Как признать дом аварийным пермь

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

13 августа 2015

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, определены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (далее – Положение № 47).

Основания и несущие конструкции жилого дома (индивидуального), а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Жилое помещение, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должны быть обустроены и оборудованы так, чтобы не допустить риск получения травм жильцами при передвижении внутри, около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них.

Если выявлены вредные факторы среды проживания человека, такие как:

  • ухудшение в связи с физическим износом эксплуатационных характеристик здания в целом или отдельных частей, приводящих к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований,
  • изменение параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан,
  • жилое помещение могут признать непригодным для проживания.

Если многоквартирный дом имеет деформацию фундамента, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, его могут признать аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, которая создается в зависимости от вида собственности жилого помещения.

Для оценки и обследования помещения, находящегося в государственной собственности Пермского края, в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в государственной собственности Пермского края, в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции создана Межведомственная комиссия, состав которой утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края от 17 июля 2014 г. № СЭД-35-05-06-143.

Если жилые помещения, многоквартирные дома находятся в федеральной, муниципальной и частной собственности, для их оценки и обследования межведомственная комиссия создается органом местного самоуправления.

Таким образом, для проведения оценки соответствия жилых помещений, многоквартирных домов требованиям, установленным Положением № 47, гражданам, заключившим договор социального найма жилых помещений, находящихся в государственной собственности Пермского края, необходимо подавать заявление в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края. В остальных случаях – в орган местного самоуправления. Частный собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо) привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

Заявления собственников (нанимателей) помещений подаются на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, в форме электронных документов с использованием информационной системы государственных и муниципальных услуг (http://www.gosuslugi.ru/) или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. К заявлению необходимо приложить документы, установленные пунктами 45 и 45 (2) Положения № 47.

Межведомственная комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает одно из следующих решений:

  • о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения;
  • о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
  • о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
  • о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3-х экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. В случае выявления указанных выше оснований решение комиссии направляется в соответствующий федеральный орган исполнительной власти (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в федеральной собственности), орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в государственной собственности субъекта РФ), орган местного самоуправления (если жилое помещение или многоквартирный дом находится в муниципальной собственности), собственнику жилья и заявителю не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

Исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения принимают решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

При этом Положением № 47 дано право органам местного самоуправления принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также делегировать Межведомственной комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

Учитывая, что законодательством не предусмотрено иного порядка обследования частных жилых помещений в целях признания их пригодными (непригодными) для дальнейшего проживания, по таким помещениям должна проводится оценка межведомственными комиссиями, создаваемыми на уровне муниципального образования. Данный факт подтверждается судебной практикой, сложившейся за последние годы.

Межведомственная комиссия в 5-дневный срок со дня принятия федеральным органом исполнительной власти, региональным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направляет в письменной или электронной форме по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.

Признание жилья непригодным

Процедура обследования дома на предмет непригодности для проживания граждан или аварийности проводится на основании заявления нанимателя или собственника жилого помещения в районную администрацию города.

Процедура признания жилых помещений непригодными для постоянного проживания граждан или аварийными основывается на Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется постоянно действующими межведомственными комиссиями при администрациях районов Перми на основании оценки соответствия указанных помещений и домов установленным в вышеназванном Положении требованиям.

В состав комиссии включаются представители органа местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости и других соответствующих организаций.

С правом совещательного голоса к работе комиссии может быть привлечен собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательных организаций с правом решающего голоса.

Для признания многоквартирного дома аварийным представляется также заключение специализированной организации, проводящей обследование дома.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, такие жилые помещения и многоквартирные дома включаются управлением жилищных отношений в Перечень непригодных для проживания жилых помещений и аварийных многоквартирных домов.

Исходя из выделенных объемов финансирования на переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, администрацией города ежегодно утверждаются реестры домов, подлежащих расселению в текущем финансовом году. Жильцам домов, попавших в реестр домов, подлежащих расселению, жилые помещения предоставляются управлением жилищных отношений администрации города.

Коммунальная самооборона, инструкции 10679

Ваш дом покрылся трещинами и вот-вот рухнет? Заставьте признать его аварийным!

Аварийное состояние несущих конструкций зданиясостояние несущих конструкций здания, при котором конструкции или их часть вследствие естественного износа и внешних воздействий имеют сверхнормативные деформации и повреждения, потеряли расчетную прочность и без принятых мер по укреплению могут вызвать аварийное состояние жилого помещения или всего жилого здания и представляют опасность для проживающих.

Аварийное состояние зданиясостояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих.

Аварийным (непригодным для проживания) может быть признан не только весь дом, но и отдельное жилое помещение (например, в связи с аварийностью межэтажного перекрытия).

Чтобы признать дом аварийным, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:

1. Напишите заявление в межведомственную комиссию о признании помещения непригодным для проживания и/или многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

К заявлению приложите копии договора соц.найма или свидетельства о праве собственности; заявления, письма, жалобы жильцов и ответы из компетентных органов; заключение специализированной организации, проводившей обследование дома (если такое обследование проводилось).

2. Пакет документов подайте в межведомственную комиссию, создаваемую при администрации города/района по месту нахождения аварийного дома.
3. Комиссия обязана в течение 30 дней провести обследование помещения. О своем решении комиссия уведомит заявителя.
4. В течение 30 дней после признания дома аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции), власти должны решить в какие сроки производить отселение.

Как признать многоквартирный дом аварийным

Самовольный разбор аварийного дома в Лысьве привел на прошлой неделе к обрушению. Под завалами оказался человек. По заявлениям свидетелей, ограждающая лента здесь появилась лишь после трагедии. Дом расселили ещё в прошлом году, но до сих пор не снесли. И такая ситуация не только в отдельно взятом городе. «Это тенденция», — заявил на мартовском совете глав Максим Решетников.

Максим РЕШЕТНИКОВ, глава Пермского края:

— Муниципалитеты обязаны сносить здания в течение года после того, как оттуда выехали жильцы. Это требование. Это не просьба. Из 33-х территорий, участвующих в программе, у нас только в 17-ти выполнены полностью мероприятия по сносу. В 4-х — работа менее чем на половину, а в 3-х даже не начиналась. Мы понимаем, что нерасселенные дома — это риски повторного заселения, это постоянно какие-то ЧС, постоянно какие-то пожары, в том числе иногда и с пострадавшими.

К разрешению вопроса об оперативном сносе аварийных домов подключилась и краевая прокуратура. При этом глава Прикамья настоятельно рекомендовал муниципалитетам не дожидаться мер прокурорского реагирования.

Максим РЕШЕТНИКОВ, глава Пермского края:

— У нас ряд территорий взяли на себя обязательство аж до конца 19-го года снести. Это восемь таких территорий. Я их называть не буду. Но не устраивают такие варианты. До конца года эту проблему надо решить. Может быть какие-то сложные случаи, может что-то под судами останется, но всё остальное должно быть точно снесено.

По оценкам специалистов, в нашем городе практически каждый седьмой многоквартирный дом уже отслужил свой срок. И если вы понимаете, что вашему дому не поможет даже капитальный ремонт, то следует подготовить документы для признания его аварийным.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным:

1. Собственники подают соответствующую заявку в межведомственную комиссию, которая создаётся при органе местного самоуправления.

2. Комиссия признает дом пригодным, либо непригодным для проживания.

3. Собственники собирают необходимый пакет документов, их перечень определен 47-м Постановлением Правительства России и после этого получают техническое заключение в специализированной организации.

После того как дом признают аварийным, собственники включаются в программу по расселению. Кроме того, они освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

«Аварийный» план администрации. Плюс одна неразрешимая проблема Перми?

Сегодня в Перми 517 домов признаны аварийными, их площадь составляет 259 тыс. кв. м. Согласно целевым показателям, которые утвердила Пермская городская Дума, это 1,2% от общей площади жилищного фонда Перми. В последующие два года, согласно плана администрации города, доля аварийных домов будет увеличиваться на 0,2% ежегодно.

В том же документе прописано, что ввод жилья в Перми будет расти, а значит реальные «аварийные» площади будут увеличиваться быстрее плановых процентов.

КРИТЕРИИ ПРИЗНАНИЯ ДОМА АВАРИЙНЫМ

Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия на основании заключения специализированной организации.

Организация проводит оценку технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ. Но главным критерием для признания дома аварийным является состояние несущих конструкций.

Процедура признания дома аварийным и критерии прописаны в постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

НЕПРИГОДНЫЙ НЕ ЗНАЧИТ АВАРИЙНЫЙ

Реальное количество аварийных домов превышает официальные цифры минимум в три раза, считает адвокат Пермского Фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков. Причина проста — многие дома просто не признаны аварийными, хоть и являются таковыми.

В реестре жилых помещений, признанных непригодными для проживания, который опубликован на сайте администрации Перми, перечислены более тысячи домов. Аварийными (по данным из этого реестра) значатся 453.

Разница между просто «непригодными» и «аварийными» ( то есть непригодными и подлежащими сносу), в том, что в первом случае дом возможно спасти за счет капитального ремонта, либо просто не было получено заключение об аварийном состоянии дома.

Для того, чтобы признать дом аварийным нужно заключение специализированной организации. Его должен предоставить заявитель, а значит собственник. Такое заключение может стоить несколько десятков тысяч рублей. Зачастую в аварийных домах проживают один-два платежеспособных человека, которые просто не могут взять на себя такие расходы.

Станислав Шестаков:

— Делать за свой счет заключение они не в состоянии, поэтому межведомственная комиссия ссылаясь на то, что ей заключение не представили, решает, что дом непригоден для проживания и ставит точку. Формально дом непригоден для проживания, формально подлежащим сносу он не признан, но не признан только потому, что никто не сделал заключение специализированной организации.

Есть и другой способ признать дом аварийным. Собственники, которые не имеют возможности оплатить заключение обращаются в прокуратуру, та выходит с исками к органам местного самоуправления о возложении на них обязанности организовать работу межведомственной организации и оплатить заключение специализированной организации. Ведь обязанность за расселение аварийных домов возложена на администрацию Перми. В случае с этим вариантом процесс может затянуться на год-полтора.

КАКИЕ ВАРИАНТЫ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА?

Если все же дом признали непригодным для проживания и более того — аварийным (то есть подлежащим сносу) то существуют несколько вариантов расселения.

  1. Если собственник приобрел жилое помещение в порядке приватизации, у него есть вариант «расприватизировать» и получить жилое помещение по договору социального найма (муниципальное — его можно будет приватизировать, если раньше не использовали право приватизации).
  2. Если собственник приобрел жилое помещение не в порядке приватизации, купил его, получил в наследство, подарили, то не может его «расприватизировать». Даже в этом случае он может попробовать получить другое жилье по договору социального найма. Это возможно только если он стоит на жилищном учете или имеет право стоять на этом учете, т. е. является малоимущим и у него нет другого жилого помещения.
  3. Получение возмещения за изымаемое жилое помещение — основной и самый распространенный вариант.
  4. Собственник может получить жилое помещение на праве собственности взамен того, которое у него изымается. Это происходит либо по соглашению сторон, либо через суд. Второй вариант возможен только если его дом включен в региональную программу расселения, утвержденную постановлением правительства Пермского края №579-П.

АВАРИЙНЫЙ ФОНД БУДЕТ РАСТИ

Доля аварийного жилищного фонда с каждым годом будет расти, даже несмотря на планы по увеличению ввода нового жилья. Объяснение у депутатов и администрации Перми одно — дома ветшают быстрее, чем их успевают расселять. Усугубляет ситуацию то, что сейчас аварийными все чаще признаются не только малоэтажные (1–2), но и дома средней этажности (3–4 этажа).

Николай Уханов, начальник департамента жилищно-коммунального хозяйства:

— Ежегодно на решение вопроса расселения аварийного жилья в Перми выделяется более 1 млрд рублей, что позволяет переселять в новое благоустроенное жилье порядка 500 семей в год. Однако ветшание домов идет опережающими темпами.

Кроме того, если ранее аварийными признавались небольшие двухэтажные деревянные дома, то теперь в разряд аварийных начинают переходить 3–4-х этажные дома из шлакоблока площадь которых значительно больше. Только за первый месяц 2016 года прирост составил 20 тыс. кв. м.

Вячеслав Гигорьев, депутат Пермской городской Думы:

— Сейчас темпы признания домов аварийными опережают темпы расселения, поэтому у нас такая динамика и получается. Мы планируем всеми правдами и неправдами ежегодно обследовать 140 домов, но расселение зависит только от того, сколько есть денег.
Раньше, как правило, признавались аварийными двухэтажные деревянные дома. Сейчас — трех, четырех. К сожалению, эта техногенная штука будет нарастать.

Как рассказали Properm.ru в администрации Перми, в 2015 году из аварийного жилья в новые квартиры переехали 569 семей. За год было снесено 48 расселенных аварийных домов.

Основная задача, которая сейчас стоит перед городом — расселение домов, признанных аварийными четыре и более лет назад. Деньги для этого, по словам Уханова, в бюджет заложены.

— Пермь планомерно решает поставленную на федеральном и региональном уровне задачу по расселению аварийного жилищного фонда. Согласно указу Президента до конца 2017 года должно быть завершено расселение домов, признанных аварийными до 1 января 2012 года. Управление жилищных отношений администрации города Перми планирует завершить эту задачу до конца 2016 года. Необходимые средства для этого в бюджете есть.

Инструкция Properm.ru. Как вернуть деньги за капремонт, если дом признали аварийным?

Чем регламентирована процедура возврата взносов за капитальный ремонт? Чаще всего это один путь или есть несколько способов?

Согласно ч. 2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 2 ст. 174 ЖК РФ в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства фонда капремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, средства распределяются между собственниками помещений дома пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капремонт и взносов, уплаченных предшествующими собственниками.

Аналогичная норма предусмотрена в ст. 184 ЖК РФ применительно к деятельности регионального оператора: В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции в соответствии с частями 10 и 11 ст. 32 ЖК РФ на основании решения собственников помещений.

В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения региональный оператор в порядке, установленном нормативно-правовым актом субъекта РФ, обязан выплатить собственникам помещений средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками. При этом жильцы сохраняют право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 ЖК РФ права.

По ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию этого дома, земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение (ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ).

Постановлением правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Кроме того, на краевом уровне действует ст. 27 Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» и постановление правительства Пермского края от 01.11.2017 № 884-П, которым утвержден порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, путь возмещения уплаченных взносов один. Но варианты решений у собственников помещений, как указано в ст. 174 ЖК РФ, могут быть разные:

  • использовать средства фонда на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома, что на практике вряд ли кого-то заинтересует: Сносом дома собственники маловероятно, что будут заниматься, а для полноценной реконструкции денежных средств, скорее всего, будет недостаточно;
  • распределить средства фонда капитального ремонта между собственниками помещений в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом.

Куда и какие документы, письма обращения необходимо написать?

Необходимо обратиться с заявлением с указанием соответствующих обстоятельств и реквизитов счета для перечисления денежных средств к региональному оператору, либо к владельцу специального счета: фонду капитального ремонта, управляющую компанию, ТСЖ, жилищный кооператив.

Для запуска процедуры возврата взносов на капремонт необходимо решение государственного либо муниципального органа об изъятии земельного участка многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если такое решение вопреки нормам закона не принимается, бездействие администрации муниципального образования может быть обжаловано в суде.

Так, в прошлом году после актуализации программы капремонта в Перми из нее было исключено 503 дома. Однако по сведениям, полученным редакцией, до сих пор не принято ни одного решения об изъятии земельного участка многоквартирного дома. В фонде капремонта поясняют, что такие решения — это все-таки компетенция органов местного самоуправления, поэтому лучше этот вопрос задать им. В пермской администрации поясняют, что принятие решения об изъятии земельного участка и жилых помещений у собственников путем выплаты возмещения за изымаемые помещения принимается при наличии соответствующего источника финансирования. При включении аварийного дома в программу по расселению управление направляет заявку на изъятие стоящего на кадастровом учете земельного участка под аварийным домом в департамент земельных отношений администрации Перми. После изъятия распоряжением начальника управления принимается решение об изъятии жилых помещений в аварийном доме.

Судебные решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд не принимались. Поэтому судебные решения, обязывающие департамент земельных отношений администрации Перми, принять решение об изъятии земельных участков в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) отсутствуют.

Есть ли определенный срок, в который я могу обратиться за возвратом денег? Или это бессрочно?

Законодательно срок обращения с заявлением не определен. В то же время определен срок, в течение которого региональный оператор, либо владелец специального счета обязаны осуществить возврат денежных средств — шесть месяцев с момента направления заявления.

Может ли вернуть деньги житель дома, не привлекая других жителей?

Закон не содержит каких-то ограничений на этот счёт.

Как должны вернуть эти деньги: всю сумму, которую ты платил, или часть? Если часть, то почему так? И как вернуть всю сумму?

По общему правилу, возврату подлежит вся сумма. Исключение составляют ситуации, связанные с осуществлением сноса многоквартирного дома за счет собственников на основании их решения, а также с выполнением работ по капремонту дома до признания его аварийным. Последняя ситуация является спорной и детально законодательно не регламентирована. Но нужно полагать, что возврату подлежит уплаченная собственником сумма за минусом понесенных затрат на капитальный ремонт пропорционально доле собственника (доле в праве собственности на общее имущество дома).

Если фонд не желает возвращать деньги: возникают различные барьеры в виде неверно составленного заявления, либо несоблюдения той или иной процедуры, то как найти управу на фонд?

Здесь, как обычно, два юрисдикционных пути: обратиться в органы прокуратуры, инспекцию государственного жилищного надзора, либо в суд (для физических лиц — в суд общей юрисдикции).

Таким образом, процедура возврата средств капитального ремонта не так проста, как это изложено на бумаге, и при пассивности органов власти собственнику квартиры предстоит потратить немало времени и сил для претворения её в жизнь.

выкуп аварийного жилья по инициативе собственника

NorthBoy 29.10.2015 — 11:45

Добрый день, уважаемые юристы.
Ситуация следующая: мой папа-пенсионер, собственник квартиры в многоквартирном доме, который в 2014 году признали аварийным. Мой отец написал письмо в администрацию города Перми с предложением выкупить у него квартиру, расположенную в аварийном доме.
Выдержка из письма:
Многоквартирный дом № литер по ул. на основании заключения межведомственной комиссии при администрации Ленинского района города Перми от 14.08.2014 признан аварийным, подлежащим сносу и включен в «Реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания и аварийных многоквартирных домов».
На основании ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предлагаю вам выкупить жилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, расположенное на втором этаже по адресу: г. Пермь, ул. литер кв. , общей площадью кв. метров по выкупной стоимости в размере среднерыночной цены квартиры.
Уточняю так же, что на первом этаже дома № по ул.располагается департамент . администрации города Перми.
О вашем предложении по выкупной стоимости квартиры и сроках ее выкупа прошу известить меня в установленный законодательством срок согласно ст.12 федерального закона 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

На данное письмо сегодня был получен ответ, который прикреплен к этому сообщению — фото.

Вопрос: как дальше действовать что бы правильно обратиться в суд и заставить администрацию выкупить помещение?
Если я правильно понимаю то подача судебного иска подразумевает сразу же и какие то финансовые требования о стоимости жилого помещения?
Если так, то сначала необходимо сделать независимую экспертизу?
Или можно для начала просто иск подать о бездействии администрации, что бы суд обязал администрацию сделать экспертизу и предложить нам стоимость, а уже там если папа будет не согласен с ценой — то тогда уже делать независимую экспертизу и выставлять в суд эту экспертизу?
И еще у меня вопрос по их ответу: если дом признан аварийным в 2014 году, то как, простите, администрация могла включить этот дом в программу по сносу и реконструкции 25-10-2011 года??
Может они умышленно оттягивали признание дома аварийным что бы дом не расселять?

В общем нужны советы, или возможно даже помощь юриста, который специализируется на такого рода делах.

Ликвидация ветхого жилья

В данном разделе вы можете найти информацию о предоставлении жилых помещений гражданам при расселении домов, признанных непригодными для постоянного проживания; о домах, планируемых к сносу в текущем году, и т.д.

Признание дома непригодным для постоянного проживания

Расселение нижеперечисленных домов производится в рамках муниципальной адресной программы по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением администрации города Перми от 26.06.2013 № 520.

В ходе реализации Программы планируется переселить в благоустроенное жилье 2167 человек, освободить 26 066,73 кв. м общей площади жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными до 1 января 2012 года.

На 1 января 2012 года, по данным территориальных органов администрации города Перми, 217 многоквартирных домов общей площадью 103,89 тыс. кв. м отнесены к категории аварийных и подлежащих сносу. В период с 2009 года по 2013 год администрацией города Перми было утверждено пять адресных муниципальных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. В данные программы включено 195 многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, общей площадью 59,29 тыс. кв. м. С 2009 года расселено 236 аварийных многоквартирных домов.

Правом на предоставление иного жилого помещения обладают граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.

Информацию о планах администрации города по расселению непригодных для проживания и аварийных домов, а также ответы на интересующие вопросы можно получить в управлении жилищных отношений.

Приемные дни:
вторник, четверг с 10:00 до 12:00 и с 13:00 до 17:00

Телефон 212-68-10

Развитие застроенных территорий

В целях привлечения внебюджетных средств для решения проблемы переселения людей из аварийных домов, а также в целях развития застроенной территории органы местного самоуправления в соответствии со статьями 46.1-46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации вправе принять решение о развитии застроенной территории, на которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также многоквартирные дома, включенные в муниципальную адресную программу.

Муниципальная адресная программа по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Перми на 2011-2020 годы утверждена решением Пермской городской Думы от 25.10.2011 № 205. (в ред. решений Пермской городской Думы от 21.12.2011 № 246, от 26.08.2014 № 158, от 24.03.2015 № 57, от 27.10.2015 № 218).

В настоящей программе сформирован перечень многоквартирных домов, снос или реконструкция которых планируется в рамках реализации института развития застроенных территорий, прилагаемый к программе.

Основной целью программы является снос ветхих и аварийных многоквартирных домов, переселение жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда с привлечением средств инвесторов. Привлечение средств застройщиков позволит ускорить темпы расселения аварийного фонда и сократить сроки переселения людей.

В рамках реализации программы должны быть решены следующие задачи:

– создание условий для обеспечения застройки территорий, занятых ветхим и аварийным жилищным фондом;

– переход к развитию застроенных территорий города Перми

Программа принимается на период с 2011 года по 2020 год.

Перечень принятых решений о развитии застроенных территорий: