Как приватизировать квартиру в московской области

Содержание:

Приватизация квартиры и сбор документов

Приватизация квартиры давно считается одним из спорных и пугающих вопросов для всего населения нашей страны. С чем это связано? По идее, человеческая логика поддается объяснению. Так как человек живет в собственной квартире, которую он купил на свои кровные деньги и исправно ежемесячно платит за коммунальные услуги, то никто не будет согласен с тем, что эта квартира не его, а государства. Но закон есть закон: не хочешь приватизировать — считай, что жилье уже не собственное и продать его или обменять, а также подарить кому-либо уже не удастся.

Если быть точнее, в 2010 году был принят закон: если человек не успевал приватизировать квартиру в установленный срок, то она переходила в собственность государства. Приватизировать ее после этого, конечно, можно было, но при этом пришлось бы отдать немалую сумму за различные комиссии. Кроме того, список требующихся документов резко увеличивался.

На данный момент принят и одобрен закон «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в котором период бесплатной приватизации жилой недвижимости муниципального и государственного жилищного фонда, занимаемую гражданами на условиях договора социального найма был продлен до 2018 года. Короче говоря: бесплатная приватизация продлена до 2018 года.

Основные шаги в процессе приватизации

Приватизировать квартиру в 2017 году можно двумя способами. Самый долгий способ — все это делать самостоятельно. Без сомнений, таким образом человек экономит свои деньги, но при этом теряет много времени. Если вопрос о сроках приватизации стал ребром, то в этом случае можно сэкономить много времени путем обращения в специальные структуры. Такие агентства имеют большой опыт в данных делах и приносят результат уже через месяц работы, но за сэкономленное время придется заплатить.

Сбор документов

Исходя из личного опыта, самым хлопотным занятием в процессе приватизации считается сбор необходимых документов. Пакет документов должен включать в себя:

Кадастровый паспорт

С 1 сентября 2012 года получить кадастровый паспорт на недвижимость, находящуюся на территории Москвоской области, возможно только в местном филиале Кадастровой палаты (Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области).

Для его получения необходимо предоставить Технический план или Технический паспорт на квартиру и паспорт собственника (с штампом прописки в этой квартире) в местный филиал Кадастровой палаты и заключить договор на изготовление Кадастрового паспорта и оплатить гос.пошлину в размере

200 рублей. Срок изготовления документа

После 1 декабря 2012 года отменяется Технический паспорт на строение, а признается только Технический план как приложение к Кадастровому паспорту. Поэтому уточняйте в Кадастровой палате какой именно документ необходимо предоставить, т.к. Технический паспорт могут не принять.

Технический паспорт или технический план

Изготавливается и выдается в местном БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для его изготовления необходимо предоставить паспорт собственника (с штампом прописки в этой квартире) и заключить договор на изготовления Технического паспорта или Технического плана, после чего оплатить гос.пошлину в размере

3500 рублей. Срок изготовления документа

Договор социального найма

Как сообщили в Агентстве приватизации, договор должен быть перезаключен по новой форме от 2007 года (у меня на руках был договор от 2005 года).

Для перезаключения договора Социального найма, необходимо написать Заявление в местную администрацию и подать следующие документы:

  • копия Ордера на квартиру;
  • финансово-лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • копии паспортов всех жильцов, прописанных на данный момент в квартире.

Выписка из домовой книги

Выдается в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре) у паспортистов или, если в данном населенном пункте его нет, в паспортном столе эксплуатирующей организации (ДЭЗе, ЖЭКе, ТСЖ и т.п.), после предоставления паспорта РФ. Срок действия документа 10 дней.

Финансово-лицевой счет

Выдается там же где и Выписка из домовой книги, после предоставления паспорта РФ. Срок действия документа 10 дней.

Копии паспортов всех жильцов, прописанных на данный момент в квартире

Неудобством является то, что некоторые из этих документов имеет свой срок действие (финансово-лицевой счет и выписка из домовой книги имеют срок действия 10 дней) и, понятное дело, что придется подгонять сроки получения этих документов согласно их сроку действия.

Оформление документов

После того как весь перечень документов готов, настает пора обратиться в регистрирующий орган. Специалисты подведут финальную черту в данном деле, заключающуюся в подписании договора о передаче квартиры в собственность путем приватизации, при этой процедуре должны присутствовать все прописанные в квартире жильцы.

Не для всех приватизация выгодна

Возникают такие ситуации, когда граждане добровольно отказываются от приватизации. Обычно это те люди, кто уже понимает, что квартиру он продавать не будет, а платить лишние деньги желания нет. Как правило, это пенсионеры, малообеспеченные и одинокие граждане нашей страны. Также следует учитывать один очень важный фактор. Дело в том, что по законодательству приватизировать квартиру гражданин имеет право только один раз в жизни. В случаях, когда в ней проживает несколько человек, разрешение на приватизацию должен дать каждый. На практике разногласия при приватизации далеко не редкий случай. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, они входят в приватизацию автоматически, и в будущем имеют полное право на осуществление еще одной приватизации, но только по достижении совершеннолетия.

Приватизация довольно-таки кропотливый процесс, который требует усилий и времени, но после завершения последнего этапа квартира становится собственностью самого хозяина, а не государства. А вот, если Вы хотите приватизировать комнату в общежитии, без знания законодательства уже не обойтись и, возможно, придется обратиться в суд.

Приватизация квартиры: основные нюансы, процедура, документы

Очередное продление сроков приватизации квартир: стоит ли опять все оставлять на потом?

Несмотря на то, что приватизация квартир началась еще в далеком 1991 году, многие люди до сих пор еще не успели оформить в собственность свое жилье. Кому-то кажется сам процесс сбора всех необходимых документов достаточно сложным, кому-то просто не хватает на это времени. Но здесь необходимо понимать, что пока квартира не приватизирована – она не является Вашей собственностью, а значит, Вы не можете распоряжаться ей по Вашему усмотрению: она не может быть продана, подарена, сдана в аренду, да и предметом наследства она не будет. Приватизированная же квартира (переведенная из государственного жилого фонда в частный), напротив — это прежде всего капитал, который можно превратить в деньги, использовать для обмена на другую квартиру, оставить после себя наследникам.

На сегодняшний день сроки по приватизации квартир в очередной раз продлены, и уже до 2016 года, но, на наш взгляд, это не означает, что лучше не озаботиться этим вопросом уже сейчас и в спокойном порядке не подготовить все документы.

Что нужно знать про приватизацию в первую очередь?

1.При приватизации квартира делится на равные доли в зависимости от числа зарегистрированных в ней, за исключением тех, кто уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте.

2.Отказаться от своей доли можно (при этом должен быть оформлен нотариально заверенный отказ), но передать ее кому-либо нельзя. В этом случае квартира делится в равных долях между оставшимися. Причем отказавшийся от приватизации, также теряет свои права на какую-либо еще приватизацию. Решением вопроса является его выписка по какому-либо адресу на момент подачи заявления на приватизацию.

3.Если в квартире прописан несовершеннолетний, лишить его положенной доли нельзя.

4.Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

5.Участвовать в приватизации должны все прописанные в квартире. Если хоть кто-то из зарегистрированных жильцов против приватизации, по существующей сегодня практике приватизировать такую квартиру практически невозможно.

6.Расприватизировать приватизированную ранее квартиру можно, однако, право на последующую приватизацию в данном случае Вы лишаетесь.

Всегда ли выгодна приватизация?

Как ни странно, не всегда. Если Вы проживаете в ветхом бараке 20-х годов постройки, стоящем в очереди на расселение и снос, то выгоднее не приватизировать квартиру. В этом случае Вы являетесь нанимателем жилья у муниципалитета, который обязан предоставить Вам такую же квартиру (по количеству комнат, площади же современных квартир значительно больше). Если же Вы стали собственником, то Ваша единственная надежда на то, что найдется инвестор, который захочет «освободить» от Вас место застройки. И при этом комплекс его затрат на строительство, учитывая и Ваше переселение, не сделает для него такой бизнес-проект нерентабельным. Если же такого инвестора не найдется (или Вы с ним не договоритесь), то Вы останетесь один на один со своей ветхой собственностью, так как ЖК РФ не предусматривает каких-либо обязательств государства перед собственниками имущества вне зависимости от степени его изношенности (вспомните разрушающиеся деревни).

В качестве примера можно привести бараки на Чугунова, из которых наниматели давно выехали в благоустроенные квартиры, а собственники продолжают жить в ветхих и непригодных для проживания домах.

Необходимые документы.

Итак, Вы решили приватизировать квартиру. С чего начать оформление? В первую очередь, проверьте, какие документы у вас есть на руках. Если в наличии ордер/договор социального найма, то часть нижеперечисленных документов Вам собирать не придется. Если же на руках ничего, кроме паспорта с пропиской, то начинать придется с заключения договора социального найма.

В этом случае Вам потребуется собрать следующий пакет документов:

1.Технический паспорт (сроком не более 5 лет). Потребуется выезд техника БТИ. Если при этом БТИ обнаружит несоответствие в виде перепланировки, на техпаспорте появится соответствующий штамп, и все дальнейшие действия можно будет производить только после узаконивания перепланировки.

2.Выписка из домовой книги, для чего потребуется оплатить все задолженности и предъявить квитанцию.

3.Выписка из финансово-лицевого счета.

4.Кадастровый паспорт (если информация о квартире отсутствует в органах федерального кадастра дополнительно – технический план).

5.Паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, прописанных по данному адресу и участвующих в приватизации.

6.Доверенности или отказы, заверенные нотариусом.

7.Документы, подтверждающие, что участники договора не участвовали ранее в приватизации жилого помещения.

С этим пакетом документов все зарегистрированные в квартире граждане идут в соответствующий отдел местной администрации и пишут заявление о заключении договора социального найма. Следующий визит (опять все вместе) — на подписание договора соцнайма. Заменить кого-либо можно только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

После того, как договор соцнайма подписан, в соответствующем отделе местной администрации все зарегистрированные пишут заявление о передаче квартиры в собственность.

Если в процессе последующей проверки администрация не найдет каких-либо несоответствий в документах, готовится договор передачи в собственность. Подписав договор, Вы можете обращаться с представителем администрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для регистрации и получения свидетельства на квартиру.

Сбор необходимых документов для приватизации, действительно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и сил. И важным обстоятельством является тот факт, что этот процесс предполагает одновременное присутствие всех участвующих в приватизации. Решить эту проблему можно, обратившись к нам. Мы Рады будем Вам помочь, при этом стоимость наших услуг составит 15 тысяч рублей.

Обращайтесь по адресу: г.Раменское, ул.Воровского, д.3 и по тел. 8(926)541-15-00, 8(915)335-27-19, (49646) 7-08-25.

Пресс-служба группы компаний «Кредит-Центр»

Доска объявлений / Статьи / Недвижимость

Чтобы самостоятельно приватизировать квартиру в Московской области, нужно многое знать.

Например, если квартира будет принадлежать нескольким собственникам, то всем им придется присутствовать на некоторых этапах оформления. Если это неудобно, то от каждого собственника нужна нотариально заверенная доверенность и ее ксерокопия. Кроме того, в том случае, если кто-то отказывается от приватизации в пользу другого, то необходимо согласие, также заверенное у нотариуса.

Если в приватизируемой квартире проживают дети, не достигшие совершеннолетия, они будут являться собственниками автоматически.

После того, как определились с количеством собственников и приготовили необходимые документы, берём в паспортном столе выписку из паспортной картотеки в 2-х экземплярах. Эта выписка действительна в течение 30 дней.

В том же паспортном столе, в информационно-расчетном центре получаем 2 заверенные копии ордера и справку о количестве проживающих в квартире и отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Покончив с этим, заказываем в МОБТИ техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры – последний в 2-х экземплярах. Эти паспорта оформляются от 7 дней до месяца.

Далее все будущие собственники отправляются в отдел приватизации и там подают все собранные документы. В Отделе Приватизации будет подписан договор на передачу квартиры в собственность граждан. Вторая подпись будут проставлена через 2-4 недели, в этот период надо оплатить квитанцию, которую в Отделе Приватизации выдадут, это квитанция на оплату оформления документов на приватизацию жилья.

Когда вы получите подписанный Администрацией Городского Округа договор, то вам вернут все поданные документы. Помимо этого, вы должны взять заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выписку из реестра муниципальной собственности и дополнительные документы, которые могут понадобиться. К примеру – копии доверенностей на сотрудников Администрации города.

Теперь сдаем документы на государственную регистрацию в Регистрационную палату. Есть 2 варианта развития событий.

1. Берем талон в терминале Регистрационной Палаты на прием и ждем своей очереди, которая указана в этом талоне. Оплачиваем госпошлину и сдаем документы. Это не быстро.

2. Идем в Регистрационную палату по предварительной записи. Для этого сначала подходим к консультационному окну, там проверяют наши документы и дают талон, в котором указана конкретная дата, когда документы можно подать. Обычно дата назначается через 1-4 месяца. Когда будете сдавать документы, будут оформлены заявление о государственной регистрации и расписка в получении документов на государственную регистрацию. Когда заявление подписано, то 1 экземпляр расписки, в которой указана дата окончания срока регистрации, остается у заявителя.

Самостоятельная приватизация займет примерно месяца три, при условии, что вы заранее узнаете часы работы всех инстанций и приготовите необходимые документы заранее.

Приватизация квартиры в Московской области. Приватизация жилья в Московской области. Приватизировать квартиру в Московской области.

Наша юридическая услуга «Приватизация квартиры в Московской области» включает в себя:

  1. Устные консультации относительно сбора и подготовки документов, необходимых для приватизации квартиры
  2. Прием и экспертиза предоставленных документов на предмет их соответствия существующим требования по комплектности и качеству.
  3. Оформление заявление и формирование пакета документов для приватизации квартиры
  4. Подача документов в соответствующее управление Росреестра по Московской области.
  5. Получение и передача клиенту и документов, подтверждающих приватизацию квартиры.

Результат нашей услуги по приватизации квартиры в Московской области:

  1. Клиент получает квалифицированную юридическую помощь по приватизации квартиры.
  2. Зарегистрированное право собственности на квартиру .

Документ, подтверждающий результат приватизации квартиры в Московской области:

  1. Документ, подтверждающих приватизацию жилого помещения (свидетельство о праве собственности или выписка из единого реестра прав)(с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости)

Документы, необходимые для приватизации квартиры в Московской области:

  1. Доверенность на представителя с правом совершать действия, необходимые, чтобы приватизировать квартиру.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Паспорта лиц, зарегистрированных на приватизируемой площади.
  4. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
  5. Ордер или договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
  6. Выписка из домовой книги с прежнего места жительства.
  7. Заявления об отказе от приватизации, если не все зарегистрированные в жилом помещении лица приобретают по договору право собственности на данное жилое помещение.
  8. Финансовый лицевой счет.
  9. Справка о замене паспорта.
  10. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано в случае смены места жительства в период с 1991 года.
  11. Иные, необходимые для государственной регистрации документы.

Действия клиента, необходимые для приватизации квартиры в Московской области:

  1. Передать нам документы, необходимые для приватизации квартиры.
  2. Получить у нас документ, подтверждающий приватизацию жилого помещения (свидетельство о праве собственности или выписка из единого реестра прав)

Преимущества нашей услуги по приватизации квартиры в Московской области:

Наши юристы обладают знаниями гражданского права, навыками подготовки необходимых документов. Осуществление приватизации жилых помещений — это их повседневная работа. Обратившись к нам за помощью, Вы получаете квалифицированные услуги опытного юриста, который грамотно подготовит необходимые документы и оформит жилье в Вашу собственность.

Наши гарантии по приватизации квартиры в Московской области :

Мы заключаем договор поручения, в котором указываем перечень поручений, калькуляцию стоимости и график исполнения. Мы вернем Ваши деньги в случае нашей виновной ответственности и защитим Вас от требований, которые предъявлены Вам по нашей вине.

Риски клиента при самостоятельной приватизации квартиры в Московской области:

При отсутствии навыков в совершении юридических действий, необходимых документов или оснований для приватизации возможен отказ в приватизации, затягивание сроков приватизации.

Справка о правовом регулировании приватизации квартиры в Московской области :

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как и где заказать услугу по приватизации квартиры и иной недвижимости:

Определиться с услугой по приватизации квартиры Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ. Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по приватизации квартиры и подготовят все необходимые для этого документы. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по приватизации квартиры.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги по сопровождению сделок с недвижимостью , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Приватизация квартиры в Московской области

Услуги: приватизация квартир в МО, подготовка документов, получение прав собственности, государственная регистрация прав

За приватизацию квартиры в Московской области


с одного приватизируемого объекта (квартиры, комнаты) независимо от количества лиц, участвующих в приватизации квартиры.

Процесс приватизации квартиры в Московской области

длится около четырех месяцев.

Приватизация квартиры в Московской области на заказ

Услуга состоит из следующих этапов:

  • подготовка необходимых документов;
  • получение права собственности на квартиру;
  • регистрация переданного права в регистрационной службе.

Разброс цен по районам МО за услуги:

Заказать приватизацию квартиры
в Вашем районе:

Перейдя по предложенным ниже ссылкам можно поинтересоваться некоторыми подробностями:

Документы для приватизации в Московской области

Чтобы приватизировать свою квартиру необходимо собрать

следующий набор справок :

1. выписка из домовой книги -2 экз.

2. лицевой счет -2 экз.

3. копия ордера -2 экз.

Справки 1,2 и 3 можно получить в домоуправлении.

4. нотариальный отказ от приватизации тех, кто в ней не участвует -1 экз.(получить у нотариуса)

5. технический паспорт на квартиру (требуется не всегда, необходимость уточняйте в мэрии)

6. кадастровый паспорт на квартиру. Справки 5 и 6 заказывают в БТИ.

7. Договор социального найма. Заключается в домоуправлении.

Дальше надо решить вопрос : на кого приватизировать квартиру? Формально приватизировать квартиру можно на всех прописанных в данной квартире лиц (надо иметь в виду, что дети до 18 лет войдут в приватизацию в обязательном порядке, см. здесь). А вот дальше вы можете решать в семье : кто будет собственником, а кто третьим лицом (это человек, который прописан в квартире, но не имеет доли собственности). Забегая вперед скажу, что без согласия третьих лиц нельзя продать квартиру. Часто приватизируют квартиру на всех, в том числе и на пожилых бабушек и дедушек, потому, что они думают, что не имея доли их можно выгнать из квартиры. Это не так. Прописанные члены семьи имеют право проживать в квартире, даже если они не являются собственниками. Гораздо легче оставить пожилых членов семьи третьими лицами, чем потом оформлять наследство (это займет много времени и средств). Надо только правильно и мягко объяснить, например, бабушке, что из квартиры ее никто не выгонит!

Итак, решив вопрос на кого будете приватизировать, необходимо собрать вышеуказанные справки и взрослым членам семьи явиться в отдел приватизации с паспортами и свидетельствами о рождении, если в семье есть дети. В отделе приватизации по истечении некоторого времени (обычно это 1-2 месяца) Вы получите договор на передачу квартиры в собственность.

Следующим шагом необходимо зарегистрировать вашу собственность в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности, а проще в регистрационной палате. Для этого необходимо явиться всем членам семьи на кого приватизируется квартира в регистрационную палату и сдать документы на регистрацию, а по истечении 2 недель опять же всем вместе получить долгожданные свидетельства.

Да, процесс не очень прост! Если учесть, что в семье несколько работающих лиц, то собраться всем вместе в будний день для похода в отдел приватизации, а потом еще в регистрационную палату…

Для этого есть доверенности, это во-первых.

А во-вторых, для этого есть мы, агентство недвижимости, которое могло бы взять на себя все перечисленные трудности.

Так для чего мне эта приватизация, спросите вы? И без нее можно прекрасно обойтись, буду жить в государственной квартире. Можно и так, но надо учесть, что…

1. государство дарит вам ваше жилье и было бы глупо отказываться от подарка, тем более, что этот подарок может стоить несколько миллионов рублей (жилье нынче недешево!).

2. с не приватизированным жильем ничего нельзя сделать: ни продать, ни обменять, ни завещать его детям или родственникам, а преимущество приватизированного жилья в том , что вы сможете им распоряжаться!

3. идут разговоры о том, что граждане, живущие в государственных квартирах, должны у государства снимать эти квартиры, а не жить в них как в собственных. А вот это уже совсем другая история.

Так что не откладывайте приватизацию в долгий ящик, пока она не закончилась совсем!

Срок бесплатной приватизации жилья заканчивается 1 марта 2015 года. Для некоторых категорий граждан этот срок может быть продлен.

1. Это те, кто стоят на очереди на получение жилья от государства

2. Те, кто имеют квартиры в аварийном или ветхом фонде

3. Это дети — сироты

4. Это граждане, находящиеся в местах заключения

Ура! Дума приняла закон о продлении бесплатной приватизации на 1 год — до 1 марта 2016 года (и как говорят, это последнее продление). Поэтому скорее собирайте все документы и идите в мэрию, ведь год пролетит очень быстро, а процесс приватизации занимает не один месяц.

Если у вас на руках есть договор социального найма либо ордер на муниципальную или государственную квартиру, в которой вы живете, это не значит, что квартира ваша в полном смысле слова – вы имеете право проживать в этой квартире, но не можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Чтобы иметь возможность не только жить в квартире, но и продать, подарить, заключить договор аренды, ренты, мены, оставить ее в наследство своим детям — вам необходимо эту квартиру приватизировать.

Приватизацией жилья называется процедура, при которой гражданин становится собственником муниципальной или государственной жилой недвижимости.

Бесплатная приватизация жилых помещений стала доступной для россиян с 1992 года и первоначально была введена без ограничения срока (Постановление Верховного суда Российской Федерации от 11 июня 1992 года № 2980-I). Однако в 2004 году Жилищный кодекс Российской Федерации (был введен Федеральным законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ) предусмотрел ограничение срока действия программы до 1 января 2007 года. Но ее сроки трижды продлевались, не считая продления, о котором идет речь выше: первый раз – до 1 марта 2010 года, второй – до 1 марта 2013 года, третий – до 1 марта 2015 года (Федеральный закон Российской Федерации от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ, Федеральный закон Российской Федерации от 1 февраля 2010 года № 4, Федеральный закон Российской Федерации от 25 февраля 2013 года № 16).

28 февраля 2015 года, президент России Владимир Путин подписал закон, который продлил срок бесплатной приватизации жилых помещений до 1 марта 2016 года (Федеральный закон Российской Федерации от 28 февраля 2015 года № 19-ФЗ). В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 29.02.2016) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается.

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»[1] (далее – Закон о приватизации)).

Способ приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда — их безвозмездная передача нанимателям.

Порядок передачи регулируется Законом о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Закон о приватизации устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона о приватизации является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, если для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В первоначальной редакции Закон о приватизации содержал норму, позволяющую установить договором передачи как долевую собственность, так и совместную собственность лиц, участвующих в приватизации жилья. Федеральным законом Российской Федерации от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ[2] возможность выбора совместной или долевой собственности при приватизации жилья была исключена. Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации договором приватизации может быть установлена только долевая собственность, образование совместной собственности на приватизированное жилье с 31 мая 2001 года не допускается.

Не подлежат приватизации жилые помещения,

— находящиеся в аварийном состоянии,

— в домах закрытых военных городков,

— служебные жилые помещения,

Закон разрешает приватизировать служебные помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иные служебные помещения могут быть приватизированы в порядке исключения и лишь в том случае, если позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Процесс обратный приватизации часто называют «расприватизацией» или «деприватизацией».

[1] Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

[2] Федеральный закон от 15.05.2001 N 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Приватизация в Московской области.

Участник программы «‎Работаю честно»

Бесплатная приватизация квартир началась в 1991 году, она несколько раз продлевалась и закончиться должна 1 марта 2013 года. С приватизацией квартир в Москве всё понятно, но вот как приватизировать жильё в Подмосковье не ясно, в том числе были вопросы и у меня (куда идти и что делать?). Теперь могу рассказать о своём опыте на примере Химок.
Для начала сходите в отдел по приватизации на первичную консультацию. Вам дадут бегунок с перечнем необходимых документов для сбора и адресами.
В первую очередь заказываете документы из БТИ, с обязательным выходом техника.
После получения наступает очередь ЕИРЦ и паспортного стола. Так же нужен будет ордер и заверенные копии.
После сбора всех документов, с паспортами всех, кто собирается участвовать в приватизации идете повторно в отдел по приватизации, где вам назначают дату подписания договоров.
После получения договоров на передачу квартиры в собственность, надо получить в регистрационной палате свидетельство о праве собственности.
Адрес Химкинского отдела Управления Росреестра по Московской области: г. Химки, ул.Московская, д.16, рядом со станцией.
При сдаче документов на государственную регистрацию должны присутствовать лично все собственники ( или их представители по нотариальной доверенности). При себе иметь:
1.Паспорта, свидетельства о рождении детей + ксерокопии
2.Выписка из домовой книги
3.Комплект документов, полученных в отделе приватизации жилья
4.Оплаченная квитанция
Очереди большие, но есть предварительная запись по телефонам отдела 8-495-572-64-14, 8-495-572-61-21, 8-495-572-43-18 либо при личном обращении в окно №7 или по электронной почте отдела: rl=mailto:rp10@to50reg.ru]rp10@to50reg.ruurl]

Отдел приватизации: ул. Ленинградская д.11
Понедельник, среда -9-17 часов обед с 13-14

Химкинский филиал БТИ
г.Химки, ул.Энгельса д.2
Понедельник-пятница с 9.30-17

ЕИРЦ(АУ Чистый Город)
г.Химки, Юбилейный проспект д.40