Договор купли продажи гаража с земельным участком 2014

Содержание:

Договор купли продажи гаража с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2018 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 31 кв.м., кадастровый № 26:12:777777:777; — Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 28 кв.м., этажность – 1, условный № 26-26-01/077/2020-777. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: № 165, гаражно-строительный кооператив «Строй», город Люберцы, Московская область.
  2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 777 от 07.07.1992г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-12/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 555555.
  3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 384 от 15.12.1992г; Декларации об объекте недвижимого имущества от 10.02.2009г. Право собственности зарегистрировано 17.02.2009г., номер регистрации 26-26-01/777/2009-777, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2009г., серия 26-УУ № 777777.
  4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за 400000 (четыреста тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
  5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.
  8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
  9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю оплачиваются Покупателем.
  10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

Образец договора купли-продажи гаража с землей

Подтверждением совершения покупки и продажи земельного участка с гаражом является договор купли-продажи. После его регистрации право собственности на гараж с земельным наделом переходит на покупателя. Главное – по надлежащему составьте и подпишите договор, чтобы впоследствии избежать негативных последствий.

Если составленный договор оформить неправильно, сделка не состоится, и новому владельцу откажут в перерегистрации права собственности. Это повлечет за собой невозможность распорядиться приобретенным имуществом посредством продажи, дарения или завещания.

Образец типового договора купли-продажи гаража с землей

Оформите договор на основании приведенного ниже образца, в который корректируйте в соответствии с конкретными условиями сделки.

Соблюдение определенного алгоритма поможет грамотно составить бумагу. Следуйте следующим пунктам:

  1. Заполните данные об участниках соглашения: ФИО, даты рождения, адреса прописки и проживания, контакты, сведения о паспорте;
  2. Укажите характеристики отчуждаемого имущества, которые найдете в техническом паспорте. Детально опишите все особенности построек (данные содержатся в акте приемки-передачи);
  3. Включите пункт о добровольном согласии сторон на совершение сделки – это во многом снизит риск последующий притязаний от противоположной стороны и других лиц;
  4. Согласуйте и четко пропишите цену предметов и механизм денежных расчетов;
  5. В виде отдельного пункта внесите сведения об оспаривании действий сторон в различных спорных ситуациях или при форс-мажоре.

Как правильно составить договор купли-продажи на гараж с землей?

Если совместно с покупкой гаража вы приобретаете какие-то правомочия, лучше составьте разные договора. В одном договоре закрепите передачу полномочий по владению гаражом, а в другом – земельным участком.

Так вы значительно уменьшите риск потери правомочий по владению и распоряжению земельным наделом, на котором расположен приобретаемый гараж. Кроме того, вы сохраните права на владение гаражом, если городские власти будут претендовать на неправильно оформленную землю.

В случае, если земельный надел не переходит в вашу собственность, обязательно укажите форму пользования и владения землей. Основным акцентом является гараж.

При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Земельный надел в такой ситуации может находиться только в собственности или аренде.

Как выглядит договор купли-продажи дачного участка?.

Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом смотрите тут.

Ниже определите участников договора, которые в обоих бумагах будут одинаковыми:

  • продавцом гаража и земельного надела;
  • покупателем гаража и земельного участка.

В случае отсутствия почтового адреса сличите месторасположение гаража и земельного надела с данными, указанными в кадастровом паспорте.

Ниже отразите главное содержание договора, пропишите наиболее важные и существенные условия:

  • опишите механизм перехода права собственности на объекты: для гаража и земельного надела эти условия обязательно совпадают;
  • закрепите права сторон договора: продавец имеет право получить деньги за отчуждаемый предмет, а покупатель – вступить во владение и распоряжение имуществом;
  • оговорите взаимную ответственность участников сделки, укажите штрафные санкции и пени за нарушение договора;
  • определить условия, при которых возможно расторжение соглашения по обоюдному желанию или в судебном порядке;
  • включите механизм расчетов и сроки его проведения;
  • согласуйте цену отчуждаемого гаража и стоимость земельного надела.

СПРАВКА: Оба соглашения, составляемые с целью отчуждения гаража и земельного надела, могут быть неравноценны по юридическому статус. Это можно понять в сравнении с договором купли-продажи жилого строения, по которому земельный участок всегда следует за отчуждаемым жилым домом. Поэтому в таком случае составляется единый договор.

Исключением является малая стоимость земельного надела, тогда вы составляйте совместное соглашение, отдельно определяйте стоимость объектов и их характеристики. А остальные пункты указывайте одинаковую.

Где составлять и куда подавать договор купли-продажи гаража с землей?

Место совершения сделки пропишите в вводном абзаце бумаги. Определите его по обоюдному желанию участников договора. Таким местом выбирайте:

  • офис кооператива, в котором расположен гараж;
  • юридическую компанию;
  • нотариальную контору.

Если есть желание и время, составьте договор лично. После подписания соглашения, соберите сопутствующие документа. Далее все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр.

Регулируют такие сделки следующие федеральные законы:

  • № 218-ФЗ, принятый 13.07.2015 г.;
  • № 122-ФЗ, принятый 27.07.1997 г.

СПРАВКА: При отсутствии регистрации право собственности на отчуждаемое имущество не перейдет к покупателю, и сделка будет недействительной, соответственно сведения о ней не внесут в реестр сделок с недвижимостью.

Договор купли-продажи гаража

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Нужен образец заявления для продажи гаража и земельного уч-ка через МФЦ

Здравствуйте. Я живу в г. Рыбинск Ярославской обл. Хочу продать гараж и земельный участок под ним, есть 2 св-ва о их собственности, т.е. я владелец. На Вашем сайте, на странице https://pravoved.ru/question/496530/ нашел образец заявления продажи гаража и земельного уч-ка. Подойдет ли этот образец для подачи его в МФЦ вместе с пакетом док-тов? Если не подойдет, то может подскажете правильную форму заявления? Евгений

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Договор купли-продажи недвижимости должен соответствовать требованиям ч. 2 § 7. ГК РФ(Продажа недвижимости)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

То есть там должен подробно описан предмет договора, стоимость недвижимого имущества и т.д.

Для получения более подробной информации можете обратиться ко мне в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли — продажи гаража с земельным участком

продаю гараж. Есть Свидетельство о праве собственности на гараж и есть Свидетельство о праве собственности ( отдельно) на земельный участок для обслуживания гаража. Свидетельства выданы в разные года ( на землю — позже на 2 года). Как правильно составить Договор купли — продажи? Отдельно каждый объект права или в одном договоре? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Добрый день! Одного договора купли продажи будет достаточно. Вы указываете в нём оба объекта недвижимости, гараж и земельный участок. Сумму сделки можно прописать общую, не деля по каждому объекту.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правильно ли составлен договор купли-продажи гаража и земли под ним?

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

г. ____________________ «__» _____ 20___ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец, продал, то есть передал право собственности, а Покупатель, купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: -Земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью ___ кв.м., кадастровый № ____________________; — Индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью ___ кв.м., этажность – 1, условный № ___________________. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: №______, гаражно-строительный кооператив «_____________», город Муром, Владимирская область.

2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ______ от ___.___.______г. Право собственности зарегистрировано ___.___.______г., номер регистрации______________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___.___.______г., серия ______ № _________.

3. Индивидуальный гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № ______ от ___.___._____г; Декларации об объекте недвижимого имущества от ___.___._____г. Право собственности зарегистрировано ___.___._____г., номер регистрации ____________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ___.___._____г., серия ______ №_____________.

4. Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за __________ (________________________________________) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.

5. Продавец, подтверждает, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Стороны по договору подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

8. Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________________.

9. Расходы по государственной регистрации права собственности на указанную в договоре недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ оплачиваются Покупателем.

10. Указанный договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющий равную юридическую силу, сторонами прочитан и подписан собственноручно.

Продавец ____________________ Покупатель ____________________.

В пунктах 8 и 9 после предлога «по» нужно писать фактическое нахождение росреестра, т.е. «Владимирская область»?

И в пункте 1, условный номер. Это номер гаража?

Каков порядок регистрации покупки капитального гаража и земельного участка под ним?

Здравствуйте! Покупаю гараж. Сам гараж в собственности. Земля под ним в общей долевой собственности (19 физических лиц). У продавца на руках свидетельство о праве на долю земельного участка. Всех дольщиков уведомили (разослали заказные письма). Скоро нужно составлять договоры. Собственно вопрос: Как будет правильней — составить два договора — один на покупку гаража а второй на приобретение доли в праве на земельный участок и данные договоры сдать на гос. регистрацию. Или составляется один договор на все?

Ответы юристов (2)

Правильнее будет составить договор купли-продажи гаража и доли в праве на земельный участок одним документом, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости. Обращаю Ваше внимание на то, что при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества третьим лицам в настоящее время (с 29 декабря 2015 года) требуется нотариальное удостоверение подобного договора купли-продажи.

Уточнение клиента

Екатерина, спасибо за ответ! А можете подсказать, чем регламентируется нотариальное заверение договора купли-продажи доли в праве? Где про это можно почитать? Насколько я знаю, нотариальное заверение возможно в случае если привести собственников всех долей к нотариусу и они подтвердят, что не желают воспользоваться преимущественным правом покупки доли земли. Ведь если договор составлять один, то и удостоверять его придется целиком, т.е. и гараж и землю.

19 Января 2016, 10:45

Это изменения в закон о госрегистрации

Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 3

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2011, N 1, ст. 47) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:
«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;
2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:
«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.»;
3) в статье 30:
а) слово «Любые» заменить словами «1. Любые»;
б) дополнить пунктом 2 следующего содержания:
«2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор купли-продажи гаража

Собираюсь купить гараж. Покупатель сказал, что на гараж и на землю есть свидетельства о праве собственности. Договор купли-продажи готовит продавец (точнее кто-то из его родственников). Сам договор в приложении. смущает, что в договоре отсутствуют данные о земельном участке. Ещё в пункте 6 договора написано, что дополнительный акт приёма-передачи составляться не будет, однако в файле он присутствует.

Собственно вопрос: обязательно ли включать в договор данные о земельном участке? И нужен ли «Акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража», если в договоре написано, что акт приёма-передачи составляться не будет? Или данные о сроках передачи гаража и необходимых документах и вещах (Кадастровый паспорт и ключи от гаража) нужно включить в договор, если дополнительного акта приёма-передачи не будет?

Ответы юристов (17)

К сожалению не смог открыть приложение. Но тем не менее, отсутствие в договоре КП земельного участка свидетельствует о том, что Вы его не покупаете. В практике возможны два договора отдельно на гараж и на земельный участок. Выясните у продавца, почему не продается зем участок. Возможно он находится в аренде или в государственном фонде, не подлежащем отчуждению.

Возможно ничего страшного в последнем случае и нет. Вы станете собственником гаража без права собственности на зем участок. Возможна и ошибка продавца при составлении проекта договора

Есть вопрос к юристу?

обязательно ли включать в договор данные о земельном участке?
Владимир

Включать в договор информацию о земельном участке не обязательно, так как это не является существенным условием договора купли продажи, кроме того в силу закона вам переходит в собственность земельный участок занятый гаражом, и необходимый для его использования.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.
1.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости
покупателю одновременно с передачей права собственности на такую
недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой
недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на
котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право
собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и
необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не
принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия
собственника этого участка, если это не противоречит условиям
пользования таким участком, установленным законом или договором.
При
продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
И нужен ли «Акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража», если в договоре написано, что акт приёма-передачи составляться не будет?
Владимир

Вам необходимо составить акт приема передачи в силу указаний предусмотренных в ГК РФ

Статья 556. Передача недвижимости
1.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем
осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному
документу о передаче
.
Если
иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца
передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения
этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего
документа о передаче.
Уклонение
одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на
условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно
продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя —
обязанности принять имущество.

2.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора
продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие
оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием
для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение
договора.

С таким условием договор заключать не следует

6. Настоящий
договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета
настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации
прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт
приема-передачи составляться не будет. Содержание ст. 556 Гражданского кодекса
РФ сторонам известно.

Уточнение клиента

Смирнова Марина Владимировна ниже пишет, что нужно настаивать на включение в договор данных о земельном участке. Вы же говорите, что это не обязательно. Всё же, если эти данные не будут включены в договор, при оформлении свидетельства о праве собственности на гараж, будет ли оформлено свидетельство о праве собственности на землю?

27 Сентября 2015, 21:35

Уважаемый Владимир! Если вы покупаете только гараж, то данные о земельном участке включать в договор не обязательно.Если составляете акт приема-передачи, то лучше прописать срок передачи в договоре и то, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора.Если не будете составлять акт, то в договоре прописываете, что гараж, документы и ключи от него переданы в момент подписания договора и обязанность продавца по передаче исполнена, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Уважаемый Владимир! Прочитала текст договора. Вы пишете — «Покупатель сказал, что на гараж и на землю есть свидетельства о праве собственности» — пока это только слова, если Вы эти свидетельства не видели. Если вы подпишете договор, то соответственно, приобретете в собственность только гараж. На мой взгляд, юристы при составлении договора воспользовались шаблоном, допустив при это противоречия — в п.6 «написано, что дополнительный акт приёма-передачи составляться не будет, однако в файле он присутствует» — как Вы заметили совершенно точно.

Настаивайте на включении в договор купли-продажи всех необходимых для Вас условий — .составление акта приема-передачи (фактически он уже составлен), выясните статус земельного участка — действительно ли он находится в собственности продавца.

С уважением, Марина.

Уточнение клиента

Марина Владимировна, конечно перед подписанием договора я убежусь, что в нём отражены все документы, которые имеются в наличии. Пока на мою просьбу уточнить есть ли свидетельство о праве собственности (ведь ранее они говорили, что свидетельство имеется) получил ответ, дословно: «Но это стандартная ситуация, можете в нете почитать практику». Не составит ли Вам труда сформулировать пункт 6 более корректно?

27 Сентября 2015, 21:40

Выше я привел ссылку на статью, где указано, что земельный участок переходит в вашу собственность, сведения о земельном участке можно не включать, переход права собственности зарегистрируют и без такого указания.

Уточнение клиента

Да, это большой плюс, когда ссылаются на конкретные статьи в законах. Но в этих статьях часто бывают такие пункты, как и в этой статье: «если иное не предусмотрено законом», которые очень смущают. Поэтому и прошу уточнения.

27 Сентября 2015, 21:44

Здравствуйте! Допустим у нас по области земля под гаражами в городской черте не находится в собственности граждан. Допускаю, что и под этим гаражом земля в аренде. В остальном нужно подкорректировать договор, а именно либо убрать из п.6 условия об отсутствии акта приема-передачи, либо убрать сам акт приема-передачи. Переход права подлежит государственной регистрации. В остальном в договоре все условия согласованы.

Да, данные включать необходимо до мельчайших подробностей, кадастровый номер, адрес, на котором он располагается

Так же просите предоставить документы о праве собственности на ЗУ и на гараж, пока вы их не увидите никаких документов не подписывайте и денежные средства не передавайте

И нужен ли «Акт приема-передачи к договору купли-продажи гаража», если в договоре написано, что акт приёма-передачи составляться не будет?
Владимир

Акт обязателен, именно он подтверждает передачу товара от продавца к покупателю, просто при составлении договора была допущена ошибка, которую необходимо исправить.

Или данные о сроках передачи гаража и необходимых документах и вещах (Кадастровый паспорт и ключи от гаража) нужно включить в договор, если дополнительного акта приёма-передачи не будет?
Владимир

Это необходимо указать и в договоре и в самом акте указать дату передачи ЗУ и гаража к Вам.

«Смирнова Марина Владимировна ниже пишет, что нужно настаивать на включение в договор данных о земельном участке» — В своем ответе я написала, что необходимо выяснить статус земельного участка (собственность, аренда).

Уточнение клиента

И всё же если собственность и свидетельство о праве собственности имеется. Нужно ли эти данные включать в договор?

27 Сентября 2015, 21:47

Ваш договр по «иное не предусмотено закном» не подпадает

Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, поэтому по соглашению сторон дополнительный акт приема-передачи составляться не будет.
Содержание ст. 556 Гражданского кодекса РФ сторонам известно.

Речь идет о доп. акте, А если говорить об акте — приема -передаче то он безусловно требуется.

Уточнение клиента

В том то и дело, что они его отредактировали. В договоре по Вашей ссылке есть запись о земельном участке, в моём же эти данные отсутствуют.

27 Сентября 2015, 22:11

Вам просто нужно выяснить на каком законном основании собственник гаража пользуется земельным участком. (аренда, собственность, иное).

В зависимости от этого и нужно либо указывать в договоре данные о земельном участке или не нужно.

А п.6 можно изложить в следующей редакции:

«Стороны» настоящего договора
пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта
приема-передачи «Гаража» и с момента подписания настоящего «Договора» обязанность
«Продавца» по передаче «Покупателю» «Дара»
считается исполненной.

Сведения о земельном участке можно включить указав кадастровый номер, общую площадь и адрес земельного участка.

Уточнение клиента

Сначала Вы писали, что не обязательно. Теперь пишите, что можно. Можно? Или обязательно? Как пишет Виолетта Олеговна. Я буду настаивать на включение данных о ЗУ. Но если продавец всё же откажется, я так понимаю страшного не случиться?

27 Сентября 2015, 21:59

Укажите следующий пункт:

Право собственности на гараж и земельный участок переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи.

«Марина Владимировна, конечно перед подписанием договора я убежусь, что в
нём отражены все документы, которые имеются в наличии. Пока на мою
просьбу уточнить есть ли свидетельство о праве собственности (ведь ранее
они говорили, что свидетельство имеется) получил ответ, дословно: „Но
это стандартная ситуация, можете в нете почитать практику“. Не составит
ли Вам труда сформулировать пункт 6 более корректно?»

«6. Настоящий
договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие
обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме до государственной регистрации прав по настоящему договору, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту( ст.556 ГК РФ).

На Ваш вопрос „И всё же если собственность и свидетельство о праве собственности имеется. Нужно ли эти данные включать в договор?“ я могу ответить следующим образом:

В ст. 552.» Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости» — закреплена норма о том, что «1.По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)».

Но как определить, что значит «участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования», ведь размеры участка никак не отражены в договоре. Поэтому считаю, что необходимо в договоре указать статус земельного участка, размер участка, кадастровый номер и место нахождения.

Укажите в предмете договора:

Продавец, продал, а Покупатель, купил, следующие объекты недвижимости: -Земельный участок под гараж, земли_______площадью ______ кв.м., кадастровый № __________; — гараж, нежилое здание, площадью ______ кв.м.,______условный № ___________, адрес (местонахождение) объектов недвижимости: № ________.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю №______________ от ______Право собственности зарегистрировано __________________., номер регистрации____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____________., серия _______ № ___________.
Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности №______ от ____________Право собственности зарегистрировано _______________., номер регистрации _______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __________., серия _____ № ________

Если НЕ включите ничего страшного не будет, если включите тоже, если хотите то можно включить указав кадастровый номер, общую площадь и адрес земельного участка. Для успокоения души. Предложите им свой вариант договора, посмотрите, что скажут.

Я о смысле самого текста))

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.