Договор на реализацию недвижимости

Договор о совместной сделке по реализации недвижимости (образец договора)

  • Администраторы
  • 109 сообщений
    • Город Казань

    ДОГОВОР
    о совместной сделке по реализации недвижимости

    г.Казань «___”___________20___г.
    __________________________________________________________________________________________в лице_____________________ действующего на основании _________________________, именуемый(ое) в дальнейшем Партнер1, с одной стороны, и _________________________________________ в лице __________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем Партнер2, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны” заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
    Терминология:
    Объект – нежилые помещения (в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах), здания, строения и сооружения, земельные участки, имущественные комплексы.
    Владелец – юридическое или физическое лицо, владеющее Объектом недвижимости на правах пользования, владения и/или распоряжения.
    Клиент — юридическое или физическое лицо, выступающее в качестве потенциального Покупателя или Арендатора Объекта.
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. Стороны объединяют свои усилия в подготовке и проведении совместной сделки по реализации Клиенту, принадлежащего Владельцу объекта недвижимости (далее Объект), находящегося по адресу: _____________________________________________________________________________________________________ общей площадью: ________________________ кв.м.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. Партнер1 представляет интересы Владельца, Клиента __________________.(требуемое вписать) и именуется далее Представитель Владельца, Клиента _____________________________________________________.(требуемое вписать).
    2.2. Партнер2 представляет интересы Владельца, Клиента ________________________ (требуемое вписать), и именуется далее Представитель Владельца, Клиента __________________________________.(требуемое вписать).
    2.3. Реализация Объекта недвижимости осуществляется путем заключения впоследствии между Владельцем и Клиентом Договора (купли-продажи объекта, аренды объекта, _______________________________________)
    2.4. Совместное вознаграждение Сторон по настоящему договору составляет: ____________________ $ (_________________________________________________________________________________ ) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату расчета, включая НДС, и делится между Сторонами следующим образом:
    2.4.1. Вознаграждение Партнера1 составляет: ____% или ____________________$ (______________ _________________________________________) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату расчетов, включая НДС.
    2.4.2. Вознаграждение Партнера2 составляет: ____% или ___________________$ (________________________________ ________________________________________) долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату расчетов, включая НДС.
    2.5. В случае изменения общего вознаграждения Сторон в ходе проведения переговоров, распределение общего комиссионного вознаграждения будет производиться между Сторонами пропорционально.
    2.6. Сторона, имеющая сведения о наличии обстоятельств приводящих/приведших к изменению общего вознаграждения Сторон, уведомляет другую С торону в течение трех дней с момента получения сведений.
    2.7. ________________________________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________________________________
    2.8. Выплата общего комиссионного вознаграждения Сторон производится Владельцем / Клиентом ____________________________ (требуемое вписать )

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Представитель Клиента заключает с ним договор о представительстве интересов Клиента и предоставляет другой стороне его копию.
    3.2. Представитель Владельца, Партнер __, обязуется подготовить пакет документов, необходимый для определения правомерности совершения сделки с Объектом.
    3.3. В случае невозможности заключения договора с Владельцем / Клиентом, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга.
    3.4. Стороны не используют полученную информацию об Объекте/Клиенте в ущерб интересам другой Стороны.
    3.5. В случае согласия Владельца и Клиента на совершение сделки по Объекту, все расчеты по совместной деятельности Сторон осуществляются через Партнера __.
    3.6. В случае необходимости государственной регистрации сделки, обязанности по выполнению данных работ принимает на себя Партнер __.
    3.7. После подписания Акта приемки-сдачи работ, Партнер __ выплачивает Партнеру __ сумму его вознаграждения не позднее 3-х банковских дней с момента поступления на свой расчетный счет/кассу денежных средств от Владельца / Клиента ____________________________ (требуемое вписать) по завершенной сделке.
    3.8.Стороны по договору:
    — не ограничивают присутствие любой из Сторон при проведении переговоров, имеющих отношение к сделке;
    — обмениваются информацией в целях выполнения предмета договора;
    — сохраняют конфиденциальность информации по сделке в интересах всех ее участников;

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. При нарушении сроков, указанных в п.3.7. настоящего договора, виновная Сторона выплачивает другой Стороне пеню в размере 0,3 % от причитающегося комиссионного вознаграждения за каждый день просрочки платежа
    4.2. При нарушении п. 3.5. настоящего договора, а именно в случае оформления сделки по передаче прав владения, пользования и/или распоряжения Объектом, одной из Сторон, без уведомления другой Стороны, и оплате ее услуг, виновная Сторона выплачивает другой Стороне штраф в размере равном причитающемуся Стороне комиссионному вознаграждению в течение трех дней с момента выставления претензии по факту установления оформления сделки.
    4.3. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, препятствующих выполнению настоящего договора, Стороны объединяют свои усилия для их устранения и оговаривают свои действия дополнительно.
    4.4. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
    5.2. Договор заканчивает свое действие с момента выполнения Сторонами своих обязательств, что подтверждается Актом приемки-сдачи работ, или через год с момента подписания.
    5.3. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Агентский договор на продажу квартиры

    Для читателей нашего сайта сообщаем, что приведенный здесь договор не является эксклюзивным договором, используемым в нашей компании. С текстом такого договора об оказании эксклюзивной услуги по продаже квартиры и всеми приложениями к нему можно ознакомиться, непосредственно посетив один из офисов компании.

    Договор на оказание возмездных

    информационных, рекламных и маркетинговых услуг № ________/пр (ПРОЕКТ)

    г. Орел « ____»_________________ 20___ г.

    Я, гр. ___________________________________________________________________________________________________________________________________,

    паспорт серия ___________№ _____________, выдан ________________________________________________________________________________ _______,

    зарегистрирован (а) по адресу: ____________________________ _________________________________________________________________________,

    контактный номер телефона:________________________________ E-mail: _____________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

    ООО «РК «ГородЪ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Гученко Александра Валентиновича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.Исполнитель обязуется оказать Заказчику информационные услуги (рекламное обслуживание и управление маркетингом), способствующие поиску Потенциального Покупателя на Объект __________________ (квартира, комната, жилой дом, гараж, земельный участок, далее по тексту – Объект), расположенный по адресу:__________________________________________________________________________________________, принадлежащий Заказчику на основании ______________________________________________________________________________________________________________________.

    1.2.Стоимость Объекта, установленная Заказчиком, с учетом услуг Исполнителя составляет ________________________________________ рублей.

    Указанная сумма не является фиксированной и может быть изменена по соглашению сторон согласно п.4.7. настоящего Договора в целях необходимости ее приведения в соответствие с конъюнктурой рынка в период действия Договора.

    1.3. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

    1.4. Стоимость информационных услуг Исполнителя (рекламное обслуживание и управление маркетингом) по Договору составляет: ____________________________ (__________________________________________________________________________________________) рублей.

    Непосредственное оказание услуг по настоящему Договору осуществляется Представителем Исполнителя, действующим на основании должностной инструкции от 01 февраля 2016 г.

    2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    2.1. В целях единого понимания и применения Договора Сторонами приведены основные понятия и определения.

    2.2. Настоящий Договор является возмездным, где одна сторона – Исполнитель – оказывает информационную услугу (рекламное обслуживание и управление маркетингом), а вторая сторона – Заказчик – оплачивает данную услугу.

    Настоящий Договор является смешанной сделкой, включающей в себя условия разного рода сделок, предусмотренных нормами Гражданского кодекса РФ, в том числе главой 39 ГК РФ.

    2.3. Общая часть содержит общие положения и существенные условия Договора.

    2.4. Карточка Объекта (Приложение №1) – содержит информацию об Объекте, предоставленную Заказчиком Исполнителю (Представителю Исполнителя) в рамках Договора.

    2.5. Разрешение на добавление Объекта в базу (Приложение №2) – содержит информацию об Объекте, предоставленную Заказчиком Исполнителю (Представителю Исполнителя) и дает разрешение Исполнителю на проведение рекламной компании по продвижению Объекта в СМИ, интернет и т.п.

    2.6. Рекомендации по подготовке Объекта (Приложение №3) – содержит рекомендации Исполнителя по улучшению потребительских качеств Объекта для успешного продвижения его на рынке.

    2.7. Прейскурант на услуги компании (Приложение № 4) – содержит данные о стоимости различных услуг, оказываемых Исполнителем.

    2.8. Акт проведения рекламной кампании (Приложение № 5) – содержит отчет Исполнителя о проведенных работах по продвижению Объекта в СМИ и интернет.

    2.9. Акт предоставления информации (Приложение №6) – содержит информацию о Потенциальном Покупателе, которому была предоставлена информация об Объекте в рамках настоящего Договора. Акт предоставления информации является подтверждением факта первоначального получения Заказчиком информации о Потенциальном Покупателе от Исполнителя, а не от третьих лиц, независимо от ссылок Заказчика на какие-либо иные источники информации. Акт предоставления информации подписывается Заказчиком (Представителем Заказчика), Потенциальным Покупателем и Представителем Исполнителя в момент предоставления информации.

    2.10. Протокол переговоров (Приложение №7) – фиксирует договоренности Заказчика и Потенциального Покупателя.

    2.11. Акт оказанных услуг (Приложение №8) – является подтверждением надлежащего оказания услуг Исполнителем Заказчику по Договору. Акт оказанных услуг подписывается Заказчиком после подписания Потенциальным Покупателем Протокола переговоров (Приложение №7). В случае, если Заказчик отказывается от подписания Акта оказанных услуг, то Исполнитель направляет его в адрес Заказчика (по почте; по факсу; нарочно; по электронной почте, указанной в Договоре). При этом, если в течение трех рабочих дней со дня получения Акт оказанных услуг не будет подписан Заказчиком и передан Исполнителю, либо в этот срок от него не последует мотивированного возражения относительно результата услуг, то Акт считается подписанным, а услуга – выполненной надлежащим образом, в сроки, в объеме и по стоимости, предусмотренными Договором.

    2.12. Информация – в зависимости от потребностей Заказчика под информацией стороны понимают: либо информацию об Объекте, либо информацию о Потенциальном Покупателе, либо всё вместе.

    2.13. Объект – недвижимость; имущественные или неимущественные права; право требования по договору участия в долевом строительстве (аналогичному договору); любые иные виды права, которые можно идентифицировать; доля в праве (в том числе доля в уставном капитале общества). Расширенное описание и характеристики Объекта приведены в Карточке объекта (Приложение №1).

    2.14. Потенциальный Покупатель – лицо, которому предоставляется информация об Объекте; лицо, информация о котором стала известна Заказчику от Исполнителя или его Представителя при исполнении Договора, любые Заинтересованные Лица.

    2.15. Заинтересованные Лица – физические и юридические лица, заинтересованные в совершении сделки в отношении Объекта и (или) связанные с Заказчиком и (или) Потенциальным Покупателем. В том числе: аффилированные лица; группа лиц; взаимозависимые лица; любые участники; акционеры; работники Заказчика и (или) Потенциального Покупателя и их аффилированных лиц; родственники, родственники родственников и бывшие родственники; супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора, а также иные лица, как участвующие, так и не участвующие с Заказчиком при исполнении Договора, их родственники, родственники родственников и бывшие родственники, супруги и бывшие супруги, независимо от наличия брачного договора.

    2.16. Представитель Исполнителя – физическое лицо, действующее от имени Исполнителя в рамках настоящего Договора на основании Должностной инструкции с целью выполнения обязательств по нему. Представитель Исполнителя действует без доверенности и каких-либо иных документов. Фамилия, имя, отчество и номер телефона Представителя Исполнителя указываются в тексте Договора.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    С целью надлежащего выполнения обязательств по Договору Стороны взаимодействуют и объединяют усилия по продвижению Объекта на рынке. Для этого:

    • разрабатывает рекламный пакет (индивидуальный пакет/комплекс информационных, рекламных и маркетинговых услуг для продвижения на рынке) на Объект и проводит за счет Заказчика необходимые мероприятия, входящие в комплексную услугу, путем размещения информации об Объекте на сайте Исполнителя, на других сайтах, в иных средствах массовой информации, а также путем расклейки соответствующих объявлений о продаже Объекта. Факт проведения мероприятий подтверждается Актом проведения рекламной кампании (Приложение № 5), подписываемым сторонами настоящего Договора;
    • предоставляет Заказчику Рекомендации по подготовке Объекта (Приложение № 3) с целью повышения его привлекательности для Потенциальных Покупателей;
    • по поручению Заказчика организует переговоры Заказчика с Потенциальными Покупателями, присутствует на таких переговорах с целью оперативного предоставления информации. Факт проведения переговоров подтверждается Протоколом переговоров (Приложение № 7);
    • предоставляет помещение компании для ведения переговоров;
    • организует встречи Потенциальных Покупателей с Заказчиком с целью предоставления информации об Объекте, присутствует на таких встречах на Объекте. Факт предоставления информации об Объекте Потенциальному Покупателю подтверждается Актом предоставления информации (Приложение № 6), подписываемым Представителем Исполнителя, Заказчиком и Потенциальным Покупателем;
    • по первому (устному/письменному) требованию Заказчика сообщает (устно/письменно) сведения о ходе исполнения Договора;
    • консультирует Заказчика по вопросам оценки стоимости объектов гражданских прав в регионе.

    3.2. Исполнитель обязан:

    • не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика;
    • не разглашать условия настоящего Договора и иную конфиденциальную информацию, необходимую для надлежащего исполнения настоящего Договора;
    • осуществить иные действия, необходимые для выполнения Договора, при согласовании с Заказчиком;
    • определить Представителя Исполнителя для работы с Заказчиком;

    3.3. Исполнитель имеет право:

    • действовать в интересах Заказчика в рамках Договора;
    • принимать от Заказчика ксерокопии правоустанавливающих документов на Объект;
    • пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях исполнения обязательств по Договору;
    • рекомендовать Заказчику осуществить прямое финансирование расходов для рекламно-маркетингового продвижения Объекта за счет Заказчика;
    • требовать от Заказчика должного выполнения обязательств по Договору.
    • информирует Исполнителя о существенных условиях отчуждения Объекта;
    • предоставляет Исполнителю необходимые полномочия в рамках Договора;
    • с целью выполнения обязательств по Договору предоставляет Исполнителю возможность для размещения рекламы на Объекте;

    3.5. Заказчик обязан:

    • проводить переговоры с Потенциальными Покупателями или их представителями только в присутствии Представителя Исполнителя для фиксирования результатов переговоров в Протоколе переговоров;
    • обеспечить доступ Представителя Исполнителя и Потенциальных Покупателей на Объект в согласованное с Исполнителем время;
    • подписывать акты и документы, предусмотренные настоящим Договором;

    3.6. В период действия настоящего Договора, а также в течение 90 дней с момента прекращения его действия не передавать без письменного разрешения Исполнителя любым Заинтересованным Лицам конфиденциальную информацию, предоставленную Исполнителем в рамках настоящего Договора, а также не использовать указанную информацию в личных целях либо в интересах Заинтересованных Лиц, в том числе путем заключения договоров с использованием конфиденциальной информации.

    В целях исполнения настоящего Договора под конфиденциальной информацией понимаются предоставленные Исполнителем Заказчику сведения о:

    — ФИО, месте жительства Потенциальных Покупателей Объекта;

    — контактной информации Потенциальных Покупателей Объекта;

    — иная информация, достаточная для совершения любых юридических действий с указанным Объектом.

    3.7. Заказчик имеет право:

    • требовать у Исполнителя (устно / письменно) отчет о ходе исполнения Договора;
    • присутствовать на всех переговорах с Потенциальными Покупателями.

    4. ОПЛАТА УСЛУГ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    4.1. За оказание информационной услуги по Договору Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение в размере, предусмотренном в п. 1.4. Договора. В связи с применением упрощенной системы налогообложения НДС не предусмотрен.

    4.2. Расчеты по Договору производятся в рублях в порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором. В случае, если какие-либо суммы исчисляются в иностранной валюте, при расчетах они переводятся в рубли по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа.

    4.3. В целях исполнения настоящего Договора услуги Исполнителя считаются оказанными с момента подписания Потенциальным Покупателем Объекта Протокола переговоров (Приложение № 7) на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    4.4. Заказчик обязуется подписать Акт оказанных услуг (Приложение №8) и оплатить услуги Исполнителя в день предоставления Исполнителем подписанного Потенциальным Покупателем Объекта Протокола переговоров (Приложение № 7).

    4.5. В случае реализации Объекта по стоимости выше, чем стоимость Объекта, указанная в пункте 1.1. настоящего Договора, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю 50 процентов от разницы в стоимости продажи в качестве вознаграждения.

    4.6. Заказчик не может предоставить скидку Потенциальному Покупателю за счет уменьшения размера вознаграждения Исполнителя.

    4.7. В процессе работы и в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора стороны решили согласовать цену Объекта для приведения ее в соответствие с конъюнктурой рынка:

    4.7.1. Стороны пришли к соглашению о корректировке цены Объекта с учетом вознаграждения Исполнителя, указанного в п.1.2 настоящего Договора, до суммы ___________________________(___________________________________________________________________) рублей.

    __________________________________ _______________________________________________________________________ _____________

    (ФИО, подпись Заказчика) (ФИО, подпись Представителя Исполнителя)

    4.7.2. Стороны пришли к соглашению о корректировке цены Объекта с учетом вознаграждения Исполнителя, указанного в п.1.2 настоящего Договора, до суммы ___________________________(___________________________________________________________________) рублей.

    __________________________________ _______________________________________________________________________ _____________

    (ФИО, подпись Заказчика) (ФИО, подпись Представителя Исполнителя)

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1 Настоящий Договор заключен на срок _________________ месяцев и действует с момента его подписания по «_____» _________ __________ г. По истечении срока его действия при отсутствии возражений сторон Договор пролонгируется на аналогичный период.

    5.2. Договор прекращает действие в следующих случаях: при исполнении обязательств сторонами, по соглашению сторон, по окончании срока действия по заявлению Заказчика о прекращении его действия, по решению суда. Досрочное расторжение Договора может быть только по соглашению сторон и не освобождает Заказчика от обязанности оплатить фактически оказанные услуги Исполнителем.

    5.3. В случае поступления от Заказчика заявления о расторжении Договора между Сторонами подписывается соглашение о расторжении. При отказе Заказчика от подписания соглашения о расторжении, Договор продолжает действовать.

    5.4. При прекращении Договора по инициативе Заказчика или одностороннем изменении Заказчиком условий настоящего Договора (повышение стоимости Объекта недвижимости и пр.) Заказчик оплачивает Исполнителю фактически понесенные расходы при исполнении настоящего Договора и часть стоимости услуг, фактически оказанных к моменту получения Исполнителем уведомления о прекращении или изменении условий Договора. Размер понесенных Исполнителем расходов и стоимость отдельных услуг определяются квитанциями и Прейскурантом на услуги компании (Приложение № 4), являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору. Стоимость услуг согласно Прейскуранту согласована с Заказчиком, и в дальнейшем оспариваться им не будет.

    5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение Договора, в связи с обстоятельствами, возникшими после заключения Договора, непосредственно влияющими на его исполнение, к которым относятся:

    • результат событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами;
    • изменения действующего законодательства;
    • правительственные постановления или распоряжения государственных органов;
    • принятие решений муниципальной властью, городской Думой;
    • решения различных организаций, в компетенцию которых входит рассмотрение вопроса о возможности совершения сделки (осуществление государственной регистрации, предоставление кредита и пр.).

    5.6. В случае невыполнения или неподобающего выполнения Заказчиком взятых на себя обязательств по оплате услуг Исполнителя Договор действует до полного расчета с Исполнителем.

    6. СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

    6.1. В соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2007 г. № 781 «Об утверждении Положения об обеспечении безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 15 сентября 2008 г. № 687 «Об утверждении Положения об особенностях обработки персональных данных, осуществляемой без использования средств автоматизации», Заказчик своей подписью в конце настоящего пункта дает согласие Исполнителю на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку в течение срока исполнения обязательств по Договору, а именно: сбор, систематизацию, накопление, обновление, изменение, использование, распространение, передачу, обмен, обезличивание, блокирование, уничтожение следующих персональных данных:

    • общие категории персональных данных: фамилия, имя, отчество, дата рождения, место рождения, семейное положение, адрес проживания, регистрации по месту жительства, личный телефон, электронная почта;
    • биометрические персональные данные: копия страницы паспорта с фотографией;

    обрабатываемых с целью:

    • Заключения, исполнения, расторжения Договора.
    • Оформление платежных документов по оплате услуг.
    • Оформление расходных документов.
    • Выставление счетов и актов на оплату.

    6.2. Согласие действует до даты его отзыва Заказчиком путем направления Исполнителю письменного сообщения об указанном отзыве в произвольной форме, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

    ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    (ФИО, подпись Заказчика)

    6.3. Представитель Заказчика, имеющий право подписи Акта предоставления информации (Приложение №7) от лица Заказчика

    7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    7.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.

    7.2. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд по месту нахождения Исполнителя в г. Орле в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

    7.3. В части, не урегулированной настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) на Договоре, на дополнительных соглашениях, приложениях и дополнениях к нему, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения.

    8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в виде соглашений, подписанных уполномоченными представителями Сторон и являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, либо путем изменения настоящего текста Договора.

    8.3. Условия настоящего Договора конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами. Любая информация, полученная Заказчиком от Исполнителя (Представителя Исполнителя) в рамках настоящего Договора, не подлежит разглашению третьим лицам.

    8.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

    8.5. Настоящий Договор и приложения к нему прошли юридическую экспертизу, полностью соответствуют действующему законодательству и утвержден Советом НП «Орловская Гильдия Риэлторов».

    Исполнитель гарантирует, что, являясь действительным членом НП «Орловская Гильдия Риэлторов», соблюдает утвержденный Гильдией «Кодекс этики», содержащий совокупность профессиональных норм и правил, которым должен соответствовать и которые должен соблюдать член НП «Орловская Гильдия Риэлторов» в целях улучшения качества обслуживания клиентов.

    С текстом Договора ознакомлен, согласен. Экземпляр Прейскуранта на услуги компании (Приложение № 4) получен, возражений нет.

    Заказчик: ___________________________________________________________________________________________________________

    Исполнитель

    ООО «РК «ГородЪ», 302001, г. Орел, ул. 1-я Посадская, д. 17,

    т/ф (4862) 59-15-60, т. 735-149

    ОГРН 1165749050433, ИНН/КПП 5752073276/575201001

    р/с 40702810009100003459 в ПАО АКБ»АВАНГАРД» г. Москва

    кор.счет 30101810000000000201 ИНН/КПП 7702021163/997950001,

    БИК 044525201 e-mail: gorodorel1@mail.ru www.gorodorel1.ru

    Генеральный директор ООО «РК «ГородЪ»

    _____________________________________________________________ (Гученко А.В.)

    С условиями Договора ознакомлен:

    (действующий согласно должностной инструкции от 16.02.2016 г.)

    Агентский договор продажи недвижимости

    Рост рынка недвижимости оказал существенное воздействие и на рост сделок с ее участием, в этой связи заключение агентских договоров реализации недвижимого имущества становится наиболее популярным.

    Главная причина заключения таких соглашений – нежелание принципала участвовать в сделках лично, а также отсутствие у последнего времени на выполнение фактических и юридических действий, сопутствующих продаже недвижимости (показы объекта, подготовка и размещение объявлений о продаже в СМИ и сети интернет, поиск покупателей и т.д.).

    Сторонами могут быть физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели; в роли агента – специализированные организации.

    Предмет договора – фактические и юридические действия агента, направленные на реализацию объекта недвижимости на максимально выгодных для принципала условиях.

    Объект договора – недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок), которое необходимо реализовать.

    Заключая договор, агент обязуется действовать в интересах принципала за вознаграждение, размер которого определяется заранее и прописывается в договоре. Все сопутствующие действия осуществляются за счет принципала (в договор следует включить пункт о порядке возмещения агенту средств, потраченных в процессе реализации объекта).

    Особенности оформления договора

    Данные о предмете договора могут также содержаться в спецификации, являющейся приложением к договору. Кроме того, рекомендуется указать, не запрещает ли принципал агенту привлекать к работе соисполнителей или заключать субагентские договоры. Отдельным пунктом также можно вынести положение о конфиденциальности.

    Типовой договор также включает следующие пункты:

    срок действия договора;

    порядок возмещения расходов агента;

    этапы выплаты вознаграждения агенту;

    способы и этапы оплаты;

    основания для расторжения договора;

    форс-мажорные обстоятельства и т.д.

    Принципалу может быть запрещено заключать договоры с другими агентами, а также действовать собственными силами (имеется в виду деятельность, аналогичная предмету договора).

    Агенту также может быть запрещено заключать договоры с другими принципалами на указанной территории.

    К договору должны быть приложены: оценка и описание объекта недвижимости, календарный план. Прочие документы: доп.соглашения, протоколы разногласий, отчеты агента о проделанной работе.

    Агентский договор на продажу квартиры (продажа вторичной недвижимости)

    454084 г.Челябинск, ул.Каслинская, 5

    456504 Чел. область, Сосновский район,

    пос. Западный, ул. Изумрудная, 5

    многоканальный тел.:
    +7(351) 731-99-99

    отдел вторичной недвижимости:
    +7(351) 283-80-08

    коммерческая недвижимость:
    +7(351) 204-40-40

    для агентств (по вопросам сотрудничества) :
    +7 (351) 731-99-99

    АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ____

    по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)

    _______________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице ______________________________________________________, действующ___ на основании ________________________________________, с одной стороны, и ________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент», в лице __________________________________________________________, действующ___ на основании _______________________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащего Принципалу на праве собственности объекта недвижимости — __________________, расположенного по адресу: ___________________________ (далее по тексту — «объект»).
    Объект подлежит продаже со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым и иным оборудованием, коммуникациями).
    Характеристики объекта указываются Сторонами в Приложении N 1 к настоящему Договору. Право собственности на объект подтверждается ____________________.
    1.2. По настоящему Договору Принципал предоставляет Агенту эксклюзивное право на поиск покупателя (покупателей) и продажу указанного объекта.
    1.3. Объект подлежит продаже по цене не ниже __________________.
    Цена объекта может быть уменьшена по сравнению с ценой, указанной в настоящем пункте, только с письменного согласия Принципала.
    1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
    1.5. Права и обязанности по сделке, совершенной Агентом во исполнение настоящего Договора, возникают непосредственно у Принципала.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Агент обязуется:
    2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.
    2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
    2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.
    2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.
    2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.
    2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.
    2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.
    2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.
    2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
    2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.
    2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
    2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.
    2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории ____________, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.
    2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.
    2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
    2.1.17. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
    К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.
    2.2. Агент имеет право:
    2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.
    2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.
    2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
    2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
    2.3. Принципал обязуется:
    2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.
    2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.
    2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
    2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
    2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
    2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.
    2.3.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.
    2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
    2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п. 2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым .
    ———————————
    В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.

    2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
    2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
    2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.
    2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
    2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
    2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.
    2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.
    2.8. Принципал имеет право:
    2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
    2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
    2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
    2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:
    — если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;
    — если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;
    — если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;
    — если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.
    Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _______ после окончания срока действия настоящего Договора.
    2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

    3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

    3.1. Агентское вознаграждение составляет ___% (_______ процентов) от покупной цены объекта.
    3.2. Агентское вознаграждение, установленное п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Принципалом в течение _______________ дней с даты утверждения отчета Агента Принципалом.
    3.3. Выплата агентского вознаграждения производится путем перечисления денежных средств Принципалом на расчетный счет Агента.
    3.4. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Агента.
    3.5. Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
    — на __________________________ в сумме __________________________;
    — на __________________________ в сумме __________________________.
    3.6. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами . (Вариант: Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «____»__________ ____ г.)
    ———————————
    В соответствии со ст. 1010 Гражданского кодекса РФ агентский договор, заключенный без определения срока окончания его действия, прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора.

    4.2. Договор прекращает действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
    4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
    5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
    5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Принципал: _________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________

    Агент: _____________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________
    ___________________________________________________________________________

    От Принципала: ______________________
    М.П. (подпись)

    От Агента: ______________________
    М.П. (подпись)