Договор дарения недействителен в случае

Какие могут быть основания признания договора дарения недействительным?

Добрый день! Квартира принадлежит супругу по договору дарения от его мамы с 2011г. На каком основании мать может признать договор дарения недействительным? на момент заключения договора мать была в развде, но брала письменное разрешение бывшего супруга на совершение сделки. Может ли её бывший супруг признать сделку недействительной в верховном суде по истечении срока исковой давности. У мужа на руках письменного разрешения супруга нет. Где муж может запросить дубликат данного разрешения.

Каким документом оформляется право проживание его мамы на территории этой квартиры? Мать имеет в собственности квартиру и дом. В квартире прописан муж, наш сын и сестра мужа.

Ответы юристов (3)

Согласно ст.173.1 ГК РФ, договор дарения является оспоримой сделкой, т.е. по основанию оспаривания дачи согласия третьим лицом по решению суда она может быть признана недействительной, однако согласно ч.3 ст. 173.1.,

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

​Более того, для признания таких сделок недействительными есть срок исковой давности — 1 год. за пределами этого срока Вы не сможете оспорить ее в суде, вам будет вынесен отказ. Статья 181 ГК РФ:​

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

​Договор дарения должен был быть зарегистрирован в Росреестре. Там есть и дубликат всех документов от сделки.

Право пользования жилым помещением предоставляет прописка в этой недвижимости.

Есть вопрос к юристу?

Гражданский кодекс РФ. Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Уточнение клиента

Может ли муж оформить договор дарения на эту квартиру на нашего несовершеннолетнего сына. Сколько времени займёт эта процедура?

Если в случае обращения третьего лица (бывшего супруга свекрови), суд признает договор дарения между сыном и матерью недействительным, признается ли договор дарения между мужем и нашим сыном недействительным?

Бывший супруг свекрови является иностранным гражданином, может ли он или его доверенное лицо (свекровь) подать иск в верховный суд РФ об оспаривании договора дарения? Сколько времени это займёт? Наложат ли арест на квартиру и в какие сроки (сразу после обращения в суд)?

Можно ли совершать какие либо действия с арестованной квартирой?

12 Июня 2017, 16:00

Оспорить основание права собственности вашего супруг не представляется возможным в силу истечения срока исковой давности. Если бывший супруг вашей свекрови и подаст в суд-то ему откажут на предварительном судебном заседании. Оспорить договор дарения невозможно.

Сколько лет вашему сыну?

Процедура перехода права оформляется путем составления Дарственной, нужно будет оплатить госпошлину и приложить квитанцию договору. Вся процедура проходит в МФЦ Мои документы по месту нахождения недвижимого имущества. Т.е. вы в порядке электронной очереди берете талончик и уже со всем готовым пакетом документов идете и подаете заявление. Заявление на регистрацию перехода права собственности за вас заполняет оператор, вам потребуется только поставить свою подпись. Если пакет документов грамотно составлен и правильно подан- вам по итогам регистрации выдадут выписку из ЕГРП (через примерно две недели). Вам скажу приблизительно срок, когда документы будут готовы, чтобы вы их забрали.

Уточнение клиента

Сыну в августе будет 3 года.

24 Июня 2017, 15:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли признание договора дарения недействительным?

Здравствуйте, бабушка полгода назад получила квартиру по военному сертификату. Квартиру оформила и подарила своей дочери. Месяц назад бабушка сломала ногу и стала лежачей. Бабушка прописана и проживает в доме. Ее сын и сноха сейчас хотят оспорить договор дарения так как они ухаживают за бабушкой. Правомерно ли их действие?Возможно ли расторжение договора дарения?Основанием они считают, то , что бабушку ввели в заблуждение, а теперь она передумала и готова отменить дарение квартиры.

17 Сентября 2013, 09:00 Юлия, г. Кузнецк

Уточнение клиента

А можно ли на таких основаниях признать договор (Сделку) недействительной?

17 Сентября 2013, 09:20

Ответы юристов (6)

Если бабушка психически здорова и нет медицинских документов, опровергающих этот факт, то расторгнуть договор дарения, практически не возможно. Это безусловная сделка и при её заключении, сторонам разъяснялись правовые последствия её заключения.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Оспорить можно сделку лишь с пороками воли, содержания, порядка оформления. Если Бабушка, являясь собственником принадлежащего ей имущества, находясь в здравом уме и трезвой памяти, распорядилась своим имуществом посредством оформления договора дарения, то оснований для признания указанного договора недействительным нет. Можно лишь отменить сделку дарения, если одаряемый совершил в отношении дарителя умышленное преступление, чего, как я полагаю, в Вашем случае не было.

Надеюсь, смогла быть полезной Вам! желаю Вам удачи!

Согласно Гражданскому законодательтву В договоре дарении не имеется понятия расторжение договора, существует понятие «отмена дарения»:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
  • если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
  • если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
  • Кроме того, расторжение договора дарения, может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным.

Основания описаны в статье 578-ой Гражданского кодекса РФ:

  1. Если после осуществления сделки дарения со стороны одаряемого по отношению к дарителю имеют место неправомерные действия. А именно: преднамеренное нанесение дарителю телесных повреждений, покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи, а также ближайших родственников.
  2. Если одаряемый подвергает имущество, принесенное ему в дар, риску безвозвратной утраты. При условии, что подаренная вещь представляет для дарителя очень большую нематериальную ценность.
  3. Если сделка дарения была заключена юридическим лицом или ИП с использованием средств, имеющих прямое отношение к его предпринимательской деятельности, в течение полугода до инициации процедуры банкротства.
  4. Если в дарственной оговорены условия, при которых подаренное имущество возвращается к дарителю, в случае смерти одаряемого.

Уважаемая Юлия! исходя из норм законодательства и сложившейся судебной практики, Вы конечно, можете обратиться в суд с таки заявлением, но оснований для отмены договора дарения нет. Единственное, если Вы приложите справку, что на момент заключения договора дарения, бабушка страдала расстройством психики, либо принимала какие либо препараты, влияющие на психическое здоровье и возможность отдавать отчет происходящему. Только при указанных обстоятельствах имеется хоть какой то шанс вернуть имущество Дарителю. Искренне, желаю вам удачи!

В вашем случае — нет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения и в каких случаях его можно оспорить

Здравствуйте уважаемые юристы. Моя мама подарила мне квартиру, в которой прописан инвалид детства, мама была опекуном над своим больным братом. Когда мама умерла, встал вопрос, что делать с дядей, оформлять опеку я не хочу, за ним нужен уход и присмотр, а я не готова бросить работу, и заниматься опекунством. У меня имеются еще родственники сестра и племянник, сестра хочет оспорить дарственную квартиру, говорит типа наследство получила, а дядька не нужен, хочет чтобы ей отошла квартира, и тогда она якобы заберет родственника себе. Скажите пожалуйста, может ли сестра оспорить дарственную на этих основаниях? В договоре дарения дальнейшая судьба дяди не оговаривается.

Ответы юристов (12)

наследство получила, а дядька не нужен, хочет чтобы ей отошла квартира, и тогда она якобы заберет родственника себе.

Оспорить на этом основании дарение она не сможет, т.к. для признания договора недействительным существуют основания прямо предусмотренные законодательством.

Статья 170 Гражданского кодекса РФ:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Статья 166 Гражданского кодекса РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статья 177 Гражданского кодекса РФ:

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Т.е., при отсутствии указанных оснований для признания сделки недействительной, приняв имущество по договору дарения Вы не при этом не брали на себя обязанность по опекунству над дядей, следовательно все соответствует законодательству и оснований оспорить сделку дарения не усматривается.

Есть вопрос к юристу?

Я не вполне понял, на каких основаниях сестра хочет оспорить договор дарения.

Сделку в Вашем случае можно оспорить только в случае, если Ваша мама при заключении данной сделки не могла понимать значение своих действий и руководить своими действиями. Если же Ваша мама была в твердом уме и здравой памяти, то никаких оснований для признания сделки недействительной нет.

Сколько лет прошло с момента дарения?

С Уважением, Олег Рябинин.

Уточнение клиента

В августе будет 3 года, мама конечно же была в здравом уме, она была опекуном над недееспособным братом, с диагнозом умственной отсталости, сама проходила мед комиссии, иначе ей не дали бы разрешение на опеку. Мы оформляли договор сами, без участия нотариуса, не будет ли у меня возникать проблемы в связи с этим?

08 Мая 2017, 16:48

У нее только вариант оспорить сделку дарения, но при указанных вами основаниях шансов нет.

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
В договоре дарения дальнейшая судьба дяди не оговаривается.
Надежда

Следовательно, обязанности оформлять опекунство у вас нет. Сестра может оформить опеку над дядей.

Более того, существует срок давности для признания сделок недействительными и оспоримым сделкам

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте. Для оспаривания договора дарения нужны веские основания. Например,

— не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
— дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
— сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
— сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
— после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
— при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
— одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ).

Но и это еще не все. Оспорить сделку может только не всякое, а именно заинтересованное лицо. Не то лицо, которое заинтересовано в квартире, а лицо, права и законные интересы которого этой сделкой были нарушены. Указанные Вами родственники такими лицами не являются.

При этом отсутствие в договоре дарения указания на какое-либо условие в отношении опеки над проживающим в квартире инвалиде лишает возможности ссылаться и на это основание.

Так что в Вашем случае я не вижу причин беспокоиться совершенно.

Здравствуйте! При указанных Вами обстоятельствах договор дарения не может быть признан недействительным, Шансов на победу у сестры нет, поскольку основаниями для признания сделки недействительной могут быть исключительные обстоятельства, в том числе, если дарение было совершено под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), в неадвекватном состоянии (ст. 177 ГК РФ), если под сделкой дарения была прикрыта иная сделка (ст. 170 ГК РФ), или в случае прямого нарушения закона (ст.168 ГК РФ), Ни под одно указанное основание Ваша ситуация не подпадает

Дополнительно отмечу, что сестра Ваша путает понятия наследования (посмертная воля или законное наследование) и дарение (прижизненная воля). В Вашем случае это не наследство, а имущество перешедшее по сделке, совершенной собственником, в порядке дарения. Воля собственника выражена, если она не имеет изъянов сделка является действительной и не может быть оспорена.

Скажите пожалуйста, может ли сестра оспорить дарственную на этих основаниях? В договоре дарения дальнейшая судьба дяди не оговаривается.
Надежда

Договор дарения, как и любая сделка, может быть признан недействительным по основаниям указанным в законе.

Поскольку квартира подарена Вам вашей мамой, следовательно, у Вашего дяди никаких вещных прав на квартиру не было. Иначе бы сделка не состоялась.

То, что Вы описали не является основанием для признания сделки дарения недействительной.

Ваша мама была собственницей и имела полное право распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

У сестры нет никаких законных оснований обратиться с требованием о признании сделки недействительной, поскольку она не является стороной этой сделки и ее права никоим образом не затрагиваются этой сделкой..

1.Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу
признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого
признания (ничтожная сделка).
2.Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть
предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая
сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права
или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку,
втом числе
повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах
третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает
права или охраняемые законом интересы таких третьих
лиц.

Так что, у Вашей сестры нет абсолютно никаких шансов признать сделку дарения недействительной

Нет, оснований для оспаривания сделки не усматривается, это была воля Вашей мамы распорядиться своим имуществом подарив его Вам.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания предусмотренные законом.

Нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

Необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания, но не всегда наличие таких доказательств гарантирует победу.

Нет не будет. Если сделка зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре, то Вы являетесь полноправным собственником подаренной квартиры.

В таком случае, о применении последствий недействительности ничтожной сделки

О признании оспоримой сделки недействительной осталось немного, если даже и подаст исковое заявление, то ей будет в нем отказано

Мы оформляли договор сами, без участия нотариуса, не будет ли у меня возникать проблемы в связи с этим?
Надежда

Закон не содержит обязанности заверять договор дарения у нотариуса, в связи с чем простая письменная форма допустима и никаких негативных последствий не несет.

Вы владеете имуществом на абсолютно законном основании и любой суд в случае возникновения судебного спора будет на Вашей стороне

говорит типа наследство получила, а дядька не нужен, хочет
чтобы ей отошла квартира, и тогда она якобы заберет родственника себе. Скажите
пожалуйста, может ли сестра оспорить дарственную на этих основаниях? В договоре
дарения дальнейшая судьба дяди не оговаривается.

Да она имеет право оспорить сделку по основанию того, что она как родная сестра входящая в
круг прямых наследников является заинтересованной стороной и права и законные
интересы которой нарушены как наследницы первой очереди по закону, она может
оспаривать договор дарения. Так же скорее всего она будет утверждать что вы
обманным путем склонили мать к договору дарения квартирой под условием ухода за
больным тем самым лишили ее наследства ив настоящее время свои обещания не выполнили
так как отказались от данных обязательств хотя и устных. Все эти
обстоятельства она должна доказать в суде.Из практики сделать это сложно если нет веских оснований и доказательств.

По вопросу права требовать применения последствий недействительной
ничтожной сделки иным лицом есть разъяснения пленума ВС РФ

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г.
N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации»
Недействительность сделок (п.п. 69 — 102)
78. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ
требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе
предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3
статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной
ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также
быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ
защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий
недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право
(законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата
каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в
исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья
136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).
87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то
есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе
сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с
притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая
направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю
всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку
для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду
(прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются
относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на
иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью
прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд
признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму,
то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана
недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Признание договора дарения недействительным

Сделка называется ничтожной, если она не соответствует нормам правовых актов или требованиям законодательства. В связи со сложностью оспаривания договоров полного успеха можно добиться, только если ваши интересы защищают профессиональные юристы. Юридическая компания «Юрпрофбюро» предлагает услуги своих специалистов для решения таких споров и признания договоров недействительными.

Юридические услуги

Участие юриста будет достаточно сильной гарантией несовершения ошибок, стоящих усилий, средств и времени. Судебная практика показывает, что большинство споров выигрывается теми, кто сумеет наиболее убедительно доказать свою правоту.

Специалисты нашего бюро:

  • проведут полный анализ материалов дела и дадут характеристику перспективам спора;
  • примут непосредственное участие в переговорах досудебного урегулирования спора;
  • проведут полную консультацию по вопросам порядка ведения спора;
  • окажут помощь в формировании доказательственной базы;
  • разработают пакет необходимых документов для подачи иска;
  • примут участие в судебных заседаниях, а также в сопровождении исполнительного производства;

Защищая ваши интересы, «Юрпрофбюро» гарантирует ответственное и добросовестное отношение к принятому поручению при соблюдении полной конфиденциальности и тайны.

Опыт и квалификация сотрудников юридического бюро дают возможность оказывать своим клиентам помощь по сопровождению всех существующих типов договоров.

Воспользоваться правовой помощью юридической компании «Юрпрофбюро» можно на любом этапе договорной деятельности – как до момента заключения сделки, так и во время действия договора. При предоставлении доверенности специалист бюро возьмет на себя обязанность по полному оформлению договора и контролю над его исполнением.

Договор дарения

Законодательством предусмотрено право собственника на полное распоряжение своим имуществом: продажу, завещание, дарение и так далее.

Договор дарения – взаимное соглашение сторон о передаче или обязательства передачи одной стороной вещи или имущественного права другой стороне, а также об обязанности освободить или освобождении ее от имущественного права. Договор – безвозмездный, а в зависимости от вида договора – реальный и консенсуальный.

Виды договора дарения:

  • передача вещи, находящейся в собственности дарителя;
  • передача имущественного права;
  • освобождение от имущественной обязанности;

Предметом договора дарения может быть любая вещь, находящаяся в обороте, включая ценные бумаги и деньги. Вещь, ограниченная в обороте, (охотничье ружье) может быть подарена только лицу, имеющему соответствующее право на владение этим предметом (лицензия).

Форма договора зависит от стоимости дара, предмета и сторон договора. Письменная форма соблюдается, если стоимость дара превышает 3000 рублей или даритель является юридическим лицом. Государственной регистрации подлежат только договоры дарения недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации договора:

  • заявления сторон;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор дарения (подлинник);
  • письменное согласие супруга дарителя (заверенное у нотариуса).

При отмене договора подаренная вещь должна быть возвращена дарителю.

Отменить договор дарения возможно, если:

  • одаряемый причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи;
  • по вине одариваемого подаренной вещи грозит ее безвозвратная потеря;
  • договором дарения предусмотрена его отмена в связи с ранней смертью одаряемого;
  • имущественное положение дарителя привело к снижению уровня его жизни.

Возвращение вещи по взаимному согласию считается новым договором дарения.

Договор дарения — сделка двухсторонняя. Одаряемый обязан знать о предстоящей передаче вещи и иметь желание ее получить.

Оформить договор дарения возможно и по доверенности. Для этого необходимо в доверенности конкретно указать одаряемого и предмет дарения, в противном случае сделка будет считаться ничтожной.

Плюсы и минусы договора дарения:

  • сделка совершается в письменной форме (без нотариального удостоверения);
  • дарение — это безвозмездная сделка, поэтому законом не предусмотрен налог на доходы;
  • при дарении квартиры она будет принадлежать только одариваемому, и не входит в общую собственность супругов.
  • при дарении квартиры необходимо оформление права собственности;
  • при расторжении договора квартира возвращается без компенсации.

Договор считается заключенным:

  • для реального договора — с момента передачи вещи;
  • для консенсуального договора — с момента подписания договора;
  • для договора, подлежащего регистрации, — с момента государственной регистрации.

Признание договора дарения недействительным

Вариантом отмены дарения является отказ от исполнения. Основанием служат такие же причины, что и для отмены.

Основанием признания договора дарения недействительным или доказательствами его ничтожности могут служить аудио- и видеозаписи, свидетельские показания, письменные документы, свидетельствующие об обстоятельствах дела.

Договор считается недействительным:

  • если в нем не указан предмет дарения.
  • если дарение устное, а даритель – организация,
  • если дарителями по договору выступают малолетние граждане (дети до 14 лет) или недееспособные граждане (договор может быть признан действительным, если он совершен несовершеннолетним или недееспособным гражданином, совершенным к их выгоде).
  • если отсутствует государственная регистрация (при сделках с недвижимостью);
  • если одаряемый является работником медицинской организации, образовательного учреждения, государственным служащим (зависит от субъектного состава договора).

Договор дарения может быть признан недействительным и одаряемым. Для этого ему необходимо отказаться от передаваемого имущества до момента его передачи (у дарителя сохраняется право на требование возмещения ущерба, понесенного в связи с отказом от дара). Отказ одаряемого от дара должен быть заключен в такой же форме, как и договор дарения.

Существенными основаниями признания договора недействительным могут служить:

  • если договор дарения является прикрытием другой сделки (купли-продажи);
  • если передача имущества производится после смерти дарителя;
  • если получение дара обусловлено каким-либо действием дарителя;
  • если дар произведен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, признанным банкротом в течение 6 месяцев после момента заключения договора.

Признание договора дарения недействительным не влечет юридических последствий, кроме тех, которые непосредственно связаны с его недействительностью.