Договор найма с двумя собственниками

Содержание:

Договор найма (аренды)

Договор найма (аренды) — основной документ, дающий право на проживание в съемной квартире (комнате). От того, как он составлен, зависят все дальнейшие взаимоотношения Наймодателя и Нанимателя. Грамотное заключение договора должно гарантировать съемщику беспрепятственное пользование пригодным для жилья помещением, а собственнику — сохранность имущества и своевременную оплату.

Основание для распоряжения помещением

Чтобы договор был ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, его нужно заключать в строгом соответствии с законом. Первый и самый главный момент — это правомочность основания для сдачи помещения в аренду. Перед заключением договора собственником предъявляется документ, дающий ему такое право. Обычно это договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве. Здесь есть ряд нюансов.

Если собственник один, и он же сдает помещение, то все в порядке — закон на его стороне.

А вот если собственников несколько (например, общая долевая собственность), то либо они должны все присутствовать при заключении договора и, соответственно, поставить там свои подписи, либо нужно их нотариально заверенное согласие. Вместо согласия от каждого отдельного собственника можно сделать общую доверенность с максимальным сроком на три года, но для этого все равно придется хотя бы один раз собрать всех у нотариуса. Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени выступают уполномоченные родители.

Если согласием остальных собственников пренебречь — то договор будет считаться недействительным, так как передача помещения происходила с нарушением закона. Не спасет даже пункт в договоре, о том, что лицо, сдающее помещение в аренду, гарантирует согласие других собственников.

Вместо собственника может быть другое лицо, имеющее нотариальную доверенность на сдачу помещения в аренду. Здесь надо обращать внимание на следующее: менее опасна ситуация, когда срок доверенности небольшой, и доверенное лицо имеет при себе оригинал правоустанавливающего документа; если же Вам предъявляют мятую ксерокопию и доверенность, срок которой уже на исходе (максимально 3 года), то лучше воздержаться от найма этого объекта.

Любая доверенность может быть отменена доверителем, а проверить это не просто. Если же нет подлинника правоустанавливающего документа, то где гарантия, что квартира не была уже продана несколько раз?

Если сдается комната, то нужно письменное (в идеале — нотариально заверенное) согласие соседей-собственников. Без этого согласия Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП — мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). Решить этот вопрос может помочь временная регистрация, но не все хозяева на это идут.

Возможна сдача в аренду и неприватизированного помещения. Если это квартира, то нужно письменное (желательно нотариально заверенное) согласие всех прописанных на этой площади граждан, либо доверенность от них. В случае с неприватизированной комнатой гораздо сложнее. На сегодняшний день самый лучший способ — это нотариальное согласие всех прописанных соседей в комплексе со временной регистрацией. Собрать подписи всех прописанных в муниципальной коммуналке — дело сложное (люди могут жить в другом районе, городе), ну а тем более, сводить всех к нотариусу — практически невозможно. Добавив к этому еще тот факт, что вселение новых жильцов соседи воспринимают «на ура» крайне редко, а количество хозяев, готовых оформить временную регистрацию не слишком велико — получим вывод, что съем неприватизированной комнаты остается хоть и дешевым, но самым ненадежным видом найма.

Основные пункты договора

С чего начинается любой договор? После указания Наймодателя и Нанимателя, описывается жилое помещение, его точный адрес, характеристики, кому принадлежит и на каком основании сдается. Важно прописать, для проживания каких именно и скольких лиц (с указанием паспортных данных) предоставляется квартира (комната). Чтобы не получилось так, что заключил один человек, а живут пятеро. Лица, не указанные в договоре, могут проживать в помещении только с дополнительного согласия собственника.

В договоре должен быть четко указан размер и механизм внесения арендной платы с указанием расчетного числа каждого месяца. Это нужно для того, чтобы оплата оставалась фиксированной на весь срок действия договора. Затем регламентируется, кто оплачивает коммунальные услуги, свет, телефон и т.д.

Обязательно отдельный раздел договора посвящается правам и обязанностям сторон. Расписываются действия и ответственность Наймодателя и Нанимателя на период действия договора. В числе прочих, обязательно оговариваются следующие моменты: использование помещения только для проживания, проведение ремонта или переоборудования только с согласия Наймодателя, ответственность Нанимателя за порчу помещения или имущества и т.д.

Нельзя обойти стороной условия расторжения договора. Указываются сроки, в течение которых одна сторона должна предупредить другую о расторжении (законом предусмотрен срок в 1 месяц), а также ответственность той стороны, по чьей вине договор расторгается. Должно быть предусмотрено и досрочное расторжение договора. Право на такое расторжение появляется у Наймодателя, если Наниматель не вносит арендную плату в течение 3-х дней по истечении установленного срока, разрушает или портит жилое помещение и находящееся в нем имущество, либо использует помещение не по назначению, в том числе систематически нарушает права и интересы соседей. Со стороны Нанимателя обоснованное досрочное расторжение возможно, если помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания по независящим от него причинам.

Неотъемлемой частью любого договора должны быть дополнительные условия, которые прописываются вручную в зависимости от каждой конкретной ситуации. Туда вносятся особые условия договора, которые не вошли в основной текст.

Срок действия договора

В договоре должен быть указан срок его действия. Только в течение этого срока все условия договора считаются действительными, а стоимость арендной платы не может быть изменена в одностороннем порядке. Договор, заключенный на срок до одного года не требует регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. В соответствии с ГК ст.683 п.1, если срок договора не указан, то он считается заключенным на 5 лет, но пока такой договор не зарегистрирован в ГУ ФРС, он будет считаться недействительным.

Оформление сделки с недвижимостью двумя владельцами

мы с матерью владеем по ½ квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением. В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго?

Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них.

Ответы юристов (10)

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду (в данном случае внаем, так как речь идет о жилом помещении) принадлежит его собственнику (арендодателями могут также выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду). Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из следующих случаев: если он подписан обоими собственниками (матерью и сыном); если он подписан матерью и лицом, действующим на основании доверенности (нотариально удостоверенной) на заключение такого договора, выданной сыном; если имеется письменное согласие сына на заключение его матерью договора на передачу жилого помещения внаем

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи квартиры в аренду принадлежит его собственнику. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, договор найма будет считаться надлежаще заключенным в одном из перечисленных случаев: если он подписан обоими собственниками, то есть матерью и Вами; если он подписан матерью и за Вас действующей по нотариальной доверенности, ну или наоборот; подписанный одним из собственников, если имеется письменное согласие другого собственника на заключение договора аренды (согласие в письменном виде). Во всех перечисленных случаях договор будет заключен с соблюдением закона, а уж каким из способов воспользоваться, решать вам.

www.quickdoc.ru/dogovor/ попрбуйте тут это конструктор договоров.

В принципе, все перечисленные Вами варианты приемлемы, я считаю самым оптимальным вариантом составить один договор, в котором одной стороной будете Вы с мамой, а второй — арендатор. Так проще и обязательства от этого не меняются.

Договор надо составить сроком не более одного года, например, на 11 месяцев. В этом случае он не подлежит государственной регистрации. Позже можно его продлевать.

Т.к. по закону по договору найма вы можете сдать только жилое помещение, а не отдельную долю в нем, то нужно составить договор, где наймодателями будете указаны Вы и Ваша мама, т.е. не два отдельных договора на сдачу 1/2 доли, а один. В договоре будут указаны два собственника, оба будут расписываться, тогда согласия не нужно будет. В договоре можно будет и указать. как будет делиться между вами и оплата за найм — пополам или иным образом.

Вот еще образец с актом.

Уточните, вы хотите заключить договор аренды или все же договор найма жилого помещения. Это два разных договора и юрпоследствия тоже. По аренде — лучше заключать на срок менее года. чтобы избежать госрегистрации договора, найм — заключают на срок не более 5 лет.

Коллега верную Вам привел ссылку, но там нет образца договора от двух физических лиц. Его очень просто подкорректировать. Так что. можете использовать.

Добрый день, Константин.

в приложении прикрепила Вам образец договора найма квартиры.

Самым оптимальным вариантом будет заключение договора с множественностью лиц на стороне наймодателя, поскольку объект недвижимости один и сдается полностью.

Все предложенные Вами варианты соответствуют закону. Поскольку предмет договора один, наиболее удобная и оптимальная форма договора — составить один договор от имени обоих собственников и указать их как двух арендодателей (многосторонняя сделка).

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 154. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статья 157.1. Согласие на совершение сделки
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом.

2. Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

3. В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

4. Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды на квартиру с двумя собственниками

Вопрос юридической направленности: есть квартира, принадлежит в равных долях гражданке Ивановой и гражданину Иванову. Гражданин Иванов — недееспособен, опекуном его является гражданка Иванова.
Стоит задача заключить договора аренды этой квартиры — и тут какая-то непонятка: делать один договор, с гражданкой Ивановой, в котором указать, что она владелица одной половины, а второй распоряжается как опекун или же делать два договора, один — с Ивановой, второй — с Ивановым, где по распоряжению об опеке будет подписываться Иванова. что-то голова кругом

всем пох.
если придешь с зеленкой хоть на часть квартиры и с паспортом — over95% это устроит.
но имхо с точки зрения арендатора спокойнее иметь один договор с адекватным человеком и чтобы недееспособные в нем не участвовали, конечно

и чтобы недееспособные в нем не участвовали недееспособный находится под опекой, по доверенности за него все подписывает другой человек, в данном случае — второй собственник

договор в любом случае один: иначе может получится неудобная ситуация, когда один договор расторгнут по каким-то причинам, а другой остался действовать. Нафиг такая ситуация арендатору?
заключать один договор и расписывать, что Иванова как собственник одной половины, и как доверенный представитель собственника второй половины — сдает квартиру арендатору целиком.

по доверенности за него все подписывает другой человек По какой доверенности? Человек недееспособен! Заключать договор опекун будет как законный представитель.
Согласно ФЗ «Обопеке и попечительстве», на опекуна возлагается обязанность заботиться о переданном ему имуществе недееспособного, не допускать уменьшения его стоимости и способствовать извлечению из него доходов (ст. 18).

Заключать договор опекун будет как законный представитель. договор то один должен быть или два в итоге?

Это вариативно.
Но в данной ситуации целесообразнее было бы заключить один договор с множественностьюлиц на стороне наймодателя (т.е. опекун действует и сам за себя и как законный представитель недееспособного).

Договор аренды при наличии двух собственников

Нежилое здание принадлежит двум собственникам — долевая собственность по 1/2. Необходимо установить оборудование на техническом этаже и крыше здания. Оба собственника хотят заключить договор аренды и не хотят друг другу уступать. Какой выгоднее заключить договор трехсторонний или с каждым по отдельности? Какие могут возникнуть подводные камни у каждого из вариантов?

Ответы юристов (1)

«Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Постановление
23 июля 2009 N 64

к общему имуществу здания относятся… технические этажи… крыши.»

В связи с тем, что данное имущество находится в общей собственности, вам следует заключать договор с двумя арендодателями. В договоре необходимо прописать получаемую сумму каждым арендодателем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заключение договора аренды с двумя собственниками

Здравствуйте, у меня такой вопрос : в тюменской области действует такая субсидия — «возмещение доходов по найсу жилья молодым специалистам сферы образования и здравоохранения «, для Ее получения необходимо заключить договор найма жилого помещения. Как правильно его заключить, если собственников 2? И как будет происходить налогообложение для данных собственников ?

24 Августа 2017, 18:17 Ирина, г. Тюмень

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Для этого необходимо указать в договоре в качестве арендодателей либо обоих либо одного если сделать доверенность от другого с правом сдачи в аренду. Как правило договор заключают на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре.

Если нужна помощь в составлении, обращайтесь ко мне в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Считается ли договор найма действительным, если заключен не с собственником квартиры, а с родственником собственника без доверенности

считается ли договор найма действительным, если заключен не с собственником квартиры, а с родственником собственника без доверенности, но в договоре написано, что по просьбе собственника и наймодателем по договору прописан родственник собственника?

Уточнение клиента

тогда:1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире, так как наниматель не платит в установленный срок и должен уже за 1,5 месяца,

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают на звонки и не впускают в квартиру;

4 — как выселить должников;

5 — имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

6 — буду ли я или собственник нести ответственность, если Управляющая Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

31 Января 2014, 13:46

Ответы юристов (12)

Здравствуйте, договор райма заключается между наймодателем и нанимателем. Наймодателем может быть
лицо, во владении которого находится жилое помещение, либо другое лицо,
которому собственником жилого помещения доверяется право передачи жилого
помещения в найм. Таким образом, родственник должен иметь документы подтверждающие его полномочия. В вашем случае договор на мой взгяд является ничтожным

Уточнение клиента

тогда:1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире, так как наниматель не платит в установленный срок и должен уже за 1,5 месяца,

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают на звонки и не впускают в квартиру;

4 — как выселить должников;

5 — имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

6 — буду ли я или собственник нести ответственность за отключение электричества перед нанимателем, если Управляющая Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

спасибо за поддержку

31 Января 2014, 19:20

Есть вопрос к юристу?

Такой договор будет считаться действительным, только в случае последующего одобрения его собственником. Если одобрения не будет, то нет.

Уточнение клиента

тогда:1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире, так как наниматель не платит в установленный срок и должен уже за 1,5 месяца,

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают на звонки и не впускают в квартиру;

4 — как выселить должников;

5 — имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

6 — буду ли я или собственник нести ответственность, если Управляющая Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

31 Января 2014, 16:29

1-является ли договор ничтожным, если есть чеки о перечислении денег на мой счёт и расписки в получении денег?

Вы не указали кем Вы являетесь в вопросе. Собственником? или родственником?

Уточнение клиента

31 Января 2014, 17:41

2- собственник против дальнейшего нахождения нанимателя в квартире,
так как наниматель не платит в установленный срок и должен
уже за 1,5 месяца,

Это не влияет на действительность договора как сделки. Если было одобрение.

Уточнение клиента

одобрение в какой форме — устной или письменно? ещё раз спасибо

31 Января 2014, 17:54

3- также не оплачивают коммунальные услуги, за которые по
договору платит наниматель (э-во, вода)- з месяца, не отвечают
на звонки и не впускают в квартиру;

Неуплату можно взыскать в судебном порядке.

Когда нанимателя нет дома можно сменить замки. Затем предложить ему вывезти имущество, но ключей не давать.

Уточнение клиента

за ответ спасибо, а вот что делать, если в квартире постоянно кто-то сидит, закрывшись на защёлку изнутри?

31 Января 2014, 17:52

4 — как выселить должников;
см. ответ на п. 3

5 — имею ли я право не давать ключ от общей двери, которая в данный момент будут устанавливаться;

Вы не обязаны давать этот ключ

6 — буду ли я или собственник нести ответственность, если Управляющая
Компания отключит электричество за неуплату( по предписанию)?

Ответственность за что?

Уточнение клиента

6- буду ли я ( родственница ) или собственник нести ответственность за отключение электроэнергии как источника жизнеобеспечения в квартире, если наниматель подаст на меня или собственника в суд за отключение электроэнергии

31 Января 2014, 17:49

Уточнение клиента

ответственность перед нанимателями за отключение по закону, могут ли они обратиться с жалобой куда-либо, по договору платят за коммунальные услуги наниматели

31 Января 2014, 18:25

а Вы передавали собственнику полученные деньги?

Уточнение клиента

не передавала, платила за квартиру и кое-что купила в квартиру

31 Января 2014, 18:02

одобрение в какой форме — устной или письменно? ещё раз спасибо

Без разницы… Например действием, если собственник принял от Вас деньги и выдал расписку.

за ответ спасибо, а вот что делать, если в квартире постоянно кто-то сидит, закрывшись на защёлку изнутри?

Пригласить участкового и вскрыть дверь. При нем поменять замки.

ответственность перед нанимателями за отключение по закону, могут
ли они обратиться с жалобой куда-либо, по договору платят за
коммунальные услуги наниматели

Ну если они сами должны платить и не платят, то к Вам то какие претензии?

не передавала, платила за квартиру и кое-что купила в квартиру

Это не может быть признано как одобрение собственником.

Уточнение клиента

и всё-таки, что делать с договором — участковый сказал, раз есть договор и я получала деньги, то я не имею права менять замки, только через суд. не привлекут ли за мошенничество

31 Января 2014, 19:37

Спасибо за благодарности. На этом проекте принята форма благодарности в виде зеленого плюса в правом нижнем углу ответа. 🙂

Еще раз спасибо.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда квартиры от нескольких собственников

Планируем сдавать в аренду квартиру. У квартиры 3 собственника, все они согласны на аренду. Как лучше оформить договор с арендатором — с одним собственником? Нужна ли доверенность от остальных собственников? Или нужен договор с каждым собственником?

Ответы юристов (3)

Добрый день. Вам желательно убедиться что у того кто Вам сдает жилье есть согласие иных собственников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поэтому либо пусть они это укажут в договоре (о своем согласии) либо отдельным документом в произвольной форме., либо просто доверенности. Форма согласия не важна. Главное чтобы у Вас остались подтверждения этого, чтобы потом не предъявили Вам иск о расторжении договора аренды как заключенного с нарушением закона

Есть вопрос к юристу?

Вам необходимо письменное подтверждение согласия иных сособственников на сдачу жилья в аренду

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так что договор может быть только один, но приложениями к нему должны идти письменные, а лучше нотариальные, согласия иных сособственников.

Если сдаваться в найм будет вся квартира, то договор должен быть составлен один, но на стороне арендодателя у Вас будут в договоре прописаны все три собственника, либо у одного из собственников должна быть доверенность от других собственников на право сдачу в аренду (найм) данное помещение (квартиру) с правом подписания соответствующего договора и с ПРАВОМ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ, за данную сдачу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор аренды с двумя собственниками

Вопрос-ответ по теме

До августа 2015 г. помещение находилось в собственности у ООО «А» и использовалось им для сдачи в аренду (под торговые площади — арендатор ООО «Б»). В августе 2015 г. ООО «А» продало данное помещение: 40% физ. лицу- 60% ИП(на УСН). И физ. лицо и ИП и дальше планируют сдавать помещение в аренду ООО «Б». Как в данной ситуации правильно заключить договор аренды с ООО «Б»? Кто будет выступать в роли «Арендодателя»? Налогообложение у физ. лица и ИП?

В данном случае ООО «Б» нужно заключить два договора аренды с двумя арендодателями – физлицом и ИП. Поскольку собственников у помещения теперь два. Значит каждый собственник (арендодатель) будет сдавать в аренду свою часть помещения, заключая с арендатором свой, отдельный договор.

Теперь что касается налогообложения у арендодателей.

ИП на УСН с полученной арендной платы будет платить «упрощенный» налог по общим правилам. При этом желательно, чтобы такой вид деятельности, как сдача имущества в аренду содержался в ЕРГИП, то есть предпринимателю был бы присвоен соответствующий код по ОКВЭД. Тогда не будет никаких сомнений у контролирующих служб, что сдача имущества в аренду – один из видов деятельности ИП, по которому применяется УСН, и с выручки нужно платить «упрощенный» налог.

Если же код отсутствует, предпринимателю нужно внести изменения в ЕГРИП. Для этого в течение трех дней с момента начала новой деятельности подается в налоговую инспекцию заявление по форме № Р24001 с заполненным листом Е. Бланк заявления утвержден приказом ФНС России от 25.01.2012 № ММВ-7-6/25@.

Если своевременно не внести изменения в ЕГРИП, предприниматель может быть оштрафован на 5000 руб. (ч. 3 ст. 14.25 КоАП РФ).

Что касается физического лица, то его доход облагается НДФЛ. Отметим, что гражданин, предоставляющий в аренду принадлежащую ему недвижимость может не регистрироваться как предприниматель. Главное, чтобы с полученного дохода был уплачен НДФЛ. Таково мнение налоговиков (письмо ФНС России от 08.02.2013 № ЕД-3-3/412@). Вместе с тем, если физлицо сдает в аренду сразу несколько объектов недвижимости, скорее всего, здесь можно говорить о наличии в его действиях признаков предпринимательской деятельности (письма Минфина России от 28.12.2012 № 03-04-05/10-1454 и ФНС России от 25.02.2013 № ЕД-2-3/125@). Поэтому в подобной ситуации ему безопаснее будет стать индивидуальным предпринимателем. Тогда налоги с полученного дохода предприниматель будет платить сам в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Если же физлицо предпринимателем не является, то с выплачиваемой арендной платы ООО «Б» должно нужно исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ). Аналогичное мнение у Минфина и ФНС России (см. письма от 01.06.2011 № 03-04-06/3-127 и от 09.04.2012 № ЕД-4-3/5894@). Чиновники отмечают, что с арендной платы, выплачиваемой физическому лицу, исчислять и уплачивать НДФЛ должен арендатор, если им выступает организация.

А вот обязательными страховыми взносами во внебюджетные фонды арендная плата не облагается (п. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ).