Кадастровый и технический паспорт на земельный участок

Получение техпаспорта БТИ на земельный участок

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным Кодексом (ЗК), Постановлениями Правительства (ПП) и другими нормативными актами.

Учет технического состояния делегирован ФГУП «Ростехинвентаризация». Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов, утвержденного в законодательном порядке.

Документами, отражающими характеристики объекта, являются:

  • кадастровый паспорт (отражает технические параметры объекта, введен как единый документ с 2008 года);
  • технический паспорт (действителен для оформления недвижимости, если оставлен до 2013 года);
  • межевой план участка;
  • технический план (графический документ, составленный в масштабе и отражающий геометрические параметры строений);
  • кадастровый план (на земельный участок содержит чертеж и геометрические размеры).

Каждый тип оформляется для определенных целей и соответствующим ведомством.

БТИ располагает информацией о строениях, а для получения данных о параметрах земельного участка необходимо обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты.

На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.

Паспорт на земельный участок оформляется кадастровой палатой с 2003 года. Земля, не сформированная в планах до этого периода, регистрируется в порядке, установленном ЗК.

Технический паспорт БТИ на земельный участок без строения в настоящее время не выдается.

Технический паспорт, изготовленный до 2013 года, был основанием для регистрации объекта недвижимости в едином реестре собственников (ЕГРП).

Для проведения операций с земельными участками, как в гражданском, так и в коммерческом обороте необходимо получить кадастровый паспорт, который является единственным легитимным документом в настоящий момент.

Техпаспорт, составляемый бюро инвентаризации, необходим при оформлении следующих операций с недвижимым имуществом:

  • для приобретения новой жилой и нежилой недвижимости;
  • при изменении целевого назначения (перевод в нежилой фонд и наоборот);
  • для выполнения работ по перепланировке (переустройству) помещений;
  • в судебных спорах.

Кадастровый паспорт, который, в настоящий момент, является основным документом, используют:

  • для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
  • при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
  • для изменения фактического адреса объекта;
  • в судебных процессах.

Кроме того, техническая документация может быть полезной для планирования капитального ремонта, определения точных границ земельных участков и при разделе (выделении) части собственности.

Законодательство

Техпаспорта БТИ действуют с 1997 года и действительны до 2013.

Действующее законодательство предусматривает использование кадастровых паспортов при операциях с недвижимым имуществом.

Документы имеют легитимность на основании Федерального Закона (ФЗ) № 221 « О государственном кадастре». Закон вступил в силу в 2008 году.

Процедура оформления недвижимого имущества регулируется Земельным (ЗК) и Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ФЗ № 122 и другими законодательными актами.

Кадастровый паспорт является основанием для регистрации объектов завершенного строительства в едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Учет ведется федеральной службой Росреестр.

Технический паспорт БТИ на земельный участок

Документ, содержащий сведения о земельных участках содержит идентифицирующую информацию, составленную на основании межевых планов, картографических показателей и прочих исходных данных.

Техпаспорта изготавливают отдельно на земельные участки, здания и внутренние помещения.

Какие данные содержит?

Содержание кадастрового (технического) паспорта зависит от типа объекта.

Для земельных участков документ содержит:

  • наименование организации подготовившей документ;
  • количество листов;
  • кадастровый номер и его предыдущие значения;
  • дату регистрации в реестре;
  • местоположение участка;
  • категорию земли (целевое назначение);
  • разрешенная эксплуатация объекта (например, садоводство);
  • площадь участка;
  • кадастровую и удельную стоимость земли в рублях РФ;
  • сведения о собственнике;
  • другие специфические данные.

Кроме того, техпаспорт включает план участка, выполненный в масштабе и оформленный как 2-ой лист.

Документ подписывается начальником соответствующего отдела и заверяется гербовой печатью.

Документ в соответствии с действующим законодательством не имеет срока действия. При сделках с недвижимостью, которые предусматривают передачу прав на владение, рекомендуется получить новый паспорт.

Большинство кредитных учреждений принимает к оформлению документы, выданные непосредственно перед заключением договора.

Данные в паспорте принято считать отвечающими действительности в течение календарного года с момента выдачи.

Нужен образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру? Смотрите тут.

Отличие от кадастрового

Техпаспорта БТИ выдавались на жилую и нежилую недвижимость, а также на незначительное число участков.

Данные по земле, не имеющие кадастровой регистрации подлежат обновлению, а соответственно и формированию новой технической документации.

Технические паспорта по содержанию отличаются учетными данными, указанием кадастровой стоимости, а не инвентаризационной (БТИ).

Если на участке существует строение, введенное в эксплуатацию, то паспорта имеют одинаковые данные.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок представлен тут.

Заказ на изготовление техпаспорта может осуществить собственник на основании предоставленных документов.

Заявка подается в территориальное отделение бюро технической инвентаризации или в кадастровую палату.

Услуга осуществляется на платной основе и выполняется в течение 14 дней с момента подачи заявления.

Документы имеет право подать собственник помещения или уполномоченное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

В некоторых городах реализована возможность сделать заказ техпаспорта через интернет. Заявки принимают через интерактивный ресурс и после рассмотрения документов назначают время и дату выдачи.

Необходимые документы

Для заказа техпаспорта в БТИ на земельный участок, на котором расположено здание, необходимо:

  • свидетельство о праве использования земельного участка;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешительные документы на строительство;
  • свидетельство о праве владения имуществом;
  • гражданский паспорт владельца или доверенного лица;
  • квитанция об оплате услуг.

Образец технического паспорта на земельный участок здесь.

Цена предоставления услуги в БТИ устанавливается местными властями и не отличается от стоимости работ выполняемых кадастровой палатой.

Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ? Узнайте здесь.

Сколько стоит регистрация дома в БТИ? Подробная информация в этой статье.

Тарифная сетка БТИ на оформление технической документации содержит расценки, зависящие от площади строений и скорости выполнения работ.

Для частных домовладений, расположенных на земельных участках, включая дачи, ИЖС и ЛПХ, стоимость изготовления составит:

  • 70 рублей за метр при выполнении в течение 14 дней;
  • 140 рублей за метр для срочных заказов (до 5 дней).

Тарифы могут отличаться в зависимости от региона. Оплата производится на расчетный счет БТИ.

На видео о кадастровом паспорте на землю

Нужен ли кадастровый паспорт

При оформлении дачного участка в собственность, по «дачной амнистии», нужен ли кадастровый паспорт на дом находящийся на участке или хватит декларации? Дом будет оформляться без права регистрации.
Спасибо.

Если уже построен, то нужен, уведомление о намерении построить, но кадастровый паспорт нужен и в первом и во втором случае.

Нужен ли новый кадастровый паспорт для сделки купли-продажи, если у меня кадастровый паспорт от 2008 г?

Кадастровый паспорт запрашивает росреестр при оформлении сделки, сведения должны быть свежими, могут попросить обновить, могли быть изменения внесены 10 лет прошло.

Нужен ли кадастровый паспорт для оформления квартиры в собственность или хватит выписки из ЕГРП, квартира в ипотеке.

Ни то ни другое не нужно. Потому что квартира уже зарегистрирована в едином государственом реестре прав на недвижимое имущество.

Собираемся купить дачу. На все ли постройки нужен кадастровый паспорт? Есть небольшой домик, для проживания летом, и сарайчик.

Все зависит от вида разрешенного использования и целевого назначения земельного участка, также от того, является ли дом капитальным строением или нет (один из основных признаков — «прочная связь с землей»). Если капстроение, у него должен быть кадастровый паспорт. Также все зависит и от Ваших намерений. Пока действует т.н. «дачная амнистия», можно приобрести земельный участок для садоводства и огородничества (зарегистрировав на него права), а затем по декларации (в упрощенном порядке) зарегистрировать садовый домик. Если же приобретаете земельный участок под ИЖС с расположенным на нем домом, кадастровый паспорт должен быть изначально.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при её продаже. Квартира от 2005 года. У меня его нет.

Здравствуйте, Наталья! Лучше, чтобы он был, поскольку при продаже потенциальный покупатель может его потребовать. Отсутствие кадастрового паспорта в принципе свидетельствует о том, что квартира не стоит на кадастровом учете. Это может создать множество проблем в будущем. Если квартира стоит на кадастровом учете, но у вас просто нет паспорта, обратитесь в любой МФЦ за его выдачей Вам вновь.

Нужен ли сейчас кадастровый паспорт при приватизации квартиры.

Здравствуйте! Выписка из ЕГРН (кадастровые сведения) обязательно нужна при заключении договора приватизации квартиры. Квартира обязательно должна быть поставлена на кадастровый учет.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужен ли технический паспорт на продажу дачи, если есть межевание и кадастровый номерПлощадь участка 6,7 м 2

Уважаемая Татьяна Александровна г. Анжеро-Судженск! 1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). 2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д. 3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора. Кроме того, Купить — Продать Дачный участок как объект недвижимого имущества: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по расписке – НЕЛЬЗЯ! — по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; — МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 18.02.2018 г.

При продаже дома с участком нужен ли кадастровый паспорт на участок, если есть кадастровый на дом.

Здравствуйте, сейчас не кадастрового паспорта, есть кадастровая выписка (ЕГРН). Если Вы продаете участок и дом, то предоставляете либо Свидетельство о праве собственности, либо выписки ЕГРН на дом и участок. Выписка ЕГРН заменяет сейчас свидетельство.

Нужен ли кадастровый паспорт при подаче иска о порядке пользования нежилыми помещением?

Здравствуйте обязательно нужно либо технический план либо кадастровый паспорт при подаче иска иначе суд не сможет вынести решение Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Да такой документ нужен. Иначе как суд узнает, сколько комнат в квартире и какие они. Лучше, конечно, сразу подавать полный пакет документов, чтобы ничего не затягивать. Кадастровый паспорт действителен в течение 5 лет. А какой именно кадастровый паспорт устроит суд, тут сказать сложно. Если с выездом сделаете, то точно не ошибетесь. А если по архивным данным, тут уж сложно сказать, устроит он конкретного судью или нет.

Добрый день! Да, нужно предоставить данный документ, при подаче искового заявления, чтобы судья мог видеть технические характеристика помещения. Удачи в решении Вашего вопроса.

Нужен ли кадастровый паспорт при подаче заявления в суд о порядке пользования нежилыми помещением?

Здравствуйте! При определении порядка пользования жилым помещением нужно предоставить кадастровый паспорт, технический паспорт. Так как суд должен видеть расположение помещения.

Здравствуйте! Да, нужен кадастровый паспорт нежилого помещения.. В кадастровом паспорте есть схема расположения нежилого помещения.

Нужен ли тех. паспорт или теперь кадастровый паспорт при продаже квартиры? И при оформлении наследства?

Доброго времени суток. Есть ли договор купли-продажи осуществляется без привлечения ипотеки из средств материнского капитала, то не кадастровый паспорт и технический паспорт не требуется. При оформлении наследства как правило требует технический паспорт чтобы убедиться в отсутствии перепланировки.

При продаже квартиры нужен ли технический паспорт? Кадастровый есть. И ещё такой вопрос. Квартира продаётся по ипотеке, может ли материнский капитал покупателей пойти как первоначальный взнос за квартиру?

Здравствуйте. ДА, необходим на квартиру в первую очередь кадастровый/технический паспорт, без них регистрация сделки не пройдет. И да, материнский капитал можно использовать при ипотеке как первоначальный взнос.

Нужен ли кадастровый паспорт земельного участка для оформления дарственной, если есть на руках свидетельство о государственной регистрации права.

Здравствуйте! Если имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности, то не требуется кадастровый паспорт для заключения договора дарения.

Добрый день Нет, кадастровый паспорт не нужен Все данные Вы можете взять из свидетельства о государственной регистрации права Договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте, Яна. Вам для составления и оформления договора дарения земельного участка, вам не нужен кадастровый паспорт.

При продаже садового участка нужен ли кадастровый паспорт на домик, если он не указан в кадастровом паспорте на землю.

Доброго вам времени суток нет в данном случае кадастровый паспорт на этот домик вам не понадобится Хорошего вам дня и спасибо за ваше обращение.

Уважаемая Любовь г. Москва! При совершении Сделки купли-продажи с Садовым участком (ст.454 ГК РФ) необходимы Правоустанавливающие документы на Садовый участок, в частности: 1) Свидетельство о праве собственности либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество; 2) Кадастровый паспорт на Земельный участок; 3) Технический паспорт на Дом и т.д. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 15.04.2017 г.

Если вы продаете только земельный участок то и документы нужны только на этот земельный участок, кадастровый паспорт и иные документы на домик не требуются.

Нужен ли технический паспорт для постановки на кадастровый учет квартиры, если дому уже 50 лет?

Какие документы необходимо представить Заявление о кадастровом учете. Образец имеется в кадастровой палате и его заполнение не составляет труда. В случае затруднения, работник кадастра обязан оказать помощь в составлении такого заявления; Геодезический план и межевой план, если на кадастровый учет ставится земельный участок. Геодезический план подготавливают геодезические организации. Межевой план — кадастровые инженеры (в основном это работники БТИ). Они предоставляют его на бумажном носителе и в электронном виде (на CD диске); Технический план, если ставится на кадастр здание, помещение. Такой план делают кадастровые инженеры. Его нужно заблаговременно заказывать, так как изготовление требует определенного времени; Документ, подтверждающий собственность или право иного пользования недвижимостью: документы-основания (договор аренды, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, акты ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, распорядительные постановления муниципалитета и пр.), свидетельство о собственности, выданное Росреестром; Согласие органа опеки, если собственник или сособственник имущества несовершеннолетний; Паспорт гражданина РФ, если заявитель физическое лицо. Учредительные документы, решение (протокол) о назначение директора, если заявитель юридическое лицо. Нотариально удостоверенная доверенность, если документы сдает представитель. Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц размер пошлины составляет 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.). Необходимо знать: если земельный участок или здание (помещение) являются государственными (муниципальными), то требуется письменное согласие комитета (министерства) по управлению имуществом на кадастровый учет. В случае если недвижимость в частной собственности, должно быть согласие от арендаторов и иных пользователей, а если постановку производит пользователь, то согласие нужно от собственника (такие согласия даются непосредственно в кадастровой палате при сдаче документов). Документы представляются в подлинниках. Работник кадастра делает копии и возвращает оригиналы. Однако можно представить нотариально заверенные копии указанных документов. О получении документов работник кадастровой палаты выдает заявителю расписку, в которой указывается перечень предъявленных документов и дата получения готовых документов о кадастровом учете.

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже по ипотеке комнаты в общежитии?

Доброго времени суток! Кадастровый паспорт при продаже по ипотеке комнаты в общежитии конечно нужен Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Смотря как эта комната оформлена. Если она числится в ЕГРН как самостоятельное жильё то Кадастровый паспорт потребует банк, который будет выдавать деньги на приобретение этой комнаты. Также банк может потребовать техпаспорт.

Добрый вечер. Да кадастровый паспорт при продаже нужен чтобы его передать новому собственнику. Всего хорошего приятного вечера.

Нужен ли кадастровый паспорт, если участок с домом куплен в 1996 году? Сделали выписку из егрп, но там почему то не указан собственник. В мфц сказали что надо переоформлять т.к после 1998 года надо все переофорлять. Куда надо обращаться?

Добрый день. По каким документам Вами приобретен данный участок? В 1996 году сделки удостоверяли в БТИ и сведения в Росреестр не вносились, поэтому Вам необходимо получить современные документы на участок. Кроме того, с 01.01.2018 года участком, который не определен в границах. Вы не сможете распорядиться. Для оформления участка кадастр нужен, желательно уже с границами.

Нужен ли вообще для наследства кадастровый паспорт на квартиру?
Можно ли оценку сделать без кадпаспорта?
Получить кадпаспорт в Керчи не представляется возможным в длижайшее время — все ринулись оформляться. Офисы Госкомрегистра завалены на 100%. Есть ли какой-то выход из сложившейся ситуации?

Добрый день! Заходите в интернет и регистрируйтесь через их сайт. Можно ли оценку сделать без кадпаспорта? Получить кадпаспорт в Керчи не представляется возможным в длижайшее время — все ринулись оформляться. Офисы Госкомрегистра завалены на 100%. Есть ли какой-то выход из сложившейся ситуации?

Нужен ли кадастровый паспорт на садовый домик (строение) для оформления сделки купли-продажи садового участка.

Добрый день! Для оформления купли продажи участка не нужен кадастровый паспорт на домик. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Для оформления сделки купли-продажи садового участка наличие кадастрового паспорта не является обязательным. Всего доброго!

Для продажи гаражного бокса в гаражном кооперативе нужен ли кадастровый паспорт.

Для продажи объекта достаточно зарегистрированного права собственности и договора купли-продажи, а также паспортов продавца и покупателя. Покупатель может самостоятельно получить в Росреестре Выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве, чтобы убедиться, что гараж принадлежит продавцу.

При оформлении кадастрового паспорта на квартиру нужен ли замер? В мфц говорят вышел закон, что обязательно теперь нужен.

Кадастровый паспорт оформляется на основании технического плана, а для тех. плана нужен обмер жилого помещения. Обращайтесь в БТИ.

Нужен ли кадастровый паспорт для оформления права собственности на квартиру?

Если квартира стоит на кадастровом учете, то он не нужен. А если квартира на кадастровом учете не состоит, то нужно его получить через МФЦ. Удачи.

Нужен ли кадастровый паспорт при продажи квартиры и сколько он действителен?

Здравствуйте! Кадастровый паспорт на квратиру нужен только в определенных случаях при продаже квартиры. Например, когда право собственности на квратиру возникло до 1998 г. Срок действий паспорта 5 лет.

Здравствуйте. Нет не всегда, кадастрвый паспорт нужен при продаже в ипотеку (банк требует — действителен до 1 месяца) или под материанский капитал — ПФ требует, если продажа за наличный расчет — то не требуется ни кадастровый ни технический паспорт.

У меня есть свидетельство о госуд. Рег. права на частный дом. Нужен ли мне кадастровый паспорт на дом?

Как вы получили свидетельство о регистрации права без оформления кадастрового паспорта на объект недвижимости? Скорее всего — просто потеряли. Сам по себе кадастровый паспорт — документ настолько же «нужный», как и свидетельство. Ваше право существует независимо от наличия или отсутствия на руках этих документов.

Достаточно ли будет для оформления приватизации кадастрового паспорта или нужен обязательно техпаспорт?

Здравствуйте! Для приватизации обязательно должен быть заключен договор социального найма. Требуется только кадастровый паспорт на жилое помещение.

Добрый день. Технический паспорт вам необходим, так как при его заказе техник выходит на место и производит осмотр и фиксирует в каком состоянии находится помещение и были ли в нем перепланировки и реконструкции на которые не получались разрешения.

Нужен ли тех. паспорт для продажи части дома? Или можно обойтись только кадастровым паспортом? Квартиру продаю сыну.

Нет. техпаспорт совершенно не нужен. Достаточно уже того что дом у Вас зарегистрирован. Заключайте договор, регистрируйте право в Росреестре.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при дарении между супругами? И в какой период после заключения договора дарения второму супругу надо обращаться в росреестр для гос регистрации перехода права собственности?

Здравствуйте. Кадастровый паспорт не нужен. Чем быстрее зарегестрируйтесь тем лучше..

Технический паспорт на участок земли.

Сегодня продолжается реформирование главных органов, осуществляющих кадастровый учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации. Технический паспорт БТИ на земельный участок сегодня не выдается. Эти документы действовали до 2013 года, с 1997 года, когда выдавались паспорта с так называемой «инвентаризационной стоимостью». Сегодня на смену техпаспорта пришел кадастровый паспорт, который в большей части содержит все те же сведения об объекте недвижимости, однако вводится также кадастровая стоимость, которая оценивается кадастровыми инженерами и не реже 1 раза в 5 лет актуализируется путем пересчета.

Закон «О государственном кадастре» регламентирует получение кадастровых паспортов на землю и осуществление регистрации имущественных прав. Все эти действия сейчас осуществляются через Росреестр, доступ к которому возможен через МФЦ, территориальные представительства регистратора или удаленно (почта, курьер, электронные письма). Новый Земельный Кодекс предусматривает для описания технических характеристик объекта следующие документы:

  • Кадастровый паспорт (КП);
  • Технический план с графической частью с указанием границ и формы строений на участке;
  • Кадастровый план – графически описывает земельный участок и его местонахождение.

Технический паспорт жилого дома и земельного участка при необходимости можно заменить на актуальные документы через Росреестр, либо обратившись в компанию «Стар-Сервис».

Что содержится в КП?

Документ предоставляется в трех формах, в зависимости от необходимости заявителя.

  • Информация о назначении земель, местонахождения надела, технические характеристики;
  • Визуальное отражение сведений о форме участка, его границах;
  • Информация о видах арестов, ограничений, постановлений суда.

Необходимость заказать технический паспорт возникает практически всегда, при сделках с землей. Покупатель может самостоятельно получить документы в Росреестре, либо продавец заранее изготавливает паспорт. Срок действия документа четко не определен в нормативно-правовых актах. Указано лишь, что паспорт действителен до соблюдения требований актуальности. Однако купля-продажа проводится с предъявлением технического паспорта на землю, срок изготовления которого не превышает 3-7 дней. Также кадастровый паспорт может потребоваться для решения споров в досудебном или судебном порядке, для предъявления документа по требованию органов государственного контроля.

Как можно получить КП?

  • Самолично обратиться в Росреестр с заявлением, оплатив предварительно квитанцию об оплате госпошлины;
  • Обратиться в многофункциональный центр;
  • Обратиться в компанию «Стар-Сервис»;
  • Отправить документы по почте или в электронном виде.

Для людей с ограниченными возможностями Единый портал госуслуг предусматривает выездное обслуживание.

Что нужно для получения паспорта на землю?

Перечень стандартный для большинства документов на недвижимость:

  • Паспорт гражданина;
  • Правоустанавливающие документы по целевому участку земли;
  • Выплата госпошлины в определенном размере (ставки указаны на сайте Росреестра для каждого вида паспортов отдельно);
  • Заполненное по форме заявление на получение КП.

Документы сдаются сотруднику Росреестра или МФЦ под расписку. Проверьте ее полноту и точность, а также принимайте изъятые бумаги по ней внимательно. Сроки изготовления КП обычно не превышают 5 дней, однако, государственный регистратор может потребовать дополнительные сведения. Существует также механизм отказа в выдаче кадастрового паспорта, например, в случае обращения ненадлежащего лица. Список причин на отказ описан в ФЗ №221. Даже в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта, заявитель может обжаловать решение регистратора, обратившись в суд с иском против Росреестра. Судебное разбирательство часто требуется также, в случаях:

  • Затягивания выдачи КП;
  • Утери документов, выданных для оформления паспорта;
  • Если регистратор требует дополнительные документы, не предусмотренные регламентом и законной процедурой.

Иногда споры могут закончиться обращением к руководителю уполномоченного органа, в досудебном порядке.

Получение плана земельного участка БТИ

Земля, на которой стоит ваш дом, по всем законам логики является неотъемлемой частью домовладения.

Однако по закону это не так. Именно поэтому, например, при оформлении сделки купли-продажи, выдается регистрационное свидетельство отдельно на жилой объект и на земельный участок.

Точно также, подходя с технической точки зрения, все недвижимое имущество должно иметь свои документы.

Для квартиры или дома необходим технический паспорт, а для домовой территории — план земельного участка.

В этой статье попытаемся разобраться, что собой представляет план земельного участка БТИ, зачем он нужен, где применяется и чем этот документ отличается от технического паспорта на землю.

Обращение в бюро технической инвентаризации

Как и за многими другими техническими документами, за получением плана земельного участка, следует обращаться в Бюро технической инвентаризации.

После внесения некоторых поправок в законодательство, данное государственное учреждение выполняет следующие функции:

Ранее служба БТИ имела более широкие полномочия и представляла собой конгломерат технических и кадастровых сведений и услуг.

Видео: документы на земельный участок

В 2013 году решением Правительства Российской Федерации часть функций БТИ были переданы Росреестру.

В настоящее время каждый желающий, имеющий непосредственное отношение к недвижимой собственности при помощи Бюро технической инвентаризации может получить следующие сведения:

Образец заявления

Для того чтобы не стоять в очередях и не тратить свои нервы понапрасну, прежде, чем идти в Бюро технической инвентаризации за получением земельного плана, запишитесь предварительно по телефону или через сайт Государственных услуг.

Во время своего визита в БТИ вам придется заполнить заявление, в котором вы опишите, что именно вам нужно от сотрудников БТИ — получение плана на имеющийся у вас земельный участок.

Заполнение запроса на данную услугу обычно не занимает много времени и является несложной процедурой.

Основными пунктами заявления являются:

Если по какой-то причине вы не сможете заполнить один из этих пунктов — ваше заявление не будет принято к рассмотрению.

Список документов

При возникшей необходимости получения плана земельного участка, необходимо собрать определенный пакет документов и предъявить его специалистам бюро при подаче заявления.

Перечень небольшой и обычно эти бумаги всегда имеются под рукой у собственника объекта недвижимости:

Далее вам останется только оплатить услуги Бюро технической инвентаризации и ожидать получения готового технического документа.

План земельного участка в БТИ

В настоящее время план земельного участка БТИ требуется оформлять на объекты недвижимости, возведенные и требующие ввода в эксплуатацию.

Если вы проживаете в собственной квартире уже много лет и в каком-то учреждении узнали, что вам нужен план земельного участка, не волнуйтесь и не торопитесь его получать.

Ваша квартира уже имеется в архивных данных БТИ, как составная часть многоквартирного дома и соответственно план земельного участка тоже имеется с определением на нем вашего дома.

Какие цены на услуги БТИ, читайте здесь.

Технический план земельного участка необходим для:

Какие сведения содержит?

План земельного участка БТИ содержит в себе следующую информацию:

  • сведения об исполнителе и заказчике технического документа;
  • характеристика объекта недвижимости (адрес, местоположение, координаты и т.д.);
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками и расположением жилого объекта на участке;
  • назначение;
  • список материалов, используемых для возведения стен жилого объекта на земельном участке;
  • общая площадь земельного участка и основные размеры.

В качестве дополнительных сведений, которые включает в себя план, будут использоваться:

  1. Выписка на территорию.
  2. Правоустанавливающая документация.
  3. Разрешение на использование жилого объекта.

Бланк плана БТИ на земельный участок является стандартным.

То есть этот технический документ содержит пункты обязательные для выполнения:

План на земельный участок всегда выполняется в черно-белом цвете на листах формата А4.

Различие с техпаспортом

Технический план земельного участка и технический паспорт объекта недвижимости — неотъемлемые части государственной инвентаризации.

Они как бы являются продолжением друг друга. Если вам необходимы различные технические документы на свою недвижимость (справки, выписки и т.д.), вам в любом случае первым делом придется получать техпаспорт.

Именно в него будет занесены все необходимые сведения об участке, которые в дальнейшем будут использованы для создания технического паспорта недвижимого имущества.

При заказе технического плана на земельный участок многие путают его с межевым.

Однако это два совершенно разных документа. Межевой план несет в себе только информацию о земле с указанием координат границ территории.

Технический же план участка включает поворотные точки жилого строения и графическое изображение всех имеющихся на участке построек.

Случаются жизненные ситуации, когда необходимо получить определенный документ, но по каким-то причинам нет возможности лично прийти в госучреждение и написать заявление (командировка, болезнь, проживание в другом населенном пункте и т.д.).

В таком случае на помощь приходит старый, добрый Интернет. Онлайн-заявка на получение необходимых документов в БТИ подается на официальном сайте Госуслуг.

Для этого необходимо предоставить некоторые документы в отсканированном или оцифрованном виде:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследовании и т.д.

Законодательно утвержден максимальный срок изготовления технического плана БТИ на земельный участок в размере 10 рабочих дней.

Однако отсчет времени начинается с момента принятия заявления сотрудниками БТИ.

Это происходит, если ваш запрос оформлен правильно и предоставлены все необходимые документы.

Если какие-то бумаги отсутствуют, начало времени изготовления техплана откладывается до момента подачи полного пакета документа.

Если вы заказываете документы для нескольких объектов недвижимости или ваш земельный участок очень большой (более 5 гектар), то срок исполнения документов оговаривается при подписании договора на оказание услуг БТИ.

Также срок выдачи документов зависит от того, требуется ли выезд сотрудника бюро на объект недвижимости или земельный участок.

В таком случае началом отсчета является день, когда специалист БТИ заканчивает свою выездную деятельность.

Стоимость услуги

Для того чтобы получить необходимый вам технический план земельного участка необходимо будет оплатить услуги сотрудников БТИ.

Стоимость технических планов земельных участков зависит от площади и рассчитывается индивидуально для каждого посетителя-заявителя.

Однако в среднем по стране можно рассчитать стоимость плана исходя из цены за 1 кв. м — 0, 08 рубля.

Оплата производится либо в отделениях БТИ (если установленные платежные терминалы), либо в банковских учреждениях или рассчетно-кассовых центрах.

Обязательным условием является сохранение чека и предъявление его вместе со всеми остальными документами при подаче заявления.

Регистрация в БТИ прав собственности, читайте здесь.

Как заказать экспликацию в БТИ, читайте здесь.

Необходимость получения технического плана на земельный участок бывает продиктована жизненными обстоятельствами.

Но не торопитесь принимать решение, ведь зачастую этот документ имеется в наличии в БТИ вашего населенного пункта и вам необходимо заказать его заверенную копию.