Как написать расписку о задатке за дом

Содержание:

Расписка о получении денег за дом и земельный участок

Расписка – это гарант заключения сделки. Необходимо подтверждать передачу денег в письменной форме, если Вы планируете возвращать имущественный вычет или, по-другому, подоходный налог.

При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.

Правила заполнения расписки в получении денежных средств за дом

Законодательством РФ не предъявляется жестких требований к форме подобных бумаг, нет необходимости нотариально заверять его.

Для достижения юридической силы достаточно написать от руки, что вся сумма получена, прописав указанные ниже сведения:

  • Ф.И.О. продавца, покупателя и данные паспортов;
  • Передача всей суммы фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках и указывается назначение передачи;
  • Кадастровый номер, площадь покупаемого дома и площадь участка;
  • Дата сделки и написания гаранта;
  • Подпись бывшего владельца недвижимости с расшифровкой.

Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.

При подготовке документов о покупке-продаже, подготовьте бланк-образец. В этом случае образец облегчит задачу: убережет от досадных ошибок и сэкономит Ваше время.

Образец бланка расписки о получении денег за дом

Правила заполнения расписки в получении денег за земельный участок

К этому виду расписок предъявляются те же требования, что и к документу за дом:

  • Пишется от руки;
  • Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
  • Передаваемая сумма фиксируется цифрами с расшифровкой в круглых скобочках;
  • Вносится вся информация о приобретаемом участке земли (площадь, категория участка, номер по кадастровому реестру);
  • Пишущий должен поставить свою роспись с расшифровкой (полностью указав «фамилия имя отчество»).

Не лишним будет придерживаться при составлении подобных документов еще нескольких рекомендаций:

  1. Продавец собственноручно пишет подтверждение о том, что он лично принял всю сумму (достаточно два экземпляра). Учтите, пользоваться копиркой при составлении такого рода бумаг – нельзя;
  2. До сделки в обязательном порядке убедитесь, является ли продавец собственником недвижимости. Не давайте задаток или часть его стороннему лицу;
  3. При написании подтверждения о полном расчете между сторонами пользуйтесь простой ручкой с чернилами синего цвета;
  4. Свидетелей приглашать на этом этапе не обязательно. Но если уж они присутствуют – убедитесь, что они не родственники бывшего собственника недвижимости;
  5. Проверьте все указанные в расписке данные, сверьте подписи в паспортах с подписями в составленной бумаге у каждого из участников;
  6. Ранее требовалось ставить росписи с обеих сторон гаранта. На сегодняшний день довольно росписи получателя денег (а так же росписи свидетелей – если они присутствуют). Еще не лишним будет росчерк покупателя и на обратной стороне в углу, с целью исключить вероятность подмены документа.

Образец бланка расписки о получении денег за земельный участок

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2018 году

Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2018 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?

При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.

Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.

В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.

И собственником жилья не получается стать, и свои средства не удается вернуть. Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца.

Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.

Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Что нужно знать

Расписку о получении денег выдают в таком случае:

Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.

Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

Назначение документа

При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.

Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

Назначение документа:

Нормативная база

При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.

Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.

Как пишется бланк расписки в получении задатка за квартиру

Основные правила, которых стоит придерживаться при формировании документа:

В документе должны быть такие сведения:

Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).

Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.

Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.

Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.

Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.

Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.

Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.

Почему документ должен составляться от руки? Потому что распечатанный заполненный бланк несет некоторые риски. Если все же расписка напечатана на ПК, стоит заверять ее подлинность.

Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.

Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.

Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.

В каких случаях необходима

Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.

При купле-продаже

Составляя договор о покупке жилья, возникает ряд обязательств и ответственность. Покупатель должен заплатить оговоренную сумму, а продавец — передать недвижимость, о которой идет речь в договоре.

Но регистрация права собственности — это не гарантия того, что денежная сумма передана.

А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись.

Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны.

Если вы предпочтете такой вариант, тогда обдумайте, какие условия предусмотреть для исполнения после прохождения госрегистрации. Может передаваться остаток платы или специальный порядок доступа в ячейку для продавцов.

При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.

При договоре аренды

Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.

Если прописать на титульной странице тетради, что определенная сумма передается каждый месяц согласно условиям договора аренды, она может заменить стандартную расписку.

Но нужно отразить сведения о каждом участнике сделки, прописать фразу «Деньги получил», поставить дату и подпись с расшифровкой.

Важно, чтобы в таком случае было понятно, за что и когда передается сумма. Если же арендный платеж поступает с банковских счетов на счета собственников квартиры безналичными, то необходимости в расписке нет.

В финансовом учреждении есть все данные об операциях. Клиенты банка всегда смогут проследить, как проходят деньги.

Как быть, если в соглашении отражена фиктивная информация о платежах (к примеру, написано 5 тыс. рублей, тогда как арендная плата по факту является 15- 20 тыс.).

Желательно не допускать таких ситуаций. Ведь для сторон возникают дополнительные риски. Важно указывать в расписке действительную сумму.

Видео: передача денег при покупке недвижимости

Иначе арендатор может и правда заплатить эти 5 тыс., а затем съехать. И никто не докажет, что он не доплатил какую-то сумму арендодателю.

Если владелец не желает каждый раз писать расписку, то тогда ежемесячно ставит подпись в тетради с графиком платежей за недвижимость.

Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год.

Пример документа

В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы:

Закон РАА

Расписка в получении задатка

Расписка в получении задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского Кодекса, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Расписка в получении задатка

Приложение
к Договору купли-продажи нежилого помещения
в жилом доме с условием о предоплате
и задатке с нотариальным заверением
от «__»_______ ____ г.
N _______

Расписка задаток
(составлена в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон)

г. ____________
«___»_________ ____ г.

_______________, далее именуем__ «Сторона-1», в лице ___________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и _______________, далее именуем__ «Сторона-2», в лице ____________________, действующ___ на основании _______________, с другой стороны, настоящим подтверждают выдачу Стороной-2 и получение Стороной-1 задатка в обеспечение исполнения предварительного Договора купли-продажи нежилого помещения от «___»________ ___ г. N ____ в сумме ___________________ рублей, эквивалентной ____________ условных единиц, в счет будущей оплаты за покупку нежилого помещения ______________ по адресу: _____________________, площадью _______ кв. м за согласованную в п. 2.1 Договора цену ________ (_____________) условных единиц.
Заключение основного договора состоится не позднее ___________________.

Сторона-1: _______________________;
адрес: __________________________;
ИНН/КПП __________/___________;
р/сч. N _________________________;
E-mail: ______________ телефон: ________________ телекс: _______________.

Руководитель _______/_________
(подпись)
М.П.

Сторона-2 _______________________;
адрес: __________________________;
ИНН/КПП __________/___________;
р/сч. N _________________________;
E-mail: _______________ телефон: _______________ телекс: _______________.

Руководитель ________/_________
(подпись)
М.П.

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

  1. Полная расшифровка ФИО сторон.
  2. Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
  3. Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
  4. Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
  5. Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
  6. На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

  • Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
  • Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
  • Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
  • Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
  • Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

  1. Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
  2. Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
  3. Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
  4. Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Расписка-задаток?

У меня есть расписка о задатке на квартиру, скажу сразу договр мы не составили о задатке. Введу в курс дела, нашел квартиру и внес задаток хозяину в руки. Потом нанял «вашего брата» на сопровождение договора. Агент все испортил, поссорился с продавцом и я от него отказался. Теперь тот не отдает мне деньги, говоря что задаток не возвращается. А это 50 тысяч. От агентов одни проблемы.

Рашид, добрый день! Ваш вопрос мало того, что провокационный, но еще и противоречивый.
Что агент испортил? Почему вы договор о задатке не заключили? Зачем хозяину деньги налом вносили? Почему вы отказываетесь от подобранного варианта? Много непонятного в вашем вопросе. Работая с самого начала с агентом, вы бы заключили ПДКП, соглашение о задатке и внесли бы аванс в агентство или на расчетный счет продавца и имели бы на руках банковский платежный документ.

Немного добра вам от агента: Это как раз тот случай, когда ваша личная ошибка (вы не заключили договор о задатке) может вам помочь в суде признать задаток авансом..

Теперь вот еще и суд? какое это добро? адвоката теперь нанимать..

Не зная всех деталей и тонкостей, сложно судить о вашей проблеме. Вас переполняют эмоции видимо. Советую успокоиться. На первый взгляд, у вас все шансы признать расписку о задатке авансом. В случае выигрыша, затраты несет проигравшая сторона в суде.

Я спокоен! Выиграю? Да это так. Но мне теперь юрист помогать будет. не доверяю агентам.
Рашид.

Ваше полное право. Зачем тогда на форум писать, отвлекать от работы специалистов..

Участник программы «‎Работаю честно»

….«скажу сразу договр мы не составили о задатке»….

о как?))) это Вы от «нашего брата» прихватили?! если нет, то тогда почему не составили своевременно?

С высокой долей вероятности, предположу, что суд признает «бумажку» авансом, правильно то составленный задаток признает таковым…
Скажу за себя: если бы Вы подошли ко мне с такой просьбой, сопроводить Вас при условии, что Вы чего то там кому то там уже передали и что то подписали, я бы просто отказался. Вот и думайте, кто тут кому брат, а от кого проблемы!

А суд, да, конечно суд или Вы по другому, способны выколотить 50 рублей из продавца?

Альберт, До того как суда писать я кансультировался у юриста, он сказал мне правду об агентах.. Деньги берете ни за что не отвечаете, у юристов в 10 раз дешевле и гарантия. Не обижайтесь, правду пишу.

Участник программы «‎Работаю честно»

Смешной Вы ))) юрист, сказал правду об агентах, я не могу с Вас ))))
Если какой то юрист с молокозавода, что то сказал про риэлторов, ну да каэш! это аксиома и в неё надА обязательно верить!

Я не против юристов, которые СПЕЦИАЛИЗИРУЮТСЯ на НЕДВИЖИМОСТИ . а вот те, которые «юристы широкого профиля», извините меня, МИМО . каждый из нас, которые здесь присутствуют, не раз и не два сажал таких «юристов» на всем известное место и посадим ещё не раз и не два.
Гарантия юриста, это что такое?! объясните ка мне несмышлёному?))))

Есть среди нас, печальное утверждение: «хочешь развалить сделку, пригласи на неё юриста…»
Дискуссия окончена, успехов Вам.

Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка в получении задатка должна включать:

  • Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
  • паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
  • адрес регистрации и проживания;
  • указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
  • указание суммы задатка цифрами и прописью;
  • ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант допускается только в том случае, если он заверен нотариусом.

И помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Договор задатка при покупке дома

Участник программы «‎Работаю честно»

Привлечь специалиста, больше тут добавить нечего.

Добрый день.
если дом еще оформляется, то значит право на него еще нет и соответсвенно договора задатка быть не может, как и аванса — эти договора могут быть при наличии собственнсоти на объект. Вы можете заключить предварительный догвор и внести предоплату в счет полной стоимости (по закону), можете повесить на себя штрафные санкции, если захотите (не советую хотеть).
Главное проверить полномочия агентства, доверенность на прием денег и получить расписку на деньги по предварительному догвору. Ну и документы на участок и дом тоже.
Лучше нанять своего риелтора, который вас сопроводит и на первые платежи и на сделку. Если Север МО обращайтесь АэНБИ.

Расписка за дом задаток

Получил задаток за дом 150000, написал расписку о получении задатка, договорились на словах переоформиотказался от сделки, не хватало денег, через два месяца продал дом, покупатель просит вернуть часть задатка.

Добрый Вам вечер. Уважаемый Андрей, в данном случае, если в расписке не указано, что задаток не подлежит возвращению, то Вы обязаны его вернуть, к сожалению.

Если следовать букве закона, то задаток это один из способ обеспечения обязательств. В случае ели бы Вы отказались продавать, то обязаны были бы вернуть двойную сумму задатка. Если покупатель отказывается покупать, то задаток остается у продавца. Главное чтобы при оформления задатка была правильно написана расписка и звучало слово задаток, а не аванс. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Мы дали задаток с простой распиской без предварительного договора за дом. вошли в него и в первый день рухнул пол на кухне вся канализация сгнила и шла под пол. можем ли мы отказаться от приобретения данного дома?

Да, можете. При этом, если договор задатка оформлен в письменной форме и в соответствии с Гражданским кодексом РФ, то задаток остается у продавца. Если же форма и условия договора задатка не соблюдены, то задаток можно расценивать как аванс в счет будущей покупки дома и он подлежит возврату покупателю.

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд, и если все недостатки вы сможете подтвердить в суде, то вы вправе расторгнуть договор купли продажи, или взыскать деньги на ремонт. Согласно ГК РФ Статья 557.В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В силу ГК РФ Статья 475. 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Если нет предварительного договора, то это НЕ ЗАДАТОК, это аванс и в случае, если раздумали покупать дом, то аванс возвращается в полном обьеме, так как основной договор купли-продажи не заключен. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Добрый день. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Можете отказаться от покупки, но если у вас договор в письменной форме, то задаток остается у продавца.

Здравствуйте, отказаться от приобретения дома вы можете в любом случае, поскольку договор между вами заключен не был. Вопрос стоит в возвращении денежных средств. Вы указываете, что дали задаток, который оформили распиской. Необходимо смотреть буквальное содержание вашей расписки. Так, в соответствии со статьей 380-381 ГК РФ соглашение о задатке составляется в письменной форме. При этом должно быть прямо прописано, что денежные средства являются задатком. Если это не прописано, тогда это не задаток, а аванс, соответственно денежные средства вам обязаны вернуть. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>> 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. От такого дома нужно отказываться обязательно. И в вашем случае это возможно. Продавец обязан вернуть вам задаток, поскольку у вас есть право отказаться от приобретения жилого дома, который не отвечает санитарным условиям и т.д. Если продавец не возвратит вам так называемый задаток, то вы вправе обратиться в суд о взыскании указанной денежной суммы, по следующим основаниям. Из ваших пояснений видно, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался, то в силу ст.ст. 166, 168 ГК РФ договор о задатке, заключенный между сторонами, является ничтожной сделкой, как не соответствующей требованиям закона. Обеспечение несуществующего договора невозможно в силу отсутствия обеспечиваемого обязательства. Задаток может применяться только для обеспечения исполнения договорных обязательств. Соглашение о задатке оказывается ничтожным в связи с отсутствием основного обязательства. Денежные средства, выданные в качестве задатка, в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ подлежат возврату покупателю.

1. Отказ от договора это отказ во внесудебном порядке. В указанном случае невозможно, так как такое право должно быть предусмотрено в договоре. 2. Расторгнуть договор можно через суд на основании п. 1 ст. 451 ГК РФ — существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Соответственно для обращения в суд нужно доказать. 1. факт заключения договора и начало его исполнения сторонами: 1.1 Факт оплаты задатка 1.2 Факт передачи Продавцом квартиры 2. Фактическое состояние дома, невозможность использовать по для целей проживанию. 3. Соответственно исковые требования будут расторжение договора и возврат задатка. Если остались вопросы или есть иные детали, уточните, пож-та.

Здравствуйте, важно знать, что вы указали в расписке, но в любом случае, согласно статья 380 часть 3 ГК РФ вы должны были заключить предварительный договор и обозначить в нем сумму вносимого задатка. Если ПД не заключался, то внесенную сумму можете истребовать обратно Если основной договор у вас не заключен, его расторгать не нужно. (из вопроса не усматривается, что вы его заключали, расписка не доказательство заключения договора). Пишите требование возврата, в случае отказа или недачи ответа в указанный вами срок- обращайтесь в суд. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Мы дали задаток за дом написали расписку. Но не указали сроки завершения сделки. За какое время я обязан купить дом?

Здравствуйте. Из вашего вопроса не понятно вы продавец раз вами задаток и в то же время вы пишите что обязаны купить дом, значит покупатель. Я так понимаю из вашего вопроса что вы одновременно продаёте свой дом и покупаете другой. Если в расписке даты нет, то значит и сроки конкретные не установлены. Обычно сроки устанавливаются в договоре. А если и договора нет, то вы должны сделать это в разумные сроки.

Я продавец дома, мне покупатели дали задаток за дом 50000 мы составили с обеих сторон расписку без наториального заверения, в расписка указана сумма паспортные данные обеих сторон. Унас проблема с документами дома мы договорись с покупателями чтоб немного подождали документы. Мы переехали в другой дом, спустя некоторое время покупатели отказываются покупать дом. имею ли я право покупателю не возвратить задаток, так как у меня расходы за переезд?

Доброго времени суток! Если сделка не состоялась по вине покупателя то не должны, а если по вашей вине то вы оплачиваете им двойную сумму задатка. Статья 381 ГК РФ: Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Можно сюда написать? Дали задаток за квартиру день назад, написали расписки с обоих сторон, но дом наш не купили и теперь не купим эту квартиру, нам отказали наши покупатели, подвели, можно ли как то вернуть задаток, сумма не малая, были уверенны что все срастется но не получилось к сожалению.

Доброго времени суток Все зависит от того, каким образом вы это все оформили и заключали договор задатка со своими покупателями Удачи Вам. Анна Титова.

Я внесла задаток за дом под расписку договор устный в расписке указана сумма а сроки не оговорены уже 5 месяцев прошло а документы продавец не сделал оказалось что продавец является многодетной и дом приобретала за мат капитал. Я уже нехочу с ними связываться и дом мне их не нужен, могу ли я вернуть задаток? И как? Продавец говорит подожди я дом скоро оформлю, но это обман наверно что мне делать?

Добрый день. Вы можете вернуть деньги. Это совершенно однозначно! Предварительный договор купли-продажи не может быть обеспечен задатком, Вам дали аванс, а не задаток! При этом не важно, как Вы обозвали эту сумму в расписке. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично и он поможет решить вопрос, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда.

Добрый Вам день. Нужно изучить скан расписки прежде чем вам что-то советовать — иное от лукавого С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Доброго времени суток! В судебном порядке взыскивайте задаток в двойном размере, статья 381 ГК РФ Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Они не могут продать без разрешения опеки — сделка у них может вообще не состояться все что дали по расписке — обращайтесь в суд и взыскивайте как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я дала задаток за дом под расписку, на этот дом нужно переделывать документы сказал адвокат, я сказала возьму расходы на себя, но продавец продал другому покупателю что мне делать, я установила там забор.

Необходимо ознакомиться с распиской. Если она содержит все условия предварительного договора купли-продажи, то возможно обязать совершить сделку. Также, после ознакомления с документами, возможно решить вопрос по оплате стоимости забора.

28 октября мы отдали задаток за дом в размере 50 тыс. рублей, составив при этом расписку не заверенную нотариально. Продавец обещала дооформить документы на дом в течении двух месяцев, но уже пошел пятый месяц, а с места ничего не продвигается. Мы хотели бы вернуть задаток, чтобы найти другой вариант. Можем ли мы рассчитывать на возврат денежных средств.

Здравствуйте, Валентина Сложно сказать. Надо видеть соглашение о задатке, подписанное вами. Обращайтесь к юристу в своем городе Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, Валентина! Вам нужно было соглашение подписывать в котором прописать все условия, в том числе до какого числа вы обязаны заключить основной договор купли-продажи. По расписке вы только как понимаю средства задатка передали и все. В случае чего продавец может указывать, что сроки не определены в течение которых она обязаны оформить все документы и заключить договор купли-продажи. Можете конечно ей направить через почту письмо о возврате денежных средств заказным с уведомлением и описью вложения. И посмотреть какой последует ответ.

Мы внесли задаток за покупку дома половину суммы под расписку от руки прошло полтора года второй собственник не выходит на сделку.. можем ли мы с ними расторгнуть договоренность и вернуть свои деньги..

Да можете, пишите им заявление о расторжении договора, согласно его условиям, если вам откажут, то вам придётся обращаться в суд.

Можно ли дать задаток за дом и написать расписку в получении задатка от руки без составления предварительного договора? Будет ли эта расписка иметь юридическую силу?

Добрый день! Будет если в ней будут отражены все существенные условия предварительного договора — а также стоять подписи сторон и засвидетельствован факт передачи денег. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Да будет, но я Вам рекомендую составить предварительный договор купли-продажи на дом и земельный участок. Также рекомендую обратиться к юристу для полного сопровождения.

Здравствуйте! Да имеете право. Расписка имеет юридическую силу. Но она должна быть грамотно составлена. С указанием всех нужных и правильных реквизитов сторон (паспортные данные), цель передачи денег, сумма, сроки, условия получения. Это все для того, чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

НЕ ПИШИТЕ РАСПИСКУ А СОСТАВЬТЕ ДОГОВОР ЗАДАТКА. в СЛУЧАЕ ОТКАЗА ОТ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ, ДАННЫЕ ДЕНЬГИ ОСТАЮТСЯ У ВАС. ЕСЛИ СОСТАВИТЕ РАСПИСКУ ОН МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬ ДЕНЬГИ ОБРАТНО.

Мама дала задаток за дом в 2005 г. по расписке. В 2007 умерла. Дом продавец так и не переписал. Могу ли я как наследница высудить хотя бы деньги назад? А то они уже и дом продают и деньги возвращать не хотят.

Можете в судебном порядке. Для этого обратитесь в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Можно ли взять задаток за дом (продажа) больше половины суммы. Надо составлять расписку? У покупателя вся сумма будет только через пол года. Документы о продажи дома надо будет оформлять после получения всех денег?

Предварительный договор можете заключить. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>> 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте. Заключите предварительный договор. В договоре Поговорите все условия, в тч условия оплаты и перерегистрации дома..

Могу ли я вернуть задаток за дом? есть расписка на руках о получении денег.

Смотря, что написано в расписке. Если написано залог или задаток, то они не подлежат возврату. Если написано аванс — то можете.

Уважаемая Галина Анатольевна, задаток это способ обеспечения обязательства, согласно ст.380 ГК РФ. Можете его вернуть при определенных условиях указанных в статье.

Могу ли я вернуть задаток за дом? есть расписка на руках о получении денег. Если не указано, что данные средства являются задатком то сможете.

Весь вопрос в том, что написано в расписке. Задатком обеспечивается исполнение платежей по договору, задаток служит для исполнения денежных обязательств, а не для исполнения обязательств по заключению договора в дальнейшем (в частности, договора покупки-продажи дома) (ст. 429 ГК РФ) Соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству — сумма, уплаченная по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ; — предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом; Если вы, по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, в суде легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и должен рассматриваться как неосновательное обогащение. Так что если договор купли-продажи квартиры на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта. Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение. Обратитесь к продавцу с требованием вернуть денежные средства, выданные вами в качестве аванса по договору покупки-продажи дома, так как у вас отпала необходимость в его приобретении. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь!

Взяла задаток за дом, написала расписку. Покупатели обещали расчитаться устно через две недели, прошло три, тянут время. Сделка откладывалась два раза, как мне быть. Они вселились и сделали ремонт. А деньги не отдают, могу их выселить и не отдавать задаток, как оформить это правильно.

Нормы права. ГК РФ. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. могу их выселить и не отдавать задаток, как оформить это правильно. ГК РФ. Статья 12. Способы защиты гражданских прав самозащиты права; Статья 14. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

нужно читать договор и вашу расписку

Да,это возможно,но нужно изучить документы.

Был ли вообще договор или только расписка? Если сделка откладывалась, то на каком основании покупатели вселились? Чтобы оформить это правильно, придется придти к юристу лично с документами.

Я взяла задаток за дом, написала расписку, договорились усто, что покупатели расчитаются через две недели, прошло три. Они тянут время, сделка откладывалась два раза по их вине. Как мне быть и что делать.

передача денег таким образом в качестве задатка не является это авансовый платеж, который в случае чего вы должны будете вернуть.

Ключевые слова: «Я взяла задаток за дом, написала расписку, . сделка откладывалась два раза по их вине.» Нормы права. ГК РФ. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Мы хотим купить дом за мат. капитал с доплатой. Дали задаток в сумме 50 т рублей, написали расписку без договора, после этого продавцы потребовали еще 50 т как гарантию того если документы через пенсионный фонд не одобрят на покупку жилья, то они себе заберут 50 т,а мне вернут 50.Я могу вернуть 50 т задатка? Так как считаю сделку подозрительной.

Здравствуйте! Можете вернуть,если оформили это авансом по договору.

Здравствуйте, Светлана. В судебном порядке вы имеете полное право вернуть задаток , вернее АВАНС, т.к. он дан по расписке, без предварительного договора. Суд всегда признаёт это авансом. Если не направляли претензию с требованием о возврате задатка, направьте заказным письмом с уведомлением и дайте ответчику 3 дня. по истечении этого срока смело в суд. иск о взыскании денежных средств , гос.пошлины и расходов на представителя или составление иска подается по месту ж-ва ответчика. обратитесь за помощью к юристу, расходы будут взысканы с ответчика. Дело № 2- 10554/1/ 15 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Ларкина С.А., при секретаре Дурсун Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 14 октября 2015 года гражданское дело по иску Голобурдиной Е. В. к Александровой Т. В. о взыскании денежных средств, у с т а н о в и л: Голобурдина Е.В. 30.09.2015г. обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что, имея намерение приобрести квартиру у Александровой Т.В., передала ей 09.06.2015г. по расписке Между ними возникли разногласия к 16.06.2015г., письмом от 24.06.2015г. Голобурдина Е.В. потребовала в срок до 01.07.2015г. вернуть деньги, но Александрова Т.В. отказалась. Голобурдина Е.В. просила взыскать с ответчика в свою пользу , проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2015г. по 28.09.2015г. – , расходы на госпошлину. В судебном заседании представитель истца Голубева Е.С. требования поддержала, пояснив, что сделка купли- продажи квартиры была запланирована на август 2015г., а Александрова Т.В. уже 16.06.2015г. уведомила истца о готовности заключить этот договор, что было невозможно, т.к. уже к 12.06.2015г. Голобурдина Е.В. отказалась от этой сделки. Представитель ответчика, заявившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, Токарева А.Н. пояснила, что оказывает услуги по купле -продажи недвижимости, Александрова Т.В. – её клиент. На полученные от Голобурдиной Е.В. 09.06.2015г. по расписке, Александрова Т.В. 10.06.2015г. заключила соглашение о задатке на приобретение земельного участка, передав эти деньги Едовину С.В. По телефону 12.06.2015г. Голобурдина Е.В. отказалась от сделки с Александровой Т.В., которая в результате понесла убытки, т.к. Едовин С.В. ей деньги не вернул, а все сделки сорвались. Токарева А.Н.и просила в иске отказать. Расчет размера % по ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, представитель ответчика не оспаривал. Заслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 380 ч.1, 381 ч.1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ст. 381). Из дела усматривается, что Голобурдина Е.В., имея намерение приобрести у Александровой Т.В. квартиру, расположенную по адресу: передала ей 09.06.2015г. по расписке Из пояснений представителей сторон следует, что к 12.06.2015г. Голобурдина Е.В. позвонила Александровой Т.В. и попросила вернуть деньги, но деньги не возвращены, т.к. 10.06.2015г. Александровой Т.В. заключила соглашение о задатке на приобретение земельного участка, передав эти деньги Едовину С.В. Письмом от 24.06.2015г. Голобурдина Е.В. потребовала в срок до 01.07.2015г. вернуть деньги, но Александрова Т.В. отказалась. Учитывая перечисленные обстоятельства, суд считает, что денежные средства, переданные истцом Александровой Т.В., задатком не являются, договора купли-продажи с существенными условиями (цена, порядок уплаты) между сторонами не существуют. Александрова Т.В., не смотря на отношения с Едовиным С.В., была обязана возвратить указанную сумму по письменному требованию Голобурдиной Е.В. до 01.07.2015г., но не возвратила. На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В силу ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит , в том числе: удержанная сумма – , проценты по ст. 395 ГК РФ – , расходы на уплату госпошлины – Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Александровой Т. В. в пользу Голобурдиной Е. В. . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца. Председательствующий Ларкин С.А. Копия верна Решение изготовлено 19.10.2015

Я по расписке получила задаток за дом, в расписке не указала дату до которой должен быть заключен основной договор купли-продажи. В течении какого времени покупатели обязаны заключить со мной договор купли продажи месяц, два, год?. Спасибо.

В течение трех лет.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) ГК РФ Статья 425. Действие договора Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>> 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Я по расписке получила задаток за дом, в расписке не указала дату до которой должен быть заключен основной договор купли-продажи. В течении какого времени покупатели обязаны заключить со мной договор купли продажи?. Спасибо.

обычного времени для сбора документов и составлении договора.

Можно ли вернуть задаток за дом по расписке?

Добрый день! Возможно Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Я взяла задаток за продаваемый мною дом в размере 50 тыс руб, что было прописано в расписке от руки, при этом в устной форме продажа дома должна была состоятся в январе — феврале, у покупателей нет нужной суммы, так они расчитывали на поддержку государства не получилось, тогда мы им предложили рассрочку на год, но они нам в течении недели не сообщили о своих намереньях, и поэтому мы выставили дом снова на продажу. Увидев обьявление, предпологаемые покупатели прислали нам письмо с требованием вернуть им задаток в двойном размере, иначе грозят судом. Подскажите пожалуйста как нам быть!? (к слову мы ждали этой сделки полгода, и за это время отказали двум реальным покупателям)

Не платите, не возвращайте Если подадут в суд, то каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований.ст.55,56 ГПК. Воспользуйтесь тем, что у Вас не было письменного договора,ссылайтесь на то,что сделка сорвалась по вине покупателей.

«Подскажите пожалуйста как нам быть!?» Нужно отдавать задаток. У Вас дата продажи не указана. Следовательно, у Вас неосновательное обогащение имеется. А ст. 1102 ГК РФ указывает: «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)».

Само по себе объявление не влечет нарушение их прав на заключение договора, а потому пусть судятся, если им заняться нечем. . ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Подача Вами такого объявления сама по себе не свидетельствует о неисполнении Вами этого договора. Поэтому эти требования безосновательны. —————————————— Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком . 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте. Верните задаток, и продавайте спокойно дом. Вашей вины в том, что договор так и не был заключен, нет. Есть разумные пределы осуществления гражданских прав. Пол года достаточно для того, чтобы принять решение — покупать дом или нет, тем более, что вы им предлагали его купить в рассрочку, но ответа не получили. При таких обстоятельствах задаток можно даже и не возвращать, но, тогда готовьтесь к судебным тяжбам. Если вы готовы к ним, задаток не возвращайте. Гражданский кодекс РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте, Наталья! Как указано в ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В Вашем случае если за то, что не будет заключен основной договор купли-продажи, будете ответственны Вы (как продавец, получивший задаток), то Вы должны будете вернуть сумму задатка в двойном размере. Но только если предварительным договором, заключенным между Вами, установлен срок, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи, и если будет установлена Ваша вина в том, что основной договор купли-продажи не был заключен. Но то обстоятельство, что Вы разместили объявление о продаже, ещё не свидетельствует о том, что Вы отказались от заключения именно с этим покупателем договора купли-продажи. Поэтому в данном случае требования покупателя. полагаю, что необоснованны. Вообще Вам необходимо уточнить, каким образом, согласно предварительному договору, регламентированы сроки заключения основного договора купли-продажи.

Обстоятельства несостоявшейся сделки зависят в данной ситуации от покупателей. Поэтому, в соответствии с нормами статьи 381 ГК РФ продавец имеет право оставить себе сумму задатка

Как быть если я получила задаток по расписке за продажу дома, и до 31 декабря покупатель должен был отдать остальные деньги. Но прошло время и он отказывается купить дом по личным причинам. Как мне поступить?

Вам придётся вернуть полученные деньги, если сделка не состоялась

Здравствуйте! Верните деньги,если сделка отменена.

Задаток не возвращается. Смотря какой договор между Вами заключен и что Вы хотите, из этого дальнейшие действия.

Продавец не хочет возвращать задаток? Если продавец предпринимал попытки заключения основного договора, то он может задаток не возвращать. Кроме того, продавец может и сейчас направить письменное предлодени покупателю о заключении основного договора. Все зависит от того, какой именно договор Вы заключали и что там указано. Для более подробной консультации лучше позвонить. Консультация бесплатна 89282565302

если полученные вами деньги не оформлены в соответствии с требованиями закона как задаток, то вы получили АВАНС, который вы ОБЯЗАНЫ вернуть.

В расписке задаток за дом, указанна общая сумма дома, остаток суммы которую должны вернуть, паспортные данные обеих сторон, что если покупат. Передумает задаток не ворачивается и наоборот выплачивается вдвойне если продавец откажется. Покупатель уже вселился в дом и через 2 недели требует назад задаток, т.к.дом его не устроил. На чьей стороне будет закон, если я не собираюсь ворачивать задаток?

А Переход права собственности-то зарегистрировали? Покупатель хочет расторгнуть договор? Расписка подписана обеими сторонами или нет? Это все существенно, а в Вашем вопросе ничего не сказано. Уточняйте.

Скажите как пишется расписка что мы отдаем задаток за покупку дома?

Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите. Дата, подпись.

Указываете кто ( фио , паспортные данные, адресрегистрации) получил от кого ( фио , паспортные данные, арес регистрации, денежные средства в сумме в качестве задатка за (харатетрисихтика объекта недвижимости)

Соглашение о задатке оформляется в соответствии со ст.380 ГК РФ.

Можно ли вернуть задаток за покупку дома, если нет расписки? Продавец при продаже не сказал что забор между участками стоит не правильно, получается что в нашем дворе 1.5 метра соседней земли?

Если нет никаких документов, то вернуть можно только по согласию. В суд обращаться бессмысленно.

ВОПРОС ТАКОЙ. если отдаем задаток за земельный участок с домом и пишем расписку о получении задатка. Можем ли мы вернуть денежные средства в размере задатка. Если продавец отказался от совершения сделки. Договор купли-продажи не заключался. И вообще. Обязательно ли заключать предварительный договор купли-продажи, если отдаешь задаток? СПАСИбо.

Здравствуйте, давно сложилась судебная практика, соответствующая требованиям закона. Согласно ей суммы, обычно передаваемые в качестве задатков и подтвержденные расписками, задатками не являются, а являются авансами, поэтому отказ от сделки любой стороной не влечет последствий, предусмотренных положениями закона о задатке. Для того, чтобы передаваемая сумма могла быть признана задатком, необходимо заключать договор о задатке, который регистрировать в регпалате.

Я под расписку внесла задаток за дом 4 года назад и по истечению срока выплаты (август 2015 г.) я предложила оставшуюся часть суммы выкупить путем средств Материнского капитала. Продавец отказал мне и задаток возвращать отказался. Правомерны ли его действия? Имеет ли он право отказать мне в такой форме оплаты? График и форма оплаты не обговаривались. Спасибо.

Если по расписки —это аванс—в этом случае продавец обязан вернуть аванс.

Я дала задаток за покупку частного дома. Взяла расписку у продавца. Через неделю отказалась от покупки. Документы никакие ещё не оформлялись. Вернет мне эти деньги продавец?

Может не возвращать

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Соглашение о задатке должно оформляться в письменной форме. Если оформляли письменно именно как задаток, то он, в случае Вашего отказа от покупка, остается у продавца. Если нет письменного соглашения требуйте возврата денежных средств. В случае отказа обращайтесь в суд. В суде будет необходимо доказать факт передачи денежных средств и их размер.