Юрист по ипотеке при разводе

Содержание:

Раздел имущества при разводе ипотека

Раздел ипотеки во время развода – довольно частая практика. Возникает такая ситуация в случае, если ипотечный кредит был оформлен, уже после того как партнеры узаконили свои отношения. Чаще всего, супруги являются созаемщиками и, в соответствии с законом, оба обязаны выплачивать данный кредит.

Всем известно, что имущество, которое было приобретено или получено в браке является совместно нажитым и если партнеры собираются развестись, оно делится пополам. Точно также между ними делятся и обязательства по ипотеке.

Раздел ипотечной квартиры при разводе – один из самых сложных процессов, через который могут пройти экс-супруги, а все потому, что в деле задействована и третья сторона – банк-кредитор.

Самым верным и простым выходом из ситуации будет заключение мирового соглашения, в котором будут указаны все условия раздела как фактического имущества, так и долгов. Если же такой вариант невозможен, для решения вопроса потребуется обращение в суд и тогда начнется длительный и утомительный процес с с бора документов и доказательств, который лучше всего доверить профессионалам.

Когда осуществляется раздел ипотечного имущества при разводе, важно, на чье имя был взят кредит, состоя ли ли в тот момент партнеры в законных отношениях и имеются ли у них общие дети.

Что делать, если ипотечный кредит был взят во время брака?

В данном случае, оба супруга будут нести перед кредитором равную ответственность и неважно, являлись ли они по документам созаемщиками , потому как закон Российской Федерации признает все имущество и долги, приобретенные во время брака, совместно нажитыми.

В данном случае, допустимы два основных варианта развития событий.

  • Экс-супруги заключают с банком дополнительное соглашение, согласно которому общая ответственность будет разделе на на индивидуальные обязанности каждого по выплате своего кредитного долга.
  • Ипотека может быть переоформле на на одного из супругов, который обязуется выплачивать ее самостоятельно, однако в этом случае второй потеряет все права на жилье . Раздел ипотечного кредита при разводе по такой схеме может осуществляться только на условиях получения согласия от банка-кредитора, после того как он проверит платежеспособность человека, который решил взять все обязательства на себя.

Раздел ипотечной квартиры после развода, как и долей долга перед кредитором, в большинстве случаев предусматривает равные пропорции, однако по решению банку или суда они могут быть изменены.

К нам часто обращаются, чтобы мы участвовали в семейном споре, где необходим раздел квартиры в ипотеке. Как правило, многие семьи забывают, что миновать раздел ипотеки при разводе также не удастся.


Развод — расторжение законного брака, заключенного между двумя лицами. Разводом признается также фактическое прекращение брачно-семейных правоотношений, которые влияют на имущественные права супругов. Многие брак заключают не по любви, а для достижения каких-либо определенных целей, это вовсе не создание семьи и рождение детей — мы имеем в виде получение ипотеки для приобретения жилья. Материальное положение не всегда позволяет получить кредит под залог приобретаемой квартиры, поэтому совместный союз двух работающих людей приводит к желаемому результату.

Конечно, не всегда браки фиктивны, многие стараются поскорее улучшить свой быт, что создаст им благоприятные условия для рождения детей. Но приходит и разочарование, после которого необходимо расторгнуть брак, при этом ипотека и раздел имущества, второй вопрос с которым им приходится столкнуться после определения места подачи заявления о расторжении брака.

После развода, как правило, или во время расторжения законного брака, супруги делят общее имущество, нажитое совместно в период брака. При этом разделу подлежат не только права на совместное имущество, но и долги — раздел ипотеки Для решения возникшего спора о правах и обязанностях супругов, следует обращаться в суд с иском на раздел квартиры в ипотеке.

По общему правилу, каждому из супругов в равных долях принадлежит имущество, нажитое в браке. При этом некоторое имущество не подлежит разделу в натуре. Раздел квартиры в натуре действующим гражданским законодательством предусмотрен, поэтому у супругов есть право требовать раздел квартиры в ипотеке, путем определения за каждым из них обязанности по оплате долга по ипотечному кредиту.

Принимая решение, суд определяет за каждым из бывших супругов доли на спорную квартиры и пропорционально этим долям возлагает на них обязанность по выплате ипотечного кредита — раздел ипотеки. Решать спорный вопрос и указывать в иске на раздел ипотеки при разводе необязательно, но следует помнить, что при рассмотрении иск о разделе прав на спорную квартиру, у сторон останется право на подачу искового требования о взыскании в пользу заемщика денежных средств, которые были им выплачена по общему договору после расторжения брака.

К примеру, следующая ситуация, в которой раздел ипотеки проходил при разводе. Банком была продана двухкомнатная квартира в ипотеку. Первоначальный взнос на квартиру был внесен в размере 50 % от стоимости жилья, вырученных от продажи квартиры жены, полученной по наследству от бабушки. Выплаты по ипотечному кредиту производятся мужем, так как именно он имеет постоянный заработок с официальным окладом.

Супруга все это время ухаживает за несовершеннолетними детьми и ведет домашнее хозяйство. При этом возник спор между супругами, можно ли будет провести раздел квартиры в ипотеке и кому какое имущество будет принадлежат в случае развода.

Воспользовавшись нашей бесплатной консультацией супруги узнали, что жена имеет право претендовать на ¾ доли в праве собственности на ипотечную квартиру, а супруг лишь на ¼ долю, так как семейным законодательством установлено, что ведения одним из супругов домашнего хозяйства, не лишает его права претендовать на равную долю в общем имуществе, нажитом в период брака. А то обстоятельство, что 50 % стоимости была выплачена за счет средств, полученных супругой по наследству, повлияет на ее право собственности на спорную квартиру.

Юристы ООО «ЮК ТРИУМФ» стараются наиболее подробно провести консультацию для подачи иска на раздел квартиры в ипотеки, чтобы в дальнейшем каждый из обратившихся имел представление о работе и необходимым услугах правового центра.

Помните, что в решении возникшего спора — раздел ипотеки при разводе — в качестве третьего лица будет привлечен банк кредитор, его вменение также влияет на решение суда, ведь возможна ситуация, когда один из супругом не в силах выплачивать огромные суммы по кредиту, что лишит его возможности нести обязанности по заключенному договору после расторжения брака.

Все эти важные моменты будут озвучены и сформулированы на первой консультации в нашем правовом центре, юристы помогут разобраться в наличии у прав и обязанностей, возможно, что будет правильнее отказаться от прав на спорное имущество, а воспользоваться требованием о взыскании суммы компенсации за передачу права собственности второму супругу.

Возникающие вопросы по теме: «Ипотека — раздел имущества» возможно уточнить у нас, записавшись на консультацию по телефону: +7 (495) 510-77-28.

Квартира в ипотеке при разводе

В случае, если при разводе осталась квартира в ипотеке, какие действия с ней можно осуществить?

Ответы юристов (2)

Квартира, которая приобретена по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор. При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать
принципиальное согласие на Ваши действия с этой квартирой.
При разводе созаемщики могут:
1. изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям;
2. переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.
Квартиру можно разделить по долям. Но доля в собственности не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями.
Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть/долю квартиры и переоформить договор на супруга/супругу (с согласия). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.
Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.
При разводе через суд судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам.

Есть несколько вариантов раздела квартиры, находящейся в ипотеке:

    Квартира продается, из вырученных средств выплачивается долг банку. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю.Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Как правило, законодательством запрещено выделять собственникам право собственности на определенные комнаты. Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах. Если возникают затруднения при разделе квартиры в ипотеке, судья вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Т.о. разделу подлежат не только права на совместное имущество, но и долги — раздел ипотеки Для решения возникшего спора о правах и обязанностях супругов, следует обращаться в суд с иском на раздел квартиры в ипотеке.

По общему правилу, каждому из супругов в равных долях принадлежит имущество, нажитое в браке. При этом некоторое имущество не подлежит разделу в натуре. Раздел квартиры в натуре действующим гражданским законодательством предусмотрен, поэтому у супругов есть право требовать раздел квартиры в ипотеке, путем определения за каждым из них обязанности по оплате долга по ипотечному кредиту.

Принимая решение, суд определяет за каждым из бывших супругов доли на спорную квартиры и пропорционально этим долям возлагает на них обязанность по выплате ипотечного кредита — раздел ипотеки. Решать спорный вопрос и указывать в иске на раздел ипотеки при разводе необязательно, но следует помнить, что при рассмотрении иск о разделе прав на спорную квартиру, у сторон останется право на подачу искового требования о взыскании в пользу заемщика денежных средств, которые были им выплачена по общему договору после расторжения брака.

К примеру, следующая ситуация, в которой раздел ипотеки проходил при разводе. Банком была продана двухкомнатная квартира в ипотеку. Первоначальный взнос на квартиру был внесен в размере 50 % от стоимости жилья, вырученных от продажи квартиры жены, полученной по наследству от бабушки. Выплаты по ипотечному кредиту производятся мужем, так как именно он имеет постоянный заработок с официальным окладом.

Супруга все это время ухаживает за несовершеннолетними детьми и ведет домашнее хозяйство. При этом возник спор между супругами, можно ли будет провести раздел квартиры в ипотеке и кому какое имущество будет принадлежат в случае развода.

Воспользовавшись нашей бесплатной консультацией супруги узнали, что жена имеет право претендовать на ¾ доли в праве собственности на ипотечную квартиру, а супруг лишь на ¼ долю, так как семейным законодательством установлено, что ведения одним из супругов домашнего хозяйства, не лишает его права претендовать на равную долю в общем имуществе, нажитом в период брака. А то обстоятельство, что 50 % стоимости была выплачена за счет средств, полученных супругой по наследству, повлияет на ее право собственности на спорную квартиру.

Для полной юридической консультации необходимо смотреть сами документы обращайтесь в чат с удовольствием проконсультирую Вас.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека после развода

Здраствуйте ! скажите пожайлуста мы с мужем взяли ипотеку он покупатель, сейчас мы развелись он ушёл я плачу за ипотеку и за квартплату живём с ребёнком вопрос имею ли я право поменять замок в квартире что бы он приходил только в моём присутствие ?

Ответы юристов (1)

Добрый день, Светлана!

Первоочередной вопрос, который необходимо выяснить в данной ситуации — это вопрос собственности. В течение 3 лет после расторжения брака Вы имеете право подать иск о разделе имущества. Если квартира была приобретена в период брака, то она является вашей с мужем совместной собственностью. Однако, при разделе имущества, Вы можете требовать выделение своей доли и долю эту увеличить за счет того, что именно Вы оплачиваете кредит. Если в результате оценки вклада в эту квартиру доля Вашего супруга окажется незначительной, то Вы и вовсе можете получить ВСЮ квартиру в собственность, компенсировав супругу его долю.

Второй вопрос это расторжение брака и условия отдельного проживания, условия, на которых определено место жительства ребенка и участи супруга в воспитании и содержании ребенка. Определен ли такой порядок решением суда?

Достаточно мало вводных данных чтобы дать Вам полную консультацию по такому вопросу. Если появится желание — дайте возможность ознакомиться с документами и тогда будет проще.

А по поводу замка, то Вы всегда можете сослаться на то что прежний замок сломался и ставить новые замки хоть каждый день.

С уважением, Евгений

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека при разводе | Консультация юриста

Немало трудностей при разводе доставляет такое обременение, как ипотека. Как такового алгоритма решения, регулируемого законодательством, нет на данный момент. В настоящий момент суды руководствуются Семейным, Гражданским кодексами и Федеральным законом «Об ипотеке». Так же немаловажную роль играет сам ипотечный договор, т.к. в последнее время банки в договоре указывают «при расторжении брака условия ипотечного соглашения не изменяются», поэтому каждый случай индивидуален.

Текущее законодательство РФ, а именно Семейный кодекс (ст. 33–39), регулирует имущественные отношения супругов, в том числе определяет порядок раздела собственности во время расторжения брака.

Супруги – созаёмщики и ипотека при разводе

Когда супруги во время приобретения квартиры в ипотеку оформляли договор на двоих, то они считаются созаемщиками и несут одинаковую ответственность за погашение кредита. При расторжении брака, даже при самостоятельном решении вопроса о разделе квартиры, находящейся в ипотеке, им придется брать разрешение в банке на переоформление собственности, а также и остатка долга на одно лицо.

Примечание. Этот вариант затруднителен тем, что при переоформлении кредита могут быть изменены условия, например, увеличен процент.

Оба супруга продолжают выплачивать ипотеку при разводе и в дальнейшем будут являться владельцами общедолевой собственности. Можно так же с согласия банка и второго супруга переоформить ипотечный договор и выплачивать ипотеку будет один из супругов, а второму супругу будет возмещена та часть, которую он заплатил до развода.

От юриста. Конечно, супруги могут пойти по этому пути, но лучше постараться единовременно выплатить долг банку, снять с квартиры обременение, а затем делить ее на общих основаниях.

Продажа ипотечной квартиры при разводе

Когда ни один из супругов не хочет самостоятельно выплачивать ипотеку при разводе, то в данном случае супруги могут найти покупателя, который сможет внести всю сумму долга. После того, как недвижимость будет освобождена от залога, супруги смогут зарегистрировать на покупателя право собственности. Другой вариант: с согласия банка изменить должника на данного покупателя, и он возместит им уплаченную сумму по договору. Однако следует помнить о возможности изменения условий кредитования.

Важно! Прежде чем совершать любые действия касательно ипотечной квартиры, проконсультируйтесь в банке о наличии возможных вариантов решения данной проблемы, так как внутренние правила каждого финансового учреждения могут меняться в зависимости от ситуации.

Пример. Супруги Петровы после развода подняли вопрос о квартире, находящейся в ипотеке. По совету сотрудника банка они выбрали вариант продажи недвижимости. Для этого жена взяла в долг у своих родителей недостающую сумму для погашения долга. После снятия обременения с квартиры, она была продана. Часть вырученных средств пошла на оплату долга родителям супруги, а остальные деньги бывшие муж и жена поделили пополам.

В каких случаях ипотечная квартира не делится между супругами?

Не будет делиться ипотечная квартира в случае, если она приобретена на средства одного из супругов, и в случае взятия военной ипотеки. В рамках бесплатной консультации и после анализа Вашего конкретного случая наши юристы подскажут вам, как минимизировать потери.

Вопрос. Мой супруг военный, и мы приобрели недвижимость по военной ипотеке. Сейчас мы находимся в процессе расторжения брака. Муж говорит, что я не имею прав на квартиру, но ведь она приобреталась в браке. Так ли это, могу ли я подать в суд иск о разделе данной квартиры.

Ответ. К сожалению, ваш супруг прав, так как квартира была приобретена по специальной программе МО. Другими словами данная льгота предоставлялась вашему супругу, как военнослужащему, и вы не можете претендовать на такое имущество. Тем не менее, обратитесь со всеми документами к юристу, так как такие дела лучше решать в индивидуальном порядке.

Раздел ипотеки: судебное производство

Если муж с женой не могут найти общее решение самостоятельно, то вопрос с разделом ипотеки придется решать в суде. Образец заявления о разделе ипотечного кредита:

Необходимо знать, что решение суда обязательно для исполнения всеми сторонами процесса, но в случае несогласия с вердиктом его можно обжаловать в установленном законом порядке.

Раздел ипотеки по ДДУ при разводе

Добрый день! У меня вопрос по разделу имущества при разводе.

В 2012 году мы приобрели по договору ДДУ в ипотеку сбербанка квартиру. На сегодняшний день нас развел мировой суд, так как супруга не давала своего согласия. Дом еще пока не сдан, предварительно с бывшей супругой была договоренность, что мы заключим соглашение и у нотариуса и за определенную сумму она уступит права требования по дду на меня, но супруга отказалась подписывать соглашение, предьявив что готовы уступить права при условии оплаты ей 50% от рыночной стоимости квартиры. В данный момент основной долг по ипотеке еще даже не начал гасится, выплачено менее 30% от стоимости квартиры, я на эти условия не согласен. Как нам поступить? В идеале я бы хотел вернуть ей половину выплаченных средств за ипотеку и оформить переуступку на себя, либо выставить квартиру на продажу и разницу поделить пополам. Как лучше поступить?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте. Или договариваться и заключать соглашение о разделе или же обращаться в суд и там делить.

Тут без согласия вашей бывшей супруги вряд ли получится так как вы хотите. Так что или договариваться, или идти в суд и уж там как суд поделит. Договорится на мой взгляд проще.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Уточнение клиента

Супруга не согласна договариваться, если обращаться в суд, то какая юрисдикция суда и нужно ли привлекать к судебному процессу банк? Суд разделить доли пополам и по факту мы будем платить 50% от долга каждый или банк может дать разрешение на продажу квартиру после решения суда?

11 Июля 2016, 14:18

Есть вопрос к юристу?

Если добровольно на Ваши требования она не согласится, то единственным вариантом остается обращение с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества:

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года №15
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора.При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст.42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Вы не указали главное — на кого оформлены права на квартиру, а также в кредитном договоре вы оба созаемщики или кто-то поручитель из вас? В любом случае разделить права на квартиру добровольно было бы проблематично до выплаты кредита. Раздел в суде происходит имущественных прав на квартиру, а также можно просить поделить и долг на основании ст. 39 СК РФ. Банк обязательно привлекается третьим лицом в таком деле. Банк в суде обычно говорит о невозможности изменения кредитного договора и выступает против исков, где идут изменения для кредитного договора. Так что в вашем случае важна позиция банка, ваши документы и ваши требования. Хотя в моей практике выносились решения и против позиции банка при разделе кредита. Если вы хотите забрать себе квартиру, то по суду вы можете заявить раздел на основании ст. 38 СК РФ себе и права на квартиру, и остаток по кредиту. Но в этом случае вы должны будете супруге выплатить компенсацию. Размер определяется в зависимости от всех сумм и остатков по выплатам. Деньги на компенсацию у вас должны быть в наличии, иначе нет смысла и заявлять такой иск.

Будет суд районный у вас. Банк третьим лицом ставьте.

Суд может и пополам поделить и в другой доле. Но скорее всего пополам. А вот вывести супругу с состава заёмщиков суд не согласится скорее всего, так как тут ипотечный договор по сути меняется.

Тут вообще практика неоднозначна. В Мск судя по практике вообще ипотечные договора и выплату по ним неохотно делят ссылаясь на сл-ее:

Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015

Доводы апелляционной жалобы представителя С. — Н. о том, что в этой части судом вынесено незаконное решение, поскольку согласно ст. 39 ч. 3 СК РФ, общие долги при разделе общего имущества супругов должны быть распределены между ними пропорционально присужденным долям, не могут быть признаны обоснованными. Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., в соответствии с условиями кредитного договора заемщики несут солидарную ответственность перед Банком, Банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, как полностью, так и в части долга, а раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между ответчицей и истцом без получения согласия Банка нарушает права Банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, вследствие чего требование истца о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушает ст. ст. 322, 391 ГК РФ и удовлетворению не подлежит.
По условиям договора С. и С. несут солидарную ответственность по исполнению обязательств по указанному кредитному договору.
Обязательства Заемщиков по указанному Кредитному договору не исполнены в полном объеме.
В данном случае, указанные требования фактически направлены на изменение в одностороннем порядке условий кредитного договора.
Между тем, действующее законодательство РФ не предусматривает в качестве основания для изменения условий кредитных договоров раздел имущества супругов.

То есть как у вас будет не скажу. есть и положительная практика, но пока вижу только в регионах такую.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как будет поделена после развода квартира купленная по ипотеке?

Вопрос о разделе квартиры, купленной в совместном браке в кредит по ипотеке в 2003г. на 15 лет. Как будет делиться квартира, взятая в ипотеку, при разводе супругов? Разведены 2 года и 7 мес. Бывшая супруга подала в суд на раздел квартиры 50 на 50. Собственником квартиры являюсь я. Бывшая жена по договору купли-продажи не является созаемщиком. Квартира по договору купли-продажи была оценена в 673500. В совместном браке была выплачена сумма по кредиту в размере 341325 р., т.е доля бывшей жены составила 170662 р., или же 25% от стоимости квартиры. После развода я не беру у бывшей жены деньги на погашение кредита, плачу сам. Как будет делиться квартира — 50 на 50 согласно положению о том, что всё имущество , приобретённое в браке делится пополам, или же суд может присудить бывшей жене часть, пропорциональную её взносу. И может ли суд вынести решение ввиду незначительности доли у бывшей жены ограничиться выплатой ей денежной компенсации? Спасибо!

Уточнение клиента

Ещё, пожалуйта, хотелось бы одно утонение. Брак был расторгут по решению мирового суда, истцом выступвл я. В стандартном заявлении о разводе для суда присутсвует следующее предложение : «Спора о разделе имущества, являющегося нашей совместной собственностью, нет»

Это фраза в исковом заявлении может как-то повлиять на решение суда о разделе имущества? Или она не имеет никакого значения? Спасибо!

23 Октября 2012, 20:28

Ответы юристов (8)

Здравствуйте! по общему правилу- имущество делится 50 на 50 приобретенное в браке, на счет ипотеки- тоже самое (ведь бралась она в период брака, и платилась из общих средств так сказать). Однако — если вы как то можете доказать в суде -что вот её доля была именно 170+ то тогда можно попробовать снизить долю, но тут уже все зависит от доказательств и от суда, не факт что суд на это пойдёт. По поводу денежной компенсации — вы можете об этом поговорить с женой, можете предложить в суде такой вариант — но если жена не согласится, то опять же — на усмотрение суда.

Советую ещё сделать акцент на то что уже почти 3 года вы все платите сами, а жена не участвует в этом. Просто чтобы уточнить что большинство средств вложили вы.

Статья 34. Совместная собственность супругов семейный кодекс

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Есть вопрос к юристу?

Согласно законодательству Российской Федерации все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада каждого из супругов. Не влияет и размер доходов, а также их полное отсутствие у одного из супругов, например когда супруг в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. При расторжении брака супруг может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по ипотечному кредиту в период брака, либо на 0,5 доли в квартире, так как при заключении договора ипотеки возникает солидарная ответственность супругов.

Супруги, которые расторгли брак, должны продолжать совместно исполнять обязательства по возврату ипотечного кредита.

Если супруги решают продолжать исполнять обязательства по погашению ипотечного кредита, но хотят оформить на себя по 0,5 доли квартиры и погашать, соответственно, только за свою долю в жилом помещении, то можно обратиться в суд с заявлением о разделе задолженности и процентов по кредитному договору. Суд данное заявление удовлетворит.

Если ипотечный кредит был оформлен на одного из супругов, а другой отказывается исполнять обязательства по погашению части ипотечного кредита, то супруг, на которого оформлен ипотечный кредит, должен исполнять обязательство в полном объеме. Супруг, исполнивший солидарную обязанность за другого супруга, имеет право регрессного требования к последнему на соответствующую сумму.

По общему правилу и согласно статьи 39 Семейного кодекса РФ , при разделе общего имущества супругов и определении долей — доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Но согласно этой же статьи Семейного кодекса РФ, общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, Вы в судебном порядке имеете право требовать и раздела долгов по ипотечному кредиту и требовать взыскать с бывшей супруги половину оплаченной суммы Вашего размера погашения за период после брака.

Согласно законодательству Российской Федерации все платежи по ипотечному кредиту, произведенные во время брака, считаются осуществленными за счет общего имущества супругов независимо от личного вклада каждого из супругов. Не влияет и размер доходов, а также их полное отсутствие у одного из супругов, например, когда супруг в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. При расторжении брака супруг может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по ипотечному кредиту в период брака, либо на 0,5 доли в квартире, так как при заключении договора ипотеки возникает солидарная ответственность супругов.

Даже если стороной договора ипотеки выступал только один из супругов, а второй только поручителем, при разводе последний может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по ипотечному кредиту в период брака, либо на 0,5 доли в квартире, так как при поручительстве тоже возникает солидарная ответственность супругов.

Отойти от равенства долевой долей суд вправе лишь в исключительных случаях, каковым Ваш не является.

Что касается уточнения:

Статья 134 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Отказ в принятии искового заявления

1. Судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если:
2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

То есть, если ранее суд выносил решение, что споров по имуществу нет, непонятно, как приняли заявление о разделе имущества потом.

Ходатайствуйте о прекращении производства по делу. Основание:

Статья 220 Гражданского процессуального Кодекса РФ:

Основания прекращения производства по делу
имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Если суд первой инстанции Ваше ходатайство оставит без удовлетворения, то это же будет являться основанием для его отмены в апелляционном порядке (пункт 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ).

Уточнение клиента

Спасибо! То есть ,если я правильно Вас понял, что хотя моё дело было просто бракоразводным процессом, а не о разделе имущества, и тем не менее, если в решении суда присутствует фраза, что споров о разделе имущества на тот момент не было, то это и является основанием в данный момент для отмены делопроизводства?

24 Октября 2012, 10:22

Конечно. Ведь после расторжения брака в судебном процессе, в ходе которого у супругов не было имущественных споров, уже не может появиться совместно нажитое имущество.

Уточнение клиента

Спасибо Вам огромное. Последняя просьба — взгляните на копию решения суда, в разделе «решение» не звучит фраза о имущественном споре, эта фраза присутствует только в разделе «суд установил». Меняет ли это для меня что-нибудь?

24 Октября 2012, 12:11

я прочитал ваше уточнение, посмотрел фотографию, и да- там есть строка что нет спора об имуществе, и это установлено в суде, так что я тут полностью согласен с коллегой — Денисом. Есть все основания просто не допустить нового спора об имуществе, а значит никакого раздела не будет

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Развод и ипотека

Здравствуйте.Мы с мужем живём второй год в браке.Год назад взяли ипотечный кредит.Первый взнос был произведен из моих личных средств,до брака(1000000р),(наследство).Сейчас хотим развестись(обоюдно).У нас нет совместных детей.У него свой ребёнок,от . Показать полностью

На какую часть имущества, не нажитого во время брака, имеет право жена при разводе?

Муж подает на развод, но у супругов есть ребенок трех лет. Квартира преватезирована на мужа и его мать, а дом ему завещал дед.

Есть вопрос к юристу?

Как будет осуществляться развод, если в браке была оформлена ипотека?

Я намерена развестись с мужом. Есть маленький ребенок, год и семь месяцев. Два года назад взяли ипотеку, купили дом, все документы оформлены на него. Я иду как созаемщик. Могут ли возникнуть проблемы при разводе?

Как разделить с женой ипотечную квартиру при разводе?

Здравствуйте. Мы с женой женаты чуть больше года, за это время купили квартиру в ипотеку. Сейчас хотим развестись. Она хочет квартиру оставить мне. За год в общей сумме мы выплатили 300 000 руб. Она просит у меня компенсацию в 900 000 руб. Имеет ли . Показать полностью

Раздел ипотеки при разводе и доли супругов

Добрый день! На момент развода с супругой имеется непогашенный ипотечный кредит. Дом еще не введен в эксплуатацию. Согласно кредитного договора я являюсь заемщиком, супруга — созаемщицей. Имеется нотариально заверенное соглашение, согласно которого . Показать полностью

Кто будет оплачивать ипотеку после развода?

Собрались развестись с мужем,дом в ипотеке,двое деток 9 лет и 6 лет. Как оплачивать ипотеку после развода? Часть погашена материнским капиталом. Не выселит муж меня с детьми? Подавать на алименты? Муж заемщик я созаемщик.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, если дом по ДДУ еще не построен

Добрый день! Будучи замужем я приобрела квартиру по дду с использованием средств ипотеки. Как будет делиться данная квартира при разводе, если дом ещё не построен? (Квартира покупалась на мои средства и ипотеку погашаю я своими силами). Спасибо!

Ипотека взятая до брака

Здравствуйте, судь вопроса такая: Оформил ипотеку до брака(один заемщик,1 собственник)оплатил 50% первый взнос,остальное равными ежемесячными платежами на 10 лет. Через несколько месяцев вступил в брак, в браке оплачивал взносы сам, в том числе . Показать полностью

Как после развода не потерять права собственности на имущество в ипотеке?

Здравствуйте! в марте 2014 года приобрели квартиру в совместную собственность в ипотеку ВТБ24. Оформлена на 20 лет. По документам являемся оба с супругом собственниками квартиры. В июне этого года закрыли часть долга по квартире материнским . Показать полностью

Есть ли возможность отказаться от этой собственности в его пользу и соответственно ипотеки?

здравствуйте. в браке с 2011 года, в сентябре 2013 взята ипотека на дом, в октябре 2013 у нас родился ребенок. В данный момент разводимся, заседание назначено на 12 января2016 года. Дом мне не нужен, ипотеку платит муж, причем с регулярными . Показать полностью

Права супруги на раздел ипотечной квартиры при разводе?

Имеет ли супруга права на квартиру, находящуюся в ипотеке при разводе (после развода) , если ипотека оформлялась на мужа до брака

Какова процедура развода, раздела ипотечной квартиры и взыскания алиментов?

Добрый день,разясните пож.как поступить.Хочу подать на развод,год назад мы с мужем оформили ипотеку на 15 лет выщитывают с моей карты,у нас совместный ребенок ,и у меня дочь от первого брака.подскажите подробно шаг за шагом как . Показать полностью

Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Здравствуйте, поясните, пожалуйста! Ипотека оформлена на мужа и жену, в свидетельстве так написано. Обременена ипотекой. Внесен материнский капитал. Ещё есть долг за ипотеку. Как будет делиться при разводе квартира? Спасибо

Как разделить ипотечную квартиру после развода, если совместное проживание невозможно?

Взяли ипотеку с мужем. Квартира в собственности по 1/2 доле. Развелись. Съезжать бывший муж отказывается. Могу взять обязательства по кредиту полностью на себя, я платежеспособна и являюсь сотрудником банка, в котором ипотека. Но бывший муж . Показать полностью

Как будет происходить раздел имущества при разводе, если есть непогашенная ипотека?

Здравствуйте, ситуация такова, я женат и у нас 2е детей 3года и 2года. На меня оформлена ипотека 100000 р. часть погашена материнским капиталом, 1\2 моя доля 1\2 жены, дети будут включены в долю после выплаты ипотеки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!