Исковая давность по договору аренды помещения

Содержание:

Исковой срок давности по арендной плате за землю

В 2007 году были оформлены свидетельства по недвижимости (гараж) и договор аренды земли под гаражом в гаражно-строительном кооперативе. Поскольку не было размежения земель кооператива на земли общего пользования и на земли под гаражами, а в членские взносы входила статья «аренда земли» , я не оплачивал те суммы , которые указывались в договоре, считая что аренду оплачивает ГСК.

В октябре 2013 года от комитета по управлению муниципальным имуществом пришёл документ, под названием «Квитанция», по которой предлагается уплатить задолженность на конец 15 ноября 2013 года и пеня в размере 53 % от суммы задолженности. На мою просьбу представить мне расчёты по арендной плате отдельно по годам и расчёты пени, комитет отказал (устно при общении с работником комитета в её кабинете). Я уточнил по воводу срока исковой давности (3 года), на что получил ответ- «В судебном порядке».

Прав ли комитет в том, что не представляет мне расчётов по плате и пени ?

Кто должен обращаться в суд для реализации или отмене искового срока в 3 года — я или комитет?

Имею ли я право оплачивать аренду земли в размере налога на землю по ставкам последнего года, если эта ставка меньше, чем в предыдущие годы.

Ответы юристов (1)

Прав ли комитет в том, что не представляет мне расчётов по плате и пени? -НЕТ КОНЕЧНО ТРЕБОВАНИЕ ПО УПЛАТЕ ДОЛЖНО БЫТЬ МОТИВИРОВАНО И С РАСЧЕТОМ СО ССЫЛКОЙ НА ДОКУМЕНТЫ.

Кто должен обращаться в суд для реализации или отмене искового срока в 3 года — я или комитет? -В СЛУЧАЕ ЕСЛИ ВЫ ОТКАЖИТЕСЬ ОПЛАТИТЬ ИСК ОБЯЗАН ПОДАТЬ КОМИТЕТ В СУДЕ ВЫ МОЖИТЕ ЗАЯВИТЬ О ПРОПУСКЕ ИМИ СРОКА ДАВНОСТИ В 3 ГОДА СОСЛАВШИЙСЬ НА ГК РФ В ИСКЕ ИМ МОГУТ ОТКАЗАТЬ НО МОГУТ И НЕ ОТКАЗАТЬ ВСЕ ЗАВИСИТ ОТ ДОКАЗТЕЛЬСТВ СТОРОН.

Имею ли я право оплачивать аренду земли в размере налога на землю по ставкам последнего года, если эта ставка меньше, чем в предыдущие годы. — ОПЛАТА ДОЛЖНА БЫТЬ ПО СТАВКЕ ПРОПИСАННОЙ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ОДНАКО ЕСЛИ ВАМ УДАСТСЯ НАЙТИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ЧТО ОНА ЗАВЫШЕНА МОЖИТЕ НАСТАВИВАТЬ НА ПЕРЕРАСЧЕТЕ СУММ ПЛАТЕЖЕЙ ВПЛОТЬ ДОС УДА.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок исковой давности по арендной плате за землю

Добрый день! договор аренды земельного участка был заключен в 2000 году админмстрацией города ,в 2008 году право арендадателя было передано Комитету по имущественным отношениям Республики ,кроме того был изменен размер арендной платы. В 2009 году республиканский коммитет подал в суд за просрочку оплаты арендной платы на дату подачи в суд на 29.09.2009 г.в размере 110 000. Решение было исполнено и с тех пор плата за замлю производится ежемесячно.Однако пришло новое исковое на сумму 900 000 задолженность аредэной платы за пери)од с 2000-2008 г. основной долг и пеня,хотя арендная плата была 17 500 р. В год. Можно ли применить истечение срока исковой давности? и потребовать детальный расчет суммы долга

Ответы юристов (1)

Да, Вы правы, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2000 по 2008 истек, если только истец не докажет, что ему по каким-либо причинам стало известно о нарушенном праве намного позже, чем в 2008 году, когда произошла замена на стороне арендодателя. В любом случае заявите в суде о пропуске срока исковой давности. И конечно Вы вправе требовать подробный расчет суммы долга, если он не представлен в материалы дела. Сумма такая завышенная, скорее всего за счет пени за 15 лет

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Основные сроки исковой давности

По смыслу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – «ГК РФ»), срок исковой давности – это период времени, в течение которого лицо, права которого нарушены действиями или бездействием другого лица, вправе обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав.

Действующее гражданское законодательство различает два вида сроков исковой давности: общие и специальные.

Общий срок исковой давности установлен ст.196 ГК РФ для большинства требований и составляет три года.

Специальные сроки исковой давности устанавливаются для отдельных видов требований различными законодательными актами, что следует из содержания ст.197 ГК РФ.

Соблюдение сроков исковой давности, а также четкое понимание порядка их исчисления имеет принципиальное значение для любого лица, обращающегося в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии с п.1 ст.199 ГК РФ, суд по собственной инициативе не вправе отказать в принятии искового заявления, если истцом пропущен срок исковой давности. Однако в силу п.2 ст.199 ГК РФ, в ходе судебного разбирательства ответчик вправе заявить о пропуске истцом срока исковой давности. В случае, если такое заявление ответчика суд сочтет обоснованным, то он вправе отказать в удовлетворении иска без рассмотрения его по существу, а только на основании установления факта пропуска срока исковой давности.

В связи с изложенным, ниже будут рассмотрены общие принципы исчисления сроков исковой давности, а также особенности исчисления сроков исковой давности применительно к отдельным видам требований.

Общие принципы исчисления сроков исковой давности

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, сроки исковой давности начинают исчисляться с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении его прав.

1.1. Особенности определения момента, когда лицо узнало о нарушении его прав

Сложившаяся судебная практика, нормы права и обычаи делового оборота обусловливают следующий подход к определению данного момента.

Так, данным моментом признается дата совершения лицом действий, нарушающих права другого лица, при этом последнее узнает о них именно в момент совершения, что может быть подтверждено документами, свидетельскими показаниями и иными допустимыми доказательствами.

Например : одно лицо совершило платеж в пользу другого лица в счет возврата суммы займа. При этом платеж совершен не в полном объеме. Следовательно, момент, когда лицо узнало о нарушении его прав, в этой ситуации определяется датой поступления денежных средств на расчетный счет получателя платежа.

Кроме того, моментом, когда лицо узнало о нарушении его прав, признается дата получения данным лицом письменного документа, содержание которого нарушает его права, при условии, что факт получения такого документа в конкретную дату подтвержден соответствующими допустимыми доказательствами.

Например: лицо обратилось в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. По истечении установленного срока лицо получило письменный отказ в государственной регистрации. В данном случае момент, когда лицо узнало о нарушении своих прав, определяется датой вручения ему почтового отправления в соответствии отметкой почтовой службы, либо датой вручения ему документа лично, что подтверждается указанием на такую дату в расписке о вручении.

1.2. Особенности определения момента, когда лицо должно было узнать о нарушении его прав

В случае, если закон или договор содержат указание на дату и / или условие получения лицом информации о каком-либо существенном факте, то наступление этой даты и / или условия определяют момент, когда лицо должно было узнать о нарушении своих прав.

Например: прокурор обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительной сделкой договора аренды земельного участка, заключенным между муниципальным образованием и организацией в связи с несоответствием такой сделки действующему законодательству. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что документы, подтверждающие недействительность оспариваемого договора, были получены и имелись в распоряжении прокурора на протяжении предыдущих 5 лет. Суд отказал прокурору в иске в связи с пропуском срока исковой давности. Следовательно, в данной ситуации прокурор обязан был ознакомиться с содержанием документов в момент их получения и выявить нарушения закона ранее, в пределах 3-летнего срока с момента получения документов, однако своевременно этого сделано не было.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы страхового возмещения ущерба от дорожно-транспортного происшествия

В соответствии с нормами ст. ст. 929 и 9301 ГК РФ, к договору обязательного страхования автогражданской ответственности применяются положения ГК РФ о договоре имущественного страхования.

Согласно ст. 966 ГК РФ, для требований, возникающих из договоров имущественного страхования, установлен специальный срок исковой давности – два года.

Специфический характер данных правоотношений определяет особенности исчисления срока исковой давности по таким требованиям.

Так, в случае, если права лица нарушены отказом страховой компании в выплате страхового возмещения, то срок исковой давности исчисляется с даты получения лицом уведомления страховой компании об отказе в выплате.

В случае, если права лица нарушены выплатой страхового возмещения не в полном объеме или с нарушением установленных сроков выплаты, то исчисление срока исковой давности начинается с даты поступления на расчетный счет лица денежных средств в счет уплаты страхового возмещения.

В случае, если страховая компания одобрила выплату страхового возмещения, и лицо не имеет претензий к ее размеру, но при этом, такая выплата так фактически и не была произведена, срок исковой давности начинает исчисляться с даты, когда лицо фактически получило от страховой компании уведомление об одобрении и последующей выплате суммы страхового возмещения.

При этом, следует иметь в виду, что предъявление требований к причинителю материального ущерба, возникшего в результате дорожно-транспортного происшествия, имеет иную правовую природу и в отношении них установлен общий срок исковой давности в три года.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании долга по договору займа

К требованиям о взыскании долга по договору займа применяется общей срок исковой давности в три года.

В случае, если в договоре займа сторонами предусмотрена дата возврата суммы займа и процентов за пользование займом, то, в случае невозврата соответствующей суммы заемщиком в эту дату, срок исковой давности по требованию о взыскании долга для займодавца начинает исчисляться с этой даты.

В случае же, если в договоре займа возврат суммы займа определен моментом востребования его займодавцем, то для последнего срок исковой давности по требованию о взыскании долга в случае невозврата, начинает исчисляться с даты, в которую, в соответствии с условиями договора у заемщика возникает обязательство возвратить займ после востребования.

Например: стороны указали в договоре займа, что возврат займа осуществляется по требованию займодавца, которое может быть заявлено не ранее, чем через один год с момента заключения договора. При этом стороны определили, что востребование займа осуществляется займодавцем следующим образом: он направляет заемщику письменное уведомление с требованием вернуть займ, заемщик же обязуется вернуть займ в течение тридцати дней с даты получения указанного уведомления. Следовательно, в данном случае, срок исковой давности для займодавца при невозврате заемщиком займа начинает исчисляться со дня, следующего за датой истечения тридцатидневного срока, установленного заемщиком для возврата займа.

Срок давности по требованиям о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации юридического лица

В данном случае речь идет о требовании, возникшем из публично-правовых отношений.

Судебное производство по таким требованиям осуществляется в порядке, несколько отличающимся от гражданско-правовых требований. Такое требование в сущности представляет собой требование о признании незаконным решения государственного органа.

Срок на обращение в суд за защитой прав, нарушенных действиями / бездействием государственных органов в публично-правовой сфере, устанавливается процессуальным законодательством.

Споры о признании незаконным отказа в государственной регистрации некоммерческого юридического лица рассматриваются в судах общей юрисдикции, так как они не связаны с экономической деятельностью, направленной на извлечение прибыли, в виду чего не подсудны арбитражным судам.

Споры же о признании незаконным отказа в государственной регистрации коммерческихъ юридических лиц рассматриваются арбитражными судами.

Так, в соответствии с ч.1 ст.256 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – «ГПК РФ»), и в соответствии с ч.4 ст.198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту — «АПК РФ») срок, установленный для обращения в суд с такими требованиями, составляет три месяца.

Существуют следующие особенности определения момента начала исчисления этого срока.

Действующая процедура государственной регистрации юридических лиц предполагает возможность получения документов после совершения регистрационных действий двумя способами:

  • личное получение заявителем в дату, указанную в расписке о принятии документов на регистрацию;
  • получение документов по почте заказным письмом – в случае неявки заявителя для личного получения документов в дату, указанную в расписке о принятии документов.

В первом случае срок давности начинает исчисляться с даты вручения заявителю решения об отказе в государственной регистрации лично под расписку в уполномоченном государственном органе.

Во втором случае срок давности начнет исчисляться с даты получения заявителем заказного письма, которым в его адрес направлено решение об отказе в государственной регистрации. Такая дата определяется в соответствии с отметками почтовой службы о дате вручения.

Если же решение об отказе в государственной регистрации фактически заявителем не получено ни тем, ни другим способом, а заявитель за пределами установленного срока узнал об отказе в государственной регистрации и решил его оспорить, то срок исковой давности будет считаться пропущенным при условии, что документы, направленные ему заказным письмом, не были вручены по причине выбытия / отсутствия по адресу и / или невостребования заказного письма после повторного извещения.

В данной ситуации неполучение заявителем решения об отказе в государственной регистрации одним из установленных способов без доказательства уважительности причин (сбои в работе почтовой службы и т.п.) срок исковой давности начинает исчисляться с даты отметки почтовой службы о выбытии / отсутствии адресата.

Срок исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ, недействительной является сделка, не порождающая правовых последствий. В зависимости от оснований недействительности сделок различают ничтожные и оспоримые.

Ничтожные сделки не требуют признание их таковыми судом и недействительны с момента совершения.

Оспоримые сделки признаются недействительными только в судебном порядке.

Для признания оспоримых сделок недействительными установлен специальный срок исковой давности — один год.

Срок исковой давности для признания таких сделок недействительными, исчисляется с момента начала их фактического исполнения, а не заключения.

Иными словами, определяющее момент начала исчисления сроков исковой давности значение имеет не дата договора, а дата, в которую одна из сторон по сделке или они обе совершили юридически значимые действия, направленные на ее исполнение.

Например: в случае, если заявлено требование о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, срок исковой давности начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору, либо если договор предусматривает внесение авансовых и обеспечительных платежей в счет последующей арендной платы, то с даты поступления на расчетный счет арендодателя первого платежа по одному из указанных выше оснований.

Срок исковой давности по требованиям о реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество

Согласно ст. 250 ГК РФ, в случае, если недвижимое имущество находится в долевой собственности, каждый из собственников обладает правом преимущественной покупки доли, принадлежащей другим собственникам.

Указанное означает, что собственник доли, намеревающийся продать ее третьему лицу, обязан, соблюдая установленную законом процедуру, предложить приобрести свою долю другим собственникам имущества по той же цене и на тех же условиях.

Только в случае, если остальные собственники отказались от покупки или не ответили на предложение, собственник доли вправе продать ее третьему лицу.

Между тем, нередки случаи, когда дольщики данный порядок не соблюдают и продают свои доли, даже не ставя остальных собственников об этом в известность.

Однако на такой случай действующий ГК РФ закрепляет специальное средство правовой защиты для других собственников-дольщиков ( п.3 ст.250 ГК РФ).

Оно заключается в том, что собственник доли, обладающий правом преимущественной покупки, которому другой собственник не предложил приобрести свою долю, продав ее третьему лицу, вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли, заключенному между собственником доли и третьим лицом, на себя.

Для заявления такого требования также устанавливается специальный срок в три месяца.

Этот срок начинает исчисляться с момента, когда такой собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

При этом момент начала исчисления срока может определяться по-разному в зависимости от обстоятельств.

Учитывая, что никто не обязан официально информировать собственника о совершенной сделке по продаже другим собственником своей доли, он не имеет какой-либо обязанности в определенный момент непременно получить эти сведения.

Таким образом, он может узнать об этом из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если получит ее по собственной инициативе) либо со слов других лиц. Но в данном случае, собственник должен представить достаточные и убедительные доказательства того, что он не знал и не мог знать это от данных лиц ранее.

Срок исковой давности по договору аренды

Мы организация-арендодатель. В течение 8 лет по отдельным договорам (не более 11 мес.) сдавали в аренды нежилое помещение юридическому лицу. В настоящее время при заключении нового договора арендатором было выявлено завышение площади помещения. В устной форме он обратился к нам о пересчете арендной платы за все предшествующие периоды. Вопрос: за какой период он имеет право требовать пересчет? Какие варианты посоветуете для того, чтобы сминимизировать потери арендодателя? Ссылки на пункты законодательства желательны

Ответы юристов (1)

за какой период он имеет право требовать пересчет?

требовать имеет право за 3 года срок исковой давности — 3 года.

Какие варианты посоветуете для того, чтобы сминимизировать потери арендодателя?

сослаться на принцип свободы договора и отсутствие претензий, принятие объекта по акту приёма передачи и подписании.

если договора раздельные то и требовать можно только за период действия договора.

помещение было в пользовании арендатора и никто не скрывал от него размеров помещения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок исковой давности по договору аренды

По земле по аренде признание договора аренды действующим сроки какие исковой давности.

Здравствуйте, ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 181 ГК РФ >>> КонсультантПлюс: примечание. В соответствии с Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ (в ред. от 28.12.2016) десятилетний срок, предусмотренный пунктом 1 статьи 181, начинает течь не ранее 1 сентября 2013 года. Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28.12.2016 N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением указанного срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной Удачи вам и всего наилучшего.

Каков срок исковой давности по договору аренды между ИП и муниципалитетом, если договор истек 30.12.2013? Договор аренды земли истек, в пролонгации было отказано, я до сих пор нахожусь на этой земле.

Тут общий срок исковой давности 3 года и это означает то, что с Вас не смогут взыскать денежные средства за аренду этой земли.

Срок исковой давности общий — три года с момента истечения срока действия договора, если иные условия со сроками не прописаны были в самом договоре аренды.

Тут надо понять в отношении чего Вы или кто-то другой собирается вести речь о сроке давности. Может быть он истек в отношении платежей за 2013 г. и ранее, если Вы их не оплатили. Арендодатель вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества от Вас. Вы вправе подать, скажем, какой-то иск об обязании или заключить или продлить договор аренды.

Ели истек срок действия договора, в нем нет никаких оговорок, он не пролонгирован, то взыскать задолженность за аренду земли нет оснований. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте, срок исковой давности в отношении чего именно Вас интересует — взыскания задолженности по оплате или о продление договора аренды? Напишете, пожалуйста, больше информации, чтобы Вам можно было помочь. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Если срок исковой давности истёк 30 июня 2016, могу ли взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения?

Если вы заявите в суде о сроке, то соответственно применят срок давности.

Здравствуйте! Да, можете, направляйте претензию, в случае отказа обращайтесь в суд.

Здравствуйте. Вы можете подать в суд, однако если ответчик заявит ходатайство о пропуске исковой давности, то дело прекратят.

Спасибо за ответ по поводу моего вопроса по договору аренды (пропущен срок исковой давности). Можно ли здесь говорить о неосновательном обогащении (ведь мы оплачивали этот назарегистрированный договор)? — Договор заключен в феврале 2009 г. на подвальное помещение, первый и второй этажи. 1 января 2010 г. арендодатель заключил договор аренды с другим предприятием на то же самое помещение (подвальное помещение), а 1 сентября 2012 г. — на первый этаж того же помещения (мы не были уведомлены в этом). В июле 2012 г. арендодатель взял у нас в долг 1 600 000 р., после чего обанкротился (нас включили в список кредиторов, но торгов пока не было). А сами мы оказались с нулевым счетом и не имеем возможности с сентября 2012 г. оплачивать аренду. Конкурсный управляющий подал на нас иск об оплате аренды по договору в марте 2015 г. Работая с документами, мы СЛУЧАЙНО обнаружили два договора аренды на наше помещение (подвал + первый этаж) и требуем в отзыве пересчитать сумму оплаты по договору (вновь открывшиеся обстоятельства), т.к. по ст. 613 арендодатель должен был уведомить нас как первого арендатора о новых договорах. А сейчас конкурсный управляющий подал иск по оплате нашего договора с февраля 2009 г. как недействительного — нет госрегистрации (хотя имеется акт сдачи помещения, то есть факт нашей аренды), причем, по стоимости в настоящий момент. Мы уплатили всего около 2,5 млн. р., а истец требует оплату более 5 млн. р. Мы же уже почти 2 года находимся в административных отпусках. Как нам поступить? Я полагаю идти методом матрешки — сначала доказать в одном деле, что другое предприятие занимало то же помещение, потом — в отзыве на исковое заявление, на основе преюдиции, с просьбой пересчитать стоимость оплаты с учетом вновь заключенных договоров. И, последний иск на 5 млн. — ссылаться на срок исковой давности. Только вот как согласуется тот факт, что мы продолжаем занимать это помещение? С уважением, Татьяна Трусилло.

пусть пересчитывают у вас же 3 года срок исковой давности предъявляйте свои доказательства ст.55-56 гпкрф и ст.196 гкрф

Можете заявить о наличии неосновательного обогащения у арендодателя (ст. 1102 ГК РФ) в виде оплаты аренды за помещения, которые он сдал другому арендатору

Татьяна , есть договор аренды , есть акт приема -передачи арендованного имущества , по факту Вы данные помещения занимаете . В договоре указан размер арендной платы и площадь арендованного имущества . Вот из этого и исходите . Если собственник сдал данное имущество другому арендатору , то соответственно арендная плата Вам должная быть снижена . Но если 2 договор аренды существует , а фактически данный договор не работает , площадь до настоящего времени находится в Вашем пользовании , то на этом основании перерасчета не сможете добиться .Если же новые арендаторы фактически пользовались данным помещением , то площадь по Вашему договору аренды должна быть уменьшена и соответственно снижена арендная плата .Тогда у арендатора есть неосновательное обогащение , т.е. за одно и тоже помещение 2 арендных платы . ст. 1102 ГК РФ Требовать с Вас задолженность по арендной плате с февраля 2009 года они могут , но Вы должны в суде заявить о пропуске исковой давности , по собственной инициативе суд срок исковой давности не применяет . Срок исковой давности составляет 3 года , т.е. от даты подачи искового заявления назад за 3 года . Делайте свой расчет по арендной плате , по договору аренды наверняка предусмотрены пени за просрочку , учитывайте их .. 2 года находитесь в административных отпусках , платить аренду нечем Вашему предприятию не проще объявить себя банкротом !?

Работая с документами, мы СЛУЧАЙНО обнаружили два договора аренды на наше помещение (подвал + первый этаж) и требуем в отзыве пересчитать сумму оплаты по договору (вновь открывшиеся обстоятельства), т.к. по ст. 613 арендодатель должен был уведомить нас как первого арендатора о новых договорах. —на этот вопрос и даст вам ответ суд. а юристы могут только погадать и не более. суд изучит все доказательства сторон по делу и вынесет решение. А сейчас конкурсный управляющий подал иск по оплате нашего договора с февраля 2009г. как недействительного — нет госрегистрации (хотя имеется акт сдачи помещения, то есть факт нашей аренды), причем, по стоимости в настоящий момент. — [/b]так и просите суд ОТКАЗАТЬ ему в его исковых требованиях. [b]по причине ПРОПУСКА СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ. -это можете сделать только ВЫ, а не суд. если вы не заявите. то суд будет рассматривать этот вопрос и наоборот. откажет в исковых требованиях. (если вы об этом заявите).[/u] Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». [i][/i][u]

Татьяна, здравствуйте! В суде нужно ссылаться на то, что пересчета оплаты не может быть. Вы оплачивали,это всех устраивало все это время. Соответственно, ничего больше вы не должны, обязательства по оплате за фактическое пользование были исполнены. Неосновательное обогащение отсутствует (ст .1102 ГК РФ).Логика у Вас верная, если докажете одно, будет решение, на него можно будет ссылаться в суде. По поводу помещения — нужно доказывать что вы его не занимаете. Расчеты проверять, которые произведены. Возможно там тоже что то не верно Обязательно сошлитесь на срок давности.

А сейчас конкурсный управляющий подал иск по оплате нашего договора с февраля 2009г. как недействительного — нет госрегистрации (хотя имеется акт сдачи помещения, то есть факт нашей аренды), причем, по стоимости в настоящий момент. Странная позиция управляющего. Если он требует признать договор недействительным как вы пишите, то и платить вы ничего не должны. Интересно какими статьями ГК он обосновывает свой иск Ваши возражения могут быть только в пределах этих статей и оснований иска. и использовать формальные юридические казусы и увертки, потому что хотите вы или нет. но сами признаете . что помещением фактически пользовались. Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки [Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 167] 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Говорить вам о неосновательном обогащении можно. Почему нет? Все средства защиты хороши.

Какой срок исковой давности физич лица к юр. лицу о взыскании задолженности по договору аренды помещения.

общий срок исковой давности 3 года

Гульнара,Срок исковой давности 3 года(ст.196 ГК РФ)

Возможно ли выставить пени по закрытому договору аренды не истекшему срок исковой давности?

Вопрос не совсем ясен. Но в любом случае обязательства, возникшие из договора, касающиеся оплаты не истекают в связи с истечением срока договора. Если срок давности (три года) не истек, то можно взыскать пени за просрочку внесения арендной платы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

С какого момента будет исчисляься срок исковой давности по договору аренды?

Смотря какое обязательство. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» «10. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу».

Какой срок исковой давности при повреждении автомобиля по договору аренды? Какой срок подачи иска по экспертному исследованию повреждений?

Давность общая — 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении его прав. С экспертизой вопрос менее конкретный, по прошествии времени тяжелее доказать причину появления повреждений (возникает вопросы — а что так долго тянули, эксперт может дать вероятностное заключение). Но пробовать можно.

По договору аренды арендатор не заплатил 30000 рублей. Срок исковой давности истек в апреле 2011 года, но в январе 2011 года был подписан акт сверки, которым арендатор признал свою задолженность.

Уважаемая Галина, пропущенный срок исковой давности В ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ м.б. восстановлен судом на основании заявленного Вами ходатайства при наличии уважительных причин (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности.

Вероятность есть и неплохая. Признание долга — а это в нашем случае акт сверки — заставляет снова исчислять исковую давность ,я бы обязательно попробовала посудиться. Вот соответствующее основание — Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. У вас первичные документы в оригинале имеются (я имею в виду акт приема-передачи (если составлялся), сам договор и платежки и акты (если вы их выставляли). если есть — вперед в суд. Могу помочь с подготовкой документов.

Галина! Вы молодец — задали вовремя свой вопрос. Поэтому Ваша ситуация позитивна и действуйте энергичнее, подавайте иск.заявление.

Какой срок исковой давности по взысканиюпо денежному обязательству, вернее по договору аренды арендатор должен мне денежную сумму с 2007 г. Могу ли я сейчас, ее взыскать. Заранее спасибо.

Истек ли срок исковой давности при неуплате аренды за помещение?

В 1996-1997 годах мой сожитель снимал не жилое помещение ( по моим документам) и не оплатил арендную плату. В октябре 2017 г. Департамент муниципального имущества стал требовать оплатить данную арендную плату ( угрожая подать в суд). Истек ли срок исковой давности? Как мне поступить, чтобы в дальнейшем письма от департамента с требованиями не приходили?. Спасибо Вам за ответ

Ответы юристов (3)

Если арендные отношения между арендодателем и Вашим сожителем прекратились в 1997 году, то в настоящее время срок исковой давности, разумеется, истек.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Если Департамент требует арендную плату за 96-97 год, то срок исковой давности истёк — можете смело на это ссылаться. Касательно писем, фактически- никак.Департамент будет Вам их присылать постоянно. Можете написать ответ в котором Вы долг не признаете, вообще, без указания причин, а также потребовать у Департамента все документы, подтверждающие движение денег по счёту за тот период — их они вряд ли смогут предоставить. Причина такого поведения — недостаток денег в бюджете, и сейчас их обязывают просуживать все долги.

Здравствуйте, Екатерина! Я думаю, в данном случае нет необходимости изучать текст договора аренды, чтобы сделать вывод о том, что срок исковой давности (в данном случае он составляет 3 года) по такого рода требованиям истек. В договоре аренды должны были быть указаны сроки внесения арендной платы, т.е. обязательство по внесению арендной платы — это обязательство с определенным сроком исполнения. В такого рода обязательствах течение срока исковой давности начинается по истечении срока исполнения, установленного договоров (п.2 ст.200 ГК РФ). Вряд ли в договоре было указано, что вносить арендную плату арендатор обязан по истечении 17-18 лет после пользования имуществом.

В суд подать Департамент, безусловно, может, истечение срока исковой давности не является основанием для отказа в принятии искового заявления. Однако в суде Вы должны заявить об истечении срока исковой давности (именно должны! т.к. исковая давность применяется только по заявлению стороны о делу).

С уважением, А.Д.Руслин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Срок исковой давности для взыскания долга по арендной плате

Соглашение о расторжение договора аренды земельного участка было заключено в июне 2008г., а зарегистрировано в юстиции в декабре 2008г. Спустя 9лет пришел судебный приказ о взыскании долга по арендной плате за пять месяцев. Не истек ли срок исковой давности?

Ответы юристов (3)

Доброго времени. Срок давности истек, следует обратиться в суд с возражением относительно исполнения судебного приказа и добиться его отмены. При повторном обращении истца в суд с иском в общем порядке искового производства — заявить применение срока исковой давности. Так Вы избавитесь от ненужного долга.

Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Должен был истечь. Нужно смотреть сам приказ и договор аренды.

Общий срок исковой давности составляет три года и исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата, проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (смотрите, например, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 февраля 2009 г. N 11778/08).
Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.
Это правило применяется и в тех случаях, когда договор предусматривает внесение арендных платежей до окончания расчетного месяца, то есть авансом*(1) (смотрите, например, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2014 г. N Ф05-402/14 по делу N А40-58440/2012, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 июня 2013 г. N Ф04-4565/12 по делу N А75-9923/2011, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 г. N 10АП-19413/14, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2013 г. N 08АП-585/13, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2014 г. N 13АП-23282/13, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2013 г. N 05АП-10981/13, апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 марта 2015 г. по делу N 33-4870/2015).
В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Если последний день срока исковой давности приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ; смотрите также постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2014 г. N 6500/14, от 22 апреля 2008 г. N 14056/07).
Следовательно, срок исковой давности по требованию об уплате первого арендного платежа (за пользование предметом аренды в августе 2014 года), который должен быть совершен 10 августа 2014 года, истечет 10 августа 2017 года, второго платежа — 11 сентября 2017 года (поскольку 10 сентября 2017 года приходится на выходной день), третьего платежа — 10 октября 2017 года, четвертого платежа — 10 ноября 2017 года и пятого платежа — 11 декабря 2017 года (с учетом того, что 10 декабря 2017 года приходится на выходной день).
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/consult/civil_law/670122/#ixzz4rEdH4uUp

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Добрый день. Если не истек десятидневный срок с момента получения Вами судебного приказа, то вы можете направить в тот же суд заявление об отмене судебного приказа, указав, что считаете, что Истец пропустил срок исковой давности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.