Договор купли-продажи продавец физическое лицо

Содержание:

Договор продажи с физическим лицом

Договор купли-продажи с физическим лицом – это соглашение, направленное на переход права собственности на объект договора от одной стороны (продавца) к другой (покупателю). На законодательном уровне заключение договора продажи с физическим лицом регулируется Гражданским кодексом РФ. Особенностью данного вида договора является то, что физическое лицо (гражданин или частный предприниматель) может выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя. Соответственно, на него могут налагаться разные обязанности согласно договору. В любом случае перед заключением договора физическое лицо обязано подтвердить свою право- и дееспособность на совершение такого рода сделок.

Выступая продавцом, физическое лицо должно подтвердить право собственности или другое ограниченное имущественное право, которое позволяет ему распоряжаться предметом договора, предоставив правоустанавливающие документы. Продавец также обязан передать товар покупателю в сроки, ранее оговоренные в договоре, и, если это необходимо, обеспечить его всеми сопутствующими документами (сертификаты качества, накладные, счета-фактуры). Если договор предусматривает доставку товара, продавец обязан совершить ее в определенные сроки, согласно договору. Перед подписанием соглашения он должен предоставить достоверную информацию о потребительских свойствах товара, гарантию, а также принять его обратно по заявке покупателя в случае выявления дефектов.

Физическое лицо-покупатель обязано оплатить товар в размере, установленном договором. Если речь идет об отсрочке платежа, покупатель обязан придерживаться срока, через который он должен совершить оплату. В случае, когда покупателем выступает индивидуальный предприниматель, он имеет право изменить условия договора или расторгнуть его согласно действующему законодательству. Сумма договора (если это не договор оптовой купли-продажи) устанавливается сторонами еще до его подписания. Форма и порядок расчетов осуществляется согласно пунктам договора.

Договор ступает в силу с момента его подписания. Передача товара происходит путем подписания передаточного акта, накладной, счета-фактуры или выдачи товарного чека. Договор розничной купли-продажи считается исполненным в момент оплаты и передачи товара. Договор заключается в двух или трех экземплярах. В любом случае по одному экземпляру остается у физического лица. Если речь идет о совершении сделки касательно недвижимого имущества, третий экземпляр составляется для органа государственной регистрации, после которой физическое лицо вступает в законные права владения эти имуществом.

Договор купли-продажи с физическим лицом №

Главная > Документ

ДОГОВОР купли-продажи с физическим лицом №_______

г. Москва » » 20 г.

Общество с ограниченной ответственностью «МОСБЛОК», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Горшкова Юрия Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и _________________________________

_________________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель — принять и оплатить строительные материалы (далее — «Товар») согласно выставлено счета №____ от 20 г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан уведомить Продавца письменно или по телефону за 1 (одну) неделю до даты поставки строительных материалов. Продавец обязан поставить строительные материалы через 7 (семь) календарных дней после получения уведомления от Покупателя по адресу, указанному в Договоре.

2.2. Обязательство Продавца по настоящему Договору считается исполненным с момента передачи Товара Покупателю и подписания уполномоченными лицами обеих сторон товарораспорядительных документов.

2.3. Продавец обязан передать Покупателю Товар надлежащего качества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.4. Покупатель вправе требовать замены Товара ненадлежащего качества, переданного ему Продавцом. Недостатки, выявленные при передаче Товара, должны быть подтверждены специально на то уполномоченными представителями Продавца.

Покупатель обязан предоставить возможность специально на то уполномоченным представителям Продавца осмотреть выявленные в процессе передачи Товара недостатки. При подтверждении недостатков составляется акт о выявленных недостатках, в котором указывается их характер и время их устранения.

3. СТОИМОСТЬ ТОВАРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Товара составляет __________ с НДС, с учетом доставки до строительного объекта Покупателя – _________.

3.2. Покупатель производит предоплату в размере 100% (Сто процентов) от суммы Договора наличными денежными средствами Продавцу или безналичным перечислением на р/с Продавца.

3.3. В случае доставки товара транспортом Продавца большегрузными транспортными средствами Покупатель обязуется произвести разгрузку строительных материалов в течение 2-х часов с момента прибытия автотранспорта на объект разгрузки Покупателя.

В случае превышения времени разгрузки, расходы на аренду транспорта оплачиваются Покупателем отдельно, согласно выставленного счета, из расчета 1 000 рублей в час, в том числе НДС. В случае не оплаты в течение 10 рабочих дней данного счета Продавец действует согласно п.6.1. настоящего Договора

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим законодательством.

4.2. При нарушении Продавцом п. 2.3 настоящего Договора Продавец обязан в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента составления акта, указанного в п. 2.4 настоящего Договора, передать Покупателю Товар надлежащего качества.

4.3. При нарушении п. 2.1 настоящего Договора Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,1% от общей стоимости строительных материалов за каждый день просрочки доставки строительных материалов.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и считается исполненным после документально подтвержденной передачи Товара Покупателю.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае возникновения споров и разногласий стороны приложат все усилия, чтобы устранить их путем переговоров. При невозможности решить спорные вопросы путем переговоров стороны обращаются в суд.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу только после их подписания обеими сторонами.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

6.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Типовой образец договора купли-продажи б/у оборудования с физическим лицом

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи б/у оборудования с физическим лицом

Что касается оборудования, его вспомогательных составляющих, то всем этим пользуются действительно в каждой фирме, на производстве, что обязательно следует учитывать. Причем нельзя не отметить, что нехватка того или иного оборудования, приводит к его покупке, а в качестве подтверждения данного действия выступает соответствующий договор.

Чтобы договор был составлен и оформлен грамотно, правильно, потребуется изучить все детали и тонкости.

Образец типового договора купли-продажи оборудования б/у с физическим лицом

Такой договор, как правило, оформляется строго по стандартному образцу. В нем потребуется указать не только реквизиты участников сделки, но и детально описать оборудование, сюда относится и порядок оплаты, стоимость.

Особенностью такого документа является оформление акта приема-передачи, ведь это важнейший фактор. Причем подписывать его следует до момента передачи объекта в собственность.

Начинать договор нужно с написания необходимых сведений об участниках сделки. Если поддержанное оборудование приобретается одним физическим лицом у другого физического лица, то заполняются сведения о контактных данных сторон.

Что касается оплаты, то она производится строго наличными и в момент перехода права собственности. Чтобы избежать мошеннических действий, всегда можно потребовать от продавца расписку. В тех или иных случаях, стороны могут договориться о том, чтобы деньги были перечислены на банковский счет, сделать это возможно даже с мобильного устройства.

Существенные условия договора купли-продажи оборудования б/у

Есть некоторые условия, которые должны строго соблюдаться, прежде чем стороны станут подписывать договор. Например, первый пункт договора посвящается предмету сделки, а именно – оборудованию. Поэтому здесь важно прописать необходимые сведения об оборудовании, учитывая его марку, назначение и т.д.

Кроме того, важно прописать детально и обязанности продавца, так как он обязуется передать оборудование в собственность покупателю. Покупатель в свою очередь должен не только принять товар, но и внести за него определенную стоимость, которая указана в договоре.

Образец договора купли-продажи холодильника.

Про типовой образец договора купли-продажи стиральной машины смотрите тут.

Что же касается второго пункта договора, то он прописывает цену на соответствующее оборудование. При этом учтите, что цена может быть указана в спецификации. Более того следует прописать особенности оплаты, чтобы в дальнейшем избежать лишних проблем. Это может быть рассрочка платежа, сроки и тип оплаты.

Если оформляемый договор предусматривает монтаж, сопутствующие работы, то следует определить их стоимость в обязательном порядке.

Стоит понимать, что каждый пункт договора играет особую роль, соответственно следует вникать в него, понимая смысл. Если нет соответствующих познаний, опыта в данной области, то следует проконсультироваться с опытным юристом. Помните, что тогда можно избежать лишних проблем, а сделка будет считаться завершенной.

Нюансы оформления договора купли-продажи оборудования б/у

Договор включает в себя целый ряд важнейших нюансов, о которых следует знать. Сюда можно отнести:

  • Предмет сделки. Здесь важно указать какое изделие приобретается или продается;
  • Спецификации оборудования. Естественно потребуется детально указать характеристики и особенности данного оборудования, это касается мощности, габаритов и т.д;
  • Состояние техники. Чтобы в будущем не возникало сложностей, лучше всего с самого начала оценить состояние приобретаемой техники. Важно указать, что изделие является новым или находилось в употреблении, ведь это немаловажный момент;
  • Обязательно учитывается цена сделки. Если речь пойдет о продаже поддержанной техники, то чтобы рассчитать стоимость устройства, тем самым проводя соответствующую экспертизу, потребуется привлечь независимых специалистов.

Таким образом, их заключение и будет являться важным и неотъемлемым пунктом договора.

  • Важно провести и пуск-наладочные работы. Как правило, сложная техника всегда нуждается в запуске, возложить эту процедуру можно на третьих лиц или на продавца;
  • Всегда можно привлечь третьих лиц, они в свою очередь смогут осуществить оценку качества оборудования. Ведь это особенно важно, когда приобретается поддержанное оборудование, специалисты определят и цену продукции и проверят его работоспособность.

Если соблюсти все эти условия, то сделка будет считаться завершенной, а стороны смогут избежать различных проблем.

Договор купли-продажи товара между организацией и физическим лицом (с условием выполнения Продавцом монтажа проданного оборудования; оплата в условных единицах в рассрочку)

Договор купли-продажи – это договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Предмет договора купли-продажи — вещи (имущество). Договоры купли- продажи определяются ст. 454 Гражданского кодекса РФ и иными законами и правовыми актами.

Особенности составления договоров купли-продажи товара между организацией и физическим лицом (с условием выполнения Продавцом монтажа проданного оборудования; оплата в условных единицах в рассрочку)

Одним из самых универсальных и наиболее доступных как для обычных граждан, так и для юридических лиц является договор купли-продажи.

Структура договора купли-продажи:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Цены и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Прочие условия.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

При составлении договора купли-продажи допускается, при необходимости, добавлять дополнительные разделы.

Общая структура преамбулы одинакова для всех видов договоров. Первое, что указывается в преамбуле, это вид договора (договор купли-продажи). Желательно также указать подвид договора, например, договор купли-продажи автомобиля.

Далее необходимо определить дату подписания договора. Она включает число, месяц и год, причем месяц указывается прописью. Как правило, дата подписания договора является одновременно и датой его вступления в силу.

Следующим необходимым реквизитом договора является место его подписания, либо составления. Здесь необходимо указать название города или иного населенного пункта, в котором происходит совершение сделки.

В преамбуле должны содержаться полные наименования сторон договора. Кроме того, необходимо указать должность, фамилию, имя и отчество лиц, представляющих каждого контрагента и указать вид документа, который дает полномочия данному лицу.

Следующая часть договора – часть, в которой отражены условия заключения договора. Все условия принято разделять на существенные, обычные и случайные.

Существенные условия – это условия, которые необходимы и доста¬точны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заклю¬ченным, необходимо согласовать абсолютно все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его су¬щественных условий. Именно поэтому важно четко определить, какие условия для данного договора являются существенными, а какие нет. Для договоров купли-продажи существенными условиями являются наименование товара, цена товара.

В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласо¬вании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответствующих нор¬мативных актах и автоматически вступают в действие в момент заклю¬чения договора. Впрочем, для «солидности и объемности» договора некоторые стороны включают их в текст договора. Особенно это характерно для договоров купли-продажи недвижимости.

Случайными называют те условия, которые изменяют, либо дополняют обычные условия, выраженные диспозитивными нормами, а также условия, которые не предусмотрены законом, но которые стороны считают необходимым включить в свой договор.

Данные условия включаются в текст договора по усмотре¬нию сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных, они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст дого¬вора.

В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования дан¬ного условия.

В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия. Так, если при согласовании условий договора купли-продажи стороны не решили вопрос о том, каким видом транспорта товар будет доставлен покупателю, договор считается заключенным и без этого случайного условия.

Однако если покупатель докажет, что он предлагал до¬говориться о доставке товара воздушным транспортом, но это условие не было принято, договор купли-продажи считается незаключенным.

Форма договора купли-продажи

Договоры купли-продажи составляются в простой письменной форме.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, как движимые, так и недвижимые. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Договором купли-продажи, как правило, предусматриваются условия о гарантийном качестве и сроке годности товара. Условие в договоре о товаре – наименование, количество, в случае необходимости – индивидуально определяющие признаки (индивидуальный номер, адрес и технические характеристики объекта недвижимости и т.д.) – ст. 455, 465, 554 ГК РФ.

Цена является вторым существенным условием договора. Цена должна выражаться только в денежной сумме, быть определенной и реальной. Определенность цены означает, что обе стороны правильно оценивают размер цены и согласны с ней.

Реальность цены договора означает, что цена должна по общему правилу соответствовать нормальной (обычной) стоимости аналогичного товара, который обращается на рын¬ке. Цена и порядок расчетов – ст. 489, 555 ГК РФ.

Для договоров купли-продажи жилой недвижимости, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем – перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением – ст.558 ГК РФ.

Сторонами договора является продавец и покупатель. Продавец несет две основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемый товар, а покупатель: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя, в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, касающейся сторон, предмета договора, способов его исполнения, страхования, хранения предмета договора и т.д. При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по уплате санкций и возмещению причиненных убытков.

Основные гражданско-правовые риски

Продавца
Просрочка оплаты.
Просрочка или необоснованный отказ от приемки товара.
Уклонение покупателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Покупателя
Отсутствие у Продавца права распоряжаться товаром.
Просрочка передачи товара.
Продажа товара ненадлежащего качества, некомплектного, без необходимых документов и принадлежностей.
Уклонение продавца от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Риск случайной гибели

В соответствии со ст. 459 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Договор купли-продажи считается исполненным, если он подтвержден документально (накладная, акт приема-передачи, иные документы, предусмотренные в договоре).

Примерная форма договора купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор купли-продажи автомобиля
(продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)

г. [ место заключения договора ]

[ дата заключения договора ]

[ полное наименование юридического лица ] в лице [ Ф. И. О., должность ], действующего на основании [ Устава, Положения, Доверенности ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и

[ Ф. И. О. продавца ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ дата выдачи ] [ кем выдан ], зарегистрированный по месту жительства: [ адрес ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить автомобиль.

1.2. Технические характеристики транспортного средства:

марка, модель [ вписать нужное ]

регистрационный номер [ вписать нужное ]

идентификационный номер (VIN) [ вписать нужное ]

год выпуска [ вписать нужное ]

номер двигателя [ вписать нужное ]

номер шасси [ вписать нужное ]

номер кузова [ вписать нужное ]

цвет [ вписать нужное ]

1.3. Автомобиль, отчуждаемый по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации ТС серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выданным ГИБДД [ вписать нужное ], паспорт транспортного средства серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ].

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Согласно отчету об оценке транспортного средства рыночная стоимость автомобиля составляет [ значение ] ([ вписать нужное ]) рублей.

2.2. Стороны оценили автомобиль в [ значение ] ([ вписать нужное ]) рублей.

2.3. Покупатель выплачивает Продавцу стоимость автомобиля в момент подписания настоящего договора.

3. Ответственность продавца

3.1. При изъятии автомобиля у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки.

3.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

4. Заключительные положения

4.1. Продавец обязуется передать его Покупателю в течение [ значение ] дней с момента подписания настоящего договора.

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля переходит на Покупателя с момента его передачи Продавцом Покупателю.

4.3. До заключения настоящего договора продаваемый автомобиль не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

4.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

ДОГОВОР купли-продажи оборудования (между организацией и физическим лицом; с условием выполнения Продавцом монтажа проданного оборудования; оплата в условных единицах в рассрочку)

ДОГОВОР N _____

(между организацией и физическим лицом;

с условием выполнения Продавцом монтажа проданного

оборудования; оплата в условных единицах в рассрочку)

«___»__________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и гр. ___________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю _____________, именуемые в дальнейшем «Товар», а также произвести их монтаж и пуск-наладку в соответствии с согласованными с Покупателем проектами и графиками работ (Приложение N 1 к настоящему договору), а Покупатель обязуется принять и оплатить поставленный Товар и выполненные работы.

Комплектность Товара определяется в соответствии со спецификациями, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. Монтаж оборудования Продавец вправе осуществлять как своими силами, так и с привлечением третьих лиц.

К моменту начала монтажа Покупатель обеспечивает наличие в месте монтажа Товара (далее — «Объект») строительных материалов и инструмента согласно перечням, указанным в Приложениях к настоящему договору N 2 и N 3 соответственно.

1.3. Продавец и Покупатель согласуют эскизные проекты ____________ и технологии их монтажа, являющиеся неотъемлемыми частями настоящего договора.

2. СУММА ДОГОВОРА

2.1. Стоимость Товара составляет ______ (_______) руб., в том числе НДС __%. Стоимость работ по проведению монтажа и пусконаладочных работ составляет ______ (________) руб., в том числе НДС __%. Общая стоимость настоящего договора составляет _____ (________) руб., в том числе НДС __%.

Покупателю предоставляется скидка в размере ___%.

Общая стоимость договора с учетом скидки составляет _____ (______) руб., в том числе НДС __%.

2.2. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.6 настоящего договора, стоимость работ по настоящему договору возрастает из расчета ___ руб. за каждый день, превышающий срок, предусмотренный настоящим договором.

3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Покупатель в течение ___ банковских дней с момента подписания настоящего договора осуществляет предоплату в размере ___% от стоимости Товара, что составляет ____ руб.

3.2. Оставшиеся ___% от стоимости Товара, а также ___% от стоимости работ, что в сумме составляет _____ руб., Покупатель оплачивает в момент поставки Товара на Объект.

3.3. Оставшиеся ___% от стоимости работ Покупатель оплачивает в течение ___ дней после подписания акта приема-сдачи работ.

3.4. Оплата производится в рублях в соответствии с п. 2.1 настоящего договора на расчетный счет Продавца.

3.5. Оплата дополнительной стоимости работ в соответствии с п. 2.2 настоящего договора осуществляется Покупателем в течение трех дней по окончании каждого месяца приостановки работ.

4. УСЛОВИЯ ДОСТАВКИ И МОНТАЖА

4.1. Доставка Товара осуществляется Продавцом на Объект, расположенный по адресу: ________________________.

4.2. Продавец обязуется передать Покупателю Товар, а Покупатель — принять его в срок не позднее ___ дней после получения Продавцом предоплаты (п. 3.1 настоящего договора).

4.3. Право собственности и риск случайной порчи или гибели Товара переходят к Покупателю с момента поставки Товара на Объект.

4.4. Продавец обязан обеспечить прибытие специалистов для начала монтажа в течение ____ дней после поступления Товара на Объект.

4.5. Работы по монтажу, пуску-наладке, а также сдача работ должны быть осуществлены сторонами в течение _____ недель/дней с момента начала работ. Данные сроки могут быть изменены по соглашению сторон.

4.6. В случае приостановки работ или выполнения дополнительных работ по отношению к согласованному проекту по просьбе или вине Покупателя срок завершения монтажа соразмерно отодвигается на фактическое время приостановки или выполнения дополнительных работ.

После упомянутой приостановки на срок более одного месяца стороны подписывают промежуточный акт выполненных работ и Продавец оценивает, а Покупатель оплачивает часть стоимости монтажа за фактически выполненный на момент приостановки объем работ. Продавец обязан обеспечить продолжение работ не позднее чем через ____ дней после указанной Покупателем даты возобновления работ.

4.7. Покупатель гарантирует отсутствие скрытых инженерных коммуникаций и сооружений в зоне проведения работ, а также в зоне прокладки трасс и несет ответственность за их повреждение в процессе осуществления работ по монтажу и пуску-наладке.

4.8. Выполнение Продавцом по просьбе Покупателя дополнительных работ или применение дополнительных материалов сверх предусмотренных в проекте возможно за согласованную сторонами дополнительную плату и после подписания соответствующих дополнительных соглашений к настоящему договору.

4.9. Покупатель к моменту начала работ обеспечивает наличие __________ в соответствии с проектом.

4.10. В случае несвоевременного выполнения Покупателем хотя бы одного из упомянутых в п. 4.9 требований, что отражается в составленном сторонами акте осмотра Объекта, срок завершения установки соразмерно отодвигается на время задержки.

4.11. После окончания работ по монтажу оборудования стороны подписывают промежуточный акт выполненных работ.

4.12. Пуск-наладка оборудования осуществляется Продавцом в течение ____ после ___________________.

4.13. По окончании пуска-наладки оборудования стороны в течение ___ дней подписывают акт приема-сдачи работ.

4.14. Продавец обязуется предоставить подробную инструкцию по использованию оборудования.

5. ПРИЕМКА ПОКУПАТЕЛЕМ РАБОТЫ, ВЫПОЛНЕННОЙ ПРОДАВЦОМ

5.1. Покупатель обязан в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, с участием Продавца осмотреть и принять выполненную работу по акту приемки-сдачи, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Продавцу.

5.2. Покупатель, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

5.3. Покупатель, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

5.4. Покупатель, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Продавцом, обязан известить об этом Продавца в разумный срок по их обнаружении.

5.5. При уклонении Покупателя от принятия выполненной работы Продавец вправе по истечении _______ со дня, когда, согласно настоящему договору, результат работы должен был быть передан Покупателю, самостоятельно составить акт приемки-сдачи с указанием в нем объема выполненных работ и других сведений, а также со ссылкой на то, что Покупатель отказывается или уклоняется от приемки работ и подписания акта.

6. КАЧЕСТВО ТОВАРА И ГАРАНТИИ ПОСТАВЩИКА

6.1. Качество Товара должно соответствовать техническим данным завода-изготовителя и образцам, продемонстрированным Продавцом Покупателю.

6.2. Гарантийный срок на установленное оборудование составляет __ год/лет с момента сдачи оборудования в эксплуатацию (подписания акта приема-сдачи работ). Гарантийный ремонт и замену оборудования осуществляют фирма _______ и Продавец в соответствии с их гарантийными обязательствами.

6.3. Продавец осуществляет гарантийное и послегарантийное обслуживание Товара при соблюдении Покупателем правил эксплуатации Товара согласно поставляемому Продавцом «Руководству пользователя».

7.1. Если какая-либо из сторон не в состоянии выполнить полностью или частично свои обязательства по настоящему договору из-за пожара, стихийных бедствий, забастовок на территориях прохождения Товара, войны, военных операций любого характера, блокады, запрещения экспорта или импорта (эмбарго), решений Правительства или решений государственных таможенных органов, срок исполнения таких обязательств будет продлен на срок, равный тому, в течение которого будут действовать эти обстоятельства. Если такие обстоятельства будут продолжаться более шести месяцев, то каждая из сторон будет иметь право отказаться от выполнения договора в отношении не поставленного на данный момент Товара. Сторона, для которой стало невозможным выполнять обязательства по настоящему договору, должна немедленно известить другую сторону о начале и прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению ее обязательств.

7.2. Настоящим доказательством продолжительности вышеуказанных обстоятельств будут служить сертификаты, выдаваемые торговой палатой.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Ответственность сторон регулируется настоящим договором и действующим законодательством РФ.

8.2. В случае нарушения Продавцом срока, предусмотренного п. 4.2 настоящего договора, Продавец выплачивает Покупателю пени в размере ____% от стоимости Товара за каждый день просрочки, но не более __% от этой стоимости.

8.3. В случае недопоставки и/или поставки дефектного Товара Продавец обязуется поставить недостающий и/или заменить дефектный Товар на Товар надлежащего качества в течение ___ дней после получения соответствующего уведомления от Покупателя. Доставка осуществляется силами и за счет Продавца непосредственно на Объект.

8.4. Если Продавец не выполнил свои договорные обязательства в срок, указанный в п. 4.4 настоящего договора, то он выплачивает Покупателю пени в размере ___% от стоимости работ за каждый день просрочки, но не более __% от этой стоимости.

8.5. В случае нарушения п. п. 3.2, 3.3 и 3.5 настоящего договора Покупатель уплачивает пени в размере ___% от суммы договора за каждый день просрочки, но не более __% от этой суммы.

8.6. В случае приостановки работ по вине Покупателя на срок более ______ Покупатель выплачивает штраф в размере __% от суммы договора.

8.7. В случае нарушения Покупателем срока, указанного в п. 3.1 настоящего договора, более чем на ___ месяца Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

8.8. В случае нарушения Покупателем иных сроков, предусмотренных настоящим договором, он уплачивает Продавцу пени в размере ___% от суммы договора за каждый день просрочки.

9. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.2. Все поправки и дополнения к данному договору считаются принятыми, если они оформлены в письменном виде, скреплены печатями и подписаны уполномоченными представителями сторон.

9.3. Споры по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке в ______________________.

9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

9.6. Стороны не вправе передавать свои обязательства по настоящему договору третьим лицам.

10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Тел. ______________, ИНН _______________________, р/с _____________________

в __________________________________________ БИК _________________________,

Тел. ______________, ИНН ________________, р/с ____________________________

в __________________________________________ БИК _________________________,

От Покупателя: От Продавца:

По вопросам составления и экспертизе договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

Договоры купли-продажи чаще всего оформляют физические лица, однако иногда физические лица тоже заключают такие сделки. Сделка о покупке квартиры связана с определёнными рисками, особенно если одной из сторон выступает юридическое лицо. О том, как обезопасить себя при осуществлении такой сделки, читайте в статье.

Особенности сделки

Покупка квартиры для любой из сторон является крупной сделкой. Законодательством РФ предусмотрен специальный порядок оформления подобных соглашений для юридических лиц. Крупной сделкой считается та, стоимость которой превышает 25% от основных активов компании. Также внутренний устав организации может определять свои рамки крупных соглашений, но не выше тех, что предусмотрены законом.

Для совершения подобной сделки, директор компании обязан обсудить сделку со всеми участниками сообщества и заручиться их согласием. Для оформления договора он должен иметь при себе протокол заседания совета директоров или сообщества учредителей с согласием и подписями всех участников собрания. Законодательством предусмотрен процент голосов, при котором решение будет иметь юридическую силу. Следует знать, что директор фирмы является лишь представительным лицом и не имеет права единолично заключать подобные сделки. При отсутствии этого документа договор купли-продажи будет считаться недействительным и его легко разорвать в судебном порядке.

Если продает физическое лицо

При покупке квартиры юридическим лицом у физического важно удостовериться в том, что частник владеет недвижимостью единолично. Регистрационные органы, оформляющие и регистрирующие недвижимость, при продаже квартиры отдают прежним владельцам документы, подтверждающие собственность. Но если раньше на этих документах проставлялась соответствующая печать, что они более недействительны, то сейчас эта процедура не обязательна, чем и пользуются мошенники.

Таким образом компания может приобрести квартиру у человека, который не является её собственником. Чтобы обезопасить себя, необходимо заказать в регистрационных органах справку о владельце недвижимости. В справке, помимо подтверждения о владельце квартиры, будет указана вся необходимая информация об обременениях и ограничениях на эту недвижимость.

Список необходимых документов для оформления сделки о купле-продаже квартиры:

  • Документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорт продавца и покупателя). Если покупатель юридического лицо, то необходимо наличие доверенности и согласия всех владельцев компании для удостоверения полномочий представителя;
  • Устав предприятия;
  • Справка для подтверждения права собственности на жильё;
  • Документ-основание, подтверждающий каким образом недвижимость досталась нынешнему владельцу (куплено, обменено, получено в дар, унаследовано или получено по решению суда в результате имущественного спора);
  • Выписка из кадастровой книги с актуальной планировкой квартиры;
  • Справка из ЖЭКа;
  • Справка из управляющей домом компании об отсутствии долгов по квартире за коммунальные услуги;
  • Справка из налоговой службы, подтверждающей отсутствие долгов по налогам;
  • Финансово-лицевой счёт компании, если платёж будет осуществляться безналичным переводом.

Если продает юридическое лицо

При осуществлении продажи квартиры юридическим лицом появляется множество нюансов, связанных с тем, что фирма, продающая недвижимость, не обладает документами, подтверждающими право собственности. Однако такая ситуация является нормальной, потому что крупные компании нередко передают права по управлению недвижимостью другим фирмам, связанным с ними. Подобная доверенность по управлению недвижимостью аналогична доверенности на сотрудника компании. В таком случае на свидетельстве о регистрации права собственности должна стоять соответствующая отметка.

Также следует обратить внимание на то, каким образом юридическая фирма получила право на недвижимое имущество. Вы можете покупать квартиру непосредственно у компании застройщика.

В таком случае вместо договора-основания потребуются другие документы:

  • разрешение на строительство;
  • документ, подтверждающий право на владение земельным участком;
  • свидетельство о завершении строительства и введения дома в эксплуатацию.

На подготовительном этапе, до заключения сделки, следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Проверьте, если квартира не является в залоге или кредите, потому что приобретая её, вы должны будете оплатить штрафы или остатки кредита;
  • Удостоверьтесь, что квартира не находится в субаренде, потому что юридические лица могут приобрести недвижимость, находящуюся в аренде. В таком случае договор будет недействительным;
  • Уточните, если квартира не фигурировала в судебных разбирательствах.

При заключении сделки с представителем компании, запросите у него копию протокола или устава организации, где подтверждается его право на заключение сделки.

Облагается ли налогом?

Налоговый кодекс РФ устанавливает, что налог на покупку квартиры отсутствует, при осуществлении сделок на жилые объекты на территории страны.

Случаи, когда покупатель квартиры обязан платить налог:

  • Купленная квартира не будет далее реализовываться, а останется на балансе основных средств компании;
  • Компании работают по общей системе налогообложения.

Оформление договора

Содержание договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом может варьироваться в зависимости от обстоятельств, однако следует обратить внимание на обязательные положения документа:

  • Договор должен быть составлен в письменной форме, иначе он считается недействительным;
  • Стороны, заключающие договор, должны быть чётко идентифицированы и обладать правами на заключение сделки;
  • Предмет договора должен быть подробно оговорён. Необходимо указать подробные сведения о продаваемой квартире и приложить все соответствующие документы;
  • Стоимость квартиры, а также условия и сроки передачи денежных средств;
  • Условия передачи прав на владение имуществом;
  • Список лиц, проживающих в квартире, если есть таковые, а также те, кто, согласно закону, сохраняет право пользования помещением;
  • Права и обязанности сторон;
  • Условия расторжения сделки и последствия невыполнения условий договора;
  • Порядок регистрации договора и всех сопутствующих документов в государственных структурах.

Купля-продажи квартиры считается заключённой и права собственности переходят новому владельцу только после регистрации соответствующего договора и всех необходимых документов в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии. Служба рассматривает документы и в течении 10 дней с момента их подачи принимает решение о регистрации сделки или отказе.