Если банк не перечислил деньги застройщику

Каковы риски при расторжении ДДУ по обоюдному согласию?

Застройщик не в банкротстве, хотя постройка здания не укладывается в сроки по ДДУ (ожидаемое опоздание на 1-3 месяца, люди на стройке и техника есть). Есть обоюдное желание сторон (еще не оформленное на бумаге) расторгнуть ДДУ на основе гражданского кодекса.

Нет ясности с основанием в тексте соглашения. В явном виде не прописано.

1 Сторона 1(Застройщик) и сторона 2(Дольщик), то есть стороны заключили соглашение о следующем:

2. Стороны пришли к соглашению расторгнуть ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г.

3. Стороны пришли к Соглашению, что Застройщик возвращает денежные средства в общей сумме х руб, внесенные Дольщиком на расчетный счет Застройщика и выплачивает за период пользования денежными средствами Дольщика с 21.07.2016 г. по дату подписания настоящего Соглашения Дольщику проценты на общую сумму Y руб.

4. ДДУ, подписанный между Сторонами 06.07.2014 г., считается расторгнутым с даты государственной регистрации настоящего Соглашения Управлением Росреестра по . обл.

5. Денежные средства перечисляются Застройщиком(депонентом) на аккредитив, открытый в банке-агенте на имя Дольщика(бенефициара) на срок 90 дней. перечисление сумм производится при предоставлении Соглашения с отметкой Росреестра.

6. Стороны договорились о том, что настоящее Соглашение становится недействительным при наступлении любого из следующих событий:

— при нарушении Депонентом срока перечисления Сумм депонирования на счет аккредитива более, чем на 6 (шесть) банковских дней;

— при Совершении Застройщиком действий, препятствующих регистрации настоящего Соглашения в Управлении Росреестра по . обл.;

— при неполучении Дольщиком денежных средств, указанных в п. 3 Соглашения, в общей сумме, составляющие X+Y руб.

Застройщик вправе с даты государственной регистрации Соглашения заключать любые Договоры с третьими лицами в отношении Объекта долевого строительства

1 Риски для дольщика при проведении сделки? Банкротство в ближайшие полгода исключаем, только недобросовествное поведение (затягивание регистрации в Росреестре и т.п.).

2 Может ли при указанной схеме сделки возникнуть ситуация, когда договор будет перерегистрирован на застройщика (и быстро «перепродаст»), а деньги он не перечислит уже бывшему дольщику?

3 Возможно ли обременить право дальнейшей перепродажи застройщику (для исключения «цепочки» сделок до тех пор, пока дольщик не предьявит свое согласие (подтверждение, что деньги получил)? Если да, то каким условием в Соглашении?

4 Как стимулировать своевременное перечисление денег от застройщика к дольщику, который уже станет «бывшим»(допустим, аккредитив закроется по сроку, а бенефициар (участник) не успеет по каким либо причинам получить средства с аккредитива? Куда бечь в этом случае?

5 Можно ли обременить право на перерегистрацию ДДУ?

6. Может ли предъявить впоследствии застройщик к бывшему дольщику требование возврата средств от дольщика в сумме, превышающей изначально уплаченную по ДДУ на основании получения неосновательной прибыли (обогащения)?Либо на основании несправедливых договорных условий?

7. Если застройщик в письменном виде оформит предложение о выкупе (или возврате средств) до заключения соглашения — может ли это являться основанием для заключения соглашения? — ведь других оснований кроме «Стороны пришли к соглашению» в тексте договора нет.

Банки прикрыли застройщиков

Если компания работает по 214-му ФЗ и заключает с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), она обязана регистрировать их в Управлении Росреестра. Это исключает возможность двойных продаж.

Регистрация может занять месяц, а то и больше, но до тех пор, пока сделка не будет завизирована, фирма не имеет права принимать деньги дольщика или банковский перевод — в том случае, если гражданин использует ипотечный кредит.

Некоторые компании до сих пор пренебрегают этим правилом и требуют ввести предоплату еще до регистрации. Комитет по строительству активно штрафует нарушителей. Только в прошлом году он зафиксировал более 400 случаев, когда застройщики привлекали средства покупателей до положительного заключения Росреестра. К административной ответственности удалось привлечь девять компаний.

Некоторые фирмы пытались оспорить внушительные штрафы, но безуспешно. Например, один из застройщиков ссылался на то, что по условиям сделки компания готова была вернуть платеж в любой момент по требованию покупателя. Но суд решил, что это не оправдание.

Соблюдая закон, некоторые участники рынка вообще отказались от предоплаты. Но таких — немного (например, «ЛенРусСтрой» и «Мегалит»).

Другие нашли лазейку, чтобы законно обязать граждан вносить первый взнос до регистрации, дабы убедиться в серьезности их намерений. Сразу несколько крупных фирм стали работать через банковский аккредитив. В этом случае покупатели вносят предоплату (например, 100 000 рублей) не застройщику, а его партнеру — банку, и эти средства замораживаются на счете до регистрации ДДУ. Когда регистрация успешно проходит и банк получает подтверждение этого факта, он переводит деньги застройщику. Для дальнейших расчетов аккредитив не понадобится. Если по какой-то причине Управление Росреестра откажет, покупатель заберет предоплату обратно.

Такую схему чиновники считают вполне приемлемой. «Главное, что в этой ситуации нет самого факта привлечения средств застройщиком», — комментирует Светлана Пчелкина, начальник надзорного отдела Управления контроля и надзора в области долевого строительства.

Застройщиков, которые требуют предоплату, понять можно. Они хотят убедиться в серьезности намерений покупателя и не допустить того, чтобы к моменту регистрации договора покупатель передумал совершать сделку.

Если говорить простыми словами, то аккредитив — это разновидность банковской гарантии. Ничего рискованного для покупателей в этой схеме нет, но есть свои тонкости.

Застройщики, как правило, используют так называемый безотзывной покрытый аккредитив. Это означает, что стороны четко оговаривают срок его действия (например, 90 дней) и покупатель не сможет уже на следующее утро после перевода потребовать свои деньги обратно. Только если этот срок истечет, а ДДУ так и не будет зарегистрирован, дольщик получит право забрать внесенные средства.

«Гражданам следует обращать особое внимание на срок действия аккредитива. Желательно, чтобы он открывался на непродолжительное время. В этом случае при возникновении сложностей с регистрацией дольщик сможет как можно раньше забрать внесенные средства, — комментирует Владимир Комаров, управляющий партнер юридической фирмы «Лигал Студио». — Нужно помнить, что условия аккредитива — это всегда предмет соглашения сторон, поэтому дольщик вправе не согласиться с типовыми условиями».

Юристы компании Rightmark group напоминают, что за открытие аккредитива и проведение операций по счету банки взимают комиссии, а оплата обычно ложится на приобретателя недвижимости. Например, в некоторых банках размер комиссии составляет 0,1% от суммы аккредитива, но не менее 1200 рублей и не более 5000 рублей.

Определенные нюансы возникают, если гражданин покупает квартиру с использованием ипотечного кредита. В этом случае банк-кредитор также перечисляет оговоренную сумму на аккредитивный счет. Но проблема в том, что договор к этому времени еще не зарегистрирован (и нет гарантий, что будет зарегистрирован), а проценты по использованию заемных средств уже начали «капать». Если сделка по какой-то причине сорвется, то оспорить необходимость уплаты процентов будет проблематично. Покупатель должен осознавать этот риск.

Существует вариант непокрытого аккредитива. В этом случае кредитор лишь обещает перевести деньги на оговоренный счет в случае регистрации. Но, по мнению г-на Комарова, такая схема вряд ли устроит строительную организацию.

В остальном же открытие аккредитива не влечет рисков для покупателя. Наоборот, в случае неудачи с оформлением вернуть предоплату будет проще, чем если бы средства были внесены напрямую застройщику. Как показывает практика, далеко не все компании легко расстаются с деньгами.

Вера Рябова,
юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group:

— Аккредитив как одна из форм безналичных расчетов все чаще используется на рынке недвижимости. Схема расчетов проста: будущий дольщик обращается в банк (согласованный с застройщиком в ДДУ) с заявлением на открытие аккредитива и экземпляром договора, в котором предусмотрен расчет по аккредитиву, и поручает ему перечислить со своего счета сумму взноса за квартиру или вносит деньги наличными в кассу банка. При отсутствии собственных средств аккредитив может быть открыт за счет предоставленного банком кредита.

После госрегистрации договора застройщик предоставляет в банк документы, указанные в аккредитиве: договор ДДУ с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРП. Банк проверяет документы и только в случае их соответствия условиям аккредитива перечисляет средства застройщику. Таким образом, обеспечивается законность и безопасность расчетов по сделке. Интересы обеих сторон договора максимально защищены. Кроме того, расчет по аккредитиву дает возможность избежать передачи крупных сумм наличными, а банк гарантирует законность платежа и выдает документ, подтверждающий факт оплаты.

Однако за отсутствие риска приходится платить. За открытие аккредитива и проведение операций по счету банки взимают комиссии от суммы сделки.

Игорь Влащенко,
зам. генерального директора по экономике и финансам Setl City:

— В нашей компании аккредитивная форма расчетов применяется сравнительно недавно, но покупатели успели оценить ряд преимуществ, которые дает подобная схема.

Прежде всего, она гарантирует, что компания выполнит обязательства по регистрации ДДУ, причем срок такой регистрации четко регламентирован. Нашим партнером выступаетр банк «Санкт-Петербург».

Расчеты производятся по безотзывному покрытому аккредитиву. Это означает, что клиент вносит средства в размере первоначального взноса в день открытия аккредитива и не может отозвать их в течение срока действия счета (90 дней). Клиент может досрочно забрать средства только с письменного согласия строительной компании, в случае расторжения ДДУ.

Самое главное, что данная схема полностью соответствует 214-му ФЗ.

Сергей Новиков,
директор по продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»:

— Два года назад ЮИТ стал одним из первых застройщиков, которые начали работать с аккредитивами. Это было связано с поправками в 214-й ФЗ. В них говорилось, что застройщики не имеют права привлекать денежные средства до регистрации ДДУ. Но если не требовать предоплату, у компании не будет гарантий того, что клиент не передумает покупать квартиру и действительно ее оплатит. Если он откажется от сделки, то застройщик сможет снова выставить квартиру на продажу только через полгода, после завершения всех процедур по расторжению договора. Поскольку для застройщика очень важно планировать продажи и денежные потоки, ему необходимо убедиться в серьезности намерений покупателя.

Максуд Купров,
вице-президент ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга»:

— Аккредитивная форма расчетов была разработана для снижения рисков продавца и покупателя одновременно. Ведь если застройщик не потребует предоплату, то клиент, заключив договор, может его не оплачивать, и тогда застройщик будет вынужден обращаться в суд.

Открыв аккредитив, покупатель может быть уверен в том, что надежный банк возвратит его средства, если договор по каким-то причинам не будет зарегистрирован, а застройщик, таким образом, застрахует риск неоплаты.

Через сколько банк переводит деньги по ипотеке?

Ипотечная сделка — сложный процесс покупки личной недвижимости. Именно поэтому эксперты советуют для начала разобраться во всех тонкостях процесса, чтобы не наделать в будущем ошибок. Важная деталь при оформлении кредита – это временные рамки получения денег продавцами. Попробуем разобраться.

Варианты передачи денежных средств

В договоре купли-продажи указываются способы и сроки взаиморасчетов между всеми участниками сделки. Нельзя говорить, что процедура стандартная, так как каждый случай учреждение рассматривает индивидуально, а стороны оговаривают все этапы на свои условиях, с учетом личных требований.

Но текущий владелец жилья фактически всегда получает рубли из двух источников:

  • От клиента в размере первоначального взноса.
  • От банка в виде кредитных средств.

Технически сумму платит клиент, но на деле все выглядит следующим образом. Допустим, размер первого платежа по ипотеке от будущего собственника можно получить разными способами (до или после подписания соглашения):

  • Лично в руки наличными.
  • Переводом на корсчет.
  • Через услугу депозитарной ячейки.
  • Через аккредитив.

Любой из этих вариантов согласовывается между тремя сторонами: учреждением, покупателем и продавцом. Каждый имеет свои плюсы и минусы. Чаще всего продавец желает заполучить средства еще до подачи документов в специальный перечень Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Для банка и будущего заёмщика такой выбор сулит риски. Например, человек может резко передумать, отказаться от купли-продажи, либо государственное учреждение не сможет по каким-то причинам зарегистрировать объект недвижимости.

Как все проходит

После того как заемщик выразил желание приобрести новую квартиру, он должен внести аванс. При встрече обязательно подписывается договор задатка, где фиксируются самые важные пункты договора. Это:

  1. дата сделки,
  2. сроки физического/юридического освобождения жилья,
  3. стоимость и характер окончательных взаиморасчетов, т.е. через сколько переведут деньги по ипотеке.

В день заключения главного договора, заёмщик подписывает банковские документы, кладет полученные средства в банковскую ячейку (или выбирается другой способ) со следующими условиями.

  • Когда пройдет регистрация с ЕГРП, то рубли получает продавец,
  • Если этого не произошло, то плательщик берет средства себе.

В любом случае весь этот процесс курирует кредитор, бегать за покупателем, просить деньги не придется. На деле операции с регистрацией длятся пять рабочих или 7 календарных дней.

После получения документа покупателем, второй экземпляр отдается бывшему собственнику имущества. С этого момента человеку можно в течение 3-х недель получить оставшуюся сумму в отделении.

Но на деле все проходит куда быстрее. После регистрационной палаты участники сделки едут в отделение, на основании справки из государственного учреждения в кассе или через ячейку выдаются рубли, а бывший владелец сразу пишет расписку о полном расчете. То есть день в день, не нужно ждать 3 недель, хотя менее крупные банки могут тянуть сроки.

Параллельно решается второй вопрос

Это юридическое и/или физическое освобождение всех прописанных в квартире, доме. Как правило, на все манипуляции дается 2 недели, а менеджеры, наоборот, требуют приходить на подписание бумаг с уже решенными вопросами.

Банки до расчетов по ипотечному займу также настаивают на том, чтобы залог был оформлен в дату подписания купли-продажи. Тогда имущество переходит в собственность клиента учреждения, а кредитор берет на себя обязательство довести операцию до конца.

Что касается оформления жилищного кредита с участием Материнского капитала, то здесь надо помнить о том, что вы сначала оформляете кредитный договор, и только после этого передаете заявление в ПФР на перевод средств со своего счета на кредитный по полученным реквизитам. ПФР проверяет законность сделки, и после этого делает перечисление.

Таким образом, банк сам заинтересован в скорейших переводах денег продавцу от покупателя, и если ваш кредитор тянет с этой операцией, вы вправе обратиться в отделение компании за разъяснениями

Как вернуть деньги с застройщика при расторжении договора?

Здравствуйте! В сентябре 2015 с застройщиком был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия. Покупали квартиру за счет собственных средств и кредитных средств банка. Первоначальный взнос мы не внесли (внесли только 400 тысяч за бронирование квартиры), так как передумали покупать там квартиру, но банк 3 млн уже перечислил в счет уплаты стоимости квартиры на счет застройщика. В декабре застройщиком в наш адрес было передано уведомление о расторжении довогора уступки прав требования по договору долевого участия в связи с неуплатой первоначального взноса. Но деньги они до сих пор в банк не вернули и мы вынуждены платить каждый месяц проценты за ипотечный кредит. Сегодня мы были приглашены застройщиком в офис для подписания соглашения о расторжении договора, но, прибыв туда, увидели перед собой данное соглашение без подписи директора и даты соглашения. Нас убедительно просили подписывать без даты, но мы подписали, поставив дату подписания соглашения чуть ниже своих подписей. Судя по всему, застройщик не хочет возвращать деньги. Как нам быть, подскажите, пожалуйста, и куда обращаться. Спасибо большое.

Ответы юристов (14)

Добрый день, Дарина.

Деньги вам должны были вернуть, а не банку. Подавайте в суд на застройщика и взыскивайте долг.

Уточнение клиента

Спасибо! Нами также было уплачено более 400 тысяч рублей за оказание услуг (бронирование квартиры). Эти деньги возможно как-то вернуть, если мы квартиру не купили?

18 Февраля 2016, 14:48

Есть вопрос к юристу?

Это надо договор на оказание услуг смотреть.

Уточнение клиента

Высылаю фото договора

18 Февраля 2016, 15:40

Уточнение клиента

18 Февраля 2016, 15:42

Уточнение клиента

2 страница договора

18 Февраля 2016, 15:42

Уточнение клиента

Соглашение к договору оказания услуг

18 Февраля 2016, 15:44

Если вы уплатили сумму за оказание услуг, а вам ее не оказали согласно договору, то имеете право потребовать свои деньги с исполнителя обратно. ст.ст. 28, 29, 31 Закона о Защите прав потребителей.

Уточнение клиента

Судя по договору они нам оказаны, но по факту нет. Просто была такая схема приобретения жилья и обязательное условие. Квартиру они нам не искали. Просто когда мы собирались покупать, они сказали, что нужно обязательно бронировать по такому договору эту квартиру. Хотя покупать её кроме нас никто не собирался на тот момент. Навязали свои услуги.

18 Февраля 2016, 15:48

А кто услуги то оказывал, они как то связаны с застройщиком? и эта сумма включалась в стоимость квартиры?

Уточнение клиента

Да, эта сумма вычиталась из общей стоимости квартиры. Организация их, но якобы сторонняя. У них была такая схема и условие приобретения жилья.

18 Февраля 2016, 15:46

Уточнение клиента

По факту квартира стоила около 5100 000. По договору уступки прав требования объект недвижимости стоит 4650 000. То есть по договору заявленная сумма меньше, но по факту мы уплатили её полную стоимость, так как остаток суммы у нас был за договор бронирования.

18 Февраля 2016, 15:50

А доказательства того, что квартира стоила 5 млн. вы сможете найти?

Уточнение клиента

В каком виде они должны быть представлены?

18 Февраля 2016, 15:53

Доказательства этого сможете найти?

Уточнение клиента

Если только жильцов, уже купивших там квартиры, спросить. Но вряд ли они пойдут навстречу. Они то уже живут и их все устраивает.

18 Февраля 2016, 16:00

Уточнение клиента

Потому что там все приобретали квартиру по такому договору.

18 Февраля 2016, 16:01

Может реклама какая была? Данные в ЕГРЮЛ посмотрите по связи организаций. Смысл в том, чтобы признать договор на 400 000 притворной сделкой, фактически прикрывающей договор купли-продажи, тогда можно эти деньги вернуть, но для этого необходимо проделать большую работу по сбору доказательств.

Уточнение клиента

То, что про жильцов писала выше-не пойдёт? Может кто поможет и представит нам и свои договоры с этой же организацией по подбору квартиры? Какие к примеру нужны доказательства? Чтобы знать, как сейчас действовать? Спасибо!

18 Февраля 2016, 16:11

Может реклама в СМИ была, типа застройщик такой то продает квартиры через лицо такое то, договора пойдут и т.п.

Уточнение клиента

Такого не было( об этом знают только жильцы. Это нигде не афишировалось.

18 Февраля 2016, 16:23

Копайте, если хочешь найти-всегда найдешь.

Уточнение клиента

18 Февраля 2016, 16:34

Пусть вас не смущают пункты вашего договора 6.3 и 5.1. В претензиях указываются ссылки на ЗоЗПП и на ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. А какие в этом случае расходы. Кроме того, ст. 450 ГК РФ допускает расторжение договора в связи с ненадлежащим исполнением его условий одной из сторон.На лицо факт неоказания услуги. Можно еще и Роспотребнадзор привлечь. По закону еще положена компенсация морального вреда и штраф за отказ добровольного удовлетворить требования потребителя. С договором бронирования всегда вот так все на грани обмана или витиевато. Да и по ответственности исполнителя я ничего не увидел в тексте.

Уточнение клиента

Спасибо, Никита! То есть нам нужно подать два иска в суд? На возврат суммы по договору оказания услуг и по договору уступки прав требования? Или указать все в одном иске?

18 Февраля 2016, 16:40

Уточнение клиента

Мы боялись обращаться в суд, думая, что они не вернут нам наши 473 тысячи, так как по устной договорённости они обещали отдать все деньги. И 3 млн ипотечных и наши 473 за бронь. Но по факту не возвращают не то, не другое. Считаете, нам не стоит бояться и мы, в случае обращения в суд, вернём и наши деньги за бронь? Потому что решать вопрос ‘по-доброму’, рассчитывая на их порядочность, уже нет смысла?

18 Февраля 2016, 16:50

Признать договор бронирования притворным весьма непросто, но верно с точки с зрения права. Тем более так многие компании делают в бизнесе устанавливают высокую сумму оплаты. Стоит взвесить перед подачей заявления в суд как лучше по ситуации, оспорить весь договор или же доказать свою правоту по нему как действительному либо признавать часть условий недействительными. В отношении договора уступки свои правила и по нему должник также наделен правами. Например cт. 386 ГК РФ:

Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Или имеет место другая ситуация, тогда

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
3. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования). ст. 385 ГК РФ. Эти статьи необходимо учитывать при подаче иска и направлении досудебной претензии.

Да и согласно со ст. 151 ГПК РФ Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.

Насколько я понял из ваших слов и представленного документа у вас заключен договор, вернее 3 ( уступка по договору, договор бронирования и расторжение договора), сомнительного содержания да и еще не исполнены надлежаще их условия. Теперь вам предлагают расторгнуть договор, тоже как-то скрытно и в итоге вы ничего не получили. Добровольно деньги вам они возвращать не хотят. Другого выхода мне не видится. Да, тут не трудно запутаться. Конечно, иск в суд общей юрисдикции.

Уточнение клиента

Сегодня они утверждали, что их уведомление не является основанием для расторжения договора, но судя по последнему предложению в уведомлении они расторгают его в одностороннем порядке, ведь так? Так как сегодня по приезду в офис к ним, они устрашали нас тем, что без подписи нами их соглашения( без даты и подписи директора ), договор считаться расторгнутым не будет.

18 Февраля 2016, 17:53

Уточнение клиента

Чуть ниже вышлю текст соглашения, предложенного сегодня ими нам, в котором указано, что договор расторгается уже по обоюдному согласию

18 Февраля 2016, 17:54

Уточнение клиента

Вот соглашение, которое нам сегодня предоставили

18 Февраля 2016, 18:16

Дата бы важна в договоре о расторжении. Правильно заметили. Здесь вообще может быть и другая дата и подписать можно в один день, а считаться исполненным в другой он будет. Такое ощущение, что делается видимость что соглашение расторгается. В тексте нет такой вроде формальной фразы, что претензий стороны не имеют, или договор частично исполнен, тому подобное… Так они наверное расчитывают, что претензий вы уже к ним не будете иметь, а только они к вам свои требования заявят. Вообщем суд, а может и еще Роспотребнадзор вам в помощь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Застройщик не выводит квартиру из под залога банка

Добрый день! Купили квартиру в 2014 году,все договора и акты на руках,квитанции о пернводе денежных средств и так далее!Но застройщик не выводит квартиру из под залога банка что делать?

08 Сентября 2015, 15:38 Максим, г. Москва

Ответы юристов (6)

Добрый день, Максим.

Право собственности на квартиру на кого зарегистрировано? залог по чьему обязательству, вашему или застройщика?

Уточнение клиента

Право собственности на застройщика! Залог застройщика

08 Сентября 2015, 15:52

Есть вопрос к юристу?

Получается вы перечислили деньги застройщику, а он не погасил обязательство — причину залога? в договоре как то этот момент прописывали?

Уточнение клиента

Погасил или нет не кому не известно,кормят завтраками что выводят квартиры партиями и так далее! Или В договоре прописанно что в течение 3 х дней с момента поступления денег застройщик переводит их в банк!

08 Сентября 2015, 16:10

Сложная ситуация, фактически речь идет о том, что застройщик должен банку и вам, только требование банка обеспечено залогом. Заставить застройщика перечислить деньги сложно, он может заявить что денег нет или они были направлены на погашение других обязательств.

Для начала необходимо написать требование застройщику о передаче квартиры очищенной от залога, в противном случае пригрозить обратиться в суд с иском о взыскании убытков. По результатам претензии действовать, можете отписаться здесь.

Другим лицам передают квартиры (пусть с опозданием?).

Уточнение клиента

Нет не передают! Все с это проблемой

08 Сентября 2015, 16:25

А как финансовое состояние застройщика, он случаем не банкрот?

Уточнение клиента

Нет,хотя ходят слухи что хотят сделать банкротом

08 Сентября 2015, 16:32

Дома построены как я понимаю? Залог это проблема при банкротстве. А вы в банк не обращались?

Уточнение клиента

Дома построены,сданы,уже люди живут! В банк обращался знакомый,сказали ждут денег а застройщик говорит что банк тормозит

08 Сентября 2015, 16:40

В данном случае два пути, ждать или подавать застройщику претензию, потом иск. К сожалению, если застройщик фактически банкрот, а квартиры в залоге, решить юридически данный вопрос будет проблематично.

Даже если вы перерегистриуете квартиру на себя залог сохранится и банк при выборе с кого взыскивать, с застройщика или реализовав залог, выберет залог.

Если вы превратите требования в денежные, то с банкрота взять нечего. Самый защищенный здесь банк.

Начните с претензии, и надейтесь на лучшее.

Уточнение клиента

Если иск до лучше коллективный или каждый владелец?

09 Сентября 2015, 08:30

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перевод денег Банком на счет Застройщика

В какой срок после регистрации Договора долевого участия Банк, предоставляющий ипотечный кредит должен перевести деньги на счет Застройщика?

Как отследить факт перевода денег?

Какие мои действия должны быть, если Банк не перевел деньги?

С уважением, Владимир

Ответы юристов (1)

Кредитный договор считается заключенным, в соответствии с законом, с момента перечисления денег. Соответственно, если деньги не перечислены, договор не заключен. Потребовать перевода денег не представляется возможным.

Отследить перевод денег вы можете, запросив в банке или у застройщика соответствующие документы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли отказаться от сделки, если банк еще не перечислил деньги застройщику

Я все перепутала. Деньги они воообще не платили. Но договор зарегистрирован в рег. палате. Застройщик хочет, чтобы они теперь денььги заплатили, а они не хотят платить, а хотят отказаться от квартиры.

И еще вопрос как к этому отнесется банк? Будут ли проблемы с покупкой другой квартиры. Банк дельтакредит.

Договор чего? Если дом еще не досроен, то регистрировать вообще нечего. Застройщика пусть посылают нафиг. Банку это должнг быть вообще по барабану, раз с ним ничего не подписывали.

Как минимизировать потери при расторжении ипотечного ДДУ через суд?

Добрый день! У родственников возникла следующая ситуация. Был заключен ипотечный ДДУ. В апреле 2017 г. он был расторгнут через суд в связи со срывом застройщиком сроков строительства. На руки был получен исполнительный лист. Однако до сих пор по нему не взыскано ни копейки (он передавался и в банк, где у застройщика открыты счета, и судебным приставам) в связи с отсутствием средств на счетах. У застройщика большие проблемы, однако он не находится в процедуре банкротства. Есть подозрение, что финансы у него есть, но они проходят через другие юридические лица.

У родственников нет желания продолжать платить по ипотеке, понимая, что с высокой вероятностью они не получат денег от застройщика. Банк, естественно, не соглашается ни на какие меры и требует платежей в соответствии с графиком.

Что можно сделать в этой ситуации, чтобы минимизировать потери? Заранее спасибо!