Дом в залоге у банка что делать

Могу ли я продать дом, который в залоге у банка, соответственно сразу после продажи погасить ипотеку? Покупала дом в ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом.

08 Сентября 2014, 11:16 Юлия, г. Киров

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Юлия! Я так понимаю, обременение у вас зарегистрировано в Росреестре? Тогда без участия банка никак продать не получится. Проще по договору купли-продажи покупателю перевести деньги в банк, где ипотека (часть денег), затем банк снимает обремение и вы спокойно регистрируете сделку с получением оставшихся денег от покупателя (енсли он ещё должден будет).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Есть ли возможность продать дом, который в залоге у банка?

Девушка развелась с мужем. Вместе с ним они приобрели дом в ипотеку. У неё двое детей 2,5 и 8 лет. Он алименты не платит так как не где не работает. Денег у неё платить за ипотеку нет. Он дом продавать не даёт. Сказал что не подпишет бумаги. Как можно продать дом и вернуть деньги банку? Спасибо.

Ответы юристов (2)

Как минимум просудить алименты.

Затем если сумма долга больше 500 000 руб. можете направить в суд заявление о банкротстве бывшего мужа. В рамках его банкротства финансовый управляющий продаст дом и вернет деньги банку (согласие мужа не будет требоваться).

Алименты в результате продажи дома также будут погашены почти полностью (в зависимости от стоимости дома). Деньги на банкротство управляющий возьмет также от продажи дома.

При этом непогашенный кредит за дом (если денег не хватит) может быть списан, а алименты (если не будут погашены) не списываются по закону.​

Девушке следует не только позаботиться об алиментах, долг по которым реально возрастает каждый месяц, но и подумать о разделе имущества — в том числе кредитных обязательств.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как купить дом, находящийся в залоге у банка?

Добрый день. Хотим купить дом с участком, находящиеся в залоге у банка. В Свидетельстве о собственности написано Ограничения: ипотека в силу закона. На руках договор купли продажи недвижимого имущества, по которому в 2014г. банк продал некоему ЗАО объекты недвижимого имущества, принадлежащему Банку на праве собственности на основании постановления о гос.рег. прав собственности на им-во от 2008г и акта приема передачи имущества должника нереализованное на публичных торгах тоже от 2008 г. Предмет договора приобретается ЗАО за счет кредитных средств, предоставляемых данным Банком в соответствии с кредитным договором. Риелторы убеждают, что кредит погашен.. Но верится с трудом. Запросили выписки из ЕГПР для начала. Как подстраховаться и не попасть под обременения,ведь при покупке, в случае непогашения кредита ЗАО, этот кредит может перейти на нас?

Ответы юристов (2)

Запросили выписки из ЕГПР для начала. Как подстраховаться и не попасть под обременения, ведь при покупке, в случае непогашения кредита ЗАО, этот кредит может перейти на нас?

Наличие отметки в свидетельстве о государственной регистрации права: ипотека в силу закона, не говорит о том, что кредит есть, она говорит о том, что на момент регистрации права собственности привлекались кредитные денежные средства.

Актуальная информации будет содержаться только в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество.

Чтобы подстраховаться попросите от Продавца Справку от Банка, которая подтверждает погашение задолженности по Кредиту.

Шелковая Наталья Николаевна

Уточнение клиента

Наталья, спасибо за ответ! Риелтор говорит, что задолженность по кредиту у юрлица будет автоматически погашена при сделке. Т.е. при подписании Договора купли продажи автоматически будет выдана справка от банка ,что гасится задолженность и нет обременений. Такое вообще практикуют?

26 Июля 2016, 12:13

Т.е. при подписании Договора купли продажи автоматически будет выдана
справка от банка, что гасится задолженность и нет обременений… Такое
вообще практикуют?

Да, такое практикуется. Значит, будет переоформляться право залога и пока кредит не погашен. Всю процедуру лучше тогда уточнить у кредитного инспектора. Но такое действительно существует и практикуется.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купили квартиру, а она оказалась в залоге у банка, что делать?

Приобрели квартиру за очень круглую сумму , по договору сначала передали деньги , потом подписали договор купли — продажи . По договору так же продавец заявил , что квартира не заложена итд , стандартно , что гарантирует снятие всяких обременений для регистрации . По факту следующее : квартира в залоге у банка , банку не платит , банк обратился в суд наложить взыскание , дело пока в процессе. Продавец деньги взял , а с банком не расплатился и не собирается , говорит что деньги ушли другим кредиторам. То есть покупатель не может право зарегистрировать , и деньги назад не может получить , так как у продавца больше ничего нет . Что делать ? С чего начать ??

Ответы юристов (2)

залог — это гражданско правовая категория и является сделкой, а приставы сделки ни с кем заключать не могут! они действуют в рамках закона об ИП. соответственно, недвижимое имещство не может быть в залоге у собственно приставов. в залоге у взыскателя — пожалуйста, но не у пристава. 🙂

приставы могут наложить арест в рамках ст. 80 закона об ИП на квартиру:

Уточнение клиента

А кто писал » в залоге у приставов » . У меня и написано » в залоге у банка » !

05 Июля 2017, 06:02

Что делать? С чего начать ??

С изучения ситуации. Необходимо выработать определенную стратегию. Во-первых, что выгоднее, взыскивать с продавца уплаченную ему сумму и признвать сделку недействительной (или расторгать договор), либо выплатить задолженность банку и все-таки получить квартиру, а затем разбираться с продавцом.

Выбор зависит от материального положения продавца, суммы задолженности по ипотеке и т.п.

Уточнение клиента

А принудительно через суд сделку невозможно зарегистрировать ?

05 Июля 2017, 09:42

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что делать если кредитор собирается забрать находящуюся в залоге квартиру?

Если обстоятельства сложились таким образом, что вы безнадежно и очень сильно отстали от графика внесения ежемесячных обязательных взносов по ипотеке, и вся эта ситуация грозит тем, что вы можете попросту лишиться своей квартиры или дома, находящихся в залоге у банка, то срочно нужно предпринять меры по решению этого вопроса, так как это действительно серьезная проблема и конец ее может быть весьма печальным для заемщика. В такой ситуации главное не отчаиваться – финансовые учреждения решаются на изъятие недвижимости, находящейся в залоге крайне редко, если другого выбора у них не остается, так как сами должники не хотят ничего предпринимать, чтобы как-то наладить без того тяжелую ситуацию. Если же вы не относитесь к такой категории заемщиков и хотите найти способ решения проблемы, позволяющий сохранить залоговое жилье, то необходимо продолжать борьбу и приложить для этого максимальные усилия, тем более что, у вас есть все шансы сохранить свою квартиру, а о том, как это сделать, мы и поговорим в сегодняшней статье.

Пытаемся найти общий язык с кредитором

Разумеется, выступать в роли просителя и идти к кредитору на поклон крайне неприятно, однако обойтись без этого в данном случае не получится. При этом свою риторику вы должны строить в такой форме, чтобы банк почувствовал, что вы осознали свою вину и действительно хотите найти выход из сложившейся неприятной ситуации, ведь как бы там не было, именно вами были нарушены условия кредитного договора и неважно какие на то есть причины. Также следует сказать, что не стоит затягивать с обращением в финансовое учреждение – чем быстрее вы решитесь пойти на поклон к кредитору и начнете каяться в своих проблемах, тем выше вероятность того, что удастся найти компромиссное решение без необходимости конфискации залоговой квартиры. Помимо обращения в финансовое учреждение и уведомления кредитора о наличии проблем, которые вы хотите решить, не прибегая к судебным разбирательствам и без потери жилья, вам также придется в обязательном порядке объяснить причины, на основании которой были допущены просрочки, желательно, чтобы она была уважительной, например, увольнение с работы или заболевание, тогда у вас есть все шансы найти общий язык с кредитором.

Действия банковской организации

Следует сказать и о том, что в подобной ситуации у банка тоже имеются определенные обязательства, которые он должен выполнять. Так, например, служащий финансового учреждения в обязательном порядке должен:

— довести до должника информацию, касающуюся точной суммы долга, срока просрочки и размер начисленных штрафных санкций;
— принять от заемщика заявление, например, с просьбой предоставить возможность провести реструктуризацию долга;
— непременно отреагировать на предложения должника по выплате действующей просроченной задолженности;
— в случае отказа кредитора решать проблему мирным путем и намерения обращаться в суд, заемщика обязательно уведомить соответствующим письмом.

Какие возможны вероятности?

Допустим, что финансовое учреждение не имеет абсолютно никакого желания заниматься последующей реализацией квартиры должника, избежать которой не получится, если не пойти на уступки, и, увидев готовность заемщика выплатить все долги и впредь не допускать подобных нарушений условий кредитного договора, всё-таки согласилось дать должнику еще один шанс. Как могут развиваться события в этом случае, и что может предложить кредитор? Если задолженность по кредиту образовалась как факт, то о предоставлении кредитных каникул можно и не говорить. За исключением тех случаев, когда финансовые проблемы все еще остаются актуальными, но вы готовы уже сейчас полностью перекрыть возникшую просрочку со всеми начисленными штрафными санкциями. Если в вашем случае ситуация обстоит именно таким образом и вы выполните указанные выше действия, то вы сразу же вернетесь к своему прежнему графику внесения обязательных кредитных платежей, и финансовое учреждение предоставит вам отсрочку на определенный период. В течение таких кредитных каникул вам доведется платить лишь проценты, при этом тело кредита в ежемесячные платежи включаться не будет, что значительно уменьшит их размер и сократит финансовую нагрузку. Продолжительность кредитных каникул обычно составляет от 3 до 6 месяцев. Помимо этого кредитор может предложить воспользоваться реструктуризацией долга, то есть добавить к нему нынешнюю задолженность вместе со штрафными санкциями и увеличить срок выплаты кредита. Вариант этот, разумеется, крайне невыгодный для заемщика, однако таким образом удастся сохранить залоговое жилье, а сейчас это главная цель. При этом спустя некоторое время вы можете попросту вновь провести реструктуризацию, и никто вам в этом не помешает.

Если кредитор решил забрать квартиру, находящуюся в залоге, через обращение в суд

Разумеется, если должник слишком поздно очнулся и начал пытаться решать проблему уже тогда, когда финансовое учреждение попросту не желает его слушать и твердо намерено подать иск в суд с той целью, чтобы изъять залоговую квартиру, то единственным способом как-то повлиять на ситуацию и постараться сохранить жилье будет привлечение опытного юриста. Данный специалист будет доказывать в суде готовность должника исправиться и в дальнейшем выплачивать заем согласно условиям кредитного соглашения. При этом еще до начала судебных разбирательств заемщику обязательно нужно выплатить свою текущую задолженность и прийти в суд с документами, подтверждающими этот факт.

Куплена квартира, которая впоследствии оказалась в залоге у банка

Добрый вечер. Мы купили квартиру у гр-ки Ивановой. Квартира в тот момент была в обременении у банка втб 24. Мы оформили ипотеку в том же банке и благополучно рассчитались за нее. Позднее нам пришло письмо из суда о том что г.Иванова брала стабилизационный займ под эту квартиру еще в одном банке. И в данный момент банк,давший стабил.займ требует выставить эту квартиру на торги для погашения задолженности гр-кой Ивановой. Т.е банк получается не был поставлен в известность о продаже квартиры ни банком втб24 ,ни гр. Ивановой. Какие для нас могут быть последствия. На данный момент мы задолженности перед втб 24 не имеем,они выдали справку об отсутствии задолженности и закладную. Но мы еще не сняли обременение. Благодарю за ответ.

Ответы юристов (1)

Марина, залог данной квартиры должен быть оформлен в обязательном порядке в росреестре, соответственно при заключении договора купли-продажи между Вами и продавцом в договоре должно было быть указанно обременение перед вторым банком, иначе без этого бы вам не зарегистрировали право собственности.

Следовательно вам необходимо:

1. получить выписку из ЕГРП на вашу квартиру, посмотреть есть ли зарегистрированные обременения.

2. узнать в суде, что за иск предъявлен, какие документы приложены к иску, в части ипотеки.

3. скорее всего придется привлекать юриста.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. Дело в том,что мы не успели еще с нять обременение и получить право собственности. Сейчас этим занимаемся. Еще пожалуйста подскажите если мы 1/2 доли от квартиры подарим ребенку несовершеннолетнему может ли банк через суд отобрать квартиру ,ведь органы опеки за этим следят строго? Кроме этой квартиры у нас есть еще одна в которой мы проживаем и прописаны вместе с ребенком( но в этой квартире нет доли у ребека, куплена она была до его рождения). Заранее благодарна за ответ

26 Февраля 2014, 11:54

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира в залоге у банка: 5 вариантов продажи

Уже много раз описанные «прелести» нынешнего кризиса (рост курса доллара, увольнения, сокращения зарплат) могут привести к тому, что взятый пару лет назад ипотечный кредит становится непосильным бременем. Вариантов выхода из ситуации существуют разные (об одном из них – попросить у банка кредитные каникулы – наш журнал писал не так давно), однако может случиться и так, что не обойтись без «хирургического вмешательства» — продажи заложенной квартиры. Как это сделать с наименьшими потерями – разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.

Лучше не надо…
Продавать или нет – этот вопрос, конечно, не из числа тех, на которые можно дать ответ в статье. Каждый человек решает его самостоятельно, исходя из собственных условий и обстоятельств, глубины своего личного финансового кризиса. Однако (если все-таки признать уместными какие-то рекомендации) лучше этого не делать. «Продавать квартиру нужно только в самом крайнем случае, когда уже приняты все меры выхода из сложившейся ситуации, — считает Татьяна Микеева, директор департамента кредитования физических лиц Независимого Бюро Ипотечного Кредитования. – До принятия этого решения нужно постараться найти новую работу, поставить в известность банк и попытаться получить от него отсрочку, выяснить, подходите ли вы под условия государственной программы помощи заемщикам».

«Постарайтесь использовать все возможные средства для того, чтобы сохранить квартиру, — вторит и Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель». – Даже если вы твердо решили продавать ее, но при этом ситуация позволяет вам не делать этого прямо сейчас, мой совет: дождитесь конца нынешнего года или начала следующего. В этот период рынок испытает острый дефицит предложения: новые проекты не будут выводиться. И возникший дисбаланс спроса и предложения заставит цены на недвижимость снова подняться».

Пять вариантов
Проконсультировавшись со специалистами, мы обнаружили целых пять способов, с помощью которых можно продать ипотечную квартиру. Правда, следует оговориться, что это – максимальное число. Некоторые из предложенных технологий сегодня существуют только в теории – в практической жизни они не встречаются. Другие таковы, что вы сами не захотите ими пользоваться…

Итак, первый вариант – назовем его классическим. В этом случае деньги покупателя идут частично продавцу, частично – банку для погашения оставшейся части кредита. «Разберем пример: продается квартира, стоимость которой составляет $100 тыс., а остаток ссудной задолженности – $80 тыс., — говорит Татьяна Микеева (НБИК). – Покупатель закладывает в две разные ячейки $80 тыс. и $20 тыс. – первая сумма для банка, вторая для продавца. После закладки денег в депозитарную ячейку банк подает в регистрационную службу документы для снятия залога с квартиры и одновременно регистрации новой сделки. Обе эти сделки идут параллельно».

Второй вариант – смена должника. В этом случае покупатель платит только то, что причитается продавцу (в приведенном выше примере – $20 тыс.), а долг банку выплачивает в виде ипотеки. Все в этой схеме хорошо, но она категорически не нравится банкам: они говорят, что здесь появляется новый ипотечный заемщик, которого надо изучать, проверять… И кредит – даже если он будет выдан – окажется не под 11% годовых (как у продавца, получавшего ипотеку года два назад), а под сегодняшние 16-18%. В общем, вариант пока что «мертвый» — как отметила Т.Микеева, «практически ни один из российских банков такого продукта не предлагает».

Способ третий – погасить кредит самостоятельно и продать квартиру. Идеально со всех точек зрения (не нужно вообще заморачиваться взаимоотношениями с банком), но где же взять необходимые деньги? Ответа тут два. Либо уговорить покупателя дать эту сумму до сделки (это для покупателя, понятно, серьезный риск). Либо продавцу извернуться самому. Сейчас, несмотря на кризис, достаточно хорошо развито потребительское кредитование, и если до погашения кредита осталась относительно небольшая сумма ($20-30 тыс.), ее можно одолжить. Да, получение нового кредита – это новые траты, и проценты по потребительскому кредиту будут не в пример больше, чем по ипотечному. Но, с другой стороны, продаваться квартира будет уже как свободная, без обременений, а это повышает цену.

Способ четвертый – купить себе другое жилье. До кризиса такие сделки совершались, как правило, «на улучшение»: заемщики продавали свои квартиры и покупали более комфортабельное жилье, а размер их долга банку, естественно, становился больше. Сегодня же появились сделки «вниз»… В общем, если кредитор, попавший в сложную ситуацию, объяснит банку, что квартиру он продает для того, чтобы купить себе жилище поскромнее, а полученную доплату пустит на то, чтобы погасить свой долг – банк, конечно, возражать не станет.

Пятый способ, он же последний – перестать платить по кредиту. У него, несомненно, есть плюсы – не нужно делать ничего, все хлопоты возьмут на себя банк-кредитор и служба судебных приставов. Минусы, однако, существеннее: квартира будет продана с торгов (что само по себе не предполагает, что за нее будет выручена приличная цена), плюс к тому незадачливому заемщику придется оплатить огромное количество штрафов, судебных издержек и т.п. В общем, вариант невыгодный настолько, что нормальные люди вряд ли станут рассматривать его всерьез.

С думой об окружающих
Основное отличие подобных сделок от обычных – наличие «третьей стороны», т.е. банка. Соответственно, придется потратить какое-то количество времени и сил на выстраивание отношений с ним. «Лучшая линия поведения – честная и открытая, — считает Артис Вейпс, Директор компании «Фонд кредитов». – Но необходимо помнить, что банк – не благотворительная организация, он преследует свои финансовые интересы». Как отмечает эксперт, получение разрешения на сделку зависит от множества факторов, в том числе и таких, которые заемщику понять сложно – например, уровня менеджмента банка, его текущей финансовой ситуации. «Банки, обжегшись на молоке, дуют на воду, требования и механизмы продажи таковы, что реализовать такую сделку (продажу залога) исключительно сложно, — продолжает А.Вейпс. – Банк, может быть, был бы и рад, но есть масса законодательных и технических сложностей, резко ограничивающих его возможности». В общем – это мы уже от себя – нужно использовать любую возможность устранить «счастье» общения с банком, и в этой связи мы настоятельно рекомендуем использовать способ номер три из предыдущей главы.

Еще в сделке участвует покупатель. На первый взгляд, он присутствует всегда, ипотечную квартиру мы продаем или нет, и отличий тут никаких. Но – не будем спешить с выводами. Дело в том, что продажа заложенной недвижимости – это по определению форс-мажор, а очень многие люди склонны считать проблемы других как дополнительные возможности для себя. Изъясняясь проще, можно сказать так: узнав, что вы продаете квартиру потому, что увязли в кредите, покупатель рассудит, что деваться вам некуда, и потребует дополнительные 10% скидки. В общем, прежде чем рассказать покупателю нечто о своих жизненных обстоятельствах, подумайте дважды, не забывая восточную мудрость: «провинившийся язык отрубают вместе с головой»…

А что же риэлторы?
Самый популярный жанр сегодня в риэлторском мире – блюз. Руководители агентств недвижимости и рядовые сотрудники соревнуются в причитаниях о том, как трудно работать, пропали клиенты, снизились доходы. Ипотечные продавцы в этой связи выглядят прекрасной клиентурой – они, помимо прочего, так мотивированы на сделку, что больше некуда. Логичным было бы предположить, что риэлторы постараются охватить этот пласт. На практике же этого нет…

Объяснения, полученные от риэлторов, сводятся к тому, что подобные сделки очень сложны – нужно уговорить не только участвующие стороны, но и банк. Кроме того, предложение в последнее время вообще выросло – на рынке много просто свободных квартир, и по вполне адекватным ценам, только никто покупать их не хочет. Зачем связываться с объектами еще и с обременением?! Высказывалась и такая мысль: добрый наш народ вообще не склонен платить за услуги, 3-4-5% риэлторской комиссии многими воспринимаются как огромные деньги, получаемые ни за что. А ипотечный заемщик еще и находится в заведомо стесненных условиях, он будет биться со всеми (и с риэлтором в том числе) за каждую копейку. Одним словом, как стричь свинью: визгу много, шерсти мало… Оценить, насколько эти доводы риэлторов соответствуют действительности (а в какой степени являются версией известного анекдота об официантке, мечтавшей, чтобы клиенты обедали дома, а чаевые присылали ей по почте), автор не берется. Но ясно одно – риэлторы спасательный круг ипотечным должникам точно не бросят, и плясать вокруг них польку-бабочку не станут…

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Если поискать в интернете, можно найти сообщения о том, что «дефолтные» заемщики прощались со своими квартирами и еще и неплохо наживались на этом. Это – святая правда, но с оговорочкой: все происходило в период активного роста цен, в 2006-7 годы. Общее удорожание тогда было таким, что с избытком компенсировало все потери на согласование с банком и прочее. Не забудем и о том, что тогда предложение вообще было намного меньше, чем спрос – это вело к тому, что покупатели хватали любые квартиры, с обременением они или без.

Сегодня, мягко скажем, иначе. Спрос поутих, квартиру вообще продать не просто. Ипотечный объект воспринимается в таких условиях как «дефектный» — продать его если и можно, то с очень существенной скидкой. А это значит, что, даже продав квартиру, приобретенную год-полтора назад, вы не вернете заплаченные за нее деньги.

Одним словом, лучше пытаться сохранить квартиру, используя для этого любую возможность. Тем более что периоды снижения цен, как показывает история нашего рынка, всегда были не очень продолжительными.

Продажа квартиры находящаяся в залоге у банка.

Вопрос. Как законодательно правильно организовать куплю-продажи такой квартиры? С привлечением нотариуса или без?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Если законом для сделки установлена обязательная нотариальная форма (например, квартира находится в долевой собственности), тогда нотариус необходим, в остальных случаях его привлечение не имеет смысла. Сама схема продажи квартиры из под залога у разных банков отличается, она в любом случае соответсвует закону, но иногда является более рискованной для покупателя, а иногда — менее. Сделка не самая простая, советую для сопровождения обратиться к специалисту.

такие сделки проводить можно и в простой письменной форме если продавец один, главное выяснить у банка по какой схеме он проводит эти сделки со снятием залога или переходом залога, и детально все действия отразить в договоре купли-продажи, лучше такие действия проводить со специалистом тогда избежите всех отрицательных моментов.

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, отличается от покупки квартиры без залога, только наличием долга заемщика и обременением, наложенным на квартиру. Поэтому правильнее задать вопрос как снять обременение. Схем продаж залоговых квартир существует несколько, как с участием банка, здесь нужно узнать, что конкретно может предложит банк-залогодержатель, так и без участия банка, вернее его участие заканчивается на получении долга и выдаче закладной или снятии обременения по взаимному согласию сторон, в случае не выпуска закладной.Нотариус для удостоверения сделки нужен обязательно только в случае обязательности предусмотренном законом, в остальных случаях по желанию.Как вариант можно привлечь нотариуса при оформлении передачи денег на закрытие кредита, то есть сделать нотариальную расписку или заключить предварительный договор купли-продажи до снятия обременения.Если Вы хотите купить залоговую квартиру начните с обсуждения вариантов, которые предложит банк.

Участник программы «‎Работаю честно»

Извините, Вы 13 лет работаете в сфере недвижимости и до сих пор не знаете как продавать из под залога? Нотариус делу не поможет. Увы, но в существующих реалиях нотариус, в случаях его обязательного участия в сделке, является только усложняющим звеном и без того непростой сделки продажи из под залога. В любом случае начинать решать этот вопрос следует с обращения в банк, который выдал ипотечный кредит. Вариаций несколько, но расписывать каждый возможный вариант нет смысла. В основном все всегда происходит так, как хочет банк.