Как оформить построенный дом на месте старого

Оформить новый дом на месте старого в собственность

Вопросы по строительству новых домов

  • Снесли дом построили новый без разрешений какие штрафы
  • Как узаконить по реконструкции построил новый большой дом?
  • Получение разрешения для строительства нового дома на месте старого
  • Самовольно снес часть дома и построил новый можно ли это узаконить строение?
  • Обязательно ли строить новый частный дом на одной линии с существующими
  • Согласно ПДП мой дом отнесен к сносу а я построил новый дом без разрешения
  • Какие нормы нужно выдержать чтобы построить новый дом рядом со старым на земельном участке

Смотрите ответы на странице: нормы строительства

Валерий, зравствуйте. Вы можете оформить право собственности на участок согласно называемому в народе закону «о дачной амнистии». Вам для этого потребуется доказать свои права на этот участок, это может быть любая документация, подтверждающая передачу земли в ваше личное пользование, как, например, выписка из местной похозяйственной книги или письменно оформленное свидетельство о ваших правах. В случае самовольного строительства вы, конечно, сможете оформить право собственности. Для этого требуется получить кадастровый паспорт объекта.

Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года , возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю. Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома. Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.

В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь. Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните. Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

Как оформить новый дом, построенный на месте старого с меньшей площадью?

Здравствуйте. вопрос таков . на месте старого дома . построил новый ..земля ..и старый дом , который снес . оформлены в собственность . необходимо провести газ ..нужно оформить новый дом ..т.к площадь увеличилась . Что делать ..какие документы необходимы

Ответы юристов (3)

Денис, добрый день. На строительство или реконструкцию дома необзодимо было получать разрешение на строительство. Без этого документа Вы не сможете провести кадастровый учет построенного дома.

Согласно действующему законодательству, РНС неоходимо получать до начала строительства, выдача разрешения после начала работ не допускается (и эта позиция поддержана Верховным Судом).

Если в Вашем регионе местная администрация лояльно относится к самовольному строительству, можете попытаться получить разрешение на реконструкцию существующего дома, подготовив пакет необходимых документов (ч.9 ст. 51 Градостроительного кодекса). Если Администрация не будет выходить на место для проверки, то возможно Вы разрешение получите.

В противном случае необходимо будет обращаться в суд с иском о признании права на самоволлную постройку.

Есть вопрос к юристу?

Не понятно по вопросу было ли разрешение на строительство. Если вы самовольно снесли и построили, то нужно сначала обратиться в Архитектуру, там вам выдадут список организаций, которые должны поставить свои согласия на Акте ввода в эксплуатацию​, потом с Актом и с техническими документами можно обращаться за регистрацией права собственности. И после регистрации у вас появится право провести газ.

Добрый день. Для надлежащего оформления изменения площади дома необходимо получать разрешение на реконструкцию.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как построить дом на месте старого дома с увеличением площади,этажности и структуры?

Здравствуйте.На участке прямоугольной формы находится старый одноэтажный дом в аварийном состоянии.С трех сторон участка расположена улица.Участок и дом в собственности одного хозяина.Возможно ли строительство дома, состоящего из квартир расположенных на двух этажах, занимающего всю площадь участка.Сколько нужно отступить от забора со стороны улицы и со стороны соседского дома,построенного на границе участка?

Ответы юристов (3)

Добрый день. Если у вас зона малоэтажное ИЖС и, как я понимаю дом у вас в Симферополе находится, то следующие параметры.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) этажность — не более 3 этажей;
2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома — от 600 кв. м до 2000 кв. м;
3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома — не менее 20 м;
4) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения — не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы — не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — не менее 1 м;
5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства — не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки – не менее 3 м;
6) высота ограждения земельных участков — не более 2,0 м;
7) коэффициент застройки — не более 0,3.

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток, Сергей!

Основную проблему вижу в

строительство дома, состоящего из квартир расположенных на двух этажах, занимающего всю площадь участка

как камень преткновения здесь ВРИ и каков он у Вас если ИЖС, следовательно, не предназначен для строительства жилых домов блокированной постройки, многоквартирных домов.

Блокированной застройки содержится в законе.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 49.
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Вот примеры судебной практики.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. N 18-КГ15-56
Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе, земли населенных пунктов, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Из пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
По смыслу этих же норм не являются объектом индивидуального жилищного строительства жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.
Судом установлено, что земельный участок площадью кв. м, расположенный по адресу: г. , принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. На данном земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом с приусадебным участком» возведен двухэтажный объект капитального строительства — жилой дом блокированной застройки.
Решение об изменении целевого назначения земельного участка, разрешенного вида его использования не принималось, разрешение на строительство жилого дома блокированной застройки ответчикам не выдавалось.
Судом первой инстанции принято решение об удовлетворении иска и о сносе спорного строения, поскольку возведенный дом не относится к объектам, возведение которых допускается на земельном участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». Согласно экспертному заключению возведенное строение представляет собой строительную систему, состоящую из десяти структурно обособленных помещений, отделенных друг от друга стенами без проемов, состоящих из одной или двух комнат, а также помещений вспомогательного назначения, используемых гражданами для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В пределах конструкций обособленных помещений каждый из двух этажей оборудуется инженерными системами (водоснабжения, канализации и электроснабжения) с последующей возможностью подключения к общим внеквартирным инженерным сетям. Обособленные помещения второго этажа имеют общие внеквартирные помещения (лестничные клетки). Назначение указанного капитального объекта — многоквартирное жилое здание секционного типа.
Кроме того, тот факт, что возведенное строение является жилым домом блокированной застройки, никем не оспаривался.

Также в апелляционном определении не дана оценка тому обстоятельству, что на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, был возведен жилой дом блокированной застройки.

Так что Советую подумать, а не подаст ли администрация иск о сносе самоволки, срок исковой давности по такой категории споров 3 года, с момента когда администрация узнала или должна была узнать о незаконной постройке, если нет угрозы жизни.

Так же что касается всего участка без отступов то коллега прав полностью и нормы отступа соблюсти придётся.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Уважаемый Сергей, точную информацию по этому вопросу Вам могут дать только специалисты по градостроительству, благоустройству, архитектуре соответствующих органов местного самоуправления или кадастровые инженеры исходя из Ваших конкретных планов, проектов постройки дома.

Вам нужно будет получить разрешение на снос и постройку дома заново или реконструкцию. Такое разрешение дают органы местного самоуправления. Если у Вас будет не соблюден какой-то параметр, Вам не дадут разрешения.

А таких параметров существует огромное множество.

Например, процентное выражение застроенности участка может зависеть от его площади и назначения земель, на которых он раполагается. Это указано в градостроительном плане и в правилах благоустройства и застройки муниципального образования по месту нахождения дома (как правило, в администрации — у архитектора, специалиста по градостроительству). Также в них будут отображены красные линии, которые проходят по улицам между кварталами, и от них Вы при строительстве обязаны будете сделать отступы по нескольку метров, в соответствии с требованиями СанПинов. Учитывая, что у Вас с трех сторон улица, красных линий Вам придется соблюдать много.

Кроме того, Вам необходимо будет соблюсти противопожарные расстояния с соседями, которые также будут зависеть от материала стен Вашего будущего дома, его этажности и т д. Есть и требования по отступам фундамента здания от инженерных коммуникаций, которые, опять-таки, неизвестно где находятся в Вашем случае.

Таким образом, в Вашем вопросе слишком много неизвестных составляющих — например, план будущего дома знаете только Вы, а землеустроительные документы и градостроительные планы есть только в администрации населенного пункта, соответственно, планы прокладки водопроводов есть в Водоканале и так далее.

Моя рекомендация: в первую очередь, поднять все имеющиеся документы на дом и земельный участок, включая техусловия на коммуникации, заказать в администрации или у кадастровых инженеров кадастровую выписку, ситуационный план участка, а затем обратиться к профессиональным проектировщикам и исходя из своих желаний заказать проект с привязкой к местности. В процессе Вам сразу будут объяснять, если проект не удастся сделать — сейчас программы автоматически осуществляют привязку к местности и и любые накладки становятся видны. И только после того, как проект одобрит администрация и выдаст Ваш разрешение, можно будет что-то делать. Занимаясь любой самодеятельностью без разрешения (даже если кто-то на словах посоветует Вам, какие отсутпы нужны, а какие — нет), Вы рискуете в будущем действительно нарваться на снос самостроя. Удачи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Построить дом даже на свободном участке — дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», — уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», — объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», — говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома — разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», — предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», — разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», — говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», — советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Новый дом на месте старого

Супруг построил дом на месте старого. Старый дом оформлен на свекровь, новый соответственно тоже, оформить на мужа не хочет сказала написала завещание. У супруга есть старшая сестра, предпенсионного возраста. После смерти свекрови сестре тоже полагается доля? Какая? И если в завещании указан только супруг, его сестра на что — нибудь претендует?

Если имеется завещание в котором только Ваш супруг, то в соответствии со ст.ст. 1116, 1131 ГК РФ, он будет единоличным владельцем имущества указанного в завещании.

Аьбина! Не слушайте проходимцев! Если, например, сестра мужа пенсионерка или имеет инвалидность, то она имеет обязательную долю в наследстве. И свекровь Ваша, похоже, темнит. Или дико безграмотна. Как и «юристы» из самозванцев.

Нет, сестра не может претендовать на обязательную долю в наследстве, в описанной ситуации сестра не является наследником, если не находится на иждивении у свекрови. И не слушайте бред малограмотного Саурова.

Если ко дню смерти матери она будет нетрудоспособна (пенсионерка), то может претендовать на обязательную долю (ст.1149 ГК РФ). Лучше подарить при жизни.

С мужем построили на месте старого дома новый дом, потратили на строительство материнский капитал, документы ещё не оформили на новый дом. Сейчас я хочу развестись с мужем. Не получится ли так, если не оформить документы на дом до развода, что мне после развода придется доказывать через суд свое право и право детей на дом.

Такое может получиться и в браке (если есть спор) и после. Вы не ограничены в праве заявить иск о разделе совместного имущества уже сейчас, состоя в браке. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Могу ли я купить старый дом за мат. капитал под снос и на его месте строить новый?

Как известно, мат.капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий посредством приобретения или строительства жилых помещений (федеральный закон № 256-ФЗ). А согласно Жилищному кодексу РФ жилое помещение – это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, то есть отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В вашем случае, если дом под снос, то направить мат. капитал на его покупку не получится. Если вы хотите направить мат. капитал на строительство дома, законом это не запрещается, но участок должен быть в собственности обладателя сертификата или в совместной собственности супругов. Важно знать, что земля, на которой будет возводиться дом, должна иметь статус разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)». Средства мат. капитала можно также направить на реконструкцию дома. То есть, вы можете снести старый дом и юридически оформить как реконструкцию, но в любом случае участок должен быть в собственности. Реконструкцию и строительство дома можно проводить как самостоятельно, так и с помощью подрядных организаций, но с обязательным документальным подтверждением всех затрат (постановление Правительства № 862 от 12.12.2007).

В городе в частном секторе снесли старый дом и на его месте под видом реконструкции строят новый, должны ли соблюдаться правила градостроительства в части расстояния от красной линии соседнего участка (раньше стена старого дома была красной линией)

Обязательно должны, более подробную информацию вы узнаете в Правилах землепользования и застройки вашего города, в которых закреплены предельные параметры застройки для каждой территориальной зоны. В соответствии с п. 1 ст. 39 ГрадК РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Я приобрела участок со старым домом. Хочу строить новый на месте старого. Что мне надо сделать?

Я приобрела участок со старым домом. Хочу строить новый на месте старого. Что мне надо сделать? Вам необходимо получить в Администрации разрешение на строительство нового дома (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

Узнайте сначала, стоит ли дом на учете, если что — обязательно снимайте с учета. Хозяева домов без разрешения могут сносить дом, только если он не стоит на кадастровом учете. Так же технический паспорт обязательно нужен, но это на этапе оформления нового дома. Для оформления дома на земельном участке необходимо предоставить всего два документа. На земельных участках населенных пунктов: свидетельство и кадастровый паспорт на дом. Для того чтобы поставить дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана. Дополнительные документы для регистрации дома: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

На месте старого дома я построил новый и продаю его. Должен ли я платить налог с продажи. Старый дом в собственности был 11 лет. Новый 2018 года постройки. Налог за землю тоже платится?

Земельный налог платит собственник. Налог с дохода от продажи недвижимости (НДФЛ) платит продавец. Правило о минимальном сроке владения недвижимостью на земельные участки распространяется. В вопросе Вы не указали свой срок владения земельным участком, но если 11 лет, то с дохода от продажи участка от налога освобождены. Налог от продажи дома зависит от того как Вы оформляли строительство нового дома. Если как реконструированный или вновь построенный объект было вновь зарегистрировано право собственности, то налог с дохода платить обязаны, при этом налоговую базу (доход) можно уменьшить либо на имущественный вычет в размере 1 млн. руб., либо на расходы, произведенные на реконструкцию или строительство нового дома. О остальной части дохода — налог по ставке 13 %. Ст.220 НК РФ. Срок уплаты налога — до 15 июля года, следующего за годом получения дохода. Срок подачи декларации о доходах, подлежащих налогообложению, — до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Уже построили новый дом на месте старого. Земля в собственности. Как теперь оформить документы и будут ли штрафы за постройку без разрешения?

Здравствуйте! Не будет штрафов. Приглашайте кадастрового инженера для составления техплана. Если старый дом снесли полностью, пусть также составит акт о сносе. Либо как реконструкцию. С техпланом идите в Росреестр и региструйте новы дом.

Мы снесли старый дом, на это месте построили новый. У старого дома не было кадастрового номера. Что нужно, чтобы ликвидировать старый дом «на бумаге»?

Если старый дом был официально оформлен то вы должны были получать разрешение на снос. Нужно было проверить стоит ли он на учете. В зависимости от этого либо сносить либо рекконструировать. Вероятно придеться обращаться в суд.

Хотим снести старый дом. А на его месте выстроить новый. Занять больше земли. Двухэтажный. Нужно ли брать разрешение в архитектурном. Или можно отстроиться а потом узаконить строение. Или лучше отстроиться по размерам узаконеного нынешнего дома. Только поднять второй этаж. Сможем ли мы в этом случае узаконить второй этаж.

Здравствуйте Ольга. Считаю что с простыми гражданами не проходит разные манипуляции. Сейчас наш губернатор дал указание нашим судам карать всех нарушителей в строительстве, так как портим внешний вид города. Начинайте все равно с письменного запроса о разрешении произвести реконструкцию или капитальный ремонт дома с тем же вопросом достроить второй этаж и сделать больше размер дома. Посмотрите какой дадут ответ если что уточните свои вопрос письменно. Эти все ответы собирайте и храните, потом все в суде пригодится. Удачи.

День добрый. Подскажите пожалуйста, как поступить? Хочу построить новый дом, на месте старого ветхого. Стоит ли брать разрешение на снос ветхого жилья? Или же снести и заняться стройкой по кадастровому номеру старого дома? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Без разрешения на строительство Вы не сможете ввести в эксплуатацию новый жилой дом. Получите разрешение на снос дома. Снимите с кадастрового учета старый дом. Только потом уже новый можно строить.

Добрый день. Разрешения на снос старого требуется. Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Понятия «снос» в законодательстве нет. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади. Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится. Но разрешение на строительство нового дома требуется, В противном случае новый дом будет самостроем.

Как снести старый частный дом и на его месте построить новый? Какие есть варианты?

Реконструкция. С соответствующим оформлением разрешительной документации. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Здравствуйте, Сергей. Вариантов два. 1. Законный. Сначала получить разрешение как на снос, так и на новое строительство, затем снести и построить. 2. Не совсем законный. Самовольно снести и построить, а потом пытаться в судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку. Может и не получиться, если судебная экспертиза закончится отрицательным заключением.

Здравствуйте, Сергей. Для того, чтобы снести старый дом и построить новый, вам необходимо: согласовать с коммунальными службами отключение газа, света, водопровода и канализации. Иначе могут произойти аварии на коммуникациях, и владелец недвижимости понесет из-за них дополнительные убытки; получить необходимые разрешительные документы. Отдельные владельцы обходятся без разрешительных бумаг – просто сносят ненужное строение, а потом уже вызывают сотрудников органа технической инвентаризации, которые составляют акт о сносе. Далее следует обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировать факт прекращения существования дома (снять строение с кадастрового учета). Сюда, кроме заявления, предоставляют еще и технический паспорт старого дома, акт его ввода в эксплуатацию и акт о том, что он уже снесен. Но этот «простой» способ может сработать лишь тогда, когда нет никаких осложняющих обстоятельств. То есть, человек, который хочет снести дом, является его единоличным владельцем и владельцем участка, дом не подключен к общим коммуникациям, а при его демонтаже не пострадают участки и постройки соседей. И то не всегда удается без проблем зарегистрировать снос постфактум. Чтобы снести здание на законных основаниях, надо действовать наоборот. Этот способ сложнее, но надежнее: сначала подаются документы для получения разрешения на снос, а затем реализуется демонтаж. Обращаться с вопросом нужно в местные архитектурные бюро (в городе) или органы самоуправления (в поселке). Здесь также понадобится ряд бумаг; главные из них – документы, подтверждающие право собственности на дом и участок. Кроме того, нужно предоставить проект сноса здания. Какой бы путь Вы ни выбрали, демонтаж дома нужно обязательно зарегистрировать и узаконить. Если этого не сделать, на снесенное строение продолжат и дальше начислять налоги. А самое худшее то, что на участке нельзя будет построить новый дом – Вам просто не дадут разрешение на строительство, пока в документах «существует» старая постройка. После этого обращаетесь в местную администрацию за выдачей разрешения на строительство, потом строитесь и получаете разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

На своем участке в деревне мы построили новый дом на том же самом месте где стоял наш старый дом. На нас сосед подал в суд на снос нового дома под тем предлогом, что не хватае противопожрной дистанции между его домом и нашим новым. Но мы не сокращали дистанцию между нашими домами, как было сказано выше. Наш старый дом стоял на этом месте 100 лет. Сократил расстояние наш сосед. В 1988 году он на паях с со своим родственником купил соседний с нашим старым домом такой же старый дом., причем без права его перестравать — так сказано у них в договоре купли-продажи. Но на следующий год он перестроил свою часть дома коренным образом приблизив стену перестроенного дома к нам на 1,5 м. без всякого разрешения на перестройку своего дома. А теперь он к нам предъявляет вот такие претензии. Что делать.

Добрый день, Игорь! Нужно перед судом ходатайствовать о проведении экспертизы, которая ответит на вопрос нарушены ли строительные нормы. Если заключение экспертизы будет в Вашу пользу, то нужно подавать иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Добрый день! Думаю вы можете выиграть суд. Во-первых просите суд о проведении строительной экспертизы, чтобы доказать, что строительные нормы не были нарушены. Во-вторых, даже если расстояние между вашими домами ниже нормативного, то это не значит, что суд вынесет решение о сносе дома. Дело в том, что данное нарушение должно еще нарушать чьи то права и законные интересы. Если ваш дом никому реально не мешает, тогда суд не станет принимать решение о сносе дома. И в-третьих, если в действиях вашего соседа усматриваются нарушения строительных норм, тогда вы сами можете подать к нему встречный иск аналогичного содержания — чтобы он снес свою пристройку к дому. Так что в итоге может оказаться так, что сосед сам и пострадает от того, что решил обратиться в суд.

Понимаете, не соблюдение противопожарных расстояний, само по себе не основание для удовлетворения иска. Необходимо ещё наличие угрозы жизни и здоровья, если Ваш дом останется на том же расстоянии. Все решит экспертиза. Кроме того, можно подать иск встречный о переносе его дома, в связи нарушением противоположных норм и менее 3 метров до границы участка. Пусть подумает надо ли это ему.

А если дом ещё не узаконенный мы на этом месте построили новый старый снесли, и с кредитами что делать моими тоже в суд подавать.

Суд все равно его разделит, если будут представлены доказательства, что он построен, но не зарегистрирован. Кредиты также можно разделить в той сумме которую вы платите после расторжения фактических брачных отношений.

Дом и земля в собственности, на месте старого сарая построен новый с соблюдением границ ориентира, является это нарушением законодательства? Может ли администрация города наложить штраф?

Здравствуйте! Для строительства строений вспомогательного характера не требуется получать разрешение на строительство. Нарушений с Вашей стороны нет, поэтому и претензий не должно быть.

У Вас земельный участок в собственности, Вы имеете право использовать его в своих целях в соответствии с назначением участка, не нарушая права третьих лиц (сооружение не служит для предпринимательских целей) разрешение на строительство сарая на своем участке не требуется от администрации. Составной частью жилого дома являются вспомогательные постройки, необходимые для обслуживания жилого дома (сарай, баня, гараж, колодец и тд) И ВСЕ ОНИ СЛЕДУЮТ СУДЬБЕ ГЛАВНОЙ ВЕЩИ (ДОМА) (разъяснения Верховного суда РФ, ст. 135 ГК РФ) С учетом указанных в вопросе обстоятельств, администрация не может вынести постановление о наложении штрафа или обязать снести сооружение как незаконное. Если такое постановление будет вынесено администрацией или прокуратурой Вы можете оспорить его в суде (исковой срок ограниченный)

У нас на участке в древне стоял старый ветхий дом. Точно на месте старого дома мы построили новый дом. И тут хозяин одного из соседних участков подал на нас в суд с требованием снести наш новый дом как самовольную постройку, мотивируя это тем что у нас нет отступа в 3 м от границы участков. Но ведь у нашего старого дома также был такой уменьшенный отстп и тем самым мы никак не ухудшили условия на его соседнем участке. Мало того у соседнего дома (другой сосед) тоже маленький отступ от нашей границы. У самого истца тоже маленький отступ от соседнего участка с другой стороны. То есть в деревне у нас так традиционно стоят дома. Что же нам идти на поводу и начинать всеобщую усобицу в деревне. Как быть в этой ситуации с судом.

Здравствуйте, Вы совершили большую ошибку и старый дом здесь совсем не причём, если он был построен с нарушениями строительных норм, это не значит, что вы тоже можете их нарушать Желаю Вам удачи и всех благ!

Имеет ли право мать моего зятя на часть нового дома, построенного на месте старого дома, где у неё была своя доля?

Добрых времени суток! Надо смотреть документы. Но судя по Вашей информации — имеет, ведь у неё была доля в старом доме. Желаю Вам удачи и всего наилучшего!

Хочу застраховать новый дом, построенный на месте старого, по документам числится старый дом, смогу ли я получить страховку, если наступит страховой случай?

В любом случае страховая компания найдете массу способов уйти от ответственности. Так что страхование такого дома по сути бессмысленно.

Доброго времени суток. Уважаемая Оксана, нет не сможете получить страховку т.к. данный дом у вас не зарегистрирован. Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте, Оксана. Обычно при страховании дома представитель страховщика выезжает на место, поэтому несоответствие выявится, а значит, договор заключен не будет. Если страховая все-таки заключит договор по предъявленным документам, то оплаты не будет по страховому случаю, так как информация, представленная страхователем изначально не соответствует действительности.

На месте старого дома с долгами по жкх (мы его снесли) построили новый, обязаны ли мы,оплать долги предыдущих хозяев, чтобы подключить электроэнергию и другие коммуникации в вновом доме.P.s.Там раньше жили родители моего мужа.

Доброго времени суток! Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап. Ремонта.

Юлия. доброго дня! Если новый дом Вы зарегистрировали надлежащим образом (кадастр, росреестр) то у Вас будет новый лицевой счет без всяких долгов. А если вы использовали старую точку, со старым лицевый счетом, а дом просто посроили (на месте родителей, без оформления перехода права собственности /аренды на землю) . но не зарегистрировали, как вновь построенный, то и старые долги будут Ваши. ТК. в ресурснабжающей организации нет данных о новом доме и новых собствениках в лице членов Вашей семьи, и пользуетесь вы старой точкой ввода (на котороую разрешение получено) и старым лицевым счетом. Так же долги передут к Вам в случае если Вы (или Ваш супруг) получили дом/землю в наследство. (но могут быть взысканы только по суду) Чтобы дать ответ на Ваш вопрос с точки зрения закона. Вам с документами лучше подойти на личный прием.,

Вместо старого ветхого дома на своем земельном участке мы построили новый дом на том же самом месте и зарегистрировали дом в ЕГРН. Дом нам построила строительная фирма по договору и проекту (документы у нас есть). Сосед по земельному участку подал на нас в суд требуя признать наш новый дом самовольной постройкой (не хватает 1 м из 3 м до границы от стены дома). Мы знаем что суд в этом случае назначает стротельную экспертизу по требованию истца, которая должна показать что дом представляет угрозу жизни и здоровью соседа или нет угрозы. Если строительная экспертиза признает дом угрозой, то можем ли мы подать в суд на строительную фирму за некачественную постройку дома. И еще если в результате второй строительной экспертизы окажется в выодах что дом построен качественно и строительная фирма не виновата, то как нам быть с первым судом и выодами первой строительной экспертизы.

Здравствуйте. Вы сначала получите выводы первой экспертизы и предъявите иск, а уже потом задавайте подобного рода вопросы. Сейчас они, извините, преждевременны.

Сколько рассматривается иск в суде чтобы узаконить постройку нового дома на месте старого.

В зависимости от Вашей расторопности. Чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо собрать обязательные доказательства по данной категории дел, а именно доказательства Вашего права на земельный участок, заключения о соответствии санитарным, противопожарным нормам и заключение о том, что возведенный объект не угрожает жизни и здоровью других граждан. Также суд может потребовать доказательства того, что Вы предпринимали попытки оформить строение в административном порядке. В среднем 2-3 месяца, если все документы в норме.

Здравствуйте! Каждый случай индивидуален и нельзя заранее предугадать срок, в который будет рассмотрен Ваш спор. В среднем от месяца до полугода может длиться этот процесс.

Как узаконить дом новый построенный на месте старого, земля в собственности.

Здравствуйте, Марина Разрешение на строительство получено? Кадастровый паспорт заказали? Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго вам времени суток. Для начала позаботьтесь с получением разрешения на строительство. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте! Обратитесь к архитектору района, предоставьте градостроительный план участка, как только он будет согласован (максимум 10 дней) подавайте заявление на разрешение на строительство нового дома (срок выдачи 30 дней). Или проводите документы как реконструкция старого, но при этом нельзя выходить за границы старого дома.

На месте старого дома не пригодного для жизни построили новый дом, план старого и нового дома не совпадает.
Возможно ли его узаконить через реконструкцию дома?

В настоящее время у Вас самовольная постройка. Признать право собственности на нее можно попытаться в судебном порядке. Вообще-то по правилам делается наоборот — сначала получаете разрешение на реконструкцию жилого дома, затем вводите его в эксплуатацию и регистрируете право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.

Добрый день, на реконструкцию жилого дома также сначала нужно получить разрешение, а потом ее выполнять. Сейчас же Вам возможно узаконить только в судебном порядке.

Реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, согласно статье 1 Градостроительного кодекса. В вашем случае осуществлялось строительство нового объекта. Поэтому через реконструкцию не получится. При отсутствии разрешительных документов на строительство, это самовольная постройка, признать право собственности на которую возможно в судебном порядке на основании 222 статьи Гражданского кодекса.

Возможно, только в судебном порядке при наличии, что земля у Вас в собственности. Нужно было строить хотя бы на существующих размерах фундамента, но и на реконструкцию дома тоже требуется разрешение. Следовательно признать право на самовольную постройку, только в судебном порядке.

Мы купили дом новой постройки (на месте старого), при оформлении коммунальных счетов возникли проблемы, у старогохозяина остались долги за газ 30 тр, и за воду 10 тр, свет вообще не законно подсоединился, пришлось покупать новый счётчик и переносить щиток, тк старый установили не в том месте. стоит ли нам боятся долгов старого хозяина, и есть ли смысл подавать на них в суд? Спасибо.

Вам нет смысла подавать в суд на старого хозяина, пускай это делают поставщики коммунальных услуг, взыскивая с него задолженность. Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента приобретения дома по договору купли-продажи.

Если установлены счетчики, то все зависит от того, зафиксировали ли Вы в договоре или передаточном акте показания приборов. Если зафиксировали — то долг старого хозяина на нем и останется. Если не зафиксировали — то скорее всего придется платить Вам. Если счетчиков нет и начисления происходят помесячно — то опасаться Вам не стоит.

На месте старого дома хотим строить новый дом. Расстояние от забора соседей измеряется от стен дома или от края крыльца?

• Здравствуйте, получите разрешение на строительство, без этого не сможете оформить в собственность сейчас, в судебном порядке—дорого, в разрешение указывается все нормы. Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день! Дом нужно строить на основании разрешения на строительство или реконструкцию, отступ должен быть не менее 3 м (для нового дома) от границы земельного участка до Вашего дома, стена это будет или крыльцо, не важно.

Я хочу снести старый дом на своем участке и на его месте поставить новый. Но к стене моего дома закреплена газовая труба, которая транзитом проходит поперек всего участка. Газом я не пользуюсь. В устной форме я обращался в газовую компанию с просьбой перенести, поднять трубу, но мне ответили, что такая услуга за мой счет и сумма прозвучала неподъемная. Получается я не могу распоряжаться своим имуществом из за трубы которой я даже не пользуюсь.
Действительно ли, чтобы я мог перестроить свой дом, я должен оплатить перенос хозяйства газовой службы, на своем участке, хотя и не заинтересован в их них услугах.

—Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику газовой трубы, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего.

Имеется участок со старым домом, мы его хотим снести, и на этом-же месте построить новый, какие наши действия?

Доброго времени суток! Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Два варианта: 1. Получаете разрешение на реконструкцию и в рамках реконструкции сносите и строите. 2. получаете разрешение на снос, гасите право собственности, получаете разрешение на строительство, строите, вводите, регистрируете.

• Здравствуйте, Старый дом нужно снять с кадастрового учёта и можете сносить, чтобы построить новый дом, нужно получать разрешение на строительство Желаю Вам удачи и всех благ!

У меня к вам такой вопрос: у нас был старый дом, на его месте мы построили новый на материнский капитал, все разрешения на строительство было, бти подготовило все документы на снос старого дома и постановку на учет нового, мы обратились с этими документами в мфц, там выдали квитанцию на оплату госпошлины за гос. регистрацию прав, правомерно ли это, ведь и старый дом и земля уже находятся у мужа в собственности?

Правомерно. Старый дом, права на который были зарегистрированы, вы снесли. На его месте построили новый дом (новый объект) который отличается от старого. На кадастровый учет новый объект ставиться бесплатно, а вот за регистрацию права собственности действительно предусмотрена оплата госпошлины.