 13 % с суммы, превышающей 1 000 000 р.

Здравствуйте! Если дом находится в собственности более 3 лет, ничего платить не придется. Если дом находится в собственности менее 3 лет, необходимо будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб., либо налог можно заплатить с разницы между суммой покупки и стоимостью продажи имущества.

• Здравствуйте, Все зависит от того, сколько по времени вы были собственником этого дома, но если продаёте только за материнский капитал, без доплаты, то налог в любом случае платить не нужно Желаю Вам удачи и всех благ!

Я продаю дом людям за материнский капитал, как этот процесс можно ускорить и какие шаги поэтапно нужно делать. Зелёнка на дом у меня есть.

Доброго времени суток В соответствии с нормами действующего законодательства РФ не ускорите — перечисление денег занимает 1 месяц и 10 дней Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Срок около месяца для оформления. Никак не ускорите. Главное, чтобы Вам банк и Пенсионный фонд не ставил «палки в колеса». . Удачи Вам.

Добрый день! Сроки установлены законодательством. Чтобы сказать какие шаги нужно сделать поэтапно, нужно изучить документы.

Хотим продать дом за материнской капитал. Нас три собственника. Каким образом составляется договор купли-продажи?

Если три собственника, все они будут выступать в качестве продавцов, договор купли-продажи необходимо оформлять в нотариальной конторе.

Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Год назад купила дом за материнский капитал, сейчас хочу продать и купить квартиру. Подскажите как мне это сделать. В собственности я и 2 детей.

Здравствуйте! В первую очередь Вам следует обратится в орган опеки и попечительства и получить разрешение на продажу долей несовершеннолетних.

Продаю доли в доме за материнский капитал, какие документы мне-подготовить, кроме кадастрового паспорта? И-насколько быстро проходит купля-продажа, через мат. капитал?

Добрый день! Для совершения сделки необходимо заключить договор купли-продажи в нотариальной форме. Деньги Пенсионный фонд на счёт продавца перечисляет в течение месяца после регистрации права собственности.

Здравствуйте! Имейте ввиду, что если в результате сделки покупатель не становится единственным собственником жилого помещения, то пенсионный фонд откажет в направлении денежных средств продавцу. А вообще выписка из Росреестра нужна, кадастровый, либо технический паспорт.

Я хочу продать своей снохе пол дома за материнский капитал и как это правильно сделать?

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить договор купли-продажи доли в доме, потом обратиться в рос реестр

Согласно действующему законодательству договор купли продажи половины дома за материнский капитал оформляется в нотариальном порядке.

Добрый день. Обычно Пенсионный фонд не одобряет сделки между родственниками. К тому же долю можно купить только в том случае если это изолированное помещение или если в результате покупки доли все помещение перейдет в собственность покупателя.

Продаю дом за материнский капитал не за весь но указывать будем весь какую-то часть обязуюсь вернуть по расписке надо говорить об этом когда составляешь договор купли продажи или это наша лично договоренность.

Lena, здравствуйте! Вы описали состав преступления, ответственность за которое предусмотрена ст.159.2 УК РФ, размер наказания за которое зависит от некоторых сопутствующих обстоятельств.

Здравствуйте! Вообще данные действия по возврату части материнского капитала незаконны и уголовно наказуемы. Данное условие нельзя включать в договор.

Условия договора купли-продажи, том числе и с участием средств материнского капитала, оговаривается покупателем и продавцом.

Здравствуйте. То, что вы совершаете незаконно и естественно в договоре это указывать не нужно. Напишите расписку. Спасибо за обращение на наш сайт.

В 2013 году был куплен дом под материнский капитал. Хотим продать его сейчас за 900 тыс. руб. Каким налогом будет облагаться доход с продажи дома?

Добрый день. Если вы будете продавать дом за сумму менее 1.000.000 руб., значит никаких налогов платить не нужно, кроме того, вы владеете домом более трёх лет

Добрый день! Никаким налогом облагаться в данном случае ваш доход не будет, так как в собственности недвижимость находилась более трех лет и сумма дохода менее 1 млн. рублей. Удачи Вам!

Здравствуйте. Если право собственности на дом зарегистрировано в 2013 году, то налогов платить не будете, т.к. он у вас в собственности более трех лет, даже если был бы менее трех лет, то тоже налогом не облагался бы, т.к. сумма продаваемого дома менее 1 000 000 руб.

Я продаю дом. Его хотят купить за материнский капитал с доплатой. Какие документы нужны от меня?

Добрый день. От Вас как от продавца необходимо те же документы, что и при простой купле продаже, а так же дополнительно реквизиты банковского счета, так как Пенсионный фонд осуществляет выплату только безналичным способом.

Я хочу уточнить я продаю дом за материнский капитал через вятскую кредитную компанию как мне сказали что деньги перечисляют заемщику а как заемщик отдаст продавцу?

Здравствуйте! Если покупатель покупает жилой дом за счет кредитных средств, то по условиям кредитного договора средства могут быть перечислены на счет покупателя, а потом он уже перечисляет продавцу.

Продал дом за материнский капитал. Какие налоги мне платить. Спасибо!

Доброго времени суток! ВСЕ завист от времени нахождения дома в собственности. Если сумма меньше миллиона — никаких Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Зависит от даты приобретения вами в собственность дома, суммы по договору купли-продажи. Исходя из этого можно посчитать сумму, подлежащую уплате.

Купили дом за материнский капитал. Дети еще не совершеннолетие. Как можно продать этот дом и купить другой. Если обменять не получается.

Здравствуйте! Если дети несовершеннолетние, то нужно разрешения органа опеки и попечительства на продажу жилого дома. Для того, чтобы опека разрешила, нужно выделить доли в другом жилом помещении.

Купили дом за материнский капитал. Дети еще не совершеннолетие. Как можно продать этот дом и купить другой. Если обменять не получается. Продать этот дом и купить новый возможно только с согласия отдела опеки, так как был использован материнский (семейный) капитал.

Я купила за материнский капитал долю дома, могу ли я продать через год? Так как скоро нам получать по военной высокое квартиру, что бы получить больше квадратов?

Я купила за материнский капитал долю дома, могу ли я продать через год? Так как скоро нам получать по военной высокое квартиру, что бы получить больше квадратов? Можно с согласия органов опеки.

Здравствуйте! Если жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, то его можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства.

Добрый день. Вы можете продать доль после того как получите разрешение органов опеки и попечительства. Ждать год не обязательно.

Здравствуйте, для продажи доли в доме, купленной за маткапитал необходимо разрешение органа опеки и попечительства; разрешение может быть выдано если несовершеннолетние получат равноценные доли в новом жилом помещении и жилищные условия не будут ухудшены. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Продать то с разрешения органов опеки можно, но они обяжут вас приобрести равноценное детям, при этом, если мать и отец приобретаемое жильё будут оформлять только на детей, то у них будет считаться добровольное ухудшение жилищных условий и тогда для получения жилья от государства должно пройти не менее 5 лет.

В апрели 2014 году продала дом в деревне за 500 тыс руб одну сумму оформлена как материнский капитал 300 тыс мне выплатили а остальную сумму покупатели обещали выплатить в течении года на что это все официально оформлено юристом при этом юрист сделал приписку что если ковото что то не устроит то договор купли продаже можно расторгнуть и тогда я отдаю 300 тыс обратно покупателям и забираю дом. и вот что получилось остальн сумму денег мне до сих пор не отдали я подала в суд присудили покупатели должны отдать деньги но когда стали работать судебные приставы оказалась что мои покупатели не где не работают и в доме не чего нет что можно было описать. При этом по дукоментам дом на моё имя оформлен до сих пор. как мне забрать оставшие деньги дело моё закрыли объяснив что с покупателей не чего взять но они живут в моем доме так как по купли продаже документы на переоформлении дома будет оформлено когда они в отдадут всю сумму денег. При этом они должны за свет воду и газ. газ им уже отрезали я боюсь не придется ли мне оплачивать их долги так мне званятс газовой компании и просят оплатить долг.

Добрый день, Марина! Думаю, что Вам необходимо было обращаться в суд с иском не об обязании выплатить остаток денежных средств по договору купли-продажи, поскольку у покупателей уже существует такая обязанность в силу заключенного договора, а о расторжении договора купли-продажи. В случае, если суд расторгнет договор купли-продажи дома по основаниям, предусмотренным в законе, то и оснований занимать дом у Ваших «горе-покупателей» не будет. Безусловно, Вам необходимо будет вернуть денежные средства, но как долго Вы будете их возвращать, это уже вопрос другой. Вместе с тем, расторгнув договор купли-продажи с этими покупателями, Вы сможете продать его иным лицам.

Скажите пожалуйста у меня такая ситуация — я продаю дом за материнский капитал, на какие цели я могу использовать полученные средства? Кредит я погасить ими могу?

Добрый день! Можете направить и на погашение кредита либо на покупку иной недвижимости. Документы для продажи недвижимости «Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Здравствуйте! Если Вы продаете дом, а покупатель перечисляет средства материнского капитала в счет уплаты по договору купли-продажи, то это Ваши средства. Как хотите, так и используйте.

Вы можете воспользоваться денежными средствами полученными от продажи дома на любые цели. Вы продаете, а не покупаете с использованием мат. капитала.

Скажите пожалуйста у меня такая ситуация — я продаю дом за материнский капитал, на какие цели я могу использовать полученные средства?

Доброго времени суток! Если вы приобретали квартиру на средства материнского капитала, то продажа возможна только с разрешения органов опеки при предоставлении детям иного жилья. Если же вы продавец квартиры, которая приобретается на материнский капитал, то можете расходовать средства на свое усмотрение.

При каких условиях можно продать дом, куплинный за материнский капитал.

Доли детей могут быть проданы только с согласия органа опеки и попечительства. Согласие дадут в случае, если в результате данной сделки не будут ущемлены права несовершеннолетних детей.

При условии согласия со тосроны органа опеки и попечительства, можете сначала детям предоставить доли в жилье не меньше чем в продаваемом, тогда опека даст добро на продажу.

Сначала нужно выделить доли детям, потом можно продать с разрешения органа опеки. Он даст такое разрешение, если взамен детям будет предоставлена в собственность другое жильё

В данном случае продажа долей возможна исключительно с согласия органов опеки и попечительства при условия отсутствия нарушений прав несовершеннолетних.

Вопрос: хочу продать дом, дом куплен под материнский капитал, уезжаем жить за границу, как правильно сказать органам опеки про переезд и какие дополнительные документы нужны для того, чтобы выписали детей? Всем огромное спасибо.

Охо-хо, отдел опеки навряд ди позволит продать дом, в котором есть доли детей без предоставления им долей в другом жилье и притом на территории Российской Федерации.

Нужно согласие органов опеки, а его дадут только при наличии иного жилья, так как иначе это нарушит права несовершеннолетних. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Собираюсь продать дом за наличные, плюс материнский капитал. Через какое время я смогу получить деньги?

Собираюсь продать дом за наличные, плюс материнский капитал. Через какое время я смогу получить деньги? Как пропишете в договоре, тогда и получите.

Как мне продать дом купленный за материнский капитал я уже приобрела второй дом а разрешение мне не дают на продажу первого дома.

Добрый день, Галина! А в связи с чем орган опеки не дает согласие на распоряжение долями несовершеннолетних? Возможно в результате сделки ущемляются права детей.

Продажа частных домов под материнский капитал

Возможна ли продажа частных домов под средства материнского капитала? Конечно возможна, ведь таким образом покупатель обеспечивает жильем своего ребенка.

Жилье оформляется на всех членов семьи. В противном случае, покупатель должен составить обязательство о переоформлении. При этом данное обязательство должно быть заверено нотариусом.

Процедура оформления:

  • Прежде всего, продавец должен убедиться в наличии в покупателя сертификата о получении материнского капитала.
  • Затем составляется и регистрируется договор купли-продажи. Обязательно открывается банковский счет для получения денег продавцом.
  • После этого договор относится в Пенсионный Фонд. Покупатель пишет заявление на перевод денежных средств на выбранную сумму. В заявлении обязательно указываются реквизиты банковского счета для осуществления перевода.
  • ПФР перечисляет деньги на счет продавца. Узнать сумму можно здесь.

При оформлении ипотеки в банке последовательность действий будет схожа: вы подаете заявку, получаете одобрение, подписываете договор и только потом составляете заявление на перевод средств на счет продавца. Посмотреть самые выгодные предложения можно здесь.

Продажа домов под материнский капитал до составления договора невозможна

Как можно продать купленный за материнский капитал дом

В России на государственном уровне проводится политика повышения рождаемости. В качестве стимуляции было предложено выдавать семьям, которые родили второго и последующих детей, денежные средства в виде материнского капитала.

Потратить сертификат можно по нескольким направлениям. Но все большее количество родителей используют его для улучшения жилищных условий.

После покупки недвижимости многие волнуются, получится ли продать дом, купленный за материнский капитал. Ведь он в равных долях делится на несовершеннолетних детей. Важно выяснить нюансы процедуры и что для этого нужно.

Можно ли так сделать

Родителям, волнующимся, можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, переживать не стоит. Законодательно препятствий для совершении сделки не имеется.

Но стоит помнить, что объект недвижимости в равных долях делится на детей и родителей. Поэтому важно подтвердить, что продажа не будет ущемлять интересов несовершеннолетних. В противном случае сделка признается недействительной.

Отец и мать могут самостоятельно решить, как будет происходить реализация дома. Для проведения процедуры от имени несовершеннолетних к продаже привлекаются органы опеки. Они должны дать согласие на реализацию, проведя проверку. Далее процедура проводится в соответствии с основными принципами проведения таких сделок, прописанными на законодательном уровне.

Все процедуры по продаже домов, приобретенных с привлечением материнского капитала, проводятся с обязательным получением разрешения от органов опеки. Сотрудники проверяют чистоту сделки и отсутствие ущемления прав ребенка.

При использовании материнского капитала у семей появляется не только возможность расшириться в плане недвижимости, но и обязанность по обеспечению детей. Поэтому после покупки могут образоваться проблемные моменты, связанные с распоряжением имуществом.

Если жилье приобретается за счет маткапитала, то в нем должны быть выделены доли для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать впоследствии дом, необходимо получить разрешение от органов опеки. Они проверяют, что дети остаются с правом получения доли в новом объекте недвижимости, а площадь проживания не будет уменьшена.

Выделяют особые условия проведения сделки по продаже дома. Главным из них является получение письменного согласия от органов опеки. Помимо этого в ходе процедуры должны не ухудшиться условия проживания и сохраниться права детей на собственность.

Инструкция как продать дом, купленный за материнский капитал

Чтобы продать дом, который был приобретен с привлечением средств материнского капитала, необходима пошаговая инструкция. Если соблюдать ее, то проблем со сделкой не появится.

Сбор документации

Важным моментом является выяснение, какие документы нужны для продажи дома. Прежде всего необходимо посетить органы опеки по месту жительства. Это обусловлено тем, что несовершеннолетние не имеют права на распоряжение имуществом. В данном случае проверять чистоту и правомерность сделки будет именно компетентная организация.

Если сделка проводится без нарушений, а детям выделяются доли в новой собственности, то выдается разрешение от органов опеки. Далее родители могут приступать к оформлению регистрации купли-продажи в органах Росреестра.

Для внесения данных о сделке потребуется иметь в наличии определенные документы.

Необходимо предоставить оригиналы и ксерокопии:

  • разрешения, выданного органами опеки;
  • удостоверений личности отца и матери;
  • соглашения о купле-продаже;
  • правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • плана межевого деления;
  • свидетельств о рождении или паспортов детей;
  • согласия совершеннолетних владельцев на продажу объекта недвижимости;
  • технического паспорта, выданного БТИ;
  • кадастрового паспорта на дом;
  • выписки из ЕГРП о том, что дом не находится в обременении.

Все документы и детали тщательно перепроверяются, а это связано с тем, что недорогие дома часто используются для незаконного получения денег при обналичивании материнского капитала и если данная схема будет выявлена, то стороны будут привлечены к уголовной ответственности

Этапы оформления

Продать дом, приобретенный на материнский капитал, весьма не просто.

Чтобы исключить возможные трудности, необходимо следовать определенной инструкции:

  1. Родители должны тщательно перепроверить все документы. Особое внимание уделяется правоустанавливающим бумагам на дом и земельный участок.
  2. Далее подбирается объект недвижимости, который будет соответствовать предъявляемым требованиям. Новый дом должен быть аналогичной старому или большей квадратуры. Кроме того в жилье должны полностью сохраниться все бытовые условия, которые имелись в предыдущем доме.
  3. Продавец и покупатель заключают предварительное соглашение. Документ должен быть заверен у нотариуса. Также собственник передает правоустанавливающие бумаги на дом, которые передаются в органы опеки.
  4. После этого собственники получают согласие от других владельцев, достигших совершеннолетнего возраста. Самим родителям необходимо обратиться в органы опеки для получения согласия на продажу дома.
  5. Ходатайство рассматривается в течение 30 дней. После этого органы опеки выносят положительное или отрицательное решение. Продать недвижимость можно только в том случае, если сразу же приобретается новый дом. В нем должны быть выделены доли для детей. Поэтому готовится два договора: о продаже дома и покупке нового объекта недвижимости.
  6. На завершающем этапе производится заверение оформленного договора у нотариуса. Документ должен быть зарегистрирован в компетентных органах. Несовершеннолетние дети становятся совладельцами нового объекта недвижимости.

Варианты действий

Выделяют три законных способа продажи дома, который куплен с привлечением сертификата на материнский капитал. В первом случае производится оформление долей на несовершеннолетних в новом доме. Части должны быть равнозначными и не ухудшать условий проживания детей.

Этот вариант возможен, если после продажи недвижимости сразу же приобретается новое жилье. Договор на новый объект обязательно должен содержать данные о доле, выделенной на каждого ребенка.

Вместе с заявлением должен предоставляться документ об определении частей. Он подлежит нотариальному заверению. После этого органы опеки выдают разрешение, согласно которому отчуждение может быть произведено в любое время.

Существует и другой способ законной продажи недвижимости. Согласно ему несовершеннолетним может быть выплачена компенсация после продажи. Ее размер должен соотноситься со стоимостью долей в проданном доме. Сумма определяется на тот момент, когда продавалось жилье.

Разрешение органами опеки выдается на основании документов, которые определяют выделенную на детей сумму. В этом случае родители должны открыть на имя каждого ребенка счета, куда кладутся денежные средства. Снимать их не может никто вплоть до наступления совершеннолетнего возраста. Родители могут распоряжаться деньгами только в том случае, если они получат разрешение от органов опеки.

Доступен вариант отчуждения недвижимости с выделением долей детям в любом жилом помещении, не обязательно приобретаемом родителями. Определить части можно в квартире бабушки или дедушки, а также других близких родственников.

По закону новая доля может быть меньше старой. Но это разрешено в том случае, если фактическая площадь не будет менее предыдущей. Это возможно, если одинаковые площади составляют разные доли.

О возврате материнского капитала в судебной практике читайте в этой статье.

Цена дома может варьироваться в зависимости от района проживания. Это пункт прописывается в справке о стоимости недвижимости. Тогда доли могут быть меньше, однако стоимость их будет больше.

Роль опекунского совета

Без органов опеки провести продажу недвижимости, приобретенную за счет материнского капитала, невозможно. Согласие является обязательным документом для разрешения на проведение сделки. Органы опеки тщательно проверяют все обстоятельства дела.

Положительное решение может быть вынесено, если:

  • жилищные условия будут улучшены в ходе сделки;
  • новое место проживания будет иметь улучшенную инфраструктуру;
  • экологическая обстановка в месте расположения приобретаемого дома будет благоприятной;
  • в результате смены места жительства будет получена более оплачиваемая должность у родителей.

Выделяют и часто встречающиеся основания для отказа в выдаче разрешения.

Среди них можно отметить:

  • приобретение объекта недвижимости в кредит, что приводит к ущемлению прав ребенка;
  • покупку неоконченного объекта строительства;
  • приобретение дома меньшего по площади, чем предыдущий;
  • отсутствие бытовых благ в новом объекте (свет, вода, отопление и другие коммуникации).

Существуют случаи, когда согласие от органов опеки не требуется.

В случае достижения ребенком 16-летнего возраста и его трудоустройства, нахождения в браке, дом можно продать без разрешения, при этом ребенок должен дать свой ответ самостоятельно

Нюансы и ограничения

Продавая дом, который приобретался с привлечение материнского капитала, стоит помнить, что покупателей на него найти непросто. Многие люди боятся некоторых рисков, связанных с такими объектами недвижимости.

После продажи ребенок после 18 лет или органы опеки могут провести оспаривание сделки через судебные инстанции. Поэтому создается вероятность потери новыми владельцами объекта недвижимости и собственных денежных средств. Это возможно при неправильном оформлении сделки, намеренного или непреднамеренного ущемление прав ребенка.

Исходя из этого продажа дома должна проводиться с тщательной проверкой. Если договор будет аннулирован, то деньги за объект недвижимости подлежат возврату.

В Гражданском Кодексе РФ (статья 36) прописано, что дома, покупаемые за материнский капитал, оформляются в общедолевую собственность. Поэтому каждый член семьи получает определенную часть недвижимости.

Продать такой дом можно только при наличии обязательного разрешения от органов опеки и попечительства. Организация действует в отношении сохранения прав и защиты интересов ребенка.

Деятельность органов опеки регламентируется Гражданским Кодексом РФ (статья 37) и № 48-ФЗ от 24.04.2008 (статья 20). В законах прописано, что родители не могут самостоятельно продать дом, если доля в нем принадлежит несовершеннолетнему лицу.

В этом случае обязательно должно быть получено разрешение от органов опеки. В учреждение предоставляются документы, которые подтверждают отсутствие ущемления прав детей на собственность.

Важно на бумаге подтвердить, что доля ребенка сохранится. Это возможно сделать при предоставлении равнозначной части в новом доме с соответствующим санитарными и техническими характеристиками.

Также обязательно подтверждается, что новое жилье будет равнозначно или больше по площади. Это необходимо, чтобы не ущемить права несовершеннолетнего.

Продажа дома, купленного за материнский капитал имеет множество особенностей. Чтобы не появилось проблем, нужно заранее обратиться в органы опеки и попечительства.

Как заказать справку об остатке средств материнского капитала — можно узнать из информации в этой статье.

Какие документы необходимы для погашения ипотеки материнским капиталом — читайте в этой публикации.