Дополнительное соглашение к договору аренды о смене арендодателя

Содержание:

Как заменить сторону в договоре аренды?

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Имеется зарегистрированный в Росрестре договор аренды нежилых помещений. По этому договору я являюсь арендодателем, как физическое лицо. Арендатор — юр. лицо.

На данный момент я зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. Хочу сдавать это имущество, как ИП. Кроме того, нужно внести изменения в предмет договора (сделали новый кадастровый паспорт и площадь некоторых помещений изменилась в связи с более точными изменениями)

Как правильно это сделать?

Подозреваю, что нужно заключить дополнительное соглашение к договору аренды и зарегистрировать его в Росрестре.

Но что должно быть в преамбуле договора? Арендодателем писать себя, как физ. лицо, а потом в тексте писать что-то типа На основании свидетельства о гос. регистрации физ. лица в качестве ИП внести изменения в договор в части изменения названия «Арендодателя» и вместо Иванов Иван Иванович читать ИП Иванов Иван Иванович?

Или это делается как-то по-другому? Уступку прав требования по договору заключать наверное смешно — ведь по сути я — так и есть я, только зарегился в качестве предпринимателя.

Внести изменения по-любому нужно, так как арендатор хочет получать лицензию на алкоголь и ему нужны все документы приведенные в соответствие с зак-вом. (договоры на электроснабжение и коммунальные услуги на эти помещения я уже заключил заново, как ИП)

Расторжение предыдущего договора и заключение нового — не вариант, т.к. размер госпошлины довольно существенный, плюс — затягиваются сроки

Ответы юристов (5)

Здравствуйте! возможно в вашем случае лучше расторгнуть договор аренды с физ.лицом и заключить новый договор аренды с вами как с ИП.

Уточнение клиента

Мария, не забывайте, что госпошлина за заключение нового договора — 15000 руб. не так уж это и просто. Да и сроки увеличиваются. Надо сначала подавать заявление на расторжение предыдущего договора, а потом — на заключение нового.

Не вижу смысла вообще!

Тем более, что в принципе — никаких существенных изменений в договор больше не вносится

01 Октября 2014, 20:30

Есть вопрос к юристу?

Другой вариант: подписать доп соглашение, в котором изложить (например так):

В связи с регистрацией Арендодателя в качестве индивидуального предпринимателя, Стороны пришли к соглашению внести следующие изменения в Договор:

1. Изложить преамбулу Договора в следующей редакции:
Индивидуальный предприниматель именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны… далее по тексту Договора.

Уточнение клиента

А Росреестр не откажет в регистрации, если я сразу в преамбуле договора буду указывать «индивидуальный предприниматель»? Ведь в ЕГРН у них запись об арендодателе внесена, как о физическом лице?

Хотя, опять же — собственник как был физ. лицо, так им и остается — только имущество будет использовать в предпринимательской деятельности.

01 Октября 2014, 20:57

«Хотя, опять же — собственник как был физ. лицо, так им и остается — только имущество будет использовать в предпринимательской деятельности. „- Да. В любом случае в свидетельстве о праве собственности остается физическое лицо, поэтому не должно быть проблем.

Я бы посоветовала Вам, уточнить в Росреестре своего региона, в сети встречала жалобы, что разные требования предъявляют к договорам.

Уточнение клиента

Спасибо большое. Завтра попробую позвонить в справочную службу (правда, дозвониться до них — из разряда фантастики :))

01 Октября 2014, 21:05

Спасибо, конечно, но почему вы за один из предложенных вариантов поставили отрицательную оценку? В некоторых случаях необходимо рассматривать несколько вариантов решения проблемы.

Уточнение клиента

В оценке дан комментарий — почему именно этот совет в данном случае является бесполезным.

В условиях договора ничего не меняется. В вопросе было указано, что договор уже зарегистрирован в Росреестре. Соответственно, чтоб заключить новый договор аренды, нужно сначала расторгнуть старый — срок регистрации — почти месяц. Потом нужно заключить новый договор — снова срок регистрации месяц. При этом нужно платить снова гос. пошлину 15000 руб.

Плюс — задан был конкрентный вопрос — «как грамотно составить дополнительное соглашение»?

Для чего советовать клиенту идти по такому пути? Долго, дорого и бессмысленно.

Поэтому полагаю, что оценка для первого ответа была объективной.

Не обижайтесь, но что есть, то есть. ИМХО.

Кроме того, за хороший ответ мной была поставлена положительная оценка.

01 Октября 2014, 21:14

А вы не думали, что ответы даются здесь не только для конкретного клиента (вас), но и для тех кто ищет ответ на похожий вопрос с вариантами? ) На сайт заходит много читателей, не только спрашивающих.

В любом случае спасибо и удачи!

Уточнение клиента

Мария, честно сказать, разочарован после прочтения последних двух Ваших сообщений. Нужно уметь принимать конструктивную критику )) Вам было дано подробное пояснение, почему этот ответ является бесполезным. Да и сам вопрос был задан не в двух словах, а подробно.

Вы вот уже второй раз подрываете свой статус специалиста. Я-то как раз об этом думаю.

Представляете, если человек не разбирается в подобных нюансах, прочитает первый Ваш совет и побежит его воплощать в жизнь?? Я, честно, не позавидовал бы Вам, потому как проклятий в Ваш адрес прольется немало в этом случае.

Вы хоть понимаете, что увеличиваете клиенту вдвое срок выполнения задачи, да еще и заставляете идти на дополнительные денежные траты? К тому же, кто-то еще и не сможет составить соглашение о расторжении договора и новый договор — тогда еще плюс расходы на юридические услуги добавятся.

А далеко не все юристы являются грамотными и честными, к сожалению. Соответственно, кто-то может не знать о том, что такой путь необязателен, а кто-то — может специально умолчать — попросил клиент составить два документа — так чего ж не составить?

Вам тоже удачи 🙂 Впредь, прежде чем торопиться писать ответ, не подумав — а об этом ли вообще спрашивалось? да и правильное ли я предлагаю решение? стоит взять минутную паузу 🙂 Я, конечно, понимаю, что Вы себе рейтинг зарабатываете для возможности отвечать на платные вопросы, но не таким же образом — «лишь бы что-нибудь написать». Вы просто подрываете свою репутацию таким способом.

Опять же — надеюсь, что прочитав все вышеперечисленное, Вы поняли, наконец, почему Ваш первый ответ является абсолютно бесполезным, более того — даже вредным, с некоторой точки зрения?

01 Октября 2014, 21:40

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смена собственника в договоре аренды земельного участка

Как правильно оформить доп соглашение, двухсторонней или трёхсторонне если был заключён договор аренды земельного участка между Физическими лицом (арендодатель) и ИП арендатор. В дальнейшем арендодатель изменился, и взял правопреемника?

15 Февраля 2018, 00:21 Анна, г. Москва

Ответы юристов (1)

Добрый день, Анна.

Нормы закона по этому вопросу нет. Лучше всего заключить трехстороннее дополнительное соглашение. Но если не получается, то достаточно будет и двустороннего с новым собственником.

Независимо от заключения соглашения, если вас уведомили о смене собственника, то вы должны вносить платежи уже новому арендодателю. Договор продолжает действовать, даже если вы в него изменения об арендодателе не внесены.

Если необходимо составить соглашение, обращайтесь в чат.

Статья 392.3. Передача договора
В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и опереводе долга.

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смена стороны в договоре аренды

Имеется договор аренды. Арендодатель захотел чтобы теперь стороной по договору был не он, а другое юридическое лицо-ИП. Имеет ли право арендодатель передать свое право сдачу в аренду помещений другому лицу. Как оформляются такие сделки (новый договор аренды с новым юр.лицом как арендодатель или дополнительное соглашение к существующему договору)?

Ответы юристов (3)

Добрый день, Настя!

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование…

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Заключается договор перенайма.

Ну или можно расторгнуть один договор и заключить другой.

Есть вопрос к юристу?

На усмотрение арендодателя. Если КУГИ, то новый договор.

Добрый час, Анастасия.

Я прошу прощения, но уважаемый Константин просто неверно понял ваш вопрос, поскольку он не про права арендатора на субаренду.

С другой стороны, уважаемая Анжела ответила слишком коротко, и если ее ответ трактовать буквально, то он несколько неверен.

Изменить сторону арендодателя можно ТОЛЬКО с вашего, арендатора, согласия.

И даже если арендодатель продал помещение (как я полагаю, это произошло в вашем случае), то помещение перешло к новому собственнику, будучи обремененным договором аренды — на весь срок договора и на тех же условиях.

И только вы решаете, подписывать с новым собственником новый договор, или нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2018

Соответственно письменным должно быть и соглашение. При нотариальном заверении договора, нотариус должен заверить и дополнение. Если договор регистрировался в госорганах, то регистрации подлежит и изменение договоренности. Назначение документа Предназначением дополнительного соглашения является корректировка отдельных условий договора. Когда меняются только некоторые условия, то перезаключать сделку нецелесообразно. Намного проще внести коррективы посредством дополнения основной договоренности. Как правило, соглашение к договору аренды составляется, когда необходимо:

  • пролонгировать действие сделки;
  • изменить стоимость оплаты;
  • досрочно расторгнуть договор.

Но в целом стороны могут самостоятельно решать, какие условия подлежат изменению. Главное правило – в соглашении должны указываться, какие пункты меняются и как они звучат после изменения.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Кодекса, изменение контракта при значительном изменении обстоятельств производится крайне редко – лишь когда расторжение повлечет за собой ущерб, превышающий затраты, необходимые для исполнения контракта на измененных условиях, либо если изменение условий противоречит общественным интересам. Как составить и его образец Прежде чем приступать непосредственно к оформлению документа, вносящего изменения в изначальные условия, следует определиться с его формой. На основании ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение об изменении условий заключается в идентичной основному договору форме.
Норма диспозитивная, что означает возможность у сторон включить в договор аренды условие о заключении доп. соглашения в отличной от основного договора форме. Пример условия основного договора: 4.5. Дополнительное соглашение об изменении порядка улучшения арендованного имущества должно заключаться в устной форме.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Содержание допсоглашения аренды В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания. Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

Например, арендатор пожелал съехать, предупредил хозяина жилья на словах, но официально договор не расторг. Но поскольку действие сделки продолжается, то арендодатель через некоторое время может обратиться в суд и потребовать уплаты стоимости аренды за весь период аренды. Во избежание казусов, стороны сделки аренды при досрочном расторжении договора подписывают соглашение.
В нем указывается, что договор расторгнут. Описание причины расторжения в этом случае необязательно, обоюдное согласие является определяющим моментом. Бланк соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь. Важно! При оформлении расторжения договора нужно дополнительно составить акт приема-передачи объекта.
Этот документ подтвердит, что предмет сделки действительно возращен владельцу и претензии отсутствуют.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы

Оборудование Когда предметом аренды является оборудование, то поводом для составления дополнительного соглашения может выступать досрочное расторжение аренды. Дополнительно к соглашению составляется акт приема-передачи предмета аренды. Также основанием дополнения могут становиться изменившиеся условия эксплуатации.

В процессе использования арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения оборудования. В таком случае соглашение составляется для установления порядка оплаты этих улучшений арендодателем, что может выражаться снижением стоимости аренды. Составлять дополнительное соглашение можно практически к любому договору аренды.

Но нужно помнить, что после подписания, соглашение обретает такую же юридическую силу, как и основной договор. Потому к его составлению нужно отнестись с не меньшим вниманием, чем к заключению договора аренды.
Нормативная база В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением. Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.452 ГК РФ. Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ. Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.
Иногда приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора. Не всегда существует возможность перезаключить соглашение. В таком случае законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность оформления с последующим подписанием дополнительного соглашения. Этот документ позволяет отменить действие некоторых пунктов договора, заменить их на новые, либо внести новые без изменений в предыдущих. Для арендных соглашений чаще всего приходиться изменять следующие условия:

  1. Продлевать срок действия арендного соглашения;
  2. Изменять стоимость арендной платы.

По общепринятым требованиям дополнительные соглашения подписывают те же лица, что и основной договор. Если сторонами-участниками (хотя бы одной из них) является юридическое лицо (организация), то подпись должна быть закреплена соответствующей оригинальной печатью предприятия.

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора. Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором. Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы. Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Стороны согласовали следующий размер арендной платы: за Арендаторвносит арендную (все или определенная часть имущества) плату в размере рублей; . (иной размер и порядок уплаты с учетом п. 2 ст. 614 ГК РФ) 2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1. Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют обычному использованию его по назначению за согласованную плату, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Допсоглашения и не были и не могли быть известны Арендатору. 2.2. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с нарушением уплаты согласованного размера арендной платы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.3. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме. 3. ФОРС-МАЖОР 3.1.

Смена собственника по договору аренды

Добрый день! Очень нужна Ваша помощь? Договор аренды неж.помещения заключен в 2012 с собственником ООО Кавдивизия. В 2015 сменился собственник-стала администрация МО . Имеется долг за целый год и его необходимо погасить,ООО Кавдивизии мы не можем оплатить т.к они уже не собственники помещения. Могу ли я оформить соглашение о перемене лиц в обязательстве,если да,то что обязательно необходимо прописать? Как прописать долг в соглашении,который будет погашен собственнику в случае подписания соглашения?

Уточнение клиента

Не должник поменялся,а собственник по договору,то есть Арендодатель. Арендатор-Банк,то есть мы должны новому собственнику -арендодателю( администрации Оренбургского района) денежные средства за аренду,однако администрация не подписывает соглашение к договору,который был ранее заключен с ООО Кавдивизия-бывший собственник помещения-арендодатель.

30 Июня 2016, 07:28

Ответы юристов (4)

Здравствуйте. Алена Владимировна!

Согласно ст. 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника. перевод должником своего долга на другое лицодопускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, мне не очень понятно, почему Вы не можете оплатить долг за тот период, когда ООО Кавдивизии был арендодателем? У Вас акты сверки были? Или бывший арендодатель сообщил, что уступил долг?

Могу ли я оформить соглашение о перемене лиц в обязательстве, если да, то что обязательно необходимо прописать? Как прописать долг в соглашении, который будет погашен собственнику в случае подписания соглашения?
Алена Владимировна

О каком соглашении идет речь? Между бывшим и настоящим собственником?

Уточнение клиента

1.Долг висит с июля 2015 года по июнь 2016 года и этот долг мы должны оплатить новому собственнику -администрации,право собственности у администрации с июля 2015 года на данное помещение.

2. Есть договор № 3 с ООО Кавдивизия,новый собственник-администрация не хотят заключать новый договор или подписывать доп.соглашение к действующему договору №3. Возможно ли тогда сделать соглашение о перемене лиц в обязательстве вместо доп.соглашения к договору где будут прописаны ООО Кавдивизия,Администрация и наша организация что мне оплатить долг собственнику помещения-администрации с июля 2015 по июнь 2016 года и дальше оплачивать ежемесячно платежи уже собственнику.

01 Июля 2016, 07:45

Не понял проблемы.

Если у вас долг по договору аренды с ООО — значит вы его должны оплатить ООО. Причем здесь Администрация и почему вы не можете оплатить долг Обществу?

Новый собственник здания никакого отношения к правам требования предыдущего собственника не имеет абсолютно. Вот если здание продали со всеми долгами — тогда да, право требования долга возникает у администрации.

С уважением,
практикующий юрист
А. А. Горяинов.

Уточнение клиента

Долг у нас с июля 2015 года,собственник с июля 2015 года администрация,а не ООО Кавдивизия. Новый собственник не желает заключать договор новый или доп.соглашение к договору. Как тогда нам оплатить долг и платить дальше аренду собственнику-администрации? Можно ли в этом случае составить соглашение о перемене лиц в обязательстве,где будет фигурировать ООО Кавдивизия,Администрация и наша организация ?

01 Июля 2016, 07:48

Таким образом, у администрации отсутствуют правовые основания для прекращения с вашей организации договора аренды.

В подобных случаях новый собственник арендованного имущества должен предложить арендатору внести изменения в договор аренды, касающиеся исключительно наименования и реквизитов арендодателя. Изменить какие-либо иные условия договора без согласия арендатора новый собственник не вправе.

Если новый собственник никаких действий не совершает, ваша организация должна в письменном виде направить обращение, в котором указать, что смена собственника не является основанием для прекращения арендных отношений и расторжения договора, однако влечет за собой необходимость внесения изменений в договор относительно наименования и реквизитов арендодателя. Также запросите составить акт сверки взаимных расчетов по задолженности арендной платы.

Если вы знаете все реквизиты администрации — вам следует самостоятельно подготовить проект дополнительного соглашения и направить его совместно с письмом в администрацию.

В случае дальнейшего уклонения администрации от каких-либо действий по продолжению арендных отношений — вам придется обращаться в арбитражный суд.

А вы арендуемое помещение используете?

С уважением,
практикующий юрист
А. А. Горяинов

Как правильно составить допсоглашение к договору аренды в 2018 году

Условия арендных отношений определяются соглашением сторон. Но обстоятельства могут меняться, что влечет изменение договоренностей. Как в 2018 году оформить дополнительное соглашение к арендному договору?

Заключение сделки аренды сопровождается оформлением надлежащего договора. В нем определяются условия правоотношений. Но оговоренные условия могут измениться в связи с обстоятельствами.

Нужно ли в этом случае перезаключать договор или достаточно дополнить основной документ? Как составляется дополнительное соглашение к арендному договору в 2018 году?

Основные аспекты

Арендные правоотношения регулируются договором. Под арендой понимается передача имущества от собственника к иному лицу в пользование, за определенную плату и на оговоренный срок.

В договор включаются любые пункты, которые стороны считают важными. Но вместе с тем законодательно определены условия, без которых документ признается недействительным.

Договор аренды должен обязательно включать в себя:

  • данные сторон;
  • описание объекта;
  • длительность аренды;
  • сумма и порядок оплаты.

Дополнительно указываются такие сведения, как:

  • ответственность сторон за нарушение условий;
  • причины досрочного расторжения;
  • возможность пролонгации;
  • обязанности сторон и т. д.

Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период – несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.

Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно.

Но и устный договор силы не имеет. Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению.

Необходимые термины

Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа.

Содержание соглашения включает в себя сведения об изменившихся или дополнительных условиях.

Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки.

Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость.

Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали договор аренды – арендатором и арендодателем или их законными представителями.

Особого внимания заслуживает форма дополнительного соглашения. Поскольку оно становится продолжением договора, то и форма его должна быть идентичной.

Договор аренды составляется в письменной форме. Соответственно письменным должно быть и соглашение.

При нотариальном заверении договора, нотариус должен заверить и дополнение. Если договор регистрировался в госорганах, то регистрации подлежит и изменение договоренности.

Назначение документа

Предназначением дополнительного соглашения является корректировка отдельных условий договора. Когда меняются только некоторые условия, то перезаключать сделку нецелесообразно.

Намного проще внести коррективы посредством дополнения основной договоренности. Как правило, соглашение к договору аренды составляется, когда необходимо:

  • пролонгировать действие сделки;
  • изменить стоимость оплаты;
  • досрочно расторгнуть договор.

Но в целом стороны могут самостоятельно решать, какие условия подлежат изменению. Главное правило – в соглашении должны указываться, какие пункты меняются и как они звучат после изменения.

Нормативная база

В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением.

Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.452 ГК РФ.

Регистрация договора проводится в соответствии с ФЗ «О госрегистрации прав и сделок с недвижимостью». Сущность дополнительных соглашений и их отношение к начальному договору определены в ст.453 ГК РФ.

Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

Оформление образца допсоглашения к договору аренды

Типовая форма дополнительного соглашения к договору аренды содержит в себе следующие элементы:

Но используя шаблон соглашения, важно учитывать нюансы изменений. В каждом отдельном случае может потребоваться соблюдение определенных правил.

Дополнительное соглашение к договору аренды можно скачать здесь.

О продлении срока (пролонгация)

Зачастую соглашение о пролонгации договора аренды составляется даже в том случае, когда договором предусмотрено автоматическое продление.

Обусловлено это тем, что аренда недвижимости подразумевает регистрацию обременения права собственности.

Требованием регистратора является предоставление арендатором допсоглашения для отслеживания сроков.

Каких-то особых отличий между составлением договора и соглашения к нему не предусмотрено. Но нужно учесть определенные нормы:

Об изменении цены

Указание цены в арендном договоре это одно из основных условий сделки. Пока цена не указана, договор нельзя считать действительным.

С течением времени стоимость аренды может меняться по разным обстоятельствам – рост цен, проведение ремонта жилья собственником, желание хозяина.

Об изменении цены арендодатель обязан уведомить арендатора заранее и желательно в письменной форме.

Важно знать, что до истечения срока договора арендатор не обязан соглашаться на изменение ранее оговоренных условий.

Конечно, владелец квартиры в этом случае может потребовать досрочного расторжения договора аренды.

Но для этого потребуется сослаться на иные причины расторжения, указанные в договоре аренды изначально или обосновать необходимость расторжения.

Но отказ арендатора от изменения цены на протяжении действия договора предусмотрен по закону. На практике соглашаться приходится, поскольку причина для досрочного расторжения в случае отказа будет найдена.

В заключаемом соглашении указывается:

  • реквизиты договора аренды;
  • номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
  • новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
  • согласие сторон, дата, подписи.

При смене арендодателя (собственника)

Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения.

Про порог рентабельности, читайте здесь.

Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки. Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

Соглашение в этом случае включает в себя такие пункты:

  • ссылка на начальный договор;
  • указание прежних сторон договора;
  • указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены;
  • согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;
  • дата, подписи сторон.

Регистрация дополнительного соглашения не потребуется, если срок договора еще не истек. Новый собственник приобретает квартиру вместе с обременением.

При расторжении основного договора

Договор аренды может быть расторгнут:

  • по истечении срока действия;
  • в одностороннем порядке на основании причин, оговоренных в договоре или судебного решения;
  • досрочно по обоюдному согласию сторон.

В последнем случае дополнительное соглашение необходимо, чтобы исключить возможные претензии сторон по поводу одностороннего расторжения договора.

Например, арендатор пожелал съехать, предупредил хозяина жилья на словах, но официально договор не расторг.

Но поскольку действие сделки продолжается, то арендодатель через некоторое время может обратиться в суд и потребовать уплаты стоимости аренды за весь период аренды.

Во избежание казусов, стороны сделки аренды при досрочном расторжении договора подписывают соглашение. В нем указывается, что договор расторгнут.

Описание причины расторжения в этом случае необязательно, обоюдное согласие является определяющим моментом. Бланк соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Важно! При оформлении расторжения договора нужно дополнительно составить акт приема-передачи объекта. Этот документ подтвердит, что предмет сделки действительно возращен владельцу и претензии отсутствуют.

Особенности в зависимости от объекта

Изменения в арендный договор могут вноситься не только в отношении цены, пролонгации или изменения сторон.

Причиной внесения изменений может становиться любое условие, изменение какого не противоречит остальным условиям сделки или действующему законодательству.

Отдельно стоит отметить ситуацию, когда меняется предмет аренды. Такие ситуации не часто, но встречаются. Основное условие таково, чтобы новый объект принадлежал тому же собственнику.

В остальном существенных условий для составления соглашения нет. Точно также прописывается, что и на что меняется.

То есть прописывается, что сменяется объект договора. При этом приводятся идентификационные характеристики нового объекта.

Схема дополнительного соглашения всегда примерно одинакова. Но в зависимости от того, что является предметом сделки, существует определенная специфика.

Нежилое помещение

Соглашение к договору аренды жилого или нежилого помещения составляется по одному и тому же алгоритму. Но это только в том случае, когда изменяется все кроме предназначения объекта.

В случае, когда в процессе действия договора меняется статус помещения, лучше всего перезаключить договор – расторгнуть старый и подписать новый.

Например, нежилое помещение переведено в жилой фонд или наоборот. По факту имеет место смена объекта и можно было бы оформить допсоглашение.

Но такой, казалось бы, не слишком существенный нюанс может оказаться очень важным. Смена предназначения может полностью изменить права и обязанности сторон.

Порой прописать все изменения в соглашении практически аналогично оформлению нового договора.

Земельный участок

В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок меньше года, госрегистрации не подлежит.

Аналогичная нома действует и в случае продления аренды земли. То есть договор аренды можно заключить на 11 месяцев, а потом продлить на такой же срок.

Регистрировать сделку в Росреестре не потребуется. На практике нередко встречаются ситуации, когда краткосрочный договор аренды земельного участка неоднократно продляется.

Правовая позиции ВАС РФ в этом случае сводится к тому, что госрегистрация допсоглашения не нужна.

Составить дополнительное соглашение к договору при аренде земли можно и при изменении стоимости аренды, смене сторон и т. д.

Но в случае изменения категории земли или вида разрешенного использования соглашение может не отображать всей сути изменившихся обстоятельств. Когда права и обязанности сторон существенно меняются, лучше оформить новый договор.

Жилое помещение

При аренде квартиры договор часто заключается на длительный период. За время действия может многое поменяться. Касается это и стоимости аренды, и пролонгации и прочего.

Иногда причиной может стать изменившееся семейное положение жильца. Например, по договору предусматривалось, что жилец проживает один.

Но квартирант женился и желает поселить супруга на законном основании в арендованное жилье или требуется временная прописка родственников.

Какое бы условие не менялось, сначала инициативная сторона уведомляет другую сторону о желании внесения изменений.

Если найдено обоюдное решение, составляется и подписывается дополнительное соглашение. Когда второй стороной изменение не одобряется, то договор сохраняется в прежнем виде, расторгается в связи с окончанием срока или досрочно по желанию сторон.

К сведению! Дату начала действия соглашения стороны определяют самостоятельно. Можно обозначить начало действия «задним числом» или договориться об изменении на будущее с указанием точной даты.

Допсоглашение к договору найма жилого помещения:

  • о пролонгации;
  • об оказании дополнительных услуг;
  • об изменении стоимости проживания.

Транспортное средство

Аренда транспорта без экипажа согласно ст.642 ГК РФ означает, что собственник передает арендатору ТС в пользование на определенное время за плату без оказания услуг по техническому сопровождению и управлению.

Юридически арендатору более выгодна аренда транспорта с экипажем, поскольку в этой ситуации расходы на обслуживание можно поделить пополам.

К тому же ответственность за нанесение вреда третьим лицам возлагается на арендодателя. Без аренды экипажа затраты на обслуживание транспорта целиком ложатся на арендатора.

Видео: дополнительное соглашение к договору о признании электронных документов


То есть при изменении, касающемся аренды экипажа или отказа от него, уровень ответственности значительно меняется. Лучше всего прописать изменения в новом договоре.

Нужно знать, что к договору аренды ТС не применяются некоторые общие правила аренды. В частности:

  • не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
  • не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.

Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы.

Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Когда предметом аренды является оборудование, то поводом для составления дополнительного соглашения может выступать досрочное расторжение аренды.

Порядок расчета себестоимости услуг салона красоты, читайте здесь.

Как составить исковое заявление о взыскании долга по расписке, смотрите здесь.

Дополнительно к соглашению составляется акт приема-передачи предмета аренды. Также основанием дополнения могут становиться изменившиеся условия эксплуатации.

В процессе использования арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения оборудования.

В таком случае соглашение составляется для установления порядка оплаты этих улучшений арендодателем, что может выражаться снижением стоимости аренды.

Составлять дополнительное соглашение можно практически к любому договору аренды. Но нужно помнить, что после подписания, соглашение обретает такую же юридическую силу, как и основной договор.

Потому к его составлению нужно отнестись с не меньшим вниманием, чем к заключению договора аренды.

В случае возникновения сложностей может потребоваться консультация юриста, но, как правило, сложностей не возникает при составлении соглашения по форме договора.