Доля в квартире после развода

Имеет ли муж право на долю в квартире после развода, если он написал свое согласие на приобретение?

Муж дал согласие мне «приобрести за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, доля в праве 1/2 . Содержание ст.34 «Совместная собственность супругов», ст.35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ, ст. 256 «Общая собственность супругов» Гражданского кодекса РФ». Данное согласие требовалось для того, чтобы мне дали собственность на квартиру, приобретенную по субсидии.

Будет ли муж иметь долю в этой квартире после развода, при наличии такого согласия, заверенного и составленного у нотариуса ?

Ответы юристов (1)

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Маргарита, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа доли в квартире после развода

Добрый день. мы развелись с мужем в сентябре 2012г. имущество не делили, у нас приватизированная квартира в которой собственники трое, я, бывший муж и дочь 10 лет, у каждого отдельное свидетельство на право собственности на 1/3 доли квартиры. Квартира приобреталась в момент нахождения в браке, имеет 2 комнаты (не смежных). Продавать квартиру муж категорически отказывался, выкупать наши доли тоже, на сегодняшний день бывший муж находится в местах лишения свободы, мы в квартире тоже не проживаем т.к. живем в другом городе. Доли в квартире я так понимаю для продажи делить не нужно. Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц? Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки? Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна за развернутый ответ.

Ответы юристов (10)

Здравствуйте, так как квартира приватизированная то совместно нажитым имуществом она не является. Поэтому Вы вправе продать свою долю с учетом положений ст. 250 Гражданского кодекса.

Семейный кодекс РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке
наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из
супругов), является его собственностью.

2. Вещи
индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением
драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период
брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того
супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное
право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из
супругов, принадлежит автору такого результата.

Приватизация это безвозмездная сделка, поэтому 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является Вашей личной собственностью. Долю ребенка сможете продать только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется к ним обращаться с соответствующим заявлением и предоставить ребенку в собственность так же долю в другой квартире не ущемляющей его жилищные условия. Опека может согласиться и на других условиях, к примеру положить денежные средства от продажи его доли на личный счет ребенка

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Татьяна!

Квартира уже разделена, поэтому

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35
Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно
предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его
молчания продать через месяц?

Достаточно уведомить его в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В случае отказа выкупить долю по предлагаемой цене — продавать третьим лицам.

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя?

Для продажи доли ребенка потребуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Для этого ребенку необходимо будет предоставить равноценную жилплощадь.

Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру

Продавайте, учитывая вышеизложенное. Самое трудное для вас будет — найти покупателя.

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры?

Его согласие не требуется, т.к. это Ваша собственность

или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц

Направляете ему в МЛС письмо заказным с уведомлением и описью вложения с указанием стоимости вашей доли и если через 30 дней + время досылки по почте не будет от него согласия, то значит он откащывается и вы имеете право продать третьему лицу по цене не дешевле, чем уазано в уведомлении, лио можете продать дороже

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки?

Требуется согласие органов опеки и попечительства

Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе.

Делить вам нечего, т.к. она у вас уже разделена по 1/3 каждому Продавайте свои доли, уведомив супруга и проблем не будет

Достаточно, как Вы правильно указали, согласно ст. 250 ГК РФ, соблюсти процедуры для преимущественного права покупки. То есть направить ему письменно (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) по месту отбывания наказания предложение приобрести доли за ту же цену, что Вы будете продавать любому другому третьему лицу. по истечении 30 дней можете продать свои доли кому угодно. Однако важно, чтобы цена продажи долей не была меньше той, чем Вы укажите в своем письме.

Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки. Его, исходя из практики, дадут, если Вы одновременно представите договор (хотя бы предварительный, по которому ребенку будет приобретена жилплощадь по жил.квадратам не меньше продаваемой)

Правильно, делить как обще нажитое уже не нужно.Вам необходимо письменно уведомить вашего супруга о продаже вашей доли и доли вашей дочери ( вы как законный представитель), после его отказа, вы можете ее продать третьим лицам. Также вам потребуется разрешение органа опеки на продажу части квартиры дочери, согласие супруга не требуется, так как вы с ним имеете равные права в части представления дочери.

Вам нужно соблюсти преимущественное право бывшего мужа как сособственника на покупку доли. Для этого нужно направить ему письмо (с описью вложения или через нотариуса) с предложением приобрести вашу долю и долю ребенка за определенную цену.

Если в течение месяца с даты доставки ему письма никакой реакции не последует или придет отказ — Вы вольны продавать доли третьим лицам. Только по цене не ниже той, которую предлагали мужу.

В части доли ребенка — согласия второго родителя не требуется, Вы будете выступать как законный представитель ребенка. Вам потребуется ДО продажи доли подыскать иное жилое помещение и предоставить в орган опеки и попечительства по вашему месту жительства предварительный договор купли-продажи данного помещения с долей ребенка, соответствующей квадратным метрам не меньше, чем в настоящей квартире — это будет являться доказательством того, что жилищные условия ребенка с продажей доли не будут ухудшены, права ребенка не нарушены.

Орган опеки даст согласие на сделку и сможете продать доли.

Главная загвоздка, с которой Вы столкнетесь — поиск покупателя, согласного купить 2/3 доли в квартире.

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры?

или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц?

да, этого вполне достаточно

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки?

Требуется только согласие органов опеки

Вам нужно уведомить мужа о продаже доли в квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Лучше это сделать через нотариуса. Через 30 дней доли можно будет продать третьим лицам. Согласие супруга на продажу доли ребенка не требуется, нужно разрешение органов опеки и попечительства. Самый простой способ разделить квартиру — это продавать доли.

Доли в квартире я так понимаю для продажи делить не нужно. Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры?

Нотариальное согласие предусмотрено только от супруга, а не бывшего супруга.

или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц?

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки?

Согласие бывшего мужа не требуется на продажу доли ребенка. Требуется согласие органа опеки и попечительства, потому как в соответствие с п. 3 ст. 60 СК РФ,

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 37 ГК РФ,

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно действующим правилам, для получения согласия ООиП (по месту расположения продаваемой квартиры) на продажу, нужно представить органу договор купли-продажи другой квартиры, в соответствие с которым доля ребенка будет не меньше прежней. Добавлю, что получить такое согласие непросто.

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц?

Не нужно его согласия, нужно только уведомить о продаже.

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя?

Вам нужно разрешение органов опеки, но там скорее всего еще и согласие мужа потребуют

Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна за развернутый ответ.

Вам тут только получать разрешение органов опеки и упирать на то, что отец ребёнка в местах заключения, а для ребёнка будет лучше если ему купят долю в другой квартире.

Напишите обязательство о выделе доли ребёнку в другой квартире или если есть возможность у родственников выделить долю ребёнку сейчас, то лучше выделить какую то долю в другой квартире и тогда эту проще будет продать, т.к. опека может и не дать разрешения опасаясь, что Вы потом ничего не купите и ребёнок останется без жилья, то есть тут нужно всё решать именно с опекой.

А далее уведомление мужу с предложением выкупить долю и в случае молчания или отказа продаёте любому кто купит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры после развода

Ситуация: были в браке, отстояли очередь и получили квартиру (сейчас в собственности) давным давно. Есть двое детей. Год назад развелись.

У квартиры сейчас 2 собственника (муж и жена) прописано 4 человека (муж, жена и двое детей).

По разделу квартиры договориться не можем, какие варианты возможны с разделом/продажей квартиры если договориться у нас не получится (раздел квартиры через суд? Я читал что это невозможно без согласия всех вроде как).

Уточнение клиента

Повторюсь: основной вопрос как мы можем разделить или продать квартиру, если не можем договориться (о цене и других вопросах)?

Может ли супруг подать в суд и продать квартиру без согласия другого супруга, например (то есть получить свою долю)?

10 Марта 2017, 19:21

Уточнение клиента

Я наверное немного ввёл в заблуждение. Ситуация такая:

жена НЕ хочет продавать квартиру, а муж хочет разменять её (хочет себе другую квартиру купить), договориться не можем. Сможет ли бывший муж без согласия жены что-то сделать (доля квартиры я думаю на рынке никому не нужна же, потому что с ней ничего особо не сделаешь)? Например насильно разменять квартиру?

10 Марта 2017, 19:32

Ответы юристов (17)

Если есть необходимость именно продать квартиру, то у Вас два возможных варианта:

  1. Вы вдвоем договариваетесь и продаете квартиру целиком.
  2. Кто-то один продает свою долю третьему лицу (но до этого он обязан предложить купить долю сособственнику на тех же условиях).

Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С Уважением, Олег Рябинин.

Уточнение клиента

Если другой супруг не соглашается с тем что супруг хочет долю продать?

10 Марта 2017, 19:26

Есть вопрос к юристу?

какое у Вас право собственности: совместное или долевое? основание возникновения права собственности какое: приватизация или иное?

Уточнение клиента

Возникновение: приватизация, а вот право совместно или долевое — не понял вопроса? Сейчас 50% собственности у мужа и 50% у жены,долевое значит (квартира была получена когда мы были в браке, доли пополам делились).

10 Марта 2017, 19:18

Так как о разделе совместно нажитого имущества вы договориться не можете, то есдинственным вариантом раздела остаётся подача искового заявления в суд общей юрисдикции, а именно в районный суд

Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществепроизводятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Здравствуйте, Василий! Если квартира была Вами приобретена в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена), то доли супругов признаются равными, если, конечно, Вы при покупке не определили доли. Согласно статьи 39 СК РФ

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами
.2.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем
имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из
заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в
случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным
причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

О каком разделе может быть речь, если приватизировали квартиру в долевую собственность. В данном случае квартиру можно разделить, продав ее либо один из супругов может продать свою долю другому супругу.

Уточнение клиента

То есть пока оба супруга не договорятся никто ничего с квартирой сделать не можем (получить свою через суд как-то или разделить через суд тоже)? Только решить полюбовно или квартира останется «висеть» на всю жизнь?

10 Марта 2017, 19:25

Немного непонятно, у Вас спор с бывшей супругой по поводу размера долей 50/50?

Спора быть в Вашем случае, на самом деле, не может, потому что каждый получил в результате приватизации, то есть даром, и соответственно каждый является единоличным собственником свой половины.

Возникновение: приватизация, а вот право совместно или долевое — не понял вопроса? Сейчас 50% собственности у мужа и 50% у жены, долевое значит (квартира была получена когда мы были в браке, доли пополам делились).

Было ли у вас соглашение о разделе? Если раздела как такового не было то только через суд. Если выдел доли супруги был, то продать свою долю вы можете с соблюдением преимущественного права покупки (250 ГК РФ) предложив бывшей супруге свою долю по определённой цене, если не соглашается покупать, то можете продать третьему лицу

Если кто-то не не согласен с ценой, то можете в оценочной компании заказать оценку данной квартиры. Обязать друг друга продать квартиру целиком Вы не можете, необходимо только взаимное согласие.

раз доли у Вас определены (по 1/2) значит собственность долевая и делить с супругой Вам нечего в виду того, что делится только совместная собственность (т.е. когда доли не определены).

поэтому вам остается лишь договариваться с бывшей супругой о порядке пользования квартирой

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

либо согласовывать продажу квартиру либо кто-то из Вас продает свою долю с соблюдением права на преимущественную покупку совладельца (ст.250 ГК)

можете продать долю с соблюдением ст.250 ГК

Уточнение клиента

Но никто долю не купит как я понимаю, потому что с ней особо ничего не сделаешь без согласия собственника? Я не знаю что на рынке недвижимости просто происходит.

А разделить квартиру нельзя насильно (см последнее уточнение)?

10 Марта 2017, 19:33

Вы не первая семья, которая в такой ситуации оказывается. Все выкручиваются как могут. Либо договариваются о продаже целиком (что более выгодно), либо продают свою долю (обязательно нужно сначала предложить купить долю бывшему супругу/супруге). Либо квартира так и будет «висеть» на двух собственниках (можно при этом определить порядок пользования). Других вариантов, к сожалению, нет.

К сожалению, так, как Вы предлагаете, пока нельзя (хотя многим хотелось бы. ).

Уточнение клиента

Учитывая что доля в квартире никому не нужна скорее всего (все равно с ней ничего не сделать), пока супруги не договорятся по сути с квартирой ничего не сделать?

Я не знаю продажа доли имеет какой-то смысл или нет (без раздела квартиры)?

10 Марта 2017, 19:40

Попробуйте договориться с бывшей супругой и обратитесь в агентство недвижимости за услугой по продаже квартиры. Рано или поздно все равно Вам придется ее продавать, из своего опыта знаю.

нет, принудить БЖ продать или иным образом произвести отчуждение Вы не сможете. долю продать, конечно, сложно, но можно, особенно если определен порядок пользования квартирой.

Если продавать долю третьему лицу с соблюдением статьи 250 ГК РФ, то на такой продаже можно потерять, поскольку квартиру всегда выгоднее продавать полностью.

Доля в квартире, конечно, стоит на рынке гораздо меньше 50% от стоимости всей квартиры.

Но попытка продать долю может побудить Вашу бывшую супругу пойти на переговоры.

Кстати, есть разные законодательные инициативы по ужесточению механизмов продажи долей в квартирах. Например, можно почитать здесь: ссылка

Так что пока действует лишь 250 статья ГК РФ, то она достаточно просто позволяет продать долю (но, конечно, с потерей в цене).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

В настоящей публикации нами будут исследованы вопросы раздела недвижимого имущества при разводе, в частности, когда квартира находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 СК РФ все имущество, что было приобретено супругами в зарегистрированном по закону браке, является их совместной собственностью. Раздел квартиры при разводе же в данном случае будет происходить с определением доли каждого из супругов.

Но как делится квартира при разводе, если жилье уже находится в долевой собственности, а если находится в совместной, то как выделить долю каждого из супругов? Как правило, раздел имущества происходит в судебном порядке, однако предусматриваются и другие варианты, позволяющие избежать конфликтных ситуаций.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст. 254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры. Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.

Важно! Закон разделяет общую собственность на долевую, когда конкретные доли в имуществе определены и на совместную, без определения долей.

То есть, если вы приобрели с супругом квартиру, и у каждого имеется свидетельство о праве собственности на квартиру по ½ доли, то это долевая собственность, если у вас одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру на конкретного супруга, то это совместная собственность.

Согласно судебной практики зачастую определение конкретных размеров долевого участия в совместной собственности происходит на равных долях. Стоит заметить, что в зависимости от того, какие средства были потрачены каждым участником на приобретение и улучшение жилья, судом при разделе жилья будут учитываться для определения долей.

Если доли в общем имуществе супругов определены, то по общему правилу они не могут быть разделены, поскольку по соглашению между вами уже определили размер своих долей.

Если же вы по соглашению с супругом хотите изменить размер долей, то в таком случае нужно проводить сделку дарения или купли-продажи доли.

Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы. Стоит и учитывать тот факт, что раздел квартиры зависит и от статуса жилого помещения, что не всегда позволяет выделить долю в квартире при разводе на законных основаниях. Наши квалифицированные юристы расскажут о всех нюансах раздела жилья между супругами и укажут на недостатки и преимущества каждого из предусмотренных вариантов.

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Своим законным правом на выделение конкретной доли может воспользоваться каждый партнер при разделе совместной собственности, включая и жилье. Но для выделения доли в квартире в натуре необходимо соблюсти ряд условий:

  • квартира должна сохранить статус жилого помещения;
  • жилье является делимым;
  • стоимость жилого помещения при разделе не потеряет своей стоимости;
  • ущемление прав других собственников не допускается;
  • после выдела доли жилье должно использоваться по своему назначению и оставаться технически исправным.

Данные условия в случае раздела жилья при разводе являются необходимыми, так как произойдет изменение режима общей собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Важно! По добровольному соглашению сторон партнеры при прекращении семейных отношений могут поделить квартиру на доли в любых соотношениях, главное, чтобы были соблюдены порядок и условия раздела.

Как делить квартиру на доли? Способы раздела имущества на доли

Вариантов развития событий может быть несколько при разделе имущества в случае развода:

  1. определение долей путем договоренности между мужем и женой и заключении соглашения;
  2. установление условий раздела имущества в случае разводе путем брачного соглашения (контракта);
  3. определение долей жилья каждого участника при разводе через суд.

Следует заметить, что выделение имущественных активов после развода лучше провести путем обоюдовыгодного соглашения.

Брачный договор

Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода. В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов. Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.

Брачный договор позволяет определить один из трех предоставленных режимов собственности для граждан, состоящих в зарегистрированных семейных отношениях:

  1. совместная собственность;
  2. долевая собственность;
  3. индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения.

При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры. Данное соглашение возможно заключить на любой стадии брака, при этом следует учитывать, что при определении долей следует обязательно указать, какая именно доля принадлежит тому или иному партнеру, а так же порядок пользования долями.

Важно! Мирное разделение квартиры после развода путем заключения соглашения между супругами позволит урегулировать все спорные моменты. Соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст.38 СК РФ.

Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте. Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников. В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

Судебный раздел

Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке. Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества. Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.

При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
  • составление искового заявления;
  • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
  • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
  • получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.

Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение.

Важно! Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру.

Если же такой раздел невозможен в силу различных причин (квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т.д.), то суд предлагает одному из партнеров владеть жилым помещением полностью, при этом выплатив компенсацию другому супругу в размере суммы, соответствующей его доле.

Важно! Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети. В таком случае данная сделка должна быть подтверждена еще и распиской в получении алиментов.

После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке

При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон. Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи). При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон.

Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны. Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Важно! Банк, заключивший с гражданином договор ипотеки, является залогодержателем квартиры, которая по закону при разводе должна быть поделена между супругами, и поэтому должен дать письменное согласие на проведение такого раздела.

Банк вправе произвести анализ платежеспособности каждого из супругов и по результатам предложить изменить условия договора, либо продать ипотечное жилье, погасить задолженность перед банком, а оставшиеся вырученные средства поделить между супругами. Суд будет принимать решение при разделе квартиры, находящейся в залоге, исходя из условий кредитного договора, материального состояния каждого из заемщиков и других обстоятельств. В данной ситуации следует сразу обратиться за помощью к нашим специалистам, так как раздел ипотечного имущества включает массу тонкостей, и решение суда может оказаться непредсказуемым.

Как продать долю в квартире после развода

Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения.

Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ.

Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи.

Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением.

Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением.

Важно! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения.

Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику. Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.

В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

Важно! В случае если, в течение 30 дней, другой участник долевой собственности не изъявит желания приобрести долю, то вы имеете право продать свою долю любому лицу.

Однако, имейте в виду, что если процедура уведомления нарушена, то участник долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о возложении на него прав и обязанностей по заключенному вами с третьим лицом договору о купле-продаже доли. Если суд удовлетворит иск, то обязанным по уплате суммы по договору становится истец.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Посоветуйтесь с юристом по семейным делам! Специалист рассмотрит именно вашу ситуацию и даст рекомендации уже через 15 минут.

Например: «В разводе. Муж платит алименты 2000 рублей из расчета зарплаты 8000.
Прекрасно знаю, что справка о доходах фиктивная и зарабатывает он в разы больше. Как
доказать реальное получение денежных средств?»