Доп соглашение к дду об изменении квартиры

Доп соглашение по ДДУ при оплате лишнего метража

Добрый день! По обмерам БТИ квартира увеличилась на 0,24 м2 (0,4% от общей площади), в договоре участия в долевом строительстве предел погрешности не указан.

«5.6 По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если настоящим договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

5.7 В случае отклонения по результатам кадастровых работ общей приведенной площади (для жилого помещения) или приведенной площади (для нежилого помещения) от площади, указанной в настоящем договоре, в сторону увеличения участник договора долевого строительства в течение 10 дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания передаточного акта обязан произвести оплату за указанную разницу, исходя из предусмотренной настоящим договором цены единицы общей приведенной площади жилого помещения или приведенной площади нежилого помещения (одного квадратного метра).»

1) Могу я не платить застройщику за лишний метраж в квартире?

2) если я оплачиваю лишние кв. м. должно ли это в обязательном порядке оформляться доп. соглашением?

3) «соглашение сторон» пункта 5.6 договора относится к лишнему метражу? т.е. я могу быть не согласна с оплатой лишнего метража и отказаться его оплачивать?

Как переоформить ДДУ, если объект договора разделили на две квартиры?

Добрый день! Зарегистрирован ДДУ на объект — квартиру. По необходимости и согласованию дольщика и застройщика пришлось разделить квартиру на две отдельные квартиры с оформлением изменений проекта в техническом плане дома (БТИ). Каким образом внести изменения в ДДУ, так как в настоящее время дольщик не сможет зарегистрировать в Росреестре право собственности по первоначальному ДДУ в связи с имеющимися изменениями в проекте объекта. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, квартира не передана по передаточному акту. Спасибо!

Ответы юристов (3)

Каким образом внести изменения в ДДУ, так как в настоящее время дольщик
не сможет зарегистрировать в Росреестре право собственности по
первоначальному ДДУ в связи с имеющимися изменениями в проекте объекта.

Ответить на ваш вопрос- практически означает составить вам дополнительное соглашение к ДДУ.

Обратитесь со всеми имеющимися документами к юристу, и дополнительное соглашение вам составят.

Естественно, на платной основе. Не вижу никаких правовых препятствий к этому

Уточнение клиента

Спасибо, составлять доп соглашение не надо, вопрос в том, что может ли в одном ДДУ прописано два объекта долевого участия?

31 Марта 2017, 07:00

Есть вопрос к юристу?

Конечно. Хоть 10

Добрый день! В соответствии с п.128 Правил ведения ЕГРП, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 при регистрации договора долевого участия в сведениях ЕГРП обязательно указывается объект долевого строительства и реквизиты договора, в связи с чем, предмет сделки фактически «привязан» к договору долевого участия. Тем не менее, стороны вправе по соглашению внести изменения в договор долевого участия. Запись о договоре участия в долевом строительстве вносится в подраздел III-4 раздела Единого государственного реестра прав, открытого на принадлежащий застройщику на праве собственности или находящийся у него в аренде, субаренде либо безвозмездном пользовании земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества. При этом в записи подраздела III-4 о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве указываются в т.ч.: предмет сделки: слова «объект долевого строительства», а также его описание согласно договору участия в долевом строительстве, в том числе местоположение, наименование (назначение) строящегося объекта (например, «двухкомнатная квартира»), номер этажа (в том числе подземного), на котором будет находится объект (если объект входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номер объекта (например, номер квартиры), если они определены договором, площадь объекта; документы-основания: реквизиты договора участия в долевом строительстве. Тем не менее, стороны вправе по соглашению внести изменения в договор долевого участия. При этом, п.129 Правил ведения ЕГРП прямо предусматривает возможность внесения в ЕГРП сведений, при изменении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора, в т.ч. внести изменения в запись «предмет сделки». В свою очередь, изменение предмета договора может повлечь отказ в регистрации доп. соглашения. Однако в ряде случаев отказ может быть обжалован. К примеру, в Постановлении АС СЗО от 18.12.2014 № А56-3224/2014 суд признавая отказ в регистрации незаконным сделал вывод, что представленное на регистрацию дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве направлено на более точное описание помещений, передаваемых дольщику, и не свидетельствует об изменении предмета договора в целом. Наилучшим вариантом в вашей ситуации является обращение к юристу, который и поможет вам с решением данного вопроса, а также поспособствует достижению поставленных задач!

Юридическая компания
ООО «Правовые технологии»
г. Москва, Багратионовский
проезд, д. 7, корп. 208, оф. №439
Тел.: +7 918 066-05-54
Артем Андреев
legal-tec.ru
ООО «Эдвайс»
г. Уфа, ул. Гоголя, 60/1, оф. 221 а
Тел.: 8-917-427-58-20
(Газизов Руслан Альтафович)
эдвайс.com

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязан ли гражданин заключать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства квартиры с застройщиком?

Здравствуйте, по существу Вашего вопроса можем пояснить следующее.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.

Договор участия в долевом строительстве такой же договор, как и все прочие, и на него распространяются положения Гражданского кодекса РФ о договорах и сделках.

Дополнительное соглашение – это по сути документ, подтверждающий изменения в первоначальные условия договора.

При этом согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
То есть, если договор был заключен в письменно форме и его подписали две или более стороны, то и дополнительное соглашение должно быть выполнено в письменной форме и подписано все теми же сторонами.

Для долевого строительства примечательны положения статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 24 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (далее по тексту — Обзор практики) понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (статья 451 ГК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако есть и еще одно основание изменения договора – это существенное изменение обстоятельств заключения договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч. 2 той же статьи ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как следует из части 4 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В ранее указанном нами п. 24 Обзора практики делается довольно однозначный вывод о том, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, должен предвидеть наступление любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Другими словами, Верховный суд делает однозначный вывод о том, что застройщик не может ссылаться на недостаток финансирования, проблемы с поставщиками и подрядчиками, погодные условия и т.п. как на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили на момент заключения договора.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что дополнительное соглашение может быть либо подписано Вами добровольно, но тогда Вы теряете право на неустойку в связи с просрочкой обязанности застройщика, либо Вы можете отказаться от подписания такого соглашения.

Единственным способом заставить Вас подписать такое соглашение для застройщика является подача иска в суд о понуждении Вас к заключению дополнительного соглашения.

Однако застройщику в суде необходимо доказать те обстоятельства, на которые он ссылается, а именно существенное нарушение Вами условий договора, например, неуплата стоимости квартиры в срок.

При этом доказать суду существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения договора, застройщику будет крайне тяжело сделать.

За более подробной консультацией по Вашей, персональной ситуации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414 и по телефону 8-912-84-84-805.

изменения в ДДУ

Уважаемая Марьяна!
Увы, Застройщик Ваш — законопослушный (ну хотя бы в части данного вопроса) и он прав!
Вы «дольщик», и Вам необходимо подписать Дополнительное соглашение к ДДУ, которое также подлежит регистрации в УФРС. Договор в пользу третьего лица ограничивает свободу «дольщика», если третье лицо выразит застройщику намерение воспользоваться своим правом по договору. В силу пункта 2 статьи 430 Гражданского кодекса РФ «дольщик» и застройщик будут лишены возможности расторгнуть или изменить заключенный договор участия в долевом строительстве без согласия третьего лица, в пользу которого договор был заключен. Я так понимаю, что Ваш «товарищ» не намерен отказываться от своего права по ДДУ? Если же Вам удастся «уговорить» третье лицо отказаться от права, предоставленного ему по договору, тогда Вы можете воспользоваться этим правом, если это не противоречит договору.
С уважением, Ежов А.В.

Марианна, я сожалею, что мое предположение оказалось верным. «он не намерен отказваться»..Ситуация для Вас не очень хорошая. Есть правда возможность разрулить ситуацию в Вашу пользу. Но это уже совсем другая история, эти услуги платные, да и изложить их на форуме в двух словах не получится.

Спасибо за ответ Андрей Владимирович, а я могу к вам подъехать? и сколько стоит ваша консультация?

Пожалуйста, Марьяна, а для того чтобы определиться со стоимостью услуг, необходимо посмотреть документы и понять по какому из вариантов мы будем решать Ваш вопрос.
с уважением, Ежов А.В.

ну да, вы правы, он не намерен отказываться.

К сожалению для Вас застройщик абсолютно прав и действует в соответствии с законом. Марьяна, может еще не все потеряно и друг все-таки окажется другом. Может его сделать, хотя бы на время, не «бывшим», а настоящим. Пока не добьетесь своей цели? Я так понимаю, сумма не маленькая. В любом случае, знайте, что жизнь справедлива и все расставит по своим местам..Примите это как урок: «что нас не убивает, то делает нас сильнее»..УДАЧИ.

Спасибо Марина за поддержку.

Марьяна а оплату Вы осуществляли?Есть подтверждающие документы?

Да, оплачивала я

Вам нужна не консультация риелтора,а хороший адвокат. Если нет такового. могу посоветовать. Вот он-то, я думаю сможет Вас проконсультировать, а возможно и решить вопрос.Удачи

Если в договору ДДУ указано, что вы оплачиваете и вы покупаете в пользу третьего лица, в таком случае всё просто, но либо добровольно застройщик признает за вами право, либо идите в суд и отменяйте своё решение. Вам действительно нужен адвокат. По закону третье лицо может и не получить ничего, даже если прошла госрегистрация. Также вы обязаны посетить Росреестр и написать заявление о том, что вы передумали покупать в пользу третьего лица, выставить обременение, но только в том случае если в документах так и написано что вы покупаете в пользу такого то гражданина и вы оплачиваете денежные средства, если третье лицо докажет что это он вносил деньги, то договор признают ничтожным. Вам нужен адвокат.

Оооо, Надежда! Вам следует очень внимательно прочитать ГК РФ ст. 430 особенно п.2 . прежде чем писать такие смелые комментарии.

Участник программы «‎Работаю честно»

В вашем случае застройщик прав. Необходимо изучить ДДУ и возможно отыскать нюансы в вашу пользу.

Как правило, такой договор делают тогда, когда деньги на самом-то деле принадлежат третьему лицу. Но по причине того, что это лицо состоит в браке, используют такой договор, чтобы приобретенная квартира не стала общим с супругой имуществом.
Так что деньги-то, понятно, вносились дольщиком, а не третьим лицом. Но также понятно и то, что деньги эти вряд ли принадлежали третьему лицу.
Я считаю, что вероятность получить права по такому договору у Вас ничтожно мала. Если третье лицо уже выразило свое согласие и это согласие имеется в Росреестре, то законным образом это можно сделать только в случае его отказа от прав по ДДУ. Либо через суд, но придется запастись доказательством Вашей неадекватности в момент заключения сделки.
Ошарашивает «мужская солидарность» .

Участник программы «‎Работаю честно»

Застройщик абсолютно прав. В юридическом плане никакого отношения к этому ДДУ Вы практически не имеете.

А деньги-то чьи были. Если Ваши,то есть смысл судиться по поводу введени

в заблуждение . И признавать договор недействительным. Типа — не понимала,не осознавала,принудили,заставили.
Ну а если деньги не ваши,то можете исполни

ть долг и в суде показать,что деньги были не ваши,и что договор притворный..Пусть «друг» имуществом с женой делится.

Шансы чего-либо добиться есть только в суде ..и то у Вас должны быть очень»веские» основания.»(Ваша неадекватность»,.мошеничество и т.д и т.п) Нужен хороший адвокат.К сожалению «друзья» бывают очень опытными.

Кстати со сделками и третьим лицом, как вам сказать встречала на своем пути когда третье лицо посылали куды подальше как в судебном порядке так и мировым соглашением. Потому как платит деньги всегда первое лицо, дающее право вступление в собственность третьему лицу, проще сказать дарит лицо лицу по указке своей и желанию своему. В силу закона именно первое лицо есть лицо распоряжение, а далее по его указанию желанию наступают права у третьего лица. Но существует беграмотность, т.е третье лицо оплачивает весь банкет, тогда договор ничтожен, если конечно речь не о доверенности, если по доверенности то так и указываются.
Даже такой пример вам, например коммунальная квартира, не желание у продавца заниматься предложениями о покупке с соседями, но есть в коммуналке собственник друг продавца, и он покупает в пользу третьего лица, в договоре нельзя указывать что оплачивает продавцу третье лицо, если указать то договор будет ничтожен либо идет речь о налоговых взысканиях. Так что в случае расторжения договора купли-продажи продавец будет выплачивать деньги первому лицу, даже если по факту оплачивало всё третье лицо. Но третье лицо в судебном порядке может доказать, что давало денег лицу которое купило в пользу его недвижку. Также в случае с законодательством РФ третьи лица в сделках в пользу которых наступают права, есть объект спорный, и законов не достаточно, чтобы правильно и однозначно регулировать данные отношения. Так что говорить что я рекомендую что то не то не верно. Надо читать документы, но есть и перечисленное мною, потому человеку стоит обратить внимание и такое. А рекомендация это не консультация.
Тем более тут известный случай, у третьего лица наверняка не окажется подтверждения о том что это он оплачивал, потому договор не признают притворным, и все переходит лицу кто заключал договор, конечно если первое лицо действовало по доверенности то тогда ничего не получит а получит третье лицо.
И не надо ничего выдумывать если первое лицо, то что заключало договор и оплачивало соответственно, может тупо передумать давать права третьему лицу.
А умники кто говорит ошибаюсь, почитайте гневные отзывы первых юристов страны, по вопросу регулирования данных случаев, не достаточно законов, чтобы третье лицо имело хотя бы какие то независимые права исключая конечно право отказа, хотя и тут спорные законы.

Обязан ли я подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи по ДДУ?

Здравствуйте. По ДДУ (одному из его пунктов), я обязан подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Обязан ли я его подписывать, и если не обязан, какие пункты законодательства нарушает застройщик и есть ли смысл судиться?

25 Октября 2017, 19:03 Илья, г. Брянск

Ответы юристов (9)

Илья, добрый вечер! Соглашение Вы имеет право подписать только в том случае, если согласны с его условиями. Поэтому посмотрите в договоре ДДУ, есть ли там условия о возможном переносе сроков сдачи в эксплуатацию и в связи с чем. Если нет, то Вы имеет право не подписывать соглашение и настаивать на выполнении работ в определенный срок.

Сначала обратитесь к застройщику в досудебном порядке с требованием объяснить причины переноса сроков сдачи жилья в эксплуатацию, если ответ Вас не удовлетворит, то передавайте дело в суд.

Уточнение клиента

Я же говорю, в договоре по ДДУ написано, есть пункт такой, что мы обязаны подписать дополнительное соглашение. Сроки стройки перенесли на ясный период, денег говорят у них нет. Интересует именно этот пункт договора, можно ли его оспорить

25 Октября 2017, 19:11

Есть вопрос к юристу?

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, Вы можете обжаловать условия ДДУ, которые обязывают Вас заключить доп. соглашение в связи с переносом сроков сдачи. Подписание соглашения является Вашим правом, а не обязанностью.

Если после того, как застройщик пропустил предусмотренные договором участия в долевом строительстве сроки окончания строительства и передачи квартиру участнику долевого строительства, сторонами было подписано соглашение об изменении указанных сроков, это не отменяет право участника долевого строительства требовать взыскания неустойки за просрочку за период с момента просрочки и до момента подписания такого соглашения, если в последнем освобождение застройщика от ответственности прямо не оговорено.

Уточнение клиента

Дополнительный договор же не подписан, а мы хотели бы оспорить пункт из основного договора, который обязывает подписать нас дополнительный, а этого мы делать не хотим.

25 Октября 2017, 19:49

Дополнительный договор же не подписан, а мы хотели бы оспорить пункт из основного договора, который обязывает подписать нас дополнительный, а этого мы делать не хотим.

Возможность продления сроков сдачи дома предусмотрена в ФЗ № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Чтобы говорить о том, необходимо ли признавать отдельные пункты ДДУ недействительными либо они ничтожны в силу закона и без признания их таковыми не подлежат исполнению, необходимо ознакомиться с ДДУ.

Уточнение клиента

Сколько будет стоить Ваше ознакомление с договором?

25 Октября 2017, 20:26

Сколько будет стоить Ваше ознакомление с договором?

Я напишу Вам в личные сообщения.

Законодательство не обязывает Вас подписывать такие соглашения. Вы вправе отказаться от подписания такого соглашения и потребовать передачи квартиры в установленный срок. Застройщик нарушает требования 214-ФЗ и требования ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Рекомендую направить претензию в адрес застройщика и затем исковое в суд с требованиями о взыскании пени, штрафов и Ваших убытков. При подаче искового заявления рекомендую подать заявление о принятии обеспечительных мер.

Здравствуйте!

Подписывать дополнительное соглашение Вы не обязаны, это Ваше право. Включение в основном договоре пункта, обязывающего Вас подписывать допсоглашение является неправомерным.

В нашем регионе часто встречаются случаи, когда некоторые заказчики присылают такие допсоглашения (названия застройщиков знаю, но не буду называть их).

Если не согласны с условиями присланного Вам дополнительного соглашения, то не подписывайте его. Застройщик не сможет обязать Вас его подписать.

С уважением!

Илья, здравствуйте. Отвечаю на Ваши вопросы.

По ДДУ (одному из его пунктов), я обязан подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. Обязан ли я его подписывать

Совершенно верно отметили коллеги — подписывать допсоглашение Вы не обязаны. Если в основном договоре есть такой пункт, он признаётся недействительным. Отдельно подавать в суд на признание этого пункта недействительным не стоит — это можно сделать при подаче иска о взыскании неустойки.

и есть ли смысл судиться?

За неустойку судиться смысл есть.

Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке.
Вы можете выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.
Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.

Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.
Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов с Вашей стороны.
При возникновении вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком

Строительство дома занимает не один год времени. За этот период может произойти много разных событий, требующих внесения изменений в условия договора, заключенного между застройщиком и участником проекта. По закону подписанный однажды договор не может переписываться. Все изменения и дополнения к документу должны оформляться в виде допсоглашений, которые могут неоднократно заключаться между сторонами на условиях добровольного и свободного волеизъявления. При этом обязательно должна быть произведена регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия. В противном случае документ считается незаключенным со всеми вытекающими из этого последствиями.

Виды допсоглашений к договору долевого строительства

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения разного рода дополнений и изменений в положения договора. Оно всегда подписывается на добровольных началах и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями, внесенными в текст основного документа. Доп соглашение к ДДУ может заключаться как на стадии подписания договора, так и в любой период его действия. Существует множество оснований для его подписания, самыми распространенными являются соглашения:

  • о переносе сроков сдачи жилья;
  • о расторжении ДДУ;
  • об изменении подсудности по договору;
  • об изменении качественных характеристик объекта;
  • об изменении участника договора;
  • соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ.

Обычно инициатором заключения соглашения (за исключением последних двух вариантов, которые инициируются участниками) являются застройщики. Каждая строительная компания преследует свои цели, но, как правило, все они направлены на снятие с себя ответственности за те или иные нарушения и недостатки строительства и побуждение дольщиков принять новые менее выгодные для них условия договора. Поэтому застройщики всеми силами пытаются убедить участников, а иногда и навязать им подписание документа.

Как оформить дополнительное соглашение

Законом не предусмотрена единая форма документа, каждый застройщик разрабатывает свое дополнительное соглашение к договору долевого участия, образец которого можно справа (нажмите на фото, чтобы увеличить и распечатать). Как правило, в документ включаются следующие пункты:

  • место и точная дата его заключения;
  • данные о сторонах, которые его подписывают;
  • сведения о договоре, на основании которого оно подписывается;
  • предмет самого соглашения (указываются новые формулировки условий договора и номера пунктов, которые они заменяют);
  • срок его действия и время, когда вступает в силу;
  • реквизиты и подписи обеих сторон.

Для регистрации доп соглашения нужно представить в госорган следующие документы:

  • паспорт дольщика;
  • допсоглашение (два оригинальных экземпляра);
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (для граждан она составляет 350 рублей);
  • кредитный договор (если для участия в проекте был взят ипотечный кредит).

Срок регистрации соглашения составляет пять дней после подачи всей документации. Подписанный, но незарегистрированный документ считается незаключенным. Действительным является только оформленное по всем правилам и зарегистрированное соглашение.

Обязательно ли подписывать допсоглашение

Зачастую дополнительное соглашение к ДДУ направляется участнику по обычной или электронной почте или его приносит посыльный. У дольщика есть три варианта, он может:

  • согласиться и подписать документ;
  • направить девелоперу отказ;
  • проигнорировать данный документ и оставить его без ответа.

Следует очень серьезно отнестись к заключению допсоглашения и тщательно изучить все его положения. Нередко застройщик включает в документ пункты, не согласованные с участником, ущемляющие его права. Если дольщик найдет невыгодные для себя условия, такой документ лучше вообще не подписывать, закон не обязывает его это делать.

В каких случаях от подписания соглашения лучше воздержаться

Ниже представлены самые распространенные виды допсоглашений, которые чаще всего предлагают заключить дольщикам строительные компании. Пописывая их, участники лишают себя многих привилегий, предоставляемых им законом.

Допсоглашение о переносе сроков передачи жилья

Самой распространенной причиной, по которой застройщик настаивает на заключении допсоглашения, является перенос на более поздние сроки сдачу дома. В зависимости от конкретных обстоятельств, документ предлагается подписать либо до приемки объекта госкомиссией (например, как на образце), либо после ввода дома в эксплуатацию. Заключение этого соглашения очень выгодно девелоперу, который тем самым уходит от ответственности за просрочку своих обязательств, и избавляет себя от необходимости выплачивать неустойку и компенсировать убытки дольщика.

Закон позволяет застройщику направить предложение о продлении сроков строительства. Участник на свое усмотрение может согласиться или нет подписывать данный документ. Но следует понимать, что приняв условия застройщика, дольщик теряет возможность взыскать с последнего неустойку за просрочку передачи объекта, которая оставляет 1/150 ставки Центробанка от суммы договора за день просрочки.

Соглашение о расторжении ДДУ

Соглашение о прекращении договорных отношений выгодно дольщику только в одном случае – если поводом к его заключению послужили личные обстоятельства, которые не входят в перечень причин, позволяющих отказаться от дальнейшего исполнения договора в законном порядке. Если участник решил расторгнуть ДДУ в связи с нарушениями обязательств, допущенными застройщиком, то подписание соглашения лишит его возможности получить компенсацию, которую по закону обязан выплатить девелопер не позднее двадцати дней после прекращения договора.

Соглашение о расторжении ДДУ – это добровольное согласие дольщика со всеми условиями, выдвинутыми застройщиком, которые, как правило, оказываются не в его пользу. Нужно понимать, что по соглашению дольщик получит сумму значительно меньше той, чем он может отсудить у строительной компании.

Соглашение об изменении подсудности

Соглашение об изменении подсудности также не всегда выгодно участнику. По закону он может обратиться в суд по месту своего проживания, местонахождению компании-застройщика или по адресу, где ведется стройка. Застройщики зачастую предлагают изменить подсудность, имея на то свои причины, в частности перенести рассмотрение дела в суды по месторасположению своей компании, которые имеют стабильную практику по снижению неустойки.

Нередко дольщикам предлагается заключить соглашение о переносе споров в третейский суд. Третейская оговорка лишает участников преимуществ, которые им предоставляет при обращении в суд закон о защите потребителей. Подробнее обо всех нюансах, связанных с подсудностью, можно прочитать в статье «Подсудность по договору долевого участия».

Если застройщик понуждает вас к подписанию дополнительного соглашения, обратитесь к опытным юристам Общества по защите прав дольщиков. Мы поможем найти самое выгодное для вас решение. На вкладке «Контакты» вы найдете все наши данные.