Договор купли продажи на дом купленный на материнский капитал

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома, если он куплен на материнский капитал?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Можно, при наличии установленных законом или договором оснований.

Здравствуйте, Ольга Сергеевна!

Да, можно расторгнуть такой договор. Недавний пример из судебной практики:

1. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 18.06.2013 по делу № 33-6432/2013:

Иск о расторжении договора купли-продажи удовлетворен, поскольку денежные средства материнского капитала государственным органом за ответчицу не перечислены, кроме того, в спорный жилой дом ответчица и ее дети не вселялись, не регистрировались по месту жительства, в доме продолжает проживать истица.

Здесь все зависит от оснований расторжения.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Post navigation

Как правильно оформить договор купли-продажи дома за маткапитал: образец договора и его нюансы составления через банк или ПФ

Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным маткапиталом. Он выдается всем гражданам, у которых появляется второй ребенок в семье. Его размер считается значительным, а потратить его можно только на некоторые ограниченные цели, куда входит и покупки или строительства жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Правила продажи дома

Часто люди вынуждены пользоваться деньгами по маткапиталу для покупки дома. Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество.

Для покупки дома с использованием маткапитала используются правила:

  • уже должно пройти три года с момента получения сертификата;
  • допускается применять маткапитал для оформления ипотеки, причем он может выступать первоначальным взносом;
  • выбранный дом должен обладать оптимальной квадратурой для семьи, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации для жизни.

Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья? Все правила и нюансы тут.

Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.

Правила использования материнского капитала в этом видео:

Как оформляется сделка

Для покупки дома можно обращаться непосредственно в банк или ПФ.

Каждый вариант обладает своими особенностями.

Если выбирается способ продажи, предполагающий обращение в банк, то выполняются последовательные действия:

  • человек, имеющий сертификат и желающий купить строение, обращается непосредственно в банк, после чего формируется договор купли-продажи;
  • в данном документе непременно прописывается, что покупается строение под маткапитал;
  • покупатель передает продавцу первоначальный взнос, размер которого оговаривается заранее;
  • далее покупатель снова должен обратиться в отделение выбранного банка, который предоставляет возможность оформить ипотечный кредит с применением маткапитала на приобретение жилья;
  • подписывается кредитный договор;
  • продавцу недвижимости банк на указанный в договоре счет перечисляет оставшаяся часть стоимости дома.

Весь процесс полностью контролируется банком, поэтому владельцы домов обычно без проблем соглашаются на совершение данной процедуры.

Через отделение ПФ

Другим вариантом для покупки дома с использованием маткапитала является обращение в отделение ПФ.

Для этого выполняются действия:

  • обе стороны соглашения должны обратиться к нотариусу для грамотного составления договора купли-продажи недвижимости;
  • вносится первоначальный внос за дом продавцу;
  • с составленным договором владелец сертификата приходит в отделение ПФ, после чего пишет заявление на получение денег по документу;
  • работники учреждения рассматривают заявление с другой документацией, а если будет получено положительное решение, то продавцу дома на его счет в банке перечисляется оставшаяся сумма из маткапитала за строение.

Плюсы и недостатки процесса

К преимуществам использования маткапитала при покупке дома относится:

  • продавец может совершить выгодную для себя сделку;
  • владельцы сертификата могут воспользоваться средствами от государства на покупку недвижимости, если не хватает на эти цели собственных сбережений.

Материнский капитал можно использовать на покупку дома.

Но имеются некоторые недостатки данного процесса, к которым относится:

  • большинство владельцев домов отказываются от необходимости ожидать перечисления средств от ПФ;
  • существует возможность получения отказа от перечисления средств из ПФ, например, когда дом не соответствует некоторым требованиям или еще не прошло трех лет с момента выдачи документа;
  • работники ПФ принимают решение о возможности перечисления денег в течение длительного времени, представленного двумя месяцами, но если выполняется процесс через банк, то тратится на получение денег не больше двух недель.

Какой выбрать способ

Выбор определенного метода зависит от необходимости оформлять ипотечный кредит покупателем.

Как получить маткапитал на строительство частного дома? Необходимые для этого документы — смотрите по ссылке.

Если у него отсутствуют нужные средства на покупку, то ему придется воспользоваться заемными средствами, поэтому имеется необходимость обратиться в банк.

Если же имеются средства на покупку, то процедура выполняется через ПФ.

С какими рисками придется столкнуться продавцу дома

Лишь немногие владельцы недвижности соглашаются на данную схему продажи дома, так как им приходится сталкиваться с определенными серьезными рисками.

К ним относится:

  • ранее владелец сертификата мог уже пользоваться частично средствами из маткапитала, поэтому перечисленных средств может не хватить для покрытия полной стоимости строения;
  • нередко приходится вовсе сталкиваться с безответственными покупателями, которые после подписания договора купли-продажи просто не обращаются в банк или отделение ПФ для получения средств, поэтому желательно указать в документе применение штрафов в случае, если возникнет такая ситуация.

Нюансы составления договора

Формирование договора может так же выполняться через банк или отделение ПФ. Каждый способ имеет свои особенности. Образец договора купли-продажи дома за материнский капитал можно скачать ниже бесплатно.

Можно ли обналичивать материнский капитал? 2 законных способа тут.

Обращение в банк

Если требуется покупателю обращаться в банк за заемными средствами на покупку дома, то первоначально в отделении берется договор, который далее заверяется нотариально.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Непременно в этом документе указываются сведения:

  • условия, на которых продается дом;
  • ФИО и данные паспорта обеих сторон;
  • сумма, которая уплачивается покупателем за жилое строение;
  • реквизиты счета продавца в банке, так как именно туда будут перечислены средства по маткапиталу;
  • описывается, покупается ли дом полностью или только некоторая его часть;
  • в конце ставятся подписи сторон и печать нотариуса.

Важно! Так как берется образец договора в банке, то он уже будет содержать все необходимые пункты, которые достаточно только правильно заполнить.

Если обращаться для составления договора в отделение ПФ, то придется самостоятельно найти в интернете актуальный бланк.

Составляется этот документ у нотариуса, причем входят в него те же пункты, что и при обращении в банк.

Непременным условием является наличие в заголовке информации о применении маткапитала для покупки.

Какие готовятся документы

Чтобы покупатель получил разрешение от ПФ на перечисление средств по сертификату за конкретный дом, требуется подготовить ему и продавцу строения документы:

  • заявление на необходимость получения денег из маткапитала на покупку дома;
  • СНИЛС;
  • сам сертификат, подтверждающий право заявителя на средства;

Срок действия сертификата и порядок его индексации, смотрите тут.

  • договор купли-продажи;
  • паспорта родителей и св-ва о рождении детей;
  • обязательство, по которому родители выделяют для всех своих детей доли в доме, который будет куплен за счет маткапитала;
  • продавец предоставляет информацию о реквизитах счета в банке, справку о размере долга, а также копию паспорта.

Как производятся расчеты

Обе стороны самостоятельно принимают решение, каков будет порядок расчета за дом, но имеются некоторые нюансы:

  • если процесс совершается через ПФ, то маткапитал выступает лишь оставшейся частью платежа;
  • если покупка совершается через банк, то допускается пользоваться средствами по сертификату в качестве первоначального взноса.

Любой вариант оговаривается между сторонами заранее.

Как купить дом с помощью материнского капитала без взятия ипотеки? Советы в этом видео:

Нужно ли разрешение из органов опеки

Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.

Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.

Другие сложные моменты

Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:

  • если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
  • допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
  • составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.

Таким образом, владельцы маткапитала имеют возможность воспользоваться средствами по нему для покупки дома.

Для этого можно обращаться в банк или ПФ.

Выбор конкретного способа зависит от имеющихся средств и от оптимального способа для самого покупателя и продавца.

Данный процесс сопровождается обычно некоторыми сложностями и нюансами, которые должны учитываться обеими сторонами сделки.

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

  • Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
  • Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

  1. ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
  2. Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

  • как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев;
  • в письме Минобразования № 09-М«О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

  • Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.
  • Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

    В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

    Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение.

    ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:

    • о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
    • о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.

    Как продать дом, купленный на материнский капитал

    Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

    Однако такая сделка может быть признана соответствующей закону только в одном из следующих случаев:

    Малолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.

    Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости. Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи, в которых нужно заранее указать долю, причитающуюся детям.

    Тогда при наличии согласия ООиП сделку можно будет провести в любое время.

    Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации, сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.

    Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).

    • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
    • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  • Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого , то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.
  • Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой

    Ограничения по отчуждению жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского сертификата, связаны с тем, что дело касается распоряжения имуществом не только родителей, но и несовершеннолетних детей.

    • Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
    • Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.

    К заявлению необходимо приложить ряд важных документов:

    • документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
    • если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
    • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
    • документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
    • справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
    • предварительные договоры купли-продажи.

    Если несовершеннолетние члены семьи не указаны в договоре на приобретение жилья качестве сособственников, необходимо нотариальное обязательство о наделении их долями в будущем.

    После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование. Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.

    Основными критериями законности сделки является:

    • сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;
    • наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

    Показать представителям опеки, что при проведении сделки оба этих условия будут соблюдены, на самом деле очень просто:

    • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
    • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

    Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

    Несовершеннолетние члены семьи обязательно получают право собственности на часть жилого помещения не только в случае его покупки за счет средств сертификата (в т.ч. через ипотеку), но и при направлении его средств на строительство или реконструкцию дома, принадлежащего родителям.

    • В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
    • Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка.

    При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же описанные ранее правила, что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, со-собственниками которой выступают дети.

    Приобретенный, реконструированный или построенный на средства семейного сертификата жилой дом можно продать в любое время — но только при четком следовании требованиям закона, направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи, лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.

    Продажа дома под материнский капитал

    Можем нет заключить договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал без нотариуса? При том что у продавца в долевой собственности. Или надо чтоб заверял нотариус?

    Здравствуйте, все сделки с долевой собственностью требуют нотариального удостоверения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» ст. 42. Дело тут даже не в материнском капитале.

    Можно ли аннулировать сделку купли-продажи дома под материнский капитал если сделку до конца не сделалии деньги продовцу не пришли.

    Вам вроде отвечали на этот вопрос. Обращайтесь с исковым заявлением в суд. Главное — правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основании ГК РФ и ГПК РФ.

    Договорились о продаже дома с землей под материнский капитал. Оформили в росреестре в собственность покупателя. Деньги не пришли на счет продавца. Тем временем покупатель передумала покупать дом в связи с наводнением. Недвижимость в собственности с мая 2018 года. Ключи отданы покупателю. Какие действия продавца в этой ситуации.

    Необходимо подать исковое заявление о понуждение к исполнению договора, т.е к истребованию денежных средств. Ответчиком по делу будет покупатель, в качестве третьего лица пенсионный фонд. Кроме того вы можете признать договор купли — продажи недействительным и требовать возмещение убытков, и процентов по ст.395 ГК РФ.

    Скажите, могу ли я расторгнуть договор купли продажи дома под материнский капитал? Такая ситуация: в доме который мы купили, раньше жила свекровь продавца. Она здесь не прописана даже, но по её словам она прожила в этом доме много лет и всё сделала она, и все постройки она построила и окна вставила. Она ходит почти каждый день и забирает что то с огорода, говорит что будет разбираться свои постройки. С продавцом мы об этом не договаривались. Что посоветуете?
    Заранее спасибо!

    Добрый день! Вы имеете полное право вызвать полицию и не пускать данную даму на свою территорию. Как только она будет приближаться к дому, не пускайте ее вплоть до применения силы (не превышая пределов обороны дома). А расторгнуть ДКП будет сложно по такому основанию.

    Нужно ли выписываться с дома при его продажи под материнский капитал?

    Если рассматривать вопрос в правовом поле в соответствии с действующим Законодательством, то такой обязанности у Вас нет, если данное условие не является условием ДКП.

    Я покупают дом под материнский капитал с доплатой. Договор купли-продажи заключили, документы в ростреестре но я отдала только часть денег. Может ли продавец расторгнуть сделку? Второму ребёнку нет 3 лет.

    При недостижении 3 лет второму ребенку денежные средства (маткапитал) перечисляются пенсионным фондом банку при некоторых условиях в противном случае денежные средства продавцу будут перечислены после достижения трех летнего возраста ребенком чтобы ответить на вопрос о расторжении договора, необходимо читать договор, если срок не указан (срок перечисления маткапитала продавцу) взыскать сумму или признать недействительным договор будет весьма проблематично. Расторгнуть договор так же будет сложно (разве что, если продавцу перечислены средства менее половины от цены квартиры) и покупатель злоупотребляет правом и не перечисляет сумму в соответствии с условиями договора.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    При продаже дома купленного под материнский капитал и разрешения органа опеки деньги куда перечисляются.

    Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Деньги за продажу детский долей перечисляются на расчетный счет детей Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    Обычно орган опеки дает разрешение на продажу только в том случае, если одновременно несовершеннолетним детям будет предоставлена в собственность другое аналогичное жильё.

    При продаже дома, приобретенного за счет средств материнского капитала, деньги перечисляются продавцу запятая впрочем как и при продаже любого другого дома. Так как должны быть выделены доли несовершеннолетним, необходимо Согласие органов опеки и попечительства.

    При продаже дома под материнский капитал нужна-ли с продавца справка о смерти мужа, если дом покупался без его участия. С момента его смерти на момент покупки дома прошло более 40 лет?

    Здравствуйте! При регистрации перехода права собственности, в Росреестре продавцу нужно будет предоставить свидетельство о смерти супруга, если имущество приобретено в браке.

    А на кого оформлен дом? В нашем государстве регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется с 1997 года (20 лет). Как я понял, умерший муж (1977 года) не имеет к этому дому ни какого отношения. Или же там имеется свидетельство о наследстве, по которому 1/2 этого дома отошла его жене.

    Здравствуйте! Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться.

    При заключении договора купли продажи дома под материнский капитал, земля находится в аренде. Как правильно написать в договоре купли продажи, земля покупается за какую либо сумму или будет передана по праву переуступки?

    Здравствуйте, уважаемый Эдик Землю надо тогда переуступать, так как купить ее Вы не можете Вместе с тем, ПФ может Вам и отказать по этой причине Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае указываете только дом. Земля не в собственности, поэтому в договоре вообще не фигурирует Всего доброго, желаю удачи.

    Землю купить нельзя, потому что она находится в аренде. Кроме того на материнский капитал можно купить только жилое помещение, а не землю.

    Подал в суд на бывшую супругу ст. 159. купля продажа моего дома за материнский. Капитал. Переписал все на неё. Денег не получал. Хочу вернуть обратно собственность. Есть ли шансы?

    Доброго вам времени суток. Заявление о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ подаётся в полицию, а не в суд. Обратитесь к юристу со своей проблемой. Удачи вам и всего наилучшего.

    Добрый вечер уголовное дело вам не поможет вернуть ваше имущество, вам необходимо подавать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной либо применять последствия ничтожности сделки.

    Могу ли я отказаться от покупки дома под материнский капитал, если договор купли-продажи уже подписан и документы сданы в регистрационную палату?

    Доброго времени суток! Можете отказаться, но только с возвратом денежных средств и недвижимости, можете заключить соглашение о расторжении договора.

    Доброго времени суток. Прошлый ответ неверный. В соответствии с нормами действующего законодательства РФ отказ от распоряжения маткапиталом законом в данном случае не предусмотрен Так что ПФ не может отстановить распоряжение. Вам надо было раньше, до момента обращения в ПФ, взвесить все ЗА и ПРОТИВ Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    Я продаю дом под 2 материнских капитала. Договор купли — продажи заключили, собрали пакет документов и прошла регистрация права собственности на покупателя, а также распределены доли на ее детей. Но пенсионный фонд и соц. защита отказались принять документы, т. к в акте о пригодности жилья стоит формулировка: » Пригоден для проживания при условии кап ремонта » Что делать?

    В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

    Такой формулировки как «пригоден для проживания при условии капремонта» не существует, дом либо пригоден для проживания, либо не пригоден. Поэтому отказ пенсионного фонда можно обжаловать в том числе прокуратуру или в суд.

    Помогите составить договор купли — продажи 1\3 доли жилого дома под материнский капитал!

    Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому для правильного составления договора вы можете обратиться к нотариусу. Удачи вам и всего наилучшего

    Здравствуйте. Все сделки с долями оформляются только через нотариуса. Так что если даже мы Вам его составим — нотариус его переделает по своим правилам, иначе не заверит.

    При продаже дома под материнский капитал, когда передаются документы на дом?

    Доброго времени суток. По общему правилу документы передаются в сроки установленные в договоре. Если в договоре прописано что документы передаются после перечисления денег, то документы следует передать после того как средства материнского капитала будут перечислены на счет продавца.

    У меня такой вопрос. Мы покупаем дом под материнский капитал, заключили договор купли-продажи, с документами на оплату немного задержались и деньги перечислят позже на месяц, чем расчитывали продавцы. Пугают тем, что договор придется расторгнуть в том случае, если продавцы, у которых они хотели купить квартиру, откажутся ждать оплаты, и им придется искать другую квартиру и брать разрешение у опеки (дом, который мы покупаем частично находится в собственности несовершеннолетних), это во-первых, во-вторых росреестр может отменить сделку. На руках у меня договор купли-продажи, выписки из росреестра о собственниках и о сданых документах на оплату. Что можно в этом случае сделать?

    Что-то какая-то каша у вас получилась из вашего рассказа. Вроде много информации, но так безграмотно все написано. Продавец имеет право от сделки отказаться в любое время, в таком случае покупателю придется искать нового продавца.

    Добрый день! Росреестр не сможет отменить сделку, так как договор купли-продажи уже зарегистрирован. В данном случае «развернуть» сделку возможно только в судебном порядке, но это не так быстро. В вашем случае попробуйте договориться с продавцами. Возможно пенсионный фонд не будет затягивать и денежные средства поступят раньше.

    Здравствуйте! Если оплата из средств материнского капитала будет произведена, в том числе позже, то нет оснований для расторжения договора купли-продажи.

    Под скажите пожалуйста! Если была сделка купли продажи пол дома под материнский капитал, и эти пол дома оформлены на меня, то муж при разводе имеет долю?

    Добрый день! Да, ваш супруг имеет право на долю в вашей недвижимости, не только на основании того, что оно приобретено в период брака, но так же на основании того, что при улучшении жилищных условий при использовании материнского капитала, должны быть выделены доли на всех членов семьи в данном жилье.

    Если вы хотите разделить общее имущество супругов — необязательно разводиться. Раздел возможен и в период брака. Вопросы определения долей в случае недостижения согласия между вами будет решать суд. Для формирования правовой позиции по делу необходимо ознакомиться со всеми документами на дом. Приходите с документами будем разбираться. Время визита можете согласовать по телефону.

    Как юридически правильно оформить продажу дома, купленного под материнский капитал.

    Для начала получить разрешение опеки на продажу долей детей, а затем, если будет разрешение, продавать обратившись к нотариусу за составлением договора.

    Вопрос такой: Обязательна ли ОДНОВРЕМЕННАЯ сделка по продаже дома, купленного под материнский капитал и покупке другой квартиры? Можем ли мы сначала купить квартиру, оформить доли детям, а уже потом получить разрешение на продажу дома?

    ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Можем ли мы сначала купить квартиру, оформить доли детям, а уже потом получить разрешение на продажу дома? ДА, КОНЕЧНО МОЖЕТЕ действовать в таком порядке УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

    Если при покупке дома под материнский капитал договор купли продажи составлен, но средства не переведены (покупатель передумал) является ли договор действительным и несет ли покупатель ответственность за отказ?

    Договор считается заключенным со дня его подписания, а не со дня перевода денег. Поэтому в случае Если покупатель отказывается переводить деньги, то их можно взыскать в судебном порядке.

    Какие документы необходимы для продажи дома с материнского капитала под материнский?

    Здравствуйте. Самое главное, это то, что дети должны быть обязательно наделены долями и второе — это должно быть разрешение органов опеки и попечительства на продажу детских долей. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Ну и также должны быть все документы на дом и составленный грамотно договор купли-продажи.

    1. выделить доли всем детям. 2. Получить разрешение органа опеки. 3. Документы на продажу 3.1. договор купли-продажи на дом/землю. 3.2. разрешение органов опеки.

    Потребуются Документы о праве собственности на квартиру, разрешение органа опеки на совершение такой сделки, договор купли-продажи.

    Продаю дом купленный под материнский капитал, возможна ли одновременная продажа этоло дома и покупка другог с выделением доли детям, или нужно сначала выделить доли, только потом продавать?

    Можете сначала выделить доли детям либо сделать предварительный договор, по условиям которого выделяются доли. Обязательно получение письменного согласия органа опеки.

    Моя знакомая совершила продажу дома под материнский капитал. Деньги с материнского капитала не пришли продавцу дома. Как быть?

    Доброго времени суток! Денежные средства пенсионный фонд обязан перечислить по истечение одного месяца и 10 дней. Если этого не произошло, обращайтесь в суд с заявлением о расторжении сделки купли-продажи.

    Здравствуйте! Если денежные средства не поступили по сделке купле-продажи, то в таком случае по иску продавца сделка может быть признана недействительной. Нужно уточнять почему не пришли средства.

    Добрый день. Если ПФР отказался выплачивать деньги продавцу, то ему нужно обращаться в суд и расторгать договор купли-продажи. Это единственны способ вернуть себе дом. Главное — правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично и он поможет составить такое исковое заявление.

    Я купила дом под материнский капитал+ доплата. Доплату в указанный срок по договору купли-продажи не произвела. Продавец подал иск в суд. Пришло решение суда о выплате долга, сроки суд не указал. Продавец отнесла решение судебным приставам, пристав требует оплатить долг в течение пяти дней иначе будут начисляться проценты. Прав ли судебный пристав? Здравствуйте! Я купила дом под материнский капитал+ доплата. Доплату в указанный срок по договору купли-продажи не произвела. Продавец подал иск в суд. Пришло решение суда о выплате долга, сроки суд не указал. Продавец отнесла решение судебным приставам, пристав требует оплатить долг в течение пяти дней иначе будут начисляться проценты. Прав ли судебный пристав?

    Обжалование действий судебного пристава-исполнителя осуществляется согласно Закону о судебно-исполнительном производстве, статья 122. Здесь говорится, что должник имеет право на протяжении 10 дней подать жалобу в суд на действия судебного пристава-исполнителя.

    Здравствуйте. Не совсем так. Не проценты будут начисляться а исполнительный сбор в размере 7% от суммы взыскания. Это одноразовый сбор. См. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Всего Вам самого доброго и приятного. С уважением Коллектив ООО «ОРИОН».

    Да, пристав прав. Суд не указывает в решении срок выплаты, потому, как в исполнительном производстве на это дается 5 дней. Если не выплачиваете в этот срок, взимается исполнительный сбор — 7% от суммы долга. Нечем платить, — пишите заявление в суд на рассрочку исполнения решения суда.

    Здравствуйте! Судебный пристав прав. Ресь идет об исполнительском сборе. Стетья 112 ФЗ об Исп производстве. Исполнительский сбор является денежным взысканием, налагаемым на должника в случае неисполнения им исполнительного документа в срок, установленный для добровольного исполнения исполнительного документа, а также в случае неисполнения им исполнительного документа, подлежащего немедленному исполнению, в течение суток с момента получения копии постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства.

    Я купила дом под материнский капитал! У нас договор купли-продажи там указано что прежние владельцы выпишутся 20 апреля! В этом доме прописано 6 человек! 3 взрослых и 3 детей это прежние владельцы! Покупала у 1 го собственника! Выписываться они не собираются пока! Собираются еще год быть прописаны! А меня это не устраивает! Я на это не соглашаюсь! Как быть, что делать?

    Здравствуйте. Если переоформили право собственности на дом на себя то можете обратиться в суд с исковым заявлением и просить снять зарегистрированных лиц с регистрационного учета.

    Доброго времени суток! Вы как собственник вправе подать иск в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением. И с этим решением суда сможете снять с регистрационного учета. Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

    Ну что делать если вы собственник, то обращайтесь с иском в суд и снимайте их с регистрационного учёта и пусть приставы выселяют.

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома взятый под материнский капитал два года назад. Дом был взят зимой, Весной когда сошел снег выяснилось что фундамент дома в трещинах, а дом стоит на трех фундаментах.

    ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Можете заявить исковое заявление о расторжении договора купли-продажи. Заявите ходатайство о привлечении в процесс в качестве третьего лица — пенсионный фонд и органы опеки и попечительства.

    Здравствуйте, Татьяна. Теоретически возможно расторгнуть данный договор купли — продажи, если Вы докажете, что дом не пригоден для проживания.

    Добрый день. Да, вы можете попробовать расторгнуть договор. Но на практике может оказаться так, что вы останетесь и без дома и без денег. Обратитесь к юристу.

    Надо ли платить налог с продажи дома под материнский капитал, если дом был продан за 300 тысяч рублей. Заранее благодарен за вашу консультацию.

    Здравствуйте! А сколько лет в собственности находился жилой дом? Если в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает. Кроме того, если даже менее трех лет находился, то до 1 000 000 р. НДФЛ не возникает.

    Здравствуйте, если более 5 лет в собственности-то не нужно платить. Ст. 217.1 НК РФ Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Если менее, налоговый вычет не предоставляется, так как куплена на средства мат. капитала СТ. 220 нк рф Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

    Что может считаться основанием расторжения договора купли продажи дома под материнский капитал, со стороны покупателей?

    Со стороны покупателей основанием может быть неисполнение условий договора купли =продажи продавцом, то есть непредача денежных средств в полном объеме и в сроке указанные в договоре.

    Здравствуйте, если деньги были переданы не в полном объеме, это является причиной для расторжения. В договоре прописаны причины расторжения. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.