Как оформить земельный участок в самаре

Оформление земли

Оформление земельного участка — комплекс юридических услуг, имеющие целью сбор и подготовку пакета документов, подтверждающих право собственности или право аренды на земельный участок, необходимых для государственной регистрации прав в регистрационной службе.

Данная услуга включает:

1. Консультирование клиента;

2. Сбор и подготовка всей необходимой документации: землеустроительное дело/ землеустроительные сведения, межевое дело, договор купли-продажи/аренды земельного участка и др.;

3. Подача документов на регистрацию прав в Главное управление федеральной регистрационной службы по Самарской области;

4. Подача в регистрирующий орган (в случае необходимости) дополнительных документов;

5. Получение Свидетельства о государственной регистрации права и всех зарегистрированных документов.

Документы и информация:

Для оказания услуг Вам необходимо собрать все имеющиеся документы, относящиеся к Вашему земельному участку, и обратиться к специалисту нашей фирмы. В ходе консультации будет возможно определить объем работы, а также дополнительную документацию, которую необходимо подготовить, либо получить.

Это могут быть: Свидетельства о регистрации прав, Постановления Главы Администрации города о предоставлении земельного участка, Решения Исполкомов райсоветов, Технические паспорта на строения, расположенные на земельном участке, Справки, Договоры, Землеустроительное дело, Красные линии, кадастровый план земельного участка, Государственный Акт на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование или право собственности на земельный участок, иное.

Услуги по оформлению прав на земельные участки обычно оказываются поэтапно и не имеют четких сроков и стоимости услуг. Данная особенность связана с тем, что на различных этапах оформления возникают вопросы и требования гос.структур, которые не могут быть предсказаны на этапе заключения договора на оказание юридических услуг.

Необходимо отметить, что стоимость услуг по оформлению прав на земельные участки рассчитывается индивидуально по каждому случаю, исходя из объема необходимых документов, сложностей и сроков.

Как начать с нами сотрудничать?

Позвоните по телефонам 276-89-01 или 8-937-177-80-96.

Тонкости оформления земельного участка в собственность

Став законным владельцем своего участка, хозяин волен распоряжаться им по усмотрению: может продать, подарить, передать детям или другим родственникам по наследству, а, в случае конфликтов с соседями и властями, защитить свои права.

Бесплатно оформить землю можно только один раз в жизни. Это право дает каждому российскому гражданину Земельный кодекс РФ. В последующие разы оформление будет платным.

Но и в случае бесплатного оформления все равно придётся оплачивать некоторые обязательные сборы.

Земля в бессрочном пользовании или арендуется

Если участок был получен от кооператива или завода или он взят в аренду у администрации района, города и т. д., то порядок перехода участка в собственность будет таким:

  • В геодезической компании нужно заказать геодезический (межевой) план на участок.
  • В БТИ заказать генплан участка.
  • Обратиться в администрацию с заявлением о передаче земли в собственность. С заявлением подаются также генплан, акт о передаче участка во владение, кадастровый паспорт. Если хозяином земли или одним из них будет несовершеннолетний, то в этом случае потребуется разрешение органов опеки.

Через 1-3 месяца администрация вынесет решение и отправит соответствующее распоряжение в УФРС.
Если земля арендуется, то ее нужно выкупить у администрации и получить договор купли-продажи. В случае бессрочного пользования, участок не выкупается, а оформляется договор о передаче в собственность.

  • Далее, провести новое межевание участка и на его основе сделать новый кадастровый паспорт;
  • На последнем этапе обратиться в Регистрационную палату или МФЦ, чтобы зарегистрировать свое право собственности. Для этого предоставляются паспорта владельцев, кадастровый паспорт и межевой план, договор, на основании которого оформлен участок, а также квитанцию на оплату госпошлины.

Земельный участок можно также перевести в собственность в более простой форме по «дачной амнистии».

Оформление и приватизация земли в Самаре

Юридическая компания «Технология управления» предлагает жителям Самары воспользоваться услугами приватизации земли на выгодных условиях. В компании работают опытные юристы, которые в совершенстве знают российское законодательство и помогут оформить право на землю.

Стоимость услуг

Сегодня оформление земельных участков в Самаре очень востребованная услуга. Жители города, получившие участок в пользование до 2001 года могут приватизировать участок бесплатно. Также возможно выкупить земельный участок, воспользовавшись льготой, оформить право аренды, переоформить право постоянного бессрочного пользования.

Правда, в некоторых случаях даже бесплатное оформление земельного участка требует определенной платы за некоторые услуги. Поэтому лучше обратиться к опытным специалистам компании, которые помогут в этом вопросе.

Став полноправным владельцем земли, каждый хозяин может делать с ней, что пожелает: может продать, сдать в аренду, подарить родственникам. Если возникнут конфликты с соседями или властями защитить свои права в суде. Для этого нужна грамотная приватизация земельного участка, которая поможет гарантировать полное владение участком. Все тонкости можно узнать у юристов компании.

Бесплатное оформление земли в собственность, выкуп, бессрочное пользование

Участок, полученный от кооператива или завода, приватизируется в особом порядке.

До введения в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки предоставлялись гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь этот вид права сохранен только для государственных и муниципальных учреждений и казенных предприятий (ну и для некоторых иных лиц, которые, по сути, тоже относятся к учреждениям). Таким образом, данное право, предоставленное ранее гражданам или коммерческим организациям, подлежит переоформлению на право собственности или аренды.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» юридические лица были обязаны до 01.07.2012 выкупить такие участки в собственность или взять их в аренду. Для садовых товариществ и ГСК, а так же для граждан, переоформление сроком не ограничивается.

При оформлении садово-дачного участка граждане могут воспользоваться так называемой «дачной амнистией», чтобы оформить участок в собственность бесплатно.

Запрещается приватизация земли расположенной вблизи газопроводов, коммуникаций, в национальных парках и в водоохранные зоны. Нельзя приватизировать земли, принадлежащие Вооруженным Силам РФ и спецслужбам.

Собственникам объектов недвижимости предоставлено исключительное право приобретения земли под своими зданиями в собственность или в аренду.

Постановлением Правительства Самарской области от 30.08.2015 года № 618 для граждан и юридических лиц до 01 июля 2018 года установлен так называемый «льготный выкуп» земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения без проведения торгов.

Земельный участок в наследство

Возможны ситуации, когда от умершего близкого родственника остался участок, предоставленный ему до вступления в действие Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако на день смерти наследодатель не зарегистрировал свое право в соответствии с действующим законодательством.

Наследник члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе вступить в члены такого объединения.

При решении вопроса о возможности приобретения прав на садовые, огородные и дачные земельные участки наследникам членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, которыми в период своей жизни такие члены пользовались без оформления прав на землю, следует учитывать следующее:

  • испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
  • данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Закона N 66-ФЗ;
  • гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Рассматривая данные ситуации суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Закона N 66-ФЗ оно было создано (организовано).

В случаях если право земельный участок на день смерти наследодателя было зарегистрировано за ним, то схема приобретения земли в собственность в порядке наследования простая и состоит из нескольких пунктов.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Необходимо это сделать в течение шести месяцев после смерти наследодателя.

Если этого не сделать, то потом придется обращаться в суд, чтобы в суде восстановить сроки вступления в наследство и подтвердить сам факт принятия наследства.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Список можно получить у нотариуса для каждого конкретного случая. После закрытия наследственного дела нотариус выдает всем наследникам свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.

Зарегистрировать право на наследство можно в службе государственной регистрации или обратиться за этой услугой в местный многофункциональный центр.

Опытные юристы компании предоставляют жителям Самары возможность приватизировать участок на сайте. Это очень выгодно и удобно. Воспользоваться услугами платного-бесплатного оформления земли в Самаре можно в любое время. Обращайтесь уже сегодня.

Читайте так же в этом разделе — Дачная амнистия.

Нажимая кнопку «Отправить», Вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Оформление в собственность земельного участка

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и т.п.

При наличии необходимых документов для оформления земельного участка в собственность, приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 7 рабочих дней с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Оформление земельных участков в собственность

Значительная часть земельных участков в Самарской области до настоящего времени не поставлена на кадастровый учет и не внесена в Единый государственный реестр прав. Владельцы таких земельных участков продолжают пользоваться ими на основании государственных актов о праве бессрочного пользования, застройки, пожизненного наследуемого владения, а также без каких-либо правоустанавливающих документов.

Однако распоряжение (продажа, сдача в аренду, предоставление в залог, дарение и т.д.) такими участками невозможно. Если владелец земельного участка намерен в полном объеме реализовывать свои права, хочет повысить ликвидность недвижимости и обезопасить себя от возможных правопритязаний третьих лиц ему необходимо оформить участок в собственность согласно действующим нормам законодательства.

Порядок оформления земли

Когда у владельца имеются первоначальные документы о предоставлении земельного участка, применяется упрощенный способ оформления земель в собственность.

Если этих документов нет, то земельный участок можно оформить в судебном порядке либо получить бесплатно (или выкупить) из государственной (муниципальной) собственности.

После вынесения судом решения об удовлетворении требований (принятия администрацией решения о предоставлении земли в собственность) земля ставится на кадастровый учет и выдается свидетельство о праве собственности.

Срок выполнения

Срок выполнения услуги зависит от способа оформления и составляет от 1 месяца.

Цены на оформление земли

  • Упрощенное оформление земли от 15 000 Р
  • Оформление через суд от 30 000 Р
  • Оформление через суд с предварительным обращением в администрацию от 35 000 Р
  • Оформление через администрацию от 40 000 Р

+7 (846) 972-03-53 позвоните, и мы всё объясним или перезвоним Вам

Как оформить земельный участок в самаре

Куда можно обратиться с вопросом аренды земли?

В соответствии со статьями 30 и З0.1 Земельного кодекса Российской Федерации Вы вправе получить в аренду для строительства (в том числе для индивидуального жилищного строительства) земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в том числе из земель, государственная собственность на которые не разграничена).

После окончания строительства и окончания срока действия договора аренды Вы обязаны будете перезаключить договор аренды земельного участка либо выкупить земельный участок в собственность.

В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации Вы вправе получить в аренду для целей, не связанных со строительством, земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в том числе из земель, государственная собственность на которые не разграничена).

После окончания срока действия договора аренды Вы не обязаны перезаключать договор аренды (это Ваше право). По истечении срока действия договора аренды Вы обладаете преимущественным правом на заключение нового договора аренды согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление в аренду земельных участков из земель, находящихся в федеральной собственности, осуществляет Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, которое расположено по адресу: 443010, г. Самара, ул. Красноармейская, д. 21. Телефон: 340-58-94.

Предоставление в аренду земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности Самарской области, и из земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа Самара, осуществляет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, расположенное по адресу: 443010, г. Самара, ул. Самарская, д. 146А. Телефон: 332-12-28, 332-84-18.

Предоставление земельных участков, как в аренду, так и в собственность для целей, не связанных со строительством, или для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, из земель, находящихся в собственности Самарской области, и земель, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа Самара, осуществляет Министерство имущественных отношений Самарской области, расположенное по адресу: 443068, г. Самара, ул. Скляренко, д. 20. Телефон: 263-40-78, 263-40-79

Предоставление в аренду земельных участков из земель, находящихся в собственности городского округа Самара, осуществляет Департамент управления имуществом Администрации городского округа Самара, расположенный по адресу: 443010, г. Самара, ул. Л. Толстого, д. 20. Телефон: 333-40-63.

Как правило, в аренду предоставляются земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Соответственно, необходимое заявление подается в одно из указанных выше областных министерств (в зависимости от цели предоставления земельного участка).

К землям, государственная собственность на которые не разграничена, относятся все земли, которые не находятся в федеральной, муниципальной и частной собственности.

Порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара определен Постановлением Правительства Самарской области от 21 июня 2006 года № 74 (ред. от 04.03.2009).

В данном Порядке определены:

1) все действия, которые Вы и уполномоченный орган должны совершить для реализации Вашего права на землю;

2) перечень документов, которые Вы должны приложить к соответствующему заявлению;

3) основания для отказа в предоставлении Вам в аренду земельного участка;

4) сроки принятия уполномоченным органом «основных» и «промежуточных» решений;

5) иные необходимые вопросы.

Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области определяется Постановлением Правительства Самарской области от 6 августа 2008 года № 308 (ред. от 20.08.2008).

Как оформить земельный участок в самаре

Имею ли я право получить в собственность бесплатно земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

В ответ на Ваше обращение о предоставлении земельного участка полагаю необходимым отметить следующее.

1. Положения частей 2 и 2.1 статьи 9 Закона Самарской области «О земле» (далее – Закон) допускает предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно, однократно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по 7 основаниям одновременно:

1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — в расчете на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства;

2) для ведения личного подсобного хозяйства — в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи;

3) для садоводства;

4) для огородничества;

5) для животноводства.

6) для индивидуального жилищного строительства;

7) для дачного строительства.

Вместе с тем необходимо отметить, что при реализации предоставленного права на получение земельных участков для вышеуказанных целей заявителю необходимо доказать в отношении каждого испрашиваемого земельного участка (представить соответствующие документы), что:

При предоставлении земельного участка в соответствии с частью 2.1 статьи 9 Закона, кроме вышеуказанных требований, необходимо быть членом зарегистрированного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Предоставление земельных участков для указанных целей может быть осуществлено независимо от места постоянного проживания гражданина за исключением предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС). Таким образом, при постоянном проживании в г.о. Самара, при соблюдении вышеуказанных условий, Вы вправе получить земельный участок для ИЖС в г.о. Самара, для иной цели однократно по Вашему выбору — как на территории г.о. Самара, так и на территории иных муниципальных образований.

В пункте 6 части 2 статьи 9 Закона определены категории граждан, которым может быть предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в том числе граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Обращаем внимание, что при наличии у гражданина двух оснований (например, нуждаемость и военная служба), земельный участок для ИЖС предоставляется только по одному из оснований.

Необходимо отметить, что при испрашивании земельного участка для ИЖС, дачного строительства предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов, а, соответственно, поиск земельного участка осуществляется заинтересованными гражданами самостоятельно (ст. 10.1 Закона). Указанные работы осуществляются за счет средств граждан, заинтересованных в предоставлении земельных участков.

2. Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 (в редакции Постановления Правительства Самарской области от 19.03.2009 № 135) «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» ( далее – Постановление) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для строительства, возложены на министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, устанавливается министерством. Документ, подтверждающий обстоятельства прохождения Вами службы в районе Крайнего Севера, может быть предоставлен в копии.

Таким образом, для решения вопроса о предоставлении земельного участка под ИЖС, дачное строительство необходимо обращаться в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по адресу: г. Самара, ул. Самарская, 146 «а», кабинет № 205.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, возложена на министерство имущественных отношений Самарской области (пункт 1 Постановления Правительства Самарской области № 67).

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей не связанных со строительством, в котором установлен и перечень документов необходимых для предоставления земельного участка утвержден Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74.

Таким образом, в случае испрашивания Вами земельного участка на территории городского округа Самара для иных целей необходимо обращаться в министерство имущественных отношений Самарской области по адресу: г. Самара, ул. Скляренко, д. 20.

При испрашивании земельного участка в собственность (за исключением для ИЖС) на территории иного муниципального образования порядок предоставления земельного участка и перечень необходимых документов устанавливается уполномоченным органом данного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Оформление земельных участков

  • Прайс-Лист на все услуги
  • Юридическое сопровождение сделки
  • Приватизация
  • Оформление земельных участков
  • Узаконить перепланировку квартиры
  • Представительство в суде
  • Перевод из жилого в нежилое
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Смена разрешенного использование земельного участка
  • Услуги кадастрового инженера

Оформление земельного участка в собственность

Многим приходится сталкиваться с ситуацией, когда необходимо осуществить оформление земельного участка в собственность. Имуществом, оформленным в собственность, вы сможете распоряжаться в полной мере – продавать, дарить, оформлять в наследство. Вот поэтому так важно вовремя оформить право на собственность, чтобы находиться в полной уверенности в том, что данный участок принадлежит именно вам.

Если все документы в сборе, регистрация всех изменений происходит в течение 7 рабочих дней.

Способы оформления земли

Договор купли-продажи или дарения

Для отчуждения участка по любому из этих договоров, владелец должен подготовить свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН) и предыдущий договор, на основании которого к нему перешло право собственности .

Так же необходимы будут справки, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и налоговым платежам, выписка из ГЕРП об отстутсвии обременения, кадастровый паспорт участка и расположенных на нем объектов недвижимости, если они продаются/дарятся вместе с землей.

После этого стороны подписывают договор купли-продажи или дарения. В случае продажи необходимыми условиями являются предмет и цена, в дарении — предмет и конкретизированные условия, если они имеются.

Полный комплект документов предоставляется в отделение Росреестра или МФЦ для регистрации сделки. В результате собственник получает выписку из ЕГРН. Он вступает в права владения с даты, указанной на этом документе.

В порядке наследования

Порядок оформления земли по праву наследования зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее распространенный случай, при котором умерший был собственником участка, и на этот объект недвижимости претендует лишь один наследник. В таком случае он должен подготовить следующие документы:

свидетельство о принятии наследства, в котором должен быть обозначен регистрируемый участок;

квитанция об уплате пошлины за регистрационные операции;

нотариально заверенная копия свидетельства о смерти собственника;

выданное на имя собственника свидетельство о праве собственности;

паспорт гражданина, претендующего на объект недвижимости.

Полный комплект документов подается в территориальные органы, ответственные за регистрацию земельных участков. При этом составляется заявление. Оно проверяется в процессе регистрации. По результатам этой процедуры наследнику выдаётся выписка, подтверждающая его право собственности на землю.

Путем приватизации

Чтобы оформить участок в собственность путём приватизации, необходимо обратиться в администрацию района, в котором расположен объект недвижимости и заполнить там заявление по установленной форме. К этому документу необходимо приложить:

паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;

нотариально оформленное согласие супруга/супруги, если собственность приобретается совместно;

подтверждение прав заявителя на регистрируемый участок;

выписка из кадастрового кадастра недвижимости.

В зависимости от ситуации, могут потребовать и другие документы. Точный перечень сообщат специалисты нашей компании.

Далее приватизируемый участок ставится на кадастровый учёт. Работа выполняется кадастровыми инженерами за счёт будущего владельца.

После получения положительного решения администрации и завершения необходимых кадастровых работ, следует обратиться в Росреестр для постановки участка на учет и получения права собственности.