Как переоформить пай на землю на другого человека украина

Может ли мать подарить земельный пай дочери?

может мать подарить земельный участок сельскохозяйственного назначения общая долевая собственность 1/17 дочке (участок в аренде у фермера)? какие документы нужны ?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Алла Николаевна!

Вы спрашиваете:«может мать подарить земельный участок сельскохозяйственного назначения общая долевая собственность 1/17 дочке (участок в аренде у фермера)? какие документы нужны ?»

Может подарить. Для этого нужно, чтобы у матери имелся правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, каковым является свидетельство о регистрации права собственности или выписка из единого государственного реестра собственником недвижимого имущества. Имя такой документ, нужно составить договор дарения, к которому приложить указанный документ, а также кадастровый паспорт. Если нет указанного документа, нужно сначала зарегистрировать право собственности в регистрационной палате, а потом уже и дарить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как при жизни переоформить земельный пай на сына?

Здравствуйте!У меня такой вопрос!У отца 3 земельных пая,может ли он подарить или продать пай сыну или ещё кому-нибудь при жизни?

Ответы юристов (5)

После выделения доли в натуре, собственник получает права на владение участком земельного пая и может распоряжаться им на свое усмотрение. У вас земля сельхозназначения?

Уточнение клиента

Этот пай получается находится в аренде у совхоза,совхоз за него каждый год выделяет либо какие то деньги,либо можно взять зерном!

18 Января 2017, 07:21

Есть вопрос к юристу?

Земельные паи выделены в натуре?

Уточнение клиента

Я не знаю как это в натуре?У него один свой и ещё два остались от деда по наследству!

18 Января 2017, 07:27

Тогда посоветуйте отцу своему обратиться с вопросом на сайт, если вы не владеете ситуацией.

Уточнение клиента

Дело в том что отец не желает помочь сыну,а отказать на прямую не может,вот и говорит мол я бы рад помочь,но вышел новый закон что пай ни продать ни подарить нельзя,мол только после смерти!Вот и хочу знать правда ли это так?Есть такой закон или нет!

18 Января 2017, 07:41

Уточнение клиента

Значит отец меня обманывает,так получается?Всё таки всё сможет,если захочет,хоть продать ,хоть подарить?Я правильно понял?

18 Января 2017, 07:54

Каждый собственник имущественного пая может передать его в дар или завещать в соответствии с законодательством РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сколько стоит переоформить земельный пай?

Умерли мать и отец , а земельные паи не оформили на детей , какая нужна сумма что бы их переоформить на детей ?

16 Февраля 2018, 12:24 Олег, г. Ипатово

Ответы юристов (1)

Доброго времени суток!

Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется во первых Вам потребуется посетить нотариальную контору. Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе. Правопреемник должен предъявить: свидетельство о смерти родителей; документы, подтверждающие родственные отношения.

К ним относится свидетельство рождения. ВЛАДЕЛЬЦА Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания. Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу. Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются: копия завещания; гражданский паспорт.

По сумме с ориентирует нотариус

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как переоформить земельный пай на сына при жизни?

Может ли мать оформить земельный пай на сына при жизни, если у него нет своего пая в этой организации? Мы обращались к нотариусу по месту жительства, но там сказали, что можно только завещание, либо, если бы у него уже был свой пай в этой организации, то можно как угодно оформить. Но она хочет, чтобы пай был оформлен на сына сейчас. Она хочет уехать. А получать зерно можно только владельцу при предъявлении паспорта. Можно оформить договор дарения?

Ответы юристов (2)

Можно оформить договор дарения?

Вам все верно объяснили. Без выдела пая в земельный участок, его нельзя подарить не члену общедолевой собственности (т.е. не владельцу пая)

ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»​

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Уточнение клиента

А зачем тогда сделали свидетельство о регистрации? В случае с квартирой это значит полное владение. А для пая? Мы пользуемся этим паем (зерно). А если матери не будет здесь, как мы сможем хоть что-то получить без её паспорта? Это неправильно, на мой взгляд. И выглядит как ущемление прав.

17 Ноября 2017, 19:50

К сожалению, мысли и действия федерального законодателя часто не поддаются логическому осмыслению.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформить земельный пай

Можно ли и как переоформить земельный пай на себя после смерти родителей если выдел зу не был произведен?

Для оформления наследства выделение земельного участка в счет земельной доли не требуется. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент и наследуется на общих основаниях.

После смерти бабушки остался земельный пай, подскажите я могу переоформить его на себя?

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только в одном случае, при наличии в живых ДЕТЕЙ бабушки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Завещания нет, дарения нету. Дарственной нет. Просто отец переоформил свои земельные паи на сына, при разводе сын должен поделиться с женой паями или это его собственность.

Татьяна, добрый день! В соответствии со ст.36 СК РФ все, что получено по безвозмездной сделке считается личным имуществом супруга, и разделу не подлежит, а также приобретенное до брака. Если паи оформлялись по возмездной сделке (купля-продажа, мена и т.д.) и в период брачных отношений, то они подлежат разделу.

Здравствуйте! Что значит переоформил? Отчуждение имущества происходит путем составления определенного договора дарение, купля продажа, мена. Но это не важно если сын теперь собственник, ни с кем он делиться не должен. Только есть один нюанс, если пай приобретался путем заключения возмездной сделки в время брака, для отчуждения жена должна была дать свё согласие, поскольку это совместное имущество. Если согласия не было, она может оспорить сделку.

Здравствуйте. Вопрос, как переоформил? Только После выделения доли в натуре, собственник получает права на владение участком земельного пая и может распоряжаться им на свое усмотрение. Должно быть решение суда. Если так, тогда должен поделиться. Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Желаю удачи. В.

Поумерали все родственники как его земельный пай переоформить на себя.

Здравствуйте уважаемый Вова! Поумирали все родственники у кого? Вы какое отношение имеете к собственнику земельного участка? Поподробнее можно?

Решила переоформить земельный пай на знакомого пусть занимается выделением земли и т.д.Должна ли я по закону с начало предложить его купить местной администрации или людям в колхозе?

ФЗ-101 от 24 июля 2002 года ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ статья 8 » 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. 3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. «ст 12 2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Ст 5 3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Ст 41 ФЗ-218 О гос рег недвижимости 3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; 9. Размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности, а в случае выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения — в соответствии с проектом межевания земельных участков. Так же, см ст ст 47; 56 ФЗ-218»

Моему мужу от отца остался земельный пай сельхоз назначения подскажите как переоформить его на мужа. Со дня смерти отца прошло 3 года.

Здравствуйте. Сейчас вопросами вовлечения в оборот земель с/х назначения (в т. ч. невостребованных земельных паев) занимаются органы местного самоуправления. Обратитесь к ответственным специалистам (отдел сферы земельных отношений). Они установят принадлежность Вашего пая к конкретной территории и пояснят процедурные вопросы. Если администрация не провела процедур по вовлечению Вашего пая в муниципальную собственность (скорее всего нет, Вы бы знали об этом), то необходимо будет обратиться к нотариусу, после чего в в судебном порядке (восстановление срока принятия наследства) установить права на пай, зарегистрировать. Далее должна последовать процедура его выдела в натуре, достаточно сложная. Но это уже следующий этап. Вообщем по порядку: — орган местного самоуправления (обязательно первостепенно); — нотариус;-суд; — Росреестр.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Продала земельный пай 8 лет назад по расписке, покупатель на себя не переоформил, просит дать доверенность на пользование земли и получении денег, я отказалась, он сказал что подаст в суд, я сказала что верну ему его деньги, он сказал деньги не нужны, нужна земля и что это мошенничество, как быть в такой ситуации?

Здравствуйте! Нужно обратиться с исковым заявлением в суд и признавать данный договор заключенным. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту, либо свяжитесь с ним по телефону он поможет составить такое исковое заявление, и при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела.

Меня интересует такой вопрос может ли мой муж переоформить на себя земельный пай матери она в реанимации парализована что нам делать?

Здравствуйте! Если имеется соответственная доверенность, то может. В другом случае только если регистрировать перехода право собственности по договору дарения, дкп и т.д.

Хочу переоформить земельный пай на российские документы, какие нужны документы?

Доброго времени суток! Для этого обратитесь в управление Росреестра или в МФЦ по месту нахождения земельного пая Всего доброго, желаю удачи!

Я переоформила земельный пай моей покойной мамы. А колхоз пользовался много лет этой землей. По закону они должны вернуть мне за пользование или нет?

— Здравствуйте, ничего они вам не должны, с момента оформления пая на ваше имя и заключите с ними договор. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Нужно переоформить земельный пай с матери (гражданка Украины) на сына гражданин России. Есть свидетельство о праве собственности на земельный пай выданный Украиной, обязательно делать кадастровый паспорт для оформления сделки?

Добрый день, Сергей! Кадастровый паспорт на пай оформлять обязательно. Мать может подарить своему сыну этот пай. Вопросом необходимо заниматься на территории Украины и, если нет возможности самому этим заниматься, то с помощью юристов Украины. Учтите, что по законам Украины, земли с-х назначения не могут свободно продаваться.

Добрый день! Оформление кадастрового паспорта является обязательным для сделки, в том числе и для того, что необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка.

Здравствуйте, Сергей! Уточните, пожалуйста. Земельный пай находится в России или в Украине. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

У моей мамы есть земельный пай сельхоззначения. Все документы в порядке. Может ли мама переоформить пай на меня при жизни? Как?цена сделки?

Если пай еще не выплачен, то может, но только с согласия других пайщиков. Если выплачен, то достаточно оформить дарение или куплю-продажу.

Если имеется в виду пай земли сельхозназначения, то отчуждение его запрещено мораторием. Возможно только наследование. Пусть мама составляет завещание. Как вариант — оформить договор аренды.

Можноли земельный пай переоформить или подарить.

Если у вас есть право собственности на земельную долю, то естественно Вы имеете право распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе продать или подарить.

Здравствуйте, Оксана! Да, конечно, если Вы являетесь собственником, то имеете полное право продать или подарить земельный пай. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

От бабушки осталось свидетельство на земельный пай от 1993 года могу ли я переоформить его на себя и как?

Здравствуйте! Важно знать есть ли у бабушки другие Наследники и вступали ли они в наследство. От этого зависит ответ на Ваш вопрос

Да вполне. Ранее возникшие права сохраняются. Несколько вариантов разрешения проблемы. Необходимо обратиться на очную консультацию с документами

Можно ли переоформить куплю-продажу или дарственную на земельный пай в сакском районе, с папы (ему 88 лет) на его дочь?

Здравствуйте! Если папа собственник, то он имеет право распоряжения своим имуществом, а так же не ограничен в выборе сделки. Исключение-недееспособность.

Только собственник может совершить сделку — нужно смотреть документы, как пай передавался, по какой сделке и можно ли ее оспорить реально.

Доброго времени суток! Да, можно переоформить конечно, не вижу никаких препятствий Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Здравствуйте. Если пай находится в собственности, а не в аренде, то вправе оформить договор дарения или договор купли-продажи.

Елена. ДобрЫй вечер. Для переоформления собственности, нужно волеизъявление собственника, если он дееспособен. Дочь должна по суетиться.

Бабушка хочет переоформить на меня я внук земельный пай. Что для этого нужно сделать.

Добрый день! Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Скажите, пожалуйста, как переоформить договор аренды земельного пая по законам российского законодательства (Крым, Бахчисарай), если арендатор заявляет, что этим не занимается, что старый договор, заключенный в 2006 году по законам Украины, еще действителен и будет действовать еще долго?

Здравствуйте. Так договор и не нужно переоформлять. Он на самом деле действует. Вы можете письменно уведомить арендатора о том. что расторгаете договор аренды, и требуете выделить Вашу долю.

Добрый день по вашему вопросу по правилам сайта консультации на платной основе С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

У меня одно завещание надвоих на два пая земельных как мне переоформить один пай.

Добрый вечер. Вам необходимо обратиться к нотариусу написать заявление на вступление в наследство после этого вы только сможете переоформить пай. U хорошего приятного вечера.

Протягом 6-ти міс. з дня смерті звертаєтесь з заявою про прийняття спадщини до нотаріуса по місцю проживання померлого. По закінченню 6-міс. терміну нотаріус видасть свідоцтво на право власності на 1/2 частку спадщини, а чи буде це окремий пай чи пай і частина іншого чи частина одного паю залежить від розміру паїв.

После смерти отца остался земельный пай, может ли мать переоформить на себя?

Здравствуйте! Да, мать может переоформить пай на себя либо через вступление в наследство у нотариуса, либо в судебном порядке если срок 6-месячный пропущен.

Можно ли сделать доверенность на право переоформить земельный пай если доверенное лицо находится в другом регионе России без выезда.

Здравствуйте! Вы вправе оформить доверенность на любое лицо в своем регионе, его присутствие при оформлении доверенности не нужно.

Ему выезжать запрещено приговором суда? Тогда что и как он будет делать с этой доверенностью? Только неприятности себе наживет. Юриста наймите. Он Вам все сделает.

Здравствуйте Эльмира! Конечно же можно! Для этого необходимо нотариусу предоставить паспортные данные поверенного. А зачем Вам юрист с другого региона, у Вас что мало юристов?

Пол года назад я с сестрой переоформили земельный пай деда, Вчера мне пришло письмо с налоговой, явится для составления декларации и уплаты налога 5% на наследство Земля в аренде. Должен ли я платить етот налог, и обязательная ли явка в налоговую?

Здравствуйте, Да, Вы должны заплатить налог и до 30 апреля подать декларацию в налоговую инспекцию Желаю Вам удачи и всех благ!

Как переоформить земельный пай в украине на дочку?

Вам нужно произвести ряд необходимых юридических обращений/действий. Есть опыт в подобных делах, если вас это заинтересует.

Это возможно только в случае, если пай принадлежит не гражданину Украины. Если пай принадлежит гражданину Украины, то оформить его пока невозможно ввиду моратория на отчуждение земли сельхоз назначения. Такой пай можно только наследовать.

Можно ли переоформить земельный пай в крыму на закон России гражданину украины.

Добрый день! По договору купли-продажи либо дарения. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Как можно переоформить земельный пай с одного собственника на другого и какие нужны для этого документы. Дедушка умер как можно переоформить его земельный пай, на меня на внучку.

Вам нужно обращаться к нотариусу. Получать свидетельство о праве на наследство. С этим свидетельством идти в Росреестр или МФЦ, регистрировать право собственности.

Как переоформить земельный пай с отца на сына? Что требуется?

Если земля оформлена надлежащим образом. то для переоформления можно оформить договор дарения и зарегистрировать право собственностив Рореестре.

Мать хочет переуступить право на владение земельным паем сельхозназначения дочери. Порядок переоформления и образец заявления.

Порядок переоформления и образец заявления платная услуга. Мало конкретных данных для ответа

Пожалуйста можно ли переоформить земельный пай земли сельхозназначения с матери на сына в Крыму и как это лучше сделать? Продажей или дарением?

Составьте договор дарения.

Да, это возможно сделать путём дарения. Вы имеете право самостоятельно составить договор дарения либо обратиться к услугам юриста.

Как оформить земельный пай в собственность

Здравствуйте. В 1993 г. в Ярославской области было образовано ТО «Х». В его уставе прописано, что все его учредители – это все его работники. И что все они вносят в уставной капитал свои земельные паи размером 14 га. Но в то время еще ни у кого не было на руках никаких документов о том, что у них есть эти земельные паи. Свидетельство о получении земельных паев было выдано работникам только в 1995 году. Там прописано, что пай получен в 1995 г., указан его размер (14 га), стоимость и возможность его использования для с/х угодий или для сдачи в аренду. Соответственно, у меня назрело несколько вопросов: 1) Законно ли то, что мы вложили в уставной капитал то, чего у нас еще на тот момент не было? 2) Является ли законным то свидетельство о праве на пай от 1995 г. 3) И главный вопрос: как я могу оформить этот пай в собственность?

Ответы юристов (3)

Попробую ответить на Ваши вопросы.

1) Законно ли то, что мы вложили в уставной капитал то, чего у нас еще на тот момент не было?

После выхода Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» началась массовая реорганизация колхозов и совхозов. На тот момент не было четкой регламентации и не было соответствующих законов, регулирующих этот процесс. Например п. 10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. гласил:

«Владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству».

Впоследствии Федеральные арбитражные суды в своих постановлениях ссылались на этот пункт в обоснование того, раз граждане не реализовали первую и четвертую возможности по использованию своей доли (пая), то они внесли ее в уставный капитал хозяйственных обществ.

2) Является ли законным то свидетельство о праве на пай от 1995 г.

Да, явялется. Согласно Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Статья 18), свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3) И главный вопрос: как я могу оформить этот пай в собственность?

Процедура это достаточно сложная, особенно, если общим собранием дольщиков участки в натуре не выделялись. Но в общих чертах это выглядит так.

— Подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общедолевой собственности.

— Через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

— Провести работы по межеванию земельного участка.

— Получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка.

— После оформления всех документов — подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка.

Есть вопрос к юристу?

Земельный пай — участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве при реорганизации коллективного хозяйства.

Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности).

Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками.

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца.

На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение – 1 месяц.

Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе.

Первый шаг — покупка земельных паев. Второй шаг – документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы:
– паспорт;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку;
– договор купли-продажи;
– свидетельство на право собственности, полученное от продавца;
– нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу;
– копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай;
– почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам;
– заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления.
Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи.

Третий шаг – выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров.

Четвертый шаг – подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы:
– заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия;
– копию паспорта заявителя;
– копию выданного ему паевого свидетельства;
– копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете);
– копию заявления в правление предприятия с отметкой;
– копию отказа (если есть);
– копию протокола разногласий, если таковые имеются.

Пятый шаг – провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай.

С 1991 года в России крестьянам стали предоставлять земельные доли (паи). Земельный паи – это бесплатно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения.

Как правило, такие земли (земли сельхозназначения) дольщики сдают в аренду Юридическим лицам, либо фермерским хозяйствам.

Права собственников земельных паёв прописаны в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Собственники земельных долей (паёв ) вправе передать земельный пай по наследству, внести в уставной капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управления , продать другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации, а также подарить.

Согласно ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 252 Гражданского кодекса РФ собственник земельной доли имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, по соглашению с другими участниками долей собственности зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить его в счет своей доли из общего имущества, в ином случае в судебном порядке.

Для того чтобы стать полноправным владельцем пая необходимо собрать всех собственников этой земли и согласовать с ними местоположение участка и его размеры. Если собрать собственников нельзя, то следует дать объявление в местной газете и других средствах массовой информации. Если во время собрания и в течение 30 дней после обращения в СМИ появились возражения среди других владельцев земли на участке, то вопрос решается в судебном порядке.

Более детально все прописано в Методических рекомендации по выделу земельных участков в счет земельных долей, там же имеются ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВЫДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=LAW;n=47156)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли легально оформить продажу земельного пая?

Вопрос читателя. У меня есть участок земли сельхозназначения на Волыни. Знакомый предприниматель предлагает купить его. Но ведь действует мораторий. Законно ли оформлять договор купли-продажи? Какие способы передачи земли другому лицу допускает закон? Иван, Киев

Закон запрещает сделки купли-продажи земельных участков сельхозназначения “в лоб“, но известны несколько весьма популярных путей обхода данного запрета. В действующем Земельном кодексе Украины четко сказано о запрете “купли-продажи или иного способа отчуждения земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, а также земельных долей (паев)“. Если же сделка все же будет заключена, то она считается недействительной, согласно абзацу 3 п 15 Переходных положений Земельного кодекса.

И все же юристы отмечают несколько возможностей законной передачи другому лицу права на земельный участок сельхозназначения. Первый – это передача по наследству. Второй – это заключение договора мены (бартера). “В этом случае каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Фактически договор мены является легальным способом отчуждения земельного участка“, – отметил Станислав Климов, собственник и директор МЮК KODEX.

Еще один способ передать пай – заключить договор аренды, в котором именно за арендатором будет закреплено право первоочередного выкупа земельного участка после завершения действия моратория.

Также закон предусматривает право владельцев земельных паев заключить договор эмфитевзиса. “По этому договору владелец на долгосрочной основе (до 50 лет) передает свое право пользования земельным участком. Такое право может отчуждаться землепользователем“, – говорит Станислав Климов.

Один из действенных способов передать участок новому собственнику – заключение договора с физлицом, в котором пай идет в залог. По такому договору кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет залога (ч 1 ст 572 ГК Украины). “Например, потенциальный “покупатель“ земельного участка дает его владельцу “в долг“ определенную сумму денег, что подтверждается распиской. Если “долг“ не возвращается, кредитор подает иск о принудительном взыскании “долга“. В счет погашения “долга“ пай переходит в собственность “кредитора“ на основании решения суда“, – сообщил Станислав Климов.

Смотри также — Как бесплатно получить землю в Украине:

Как переоформить пай на землю на другого человека украина

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Наследование бывает двух видов: по завещанию, по закону. Наследником по завещанию является лицо, определенное в завещании (в Вашем случае — внук, который наследует земельный пай деда).

Для того, чтобы оформить право собственности на земельный пай в порядке наследования, наследнику необходимо осуществить следующие действия:

1) подать нотариусу заявление о принятии наследства. Такое заявление подается лично нотариусу по месту открытия наследства. Местом открытия наследства считается последнее место жительства умершего. Если такое место проживания неизвестно, местом открытия наследства является местонахождение недвижимого имущества или основной его части. Следует отметить: если земельный пай находится в сельской местности, то Вы можете воспользоваться положением законодательства, согласно которому заявления о принятии наследства подаются наследником лично должностному лицу органа местного самоуправления (например, сельский совет) по месту открытия наследства в письменной форме, тем самым существенно сэкономив. Гражданский кодекс Украины устанавливает шестимесячный срок для подачи заявления о принятии наследства. Такой срок исчисляется со дня смерти наследодателя. На практике нередки случаи, когда наследники пропускают указанный шестимесячный срок. В таких случаях этот срок может быть восстановлен судом. В исковом заявлении необходимо указать причины пропуска срока.

2) уточните, внесены ли сведения о земельном пае в Государственный земельный кадастр, есть ли документы, подтверждающие право собственности умершего на землю. Эту информацию можно получить из Публичной земельной карты или по обращению в территориальное управление Госгеокадастра.

3) кроме указанного заявления, нотариусу или должностному лицу (секретарю) сельского совета подают:

а) сертификат на право на земельную долю (пай) — если он потерян, то Вам следует обратиться в местную государственную администрацию, которая выдала такой сертификат, с целью получения его дубликата;

б) свидетельство о смерти наследодателя — полученное из сельского совета/отдела регистрации актов гражданского состояния;

в) паспорт наследника и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный код)

г) справка органа местного самоуправления о последнем месте жительства умершего для подтверждения места открытия наследства — получить можно в местном (сельском, городском) совете;

д) завещание деда;

е) выписка из членов коллективного сельскохозяйственного предприятия (относительно соответствующего земельного пая) — при наличии.

В связи с тем, что Вами не указано, когда было приобретено пай дедом, то можем предположить, что соответствующий земельный пай не является надлежащим образом зарегистрирован и оформлен. В таком случае, если существующие проблемы в вопросе регистрации и надлежащего оформления земельного пая, отметим, что Вам следует предпринять следующие действия:

1) заказать в землеустроительной организации изготовление технической документации по восстановлению границ земли. Исполнителем работ в выбранной Вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Без наличия такого сертификата у производителя работ техническая документация будет считаться недействительной и государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет. Это необходимо делать в том случае, когда не установлено точных границ земельного участка.

2) Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ и уложите соответствующий договор. Обратите внимание на то, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки выполнения работ. Срок выполнения работ, согласно законодательству, не может превышать 6 месяцев.

3) Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок.

4) Вы должны инициировать процедуру государственной регистрации земли в Государственном земельном кадастре и в результате — получить Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Также отметим, что в силу п 174.2.1 Налогового кодекса Украины объекты наследства, которое наследуется членами семьи наследодателя второй степени родства, облагаются по нулевой ставке.

Если у Вас возникнет необходимость уточнений по данному вопросу или возникнут какие-либо другие вопросы — обращайтесь, наши юристы Вам с радостью помогут.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации: