Кадастровая выписка по форме в-1 на земельный участок

Кадастровые документы

Для проведения любых кадастровых работ на участке, при решении каких-либо споров, сдачи в аренду, продаже, передаче в наследство, либо просто для получения информации об объекте недвижимости необходимо заказывать документацию в органах кадастрового учёта. Специфика работы отечественных служб приводит к тому, что в приёмной скапливается большое количество людей. Из-за этого не всегда существует возможность заказать необходимые документы в удобное для вас время. К слову, у многих возникает вопрос: где получить выписку или кадастровый паспорт?

Сотрудники ООО «ПрофГеоКом» проведут подготовку полного комплекта документов для получения кадастровой выписки на участок, необходимую заявку и получение документации без непосредственного участия Клиента и в обход всех очередей и ненужных формальностей. А значит, сроки получения уменьшаются до считанных дней (или даже часов).

ООО «ПрофГеоКом» проводит заказ и получение следующих документов:

Кадастровый паспорт земельного участка — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации. Получить данный документ можно лишь в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. Если номера нет, то придётся сначала поставить его на кадастровый учёт в своём территориальном подразделении Кадастровой палаты на основании тех правоустанавливающих документов, которые у Вас имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). В состав кадастрового паспорта земельного участка входят следующие формы:

  • В.1 — содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др.;
  • В.2 — схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание. Если межевания не было, то сведений в данной форме не будет, и при заказе кадастрового паспорта земельного участка форму В.2 Вам не выдадут;
  • В.3 и В.4 — содержат сведения об установленных ограничениях в использовании. Например, водоохранная зона или охранная зона проложенных коммуникаций.

Кадастровая выписка о земельном участке — наиболее полные, по сравнению с кадастровым паспортом земельного участка, сведения о характеристиках объекта недвижимости в виде выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН). К формам В.1-В.4 добавляются формы В.5-В.6, где содержится информация о дирекционных углах, координатах поворотных точек, длинах сторон. Данный документ просто необходим, если Вам нужно вынести в натуру границы участка, провести процедуру согласования границ при межевании, хотите подробнее узнать об участке перед приобретением и т. д. Если в выписке есть кадастровый номер, но нет прямоугольных координат поворотных точек границы, то значит вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо выполнить межевание участка при наличии кадастрового номера: подробнее здесь.

ООО «ПрофГеоКом» при необходимости может провести межевание участка или вынос границ участка в натуру в удобное для Заказчика время и в кратчайшие сроки.

Также по Вашей заявке мы можем подготовить комплект документов и получить в уполномоченных органах следующие бумаги:

  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости);
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества;
  • Справка о содержании правоустанавливающего документа;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

Кадастровый паспорт земельного участка

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся уникальные характеристики, а также необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт выдается в случае, если объект недвижимости находится на государственном кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер!

Термин «кадастровый паспорт» был введен в марте 2008 года при вступлении в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» почти в полном объеме. До этого времени документ носил название «кадастровый план земельного участка» (КПЗУ). С 2008 года кадастровый план земельного участка стал составной частью кадастрового паспорта, а не отдельным документом кадастрового учета.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт необходим при проведении сделок с объектом недвижимости (покупка/продажа, дарение, регистрации права и т.д.). Наличие кадастрового номера земельного участка подтверждает существование земельного участка как объекта недвижимости с установленными границами.

Содержание кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт состоит из следующих форм, в которых содержится основная информация о земельном участке:

  • Форма В.1 содержит главные характеристики земельного участка: кадастровый номер, местоположение, площадь, кадастровая стоимость и пр.
  • Форма В.2 — это графическое отображение, схема, на которой указаны номера поворотных точек, обозначены границы земельного участка. Форма В.2 не включается в кадастровый паспорт в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах участка.
  • Форма В.3 отображает информацию по имеющимся обременениям на земельный участок.
  • Форма В.4 оформляется в виде чертежа с отображением имеющихся обременений. Если обременения отсутствуют, то формы В.3 и В.4 в состав кадастрового паспорта также не включаются.

Срок действия кадастрового паспорта

Действие кадастрового паспорта не ограничивается временными рамками. Кадастровый паспорт подлежит замене только в случае изменений характеристик земельного участка и последующей регистрации этих изменений в государственном кадастре недвижимости.

Получение кадастрового паспорта в г. Киров и Кировской области

Кадастровый паспорт учтенного земельного участка можно заказать и получить в филиале ФГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области, для жителей районных центров – в территориальных отделах Управления Росреестра по Кировской области.

Кадастровый паспорт может быть предоставлен в бумажном виде при личном обращении в кадастровую палату или в электронном виде при заказе через портал Росреестра.

Если Ваш земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете (отсутствует кадастровый номер земельного участка) или были внесены изменения в характеристики земельного участка, то для получения кадастрового паспорта Вам в первую очередь необходимо провести работы по межеванию земельного участка. Далее с полученным в ходе кадастровых работ межевым планом и заявлением Вы подаете документы в проверяющий государственный орган (Управление Роснедвижимости по Кировской области) для постановки земельного участка на кадастровый учет или для внесения соответствующих изменений. После того, как участок будет поставлен на кадастровый учет (присвоен кадастровый номер участка) или будут внесены все изменения, Вы сможете получить кадастровый паспорт земельного участка в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области, для жителей районных центров – в территориальных отделах Управления Росреестра по Кировской области.

Срок выдачи кадастрового паспорта (учтенного земельного участка)

Обращение о предоставлении запрашиваемых сведений (в данном случае кадастрового паспорта) обрабатывается в течение 5 рабочих дней с момента регистрации обращения.

Кадастровая выписка о земельном участке

Кадастровая выписка – информация, подготовленная на основе запроса заявителя и в соответствии с ним. Содержит сведения об объекте недвижимости: жилом или нежилом помещении, земельном участке, внесенном в государственный кадастр недвижимости (ГКН), который ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровый паспорт – сведения, имеющиеся в ГКН для учета объектов недвижимости, составленные по единым утвержденным формам, необходимые для государственной регистрации прав на данный объект и осуществления сделок с ним.

Информация, содержащаяся в кадастровой выписке, может полностью совпадать с данными кадастрового паспорта, а также может быть и менее, и более полной, в зависимости от цели и полноты запроса, а также имеющихся в ГКН данных.

Срок действия этих документов не ограничен, но перед совершением сделок или оформлением наследования объекта нотариусы, как правило, требуют обновленные данные, поскольку характеристики объекта недвижимости могут со временем измениться.

Сравнение кадастрового паспорта и кадастровой выписки

Кадастровый паспорт

Кадастровая выписка

Полнота сведений

Сведения об объекте недвижимости, которые содержатся в ГКН, по формам В.1-В.4.

Содержит сведения об объекте недвижимости, которые указаны в запросе заявителя и о них есть данные в ГКН, по формам КВ.1-КВ.6.

Возможность оформления

Может содержать данные и о том, что земельный участок или иной объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, либо о прекращении существования объекта

Характер документа

Обязателен для государственной регистрации прав на объект и совершения сделок с ним

Не обязателен для получения, используется преимущественно в справочных целях и для решения спорных вопросов

Кадастровая выписка может потребоваться для:

  • межевания земельного участка и оформления землеустроительной документации;
  • уточнения границ и площади земельного участка;
  • постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
  • проверки правильности расчета величины земельного налога;
  • получения сведений о кадастровой стоимости земельного участка;
  • уточнения факта наличия или отсутствия сведений об объекте недвижимости в ГКН, и т.д.

Где и как получить кадастровую выписку

Кадастровую выписку или кадастровый паспорт на жилые или нежилые помещения можно получить в территориальных отделах бюро технической инвентаризации (БТИ) или в ФГУП «Ростехинвентаризация», предоставив правоустанавливающие документы на данное помещение.

Кадастровая выписка или кадастровый паспорт земельного участка выдается территориальным отделением Росреестра по местонахождению земельного участка по предоставлению свидетельства государственной регистрации на землю, договора аренды, купли-продажи или иного документа.

Для оформления кадастровой выписки также потребуется заявление об ее предоставлении.

Материалы по теме: кадастровая оценка земельных участков — что это такое, можно узнать по приведенной ссылке.
Что из себя представляет межевой план земельного участка, написано здесь: http://www.landatlas.ru/help/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.htm.

Способы подачи заявления и получения кадастровой выписки

  1. Путем личного обращения в соответствующий государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Нужно взять талон, записаться или отстоять «живую» очередь, чтобы попасть к специалисту. С его помощью заполняется заявление и определяется требуемое количество экземпляров кадастрового паспорта по 200 руб. за экземпляр или кадастровой выписки (400 руб. за экземпляр), но не более пяти, к этой сумме добавляется также комиссия за банковский перевод. Документы предоставляются на протяжении 5 рабочих дней, если объект уже учтен в ГКН, и 20 рабочих дней – в случае первичной постановки на учет либо внесения изменений (при этом госпошлина не уплачивается). Получить готовые документы с оригинальными подписями и «мокрыми» печатями можно как лично, так и почтой. Документы по первичному учету получаются только лично и под подпись.
  2. Путем письменного обращения, отправленного обычной или электронной почтой в тот же территориальный орган, заполнив заявление установленного образца и уплатив госпошлину в размере, аналогичном для предыдущего варианта. Подпись заявителя нужно заверить у нотариуса при отправке обращения почтой, или обладать правом электронной цифровой подписи, если заявление отправляется электронной почтой. В случае правильного оформления заявления с указанием всех необходимых данных и форм за те же 5 рабочих дней можно получить оригиналы бумажных документов. Этот способ подходит для людей, которые терпеть не могут и не желают тратить свое время в очередях и обладающих достаточными знаниями для правильного оформления заявления.
  3. С помощью посредника, как правило, имеющего высшее юридическое образование и/или опыт оформления таких документов. Это может быть сотрудник консалтинговой, юридической или специализирующейся на операциях с недвижимостью компании, либо лицо, осуществляющее частную практику. Дополнительно его услуги могут обойтись в пределах от 1 до 6-8 тыс. руб. Действует такое лицо по доверенности и на основе предоставленных клиентом документов. Такой вариант подойдет людям, совершенно не желающим вникать в тонкости механизма получения кадастровых документов, либо заинтересованных в успешном оформлении срочной сделки, которое исключает вариант кадастровой ошибки.
  4. Через сайт Росреестра https://rosreestr.ru/. На главной странице выбирается раздел «Электронные услуги», в котором можно подать запрос о предоставлении сведений из ГКН. После заполнения формы запроса на указанный адрес электронной почты поступит уведомление с инструкциями об оплате. Электронный документ, который можно получить через сайт Росреестра, обходится всего в 150 руб. без учета комиссии платежной системы. В тот же день заказу будет присвоен статус «в работе», и в течение 5 дней на электронную почту придет сообщение об его выполнении со ссылкой и ключом для скачивания архива электронного документа.

Более полная информация о величине платежей за отдельные виды и формы документа находится на сайте Росреестра.

Формы, включаемые в состав кадастровой выписки

  • КВ.1 — основные сведения об участке: индивидуальный кадастровый номер, данные о собственнике, категории земли, местоположении, виде разрешенного использования, площади, кадастровой стоимости и т.д.;
  • КВ.2 – схематический план (чертеж) участка, для которого межевание было проведено. Эту форму не выдадут, если межевание участка не осуществлялось;
  • КВ.3 – информация о частях земельного участка, правах на них и обременениях (при их наличии);
  • КВ.4 – план (чертеж) частей земельного участка;
  • КВ.5 – детальное описание расположения границ участка , включающее величины дискреционных углов, длину линий и др.;
  • КВ.6 – описание координат поворотных точек.

Формы КВ5 – КВ.6 необходимы, когда нужно четко определить границы участка (например, установить забор), согласовать их с соседями, получить больше информации перед покупкой участка, и т.д.

При отсутствии в ГКН всех необходимых сведений будет выдана только форма В.1, и участок в этом случае подлежит дальнейшему межеванию.

По ссылке открываются в новом окне в полном размере:

Строительный портал для домовладельцев

  • Главная
  • Статьи
  • СВОЙ ДОМ. НАЧАЛО

Кадастровый учет земельного участка

Существуют четыре основных термина и соответствующие им процедуры и документы, с которыми сталкиваются собственники земельных участков, желающие поставить участки на государственный учет, зарегистрировать (подтвердить) права собственности или осуществить другие правовые действия с ними:

1. Кадастровый учет — это последовательность действий, производимая специально уполномоченным территориальным Федеральным органом для внесения сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. Проще говоря, это те сведения, которые являются свидетельством самого факта существования объекта недвижимости (земельного участка).

2. Кадастровый паспорт земельного участка. Понятие «кадастровый паспорт» вступило в силу с 1 марта 2008 года (со дня вступления в силу федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости»). Термин кадастровый паспорт земельного участка определяет собой документ, отображающий в графическом виде и описывающий границы, местоположение, размер и землеустроительные данные земельного участка. Кадастровый паспорт состоит из четырех бланков по формам В.1 – В.4:

· В.1 — основные характеристики земельного участка;

· В.2 — план или схема участка;

· В.3 — части и обременения участка;

· В.4 — схема взаиморасположения частей участка (если они имеют место).

Необходимо заметить, что две последние части — В.3 и В.4 — могут отсутствовать в кадастровом паспорте, если участок не имеет никаких частей и обременений. Более того, встречаются случаи, когда кадастровый паспорт участка не имеет и второй части — В.2 (если на земле не проводилось межевание). Подобное положение имеет право на существование, но без В.2 невозможно продать участок или докупить к нему новый. Для оформления формы В.2 необходимо провести межевание участка.

Подробнее о содержании всех бланков кадастрового паспорта земельного участка можно посмотреть здесь.

Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации земельного участка и для осуществления различных сделок с ним (купли, продажи, аренды и т.п.).

3. Кадастровый план земельного участка. Кадастровый план — это документ, существовавший до 1 марта 2008 года, и сегодня он является только составной частью кадастрового паспорта и не может выступать отдельным документом для регистрации прав собственности на земельный участок.

Далее мы его рассматривать не будем.

4. Кадастровая выписка о земельном участке – это наиболее полный документ, по сравнению с кадастровым паспортом земельного участка. К четырем формам паспорта (В.1-В.4) в выписке добавляются еще две формы: КВ.5 и КВ.6, в которых содержится информация о дирекционных углах, координатах поворотных точек, длинах сторон земельного участка (шесть бланков выписки обозначаются КВ.1 – КВ.6. Следует отметить, что бланки выписки КВ.1 — КВ.4 абсолютно идентичны бланкам паспорта В.1 – В.4.

Подробнее о содержании бланков кадастровой выписки о земельном участке можно посмотреть здесь.

Кадастровая выписка необходима для выноса в натуру границ участка, проведения процедуры согласования границ при его межевании, других технических вопросах.

Общий вид бланка В.1 (КВ.1) кадастрового паспорта (выписки) земельного участка:

(увеличить)

Итак, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и иметь возможность осуществлять с ним любые, предусмотренные действующим законодательство действия, необходимо, в первую очередь, поставить участок на государственный кадастровый учет.

После постановки участка на кадастровый учет можно в любой момент получить и кадастровый паспорт (кадастровую выписку) на него. Как отмечалось выше, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта на него (ч. 11 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Но, никаких правовых действий с участком без бланков по форме В.2 в его кадастровом паспорте, проводить нельзя. Для оформления формы В.2 необходимо провести межевание участка и сформировать его межевое дело.

Срок действия учетных кадастровых данных о земельном участке законодательством четко не регламентируется. Эти данные считаются актуальными, пока они соответствуют действительности. Естественно, если реквизиты участка (площадь, границы, адрес, категория земель, разрешенное использование и т.п.) меняются, то следует внести соответствующие изменения и в документы кадастрового учета.

Подробно посмотреть содержание кадастрового паспорта и кадастровой выписки о земельном участке можно посмотреть в разделе Вопросы — Ответы.

просмотров: 114858 | рейтинг: 5

Кадастровый план земельного участка: понятие, содержание, форма

Кадастровый план — неотъемлемый элемент кадастрового паспорта на объект недвижимости. Это такая графическая схема, описывающая границы рассматриваемого объекта. В статье мы подробно обсудим, что это такое, как оформляется, изучим форму и содержание кадастрового плана земельного участка.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре. В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке. Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:

  • название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
  • номер регистрации плана;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес местоположения земельного участка;
  • сведения о правах на участок;
  • вид объекта недвижимости;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • назначение (проектируемое назначение);
  • кадастровая стоимость в рублях;
  • данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей. К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций. Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта. В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка. Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Как выглядит кадастровый план земельного участка?

Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.

Межевание земельного участка бесплатно можно сделать вплоть до 1 января 2018 года.

Вам необходимо составить акт выноса границ земельного участка в натуру? В нашей статье есть подробная инструкция.

Дарение части земельного участка и части дома имеет свои особенности. Подробно о них вы можете прочитать здесь.

Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?

Содержание кадастрового плана земельного участка определяется Приказом от 20 июня 2016 г. N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного кадастра недвижимости…». Приложением к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 закрепляется рекомендуемый образец кадастрового плана территории.

В Приложении перечислены 12 разделов — формы оформления кадастрового плана территории. Каждый раздел предназначен для описания отдельных особенностей земельного участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Кадастровый план выдается заказчику в двух экземплярах на листах формата А4. В основном для оформления кадастрового плана достаточно лишь одного листа. В кадастровом плане указываются 5 основных пунктов, которые будут разобраны ниже.

Структура и содержание кадастрового плана земельного участка:

  • 1-ый пункт. Кадастровый номер земельного участка. Пример кадастрового номера — 77:01:05013:075.
  • 2-ой пункт. Текущий номер страницы (листа) кадастрового плана.
  • 3-ий пункт. Общее количество листов, составляющих весь кадастровый план.
  • 4-ый пункт. Непосредственно сам план (чертеж, схема) — графическое изображение земельного участка.
  • 5-ый пункт. Масштаб, в котором выполнена кадастровая схема границ земельного надела, и условные знаки.

Под всем кадастровым планом формы В.2 ставится подпись и печать ответственного лица за выдачу кадастрового плана. Там в обязательном порядке указывается его должность.

Кадастровая выписка по форме в-1 на земельный участок

Кадастровый паспорт, кадастровая выписка и кадастровый план земельного участка, в чем разница?

Прежде всего, обратите внимание, что документ, выданный после 01.03.2008 года, называется кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, а до этой даты — кадастровым планом земельного участка (на сайте Росреестра есть функция заказать кадастровый план территории КПТ на определенный квартал, но это совершенно отдельный документ и он нужен кадастровым инженерам для проведения межевания).

Кадастровый паспорт участка — это документ, который является результатом проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых разделов: В1, В2, ВЗ, В4.
Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категорию земель, разрешенное использование, площадь, кадастровую стоимость, вид права, правообладателя и другие сведения. Если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.
В2 — это план (схема, чертеж) вашего участка.
ВЗ содержит информацию о частях участка, сведения о правах и обременениях участка, если таковые имеются. Например, попал ли участок в охранную зону, есть ли какие-нибудь ограничения на строительство или ведение другой деятельности.
В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.
Кадастровый паспорт выдается только в полном объеме согласно установленной форме.

Кадастровый паспорт заказывается, если вам нужно совершить сделку, объектом которой является земельный участок, зарегистрировать право на участок, получить градостроительный план и разрешение на строительство, для обращения за предоставлением участка в орган власти, который выдал предварительное решение или постановление об утверждении схемы земельного участка.

Кадастровая выписка земельного участка

Кадастровая выписка земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка состоит из 6 разделов (КВ.1 — КВ.6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ.5 — описание местоположения границ земельного участка, КВ.6 — описание поворотных точек границы земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе координат). Информацию можно запросить как в полном объеме — разделы КВ.1 — КВ.6, так и в сокращенном, в зависимости от того, что вам необходимо.

Кадастровая выписка необходима для установления границ участка на местности и других кадастровых работ.

Обратите внимание! При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае перед оформлением права собственности участок в обязательном порядке подлежит межеванию.

Необходимо также отметить, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

Где заказать кадастровый паспорт и кадастровую выписку

Сведения государственного кадастра недвижимости являются сведениями общедоступными, то есть любое лицо может запросить сведения на любой объект недвижимости.

Сведения ГКН о земельном участке можно получить в виде кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки земельного участка, сделав запрос в местный орган кадастрового учета (в Тюмени: ул. Максима Горького, 74), в МФЦ (многофункциональных центрах), на сайте Росреестра, через кадастрового инженера.

Варианты получения заказанных сведений: в электронном виде на почту, в форме бумажного документа по почте или с возможностью получения в территориальном отделе Росреестра.

Если вы не хотите тратить свое время на заполнение документов и оплату госпошлин, вы можете воспользоваться нашими услугами. «Велес» осуществляет прием заявок на получение кадастровых паспортов на земельные участки, кадастровых планов территорий и кадастровых выписок в Тюмени и Тюменской области.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Строительный портал для домовладельцев

  • Главная
  • Вопросы эксперту
  • СВОЙ ДОМ. НАЧАЛО

Что указывается в кадастровом паспорте земельного участка и кадастровой выписке о земельном участке

Какая информация указана в кадастровом паспорте земельного участка и в кадастровой выписки о земельном участке? Каков состав этих документов?

Исчерпывающий ответ на Ваш вопрос дают Приложение № 3 к приказу Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32, в котором представлены образцы бланков кадастрового паспорта земельного участка (бланки В.1 – В.4) и Приложение № 1 к приказу Министерства юстиции РФ от 19.03.2008 № 66, в котором представлены образцы бланков кадастровой выписки о земельном участке (бланки В.1 – В.4, КВ.5 и КВ.6). В приложениях также подробно описано содержание всех граф указанных бланков:

В.1*(1.1) КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(выписка из государственного кадастра недвижимости):

(увеличить)

В.2*(1.1) КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(выписка из государственного кадастра недвижимости):

(увеличить)

В.3*(1.1) КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(выписка из государственного кадастра недвижимости):

(увеличить)

В.4*(1.1) КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(выписка из государственного кадастра недвижимости):

(увеличить)

КВ.5*(1.1) КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
(выписка из государственного кадастра недвижимости):

(увеличить)

КВ.6*(1.1) КАДАСТРОВАЯ ВЫПИСКА О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ
(выписка из государственного кадастра недвижимости):

(увеличить)

Примечание к бланкам Кадастрового паспорта (В) и Кадастровой выписки (КВ):

*(1) Полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков на территории соответствующего кадастрового округа (в именительном падеже). Бланк В.1 (КВ.1)

*(1.1) В – обозначение бланка кадастрового паспорта, КВ – обозначение бланка кадастровой выписки. Содержание бланков с 1 по 4 у паспорта (В) и выписки (КВ) идентичны. В кадастровую выписку включают дополнительно к паспорту еще два бланка: КВ.5 и КВ.6. Бланк В.1 (КВ.1)

*(2) Дата регистрации кадастрового паспорта (кадастровой выписки) земельного участка и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге), разделенных знаком «-» (короткое тире). На всех экземплярах одного кадастрового паспорта (кадастровой выписки) земельного участка проставляется один регистрационный номер. Бланк В.1 (КВ.1)

*(3) Ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка либо номера земельных участков, из которых образован данный участок. Бланк В.1 (КВ.1)

*(4) В случае оформления кадастрового паспорта (кадастровой выписки) на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок, представляющий собой единое землепользование, указываются слова «единое землепользование». Бланк В.1 (КВ.1)

— дата принятия решения об учете земельного участка — в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017);

— дата открытия подраздела — в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 2, ст. 149; 2004, N 35, ст. 3607; 2006, N 27, ст. 2881; 2006, N 50, ст. 5279) до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

*(6) Адрес земельного участка, а при его отсутствии описание местоположения. Пример описания местоположения: «Участок находится примерно в 200 м по направлению на север от ориентира д. Иваново, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Ивановская обл., Ивановский район, д. Иваново». Бланк В.1 (КВ.1)

*(7) В графе строки «8.2», соответствующей установленной категории земель, указывается слово «весь». Бланк В.1 (КВ.1)

*(8) Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости, например: «для ведения дачного хозяйства». Бланк В.1 (КВ.1)

*(9) Строка заполняется при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений. Бланк В.1 (КВ.1)

*(10) Площадь земельного участке и допустимая погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости), например: 1525+- 3,1 кв.м. Бланк В.1 (КВ.1)

*(11) Последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка. Бланк В.1 (КВ.1)

*(12) Последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, т.е. кадастровая стоимость одного квадратного метра земельного участка. Бланк В.1 (КВ.1)

*(13) Сведения о системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории соответствующего кадастрового квартала, например: «местная». Бланк В.1 (КВ.1)

*(14) Указываются имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о правах на земельный участок (вид права, правообладатель, доля в праве). Для земельных участков, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 1 (ч. N 1), ст. 15; 2005, N 1 (ч. 1), ст. 22; 2005, N 1 (ч. 1), ст. 40; 2005, N 1 (ч. 1), ст. 43; 2005, N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; 2006, N 17 (ч. 1), ст. 1782; 2006, N 23, ст. 2380; 2006, N 27, ст. 2881; 2006, N 30, ст. 3287; 2006, N 50, ст. 5279; 2006, N 52 (ч. 1), ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; 2007, N 43, ст. 5084; 2007, N 46, ст. 5553; 2007, N 48 (ч. 2), ст. 5812) и не были зарегистрированы в порядке, установленном данным Законом, дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения. Если в данном реквизите не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний оформляется на отдельном листе, а в реквизите указываются вид права и слова «список правообладателей прилагается на листе № ____». Данный лист удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на ранее учтенный (до 1 марта 2008 г.) земельный участок указываются слова “Сведения о регистрации прав отсутствуют”. Бланк В.1 (КВ.1)

*(15) При отсутствии сведений о координатах характерных точек границы земельного участка указываются слова “Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства”. В случае оформления разделов кадастровой выписки в электронном виде на машиночитаемом носителе указываются слова “Информация разделов КВ.2 – КВ.6 приведена на машиночитаемом носителе (CD диске)”, наименования файлов, их размеры и дата создания. На машиночитаемом носителе маркером указывается регистрационный номер кадастровой выписки о земельном участке. Машиночитаемый носитель помещается в файловую папку или в специальный конверт и прикрепляется к разделу КВ.1. Бланк В.1 (КВ.1)

*(16) При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации права на земельный участок, учтенный по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017), указываются слова “Сведения о земельном участке носят временный характер”; если земельный участок прекратил существование, указываются слова “Земельный участок снят с кадастрового учета” и дата его снятия с государственного кадастрового учета. Бланк В.1 (КВ.1)

*(16.1) Графа 18 бывает в двух редакциях: «Дополнительные сведения» или «Дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки». В зависимости от редакции графы 18 меняется и содержание граф 18.1, 18.2 и 18.3. Бланк В.1 (КВ.1)

*(17) (вариант графы 18: «Дополнительные сведения»). При наличии в государственном кадастре недвижимости дополнительного наименования земельного участка, указывается это наименование, например: приусадебный участок, лесной участок. Бланк В.1 (КВ.1)

*(17) (вариант графы 18: «Дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки»). Указываются номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения). Бланк В.1 (КВ.1)

*(18) (вариант графы 18: «Дополнительные сведения»). Указываются сведения о кадастровом инженере или лице, считающемся кадастровым инженером: фамилия, имя, отчество, сокращенное наименование юридического лица, работником которого является кадастровый инженер; фамилия, имя, отчество предпринимателя без образования юридического лица или сокращенное наименование юридического лица, считающихся кадастровыми инженерами. Бланк В.1 (КВ.1)

*(18) (вариант графы 18: «Дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки»). Указывается кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве. Бланк В.1 (КВ.1)

*(19) (вариант графы 18: «Дополнительные сведения»). Указывается дата проведения кадастровых работ в отношении земельного участка. Бланк В.1 (КВ.1)

*(19) (вариант графы 18: «Дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки»). Указываются кадастровые номера всех земельных участков, которые будут сняты с кадастрового учета после государственной регистрации прав на образованные земельные участки, указанные в графе 18.1. Бланк В.1 (КВ.1)

*(20) План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, а также при наличии в документе, подтверждающем право на земельный участок, в отношении земельных участков, учтенных до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ “О государственном земельном кадастре”, сведений о границе такого земельного участка. Допускается дополнительно отображать границы учтенных частей земельного участка, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В этом случае раздел В.4 (КВ.4). не оформляется. На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка и его частей упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка или его части. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала.

Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки, в том числе в результате выдела в счет доли в праве, и сведения о государственной регистрации прав на образованные земельные участки не поступили в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” порядке, на план (чертеж, схему) границ земельного участка наносятся границы образованных из него земельных участков. Бланк В.2 (КВ.2)

*(21) Масштаб плана.

*(22) Используются условные знаки, принятые Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости для отображения сведений о земельных участках в графической форме. Если в данном реквизите не умещается весь перечень условных знаков, то последний оформляется на отдельном листе данной формы. Бланк В.2 (КВ.2)

*(23) Учетный номер части земельного участка. В данной графе проставляется знак «-» (прочерк), если обременение относится ко всему земельному участку, или вносятся сведения о земельных участках, входящих в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование. Бланк В.3 (КВ.3)

*(24) Площадь части земельного участка. Если обременение установлено на весь земельный участок, указывается слово «весь».

*(25) Характеристики частей и сведения об обременениях земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указывается кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование. Бланк В.3 (КВ.3)

*(26) При наличии соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости указываются сведения о лицах либо объектах недвижимости, в пользу которых или в связи с которыми установлены (устанавливаются) обременения (ограничения прав). Бланк В.3 (КВ.3)

*(27) Вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), вычерчиваются планы границ входящих в него земельных участков. Бланк В.4 (КВ.4)

*(28) Учетный номер части земельного участка, если границы такой части не отображены в разделе В.2. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, указываются кадастровые номера входящих в него участков. Бланк В.4 (КВ.4)

*(29) Номер начальной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка.

*(30) Номер конечной точки части границы земельного участка или границы части земельного участка.

*(31) Дирекционный угол указывается в градусах и минутах с округлением до 0,1 минуты.

*(32) Горизонтальное проложение указывается с округлением до 0,01 м. Бланк КВ.5

*(33) Описание объекта местности, которым положение части границы земельного участка закреплено на местности. Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки, в том числе в результате выдела в счет доли в праве, и сведения о государственной регистрации прав на образованные земельные участки не поступили в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” порядке, в разделе КВ.5 дополнительно указываются сведения о частях границ образованных земельных участков. Бланк КВ.5

*(34) Номера смежных земельных участков. Если смежный земельный участок расположен в другом кадастровом квартале или представляет собой единое землепользование, указывается полный кадастровый номер такого земельного участка. Бланк КВ.5

*(35) Адреса правообладателей смежных земельных участков в порядке указания их в графе «7». При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений об адресе правообладателя смежного земельного участка указываются слова «Адрес отсутствует». Если для одной точки смежными являются два и более земельных участка и сведения об адресе правообладателей таких земельных участков не умещаются в реквизите, то эти сведения оформляются на отдельном листе, а в реквизите указываются слова «Адреса правообладателей прилагаются на листе № ___» , лист подписывается уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Бланк КВ.5

*(36) Значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м. Если из земельного участка, в отношении которого запрашиваются сведения, образованы новые земельные участки, в том числе в результате выдела в счет доли в праве, и сведения о государственной регистрации прав на образованные земельные участки не поступили в установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке, в разделе КВ.6 дополнительно указываются координаты точек границ образованных земельных участков. Бланк КВ.6

*(37) Описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости.

*(38) Точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы земельного участка (средняя квадратическая ошибка). Бланк КВ.6

Общее примечание:

Кадастровый паспорт земельного участка, предназначенный для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости, необходимых для государственной регистрации прав и ограничений (обременении) прав, включает в себя разделы В.1 — В.4. (кадастровая выписка — КВ.1 – КВ.6) В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости координат характерных точек границы земельного участка, указанного в пункте 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», раздел В.2 (КВ.2) не оформляется. Разделы В.3 (КВ.3) и В.4 (КВ.4) оформляются только при наличии в государственном кадастре недвижимости соответствующих сведений.

Изготовление и заполнение кадастрового паспорта (кадастровой выписки) земельного участка осуществляется машинописным (в том числе с использованием компьютерной техники) способом. Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки и т.п. чернилами, пастой или тушью. Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата. Разделы изготовленного кадастрового паспорта земельного участка не брошюруются.

Если вносимые в раздел кадастрового паспорта (кадастровой выписки) земельного участка сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. На каждом листе указывается его порядковый номер. Нумерация листов осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее (всего) количество листов, содержащихся в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) земельного участка.

Количество экземпляров кадастрового паспорта (кадастровой выписки) земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров. Сведения в кадастровый паспорт (кадастровую выписку) земельного участка заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в строку «Особые отметки». В незаполненных строках и графах проставляется знак «-» (прочерк). Каждый раздел кадастрового паспорта (кадастровой выписки) земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами (пастой) синего цвета.

Даты в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) земельного участка указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год — четырьмя арабскими цифрами.

Общие сведения о документах кадастрового учета земельных участков можно посмотреть здесь.