Договор о компенсации расходов по ремонту

Содержание:

Возмещение расходов с УК за ремонт фасада

Дело в том, что я живу на последнем этаже кирпичного многоэтажного дома и меня в 2013г. сильно стало заливать через фасад над лоджией. В результате верхняя панель на лоджии стала разрушаться и отваливаться, а деревянные рамы на лоджии сильно деформировались и перестали закрываться. Я обратился с данным вопросом к своей управляющей компании (далее УК) с просьбой произвести текущий ремонт фасада, но она отказала, аргументировав тем, что по закону ЖК она не имеет право производить ремонтные работы без решения общего собрания собственников жилья. С этим я согласен, но позвольте, я не требовал от них проводить капитальный ремонт, а только текущий (замазать гидроизоляционной шпаклевкой кладку кирпичей либо произвести утепление стен ПСБС). До этого я исправно ей платил за «Содержания и ремонт».

Так как мне не удалось собрать нужное количество подписей, то пришлось за свой счет ремонтировать внешний фасад, а также демонтировать деревянную раму с заменой на пластиковые окна.

Правомерен ли отказ УК? И могу ли я потребовать от УК возмещения расходов за ремонт фасада и установки лоджии. Спасибо.

Ответы юристов (6)

Добрый день! Да, Вы можете потребовать деньги от управляющей компании и выиграете это дело в суде, поскольку в силу положений Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана производить ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся и несущие конструкции, стены здания (в т.ч. фасад). Кроме того, на Ваш иск к управляющей компании будет распространятся действие ФЗ «О защите прав потребителей» в связи с чем Вы освобождены от уплаты госпошлины. А вот с Управляющей компании при проигрыше ею дела помимо суммы иска будет взыскан штраф в размере 50% от присужденной вам судом суммы. Если вы нанимали фирму для производства ремонтных работ необходим договор, чек, подтверждающий оплату по договору, чеки подтверждающие покупку материалов (если сами покупали). С уважением, Дунцова Ирина, юрист (г.Хабаровск)

Уточнение клиента

А если есть только Акт выполненных работ с приходником без договора и кассового чека. Данные документы учтет суд и могу ли я потребовать возместить мне затраты на установку лоджии? И разве суд примет исковое заявление без уплаты гос.пошлины? Спасибо.

17 Марта 2015, 11:22

Есть вопрос к юристу?

Лучше было бы если бы договор был (обратитесь в фирму может они этот вопрос уладят ;).Приходный ордер то же самое что и чек, сойдет. Акт выполненных работ — хорошо. В общем то доказательства есть у вас. Исковое заявление суд примет от вас без госпошлины поскольку на правоотношения жильцов с управляющими компаниями распространяется Закон «О защите прав потребителей». А вот по лоджии смотреть надо обстоятельства поподробнее — выяснять подтверждена ли чем причинная связь. С уважением Дунцова Ирина, юрист (Хабаровск).

Уточнение клиента

Спасибо за подробный разбор полетов. К сожалению фирму найти не смогу, т.к. ее я нашел через Интернет. Как говориться однодневка. Чтобы установить как Вы пишете причинную связь то для этого необходимо было вызывать независимому экспертизу, а это не малые деньги, около 50% от стоимости лоджии. У меня уже был ранее опыт судебных тяжб с другой УК, где я очень много потратил денег для подтверждения своих расходов на ремонт. Суд я выиграл, а взять с них ничего (ответчиком суд признал ЖЭУ, подрядчика УК) не удалось, т.к. не денег, не имущества у них не было.

Как мне правильно сделать, чтобы я смог у них «забрать» положенные мне деньги в случае выигрыша? Могу ли я по фотографиям потолка лоджии и свидетелей установить причины послужившие замену лоджии? И как мне сделать, чтобы ответчиком опять не стал подрядчик УК?

17 Марта 2015, 13:24

Дело делу рознь. Даже по тому делу где вам не удалось «взять» сумму, можно было поступить немного иначе — путем наложения штрафов на начальника ЖЭУ (на его личную зарплату как должностного лица) за неисполнение судебного решения и он бы быстро нашел деньги для вас.

1) Когда вы обращались в УК (до того как сами произвели ремонт) УК какие-нибудь акты осмотра о наличии повреждений (хотя бы фасада) составляло?

2) Вы делали официальные заявки в «Журнал заявок» с описанием проблемы? Или писали отдельное письменные заявления о проблеме?

Уточнение клиента

Да я писал заявление в УК и был акт осмотра, но в нем указанно значительно меньше чем в моем заявлении, к тому же я разносил протоколы для собственников квартир через старших по подъездам и вывешивал объявление на подъездах об закрытом голосовании по вопросу ремонта фасада со стороны моей лоджии.

А что касается наложения штрафов на директора ЖЭУ, то мне судебный пристав сказал что они не могут взыскивать с директора или с учредителей, так как Ответчик юр.лицо и к тому же директор и учредитель не в курсе что они ими являются, мол они в какой то период утеряли паспорт, а потом нашли. Вот такой детектив получился. Что в таком случае посоветуете и есть ли срок давности по Исполнительному листу?

17 Марта 2015, 16:08

Уточнение клиента

Добрый день, Ирина.

Есть ли срок давности по Исполнительному листу? И на какие статьи законов мне ссылаться при подачи искового заявления на УК? Спасибо.

18 Марта 2015, 10:15

Добрый день, Александр. У Вас несколько вопросов, на которые следует дать развернутый ответ. Немного попозже я дам Вам свои контактные данные, позвоните мне, я вас проконсультирую поподробнее.

Уточнение клиента

Спасибо. буду ждать.

18 Марта 2015, 10:24

Направляю, жду звонка

Уточнение клиента

Спасибо Ирина. До сколки Вам можно сегодня звонить или лучше завтра позвонить?

18 Марта 2015, 13:19

Можете сегодня звонить.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возмещение затрат на ремонт кровли, если ремонт крыши мы сделали самостоятельно?

Добрый день ! В квартире, которой мы сейчас живем, протекала крыша (у нас последний этаж). Мы неоднократно писали письма в ТСЖ, с просьбой устранить протечку кровли. Вызывали эксперта из торгово-промышленной палаты, который дали нам экспертное заключение, что кровлю необходимо отремонтировать. В итоге, ремонт крыши мы сделали самостоятельно. У нас есть все документы (договор, акт, смета). Сейчас, мы обращаемся в ТСЖ, с просьбой компенсировать наши расходы. Они письменного ответа не дают, а устно ссылаются на то, что все все свои крыши ремонтировали сами (на последнем этаже 4 квартиры, одна из них наша). Мы теперь хотим написать им письмо о компенсации расходов. Каким документом регулируются взаимоотношения собственников и ТСЖ? И на какой пункт в этом документе сослаться, чтобы они активизировались в переговорном процессе. Спасибо

Ответы юристов (1)

Добрый день, Андрей, Вам необходимо указать в заявлении, вы регулярно производите оплату за текущий ремонт, задолженностей не имеете, неоднократно обращались в ТСЖ с заявлением о необходимости ремонта крыши и устранения протечки, однако ремонт крыши сделан не был и что вы за свой счет произвели текущий ремонт крыши над своей квартирой. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются крыши.

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Далее, что согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ ТСЖ должно

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества .

На основании изложенных документов, прикладывайте чеки и обращайтесь в ТСЖ, если поступит отказ, обращайтесь в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор возмещения затрат на текущий ремонт

Однако в период нахождения агрегатов и оборудования на капитальном ремонте, мы (Арендатор) устанавливаем взамен демонтированных агрегатов свои агрегаты, хотя договором аренды не предусмотрена обязанность Арендатора предоставлять агрегаты взамен агрегатов, направленных на капитальный ремонт. Это обязанность по замене агрегатов в договоре вообще не предусмотрена.В настоящий момент с 2010 года у нас накопилось очень много наших агрегатов, которые сейчас установлены на самолете, соответственно, мы хотим заявить о компенсации нам затрат (возмещении затрат) на предоставление на их самолет наших агрегатов.

Соглашение о возмещении расходов на ремонт

Положения ст. 260 НК РФ применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено. Как видим, в ст. 260 НК РФ действительно говорится о фактических затратах арендатора на проведенный ремонт арендованного помещения. Поэтому ее нормы автору запроса не подходят. Однако в рассматриваемом случае из-за непроведения ремонта банк возвращает арендодателю помещение в худшем состоянии (с учетом нормального износа), чем то, в котором он его получил (худшем, чем обусловлено договором аренды).
Следовательно, арендодатель, подчеркнем, на основании договора аренды требует от банка-арендатора возмещения своих убытков в виде расходов на ремонт помещения.

Расходы на ремонт или возмещение убытков арендодателю?

Соглашение о возмещении расходов на ремонт помещения образец Договора Арендатор в течение 3-х дней с даты передачи Помещений по «Акту приема-передачи помещения для выполнения ремонтных работ» обязуется предоставить документы в ООО «Управляющая компания «Дом» (далее — управляющая компания) и заключить договор с управляющей компанией на предоставление услуг отопления, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения. 4.1.4. В случае не выполнения Арендатором условий п. 4.1.3., возмещать Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг до момента исполнения указанного пункта.Компенсация за использование автомобиля сотрудника Внимание В случае несоблюдения порядка и сроков внесения платы Арендодатель, на основании статьи 619 ГК РФ оставляет за собой право досрочного расторжения как Приложения № 3 к договору аренды, так и самого договора Аренды. 5. Срок действия Договора 5.1.
Для оформления проведения текущего, капитального ремонта, реконструкции «Сторона 1» подготавливает и согласовывает в установленном порядке проектную документацию на проведение, подготавливает с привлечением организации, соответствующей всем требованиям действующего законодательства.2.2. На основании представленных документов между «Стороной 1» и «Стороной 2» производится компенсация затрат «Стороне 1».2.3. После окончания ремонта «Сторона 1» оформляет совместно со «Стороной 2» акт приемки выполненных работ, а также представляет финансово-бухгалтерские документы для подтверждения произведенных затрат.2.4.
«Сторона 2» производит компенсацию расходов на текущий, капитальный ремонт и реконструкцию недвижимого имущества путем зачета в счет арендной платы (но не более 25 % от суммы арендных платежей ежемесячно). 3. Порядок расчетов 3.1.

договора по типам

Судьи разъяснили, что для целей возмещения расходов (убытков) «потерпевшего» их необходимость и предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованными расчетами, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.д. Если нарушенное право может быть восстановлено в натуре путем приобретения определенных вещей (товаров) или выполнения работ (оказания услуг), то стоимость указанных активов должна определяться по правилам п. 3 ст. 393 ГК РФ и в тех случаях, когда на момент предъявления иска о возмещении убытков или вынесения судебного решения по этому иску фактические затраты кредитором (в данном случае арендодателем) еще не произведены (п. 49 Постановления N 6/8). Пунктом 3 ст.

Дополнительное соглашение о компенсации расходов на ремонт…

  • Дополнительное соглашение о компенсации расходов на ремонт…
  • Договор на компенсацию затрат по ремонту
  • Соглашение о возмещении расходов
  • Договор возмещения расходов по оплате электричества
  • Соглашение о возмещении расходов на ремонт
  • Соглашение о возмещении расходов на ремонт помещения образец
  • Соглашение о возмещении расходов на ремонт арендуемого помещения
  • Соглашение о возмещении расходов на ремонт образец

Дополнительное соглашение о компенсации расходов на ремонт… Внимание В период нахождения ВС на капитальном ремонте арендная плата не начисляется».

Бухгалтерский учет расходов на ремонт у арендодателя и арендатора

Договор возмещения затрат на текущий ремонт

И как мы отмечали выше, размер убытков согласно гражданскому законодательству определяется не только по фактически понесенным затратам. Он может быть установлен в размере предстоящих расходов арендодателя, подтвержденных обоснованным расчетом, например сметой расходов на ремонт. Другое дело, что стоимость ремонтных работ по смете должна быть разумной (ст.

397 ГК РФ). Завышенные требования кредитора о возмещении убытков могут быть оспорены в судебном порядке (Определение ВАС РФ от 08.07.2009 N ВАС-8451/09). Поэтому банк-арендатор, выплативший согласно договору сумму возмещения расходов на ремонт (по сути, возместивший арендодателю убытки), может воспользоваться пп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ. Согласно этой норме расходы на возмещение причиненного ущерба относятся к внереализационным расходам.
В налоговом учете банки признают доходы и расходы методом начисления (п. 1 ст. 272 НК РФ).

ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено. Эти цены определяются по состоянию либо на дату добровольного удовлетворения требования кредитора, либо на дату подачи иска, либо на дату вынесения судебного решения. Таким образом, гражданское законодательство определяет требование арендодателя к нерадивому арендатору оплатить расходы (в том числе предстоящие!) на приведение арендованного помещения в надлежащее состояние как требование о возмещении убытков.
Доводить такой спор до суда — это крайняя мера.

ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В п. 2 ст. 15 ГК РФ сказано, что под возмещаемыми убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 содержится комментарий к п. 2 ст. 15 ГК РФ.

Возмещение затрат на ремонт

Добрый день! В моей муниципальной квартире, производилась замена окон, после чего я обратилась в муниципальное образование с заявлением о возмещении затрат на ремонт. От главы администрации МО я получила ответ с отказом в компенсации. Причиной отказа

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Валерия! Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения, утв.Постановлением Правительства РФ №315 от 21.05.2005 года. наймодатель должен осуществлять капитальные ремонты, а наниматель текущие ремонты жилого помещения. В Типовом договоре к текущим ремонтам отнесены замена ручек и замков ( приборов) на окнах Замена самих относится к капитальному ремонту. Поэтому отказ администрации МО возместить Вам расходы в полном объеме является незаконным. Администрация имела право лишь уменьшить затраты на стоимость ручек и защелок на окнах.

Статья 66. ЖК РФ Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1.
1.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий
обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором
социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную
законодательством.

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого
помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному
проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего
имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и
предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему
выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков

Неправомерные действия администрации Вы можете обжаловать в суд.

Если понадобиться помощь юриста, обращайтесь.

Есть вопрос к юристу?

Валерия, информацию по окнам, о том что относится к текущему ремонту можете более детально посмотреть в правовой базе «Гарант» по ссылке:

Валерия, в номере телефона, указанном в визитке, приложенной к первой консультации опечатка. Правильный номер телефона +7 911 460-64-80

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Конференция ЮрКлуба

Дополнительное соглашение о компенсации ра.

Малыш Глюк 28 Окт 2010

Приветствую всех.
Заключено у нас определенное количество договоров Аренды, в которых прописано, что капитальный ремонт осуществляет Арендатор, а арендодатель компенсирует расходы, на основании заключения соглашения. Вот выношу на ваше осуждение, критикуйте уважаемые:

Соглашение № _____
к договору аренды № ____ от _________
о компенсации расходов по оплате текущего, капитального
ремонта и реконструкции

I. Предмет соглашения

1.. Исходя из того, что Стороны состоят в договорных отношениях по аренде помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г._________________________________________________________, далее именуемое – «Здание», общей площадью ____, Сторона-2 принимает на себя обязательство по компенсации Стороне 1 расходов, произведенных на оплату в размере:
— текущего ремонта ____%;
— капитального ремонта ____%;
— реконструкции в размере ____%.

2. Порядок оформление компенсации текущего, капитального
ремонта и реконструкции.

2.1. Для оформления проведения текущего, капитального ремонта, реконструкции «Сторона 1» подготавливает и согласовывает в установленном порядке проектную документацию на проведение, подготавливает с привлечением организации, соответствующей всем требованиям действующего законодательства.
2.2. На основании представленных документов между «Стороной 1» и «Стороной 2» производится компенсация затрат «Стороне 1».
2.3. После окончания ремонта «Сторона 1» оформляет совместно со «Стороной 2» акт приемки выполненных работ, а также представляет финансово-бухгалтерские документы для подтверждения произведенных затрат.
2.4. «Сторона 2» производит компенсацию расходов на текущий, капитальный ремонт и реконструкцию недвижимого имущества путем зачета в счет арендной платы (но не более 25 % от суммы арендных платежей ежемесячно).

3. Порядок расчетов

3.1. Сторона-1 ежемесячно, после подписания настоящего соглашения и предоставления копий документов, подтверждающих затраты уменьшает выплату арендной платы по договору, до полной компенсации расходов, затраченных на ремонт.
3.2. Общая сумма расходов Стороны 1 на ремонт составляет _______________рублей.

4. Прочие условия

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до полной компенсации расходов Стороны 1.
4.2. Все споры и разногласия, возникшие в ходе исполнения настоящего Соглашения, реша-ются путем переговоров. Неурегулированные споры решаются в установленном законом порядке.
4.3. Все вопросы взаимоотношений Сторон не предусмотренные настоящим Соглашением регулируются действующим российским законодательством.
4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, виновная Сторона несет ответственность в соответствии с дейст-вующим законодательством РФ.
4.5. Соглашение составлено в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых находится у Стороны-1, второй — у Стороны-2.
4.6. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению оформляются дополнительными соглашениями и подписываются Сторонами.
Сообщение отредактировал Малыш Глюк: 28 Октябрь 2010 — 19:56

Le vin 29 Окт 2010

В соглашении отсутствует предмет, КМК.
Даже как «рамочное» оно работать не будет. Опять же, КМК.

2.1. Для оформления проведения текущего, капитального ремонта, реконструкции «Сторона 1» подготавливает и согласовывает в установленном порядке проектную документацию на проведение, подготавливает с привлечением организации, соответствующей всем требованиям действующего законодательства.

Сторона 1 — это же датор?
Если да, то у него отсутствуют полномочия на подготовку и согласование (от своего имени) проектной документации на кап. ремонт и реконструкцию.
ПД на текущий ремонт создавать и экспертизировать не требуется.
Подчеркнутую часть — вообще не понял

2.4. «Сторона 2» производит компенсацию расходов на текущий, капитальный ремонт и реконструкцию недвижимого имущества путем зачета в счет арендной платы (но не более 25 % от суммы арендных платежей ежемесячно).

т.е. затраты возмещаются в полном объеме, но не более 25% от размера АП в месяц?
КМК,оч. «неустойчивая» система.

Ну и самое главное. а зачем это дателю?
Если честно, цель этого соглашения не понятна.

Соглашение о компенсации затрат

Добрый день! У меня следующий вопрос. Наша организация взяла в аренду самолет без управления экипажем. Исправно оплачиваем арендные платежи. Все техническое обслуживание самолета осуществляем мы. Коммерческую эксплуатацию самолета также осуществляем мы. По условиям договора в «обязанности Арендодателя входит создание условий для эффективного использования самолета и поддержания его в надлежащем состоянии и порядке». Также договором установлено, что «Арендодатель в случае поломки, произошедшей не по вине Арендатора, оказывает ему необходимое содействие в ее устранении».Кроме того, Договор содержит условие, по которому «подлежащие перечислению арендные платежи засчитываются Арендодателем в счет возмещения расходов Арендатора на выполнение произведенного капитального ремонта воздушного судна. В период нахождения ВС на капитальном ремонте арендная плата не начисляется». Однако в период нахождения агрегатов и оборудования на капитальном ремонте, мы (Арендатор) устанавливаем взамен демонтированных агрегатов свои агрегаты, хотя договором аренды не предусмотрена обязанность Арендатора предоставлять агрегаты взамен агрегатов, направленных на капитальный ремонт. Это обязанность по замене агрегатов в договоре вообще не предусмотрена.В настоящий момент с 2010 года у нас накопилось очень много наших агрегатов, которые сейчас установлены на самолете, соответственно, мы хотим заявить о компенсации нам затрат (возмещении затрат) на предоставление на их самолет наших агрегатов. При этом наши агрегаты мы установили взамен их агрегатов, по причине того, что их агрегаты уже либо не подлежат ремонту, либо направлены на ремонт для увеличения межремонтного ресурса.Скажите пож-та, можем ли мы (Арендатор) рассчитывать в судебном порядке на уменьшение арендных платежей на величину затрат Арендатора по поддержанию исправности ВС в состоянии летной годности, т.е. взыскание фактически понесенных затрат по эксплуатации наших агрегатов. При этом еще хочу отметить, что ни разу за все время с 2010 года мы им не писали ни одного письма, что необходимо произвести ту или иную замену агрегатов. Есть ли шансы в суде у нас взыскать эту стоимость при таких условиях договора?

19 Ноября 2012, 12:26 Ольга, г. Тверь

Ответы юристов (3)

Здравствуйте!

На арендодателя, сдающего транспортное средство в аренду с предоставлением услуг по управлению им и технической эксплуатации, возлагается обязанность в течение всего срока действия договора поддерживать его в надлежащем состоянии, включая осуществление как капитального, так и текущего ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 634). При аренде транспортного средства без экипажа все эти обязанности возлагаются на арендатора, который должен осуществлять различные виды ремонта, поддерживать надлежащее состояние арендованного имущества (ст. 644). Указанные различия обоснованы тем, что арендатор, которому передается транспортное средство без экипажа, получает его в полное владение и пользование, принимая на себя обязанности по осуществлению комплекса работ по его обслуживанию, поддержанию в рабочем состоянии, сохранению эксплуатационных свойств. Нормы, определяющие обязанности сторон по осуществлению ремонта транспортных средств, сформулированы в виде императивных, и поэтому в договоре аренды стороны не могут предусматривать иное их распределение.

Таким образом, согласно ст.644 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

В связи с этим, Вам необходимо апеллировать только условиями договора, потому сначала предъявить требование о возмещении затрат арендодателю на основании условий договора, затем претензию. Относительно новых агрегатов, стоит сослаться также на то, что их установка – это не необходимость в ходе ремонта, а улучшение состояния ТС, которые должно возместить арендодатель, т.е. можно было бы отремонтировать, но по факту заменили на новый агрегат.

Есть вопрос к юристу?

Необходимо начать со следующего:

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 644 ГК (применяется к договору аренды ТС без экипажа) арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Таким образом норма ст. 644 ГК является императивной и с учетом положений ст.ст. 421, 422 ГК не может быть изменена по соглашению сторон, т.е. обязанность по капремонту не может быть переложена на арендодателя.

Однако, п. 2 ст. 614 ГК устанавливает неисчерпывающий перечень форм арендной платы. Полагаю, что приведенный Вами пункт («подлежащие перечислению арендные платежи засчитываются Арендодателем в счет возмещения расходов Арендатора на выполнение произведенного капитального ремонта воздушного судна. В период нахождения ВС на капитальном ремонте арендная плата не начисляется») как раз определяет иную форму арендной платы и позволяет вам вернуть часть выплаченных арендных платежей.

Кроме того, одной из таких форм арендной платы ГК также называет «возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества». Однако, на мой взгляд, замена агрегатов Вами и есть капитальный ремонт. Это не улучшения и по данному основанию вернуть суммы не получится. А вот на основании указанного вами пункта, думаю можно попытаться.

В соответствии со ст.612 и ст.616 Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;потребовать досрочного расторжения договора.Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

То есть, ВЫ имеете право зачесть в счет арендной платы расходы на осуществление капремонта, а также расходов на замену агрегатов.

Таким образом, Вам следует направить арендодателю письмо с с уведомлением о расходах и суммах, которые ВЫ планируете удержать из арендной платы.

В случае если размер арендной платы не покрывает стоимости новых агрегатов, то Вы имеете право потребовать возместить Ваши убытки.

Смогу оказать услугу по сотавлению обоснованного письма арендатору с учетом рассмотрения таких вопросов в суде.С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о возмещении затрат на ремонт

Вопрос:

ООО — арендатор на УСН. Арендует помещение. В договоре указано, что ремонт производится за счет ООО-Арендатора. В 2010 году ООО был произведен ремонт на сумму 500 т.р. Сейчас ООО (арендатор) договорилось с Арендодателем о том, что он возместит часть этих затрат за счет арендных платежей. Подписали дополнит.

Компенсация расходов на ремонт арендодателем

Цитата: Документ предоставлен КонсультантПлюс

Вопрос: Об учете затрат на капитальный ремонт арендуемого здания для исчисления налога на прибыль, если договор аренды заключен на неопределенный срок.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 9 июня 2014 г. N 03-03-07/27733
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики по вопросу учета в целях исчисления налога на прибыль затрат на капитальный ремонт арендуемого здания сообщает следующее.
Правовые отношения сторон, возникающие вследствие заключения договора аренды, регулируются положениями главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) и действующим в момент его заключения.
На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом важным условием заключенного договора аренды является срок, на который он заключен. Если договор аренды был заключен на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
В случае если после внесения изменений в договор аренды здания (помещения) или сооружения в части его продления срок договора становится больше срока, определенного пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, такой договор также подлежит регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Следовательно, статья 610 ГК РФ не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона и допускает заключение договора без определения срока его действия.
Регистрация договоров, заключенных на неопределенный срок, гражданским законодательством не предусмотрена.
Согласно пункту 1 статьи 260 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) расходы на ремонт основных средств, произведенные налогоплательщиком, рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены, в размере фактических затрат. В соответствии с пунктом 2 статьи 260 Кодекса предусмотрено, что положения статьи 260 Кодекса применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено.
Кодекс ограничивает период, в течение которого арендатор вправе учитывать начисленные суммы амортизации по указанному имуществу, сроком действия договора аренды.
Таким образом, поскольку договор аренды заключен на неопределенный срок, то затраты на капитальный ремонт арендуемого нежилого здания учитываются арендатором в целях исчисления налога на прибыль в расходах до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики А.С.КИЗИМОВ 09.06.2014