Дом первый этаж гараж второй жилой

Можно установить 2 й этаж на гараже типа бытовки?

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста, могу ли я на крышу своего кап. гаража,который находится в ряду с соседними гаражами в городе , в придомовой территории многоэт. дома, установить 2й этаж не капитальный, типа модульной бытовки, как дополнительное , вспомогательное помещение ? Гараж в собственности вместе с землей под ним.В Св-ве зем.уч. Категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:Индивидуальный гараж.В Св-ве гаража:Нежилое.

Ответы юристов (30)

Здравствуйте Игорь. Можете, если это не капитальное строительство. И если не против соседи.

Есть вопрос к юристу?

То есть у вас крыша у гаражей общая? Не разделены крыши погаражно ?

Уточнение клиента

Да спава слева по гаражу из кирпича. Може получится еще с соседями договориться с местми на их крышах, чтобы 2й эт. постасить большей площадью. А вариант с самовольной постройкой (установкой) может пройти с последующей регистрацией через суд?

15 Декабря 2015, 21:19

Уточните, гараж отдельно стоящий объект и стены с крышей у него не зависят от других гаражей?

Здравствуйте, Игорь! Если смотреть строго с точки зрения законодательства, то любая реконструкция объекта капитального строительства требует проведения архитектурно-проектного проектирования, архитектурно-научных изысканий и экспертизы, подтверждающей безопасность реконструкции объекта капитального строительства (ст. 47, ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ). Соседи не являются экспертами и специалистами в области архитектуры и строительства. Думаю, что коллеги упоминают о разрешении на реконструкцию соседей с той точки зрения, что в случае самовольной надстройки (без проведения соответствующих архитектурно-строительных изысканий и составления проекта), соседи не будут обращаться в контролирующие органы и суд для восстановления своих нарушенных прав. нарушение прав соседей может выражаться в угрозе причинения реконструкцией им ущерба (материального, физического). Даже письменное разрешение соседей на реконструкцию Вашего гаража-это не лишает их права защищать свои права и законные интересы всеми предусмотренными законом способами.

Если второй этаж планируется некапитальным, то в случае предъявления претензий Вы можете в короткие сроки и без больших затрат привести гараж в первоначальное положение.

В Случае требования со стороны контролирующих органов или со стороны соседей о приведении гаража в первонач. положение, Вы выполняете эти требования и тогда Вы не подлежите административной ответственности. В случае, если надстройка «успеет» причинить какой-либо ущерб другим лицам до приведения гаража в первонач. положение. то такой ущерб подлежит возмещению. Ущерб и его размер нужно будет доказывать.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Елена. Я думаю ущерб для соседей может быть в аритериях зависти и вредности, если с ними не договориться). А соседи с другово ряда, не граничащих сомной, могут накапать?

15 Декабря 2015, 21:28

Игорь, если крыша не общая одна на все гаражи, то да можете, если общая, то нужно согласие — соседей.

Их это не касается юридически

Уточнение клиента

А моральный не учитывается, например: загораживаю прекрасный вид из окна?

15 Декабря 2015, 21:40

Игорь, на реконструкцию хозяйственных построек, специальных разрешений не надо. Только согласие соседей.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Геннадий. Т.е. я могу завтра автокраном установить на крышу модульное помещение и все ,без проблем? Не считая соседей?

15 Декабря 2015, 21:37

Нет, сначала согласие соседей.

Уточнение клиента

Как оно фиксируется и где?

15 Декабря 2015, 21:42

Здравствуйте Игорь. Учитывая, что бытовка не является недвижимым имуществом и Вы не намерены его встраивать каким-либо образом в недвижимое имущество, то проблем нет, если при этом не нарушаются права соседей. Сами понимаете, что бытовка это дополнительный вес, т.е нагрузка на стены и как поведет себя в этом случае гараж неизвестно. Реконструкции гаража в этом случае не происходит.

Ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

14. реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Если хотите договориться с соседями и установить бытовку и на их гаражи, то в этом случае Вам придется заключать либо договор безвозмездного пользования или договор аренды на какой либо срок или завтра они могут передумать.

Самовольная постройка, это в Вашем случае самовольная реконструкция, т.е. если гараж и бытока в результате Ваших действий не станут единым объектом, то нет и самовольной постройки.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Марина. В соседнем ряду стоит голубятня примерно такого же типа и ни чего не рушилось. А если в дальнейшем обшить фасад 1го и 2го этажей, объект станет единым? А с Архитектуры могут подъехать по притензии эстетики?

15 Декабря 2015, 21:52

Пишите его от руки или печатаете и проходите по соседям, собирая под ним подписи.

На основании общего собрания. Протокол общего собрания, который подписывают все соседи.

так крыша то все таки общая или отдельно, рядом стоящин гаражи у вас ??

Уточнение клиента

Крыша, получается ,общая и покрыта одним материалом. В нашем ряду 4 гаража, а есть еще и соседние ряды — 3 по 10 гаражей, т.е. я должен собрать собрание, которое никогда не проводили, т.к. гаражи в жилом массиве и у 30! человек взять подписи? А многие перцы, могут и послать (

15 Декабря 2015, 22:01

«который находится в ряду с соседними гаражами» я так полагаю, что крыша общая.

Ну тогда с соседями придется «дружить» через протокол

Уточнение клиента

Гаражи расположены на закрытой,охраняемой территории , на которой расположены 2 многоэтажки, гаражи, ряд из котеджей.

15 Декабря 2015, 22:05

Просто обойдите соседей прилегающих гаражей к Вашему с этим протоколом, думаю Вам не откажут.

Никакого собрания не проводится. Ваш гараж насколько, я понимаю является только Вашей собственностью, а не общей собтвенностью. В этом случае Вы действуете с соседями только путем заключения договоров.

Здравствуйте, Марина. В соседнем ряду стоит голубятня примерно такого же типа и ни чего не рушилось. А если в дальнейшем обшить фасад 1го и 2го этажей, объект станет единым? А с Архитектуры могут подъехать по притензии эстетики?
Игорь

Вполне может и стать, т.к. фактически Вы в этом случае надстроите свой гараж, но это больше вопрос к эксперту-строителю, чем к юристу.

Насколько я поняла Вы из Татарстана.

Согласно Приложение N 1 к решению Совета муниципального образования город Лениногорск от 20 июня 2012 г. N 65

ПРАВИЛА БЛАГОУСТРОЙСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛЕНИНОГОРСК

2.10. Некапитальные нестационарные сооружения
2.10.1. Некапитальными нестационарными обычно являются сооружения, выполненные из легких конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений — это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера. Следует иметь в виду, что отделочные материалы сооружений должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям, нормам противопожарной безопасности, архитектурно-художественным требованиям городского дизайна и освещения, характеру сложившейся среды населенного пункта и условиям долговременной эксплуатации. При остеклении витрин рекомендуется применять безосколочные, ударостойкие материалы, безопасные упрочняющие многослойные пленочные покрытия, поликарбонатные стекла. При проектировании мини-маркетов, мини-рынков, торговых рядов следует применение быстровозводимых модульных комплексов, выполняемых из легких конструкций.
2.10.2. Размещение некапитальных нестационарных сооружений на территориях муниципального образования, как правило, не должно мешать пешеходному движению,нарушать противопожарные требования, условия инсоляции территории и помещений, рядом с которыми они расположены, ухудшать визуальное восприятие среды населенного пункта и благоустройство территории и застройки. При размещении сооружений в границах охранных зон зарегистрированных памятников культурного наследия (природы) и в зонах особо охраняемых природных территорий параметры сооружений (высота, ширина, протяженность) функциональное назначение и прочие условия их размещения рекомендуется согласовывать с уполномоченными органами охраны памятников, природопользования и охраны окружающей среды.
2.10.2.1. Не допускается размещение некапитальных нестационарных сооружений под козырьками вестибюлей, в арках зданий, на газонах, площадках (детских, отдыха, спортивных, транспортных стоянок), посадочных площадках городского пассажирского транспорта, в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей, трубопроводов, а также ближе 10 м от остановочных павильонов, 25 м — от вентиляционных шахт, 20 м — от окон жилых помещений, перед витринами торговых предприятий, ближе 3-х м — от ствола дерева.
tatar7.info/2012/06/20/t11745.htm

Так что претензии вполне могут быть, но мне неизвестны требования местных властей к архитектурно-художественным требованиям городского дизайна, характеру сложившейся среды населенного пункта и условиям долговременной эксплуатации, ухудшению визуального восприятия среды населенного пункта. Лучше всего, чтобы избежать возможных последующих проблем, получить разрешение из архитектуры на установку бытовки.

Вот с ними и договаривайтесь, остальные к вопросу пользования крышей никакого отношения не имеют.

Крыша, получается, общая и покрыта одним материалом.
Игорь

Это вовсе не значит, что крыша общая, с точки зрения закона. Общая собственность возникает на какое-либо имущество в силу закона или договора, например когда два человека вместе построили один объект. Если у Вас по свидетельству на гараж Вы являетесь единственным сосбственником гаража, то и крыша над Вашим гаражом только Ваша. Тот факт, что конструктивно она является общей, ничего не меняет.

Повторяю еще раз, никаких специальных разрешений не нужно, только согласие соседей, прилегающих гаражей. Из практики, мой сосед решил реконструировать (расширить) отдельно стоящий гараж в общем дворе. На него соседи подали в суд за то, что расширил без согласия. Суд постановил в иске отказать, так как отдельно стоящий гараж, никому никаких неудобств (в связи с расширением) не доставляет.

Добрый день, Игорь.
Разрешение нужно получать, так как надстройка на гараж хоть и является временным сооружением, но ее установка на гараж приведет к увеличению нагрузки на несущие конструкции гаража. Гараж попросту может обвалиться, ведь он спроектирован одноэтажным и может не выдержать нагрузки.

Также, такая надстройка не из камня, а из горючего материала может нарушать правила противопожарной безопасности.

Кроме того, надо смотреть град.план земельного участка и правила застройки и землепользования вашего города. Если в них указано, что на участке должны быть размещены одноэтажные гаражи, то возведение второго этажа будет нарушением градостроительных норм.

Поэтому перед установкой на гараж временной конструкции нужно заручиться согласием местной администрации, если выдача разрешений на установку временных сооружений предусмотрена местными актами.

Во многих субъектах РФ приняты местные правила, регулирующие порядок получения разрешения на установку некапитальных сооружений. См., например,:
www.derev-grad.ru/stroitelstvo-moskva/zakonodatelstvo-o-stroitelstve-moskovskoi-oblasti23/municipalnyi-normativnyi-pravovoi-akt-gorodskogo-poseleniya-.html
Поэтому сначала выясните этот вопрос в местной администрации, нужно ли получать разрешение на установку некапитальной конструкции, какие документы потребуются. Еще лучше будет сделать экспертное заключение о том, что установка надстройки не повлияет на безопасность конструкции, не нарушит технических, противопожарных норм.
Если согласно муниципальным правовым актам разрешение такое требуется, то лучше его получить и спокойно устанавливать конструкцию не гараж, не опасаясь претензий от соседей и контролирующих органов.
С уважением, Роман.

Уточнение клиента

Добрый вечер . Последний вопрос : Если Администрация откажет в надстройке 2го этажа из некапитального строения, то есть еще варианты , как добиться разрешения, если таковое будет нужно?

16 Декабря 2015, 17:09

Добрый вечер. В администрации Вы можете узнать, нет ли каких либо местных постановлений, чтобы не нарушить местное законодательство.

Игорь, а зачем Вам разрешение администрации ?? Вам не нужно ее разрешение на эту будку .

Уточнение клиента

))) Большое спасибо! Подняли настроение с будкой.

16 Декабря 2015, 17:21

Пардон, я имела в виду » в хорошем смысле этого слова » ))

Просто мы не знаем на уровне Вашей администрации, есть ли какие то постановления на этот счет, поэтому если сомневаетесь, то поинтересуйтесь в администрации.

Уточнение клиента

У властьимущих найдутся аргументы на отказ! Спасибо всем за помощь. Всех благ!

16 Декабря 2015, 17:28

Всего хорошего, желаем удачи!

Если нужно будет проверить протокол — обращайтесь.

Добрый вечер. Да возможно обжаловать отказ в суд. Тогда администрация будет обязана доказать, что Ваша будка нарушает какой-либо нормативный акт. Если не докажет, то суд признает их действия незаконными и Вы получите разрешение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Законно ли возведение двухэтажного гаража без разрешения на строительство в жилой зоне

сосед возвел во дворе многоквартирного дома строение в два этажа и с подвалом, зарегистрировал как гараж (ранее на этом месте был одноэтажный гараж и сейчас по документам он одноэтажный) разрешения на строительство нет, здание очень высокое (выше двухэтажного дома), рядом многоквартирный двухэтажный дом, линии электропередач, законна ли такая постройка без разрешения

Ответы юристов (6)

Строительство второго этажа — это реконструкция. Соответственно у него должно было быть разрешение от администрации на реконструкцию. Если разрешения у него нет, то постройка незаконна, пишите жалобу в прокуратуру. Либо можно сразу обратиться в суд.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016)ГрК РФ, Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей
(высоты,количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016)КонсультантПлюс: примечание.
Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте уважаемая Анна Васильевна!

Данная постройка, а точнее реконструкция с возведением второго этажа требуют разрешения на реконструкцию. Так согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ:

Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку данная постройка производилась не на собственном участке соседа, а на участке многоквартирного дома, то данное строение с фундаментом не может считаться вспомогательным и считается капитальным, а значит, требуется разрешение на реконструкцию.

Вам необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру Вашего района. Жалобу необходимо отправить по почте, письмом с уведомлением. Ответ на Вашу жалобу должен быть дан в течении 30 дней.

С Уважением Лобанов М.А.

Здравствуйте, Анна. Для ответа на ваш вопрос нужно знать больше информации: технические характеристики, в каких границах построен гараж, является ли он новым объектом или возведен в старых границах, но если изменена площадь или этажность, то скорее всего это новый объект или как минимум реконструированный (для чего также существует определенный порядок).

Для начала рекомендую вам обратиться официально с жалобой в архитектуру на нарушение ваших прав (не соблюдение отступа от границ участка и объектов строительства, затенение вашего участка и другие нарушения), а также одновременно следует просить проверить законность данной постройки.

По результатам проверки вам будет выдан ответ из которого будет понятно обращался ли ваш сосед с заявлением о выдаче разрешения, согласовывал ли строительство и месторасположения с госорганами и вообще будет дана оценка строительным работам. После получения ответа уже определитесь с дальнейшими действиями.

В данном случае в силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
4.Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Если у него нет разрешения, то данная реконструкция незаконна.

Вы вправе обратиться в суд или прокуратуру.

Анна Васильевна, добрый день!

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если же земельный участок на котором возведен гараж к общему имуществу не относиться а просто находится рядом с домом и принадлежит гражданину, возведшему участок то надо учитывать, что согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Однако в ГрК применительно к гаражу не говориться об отсутствии разрешения при его реконструкции. В этом случае разрешение на реконструкцию гаража не требуется только если

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Из вопроса усматривается что несмотря на то что речь идет о гараже разрешение на столь масштабную его реконструкцию все же требуется.

Добрый день, Анна Васильевна.

Скажите, а земельный участок под вашим домом сформирован? Стоит на кадастровом учете? Зарегистрировано ли на него право долевой собственности собственников помещений в МЖД.

Непонятна ситуация с регистрацией гаража, вы имеете ввиду регистрацию права собственности в ЕГРП? По сути это самый важный момент всей истории. Я, например, не вижу пока оснований для признания на гараж права собственности в установленном порядке.

Дело в том, что если участок под домом сформирован, то он относится к общедомовому имуществу и принадлежит собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Соответственно и использование участки или его части возможно только с согласия собственников.

Подобное согласие можно получить только проведя общее собрание.

Будьте любезны, разъясните ситуацию подробнее, тогда можно будет дать объективную консультацию, а не заниматься гаданием.

Рассуждения про разрешение на строительство конечно довольно интересны, но, к сожалению, в настоящий момент слегка преждевременны.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить разрешение на строительство второго этажа над гаражом?

Добрый день. Хочу построить или поставить над своим гаражом 2й этаж, что для этого требуется?Гараж находится в кооперативе и был куплен с зем.участком под ним, на основании Св-ва о Гос.Регистрации и находится в личной собственности.

Ответы юристов (1)

Доброго времени суток, Владимир.

Постройка 2-го этажа над гаражом это его реконструкция и в связи с градостроительным кодексом РФ — «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с чем Вам надлежит получить разрешение на реконструкцию и после постройки желаемого разрешение на ввод в органе местного самоуправления.

С Уважением, Виталий.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дом первый этаж гараж второй жилой

если у вас внизу не «автосервис».
Достоинства:
1. экономия места.
2. прямо в доме садишься в машину и поехал.
3. жилые этажи начинаются выше, соответственно полы всегда теплые.
4. под потолком гаража спокойно можно разводить все коммуникации (канализацию, воду и отопление)
5. в силу вертикальности дома, хорошо работает естественная циркуляция, что вместе с энергонезависимым котлом и несколькими другими инженерными мероприятиями (радиаторы в на первом этаже висят высоко и никаких труб по полу), предотвращает замерзание.
5. Легко разгрузить машину от продуктов, сразу перетаскал все на полки и ок.
6. Единая инженерная система.
Недостатки:
1. Ограничения на «Пилить, долбить, варить, химичить» в гараже.
2. Нельзя заниматься ремонтом и диагностикой в гараже.
2. Высокий пандус (если дом на сваях), нужно минимум 6 метров пандуса
3. Высокая себестоимость домового квадрата (в капитальном каменно-железобетонном исполнении). Куда дешевле сляпать гараж отдельно, с полами «по земле»

Если нужен максимальный комфорт, а к машине вы прикладываете руки, только чтобы попылесосить или убраться в салоне, и современный автомобиль (которые не коптит и не требует «прогрева» чтобы поехать), то гараж в доме — отличное разумное решение.

Если вы собираетесь в гараже ремонтировать свою машину, машину брата, машину соседа, а ваш авто уазик послевоенной сборки, то конечно нужен отдельный гараж, желательно с подъемником, тельфером, ямой и прочими автопрелестями.

Второй этаж над гаражом своими руками

Возведение второго этажа над гаражом не редкость. Идея строительства надстройки может придти в голову по разным причинам: кому-то необходимо увеличить место для хранения, кому-то оборудовать мастерскую. На форумах описывают случай, когда мужчина остался без квартиры и оборудовал в гаражном кооперативе комнату для жилья. Однако врачи считают, что жить над эксплуатируемым по прямому назначению гаражом (если в нем стоит машина), небезопасно, можно отравиться выхлопными газами.

Если после этой информации вы не отказались от идеи строительства надстройки, почитайте, как построить второй этаж на гараже правильно.

Материалы надстроек зависят от качества фундамента гаража

Когда гараж строился, вряд ли кто-то задумывался над тем, что он послужит основой для еще одного этажа. Значит, прочность его фундамента, стен находится под вопросом. Прежде всего надо оценить конструкцию гаража, велики ли трещины и расползаются ли они дальше. Фундамент гаража должен быть заложен ниже уровня промерзания грунта. От качества постройки зависит вес нашего будущего помещения.

Идеально, если у вас кирпичный гараж и стоит он на ленточном фундаменте глубиной 1-1,5 метра (для северных регионов идеален более глубокий фундамент). В этом случае можно сделать второй этаж над гаражом из кирпича, но лучше все же ограничиться пеноблоками.

Если в прочности конструкции гаража вы не уверены, выберите более легкие материалы. Можно обойтись каркасником, панелями, взять брус. Подобный тип конструкции обычно предполагает, что крыша будет двухскатная, чтобы на ней не задерживался снег и не увеличилась нагрузка на стены, фундамент.

Мансарда над гаражом или коробчатая надстройка?

В России принято считать, что мансарда дешевле, чем коробчатая надстройка. Строители-практики спорят с этим фактом, так как современные материалы для утепления мансарды стоят достаточно дорого. Иногда хорошая мансарда, в которой стропила выполнены из качественного дерева, выйдет дороже четырехугольной коробки с наплавляемой кровлей.

Чем же стоит руководствоваться, выбирая надстройку?

  1. Эстетикой. Мансарда будет смотреться гармоничнее.
  2. Функционалом. Мансардный этаж над гаражом подойдет как место для хранения различных вещей, инструментов. А полноценная коробчатая конструкция станет отдельной комнатой. Помещение можно использовать под мастерскую или комнату для выращивания рассады.

Поговорим о том, какие мансарды обычно строят над гаражом. Популярны варианты с односкатной и двускатной крышей. Мансарды с ломанной кровлей и разными уровнями стоят дороже при том, что полезную площадь особо не увеличивают.

Рассмотрим подробно, какого типа кровли сейчас популярны.

  1. Односкатная кровля. Самая дешевая в строительстве и простая в эксплуатации, если сделать угол наклона конструкции удобным для сползания снега. Иначе она может не выдержать снеговой нагрузки.
  2. Двускатная классическая симметричная кровля представляет собой недорогой вид мансардной кровли. При строительстве такой мансарды у вас получится домик с детского рисунка.
  3. Двускатная кровля с разными уровнями наклона стропила (ассиметричная). Такие конструкции выглядят интересно, неизбито. Но они требуют расчетов , так как это не совсем типовая застройка.
  4. Ломаная двускатная кровля (полувальмовая). Тоже популярный тип, позволяющий немного увеличить объем помещения. Она довольно трудоемка в строительстве, так как стропила надо установить под углами и правильно закрепить.
  5. Кровля с выносом слуховых окон отличатся от классической двускатной только установкой вертикальных слуховых окон в крыше.

Основной материал для строительства мансарды — брус. Так второй этаж гаража получится одновременно прочным, но и легким.

Мансарда: пошаговая инструкция

Как возвести мансардный второй этаж на гараже поэтапно? Вам необходимо будет закупить следующие материалы:

  • настил кровли;
  • обрешетку, которая будет держать крышу;
  • брус для стропильной конструкции и для мауэрлата (он представляет собой опоры для стропил),
  • диагональные скосы и опоры;
  • несколько рулонов изоляционного материала.

Затем проводятся следующие работы:

  1. Проводится монтаж мауэрлата по всему периметру гаража. Обычно используется брус 100 на 100 мм.
  2. На саморезы и металлические уголки крепится каркас будущей кровли. Балки устанавливаются между стойками с промежутками в 2 метра.
  3. Закрепляем конструкцию с помощью перемычки, которая проходит поверх стойки.
  4. Закрепляем нижние стропила: просверливаем паз в основании бруса для прикрепления к мауэрлату и срезаем верхнюю часть балки по наклонному углу.
  5. На стропила прибивается обрешетка из досок или фанеры.
  6. На нее с помощью скоб крепится гидроизоляционный слой, укладывается пароизоляция и гидроизоляционный слой.
  7. Устанавливается кровельный настил и окна (если предусмотрены проектом).

Надстройка из кирпичных стен или блоков

Если вы хотите построить над гаражом полноценную комнату, лучше выбрать также облегченную конструкцию, где будут использованы брус, панели, утеплитель. Однако главная проблема у таких надстроек — мыши, которые очень любят жить в нишах для утеплителя. Если вы боитесь грызунов, лучше выбрать в качестве стройматериала кирпич или газобетонные, пенобетонные блоки.

В этом случае перекрытие следует также сделать капитальным, залить бетонную плиту. При такой технологии строительства опытные мастера советуют увеличить жесткость кирпичных стен с помощью арматурных сеток или стержней. Стены из кирпича или блоков укладываются на плиту в продолжении старых стен. Далее на стены устанавливаются стропила по инструкции, написанной выше.

Кстати, если вы сомневаетесь в несущей способности стен, можно предложить другой вариант:

  • забить железные сваи,
  • приварить на них профнастил,
  • сделать опалубку,
  • залить бетонное перекрытие,
  • утеплить его,
  • на нем возводить стены.

Второй этаж выйдет отличным, но есть существенный недостаток: это дорого.

Вентиляция и электропроводка в надстройке

После возведения стен и крыши на втором этаже гаража можно приступать к установке лестницы, затем залить пол. Помещение следует ошпаклевать, а стены покрасить.

Если второй этаж предназначен для работы, обязательно нужно предусмотреть вентиляцию и отопление. Комфортная температура и влажность невозможны без системы воздухообмена.

Существует несколько вариантов вентиляции. Во-первых, поставить клапаны для проветривания на окна или двери. Во-вторых, установить вытяжку под или на потолок. Для обеспечения хорошей тяги строители рекомендуют установку специальных утепленных сэндвич-каналов для мансард. Канал вытяжки выводится на крышу, а на него надевается козырек для защиты от дождя.

Отопление рекомендуется осуществлять воздушными пушками или электрическими нагревателями. Чтобы приборы работали без проблем, следует обратить внимание на электропроводку. Рекомендуется создать два контура на второй этаж: для розеток и освещения. При этом на DIN-рейку размещаются автоматы на 16 A. Кабели прячут в кабель-каналах. Рекомендуется выбрать энергосберегающие лампы или светодиоды.

Можно ли узаконить второй этаж гаража?

Как показывает юридическая практика, сейчас добиться разрешения на строительство второго этажа на гараже сложно. Даже если все документы, доказывающие право собственности на гараж и землю, в порядке. Необходимо доказать, что постройка не ущемляет права других лиц, а также предоставить архитектурный проект. Второй этаж обычно оформляется через суд после стройки.