Ипотека идет в суд

Судебная практика ипотеки — чего ждать заемщику?

Получая ипотечный кредит, каждый из заемщиков старается надеяться только на лучшее: его дохода будет достаточно, непредвиденные обстоятельства не возникнут и займ будет возвращен ровно в срок. Довольно редко, но жизнь вносит в определенные коррективы в жизнь и каждый из нас может столкнуться с тем, что долг существует, погашать его совершенно нечем, а банк приглашает вас в суд для дальнейших разбирательств.

Стоит отметить, что банки прибегают к судебной практике по ипотеке исключительно в крайнем случае и стараются уладить проблему, прежде всего путем переговоров. Если ваше положение сложилось так, что следующее место, где вы будете встречаться со своим кредитором будет не приятный офис, а зал судебного заседания, то не будет лишним получить общее представление от том, что вас там будет ждать.

Обращение в суд.

Итак, обращение в суд будет следовать обнаружения обстоятельств, позволяющие банку забрать квартиру, или другую заложенную вами недвижимость. Точнее говоря, предпринимать подобные действия он сможет после того, как письменно доведет до вас обращение с просьбой полностью вернуть долг, а вы не сможете ее выполнить. Как только данный факт будет зафиксирован, юристами банка будет подан иск о расторжении договора, а также о взыскании с вас задолженности.

В данном судебном иске по ипотеке будут подробно изложены все обстоятельства, которые привели к такой неприятной ситуации. Так, банком будет указано, что он заключил с вами кредитный договор, согласно которому он предоставил вам определенную сумму денежных средств для покупки жилья. Далее будет следовать подробное описание его условий в виде суммы ссуды, ее срока, процентной ставки и даты ежемесячных платежей. Также в иске внимание суда будет обращено на тот факт, что недвижимость, ставшая вашей собственностью, выступала в качестве залога. Конечно, юристы расскажут и о том, что кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив вам вышеуказанные денежные средства.

Затем банком будут приведены доказательства, свидетельствующие то, что вы не выполнили свои обязательства по договору, например, неоднократно нарушали сроки, до которых следовало внести ежемесячные платежи или их суммы. В качестве результата ваших бездействий будет указана общая сумма задолженности в виде просроченного основного долга, начисленных процентов и неоплаченной неустойки. Вполне вероятно, что кроме этих цифр в иск также будет включена компенсация государственной пошлины за принятие его к рассмотрению и другие сопутствующие расходы банка-кредитора.

Рассмотрение дела.

После того, как все формальности будут соблюдены (вас пригласят в суд, дадут возможность подготовить контраргументы и т.д.) начнется непосредственное заседание. Предположим, что вы не будете оспаривать действительность кредитного договора и факт получения денежных средств. В этом случае после рассмотрения материалов дела судом по ипотеке будет официально установлено, что вы нарушили сроки внесения платежей, в результате чего и образовалась общая задолженность перед банком. Далее суд подтвердит законность права кредитора обратить взыскание на залог, установит итоговую сумму, подлежащую компенсации, а также начальную продажную цену, по которой он будет реализовываться на публичных торгах, дату их начала и срок, в течение которого вы будете должны освободить жилье.

Стоит отметить, что приведенный выше пример судебного дела по ипотеке является сугубо теоретическим, поскольку в действительности в процессе разбирательства возникает множество разногласий между кредитором и заемщиком. В качестве примера приведем те из них, которые встречаются наиболее часто:

Требования Закон об потеке и Конституции. Здесь в качестве предмета спора выступает положение статьи 40, согласно которой каждый из нас имеет право на жилище. Соответственно заемщики полагают, что обращение взыскание на его недвижимость идет в разрез с данным правом, а, следовательно, его можно оспорить. К сожалению, лиц, которые избрали подобную стратегию защиты, стоит огорчить, поскольку Конституционный суд неоднократно рассматривал подобные жалобы, но решение всегда было одинаковым: требования кредитора правомерны, если ссуда была выдана на приобретение недвижимости.

Несогласие с продажной ценой. Бывает так, что вы согласны с банком, но не разделяете его точку зрения касательно цены, по которой он будет осуществлять реализацию вашей бывшей недвижимости. Как показывают судебные решения по ипотеке, в подобных ситуациях суд исходит исходя из документов, которые находятся в его распоряжении, например, отчетом независимого оценщика для целей экспертизы. По этой причине свое несогласие стоит заблаговременно подтверждать отчетами другой оценочной компании, либо другими объективными доказательствами – пока их не будет среди материалов дела, суд будет занимать позицию кредитора. Также не стоит удивляться тому, что продажная цена будет на 20% ниже той, что фигурирует в отчете об оценке – таковы требования закона.

Желание заемщика получить отсрочку. Существующее законодательство в области ипотечного кредитования не исключает возможности предоставления отсрочки сроком до 1 года при наличии, но ваши доводы должны быть убедительны. Кроме того, обязательно должны быть зафиксированы: факт того, что вы погашал ссуду по мере своих возможностей, существуют объективные причины ее вернуть. Для понимания приведем два примера:

Пример 1: Вы скрывались от банка, дело дошло до суда, вы перепугались и обещаете кредитору вернуть займ в течение одного года. Даже если вы подтвердите такую возможность, суд скорее всего вам откажет, сославшись на факт вашей недобросовестности в прошлом.

Пример 2: Вы погашали кредит, но суммами гораздо меньше, чем установлено договором, при этом ваш работодатель официально подтвердил намерение оказать вам финансовую помощь. В данной ситуации, вероятно, суд будет на вашей стороне.

Завышенная неустойка. Довольно редко, но бывает так, что суд пользуется правом снизить размер неустойки, рассчитанной банком. Если такого не произошло, но вы не согласны, то можно попытаться ее оспорить, но вероятность вашего успеха минимальна.

В заключении стоит отметить, что, несмотря на кажущуюся простоту, судебная практика по ипотеке представляет собой сложный процесс, который часто сопровождается апелляциями, кассациями, а в отдельных случаях обращениями в Конституционный суд. По этой причине исход вашего дела будет зависеть исключительно от мастерства адвоката, представляющего ваши интересы.

Суд не дал банку отобрать квартиру у ипотечного должника

Белгородский областной суд отклонил иск банка о реализации ипотечной квартиры заёмщика, несколько месяцев не платившего по кредиту. Несмотря на законные требования кредитора о расторжении договора и досрочном погашении займа должником, суд принял сторону ответчика. Подробности резонансного дела — в материале экономического обозревателя «Вестей ФМ» Павла Анисимова.

В феврале 2008 года житель Белгорода Руслан Цоцорин взял кредит в одном из госбанков на покупку квартиры. Условия ипотечного займа были стандартными для того времени: 2 с половиной миллиона рублей на 30 лет под 12% годовых. Супруга заёмщика стала поручителем. В качестве залога оформили купленную семьей квартиру. 7 лет к Руслану не было никаких претензий: он каждый месяц исправно перечислял банку платежи. Но в феврале прошлого года заёмщик остался без зарплаты, рассказывает адвокат Сергей Пащенко, который защищал Руслана в суде:

«У него была оптово-розничная организация, которая занималась купле-продажей овощей. Из-за санкций они потеряли часть поставщиков. Сразу эти контакты не удалось восстановить, и он попал в затруднительную финансовую ситуацию».

Сложный для Руслана период длился полгода. Всё это время банк начислял штрафы и пени. А после пошёл в суд с требованием расторгнуть кредитный договор и отобрать за долги заложенную квартиру, продолжает Сергей Пащенко:

«Когда ВТБ обратился с иском в суд, у него получилась неуплата в районе 180 тысяч рублей. Также они просили сразу взыскать пеню — 13 тысяч рублей. Он эти деньги заплатил, то есть вышел на график, который был определён между ним и банком. И тем самым он ликвидировал задолженность».

Районный суд оставил квартиру Руслану. Судья учёл не только возобновление платежей, но и небольшую сумму просрочки по сравнению с прошлыми и будущими выплатами: за 7 лет банк получил от заёмщика несколько миллионов, начисленных в качестве процента по ипотеке.

Банк подал апелляцию в Белгородский областной суд. Для кредитной организации продажа квартиры и расторжение договора выгоднее, чем дальнейший возврат кредита в течение долгих лет. Но и в облсуде встали на сторону Руслана. Судебная коллегия отметила: да, по закону кредитор может потребовать выплаты всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, если должник перестал платить. Но когда заёмщик нарушает условия договора по уважительным причинам, суд может отказать банку в досрочном взыскании. Комментирует адвокат столичной коллегии адвокатов «Принципиальная позиция» Сергей Кузнецов:

«Решение суда должно быть ещё и справедливым. То есть оно должно не только отстаивать интересы банка, но и в какой-то мере отстаивать интересы другой стороны. Суд в данном деле посчитал, что справедливым будет, если предоставить возможность должнику также выплачивать всё это и оставаться в своей квартире».

При этом права банка не нарушаются, отмечают юристы. Ведь это не мешает представителям кредитной организации обратиться с таким же иском, если должник вновь перестанет платить.

Что делать, если банк подал в суд по ипотеке?

Важно отметить, что судебный процесс по ипотеке практически ничем не отличается от суда по кредиту. Но, как показывает практика, когда дело касается ипотеки, возникает множество нюансов и подводных камней, которые могут привести к потере приличной сумму денежных средств

Долги по ипотеке. Что делать? Банк подает в суд. В том случае, если заемщик не будет твердо отстаивать свои интересы и права, то его квартира может достаточно просто и быстро уйти за невысокую стоимость, и все это только от незнания и непонимания определенных тонкостей процесса.

При плохом раскладе, заемщик может не просто потерять свою ипотечную квартиру, но еще и остаться в больших долгах у самого банка, а этого никак нельзя допустить. Ипотечное жилье после того, как прошел суд сохранить невозможно. Когда человек не смог по каким-то конкретным причинам выплатить долг по ипотечному кредиту, а дело уже дошло до суда, то квартира просто уйдет в счет погашения образовавшейся задолженности. В такой ситуации человеку уже ничто не поможет: ни всевозможные справки, разного рода документы.

Но стоит помнить, что обращение банка в суд не означает, что вам прямо завтра станут выселять из квартиры. Такого, конечно, никто не допустит. Стоит отметить, что если вы будете действовать грамотно, осмысленно, то решение данного дела можно растянуть даже на год. За это всего можно что-нибудь придумать, осмыслить, найти подходящие варианты, для того чтобы выжить.

Если вы сами понимаете, что у вас нет возможности оплачивать кредит, то можете смириться, что вы ее все-таки потеряете, этот момент неизбежен. Но это еще не означает, что вам можно опускать руки и просто совершенно спокойно ждать, когда же закончится суд, и вас выселят, надо побороться.

Вам необходимо во время судебного процесса сделать все возможное, чтобы защищать свои интересы, делать это нужно грамотно, вдумчиво, у вас должно быть уверенность в своей правоте. Перед вами стоит главная задача: как можно дольше растянуть весь процесс. Это время важно использоваться только с пользой: вести успешные переговоры с банковской организацией, находиться в поиске покупателя, который приобрел бы жилье по рыночной цене. Вам нужно сделать абсолютно все, чтобы не остаться в долгах.

От вас требуется только набраться сил и терпения, тогда у вас все обязательно получится. Если иск уже подан, организация редко идет на контакт, но попробовать стоит. Для того чтобы получить положительный результат, обратитесь к опытным профессионалам, воспользуйтесь консультацией специалистов.

Уважаемые юристы у меня забрали дом по ипотеке, там кв м больше было, написали в суде 195, а фактически 249 кв м и вот за кредит вместо 195 кв м забрали дом 249 кв м.сроки прошли, судились чтобы снять по вновь открывшимся обстоятельствам не получилось. Могу. есть ли смысль подать как необоснованное обогощение все таки 54 кв м ушло лишнее.. Помогите мне разобраться. Заранее спасибо. Константин.

Смысл есть всегда. ВСе зависит от ВАс и Вашей позиции в суде.

Задолженность по ипотеке, банк подал в суд, после чего отправили ходатайство в суд об оценки квартиры, так как с суммой долго не согласны. Суд назначил экспертизу, назначал новое заседание. Я снова обратился к юристу, что бы помог, или хотя бы перенес суд. По скольку живу далеко, юрист сказал направить заявление на электронную почту суда, что бы прислали документы по экспертизе мне на электронную почту, но суд две недели молчит. Суд через неделю, юрист сказал звонить в суд и просить документы и если не дадут то писать о переносе заседание. Могут ли перенести заседание или наврятле? Можно как то потянуть время с судом?

Здравствуйте, Сергей! Если ВЫ не ознакомились с результатами экспертизы по причине того, что Вам ее не направили, то суд должен перенести заседание, так как иначе будет нарушено Ваше право на судебную защиту.

Ваш вопрос по поводу кредита имеет реальное законное решение с профессиональной юридической помощью. Для того, что бы избавиться от кредита необходимо в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения и уплаты процентов. Это делается на основании статей 10, 12, 16 Федерального Закона «О защите прав потребителе»-навязанная услуга по кредиту, неполное информирование о его условиях со стороны Кредитора и расторжение договора в связи с этим с Вашей стороны. Также используются основания для расторжения кредитного договора, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации: Статья 166 ГК РФ–Оспоримые и ничтожные сделки – кредитные договора, заключенные с нарушением Закона. Статья 168 ГК РФ-Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта – относится и к кредитному договору, нарушающему Федеральный Закон «О защите прав потребителей». Статья 178 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Статья 179 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана или неблагоприятных обстоятельств-сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Все эти основания дают право расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения, уплаты процентов и возвратить страховку по кредиту, а также избавиться от требований коллекторов. Для этого необходимо составить и направить кредиторам и в соответствующие инстанции законные и обоснованные юридические документы – претензии и заявления. При этом процедура в десятки раз эффективнее и дешевле банкротства физического лица. С уважением Станислав Леонидович.

Квартира в ипотеке собственники по 1/2 бывшие муж и жена (разделена по суду) , ипотека оформлена на жену, в настоящее время в квартире она не проживает, платежи не платит. Муж обратился в банк, для того что бы продолжать платить ипотеку, но ему отказали, так как все оформлено на бывшую жену. Как поступать в дальнейшем.

Добрый день! Этот вопрос вместе с бывшей женой нужно решать непосредственно с банком, банк может пойти на встречу и переоформить ипотеку на Вас. Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Обязательства не разделены, поэтому и отказал Банк. Если есть реквизиты банка, бывший супруг может оплачивать, а банку все равно кто оплачивает, лишь бы денежные средства поступали на счет, а бывший супруг должен сохранять квитанции, и в платежные поручения вносить свои ф.и.о. В дальнейшем он может в судебном порядке потребовать с бывшей супруги взыскать задолженность по кредитным платежам. Если же допускать задолженность, то он просто лишиться квартиры, поскольку банк может обратиться в суд и потребовать расторгнуть кредитный договор, в этом случае квартиру заберет банк. Если же сейчас обратиться в суд и просить разделить обязательства по кредиту, то в отсутствие согласия на это банка, суд откажет в иске. В общем бывшему супругу лучше оплачивать кредит.

Была просрочка по ипотеке банк подал в суд чтобы выйти без просрочек судья созванивался с юристами банка в рассрочку выплатили после разморозки счёта оказалось что что всплыли пение которые были заморожены судья их почему-то не отменил сейчас банк требует погасить эти пени якобы они числятся у нас пятнадцатого года и на эти пени начисляются ещё и пени прошло чуть больше года можно ли подать на банк в суд об отмене пени Спасибо.

Здравствуйте, Алексей! Конечно можете, обрат итесь к юристам. Они сос тавят все документы.

Ваш вопрос по поводу кредита имеет реальное законное решение с профессиональной юридической помощью. Для того, что бы избавиться от кредита необходимо в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения и уплаты процентов. Это делается на основании статей 10, 12, 16 Федерального Закона «О защите прав потребителе»-навязанная услуга по кредиту, неполное информирование о его условиях со стороны Кредитора и расторжение договора в связи с этим с Вашей стороны. Также используются основания для расторжения кредитного договора, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации: Статья 166 ГК РФ–Оспоримые и ничтожные сделки – кредитные договора, заключенные с нарушением Закона. Статья 168 ГК РФ-Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта – относится и к кредитному договору, нарушающему Федеральный Закон «О защите прав потребителей». Статья 178 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Статья 179 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана или неблагоприятных обстоятельств-сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Все эти основания дают право расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения, уплаты процентов и возвратить страховку по кредиту, а также избавиться от требований коллекторов. Для этого необходимо составить и направить кредиторам и в соответствующие инстанции законные и обоснованные юридические документы – претензии и заявления. При этом процедура в десятки раз эффективнее и дешевле банкротства физического лица. С уважением Станислав Леонидович.

Как написать апелляционную жалобу на решение суда по ипотеке.

Для этого необходимо изучить решение суда. Подготовка апелляции — платная услуга.

Необходимо ознакомиться с материалами дела и лишь потом будет понятно что нужно писать или апелляцию или заявления об отсрочке исполнения решения суда.

Апелляционная жалоба подается в районный суд вынесший решение в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. К жалобе прикладываются ее экземпляры по количеству сторон, а также квитанция об уплате гос. пошлины в размере 150 рублей. В жалобе указывается суд в который она подается (Приморский краевой суд), наименование лица, подающего жалобу, место его проживания, указание на решение суда, которое обжалуется, также в произвольной форме излагаете обстоятельства по которым считаете решение суда незаконным, В заключении просите отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований. В случае не выполнения каких-либо требований, предъявляемых к апелляционной жалобе, судом первой инстанции жалоба будет оставлена без движения, а вам предоставлено время для устранения недостатков, которые будут изложены в определении суда об оставлении жалобы без движения.

Была просрочка по ипотеке, банк обратился в суд, я погасила просрочку но суд удовлетворил иск банка. Что теперь?

Здравствуйте, Евгения Витальевна! Скорее всего банк просил взыскать не только просрочку, но потребовал возврата всей суммы кредита обратить взыскание на заложенное имущество? Далее банк может предъявить исполнительный лист судебным приставам Пока необходимо обжаловать решение суда, если оно еще не вступило в силу, а также Договариваться с банком о выплате ежемесячных платежей согласно графика.

Ваш вопрос по поводу кредита имеет реальное законное решение с профессиональной юридической помощью. Для того, что бы избавиться от кредита необходимо в досудебном порядке расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения и уплаты процентов. Это делается на основании статей 10, 12, 16 Федерального Закона «О защите прав потребителе»-навязанная услуга по кредиту, неполное информирование о его условиях со стороны Кредитора и расторжение договора в связи с этим с Вашей стороны. Также используются основания для расторжения кредитного договора, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации: Статья 166 ГК РФ–Оспоримые и ничтожные сделки – кредитные договора, заключенные с нарушением Закона. Статья 168 ГК РФ-Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта – относится и к кредитному договору, нарушающему Федеральный Закон «О защите прав потребителей». Статья 178 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Статья 179 ГК РФ-Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана или неблагоприятных обстоятельств-сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка). Все эти основания дают право расторгнуть кредитный договор и отказаться от его исполнения, уплаты процентов и возвратить страховку по кредиту, а также избавиться от требований коллекторов. Для этого необходимо составить и направить кредиторам и в соответствующие инстанции законные и обоснованные юридические документы – претензии и заявления. С уважением Станислав Леонидович.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Долг по решению суда по реструректаризации ипотеки около 1000000 рублей, У меня с пенсии (11000 рублей) забирают 50%. Жить не на что помогите советом. Заранее благодарна.

Жалуйтесь в суд. Должны оставлять прожиточный минимум.

Увы, тут ничем не помочь. Таков закон. Можете обратиться с заявлением в суд об установлении ежемесячной твердой суммы ко взысканию в виду тяжелого материального положения.

Бывшая жена умерла. Квартира в ипотеке (плачу я).По суду доли в квартире разделены на 4 (я,Бывшая жена и двое детей). Доли в росреестре не зарегистрированы. Кто может претендовать на наследсво доли в квартире (ее доля 1/5)?У меня большая часть в квартире. Бывшая жена ЖКХ не платила примерно 1,5 года.

Добрый день! Наследниками первой очереди в данном случае на долю бывшей супруги являются дети и родители умершей.

Банк подал в суд, за просрочку платежа по ипотеке. В иске была указана сумма за должности 1500 т. р.Для дальнейшей оплаты ипотеки банком было выставлено условие, по внесению единовременно 1 млн. рублей и тогда возможна реструктуризация кредита. Деньги 1 млн. руб.есть. Только теперь представитель банка озвучил сумму 1.800 млн. руб.Объясняют что это неустойки и штрафы. Разве сумма обозначена в иске не корректная? Что делать в этой ситуации?
Спасибо за ответ.

Сумма в иске может увеличится за счет того, что проходит время. Снижайте неустойку (ст. 333 ГК РФ). Возражения заявляйте в суде. Потом просите рассрочку. На основании ст. 203 ГПК РФ имеете право это делать.

Сумма в иске обозначена корректная. В иске указывается сумма неустойки на день подачи иска. Но с подачей иска неустойка не прекращает начисляться в силу ст. 309 ГК РФ.

Имеете право просить, но не обязан никакой суд вам предоставлять отсрочку исполнения решения суда. Вы не похожи на неимущую многодетную мать, пенсионерку, инвалида и т. п. С вашим долгом и работой ФССП ни на какую рассрочку не расчитывайте — они итак толком не работают, и всем судьям это известно. Не тратьте время. Поэтому просто ожидать иска банка — наивное и неграмотное поведение. На банк выйдете первым с письменным предложением о реструктуризации, составленным грамотным специалистом, и представьте доказательства его вручения в суд — это положительно повлияет на снижение неустоек и, вполне вероятно, стимулирует банк от принудительного взыскания задолженности. Банкиры склонны работать с не уклоняющимися должниками и как правило приветствуют хоть какие-то оплаты, минимизирующие их убытки или просто отсрочивающие их прибыль в %. Отвергнутые устные обращения к сотрудникам по работе с проблемными задолженностями представители банка будут просто отрицать.

По залогам, ипотеке квартирный вопрос. Можно ли выбросить по суду из ДДУ по ФЗ 214, пункты залога земли, квартиры 3 пункта, не дострой, коммуникации, земля в Залоге у СбераОсталось 160 млн, Залоговую не видел я (Квартира в Залоге, как недострой) Застройщиком Сберу, если ее сразу оплатил я 100%,наличкой перечислением Застройщику, При подписании ввели в заблуждение (Посредник Юр лицо, Продавец Недвижимости-Вас этот пункт не касается Достроят Квартира Ваша) В 2012 г Застройщик взял Кредит (я не знал) на 2 млрд. Руб, за мою квартиру не вернул, перечисленные мной деньги)
Недострой Сбер Банк с молотка пускает, как Залог.
2 й Застройщик медленно строит. Первый перестал строть по Сговору со Сбером Сбер с молотка пытается продать квартиру, вернуть свои деньги А достроят по ДДу-квартира моя ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Вам уже пора обзаводиться персональным юристом и готовить иски в суд. Проблемы о которых вы пишите, путем консультаций в интернете не решаются. Что касается Сбера, то он получит все, на что лапу наложит. А что останеться вам? Вот вопрос?

Здравствуйте, можем помочь в решении данного вопроса. Позвоните по телефону 84951184192. Либо напишите на электронную почту iei@femida-rf.ru.

Купили квартиру с публичных торгов. Квартира находилась в ипотеке у сбербанка, и по решению суда была продана путем торгов. В квартире 3 собственник, росреестр требует заверения у нотариуса, правомерно ли это?

Добрый день! Да, правомерно.

Добрый день. Я так понимаю, вы купили одну из долей. Остальные доли с торгов не продавались. Если так, то все сделки, в которых фигурирует общая долевая собственность подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Что касается залога, то залог уже прекращен.

К сожалению, да. 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Может ли банк подать в суд по ипотеке второй раз?

Обращение в суд к одному и тому же лицу по одним и тем же основаниям-запрещен.

Писала ходатайство об отмене штрафов и пени по ипотеке, может ли суд отказать?

Может отказать конечно, если для этого есть основания. Нужно как минимум ознакомиться с вашим ходатайством.

У меня просрочка по ипотеке живу я в махачкале пол года был без работы не мог плотить суд был вынес решение и теперь Приставы дали три дня на погашение или квартиру выставят на торги незнакомец что делать!

В вашем случае попробовать подать заявление о отсрочке исполнения решения о выселении в суд. за время рассмотрения приостановить действия приставов и усиленными темпами платить задолженность. Желательно уйти от просрочки платежа и платить с учетом графика.

Банк подал в суд, за долги, требуют возврата денег за дом купленный по ипотеке с использованием мат капитала. Единственное жилье, 2 несовершеннолетних., наши права?

Здравствуйте, Никаких прав, если не погасите долги по ипотечному кредиту, дом заберут, как заложенное имущество и продадут с торгов. С вырученных денег погасят Ваш долг по решению суда. Желаю Вам удачи и всех благ!

Банк подал в суд по ипотеке, как поступить, можно ли попросить отсрочку и войти в график, насколько реально?

Добрый день. Все зависит от позиции банка. Вы можете попытаться заключить мировон соглашение. Но обычно они требуют расторжения договора и реализации ипотечного имуществ с возмещением полной суммы задолженности.

Здравствуйте! Все зависит от того, какие именно предъявлены исковые требования.

Образовалась задолженность по ипотеки, банк подал в суд, суд вынес решение в пользу банка. Мы подали на рассрочку в суд, решение осталось прежним. Прошло уже три месяца, можно договорится с банком на прямую о рассрочки?

Доброго вам времени суток. Вы конечно можете пытаться договариваться с банком, но сами подумайте какую банку смысл с вами договариваться? Банку проще и удобнее сразу забрать квартиру.

Суд разделил по 1/2 доли за каждым из супругов. Квартира куплена в ипотеку и находится в залоге у банка. Супруга бывшая сдаёт квартиру без моего согласия и получает от квартирантов деньги на карту. При этом отказывается платить ипотеку в размере 1/2. Как быть в такой ситуации?

Добрый день Подать на нее заявление в налоговый орган и в полицию (участковому) и ее привлекут к ответственности и обяжут выплатить 13% от полученного. Так же разъяснить квартирантам, либо они платят вам вашу половину, либо просто съедут и их еще оштрафуют. Вообщем, если вы все доходчиво и ступенчато все изложите и разъясните, думаю все прислушаются.

Обращайтесь в суд с иском о разделе суммы платы по ипотеке в равных долях.

Во первых Ваша супруга не имеет право сдавать квартиру без Вашего согласия. Что касается оплаты по кредиту, то суд должен был разделить и данные платежи. Если она отказывается платить, то банк может подать в суд. Но ситуация конечно не однозначная, пока не будут выплачены все платежи квартира так и будет у банка. Как вариант Вы можете оплачивать все платежи, а к супруге подать иск о взыскании денежных средств.

Подать заявление в полицию, вызвать полицию на месте. На тех, кто незаконно проживает для привлечения к адм ответственности за проживания без регистрации. Подать иск о выселении этих лиц.

Обращайтесь в суд с иском о выселении квартирантов. Я так думаю, если их будут выселять с приставами, вряд ли они будут рады, б.ж. придется возвращать деньги и соответственно у нее могут возникнуть мысли делиться. Если не возникнут, — повторить «урок». До полного так сказать понимания.

После суда по соглашению с банком остаток долга по ипотеке выплачиваем в течение двух лет (61 000), это очень много. Если испол. Лист направят к приставам, будет ли вероятность, что они позволят выплачивать остаток долга меньшими суммами, не реализуя квартиру с аукциона.

Доброе утро. Если имеется соглашение о оплате долга непосредственно в таком случае будете его согласно графика погашать можете обратиться изменить графика непосредственно с банком уменьшить сумму. Хорошего приятного дня.

Приставы не будут с вами ничего решать, а при не исполнении соглашения с банком банк через суд заберёт квартиру и продаст её. Изначально соглашаемся, а потом говорим, что много. Странные вы. Всё с банком решайте.

Я просрочила долг по ипотеке около года, банк сказал что подал в суд и получил документы от приставов. Сейчас банк предлагает заключить мировую. Чем я рискую, если я заключу мировую, полгода повыплачиваю, а потом опять не смогу. Посадят ли за это в тюрьму? И второй вопрос, если я не буду заключать мировую, а буду класть на ссудный счет ежемесячно по 20000 р., стоит ли так пополнять счет или все равно отберут квартиру и начинать заново оплачивать по-немногу безполезно?

Здравствуйте, уважаемая Юлия. Во-первых, согласно ч.1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Это относится и к ипотечному кредиту. Во-вторых, если ваш кредитор (банк) обращался с иском в суд о взыскании с Вас долга по ипотечному кредиту, то он вправе в этом случае требовать расторжение кредитного договора, взыскание с Вас долг с процентами и изъятие у Вас импотечную квартиру, что бы ее продать и погасить ваш долг с %. Естественно, что Вы в этом случае получили бы из суда судебную повестку с указанием даты и времени рассмотрения гр. дела по иску банка, а также копию иска с расчетом исковых требований банка. Если Вы не получали из суда судебную повестку с копией иска, не получали копию решения суда, то этот банк что-то не реальное Вам сообщает и предлагает. В-третьих, если банк получил в суде Судебный приказ о взыскании с Вас суммы долга по ипотечному кредиту, то такой Судебный приказ очень легко отменить. В-четвертых, если Вы частично погасили этот импотечный кредит, то никакого уголвоного дела в отношении Вас не возбудит полиция. В-пятых, прежде чем лодить дегньги на счет этого банка, Вам нужно разобраться со своим долгом передж ним, с его предложениями, т.к. возможно Вас банк просто запугивает, вынуждая Вас оперативней погашать долг перед ним без суда. Удачи Вам.

Юлия, в любом случае мировое соглашение — это определенная отсрочка. Но вместе с тем его лучше выполнять, иначе могут точно так же отобрать квартиру. Заключайте мировое на тех условиях, которые сможете выполнять.

Купили дом в деревне по ипотеке за 1 млн. Из-за невыплат, банк выиграл суд. Нам присудили опять 1 млн. Получается мы с домом должны были млн и без дома всё равно должны млн?

Купили дом в деревне по ипотеке за 1 млн. Из-за невыплат, банк выиграл суд. Нам присудили опять 1 млн. Получается мы с домом должны были млн и без дома всё равно должны млн? Без дома.

У меня из за долга по ипотеке по решению суда квартира была реализована на открытых торгах. Конечная цена торгов выше на 560 т.р. чем начальная цена. Кому пойдут эти деньги? Заранее благодарю!

Согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.61) сумма пойдет в счет погашения требований кредитора, а остаток вернется Вам, если он будет после погашения обязательств. Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества 1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона. 2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. 3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства. 4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет. 5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю — физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком — физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Добрый день, эти деньги пойдут на погашения за должности, но вы Вы можете погасить задолженность и тогда долг спишется, квартиру реализовывать не будут. Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Вакансии Главная Документы Статья 89. Реализация имущества должника на торгах Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об исполнительном производстве» (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2018) Статья 89. Реализация имущества должника на торгах 1. Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее — организатор торгов). 2. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Ценные бумаги, обращающиеся на организованных торгах, подлежат реализации на таких торгах. Ценные бумаги подлежат продаже на торгах брокером или управляющим (если ценные бумаги переданы ему в управление), являющимся участником соответствующих торгов. (в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Организованные торги, проводимые организаторами торговли, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организованных торгах, без применения положений статей 90 — 92 настоящего Федерального закона. (часть 4 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Ценные бумаги выставляются на организованных торгах по цене не ниже средневзвешенной цены этих ценных бумаг за последний час торгов предыдущего торгового дня. (в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Заявка на продажу ценных бумаг на организованных торгах может выставляться неоднократно в течение двух месяцев со дня получения постановления судебного пристава-исполнителя. (в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 327-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. Если в двухмесячный срок со дня получения брокером или управляющим постановления судебного пристава-исполнителя ценные бумаги не были проданы на торгах, то судебный пристав-исполнитель предлагает взыскателю оставить ценные бумаги за собой по средневзвешенной цене этих ценных бумаг за последний час торгов последнего торгового дня, в который брокер или управляющий выставлял их на торги. 8. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания; 4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». (п. 4 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ) 9. При передаче для реализации объекта незавершенного строительства к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи, кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: 1) копия решения об отводе земельного участка; 2) копия разрешения органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления на строительство. 10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются: 1) копия договора аренды; 2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя. 11. Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети «Интернет», ранее чем через десять дней со дня такого размещения. (часть 11 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ) Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2018) Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ с 1 июля 2014 года параграф 3 главы 23 ГК РФ о залоге (статьи 334 — 358) изложен в новой редакции. Упомянутые в нижеследующем абзаце нормы пунктов 3 и 4 статьи 350 прежней редакции содержатся в пункте 3 статьи 334 новой редакции. 1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона. 2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. 3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является государственное или муниципальное имущество, суммы, подлежащие перечислению залогодателю в порядке и очередности, которые определены настоящей статьей, зачисляются в соответствующий бюджет. КонсультантПлюс: примечание. По вопросу применения положений пункта 5 статьи 61 данного документа см. части 2, 3 статьи 2 Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ. 5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю — физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком — физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика — физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой. (п. 5 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Руководствуясь ст.61 ФЗ «Об ипотеке» № 102 необходимая сумма пойдет в счет погашения долга, то есть погасятся требования Вашего кредитора — банка, а разница от цены продажи и долгом вернут Вам, но только после того, как погасится обязательство перед банком.

Деньги от продажи квартиры пойдут на погашение задолженности по ипотеке, включая проценты за пользование кредитными средствами, а также неустойку за просрочку исполнения договорных обязанностей и убытков кредитора. ГК РФ Статья 337. Обеспечиваемое залогом требование Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Порядок проведения торгов регулируется нормами Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (стст 57,58,61), стст 447-448 ГК РФ Если имущество продано с торгов то лицо, выигравшее торги (покупатель), и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Денежные средства, поступившие от покупателя, направляются на погашение долга взыскателя. В статье 61 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) сказано: Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона. 2. Требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя. 3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства. И только после распределения этих сумм остаток (если он будет) передается Вам

Здравствуйте! Тут дело не в начальной и конечной суммах, а в Ваших обязательствах перед кредитором. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества 1. Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, 3. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства. По сути, квартира находится в Вашей собственности, но в залоге, в качестве гарантии исполнения обязательств, поэтому, если после погашения всех обязательств останется какая то сумма, её должны передать Вам, как прежнему собственнику.

Банк взыскал весь долг по ипотеке до 2022 года через суд. Сумма присужд. Судом 755 000. Судебные действия шли полгода. Сейчас банк требует сумму 950 000 мотивируя тем, что на долг присужденный судом они накрутили пенни и штрафы. договор не расторгнут. И максимум за полгода проценты+если даже на них неустойка зачислена то это+ 100 000. к долгу после суда. Как быть банк требует 950 000 иначе закладную не отдаст. На реге.

Добрый день, Ольга! Что бы полноценно дать Вам ответ на ваш вопрос необходимо посмотреть Решение суда, в резолютивной части решения должно быть написано о взыскании суммы долга, пени и штрафа.

Здравствуйте! Если банк обратился в суд, то проценты и штрафы уже более не начисляются, поскольку данный долг замораживается. Однако все зависит от того, что указано в решении суда или возможно у вас судебный приказ.

С каким требованием можно обратиться в суд. Дом куплен у физического лица по ипотеке. В договоре указано, что свободен от прав третьих лиц. Договор зарегистрирован в Росреестре. Оплата производиться покупателем без нареканий. Однако продавцы продолжают пользоваться имуществом, как собственность, утверждая, что будут пользоваться пока не выплатит все покупатель в соответствии с договором. Да к тому же постоянно диктуют условия, что нужно произвести ремонт и т.д. Хотя в договоре такого не написано.
Единственное, что указан в договоре, так это то, что основанием для возникновения права собственности является полная уплата по договору. А как же регистрация в Росреестре? Спасибо заранее.

Обратитесь к любому выбранному Вами юристу сайта в личные сообщения, приложите сканы документов. Очень важно каждое слово в документах.

Добрый день! Непонятно из вопроса, если квартира приобретена с использованием ипотечных средств, продавцы должны были получить полную стоимость квартиры от банка. Также уточните, подписан ли акт приема-передачи квартиры или есть фраза в договоре, что он имеет силу акта приема-передачи. Если такие документы есть, Вы вправе обратиться в суд с требованием об освобождении жилого помещения.

Вам лучше обратится к юристу что бы юрист посмотрел Ваш договор и тогда будет понятно есть ли смысл обращаться в суд и с какими требованиями.

Нужно ли делить платежи по ипотеке при разводе по согласованию, или суд сам автоматически поделит долги? Квартира поделена на доли по пополам при заключении кредитного договора.

Здравствуйте, Александра! Суд ничего автоматически не решит. Для этого должно быть заявлено соответствующее требование о разделе имущества.

Брал ипотеку, была просрочка платежа более 6 месяцев, был суд по суду пришли к соглашению что я закрываю просрочку и оплачиваю кредит. Взятые на себя объязательства выполняю. Прошу снизить % ставку. Возмоно или нет.

Добрый день Иван. Если я правильно поняла Ваш вопрос-между Вами и банком-кредитором заключено мировое соглашение, утвержденное определением суда. Теперь Вам установлен новый график погашение, который Вы обязались исполнять. По сложившейся практике, заемщику по реструктуризированному кредиту после 6 месяцев безупречного исполнения обязательств по погашению банк восстанавливает кредитную историю и тогда заемщик может обращаться в банк с заявлением о снижении процентной ставки по этому кредиту. Поэтому платите без просрочек 6 месяцев и узнавайте в банке-исправили ли Вам кредитную историю с отрицательной на положительную, а затем просите снижения процентной ставки.

Добрый день. Теоретически возможно снижение ставки, но на практике Банки редко такое делают. Не совсем понятно какой у Вас был суд, вероятнее всего между Вами и Банком было заключено мировое соглашение, этим соглашением также должен быть утвержден график платежей, тогда Вы должны платить согласно данного графика.

Банк подал в суд за неуплату ипотеки. Ипотечная Квартира досталась по наследству, в собственность не перевела еще. Находилась в декрете 7 месяцев. Что делать, чего ждать? Что предоставить в суд чтобы решить максимально комфортно а мою пользу.

Здравствуйте! Если данная квартира является предметом залога в силу ипотеки, то в случае просрочки в течении 3-х месяцев банк вправе обратиться с исковым заявлением в суд.