Доп соглашение к договору аренды о субаренде

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Нередко возникают ситуации, когда необходимо изменить прописанные в договоре аренды условия.

В Гражданском кодексе существует два способа изменения данных условий:

  • через подписание дополнительного соглашения, если обе стороны согласны с изменениями;
  • через суд, если одна сторона добивается изменений, а вторая выступает против.

Если необходимо продлить срок действия договора аренды, то вместо составления нового, можно заключить дополнительное соглашение к уже существующему договору. Нередко в договор аренды включают пункт об автоматической пролонгации.

Это означает, что период действия договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет расторгнуть договор или изменить его существенные условия за месяц до окончания срока действия.

В данном случае, договор может продлеваться неограниченное количество раз без составления дополнительных соглашений.

Но в случае, когда аренда регистрируется, как обременение права собственности, автоматическое продление — не самый лучший вариант. Для отслеживания сроков обременения, регистратору необходимо предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды.

При досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию так же может быть подписано дополнительное соглашение, к которому имеет смысл составить акт обратного приема-передачи предмета аренды.

И последнее, при изменении условий сделки (плата по договору, объем прав арендатора, его обязанности и т. д.) также необходимо составлять дополнительное соглашение.

Содержание дополнительного соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

В дополнительное соглашение вносятся условия, в зависимости от желания участников соглашения. Неотъемлемой частью любого дополнительного соглашения является ссылка на основной договор аренды.

При внесении изменений, новые и старые условия указываются следующим образом : «пункт № Х излагается в следующей редакции…» или «пункт № Х считать недействительным». В случае продления договора, указывается новый период действия арендных правоотношений.

Существенных различий при составлении дополнительного соглашения к договору аренды жилого или не жилого помещения нет.

В случае если поменялось назначение помещения с жилого на нежилое, или наоборот, то оптимальным вариантом можно считать составление нового договора аренды, так как разница в правах и обязанностях может быть очень значительна.

При составлении дополнительного соглашения, нужно придерживаться главного правила – форма соглашения не должна отличаться от формы основного договора аренды, т. е. если договор первоначально был составлен в письменном виде, то и соглашение к нему должно иметь письменное оформление.

Естественно, при нотариальном заверении договора аренды, дополнительное соглашение также должно быть заверено у нотариуса.

Более внимательно нужно отнестись, составляя дополнительное соглашение в случае государственной регистрации. Оформленное надлежащим образом, соглашение передается на государственную регистрацию регистратору.

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора. Оно должно быть составлено в той же форме, и зарегистрировано в том же порядке, что и договор.

Дополнительное соглашение направлено на урегулирование разногласий по действующему договору, таких как продление или сокращение срока действия договора, и может быть подписано только в том случае, если обе стороны пришли к согласию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение № 2
к договору аренды нежилого помещения №1375
от «27» мая 2016 года

г. Сызрань «12» августа 2016 г.

ООО «Вымпел4» , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Стрижко Анатолия Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Прогресс», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Хомутова Степана Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016 года (далее «Договор») о нижеследующем:

  1. Изменить п. 1.3 и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «01» сентября 2016 года составляет 34 000 (тридцать четыре тысячи) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — 6 120 рублей 00 копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №2 к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №2 к договору аренды помещений № 1375 от «27» мая 2016года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашении здесь.

Дополнительное соглашение № ___
к договору аренды нежилого помещения №_____
от «___» ________ 20__ года

г. ______________ «___» ____________ 20__ г.

____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и

____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года (далее «Договор») о нижеследующем:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Как составить акт приема-передачи помещения в субаренду, читайте тут.

  1. Изменить п. ___ и изложить его в следующей редакции: Размер арендной платы с «___» ______ 20__ года составляет _______ (______________________) рублей в месяц, в том числе НДС 18% — _______ рублей ___ копеек.
  2. Настоящее дополнительное соглашение №__ к Договору вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
  3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением №__ к договору аренды помещений № ___ от «__» __________ 20__ года.
  4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Доп. соглашение к договору аренды: уменьшение площади

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___

к Договору аренды нежилых помещений № ___

г.___________ «__» _______ 20__ г.

___________________________, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Генерального директора _____________________, действующего на основании Устава и ___________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице Генерального директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение к договору аренды нежилых помещений ______________________________(далее – Договор) с учетом дополнительных соглашений к нему, с учетом уменьшения кв.м. площади арендуемых помещений, о нижеследующем:

  1. Изложить п. ___ Договора в следующей редакции: «Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью _________ кв.м. (в том числе ________ кв.м. площади общего назначения), находящиеся на ______этажах нежилого здания по адресу: г. _____________________, ул.___________________, ______, (далее – «Помещения») для использования в целях _____________________________________________________________. Местоположение арендуемых помещений указано в выписке из реестра объектов капитального строительства №____________________________ от ___.__.20___г. (Приложение №__)».
  2. Арендатору возвратить неиспользуемые площади нежилых помещений (______ кв.м.) по Акту приема-передачи в редакции Приложения № 1 к настоящему дополнительному соглашению.
  3. Признать утратившим силу Приложение № __ «Список арендуемых помещений с указанием площади» к Дополнительному соглашению № ___ от __.__.20___г. к Договору. Принять «Список арендуемых помещений с указанием площади» в редакции Приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
  4. Признать Приложение № __ «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» к дополнительному соглашению № __ от __.___.20__г. к Договору утратившим силу. Принять «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений» в редакции приложения № __ к настоящему дополнительному соглашению.
  5. Во всем остальном условия Договора остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
  6. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с «__» _______ 20___ года до полного исполнения обязательств Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
  7. К настоящему дополнительному соглашению прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение 1 «Акт приема-передачи (возврата Арендатором площади ___ кв.м.)»;

Приложение 2 «Список арендуемых помещений с указанием площади»;

Приложение 3 «Протокол согласования договорной цены»;

Приложение 4 «Справка-расчет остаточной стоимости передаваемых в аренду нежилых помещений»;

Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

«___» _____________ 20__г.

«___» __________ 20__ г.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений

Автор документа

Дополнительное соглашение

к договору аренды нежилых помещений №__ от «___» __________ 20__ г.

г. ____________ «___» __________ 20__ г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________________________, действующего на основании _________ с одной стороны и ______________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________________, действующего на основании ___________ с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений №__ от «___» __________ 20__ г.

1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений №__ от «___» __________ 20__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: ___________________________________, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м., № ___ площадью ___ кв.м., № ____ площадью ___ кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».

2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений №__ от «___» __________ 20__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендная плата устанавливается из расчета _________ (_____________________) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет __________ (_________________________) рублей ____ коп».

3. Далее по тексту.

4. Указанные изменения вступают в силу с «___» __________ 20__ г.

5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения в России

Многие предприниматели берут в наем помещение, чтобы реализовать на деле свои планы. Как правило, они ведут коммерческую либо производственную деятельность в какой-либо сфере промышленности.

При этом они заключают договор аренды либо субаренды, срок действия которого можно продлить, оформив дополнительное соглашение.

В повседневной жизни встречается много случаев, когда юридические и физические лица совершают различного рода сделки с разными объектами, включая недвижимое имущество.

В ходе ее совершения объект передается в пользование от одного лица к другому на условиях аренды, дарения, мены или купли-продажи.

По своей сути сделка есть действие, которое направлено на установление, изменение либо прекращения гражданских прав и обязанностей. Норма закреплена положениями статьи 153 Гражданского кодекса.

Что касается сделки субаренды, то она предполагает передачу арендатором взятого в наем объекта третьему лицу. Мера предусматривает заключение договора участниками сделки.

В их лице выступают арендатор и субарендатор, у которых возникают определенные права и обязанности вслед за подписанием договора.

Если он заключается на срок равный одному году и более, то его необходимо зарегистрировать в установленном законодателем порядке.

Регистрация осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр, о чем отмечено в статье 425 ГК РФ.

Субарендатор временно пользуется взятым у арендатора нежилым помещением, используя его для реализации своих планов сообразно поставленным перед собой целям.

Он выплачивает за аренду некую денежную сумму, обозначенную арендатором в качестве платы. В отдельных случаях он отдает нежилое помещение на безвозмездной основе.

Стороны могут продлить срок действия договора субаренды, оформив дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения цена, которого за его регистрацию для физических лиц составляет 2 000 рублей.

Что касается юридических лиц, то они уплачивают госпошлину в размере 22 000 рублей. Норма об уплате госпошлины установлена положениями статьи 333.18 Налогового кодекса РФ.

Ее можно осуществить как в безналичной форме, так и наличной Сбербанке. Если в населенном пункте его филиал отсутствует, то можно уплатить в любом действующем банке.

Факт ее уплаты подтверждается платежной квитанцией либо поручением, которое действительно на протяжении 3 лет.

Гражданский кодекс

Вопросы относительно совершения сделки аренды предусмотрены положениями Гражданского права.

Порядок ее совершения разъяснен в статьях 615, 618, 638, 647 и 660 ГК. Что касается ограничений, то они изложены в статье 631 ГК РФ.

Нужно заметить, что в них нет нормативов по процедуре проведения сделки субаренды.

Данный вопрос не урегулирован ни одним из нормативно-правовых актов, хотя в разрозненном виде встречается в отдельных актах. Как правило, при ее совершении применяют нормативы статьи 165 ГК РФ.

Ее указаниями установлен круг лиц, которые вправе совершать сделки по передаче в наем недвижимого имущества, включая нежилое помещение.

Любой собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Норма предусмотрена положениями статьи 608 ГК РФ, поэтому он может сдать его в аренду.

Арендатор использует его сообразно условиям договора аренды, который подписывается собственником нежилого помещения и арендатором.

В ходе переговоров они могут достичь соглашения о передаче объекта сделки третьему лицу.

Его передача осуществляется арендатором, который наделен собственником правом временного пользования. Мера оформляется дополнительным соглашением либо фиксируется в договоре аренды.

В сложившейся ситуации арендатор выступает в лице арендодателя, а субарендатор обретает права и обязанности арендатора.

Но такого рода сделка должна быть совершена только с согласия собственника нежилого помещения.

В противном случае сделка расценивается в качестве незаконной сделки, а договор переходит в разряд недействительного договора.

Если она не соответствует требованиям нормативно-правовых актов, то признается ничтожной, о чем отмечено в положениях статьи 168 ГК РФ.

Сделка субаренды выгодна арендатору, потому что он извлекает для себя определенную прибыль.

Его действия можно считать как посреднические, если его цель не заключалась в осуществлении производственной либо коммерческой деятельности.

Видео: договор аренды нежилых помещений

Риски при заключении процедуры

При совершении сделки субаренды в правоотношения вступают сразу 3 лица, что может повысить определенного рода риски для одного из них.

В соответствии с положениями статьи 264 Налогового кодекса налоговая база на прибыль определяется с учетом прочих расходов.

В их число входят не только расходы, связанные с осуществлением производственной деятельности и реализацией продукции, но и арендная плата за арендуемое нежилое помещение.

Обязательное условие заключается в его использовании для осуществления производственной деятельности сообразно его назначения.

Факт требует документального подтверждения расходов, для чего предъявляется:

  • договор субаренды;
  • график внесения арендной платы;
  • акт приема-передачи арендуемого нежилого помещения.

Как заключить договор субаренды жилого помещения между физическими лицами, читайте здесь.

Субарендатор обязан, равно как и арендодатель иметь на руках указанные выше документы во избежание спорных ситуаций в отношениях с Федеральной налоговой службой.

Образец дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения

В сущности, сделка субаренды есть поднаем, а передача прав и обязанностей по договору аренды стороннему лицу — перенаем.

Что касается договора субаренды, то для его оформлению применяются правила оформления договора аренды. Норма установлена положениями статьи 615 ГК РФ.

В договоре субаренды в обязательном порядке должна быть указана информация относительно:

О пролонгации контракта

Стороны договора субаренды при возникновении необходимости могут продлить срок его действия.

Но они должны на основании обоюдно принятого решения заключить дополнительное соглашение, которое является приложением к договору субаренды.

Если одна сторона хочет изменить первоначальные условия совершенной сделки, а другая не желает, то можно разрешить вопрос в судебном порядке.

В отдельных случаях участники сделки субаренды могут предусмотреть в договоре условия продления срока его действия.

В такой ситуации пролонгация осуществляется автоматически без оформления дополнительного соглашения. Он продлевается на установленный ранее договором срок.

Мера подлежит исполнению при отсутствии предложения о прекращении арендных отношений от одной из сторон сделки.

О намерении прекратить арендные отношения одна из сторон должна заявить за месяц до окончания, установленного договором срока.

График предоставления платежей

Стороны сделки субаренды должны установить размер арендной платы, которая должна вноситься субарендатором в установленный договором срок. Одним из приложений к нему является график осуществления арендной платы.

Некоторые участники сделки не составляют, ссылаясь на его необязательность, достигнув устного соглашения о внесении платы.

По своей сути график арендных платежей является документом, который служит для обоснования учета расходов.

Он должен быть подписан сторонами договора. На нем должна быть проставлена дата его подписания.

Норма предусмотрена в письме Минфина № 03-03-06/1/559, опубликованном 6 октября 2008 года. Варианты совершения платы, ее виды предусмотрены в положениях статьи 614 ГК РФ.

Виды арендной платы:

Обязанности сторон

Субаренда с юридической точки зрения есть официальная форма гражданско-правовых отношений.

Условия договора по сделке субаренды оговариваются сторонами при совершении сделки субаренды.

Сообразно им арендатор обязуется передать в поднаем субарендатору невостребованную часть арендуемого им нежилого помещения либо полностью на временное пользование за определенную плату.

В свою очередь субарендатор обязуется принять его, осуществив арендную плату. При этом он обязуется содержать нежилое помещение либо его некую часть должным образом, следить за исправностью инженерных коммуникаций, расположенных в нем.

Срок действия договора субаренды никоим образом не должен превысить срок основного договора аренды.

Арендатор может сдать взятое им в наем нежилое помещение в продолжение срока аренды, но не более. Норма закреплена положениями статьи 615 ГК РФ.

На что следует обращать внимание при оформлении документа

Соответственно положениям статьи 608 ГК РФ сдавать нежилое помещение может только лицо, наделенное определенными полномочиями нормативами законодательных актов либо собственником помещения.

Арендатор должен использовать нежилое помещение строго по его функциональному назначению.

Если планируется изменение его назначения, то нужно получить согласие арендодателя до подписания договора субаренды.

Особое внимание надлежит обратить на составление дополнительного соглашения, его условий, осуществлению регистрации в ФКП Росреестр.

Дополнительное соглашение позволит внести в условия договора изменения, если в ходе эксплуатации нежилого помещения возникнут новые обстоятельства.

Например, необходимость досрочного расторжения договора субаренды либо его продления на некоторое время.

Оно позволит субарендатору реализовать в полной мере свои права и обязанности, предусмотренные договором.

Его подписание возможно исключительно по обоюдному согласию сторон. Если оно не достигнуто, то в любой ситуации срок договора субаренды считается оконченным.

Размер арендной платы в одностороннем порядке может быть изменен арендатором, но не чаще одного раза в год.

Субарендатор наделен правом требования соразмерного его снижения, если условия использования недвижимого имущества ухудшились либо его состояние перестало отвечать требованиям санитарных норм и правил.

Арендодатель имеет право истребовать совершения досрочной оплаты, если субарендатор нарушит сроки внесения арендной платы. Как правило, в сложившейся ситуации арендодатель устанавливает срок оплаты лично.

Но нужно учесть, что законодатель положениями статьи 614 ввел ограничение по внесению арендной платы. Он лишен права истребования единовременной выплаты арендного платежа за 2 срока.

О сторонах договора субаренды, читайте здесь.

Какие правила расселения ветхого и аварийного жилья, читайте здесь.

В добавлении к вышесказанному следует отметить, что форма и содержание дополнительного соглашения должна быть подобна форме и содержанию договора субаренды.

Оно должно быть составлено в письменной форме, заверено в нотариальном порядке.

Мера позволит предотвратить возникновение непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к неприятным последствиям.

Дополнительное соглашение к договору субаренды нежилого помещения о продлении срока субаренды

Арендатор может сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя, если иное прямо не указано в договоре (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если в договоре аренды прямо не указано, что арендатор может сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя, то арендатор направляет арендодателю заявление на получение согласия арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Арендатор должен в свою очередь дать согласие на передачу имущества в субаренду. Поскольку договор субаренды продляется на новый срок, то арендатор должен получить согласие арендодателя вновь с указанием нового срока, на который передается имущество в субаренду.

Здесь вы можете скачать заполненный образец дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения о продлении срока субаренды или пустой бланк дополнительного соглашения к договору субаренды нежилого помещения о продлении срока субаренды.

Тема: доп соглашение к договору аренды (Субаренда)

доп соглашение к договору аренды (Субаренда)

Уважаемые! Решили разрешить нашим арендаторам сдать помещение в субаренду, оформляем это допником к договору.
Подскажите как его лучше составить.
А еще начиталась про «подводные камни» субаренды и вот там есть такое «арендодатель проставляет датированную отметку о согласовании на договоре субаренды», наш Генеральный радостно за это ухватился..
и это нужно прописать в допнике..

как бы это все преподнести..

Ну наш зацепился, мол почитать условия договора.

Вот что я наваяла

к Договору аренды №

РАЗРЕШЕНИЕ
НА СДАЧУ В СУБАРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Открытое акционерное общество », рассмотрев письмо с просьбой Арендатора ООО «Центр», занимающего нежилое помещение

занимающего нежилое помещение площадью _____ кв. м по адресу: ________
______________________________________________________________________
(адрес арендуемого помещения)

согласно договору аренды от ______________ No. ___________, на сдачу в
субаренду площади в размере _________________ кв. м и в соответствии с
подпунктом 3.1.2 пункта 3 раздела II договора аренды, не возражает
против сдачи в субаренду _____________________________________________
(наименование юридического лица)

части нежилого помещения площадью __ кв. м под _______________________
(вид деятельности)

на срок с _________________________ по ______________________________.
Арендная плата осуществляется в соответствии с пунктом 3 раздела
III договора аренды. (вот по поводу арендной платы..Тут думаю это убрать) они же нам по основному платят договору и все.