Как приватизировать кухню в общежитии

Содержание:

Приватизация комнаты в общежитии

Проживаем в 18-ти комн. коммун. кв.(бывшее общежитие). Какая площадь должна указываться в кадастровом паспорте и в Свидетельстве о регистрации права, площадь 1)

приватизированной нами комнаты или 2) комнаты +вспомогательные помещения (часть коридора,кухни и пр.)? Если 1)- я вхожу в льготную кат., если 2)-нет, лишние кв. м. По документам моя собственность 22.9 (на двоих), в справке из ЖЭУ указывают 27.5. и утверждают, что в Св-ве о гос.регистриции права площадь указана НЕВЕРНО. Кто прав? Заранее благодарю за ответ.

Ответы юристов (9)

В соответствии с Законом РФ » О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законом.

Понятие жилого помещения раскрывается в ст 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относят жилые дома ( части домов), квартиры, части квартиры и комнаты.

Т.о., если вы имели право пользования на условиях соц найма комнатой, то соответственно приобрели право собственности в порядке приватизации на комнату. Ее площадь и должна указываться в свидетельстве о праве собственности.

Право общей собственности на вспомогательные помещения вы и другие собственники комнат имеете в силу закона и площадь указанных помещений в свидетельстве указываться не должна.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. В кадастровом паспорте указывается общая площадь помещения:

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗот 18 февраля 2008 г. N 32
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМКАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТАНЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОМЕЩЕНИЯ, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Утвердить: форму кадастрового паспорта помещения (приложение N 2);

Указывается общая площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра.

Такие же сведения указываются в свидетельсве

Приватизация комнат проводится в том же порядке, что и приватизация квартир. Отличие состоит в том, что при приватизации комнаты граждане приобретают не только право собственности на долю квартиры, но и право пользования этой комнатой.

При приватизации нанимателем одной или нескольких комнат в коммунальной квартире в качестве объекта приватизации выступает изолированное жилое помещение в коммунальной квартире, а не квартира в целом.

Собственнику приватизированной комнаты принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения (если соглашением собственников всех комнат не установлено иное) и следует судьбе права собственности.

Доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры не подлежит самостоятельной государственной регистрации и возникает в силу закона на основании договора передачи с момента регистрации права на комнату.

Добрый день, Татьяна!

В кадастровом паспорте и свидетельстве указывается фактическая площадь помещения, поскольку общее имущество (коридор, кухня и т.п.) приватизации не подлежит.

У меня абсолютно аналогичная ситуация, в документах указана именно фактическая площадь помещения, т.е. размер комнаты, никаких дополнительных площадей туда не включено.

Таким образом, ЖЭУ не прав в том, что указывает на неверность данных в Ваших документах. Однако включает в расчет за коммунальные платежи часть общей площади ЖЭУ законно, поскольку на собственниках жилых помещений лежит обязанность содержания общего имущества в силу ЖК РФ.

Поэтому данные в правоустанавливающих документах и документах ЖЭУ разнятся.

Уточнение клиента

Спасибо , по- поводу оплаты я согласна. И все-таки, вопрос в том, собственником какой площади я являюсь -22.9, либо 27.5 — от этого зависит, буду ли я включена в жилищную программу на предприятии. По моим правоустанавливающим документам-да, но по справке из ЖЭУ-нет.Как тут быть?

08 Сентября 2013, 09:42

И еще, Вы имеете право потребовать с ЖЭУ документы, на основании которых оно включает дополнительную площадь в справку.

Повторю, ЖЭУ не право в своей позиции, такая позиция вызвана простой неграмотностью, по сути работники ЖЭУ ставят под сомнение законность документов, выданных БТИ И Росреестром.

Спасибо, по- поводу оплаты я согласна. И все-таки, вопрос в том, собственником какой площади я являюсь -22.9, либо 27.5 — от этого зависит, буду ли я включена в жилищную программу на предприятии. По моим правоустанавливающим документам-да, но по справке из ЖЭУ-нет.Как тут быть?

Исходить надо из правоустанавливающих документов. На то они и правоустанавливающие. Право на метры удостоверяется свидетельством а не справкой

«Спасибо, по- поводу оплаты я согласна. И все-таки, вопрос в том, собственником какой площади я являюсь -22.9, либо 27.5 — от этого зависит, буду ли я включена в жилищную программу на предприятии. По моим правоустанавливающим документам-да, но по справке из ЖЭУ-нет.Как тут быть?»

Татьяна, Вы являетесь собственником комнаты в размере, указанной в кадастровом паспорте и свидетельстве, т.е. 22.9 кв.м.

Справка ЖЭУ не может служить основанием исчисления площади для постановки на учет. В учетную норму для целей постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий входит площадь только жилых помещений, это установлено ЖК РФ.

Т.е. при постановке Вас на учет исходить должны из правоустанавливающих документов на комнату, т.е. из ее площади, а не из справки ЖЭУ.

Вы являетесь собственником жилого помещения площадью 22.9 кв.м., соответственно должны быть включены в жилищную программу. Работники ЖЭУ не вправе указывать в справке площадь вспомогательных помещений

Несмотря на то, что вопрос уже является решенным, позволю себе поправить многоуважаемых коллег.

При постановке на учет в Нижневартовске соответствующий орган руководствуется решение Думы города Нижневартовска от 25.10.2005 №536 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма», которое гласит, что учетная норму площади жилого помещения составляет менее 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека.

Таким образом, подсчет площади ЖЭУ может быть верен, т.к. учитывается общая площадь жилого помещения, т.е. не только площадь самой комнаты, но и принадлежащая Татьяне доля в праве на общее имущество, пропорционально площади комнаты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как стать собственником комнаты в общежитии?

здравствуйте уже как 2 года заехали с гражданской женой в комнату в общежитии комната по всей видимости не кому не принадлежит либо как то закреплена за городом не чего не платим не каких извещений не приходит могу ли я стать каким нибудь образом собственником этой квартиры?

Ответы юристов (3)

Для начала, Вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом с целью выяснения наличия или отсутствия задолженностей. Если задолженностей нет, то Вы можете начать процедуру приватизации отдельной комнаты или всей квартиры (если общежитие квартирного типа). Для этого необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление. Образец заявления можно получить в МФЦ. Кроме заявления — нужна будет выписка из БТИ, копия паспорта (паспортов) с пропиской, справка об отсутствии задолженностей.

Уточнение клиента

будьте добры подскажите , общежитие квартирного типа , задолженностей нет обращусь в МФЦ напишу заявление у меня другая прописка и как сделать выписку из бти на данных этапах меня не попросят освободить квартиру? буду вам очень презнателен за помощь

10 Апреля 2017, 18:34

Есть вопрос к юристу?

Уточните наличие документа о Вашем заселении (ордер и т.п.)Если Вы заселились самовольно, то Вас рано или поздно выселят, в т.ч. принудительно.На чьем балансе находится общежитие, куда и кому платят Ваши соседи.

Вот подробная инструкция по приватизации. Какие документы нужны:

1. Ордер или договор соц. найма на квартиру. Если данных документов нет на руках, то можно их заказать в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).
2. Технический паспорт на квартиру, в котором указан ее технический план и поэтажный план. Этот паспорт заказывается в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Если выяснилось, что в квартире была сделана перепланировка, её необходимо предварительно узаконить (это делается путём подачи заявления в БТИ).
3. Кадастровый паспорт на квартиру,
в котором указана площадь, общий объем, планировку, этаж и т.п. Данный
документ можно получить в Кадастровой Палате или МФЦ, срок изготовления
до 5 рабочих дней после обращения.
Выписка из домовой книги о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире в настоящее время. Вы её можете получить в отделе МВД России по вопросам миграции по месту жительства (паспортном столе), на основании паспорта и договора соц. найма или ордера на квартиру. Возможно, что её придётся получать повторно, так как срок действия — 14 дней.
4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в данном случае на квартиру). Заказать её можно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре), предоставив только паспорт и полный адрес квартиры. Стоимость выписки 400 рублей (оплата гос.пошлины). Срок действия от 7 до 30 дней в
зависимости от организаций, в которую данная выписка требуется.

5. Выписки из ЕГРН по форме №3 на каждого человека, участвующего в приватизации. Официальное название — выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В данной выписке указано — имеют ли участвующие в приватизации какую либо недвижимость и на основании чего её приобрели.
6. Справка о неучастии в приватизации (форма №2). Эта
справка на каждого участвующего в приватизации человека, в которой
указано — использовал ли он ранее право приватизации или нет (гражданин
РФ может участвовать в приватизации один раз, кроме несовершеннолетних
детей). Данная справка требуется, если гражданин прописан в квартире,
которую собираются приватизировать, после 1992 г. и (или) изменял место
жительства (место прописки) после 1992 г. Она берётся в БТИ.
7. Лицевой счет на квартиру.
Это справка, в котором указана задолженность по коммунальным платежам.
Данный счет берется в бухгалтерии паспортного стола. Срок действия 30
дней. Если же есть долги по коммунальным платежам, то необходимо их
погасить, т.к. справку с долгами не примут для подачи полного пакета для
приватизации.
8. Личные документы каждого, принимающего участие в приватизации. Паспорта РФ (оригиналы и ксерокопии). Разворот с ФИО и разворот с пропиской должны быть отксерокопированы на одной стороне листа, их не надо заверять у нотариуса. Но если штампов о прописке много и не умещаются на одном листе вместе с разворотом ФИО, то потребуются данные копии заверить у нотариуса.
8.1. Свидетельства о заключенных браках (оригиналы и заверенные копии)
8.2. Свидетельства о рождении детей до 14 лет (оригиналы и копии)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизировать можно даже койко-место

По Закону о приватизации, жилые помещения в общежитиях первоначально не являлись объектами приватизации. А потому не проводилась и государственная регистрация прав, возникающих на основании договоров о безвозмездной передаче в собственность.

Однако в 2004 году вместе с принятием Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ (далее – Вводный закон), граждане, занимавшие комнаты или койко-места, приобретают право пользования ими на условиях договора социального найма. При этом все, кто занимает койко-места в комнате, считаются пользователями изолированного жилого помещения, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

А поскольку жилые помещения, переданные в пользование гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации, следовательно, каждый обладатель комнаты или койко-места в общежитии может занимаемую им площадь приватизировать. Данное право подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2009 № 77-В09-5В.

Наталья Корионова утверждает, что проблем с приватизацией ни общежитий, ни комнат в общежитиях, ни койко-мест в общежитии на сегодня нет. Ирина Бердникова привела факты: по данным на 23 июля 2010 г. в Автозаводском районе из 1620 комнат (в 12 общежитиях), подлежащих приватизации, зарегистрировано 984 (то есть 60%). Примерно та же пропорция сохраняется и в других районах Нижнего Новгорода.

Общаги превращаются в коммуналки

На каких условиях можно приватизировать «койко-место» или комнату? Если другие проживающие в этой комнате (на этом этаже) ничего не имеют против. То есть так же, как проходит приватизация в обычных семьях и в обычных квартирах. Но есть нюансы.

1. Без проблем можно приватизировать комнаты и койко-места лишь в тех общежитиях, которые находятся в федеральной собственности. В ином случае — только с разрешения собственника. На сегодняшний день не все общежития относятся к муниципальной собственности, часть из них включена в уставной капитал предприятий. По словам Ирины Викторовны Бердниковой, в год в Нижегородской области акционируется от 10 до 20 предприятий, и в большинстве случаев жилой фонд не включается в уставной капитал. Бизнесмены понимают, что обязанность по содержанию жилищного фонда обходится недешево и предпочитают передать его в муниципалитет. Впрочем, есть и другие случаи. К примеру, федеральное предприятие «Росатом» не торопится отказываться от своего новенького общежития, а потому его жильцы осваивают юридические тонкости законов и даже напрямую пытаются на них влиять: обращаются в Госдуму, в Верховный суд и в суд Конституционный.

2. Допустим, два человека в комнате отказываются от приватизации своих койко-мест в пользу третьего. Понятно, что здесь имеет место фиктивная продажа, поскольку двое отказываются от своей доли явно за деньги. Однако Конституционный суд посчитал, что дееспособные граждане имеют на это право и сами несут ответственность за свои поступки.

3. Приватизировать свою комнату или койко-место можно только с согласия всех сособственников, проживающих в жилом помещении. И это — самая большая проблема. К примеру, жилое помещение – это два крыла общежития, на которые приходится одна кухня, два туалета и один душ (места общего пользования, на которые имеют равные права все сособственники). Готовясь к приватизации, нужно опросить всех, кто пользуется этим душем, туалетом, кухней. Более того, надлежащим образом уведомить каждого и надлежащим образом получить согласие или отказ. Если даже один из 48-ми не даст согласие, то приватизировать нельзя.

4. Жильцы общежитий, так же как жильцы коммунальных квартир, имеют право преимущественной покупки освободившейся комнаты. Часто спрашивают: когда я буду продавать приватизированную комнату, необходимо ли мне спрашивать согласие на продажу остальных жильцов? Наталья Корионова пояснила: «Да, это будет необходимо, сколько бы комнат ни входило в состав данной квартиры: 2, 24 или 48. В соответствии со ст. 42 Жилищного Кодекса гражданин обязан получить отказ от права преимущественной покупки от других сособственников данного жилого помещения. И, если такого отказа на регистрацию представлено не будет, регистратор получит основание приостановить регистрацию, а впоследствии отказать в регистрации сделки. Когда документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, закон позволяет регистраторам отказывать в государственной регистрации сразу. Однако, учитывая то, что большинство ошибок, допущенных при сдаче документов, являются поправимыми, а госпошлина составляет значимую сумму — 1000 рублей, служба Росреестра приняла решение: поначалу росрегистратор принимает решение о приостановлении регистрации. И отказывает только в критичных случаях».

Облегчить непростую работу по оповещению сособственников может Управление Росреестра. Дело в том, что любой человек может запросить информацию из единого реестра прав. Буквально на следующий день он получит список лиц, которые являются сособственниками его жилплощади. Помимо это, он узнает, есть ли арест на имущество, какие-либо ограничения (например, из-за лиц, находящихся в местах лишения свободы). Чтобы сделать запрос в Управление Росреестра, необходимо предъявить паспорт и заплатить 200 рублей. Выдача проводится в стационарных центрах по адресам: Куйбышева, 9 (Московский и Сормовский районы), пр. Ленина 54А (Ленинский и Канавинский районы), Крылова, 9 (Советский, Нижегородский и Приокский районы) и Мончегорской, 11Б (Автозаводский район).

— У нас есть проблема по приватизации мест общего пользования. На этаже 8 комнат: 4 с одной стороны и 4 с другой, одна кухня и одна душевая кабина. Можно ли разделить их в долях?

И.Бердникова: — Приватизировать места общего пользования невозможно. У вас есть договор приватизации на ваше жилое помещение и доля в праве пользования местами общего пользования. Как при приватизации квартиры не полежат приватизации лифтовые шахты, чердаки, подвалы, — все, что относится к местам общего пользования, так и в общежитиях не подлежат приватизации кухни, туалеты и душевые.

Н.Корионова: Доли на общее имущество в жилом многоквартирном доме (а общежитие – тоже жилой многоквартирный дом) не подлежат отдельной приватизации и оформлению на кого-либо. И выделению в натуре тоже не подлежат. Места общего пользования предназначены для всех жильцов.

— У меня приватизирована комната в общежитии на Батумской, 11 Б, места общего пользования не описаны в свидетельстве о собственности. Но управляющая компания, к которой мы относимся, сама определила нам доли и выставляет оплату за места общего пользования. Сейчас мы судимся с управляющей компанией, потому что она определяет нам доли в коммунальной квартире, которой у нас нет.

Н.Корионова: – В ст. 37 Жилищного Кодекса определено, какая доля в местах общего пользования должна быть у каждого сособственника жилого помещения, которое он занимает. Действительно, в свидетельстве они не описываются. В соответствии с кодексом, только собственник может определить долю в общем имуществе, но не управляющая компания. У вас общежитие, оно имеет иной статус, чем коммунальная квартира. Окончательную точку в вашем деле может поставить суд.

— Хотелось бы знать, передадут ли муниципалитету общежитие на Березовской, 8.

И.Бердникова: — Чтобы выяснить, будет ли муниципалитет принимать конкретные общежития или нет, необходимо обращаться к Татьяне Валерьевне Крашенниковой, начальнику городского управления по учету и распределению жилья. Большая часть информации аккумулируется у нее.

Список документов для приватизации

Документы, представляемые на государственную регистрацию права собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизация).

— Заявление о государственной регистрации права собственности;

— Заявление органа местного самоуправления о переходе права собственности;

— Документ об уплате государственной пошлины;

— Документ, удостоверяющий личность гражданина;

— Основание для государственной регистрации прав — договор на передачу жилого помещения в собственность граждан;

— Копия поквартирной карточки, заверенная компетентным органом;

— Договор социального найма жилого помещения, а при его отсутствии ордер на жилое помещение;

— Документы, содержащие сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан в приватизации этого помещения или подтверждающих отказ граждан от участия в приватизации;

— Документы, подтверждающие однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно.

Перечень общежитий, находящихся в муниципальной собственности г. Нижнего Новгорода, подлежащих приватизации:

(в ред. постановлений Администрации г. Н.Новгорода от 30.10.2007 N 5068, от 26.02.2008 N 772)

Приватизация кухни в общежитии

Можно ли приватизировать кухню в общежитии, секция на 5 комнат, три комнаты принадлежат муниципалитету, а две в собственности, моя комната в собственности, кухней пользуемся только я с мужем больше ни кто из проживающих не пользуется, кухня находится в очень плохом состоянии ремонта в ней нет делался лет 15 назад, что нам нужно сделать что бы оформить ее в собственность. с уважением Ольга.

Ответы юристов (1)

Добрый вечер. Данный вопрос нужно решать через администрацию. Но скорее всего Вам откажут, так как кухня в общежитии является местом общего пользования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли Приватизировать место общего пользования в многоквартирном жилом доме

у нас Общежития получается кухня коридор и туалет место общего пользования, одни соседи кухню, сделали не из жилой в жилое помещения, а потом Приватизировали. возможно ли это по закону?

Ответы юристов (2)

Согласно ст. 4 Закона О приватизации… не
подлежат приватизации жилые помещения
, находящиеся в аварийном
состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также
служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и
других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и
находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений
социальной защиты населения.

Так что, по моему мнению, сделку можно оспорить.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире собственнику «автоматически» переходит право на долю общего имущества в этой коммунальной квартире (пропорционально площадям комнат каждого собственника).
Общее имущество квартиры – это прихожая, коридор, кухня, санузлы, кладовые и др.
Посмотрите — в свидетельстве на право собственности на Вашу комнату и в счете-квитанции на оплату коммунальных услуг должно стоять две цифры: общая площадь и жилая площадь комнаты. Если там две цифры — значит Ваша доля общей собственности уже приватизирована.

Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года):

« … Статья 15. Объекты жилищных прав
… 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

… Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат
в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество
в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
… 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.»

Скорее всего ими была приватизирована принадлежащая по закону доля мест общего пользования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация общежития

Приватизация жилья в общежитиях — процесс, во многом схожий с установлением прав собственности на квартиру или земельный участок, однако, в таких вопросах имеются свои особенности. Действующей законодательной системой РФ предусмотрены особые положения, касающиеся приватизации жилплощади в общежитиях.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Ранее такого понятия, как приватизация общежития не существовало вовсе, однако новый Жилищный кодекс Российской Федерации сделал это возможным. На сегодняшний день граждане, проживающие в общежитиях, имеют право приватизировать занимаемые комнаты.

Список документов, необходимых для установления права собственности на жилплощадь в общежитии:

  • паспорта совершеннолетних граждан, прописанных на соответствующей жилплощади, а также свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летия;
  • документ, подтверждающий факт заключения договора соцнайма с муниципалитетом;
  • технический паспорт (выдается в бюро технической инвентаризации);
  • справка о составе семьи;
  • реквизиты финансового лицевого счета и сведения о его состоянии;

Кроме того, если некоторые из граждан, прописанных на соответствующей жилой площади, не желают принимать участие в процедуре приватизации, от них потребуется письменный отказ. Как показывает практика, процесс установления права собственности на жилплощадь в общежитии не влечет за собой больших денежных затрат и длится совсем не долго. Эта процедура гораздо проще, чем, например, приватизация земельного участка.

Приватизация общежития через суд

Как уже говорилось ранее, еще 10 лет назад суды отказывали в удовлетворении исков по поводу приватизации комнат в общежитиях. На данный момент ситуация изменилась. Теперь гражданину Российской Федерации необходимо лишь доказать, что жилплощадь, которую он занимает в соответствии с договором, заключенным между ним и местной муниципальной службой, на момент подачи иска о приватизации является общежитием. Если найдется подтверждение того, что сейчас комната относится к общежитию, гражданин получит право на ее приватизацию.

Как и с другими вопросами, касающимися приватизации, в таком деле трудностей возникать не должно, однако специалисты рекомендуют обращаться за помощью к юристам. Всего одна консультация прольет свет на сложившуюся ситуацию, и вы сможете взяться за дело.

Как приватизировать кухню в общежитии

Скажите пожалуйста как можно приватизирова кухню в секционном общежитии, кухней никто не пользуется, в ней складывают мусор? Заранее благодарна.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

ФЗ о приватизации жилищного фрнда

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 N 9-П часть вторая статьи 4 признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку данное нормативное положение — по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования — не предполагает издание субъектами РФ нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих право собственника муниципального жилищного фонда принимать решения о приватизации входящих в него служебных жилых помещений, в том числе устанавливающих основания и условия ее осуществления, и не препятствует собственнику муниципального жилищного фонда при реализации данного права по основаниям, на условиях и в порядке, установленных федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений, при том что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приватизация мест общего пользования в общежитии: койко-места, жилого помещения, коридора, общей кухни, туалета, санузла, кладовки

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность жилых помещений. Распространяется ли это правило на места, находящиеся в общем пользовании в общежитии и можно ли стать владельцем койко-места, читайте ниже.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 36, 41);
  • Определение ВС РФ № 77-В09-5 от 28.07.2009 года.

Общежитие в роли объекта приватизации

Получить право собственности разрешается только на изолированное помещение, каким является дом, квартира или комната или дом. Также, можно приватизировать лишь часть данных помещений. Изначально общежития не были объектом приватизации. После 2004 года, когда с жильцами стали заключать договоры социального найма, появилась возможность стать полноправными владельцами собственности.

Стоит помнить, что после того, как общежитие перешло в собственность государства, оно теряет свой статус временного жилья.

В законе нет определения койко-места, так как в пользование передается определенное изолированное помещение. Неважно сколько в помещении жильцов — один, два или более — все они могут стать дольщиками. С каждым из них должен быть заключен договор социального найма, на основе которого пройдет процедура приватизации.

Осложняется процесс приватизации тогда, когда изначально ордер на вселение был выдан нескольким гражданам. Но Верховный суд дал разъяснение, согласно которому, если на момент вступления в силу Жилищного кодекса данными лицами не был заключен договор, то правом на приватизацию может воспользоваться только оставшийся жилец.

Посмотреть полезное видео

Какие помещения в общежитии считаются жилыми и нежилыми?

Так как общежитие утрачивает свой статус, то местами общего пользования признаются:

  • Коридоры;
  • Лестничные клетки;
  • Лифты;
  • Чердаки;
  • Крыши;
  • Помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей;
  • Земля под домом.

Следовательно, нельзя приватизировать коридор. Помимо комнат в общежитии есть нежилые помещения, которыми на общих основаниях пользуются все:

  • Кухни;
  • Кладовки;
  • Санузлы и другие помещения.

В связи с этим часто возникает вопрос о приватизации жилого и нежилого помещения в общежитии. Когда в собственность оформляется квартира, эти места не исключаются из имущества. Но помимо вас в общежитии на данные помещения обладают правами и другие жильцы.

Единственный способ приватизировать туалет, кладовку, кухню — после того, как все соседи станут собственниками разделить их в долевую собственность. Для этого понадобится согласие всех владельцев. При отказе — обращайтесь в суд. Известны дела, в которых были приняты положительные решения о приватизации без согласия других дольщиков.

Особенности приватизации мест общего пользования в общежитии

Чтобы приватизация мест общего пользования в общежитии прошла успешно, необходимы следующие условия:

  • Все комнаты (на этаже, в блоке) находятся в собственности;
  • Владельцы помещений согласны на раздел общей кухни, санузла, туалета, кладовой и других помещений;
  • Проведена перепланировка (после разрешения БТИ).

В данном случае препятствий не возникнет и повода для отказа у жилищного департамента не найдется. Если все же разрешение не получено, придется обращаться в суд.

Несколько советов по приватизации мест общего пользования в общежитии

  • Запросите выписку в ЕГРП о статусе дома, так вы узнаете о всех владельцах, ограничениях и обременениях;
  • Проведите беседы со всеми претендующими на места общего пользования лицами.

Часто этого оказывается достаточно и можно начинать перепланировку с дальнейшим оформлением комнат в собственность. В иных случаях, даже если только один сосед против — без суда не обойтись.

Какие документы нужны для приватизации мест общего пользования?

  • Заявление;
  • Выписка о государственной регистрации права;
  • Документы, подтверждающие вашу собственность (если оформляется нежилое помещение);
  • Согласие от всех жильцов или владельцев;
  • Справку о том, что вы являетесь участником приватизации впервые;
  • Документы всех прописанных в комнате лиц, удостоверяющие личность;
  • Договор социального найма или ордер на вселение;
  • Кадастровый и технический паспорт с поэтажным планом;
  • Документы о перепланировке (если проводилась).

Данный пакет документов относится в жилищный департамент вашего района. В течение двух месяцев выносится решение, в случае отказа его можно оспорить в суде.