Договор найма сироте

Найм жилого помещения для детей-сирот

Здравствуйте.Я живу в краснодарском крае и Мне (сироте) выдали квартиру.А теперь мне предложили хорошую работу в Санкт-Петербурге.

1.Возможно ли обменять ее на квартиру в другом регионе?

2.если нет,то могу ли я просто закрыть квартиру и уехать жить туда?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Квартира предоставляется 1 раз, вы вправе делать ней что хотите если она полностью в вашей собственности.

КАКОВ ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ ДЕТЯМ-СИРОТАМ?

Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях. Такое право у детей-сирот возникает, если они не имеют закрепленного за ними жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно (ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 98.1, 109.1 ЖК РФ).
Жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности: по окончании срока пребывания ребенка в образовательных, медицинских и иных организациях для детей-сирот, а также по завершении получения профессионального образования, или по окончании прохождения военной службы по призыву, или по окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Право на обеспечение жилым помещением сохраняется за ребенком-сиротой до его фактического обеспечения жильем.

Примечание. Не допускается замена предоставления жилья из специализированного фонда иными формами (способами) решения жилищной проблемы детей-сирот, например предоставлением им субсидии на приобретение или строительство жилого помещения, предоставлением жилого помещения в безвозмездное пользование или по договору социального найма (Вопрос 7 Информации Минюста России от 20.07.2015).

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам устанавливается региональным и муниципальным законодательством, в частности законодательством г. Москвы (ст. 13 Закона г. Москвы от 30.11.2005 N 61; Порядок, утв. Приложением N 3 к Постановлению Правительства Москвы от 14.07.2015 N 430-ПП).

1. Включение ребенка в региональный список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями
Если ребенок-сирота не обеспечен жилым помещением на праве собственности или по договору социального найма или если установлена невозможность его проживания в ранее занимаемом жилом помещении, то по достижении 14 лет он включается в список детей-сирот, подлежащих обеспечению жилыми помещениями, который ведется Департаментом труда и социальной защиты населения г. Москвы (п. 3 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; ч. 3 — 5 ст. 13 Закона N 61; п. 2 Приложения N 1 к Постановлению; п. 1 Постановления Правительства Москвы от 08.09.2015 N 566-ПП).
В список включаются дети-сироты и лица из числа детей-сирот (п. 3 Приложения N 1 к Постановлению):
— имеющие место жительства в г. Москве;
— не имеющие места жительства в г. Москве, находящиеся в государственных организациях стационарного социального обслуживания г. Москвы;
— не имеющие места жительства в г. Москве, помещенные под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
При этом под местом жительства понимается фактическое место проживания, а не место регистрации (п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Заявление о включении ребенка в список должно быть подано законным представителем в срок не позднее двух месяцев со дня достижения ребенком возраста 14 лет в уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа.
Дети-сироты, приобретшие полную дееспособность до достижения возраста 18 лет, а также лица из числа детей-сирот, если они не были включены в список законными представителями, вправе обратиться с заявлением о включении в список самостоятельно (п. п. 4, 6Приложения N 1 к Постановлению).
С даты обращения с заявлением до даты получения копии распоряжения Департамента о включении ребенка в список или об отказе во включении может пройти примерно три месяца (п. п. 10, 13, 15, 16, 21, 23 Приложения N 1 к Постановлению).

2. Обращение с заявлением о предоставлении ребенку-сироте жилого помещения и принятие решения по нему
В г. Москве вопросами предоставления жилья детям-сиротам занимается Комиссия по решению жилищных вопросов детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа (далее — Комиссия) (п. п. 1.1, 1.3 Положения, утв. Распоряжением Правительства Москвы от 19.04.2002 N 547-РП; п. 2 Постановления; п. 1.2 Приложения N 3 к Постановлению).
Жилые помещения предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения.
Если ребенок-сирота воспитывается в семье, то с заявлением о предоставлении жилого помещения законный представитель должен обратиться в уполномоченный орган опеки, попечительства и патронажа в срок до 1 апреля календарного года, предшествующего году достижения ребенком возраста 18 лет.
Лица из числа детей-сирот, законные представители которых не обращались по вопросу обеспечения их жилыми помещениями, а также дети-сироты, приобретшие полную дееспособность до достижения ими возраста 18 лет, самостоятельно обращаются с заявлением о предоставлении жилого помещения (п. п. 2.3, 2.4 Приложения N 3 к Постановлению).
Вместе с заявлением представляются:
— документ, удостоверяющий личность ребенка-сироты или лица из числа детей-сирот;
— документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка-сироты, и документ, подтверждающий его полномочия (в случае обращения с заявлением законного представителя ребенка-сироты);
— документ о месте фактического проживания ребенка-сироты или лица из числа детей-сирот на день обращения с заявлением (в случае обращения с заявлением о предоставлении жилого помещения ребенку-сироте или лицу из числа детей-сирот, не проживающему на день обращения в жилом помещении, являющемся его местом жительства);
— справка, выданная медицинской организацией, участвующей в реализации Территориальной программы государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи в г. Москве, о праве ребенка-сироты или лица из числа детей-сирот на льготы по предоставлению жилого помещения по состоянию здоровья.
Остальные необходимые документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия у соответствующих органов и организаций (п. п. 2.6 — 2.8 Приложения N 3 к Постановлению).
На основании этих документов Комиссия в срок до 1 октября утверждает план обеспечения детей-сирот и лиц из их числа жилыми помещениями, в соответствии с которым будут рассмотрены документы в отношении каждого ребенка. По итогам рассмотрения документов Комиссия выносит заключение об обеспечении ребенка-сироты жилым помещением либо об отказе в этом или же вопрос снимается с рассмотрения в связи с непредставлением необходимых документов.
В течение девяти рабочих дней со дня оформления протокола заседания Комиссии заявитель должен быть уведомлен о вынесенном Комиссией заключении (п. п. 3.1, 3.2, 3.5 — 3.10 Приложения N 3 к Постановлению).

3. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
Если было вынесено положительное заключение, то в срок, равный примерно 100 дням со дня оформления протокола заседания Комиссии, должен быть произведен осмотр жилого помещения вместе с ребенком и его законным представителем. Если ребенок и его законный представитель согласны на предоставление им предложенного жилого помещения, с ними подписывается смотровой талон, который в срок не позднее трех рабочих дней со дня подписания направляется в Департамент городского имущества г. Москвы.
Договор найма заключается в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения Департаментом городского имущества г. Москвы смотрового талона (п. п. 4.5 — 4.7 Приложения N 3 к Постановлению). Договор найма заключается сроком на пять лет и является основанием для вселения в предоставленное жилое помещение с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 6 ст. 8 Закона N 159-ФЗ; п. 4.8 Приложения N 3 к Постановлению; Постановление Правительства РФ от 28.06.2013 N 548).
Пользователь жилого помещения по такому договору обязан использовать помещение только для личного проживания и оплачивать коммунальные услуги. Плата за жилое помещение не взимается.
Использование выделенных жилых помещений по назначению контролируется (ч. 11 — 13 ст. 13 Закона N 61; п. п. 4.11 — 4.12 Приложения N 3 к Постановлению).

4. Переоформление договора найма специализированного жилого помещения
По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения может быть единожды продлен на новый срок, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации и исполнял обязанности по договору надлежащим образом, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма (ч. 9, 10 ст. 13 Закона N 61).

Обратите внимание!
В случае возникновения спора по вопросу предоставления жилого помещения вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, которая для детей-сирот оказывается бесплатно в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (п. 4 ст. 20 Закона от 21.11.2011 N 324-ФЗ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ).

Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Департамента городского имущества г. Москвы — www.dgi.mos.ru

Все ситуации по теме «ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ»

По договору социального найма у Вас должны быть прописаны условия приватизации квартиры (жилого помещения). Как правило приватизация возможна через год после заключения договора социального найма. Если этот срок прошел Вы можете приватизировать квартиру и в дальнейшем распоряжаться ею, как полноправный собственник (продать, обменять и т.д.). Если Вы уезжаете работать по контракту (трудовому договору и т.д.) Вы можете смело закрыть квартиру и заниматься своими делами, главное не допускать задолженности по оплате коммунальных платежей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я приватизировать квартиру раньше чем через 5 лет?

Здравствуйте,я сирота мне 21 год, в 2011 году был заключен договор безвозмездного пользования, через 5 лет я могу ее приватизировать, но в 1 марта 2015 года закон о преватизации прекращается и квартира будет все равно государственной, а приватизировать я ее не смогу, могу ли я раньше чем через 5 лет ее приватизировать?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами». Предполагаю, что норма о возможности приватизации жилых помещений будет действовать и после 1 марта 2015 года (продлят действие).

Уточнение клиента

А что же тогда мне делать с жильем? Ведь где то я должна жить, или так и должно быть?

16 Января 2015, 22:56

Вы можете проживать в этой квартире и пользоваться ею. А собственность на нее (приватизацию) оформите после истечения 5летнего срока, я практически уверена, что законодательством это будет предусмотрено для подобных ситуаций, когда жилое помещение по договору социального найма предоставляется позже. В России много категорий граждан, которые будут получать жилые помещения по договору соцнайма после окончания срока приватизации Либо их право получать жилые помещения в собственность предусмотрят отдельными законодательными актами, либо в очередной раз перенесут срок окончания приватизации, как это уже происходило.

Исходя из содержания вопроса, то, что Вы через 5 лет сможете приватизировать занимаемую квартиру, предусмотрено находящимся у Вас договором?

Если сильно сомневаетесь, что с Вашим договором все в порядке, обратитесь с письменным заявлением в органы прокуратуры, попросите разъяснить сложившуюся ситуацию, они владеют нормативными правовыми актами по указанному вопросу, действующими на территории субъекта РФ, в котором Вам предоставлено жилое помещение (Москва, насколько я поняла из указанных сведений?) Данные вопросы находятся у них на контроле, при необходимости прокурор обратится в суд с исковым заявлением в Ваших интересах, это бесплатно.

В настоящее время в отношении предоставления жилых помещений для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории РФ действуют новые правовые нормы. Теперь жилое помещение предоставляется на первые 5 лет по договору найма специализированного жилого помещения + допускается однократное продление еще на 5 лет, а затем это жилое помещение исключается из состава специализированного жилого фонда и уполномоченные органы обязаны заключить договор социального найма. Т.е. фактически пилотный опыт Москвы/Московской области распространили на всю страну.

Данные вопросы регулируются ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли сирота приватизировать квартиру по договору социального найма до истечения 5 лет?

Здравствуйте! Я сирота. Мне 29 лет. 10.06.2013году получила вторичное жилье по договору социального найма. В данный момент хочу ее приватизировать, но мне отказывают местные власти говорят нужно ждать 5 лет. Могу ли я приватизировать по договору социального найма сейчас или все таки придется ждать 5 лет.

Ответы юристов (2)

Вы знаете, что для сирот существует закон, что ранее 5 лет пользования этой квартирой вы не можете ее приватизировать.

Здравствуйте, Татьяна! Вы скорее всего путаете, Вам должны были предоставить жилье по договору специализированного найма. В этом случае придется ждать 5 лет, чтобы с вами заключили договор социального найма. Согласно статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли сироте добиться сокращения срока перевода из спец жил фонда в соц найм?

Добрый вечер! Могу ли я через суд добиться сократить срок договора специализированного на перевод в соц.найм? Мативируя возрастом имея двух детей для дальнейшего самостоятельного расширения площади? И к какому органу власти обращаться или кто ответчик будет в суде? спасибо

Ответы юристов (10)

Здравствуйте! Жилье детям сиротам предоставляется по договору предоставления жилья специализированного найма (статья 109. 1 жилищного кодекса).
Таким образом, вы будете иметь право на предоставления вам жилого помещения в связи с улучшением жилищных условий, по истечению 5-ти лет с момента заключения договора специализированного найма жилого помещения.

Суд вряд ли удовлетворит ваши исковые требования.

Уточнение клиента

Доброе утро! Спасибо за ваш ответ. Но я почти уверена что через суд можно сократить этот срок. он в законе прописан как. илые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом пункта 1 данной статьи, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом пункта 1 названной нормы, ранее, чем по достижении ими возраста 18 лет. Соответственно я имею возможность доказать что полностью адаптированная в жизни. с опекой составить акт обследования жилья,имея двух детей и т.д. аргументированно. я могу так же опять за счёт государства подать на расширение. чего делать не хочу. Всего не напишешь. Спасибо вам огромное. Я вам очень благодарна

06 Марта 2017, 02:26

Есть вопрос к юристу?

Не получится. 5-летний срок закреплен законом не для того, чтобы его сокращали. Более того — его могут еще на пять лет продлить

Уточнение клиента

Государство сделало 5 летний срок для того чтоб сирота адаптировался и был дееспособен в жизни. что через суд можно доказать. Это логично. Или подать документы на расширение опять за счёт государства.или расширяться своими возможностями. Спасибо

06 Марта 2017, 02:32

спец фонд не переведут, вам нужно обращаться в суд об обязании предоставить жилое помещение

Уточнение клиента

Добрый день. Спасибо за ответ. Квартиру я получила. Но срок 5 лет. не даёт возможности двигаться дальше. Вот в чем вопрос.

06 Марта 2017, 02:35

Вы не сможете через суд, сократить срок, так как частью 1 статьи 8 закона о дополнительных гарантиях из числа детей сирот определено следующее:

Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,
лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые
не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или
членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо
собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без
попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам
социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их
проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого
находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном
законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно
предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного
фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Абзац 2 части 1 названной выше статьи предусматривает предоставления жилого помещения ранее возраста 18 лет, но с теми же условиями которые указаны в абзаце 1 статье 8.

Более того, в части 6 статьи 8, данного закона указано: срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

Закон не предусматривает снижение срока заключения договора специализированного найма жилого помещений, предоставляемых детям сиротам, даже если вы и докажете факт вашей полной адаптации до истечения 5-ти летного срока.

Государство сделало пятилетний срок, чтобы сирота не остался на улице, но, как часто складывается — этого срока бывает не достаточно, и срок продлевают еще на пять лет

Уточнение клиента

Спасибо за Ваш ответ. Государство в определеное время вообще квартиры не давала. сейчас , а то есть после того когда вышел в 2013 году закон о том что возраст не ограничивает. стали получать квартиры бывшие сироты которым далеко за 30 лет которые так и не реализовали своё право. и им тоже ждать когда их признают дееспособными. Я все таки думаю что кто то должен пройти этот путь чтоб другим было легче. Это моё мнение.

06 Марта 2017, 13:07

Государство в определеное время вообще квартиры не давала… сейчас, а то есть после того когда вышел в 2013 году закон о том что возраст не ограничивает… стали получать квартиры бывшие сироты которым далеко за 30 лет которые так и не реализовали своё право… и им тоже ждать когда их признают дееспособными… Я все таки думаю что кто то должен пройти этот путь чтоб другим было легче… Это моё мнение…
Наталья

Прошу не путать адаптация и дееспособность.

Адаптация — место и роль в социальном развитии, социализации. Адаптация направлена на сохранение сбалансированной деятельности систем, органов и психической организации индивида при изменившихся условиях жизни.

Дееспособность — способность лица своими действиями приобретать и осуществлять права и обязанности. Согласно ст. 60 Конституции РФ в полном объеме. Дееспособность возникает у лица по достижении им совершеннолетия.

Далее, суд не сможет по нудить изменить договор, со специального найма на социальный наем. Пока не будут внесены поправки в закон о дополнительных гарантиях гражданам из числа детей сирот.

Конечно вы можете судиться, это ваше право. На моей практике, 5 из 5 дел, 100% отказы, в городе где я живу. Может быть во Владивостоке будет и будет положительная практика.🙂

Уточнение клиента

Огромное спасибо за ответ в полном об’еме. И за то, что консультируете бесплатно. Очень Вам признательна. Буду пробывать. У меня ещё один вопрос есть..связан с этой темой. Если Вы на него ответить, буду благодарна. На орфографию прошу не обращать внимание. Пишу с телефона, это не совсем удобно. Вопрос залам чуть позже, ребёнка уложу. Ответить хорошо не ответите ничего. Спасибо

06 Марта 2017, 14:15

Буду ждать вашего вопроса.

Уточнение клиента

Вопрос в следующем: квартиру которую я получила как сирота, меня полностью устраивает, ничего с ней делать не хочу, даже подавать на расширение, так как она по квадратам и по кол-ву человек не соответствует поэтому имею право. Хочу взять ипотеку квартиру, ранее чем закончится договор спец.жилья. соответственно смогу ли я имея квартиру в ипотеки, потом спокойно её перевести в соц.найм и приватизировать. Вообщем имея квартиру в ипотеки не лешусь я квартиры как сирота. в крации как то так. Спасибо

06 Марта 2017, 15:07

Квартиру которою вы имеете, предоставлена вам не в собственность, по этому приобретая другое жилое помещение в собственность, договор специального найма на занимаемую вами квартиру может быть расторгнут по инициативы муниципалитета, так как вы приобретете в собственности другое жилое помещение.

Одним словом: если вы приобретете квартиру в собственность и перерегистрируетесь из жилого помещения предоставленного вам по договору специального найма, в собственную квартиру, то вы потеряете права пользования жилым помещением, предоставленным вам по договору специального найма.

Уточнение клиента

Александр квартира в ипотеки а значит ещё не в собственности или я что то не правильно понимаю.

06 Марта 2017, 15:39

Уточнение клиента

Вывод: пока не пройдёт 5 срок, пока я её не приватизирую. никакое другое жильё приобретать даже в ипотеку нельзя. А если я дачу приобрету или землю под индивидуальное жил.строительство. О законы. Значит как то надо сокращать срок. )

06 Марта 2017, 15:44

Уточнение клиента

И я не поняла. зачем мне перерегистрироваться в другое жильё. Квартира которая в ипотеки она уже будет приватизирована и там же не обязательно регистрироваться. Или перед переводом из спец.договора в соц.найм они опять потребуют какие то справки а именно имею ли я ещё какое нибудь жильё. Бред какой то. ). Спасибо Вам большое Александр. буду все уточнять

06 Марта 2017, 15:50

Уточнение клиента

Бред какой то . это не в Ваш адрес:)

06 Марта 2017, 15:52

Приобретая квартиру в ипотеку, вы становитесь собственником с обременением. То есть на ваше имя осуществляется регистрация права собственности с пометкой: обременение в силу ипотеки. Таким образом вы являетесь собственником квартиры с обременением а банк залогодержателем квартиры приобретенной в ипотеку.

Вывод: пока не пройдёт 5 срок, пока я её не приватизирую… никакое другое жильё приобретать даже в ипотеку нельзя. А если я дачу приобрету или землю под индивидуальное жил.строительство. О законы… Значит как то надо сокращать срок. )
Наталья

Приобрести жилье в собственность вам ни кто не запрещает, но приобретая жилье в собственность вы обязаны сдать жилье которое было вам предоставлено по договору найма, государством.

Дачу вы приобрести можете, при этом жилье вы сдавать не обязаны, так как дача не может являться постоянным жильем, если вы там не будете зарегистрированы.

И я не поняла… зачем мне перерегистрироваться в другое жильё… Квартира которая в ипотеки она уже будет приватизирована и там же не обязательно регистрироваться… Или перед переводом из спец.договора в соц.найм они опять потребуют какие то справки а именно имею ли я ещё какое нибудь жильё. Бред какой то. )… Спасибо Вам большое Александр… буду все уточнять

Вы можете не перерегистрироваться если приобретете жилье в собственность, но приватизировать или продлить договор специального найма после его окончания, а равно перезаключить договор со специального найма на договор социального найма, вы уже не сможете. Так как у вас уже будет в собственности благоустроенное жилое помещение.

Уточнение клиента

Огромное при огромное спасибо Вам. Спасибо конечно в карман не как. но все таки. Ещё раз спасибо. Вы очень мне помогли и направили. Вы лучший :).

06 Марта 2017, 16:08

Совершенно верно, будут требовать справки о наличии или отсутствия собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли сирота приватизировать квартиру раньше истечения пяти лет, если планирует переезд в другой город?

Я сирота. Мне 22 года, я получила квартиру год назад. Живу в другом поселке,так как там , где получила жить не хочу. я живу с молодым человекоМ и мы хотим переехать в другой город. Я хочу продать эту квартиру, но мне надо ждать еще 4 года . МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЕЕ РАНЬШЕ СРОКА. ДА КСТАТИ ПАРЕНЬ ЭТОТ НЕ МОШЕННИК И МЫ ЖИВЕМ УЖЕ ВМЕСТЕ(В ГРОЖДАНСКОМ БРАКЕ) 4 ГОДА.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Людмила Александровна!

К сожалению, Вы не только раньше срока не сможете приватизировать квартиру. Вы её вообще не сможете приватизировать и продать.

Потому что по федеральной программе обеспечения жильём сирот и в соответствии с жилищным законодательством данная квартира предоставлена Вам по договору найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ) сроком на 5 лет. То есть, Вы не являетесь собственником.

Если Вы выедете из квартиры, то договор найма будет с Вами расторгнут.

Здравствуйте! Согласно части 7 статье 8 закона о дополнительных гарантиях предоставляемых детям сиротам и статье 109.1 жилищного кодекса, жилые помещения предоставляются по договору специализированного найма. Согласно части 6 статье 8 упомянутого выше закона, срок заключения договора специализированного найма составляет 5 лет.

Таким образом ранее чем через 5 лет вы не сможете приватизировать квартиру.

Статья 8. Дополнительные гарантии прав
на имущество и жилое помещение
1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без
попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по
договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и
детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых
помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в
случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается
невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на
территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке,
установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно
предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного
фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом
настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в
случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В
случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации,
жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом
настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.
По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом
настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения
предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных
организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы
здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке
для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по
завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения
военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных
учреждениях.
2. Органы исполнительной власти субъектов Российской
Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и
(или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей
нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением
надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.
3. Орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации,
формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц
из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые
подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее — список) в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи.
В список включаются лица, указанные в абзаце первом
пункта 1 настоящей статьи и достигшие возраста 14 лет.
Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам
из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых
помещений в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи является основанием для исключения указанных лиц из списка.
4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей
нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они
являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц
в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
1) проживание на любом законном основании в таких жилых
помещениях лиц:
лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и
детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу
решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии
с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в
соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса
Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном
жилом помещении невозможно;
2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания
или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим
правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;
3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно
лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого
помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в
данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
4) иное установленное законодательством субъекта Российской
Федерации обстоятельство.
5. Порядок установления факта невозможности проживания
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых
жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам
социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается
законодательством субъекта Российской Федерации.
6. Срок действия договора найма специализированного жилого
помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1
настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о
необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1
настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор
найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый
пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской
Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается
законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма
специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний
срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма
специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств,
свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1
настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган
исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление
государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого
помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами,
указанными в пункте 1
настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого
помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской
Федерации.
7. По договорам найма специализированных жилых помещений
они предоставляются лицам, указанным в пункте 1
настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к
условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади
жилого помещения по договору социального найма.

8. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к
расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.
9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и
в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами,
которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми
помещениями.

Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения
родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
(введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,
лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма
специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской
Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

2. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по
договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам,
лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.