Как быстрее узаконить перепланировку квартиры

Содержание:

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году: исчерпывающая инструкция

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать ваше жилое помещение можно двумя способами: простым и сложным.

Важные моменты по узакониванию перепланировки

Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.

  1. Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
  2. Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.

Также стоит знать существующие ограничения при проведении перепланировок в 2018 году:

  1. Запрещено менять вид здания;
  2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены;
  3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

При соблюдении всех требований и правильном оформлении документов вы избежите неприятных ситуаций и проблем.

Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба саннадзора и архитектурное планировочное управление.

При оформлении перепланировки после ее свершения, стоимость услуг будет выше.

  1. В данном процессе при обращении в БТИ, нужно поменять техпаспорт на квартиру – для этого потребуется около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Также вам потребуется получить согласование проектных документов в агентстве – стоимость 5000 рублей. При обращении в суд – 10000 рублей.
  3. Разработка проектных документов – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели нужно будет выделить для этого от 20 000 рублей.

Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Самостоятельное решение может обойтись в минимальную сумму 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

Если вы хотите обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения, то это вам обойдется примерно в несколько тысяч долларов.

Порядок узаконивания

Шаг 1. Прежде всего, при планируемой перелпнировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.
Шаг 2. Далее следует обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся такие документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.
Шаг 3. На следующем этапе нужно сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.
Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.

Для данного процесса нужна будет такая документация:

  1. Заявление;
  2. Проект помещения;
  3. Документ, подтверждающий право собственности;
  4. Техпаспорт;
  5. Согласие жильцов на перепланировку;
  6. Акт из БТИ.

Для обращения в суд понадобятся такие документы:

  1. иск,
  2. квитанции об уплате госпошлины,
  3. эскиз,
  4. документы на квартиру,
  5. другие необходимые справки из учреждений — в индивидуальном порядке.

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления вам понадобятся документы, перечисленные выше. При обращении в суд дополнительно предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке вы нарушили определенные правила, вам нужно будет либо выплатить штраф (2000 -2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Узаконить перепланировку при продаже квартиры

Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было, что, конечно же, сильно ударит по карману.

Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать на вас в суд, а такую квартиру вы никогда не продадите.

Перепланировка в ипотечной квартире

В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с вашим кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.

При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.

Перепланировка квартиры и ее узаконение – это очень сложные и трудоемкие процессы, но если вы все же решились на это, запаситесь нервами и терпением. Так как вам придется вложить в это много денег, сил, а также повозиться с документами и побегать по разным учреждениям.

Узаконивание через суд

Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали вам в ней, вы имеете право обратиться в суд.

Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:

  1. исковое заявление,
  2. решение об отказе в перепланировке,
  3. документы, подтверждающие полномочия адвоката.

Рассматривать дело суд должен в течение тридцати дней. В суде необходимо будет доказать, что перепланировка не нарушает установленные законы.

После получения решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

  1. Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
  2. Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
  3. Пермь – до 60 000 рублей.
  4. Екатеринбург – около 45 000 рублей.
  5. Челябинск – примерно 30 000 рублей.
  6. Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Консультация юриста на видео

Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант Владимир Лыгин.

Как узаконить перепланировку квартиры? Советы юриста

Собираетесь самостоятельно оформить переустройство квартиры? Рассказываем, как быстро и без проблем узаконить самовольную перепланировку в Москве (или в любом другом городе России).

Что такое перепланировка квартиры?

Итак, что такое перепланировка жилого помещения с точки зрения действующего российского законодательства? Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном кодексе: согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилищного помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.
При этом надо понимать, что далеко не все масштабные ремонтные работы требуют специального разрешения от уполномоченных инстанций.

На сегодняшний день согласование не требуется в следующих случаях:

  • Замена окон и дверей;
  • Установка кондиционера на фасаде дома;
  • Замена инженерного оборудования (системы отопления, канализации, вентиляции и т.д.) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;
  • «Косметический» ремонт;
  • Устройство встроенной мебели (стенные шкафы, антресоли и т.д.);
  • Остекление балкона или лоджии.

Такие переделки не считаются перепланировкой, и не будет отражены в технических документах БТИ.

Виды перепланировок

Все перепланировки можно условно разделить на две части:

  • Перепланировки, не создающие нагрузку на конструкцию — объединение и расширение санузлов, разделение и объединение комнат и т.д.;
  • Перепланировки, связанные с вмешательством в конструкции несущих стен — перенос или создание проемов в несущих стенах и перекрытиях, перенос кухни или ванной и т.д.

Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить?

Отдельно стоит отметить, что некоторые виды перепланировок не подлежат согласованию. В Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда можно найти прямой запрет на следующие изменения:

  • Перепланировка квартиры, ухудшающая условия проживания других жильцов дома;
  • Разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • Ухудшение вида фасадов и/или других внешних элементов;
  • Нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Как узаконить перепланировку в Москве? Пошаговая инструкция

Чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: обратитесь в БТИ

Первым этапом в оформлении самовольной перепланировки должно стать получение технического паспорта в БТИ (бюро технической инвентаризации). Заказать техпаспорт на квартиру в Москве вы можете в ближайшем офисе БТИ, любом городском МФЦ или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Шаг второй: подготовьте эскиз перепланировки

Следующий этап — создание проекта перепланировки. Сделать эскиз вы можете как самостоятельно, так и с помощью любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

Шаг третий: обратитесь в Мосжилинспекцию

Далее вам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление (заполняется на месте);
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • Проект перепланировки (2 экз.);
  • Технический паспорт;
  • Согласие всех собственников помещения.

Обратите внимание! Адрес жилищной инспекции в вашем округе можно найти на сайте mos.ru.

Шаг четвертый: получите решение о согласовании перепланировки

В течение 45 дней уполномоченная инстанция должна принять решение о согласовании перепланировки, о котором вас уведомят в течение трех дней.

Обратите внимание! Если жилищная инспекция вынесла отказ в перепланировке квартиры, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Интерьер квартир приходится периодически изменять. Для преображения собственного жилища может потребоваться перепланировка, которая производится в оперативном порядке и зачастую без необходимых разрешительных документов.

Узаконивание перепланировки становится потребностью в ситуациях, когда требуется на практике реализовать права собственности (оформить квартиру в дар, в залог, либо продать или застраховать), а также при конфликтах с коммунальными службами или эксплуатирующими организациями. Разберемся подробнее как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Когда необходимо узаконить самовольную перепланировку

Перепланировка является довольно сложным процессом изменения внешнего облика, который оказывает огромное влияние на жильцов, проживающих в помещении, а также на соседей.

Серьезными мотивами побуждающими узаконить перепланировку считаются:

  • установка дополнительных проемов в несущих конструкциях или перекрытиях;
  • демонтаж несущих конструкций;
  • реализация сложных строительных работ, итогом которых стало признание строения аварийным.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Менее актуальными могут быть:

  • устройств санитарной комнаты непосредственно над кухней;
  • интеграция балконов с кухнями или комнатами;
  • изменение конфигурации вентиляционных коробов.

Оформляем уже сделанную перепланировку в квартире

Для чего и почему стоит сделать перепланировку законной? Если в квартире отмечены вышеперечисленные нарушения, то исправление ситуации происходит по следующему сценарию:

  • устранение нарушений;
  • ремонтные работы;
  • согласование действий с представителями государственной власти;
  • сдача произведенных работ специальной комиссии;
  • отражение произведенных действий в технической документации на имущественный объект;
  • правоустанавливающая документация.

Самовольной считается перепланировка, которая осуществлена без документального оформления и получения решений или с нарушениями проекта перепланировки.

Классическими вариантами считаются следующие способы возвращения перепланировки в русло нормативных документов:

  • легализация проведенных изменений через судебную инстанцию;
  • признание итогов перепланировки в административном порядке.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Этапы формления перепланировки квартиры самостоятельно

  • сбор документов: технического паспорта (жилые объекты), поэтажного плана, экспликации и иных справок на нежилые здания. Начальным этапом узаконивания перепланировки является визит в органы государственной технической инвентаризации с документами.

Перепланировка всегда приводит к изменению геометрии помещения, которая должна быть отражена в технической документации. Далее узнаете подробнее как получить и оформить технический паспорт на недвижимость.

  • оформление документов у проектировщиков (проекта и технического заключения). Техническое заключение обозначает возможность перепланировки в соответствии с актуальными СНиП. Проект перепланировки представляет собой своеобразный детализированный отчет о производимых изменениях, которым было подвергнуто помещение.
  • согласование проектных документов в государственных инстанциях с целью дальнейшего получения разрешения на перепланировку.
  • передача ремонтно-строительной бригаде согласованных документов. После завершения работ нужно пригласить комиссию для подписания акта, фиксирующего производимые изменения.
  • корректировка технической и правоустанавливающей документации.

Узаконивание перепланировок через эскиз или проект

Перепланировку можно получить в результате составления эскиза или проекта. Выбор определяется личной инициативой собственника или нанимателя помещений.

Специфика эскиза сводится к следующим моментам:

  • эскиз не нуждается в специальном юридическом оформлении;
  • он создается непосредственно на имеющемся плане квартиры. При этом зеленым оттенком фломастера отмечаются архитектурные элементы, которые будут построены, а красным, которые планируются к сносу;
  • в нем можно отразить монтаж или демонтаж стен, которые не относятся к категории несущих конструкций, переоборудование оконных проемов, изменение первоначальной конфигурации санитарного узла, новые проемы или замуровывание старых.

Если перепланировка сопряжена с переустройством, то нужно получить разрешение жилищной инспекции.

При возведении новых стеновых конструкций следует знать, что они могут быть произведены из облегченных строительных материалов, таких как гипсокартон, древесно-волокнистые плиты. Если используются материалы с повышенным индексом массы можно столкнуться с неприятностями со стороны жилищных органов.

Узаконить по проекту необходимо, когда вы нуждаетесь :

  • в устройстве дополнительных лестниц в квартире актуально для многоуровневых квартир);
  • в изменении местоположения отдельных помещений;
  • в замене нескольких слоев половых покрытий;
  • в установке перегородок из пеноблока или кирпича, которые активно влияют на уровень нагрузки;
  • установка инженерных коммуникаций, не предусмотренных архитектурным проектом.

Проект создают уполномоченные органы, такие как отделы планирования городской архитектуры, пожарная и санитарная службы. Для подготовки проекта нужно представить технический паспорт на имущественный объект, заключение технического специалиста, документы на собственность, выписку из общедомовой книги, а также сведения об операциях на лицевом счете.

Подготовленный эскиз или проект передается в структурное подразделение администрации, ответственное за архитектуру города.

Затем в течение 3-4 недель вы будете ждать результат. Итогом рассмотрения может стать разрешение на перепланировку или запрет на осуществление таких действий.

Если перепланировка разрешена, то в течении 3-4 месяцев нужно выполнить работы, необходимые для приведения помещений в соответствии с утвержденным эскизом или проектом. Окончание работ — повод пригласить сотрудников жилищной инспекции для отражения результатов в акте. Затем нужно переоформить технический паспорт и при необходимости свидетельство о праве собственности.

Как узаконить сделанную перепланировку через суд

Решение вопроса в суде актуально, когда иные механизмы решения не работают. Например, государственная инстанция, отвечающая за согласование перепланировки, сформулировала отказ в отношении конкретного имущественного объекта, а гражданин категорически не согласен с подобной позицией.

Иск о сохранении облика помещения в неизменном состоянии, ставшем результатом перепланировки, составляется на базе норм жилищного и процессуального законодательства. Обращение в суд должно сопровождаться следующими шагами:

  • направление в судебный орган иска о признании перепланировки или об обжаловании отказов государственных инстанций. Кроме искового заявления нужно представить платежные документы на уплату пошлины, правоустанавливающую и техническую документацию на имущественный объект, проекты перепланировки и иная документация, которая может быть использована как доказательная база для разрешения спорного вопроса.
  • участие в заседаниях через представителя, либо лично. Судебный процесс строиться на основе системы доказательств, которые демонстрируют отсутствие нарушений прав граждан, а также угрозы жизни или здоровью. Кроме того, потребуются документы, в которых просматривается соблюдением строительных норм и принятия мер, направленных на законное оформление действий по перепланировке.
  • решение судебной инстанции передается в органы технической инвентаризации для последующей корректировки информационных данных. Если итог тяжбы не устраивает, допускается подача апелляции. Срок для передачи документа составляет месяц. Если жалоба сформирована, то исполнение первоначального решения откладывается

Привлечение посредников

Посредники как способ быстрого решения вопроса часто привлекаются при необходимости узаконивания перепланировки.

Участие посредника оформляется через создание доверенности на основе норм гражданского законодательства. При данном варианте соблюдается следующий алгоритм:

  • консультирование по вопросам согласования изменений, произведенных с помещениями квартиры. Консультации проводятся жилищной инспекцией, отделами капитального строительства или иными аналогичными службами. Перед посещением необходимо найти техпаспорт имущественного объекта, поэтажный план, а также экспликацию жилого помещения. Если документация отсутствует, то нужно обратиться в органы технической инвентаризации.
  • изготовление предварительных эскизов перепланировки. Проекты разрабатываются компаниями или коммерсантами, являющимися участниками саморегулируемых организаций, обладающих специализированными допусками. Ответственные лица компании произведут согласование проекта с сотрудниками Роспотребнадзора, санитарной службы, пожарного надзора и архитектурными службами.

Посредниками могут быть риэлторы или юридические компании, которые предлагают клиентам различные опции.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры

Если своевременно не узаконить перепланировку, то вы можете забыть о совершении каких-либо сделок с квартирой. При этом идея о самостоятельном согласовании выглядит очень заманчиво.

Самый простой вариант узаконить самостоятельно перепланировку – это изготовление специального эскиза. Эскиз отлично подойдет, когда необходимо снести перегородки.

Если планируются более сложные изменения внутреннего пространства квартиры, то придется затратить деньги для отражения фактов сноса стен, создания дополнительных проемов, разъединения санитарного узла от кухни. Сложные варианты подразумевают обращение к специалистам, владеющим наработанным опытом и знающих специальные схемы узаконивания перепланировок жилых и нежилых помещений.

Советы и рекомендации юриста как правильно оформить перепланировку в квартире, что бы не искать виноватых, смотрите в видео.

Видео: Как по закону самостоятельно согласовать перепланировку квартиры

Какие нарушения нельзя узаконить и легализовать

Список собственно не очень длинный:

  • запрещается изменять форму воздуховодов или стояков;
  • нельзя перемещать радиаторы на лоджию или балкон;
  • оборудование теплых полов, присоединенных к общедомовой системе отопления.

Документы для получения согласования

Процесс узаконивания переустройства жилого помещения сопровождается передачей в государственные органы перечня документов:

  • бланк заявления с просьбой о признании перепланировки, проведенной в жилых или нежилых помещениях;
  • технический акт, в котором имеются данные о фактическом состоянии имущественного объекта;
  • ордер на квартиру или иной, указанный в законе документ, предоставляющий имущественные права;
  • поэтажный бланк совместно с экспликацией, выданной специалистами БТИ;
  • согласие родственников, зарегистрированных в квартире с перепланировкой;
  • технический проект работ;
  • техпаспорт имущества.

Стоимость оформления перепланировки

Цена и время процедуры определяется комплексом факторов:

  • степенью сложности производимых работ;
  • срочностью создания проектной документации;
  • нормативными сроками выдачи разрешительной документации.

Стоимость оформления незаконной перепланировки квартиры включает:

  • внесение изменений в данные в Россреестре 200 рублей . При этом если вы прибегаете к услугам посредников смело добавляйте 5-10 тысяч рублей;
  • Изготовление кадастрового и технического паспортов обойдется в сумму до 2 тысяч рублей;
  • изготовление проекта специализированной компанией оценивается в размере от 4 до 8 тысяч рублей;
  • плюс судебные издержки, в ситуации, если узаконивание происходит через суд;
  • Кроме того, наиболее расходной статьей при узаконивании перепланировок являются ремонтные работы, которые требуют оплаты услуг сторонних организаций.

Видео: Чем грозит незаконная перепланировка