Доверенность на право управления квартирой без права продажи

Содержание:

Как корректно составить доверенность на квартиру без права на продажу?

Такой документ на первый взгляд может показаться не совсем обычным, однако его составление достаточно широко распространено на рынке недвижимости.

Статья ознакомит читателя с тонкостями его составления и ситуациями, в которых он может быть полезен. Такая доверенность считается официальным документом и допускает доверительное управление квартирой, но с отсутствием возможности продать ее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой этот документ?

Это вид доверенности, официальное наименование которой допускает такую формулировку, при условии перехода квартиры к поверенному в доверительное управление: с определённой целью, без права продажи.

Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя. Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам. Поэтому в наименовании документа даётся формулировка «без права на продажу».

В каких случаях применяется?

По преимуществу такая бумага применяется при доверительном праве на управление и пользование квартирой, вместо передачи права аренды, если представитель по доверенности от собственника участвует в бизнесе, сдавая квартиру посуточно или на короткий срок. А также:

  1. Когда риэлтор подготавливает документацию к сделке и занят поиском покупателя и иными юридическими процедурами, необходимыми до момента заключения купчей.
  2. При реконструкции помещения, собирая нужные разрешительные бумаги в инстанциях и оформляя договор услуг на проведение реконструкции.
  3. При иных действиях, требующих заключения договора услуг на проведение ремонта или – на сбор документации. Например, при проведении электричества, газа или водопровода.
  4. При представлении интересов собственника в администрации и иных уполномоченных инстанциях и учреждениях.

Спектр таких ситуаций может быть достаточно обширен. Единственное действие, которое исключается из этого перечня наименованием документа – это отчуждение имущества третьим лицам.

Какова форма написания?

По преимуществу указанная формулировка применяется для генеральных доверенностей. Так как из её содержания должно следовать, что представитель интересов собственника получает широкие полномочия, допускающие действия с квартирой в максимальном диапазоне правового поля.

Если составляется простая доверенность, то она может иметь вид:

Но в простых формах такие формулировки окажутся юридически неуместными, так как они оформляются на конкретное действие. Соответственно, если указанное конкретное действие не есть продажа квартиры, значит, оно не является полномочием поверенного. И воспользоваться таким документом в целях купли продажи он не сможет в принципе.

Обязательные реквизиты

Доверенность составляется и оформляется согласно нормам статей 185 и 186 ГК РФ. В ней обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  1. наименование документа;
  2. место и дата составления;
  3. сведения о поверенном и доверителе;
  4. характеристики квартиры, адрес её расположения;
  5. срок действия;
  6. разрешение передоверия;
  7. подпись доверителя с удостоверяющей записью нотариуса.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Сведения, внесённые в основную часть, могут различаться и зависеть от вида поручения, которое передаётся поверенному.

    Без права продажи

    Здесь данное условие прописывается в названии документа. Далее, по тексту, после внесения данных доверителя и поверенного, перечисляются инстанции, в которых будет действительна доверенность и все действия, которые вправе совершать представитель, за исключением:

    • продажи жилья;
    • проведения регистрационной процедуры по отчуждению.

    Все действия перечисляются точно, чтобы на этих сведениях не возник прецедент двойственного толкования позиции собственника на момент отчуждения жилья без его санкций.

    Без права получения денег

    Если же право продажи делегируется, то внесение обязательных реквизитов зависит от вида доверенности. Если она специальная, то в ней перечисляются конкретные действия. Поэтому её наименование может оставаться простым «Доверенность». А в тексте следует указать поручение: «право на продажу квартиры без права получения денег».

    Так же допускается внесение в наименование документа формулировки «с правом продажи, но без права получения денег» в том случае, если форма документа генеральная. В основной части текста, в этом случае, следует дать перечень действий представителя, с указанием условий проведения расчёта с продавцом. Например: «с передачей денег собственнику квартиры», или: «с перечислением денег по сделке через банк».

    Кто должен составлять?

    Так как право использовать услугу представителя принадлежит собственнику квартиры, согласно нормам статьи 182 ГК РФ, то инициатива подготовки документа должна исходить от него. В документе данное заинтересованное лицо выступает доверителем. Он может составить документ самостоятельно, или, обратившись:

    При обращении он должен предъявить свой гражданский паспорт, кадастровый паспорт квартиры или выписку из ЕГРН и копию паспорта поверенного.

    Присутствие поверенного при оформлении документа не требуется.

    Как удостоверить?

    Согласно нормам законодательства, доверенности на операции с недвижимостью оформляются нотариальным удостоверением, что оглашает п.1 статьи 185.1 ГК РФ.

    1. Для удостоверения нужно обратиться к нотариусу с подготовленным экземпляром, без проставления подписи.
    2. В присутствии нотариуса подпись ставится собственноручно владельцем квартиры, о чём нотариус делает удостоверительную запись. За удостоверение взимается государственная пошлина, сумма которой вносится в документ.
    3. Нотариус ставит свою подпись, печать. Вносит сведения об удостоверении в нотариальный реестр, в котором доверитель ставит свою подпись.
    4. Лица, находящиеся в местах отсутствия доступа к нотариальным конторам, заверяют документ у начальника учреждения, в котором пребывают, или – у командира войсковой части.

    Перечень таких ситуаций и уполномоченных на удостоверение лиц дан в п.2 и п.3 статьи 185.1 ГК РФ.

    С чего начать написание?

    Если документ составляется самостоятельно, то в верхней части листа следует внести его наименование: «Доверенность на квартиру без права продажи». Строчкой ниже – посередине листа указать населённый пункт. А на следующей строчке – прописать дату. Эти реквизиты обязательны. После них идёт «тело» документа, состоящее из нескольких частей.

    Начинается с «Я (фамилия, имя, отчество) родившийся (дата и год рождения) паспорт (данные паспорта) проживающий по адресу (место проживания или прописки)». Далее идёт формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю», с указанием сведений о поверенном, идентичных данным о доверителе, указанных в родительном падеже».

    Основная информация

    Начинается без знаков препинания формулировкой «быть моим представителем по доверительному управлению квартирой», с указанием:

    • адреса её расположения;
    • технических и кадастровых характеристик;
    • указания на вид собственности.

    Далее, так же без знаков препинания, после предлога «в» даётся исчерпывающий перечень организаций, учреждений и инстанций, где представитель может беспрепятственно осуществлять доверительное управление, действуя в пределах переданных ему полномочий.

    Далее перечисляются все действия, которые передаются представителю. После их перечисления целесообразно внести формулировку «кроме продажи квартиры». При допустимости продажи нужно указать на разрешение или запрет на получение денег и условия их передачи.

    Заключительные положения

    В них вносятся необходимые нюансы по усмотрению доверителя. А так же обязательно:

    1. срок действия;
    2. допустимость передоверия.

    Разрешение передоверия зависит от решения, принятого доверителем. В случае несогласия на заместительство поверенного, он указывает: «без права передоверия».

    Переданные полномочия, согласно нормам статьи 186 ГК РФ, сохраняют юридическую силу в течение срока, указанного в заключительном положении. Отсчёт срока действия идёт с момента, указанного в дате его составления.

    Исключения составляют случаи:

    1. отзыва доверенности или отказа поверенного от исполнения поручения;
    2. смерти доверителя или поверенного;
    3. завершения дел, указанных в перечне.

    В основном такая документация составляется на срок от года до трёх лет.

    При доверительном управлении квартирой, в доверенность можно внести формулировку «без права продажи». Это даст дополнительные гарантии собственнику жилья, что квартира не будет продана без его ведома недобросовестным представителем. Такие бумаги по преимуществу составляются в формате генеральных, удостоверяются нотариально.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как корректно составить доверенность на квартиру без права на продажу?

    Такой документ на первый взгляд может показаться не совсем обычным, однако его составление достаточно широко распространено на рынке недвижимости.

    Статья ознакомит читателя с тонкостями его составления и ситуациями, в которых он может быть полезен. Такая доверенность считается официальным документом и допускает доверительное управление квартирой, но с отсутствием возможности продать ее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

    Что представляет собой этот документ?

    Это вид доверенности, официальное наименование которой допускает такую формулировку, при условии перехода квартиры к поверенному в доверительное управление: с определённой целью, без права продажи.

    Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя. Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам. Поэтому в наименовании документа даётся формулировка «без права на продажу».

    В каких случаях применяется?

    По преимуществу такая бумага применяется при доверительном праве на управление и пользование квартирой, вместо передачи права аренды, если представитель по доверенности от собственника участвует в бизнесе, сдавая квартиру посуточно или на короткий срок. А также:

    1. Когда риэлтор подготавливает документацию к сделке и занят поиском покупателя и иными юридическими процедурами, необходимыми до момента заключения купчей.
    2. При реконструкции помещения, собирая нужные разрешительные бумаги в инстанциях и оформляя договор услуг на проведение реконструкции.
    3. При иных действиях, требующих заключения договора услуг на проведение ремонта или – на сбор документации. Например, при проведении электричества, газа или водопровода.
    4. При представлении интересов собственника в администрации и иных уполномоченных инстанциях и учреждениях.

    Спектр таких ситуаций может быть достаточно обширен. Единственное действие, которое исключается из этого перечня наименованием документа – это отчуждение имущества третьим лицам.

    Какова форма написания?

    По преимуществу указанная формулировка применяется для генеральных доверенностей. Так как из её содержания должно следовать, что представитель интересов собственника получает широкие полномочия, допускающие действия с квартирой в максимальном диапазоне правового поля.

    Если составляется простая доверенность, то она может иметь вид:

    Но в простых формах такие формулировки окажутся юридически неуместными, так как они оформляются на конкретное действие. Соответственно, если указанное конкретное действие не есть продажа квартиры, значит, оно не является полномочием поверенного. И воспользоваться таким документом в целях купли продажи он не сможет в принципе.

    Обязательные реквизиты

    Доверенность составляется и оформляется согласно нормам статей 185 и 186 ГК РФ. В ней обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

    1. наименование документа;
    2. место и дата составления;
    3. сведения о поверенном и доверителе;
    4. характеристики квартиры, адрес её расположения;
    5. срок действия;
    6. разрешение передоверия;
    7. подпись доверителя с удостоверяющей записью нотариуса.

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

      Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Сведения, внесённые в основную часть, могут различаться и зависеть от вида поручения, которое передаётся поверенному.

    Без права продажи

    Здесь данное условие прописывается в названии документа. Далее, по тексту, после внесения данных доверителя и поверенного, перечисляются инстанции, в которых будет действительна доверенность и все действия, которые вправе совершать представитель, за исключением:

    • продажи жилья;
    • проведения регистрационной процедуры по отчуждению.

    Все действия перечисляются точно, чтобы на этих сведениях не возник прецедент двойственного толкования позиции собственника на момент отчуждения жилья без его санкций.

    Без права получения денег

    Если же право продажи делегируется, то внесение обязательных реквизитов зависит от вида доверенности. Если она специальная, то в ней перечисляются конкретные действия. Поэтому её наименование может оставаться простым «Доверенность». А в тексте следует указать поручение: «право на продажу квартиры без права получения денег».

    Так же допускается внесение в наименование документа формулировки «с правом продажи, но без права получения денег» в том случае, если форма документа генеральная. В основной части текста, в этом случае, следует дать перечень действий представителя, с указанием условий проведения расчёта с продавцом. Например: «с передачей денег собственнику квартиры», или: «с перечислением денег по сделке через банк».

    Кто должен составлять?

    Так как право использовать услугу представителя принадлежит собственнику квартиры, согласно нормам статьи 182 ГК РФ, то инициатива подготовки документа должна исходить от него. В документе данное заинтересованное лицо выступает доверителем. Он может составить документ самостоятельно, или, обратившись:

    При обращении он должен предъявить свой гражданский паспорт, кадастровый паспорт квартиры или выписку из ЕГРН и копию паспорта поверенного.

    Присутствие поверенного при оформлении документа не требуется.

    Как удостоверить?

    Согласно нормам законодательства, доверенности на операции с недвижимостью оформляются нотариальным удостоверением, что оглашает п.1 статьи 185.1 ГК РФ.

    1. Для удостоверения нужно обратиться к нотариусу с подготовленным экземпляром, без проставления подписи.
    2. В присутствии нотариуса подпись ставится собственноручно владельцем квартиры, о чём нотариус делает удостоверительную запись. За удостоверение взимается государственная пошлина, сумма которой вносится в документ.
    3. Нотариус ставит свою подпись, печать. Вносит сведения об удостоверении в нотариальный реестр, в котором доверитель ставит свою подпись.
    4. Лица, находящиеся в местах отсутствия доступа к нотариальным конторам, заверяют документ у начальника учреждения, в котором пребывают, или – у командира войсковой части.

    Перечень таких ситуаций и уполномоченных на удостоверение лиц дан в п.2 и п.3 статьи 185.1 ГК РФ.

    С чего начать написание?

    Если документ составляется самостоятельно, то в верхней части листа следует внести его наименование: «Доверенность на квартиру без права продажи». Строчкой ниже – посередине листа указать населённый пункт. А на следующей строчке – прописать дату. Эти реквизиты обязательны. После них идёт «тело» документа, состоящее из нескольких частей.

    Начинается с «Я (фамилия, имя, отчество) родившийся (дата и год рождения) паспорт (данные паспорта) проживающий по адресу (место проживания или прописки)». Далее идёт формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю», с указанием сведений о поверенном, идентичных данным о доверителе, указанных в родительном падеже».

    Основная информация

    Начинается без знаков препинания формулировкой «быть моим представителем по доверительному управлению квартирой», с указанием:

    • адреса её расположения;
    • технических и кадастровых характеристик;
    • указания на вид собственности.

    Далее, так же без знаков препинания, после предлога «в» даётся исчерпывающий перечень организаций, учреждений и инстанций, где представитель может беспрепятственно осуществлять доверительное управление, действуя в пределах переданных ему полномочий.

    Далее перечисляются все действия, которые передаются представителю. После их перечисления целесообразно внести формулировку «кроме продажи квартиры». При допустимости продажи нужно указать на разрешение или запрет на получение денег и условия их передачи.

    Заключительные положения

    В них вносятся необходимые нюансы по усмотрению доверителя. А так же обязательно:

    1. срок действия;
    2. допустимость передоверия.

    Разрешение передоверия зависит от решения, принятого доверителем. В случае несогласия на заместительство поверенного, он указывает: «без права передоверия».

    Переданные полномочия, согласно нормам статьи 186 ГК РФ, сохраняют юридическую силу в течение срока, указанного в заключительном положении. Отсчёт срока действия идёт с момента, указанного в дате его составления.

    Исключения составляют случаи:

    1. отзыва доверенности или отказа поверенного от исполнения поручения;
    2. смерти доверителя или поверенного;
    3. завершения дел, указанных в перечне.

    В основном такая документация составляется на срок от года до трёх лет.

    При доверительном управлении квартирой, в доверенность можно внести формулировку «без права продажи». Это даст дополнительные гарантии собственнику жилья, что квартира не будет продана без его ведома недобросовестным представителем. Такие бумаги по преимуществу составляются в формате генеральных, удостоверяются нотариально.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

    Доверенность на управление квартирой без права продажи нотариально оформляется или нет

    Оформление полномочий на распоряжение квартирой обычно связано с полнотой правовых действий. Для того чтобы добиться результата в короткие сроки следует наделить представителя неограниченными правами по оформлению сделки с недвижимостью. Это поможет сэкономить время на осуществление бюрократических процедур и получить желаемый результат в виде получения денежных средств после продажи квартиры и оформления соответствующих документов о собственности для покупателя. Как оформляется генеральная доверенность, что это такое, какие документы необходимы для ее составления и как оформляется сделка при представлении интересов третьим лицом. Что это такое Генеральная доверенность представляет один из видов документов, являющийся результатом одностороннего волеизъявления стороны договора купли-продажи недвижимости или нескольких соглашений, связанных с реализацией объектов имущественных прав.

    Доверенность на управление квартирой без права отчуждения

    Кто должен составлять? Так как право использовать услугу представителя принадлежит собственнику квартиры, согласно нормам статьи 182 ГК РФ, то инициатива подготовки документа должна исходить от него.
    В документе данное заинтересованное лицо выступает доверителем.
    Он может составить документ самостоятельно, или, обратившись:

    При обращении он должен предъявить свой гражданский паспорт, кадастровый паспорт квартиры или выписку из ЕГРН и копию паспорта поверенного.

    Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

    Специальную обычно оформляют, если нужно проделать какую-то определённую работу.

    Она отличается от предыдущей, в основном, объёмом действий.

    Документ утратит свою силу, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.

    • доверенность на управление квартирой;
    • доверенность на распоряжение квартирой.

    Именно вторую оформляют чаще всего, когда нужно продать жильё.

    Как корректно составить доверенность на квартиру без права на продажу?

    Итак, прежде чем оформлять доверенность, необходимо собрать следующий перечень документов:

    • документ, который удостоверяет личность собственника квартиры (доверителя);
    • документ, который удостоверяет личность доверенного лица;
    • правоустанавливающие бумаги на доверяемую квартиру.

    В редких случаях нотариус может потребовать предоставить ряд дополнительных документов.

    Общая процедура оформления доверенности выглядит следующим образом:

    1. Потенциальные доверитель и доверенное лицо посещают нотариуса.
    2. В нотариальной конторе потенциальный доверитель составляет доверенность по предоставленной нотариусом форме.

    В тексте документа важно указать все те условия, в соответствии с которыми доверенное лицо должно распоряжаться квартирой, и какой срок.

  • После составления доверенности нотариус проверит ее на правильность.
  • Доверенность на управление квартирой: подробно об оформлении документа

    Доверенность на управление и распоряжение квартирой Каждый собственник квартиры вправе осуществлять в отношении нее функции по управлению, пользованию и распоряжению.

    Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры

    Доверенность на распоряжение квартирой Полномочия по распоряжению подразумевает собой возможность определять юридическую судьбу вещи.

    Оформляя доверенность на распоряжение квартирой, собственник должен понимать, что по данному документу его представитель вправе произвести ее отчуждение.
    Поэтому такие поручения выдаются, как правило, либо после передачи денег за недвижимость, либо лицам, состоящим в близком окружении доверителя.

    Помимо продажи, в доверенности по распоряжению квартирой, можно указать возможность совершения в отношении нее иных сделок.

    В частности, полномочия по передачи в залог (ипотеку) третьим лицам, в том числе банкам, кредитным организациям, в качестве обеспечения любых обязательств.
    Нередко в такую доверенность включают право совершить мену квартиру на конкретную недвижимость либо на любой объект, не конкретизируя его.

    Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк

    Доверенность на недвижимое имущество – это документ, согласно которому одно лицо (доверитель) передает все полномочия на управление или распоряжение своей собственностью другому лицу (поверенному). Доверенности могут иметь различное предназначение:

    • для осуществления какого-либо однократного действия;
    • для представительства в какой-либо одной сфере;
    • для решения всех вопросов в конкретной сфере интересов.

    Поскольку любое изменение в правоустанавливающем документе на недвижимость регистрируются в государственном реестре, генеральная доверенность также оформляется и заверяется в нотариальной конторе.

    Разберем подробнее как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи.

    Доверенность на управление и распоряжение квартирой

    В последнее время у людей остаётся всё меньше времени на домашние хлопоты.

    Из-за сумасшедшего графика многие из нас даже не успевают оплатить счета.

    Тем не менее самые обыденные рутинные дела тоже требуют внимания.

    Вопросы ЖКХ, например, отнимают не только время, но и силы.

    Не секрет, что занятым людям приходится прибегать к посторонней помощи.

    Например, нужно сдать жильё во время длительного отсутствия. Или просто установить счётчик. Чтобы не нарушать свои планы из-за таких мелочей, необходимо лишь подписать доверенность на управление квартирой без права продажи.

    Ниже мы рассмотрим, как это сделать и чем доверенность на квартиру без права продажи будет отличаться от других типов доверенности.

    А наши адвокаты непременно ответят на все Ваши вопросы.
    Какие права дает генеральная доверенность Оформление генеральной (или общей) доверенности на квартиру дает поверенному лицу право осуществлять любые манипуляции в данной сфере:

    • проводить оформление документов от имени доверителя;
    • решать организационные и бюрократические проблемы;
    • участвовать в оформлении и проведении любых операций с недвижимостью (договора купли-продажи, дарения, аренды, обмена).

    Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей:

    • разовая (для совершения одного конкретного действия);
    • специальная (составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий).

    Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу (часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор).
    Получить базовые знания о доверенности на пользование квартирой поможет представленный ниже материал.

    • 1 Основные законодательные аспекты
    • 2 Виды доверенностей на управление квартирой
    • 3 Полномочия доверенного лица
    • 4 Срок действия документа
    • 5 Чем может быть вызвана недействительность доверенности?
    • 6 Процедура оформления

    Основные законодательные аспекты Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости.

    Фото № 1 Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры. К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).

    Обязательные реквизиты Доверенность составляется и оформляется согласно нормам статей 185 и 186 ГК РФ.

    В ней обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

    1. наименование документа;
    2. место и дата составления;
    3. сведения о поверенном и доверителе;
    4. характеристики квартиры, адрес её расположения;
    5. срок действия;
    6. разрешение передоверия;
    7. подпись доверителя с удостоверяющей записью нотариуса.

    Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    • Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

    С нее также снимается копия, заверяемая сотрудником Росреестра, для помещения в архив госучреждения.Порядок сделки Правовая схема проведения сделки при наличии генеральной доверенности предусмотрена законом о регистрации недвижимости и сделок с ней №218.

    Она мало отличается от той, в которой участвует лично продавец.

    Однако существуют некоторые особенности. Представляет интересы стороны доверенное лицо на основании генеральной доверенности, оригинал которой передается в органы Росреестра или МФЦ, если сделка осуществляется через посредника.

    Копия документа заверяется сотрудником Росреестра и в таком виде помещается в архив единой государственной базы недвижимости.

    Доверенность на управление квартирой

    Какие документы нужны чтобы оформить доверенность на управление квартирой, на мою дочь?

    Александра, для оформления доверенности Вам необходимо с паспортом к нотариусу предоставить сведения о паспортных данных поверенного лица, адрес объекта, свидетельство о рождении дочери, свидетельство о заключении брака дочери если менялось фамилия.

    Здравствуйте! В данном случае Вам нужны правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие, что Вы ее собственник, паспорт и паспортные данные дочери. Удачи Вам и всего самого доброго.

    Доверенность оформляем у нотариуса (форму нотариус составит сам). Для оформления приносим к нотариусу: 1) документы на квартиру, на основании чего получили право собственности (договор купли-продажи или дарения или что-то ещё, акт приема-передачи и т.п.), а также документ, подтверждающий регистрацию права в росреестре (свидетельство о праве или выписка из Росреестра — ЕГРП); 2) паспорт свой; 3) копию паспорта дочери; 4) сумму оплаты услуг нотариуса. И делаете доверенность. Условия доверенности обсудите с нотариусом. Как пожелание, так и пропишет. Надеюсь помог. С пожеланием удачи, Шутов Андрей Иванович.

    Здравствуйте, Идите к нотариусу со своим паспортом. Правоустанавливающие документы на квартиру тоже возьмите и копию паспорта дочери. Желаю Вам удачи и всех благ!

    Оформили нотариальную доверенность на друга о праве управления и распоряжения квартирой в др. городе. Возникли разногласия по поводу управления. Просим по телефону у него отдать при приезде все оплаченные платежки, переписку с Управляющей компанией о затоплении этой квартиры. На что доверенное лицо сказал что это все его документы, т.к. он их подписывал. И вообще уехал из города. Что делать? Чьи на самом деле документы? И как их получить?

    Доверенность можете аннулировать у того нотариуса у которого ее делали и письменно оповестить того, на чье имя она была выписана. Документы эти ваши, т.к. он действовал в ваших интересах (а не в своих) и от вашего имени их подписывал, ссылаясь на выданную вами доверенность. Если он не хочет отдавать документы добровольно, единственный вариант через суд или попробуйте получить копию переписки у управляющей компании.

    Муж находится в тюрьме, у нас общая квартира в ипотеке, может ли он сделать доверенность на управление и распоряжение квартирой на меня?

    Добрый день! Может сделать доверенность, заверить ее можно у руководства тюрьмы. Гражданский кодекс РФ.

    Доверенность он может сделать, заверев ее начальником учреждения, где он сидит. Такая доверенность приравнивается к нотариальной.

    Если есть доверенность на управление долей в квартире, где определен порядок пользования комнатой с балконом, то можно ли по ней сделать ремонт в комнате, балконе? Поставить ее на пультовую охрану?

    Здравствуйте. 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. Ст.185 ГК РФ. Полномочия прописываются в доверенности.

    Можно ли оформить доверенность только на управление квартирой без присутствия доверителя, доверитель дочь, а доверяемый мать.

    У Вас некоторая путаница в терминологии. Доверитель, лицо, которое выдаёт доверенность, должно присутствовать при оформлении доверенности. Присутствие представителя — лица, которому выдаётся доверенность — необязательно. Доверенность является односторонней сделкой (ст.185 ГК РФ).

    Может ли быть дана нотариальная доверенность на управление 1\2 квартиры (без права продажи и аренды и дарения) ? Свидетельство о регистрации права дано на 1\2 квартиры (долевая собственность), ?

    Добрый вечер. Да, конечно можете. Вам потребуется обьяснить нотариусу, что вы хотите отразить в доверенности и все. Никаких сложностей не будет.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Гр.муж отбывает наказание в колонии выписал на меня доверенность на управление квартирой (квартира по договору соц найма) в квартире прописан он и его сын несовершеннолетний 17 лет от 1 брака. Могу ли я по доверенности проживать в данной квартире? И может ли бывшая супруга в ней жить?

    Вы можете проживать в квартире только если в ней указано что он доверяет вам управлять и пользоваться ею. Сын 17 лет может проживать, так как он прописан. Бывшая супруга может проживать с согласия всех проживающих и собственника — муниципалитета.

    Здравствуйте, Екатерина! Право проживания по закону возможно при наличии регистрации в квартире, для регистрации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц; если у Вас остались вопросы, то можете задать их по реквизитам указанным после ответа. С уважением, Марина Сергеевна.

    Гражданский муж отбывает наказание в ик написал на меня доверенность на управление муницип квартирой. (можно ли писать такую доверенность?) где прописан он и его сын. обратившись в мфц за копиями документов на эту квартиру мне сказали на квартире запрет, что это? т.е никаких никаму справок и документов на это жилье. Кто ставит запрет? На что? за что? как снять его?

    Уважаемая Екатерина, попросите МФЦ выдать письменный ответ о запрете, просто так догадаться трудно. Доверенность в ИК оформить можно, удостоверяет ее начальник ИК. С уважением, Юрис Королев

    Вчера сделал генеральную доверенность на управление моей доли по квартире, и юрист сделал ошибку в фамилии поменяв их местами, я не уследил это, услуга стоила 1500. Должны ли мне ее переделать и бесплатно ли это?

    Здравствуйте обращайтесь к нотариусу, он должен внести изменения в доверенность, если ошибка возникла по его вине. Удачи вам и всего наилучшего

    Доброго времени суток! При составлении доверенности вам изначально предлагают ознакомиться с черновым вариантом. Если вы его проверили и не заметили ошибку, то переделывать придется за ваш счёт. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

    Оформляли доверенность на управление квартирой. Вечером нашли опечатку в слове район (вроде мелочь), могут ли внести изменения без доверителя, человек в возрасте, ехать далеко.

    Здравствуйте! Нет, без доверителя нотариус не внесет изменения в доверенность, так как заявление должен подать именно доверитель.

    Вопрос решается по усмотрению нотариуса. Если явная опечатка (техническая ошибка) то нотариус обязан внести исправление без доверителя.

    Если оба собственника на квартиру оформляют генеральные доверенности покупателю на управление и распоряжение этими долями, придётся ли в дальнейшем покупателю совершать обязательное нотариальное удостоверение сделки с отчуждением этой квартиры? (ведь по факту владельцев квартиры два)?

    Здравствуйте, если в квартире 2 собственника, то сделка с продажей подлежит нотариальному удостоверению, и не важно что обоих собственников будет представлять один человек по доверенности, таким образом нотариуса не избежать, другой вариант возможен.

    Можно ли оформить доверенность на управление муниципальной квартирой без согласия сонанимателя на дочку, в связи с длительным отсутствием?

    Здравствуйте, что значит управление квартирой? Если квартира муниципальная, то лицо имеет в ней лишь право пользования, которое не может быть передано по доверенности иному лицу. Удачи вам и всего наилучшего

    Муниципальной квартирой управлять не надо. Такого полномочия не было и у Вас, а значит Вы не можете никому передать того, чего у Вас нет. Если речь о вселении в эту квартиру дочери, то такое возможно только в установленных законом случаях.

    Можно ли сделать доверенность на управление квартирой без права продажи, обмена, сдачи в аренду? Какие документы нужны?

    Здравствуйте, Светлана! Какое такое управление Вы имеете в виду? Если Вы хотите чтобы человек имел право временно проживать в квартире, то достаточно зарегистрировать этого человека по месту пребывания и заключить с ним договор найма жилого помещения, в котором обозначить условия по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Удачи Вам!

    Управление чужим имуществом подразумевает извлечение прибыли и оплату труда управляющего. Если вы хотите, чтобы кто-то от Вашего имени осуществлял соответствующие платежи за квартиру, то достаточно обратиться к нотариусу и оговорить в доверенности все необходимые полномочия и укажите буквально: без права продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду. Для оформления такой доверенности Вам потребуется правоустанавливающий документ на квартиру и выписка из ЕГРН, а также паспорт и деньги для оплаты тарифа нотариуса. Запаситесь еще и паспортными данными доверенного лица.

    Собственник квартиры проживает за границей, у меня на руках доверенность на управление квартирой, как мне зарегистрировать людей по месту пребывания, которым я сдаю эту квартиру в аренду если фмс отказывает мне в этом, ссылаясь на какое то абсурдное заявление, что фмс по доверенностям не работает, дошел до начальника управления, полная некомпетентность.
    Номер вопроса №5540021

    Ответы юристов 9111.ru 1 ответ.
    Юрист Антюхин Алексей Владимирович

    03.12.2014 14:16
    Добрый день! Прописать сможете по доверенности от собственника.
    __
    УДАЧИ ВАМ!

    Здравствуйте. Прочитала вопрос и ваш ответ. У меня аналогичная ситуация, фмс не регистрирует людей по доверенности от собственника, а требует согласие собственника, который находится за границей. На чем основывается ваш ответ?

    Здравствуйте, Ольга Мы Вашу доверенность не видим и не знаем, какие полномочия Вам даны. Пусть собственник вышлет согласие почтой. За границей тоже есть нотариус, в консульстве например Желаю Вам удачи и всех благ!

    Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не предусматривается оформление регистрации по месту жительства доверенным лицом.

    Если есть доверенность на управление квартирой с правом даже продать квартиру, могу ли я прописать маму?

    Прописка в квартиру осуществляется только согласие его собственника. Соответственно он должен представить свое письменное заявление.

    Продаём квартиру,1/2 на меня,1/2 на прабабушку,98 лет. Оформили доверенность на право управления Ее долей на меня. Нужна ли справка из ПНД?

    Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ не требует в этих случаях получать разрешение от органов опеки. Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства 1. К полномочиям органов опеки и попечительства относятся: 1) выявление и учет граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства; 2) обращение в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности, а также о признании подопечного дееспособным, если отпали основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным или был ограничен в дееспособности; 3) установление опеки или попечительства; 4) осуществление надзора за деятельностью опекунов и попечителей, деятельностью организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане; 5) освобождение и отстранение в соответствии с настоящим Федеральным законом опекунов и попечителей от исполнения ими своих обязанностей; 6) выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных; 7) заключение договоров доверительного управления имуществом подопечных в соответствии со статьей 38 Гражданского кодекса Российской Федерации; 8) представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных; 9) выдача разрешения на раздельное проживание попечителей и их несовершеннолетних подопечных в соответствии со статьей 36 Гражданского кодекса Российской Федерации; 10) подбор, учет и подготовка в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями либо принять детей, оставшихся без попечения родителей, в семью на воспитание в иных установленных семейным законодательством формах; 11) проверка условий жизни подопечных, соблюдения опекунами и попечителями прав и законных интересов подопечных, обеспечения сохранности их имущества, а также исполнения опекунами и попечителями требований к осуществлению ими прав и исполнению обязанностей опекунов или попечителей, определяемых в соответствии с частью 4 статьи 15 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 167-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 12) информирование граждан, выразивших желание стать опекунами или попечителями либо принять ребенка, оставшегося без попечения родителей, на воспитание в семью в иных установленных семейным законодательством формах, о возможных формах устройства ребенка в семью, об особенностях отдельных форм устройства ребенка в семью, о порядке подготовки документов, необходимых для установления опеки или попечительства либо устройства детей, оставшихся без попечения родителей, на воспитание в семью в иных установленных семейным законодательством формах, а также оказание содействия в подготовке таких документов; (п. 12 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 167-ФЗ) 13) оказание помощи опекунам и попечителям несовершеннолетних граждан в реализации и защите прав подопечных. (п. 13 введен Федеральным законом от 02.07.2013 N 167-ФЗ) 2. Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации могут быть предусмотрены иные полномочия органов опеки и попечительства наряду с указанными в части 1 настоящей статьи полномочиями. 3. По вопросам, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением опеки или попечительства, органы опеки и попечительства издают акты. Указанные акты могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке.

    Нет. Справка из ПНД не нужна. Если никто её не обманывает. Главное доверенность. Которая оформляется согласно ст. 185.1 ГК РФ: «Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена». Нотариус проверяет Вашу прабабушку.

    Справка не нужна, если прабабушка дееспособна. ГК РФ Статья 21. Дееспособность гражданина 1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом. ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным 1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. 2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса. При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство. (п. 3 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

    Нужна такая справка. И не надо лукавить и изворачиваться. Без нее вам ни один нотариус ничего не оформит. Статья 43. Проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, участвующих в сделках При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. В случае совершения сделки представителем проверяются и его полномочия. Нотариус не врач и в таком возрасте бабушки у него обязательно будут сомнения. Которые опровергаются только справкой ПНД.

    Для заключения сделки купли-продажи такая справка не нужна. Кроме того, справка из ПНД ничего не дает (возможно, повышает риски сделки) и не препятствует заключению сделки. В силу 29 ГК РФ недееспособность граждан может быть признана только решением суда. Однако, покупатель в целях снижения рисков признания сделки недействительной по ст.177 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими) может попросить такой документ: 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

    А зачем Вам покупателю говорить об этой справке, многие такой справки и не требуют. Оформляйте продажу квартиры в долях у того же нотариуса, где оформляли доверенность. При выдаче доверенности нотариус уже удостоверился в дееспособности бабушки. ст.185 ГК РФ 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

    Законодательством не предусмотрено предоставление справки из ПНД при заключении договора купли продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ Такую справку у вас просят из опасений, что потом в силу возраста прабабушки 98 лет такую сделку можно будет оспорить. На основании пункта 1 статьи 177 ГК РФ. Если Покупатель согласен на совершение сделки то ее можно осуществить и без всякой справки из ПНД. Если же Покупатель просит от вас справку из ПНД, то это означает, что он хочет иметь гарантию. Что сделку нельзя будет оспорить в будущем.. Вполне возможно, что без предоставления такой справки Покупатель откажется от сделки. Так как это его право заключать или не заключать договор купли-продажи. Заставить же Покупателя совершить сделку нет такого юридического механизма. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016) «»ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

    Как оформить доверенность на квартиру и управление счетом в банке, если человек сидит в СИЗО? Нужен ли нотариус? Может любой нотариус поехать в СИЗО, или только у которого вход туда?

    Имеет право но найти того который захочет сложновато.

    Любой нотариус может попасть в СИЗО. Кроме нотариуса доверенность может заверить и начальник СИЗО.

    Равствуйте, бабушка мне оставила квартиру по доверенности на управление, а она в другом городе, сейчас нам нужно ее продать, Как нам поступить лучше? И модно ли в доверенность вписать пункт о продаже?

    Здравствуйте! Можете оформить нотариальную доверенность на право продажи..

    Вписать нельзя, нужно будет оформлять новую доверенность у нотариуса.

    Для того, чтобы Вы смогли распорядиться квартирой (продать, подать соответствующие документы в Росреестр), Вам необходимо оформить доверенность с указанием соответствующих полномочий.

    Муж сидит в тюрьме. Нужна доверенность на временное управление квартирой. Но документ о его праве собственности на квартиру утерян. Какой другой документ может быть подтверждение права собственности, чтоб сделать доверенность?

    Ваш муж может сделать доверенность находясь В ИК, при этом заверяет такой документ начальник исправительной колонии.

    После продажи квартиры открыл ИП.на сестру написал доверенность на управление ИП.отдал деньги для работы 16 00000 рублей. На днях узнаю что она закрыла ИП и деньги отдавать не собирается. Расписку не писали.

    Попробовать по суду доказать, что она не имела на это прав, но если доверенность генеральная, то вряд ли это пооучится

    Хочу выписать доверенность на управление квартирой на сына, у которого нет никакой регистрации. Возможно ли это?

    Да, такое возможно, препятствий нет.

    Можно ли написать доверенность на права пользования и управления квартирой, если она муниципальная?

    Здравствуйте, Анастасия. Можно написать доверенность на предоставление интересов квартиросъемщиков.

    Нет, такая доверенность невозможна. Можно дать доверенность на право уплаты коммуналки, на право общения с органами и организациями по вопросам, связанным с обязанностями нанимателя.

    Будет ли действительна в украине доверенность на управление квартирой (в украине) заверенная росийским натариусом.

    У меня такая ситуация, собственник квартиры выдал нотариально заверенный доверенность на управления и пользования жилым площадем, третьему лицу, а я как опекун второго собственника хочу подать иск о признании этой доверенности недействительным, и выселить этого квартиранта,, теперь вопрос! Как признать эту доверенность недействительным и возможно ли вобще такое? Если можно признать можно то как,?

    Нет, не можете. Собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом.

    Как правильно составить текст доверенности на доверительное управление квартирой на время отсутствия владельца.

    обратитесь в нотариальную контору — там же вам предложат текст

    Обратитесь к юристу

    У меня есть доверенность от племянника на управление квартирой в течении 5 лет. Вторая тётя уговаривает продать квартиру с целью завладения денежными средствами. Могу ли я уберечь его от принятия не верного решения? Поможет ли мне договор найма жилого помещения. Или какие действия я могу предпринять для того чтобы уберечь племянника и оставить ему квартиру в собственноси.

    просто поговорите с ним и убедите не продавать жилье

    У меня и у отца есть доля в квартире. У меня есть доверенность на право управления долей отца. Я без согласия других сособствеников без проблем зарегистрировала гражданского мужа, вопросов при такой регистрации не возникло в фмс. Может ли мой муж проживать со мной без согласия сособствеников. На этих долях. Порядок пользования в квартире не определен.

    Да, может проживать.

    ВС РФ сказал свое веское слово: НЕ может супруг проживать без согласия ВСЕХ сособствеников. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) (ред. от 08.12.2010)