Договор дарения доли квартиры образец 2014 между родственниками

Содержание:

Составление договора дарения доли в квартире по актуальному образцу и типовой бланк данного документа

Акт дарения квартиры, как и доли в ней, кроме устной договорённости обязательно должен подкрепляться письменным соглашением, или договором.

В каких случаях заключается договор?

Договор дарения заключается в том случае, когда даритель безвозмездно передаёт одариваемому принадлежащее ему на правах собственности недвижимое имущество, а вторая сторона, то есть одариваемый принимает этот дар.

Поскольку дарение недвижимого имущества, по сути, является коммерческой, хотя и безвозмездной, сделкой, все аспекты её проведения регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ.

Сам по себе договор дарения доли в квартире нельзя назвать особо сложным документом. Составляется он с участием обеих сторон проводимой сделки, и скрепляется их подписями.

Договор дарения можно составить самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи специалистов, работающих в этой области, например в какой либо из риэлтерских фирм.

Для придания документу большего юридического веса, и для его лучшей защищённости можно заверить его в нотариальной конторе. Но эта процедура не является обязательной.

В том случае, когда в дар преподносится доля в квартире, после всех формальностей с составлением договора, и подготовкой необходимого пакета документа потребуется пройти регистрацию в Росреестре, где зафиксируют смену собственника жилья, и выдадут свидетельство о праве собственности на него.

Предмет соглашения

Закон требует подробного изложения данных о предмете дарения, в данном случае доли в квартире. Это означает, что в тексте должно быть:

  • указан подробный и точный адрес фактического нахождения квартиры;
  • дано полное описание самой квартиры, и доли в ней, которая переходит в результате заключения договора дарения от одного владельца к другому.

Обязательно указывается, на каком этаже находится квартира, этажность дома, общая площадь квартиры. После чего описывается доля в ней, преподносимая в дар. Здесь также указывается площадь этой доли, количество входящих в неё комнат, и т. д.

Если предметом договора является только доля в квартире, естественно предположить, что на оставшейся жилплощади проживают другие люди. Хотя напрямую закон не требует указывать в договоре данные этих людей, но лучше всего это всё-таки сделать.

А вот спрашивать их согласие на совершения такой сделки не требуется. Как не требуется извещать о предстоящей сделке собственников других долей в этой квартире.

Стороны договора

В качестве двух сторон заключаемой сделки дарения выступают даритель и одариваемый. Первый безвозмездно передаёт имеющуюся в его собственности недвижимость во владение второму.

В отношении участников сделки дарения законодателями введены некоторые ограничения:

  • дарителем не может выступать несовершеннолетний;
  • не может в этой роли выступать гражданин, признанный недееспособным;
  • от имени лиц, указанных в первом и втором пункте этого списка не может совершаться подобная сделка их опекунами, или законными представителями.

С другой стороны одариваемыми не могут выступать:

  • Работники службы социальной защиты.
  • Государственные служащие.
  • Люди, находящиеся на службе в государственных муниципальных образованиях.
  • Работники лечебных и воспитательных учреждений.

Эти ограничения справедливы, если сделка дарения связана с их профессиональной деятельностью.

На этот случай закон предписывает составлять другой юридический документ – завещание.

Одариваемый может отказаться от предлагаемой в дар доли в квартире дарителя. Это может произойти по разным причинам, но это его законное право.

Заключение договора между родственниками

Наверное, самой главной особенностью заключения подобной сделки между близкими родственниками является то, что она не облагается налогом. Поэтому наиболее часто договора дарения заключаются именно между ними.

К близким родственникам законом отнесены:

  • супруги;
  • родители и их дети;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья и сёстры, даже если у них только один общий родитель.

Передаваемая в дар доля в квартире будет принадлежать только одаряемому в качестве собственного недвижимого имущества. Другие члены семьи отношения к подаренной доле в квартире никакого отношения иметь не будут.

В остальном сделка дарения совершается точно также, как и в других случаях. Обязательно составляется письменный договор дарения с соблюдением всех положений и нюансов, о которых говорилось выше.

И регистрация такого договора должна производиться непременно.

Нюансы при передачи доли в недвижимости

Несмотря на то, что законодательство допускает составление письменного договора дарения в произвольной форме, это вовсе не означает, что к нему не предъявляется никаких особых требований.

Поскольку договор является письменным подтверждением юридического факта совершения коммерческой сделки между подписавшими его сторонами, то он должен отражать сущность совершаемой сделки.

Для этого в нём должны быть обязательно указаны полные данные, как дарителя, так и одаряемого, в том числе и паспортные, с указанием возраста, места регистрации и т.д.

Особое внимание нужно уделить предмету дарения. Если это доля в квартире, то описать нужно и квартиру и передаваемую в дар долю в ней. Само понятие доля несколько абстрактное, поэтому обязательно нужно конкретизировать его.

Обязательным условием составления договора будет указание документов, на основании которых даритель считается собственником передаваемой в дар доли в квартире.

В то же время в договоре одаряемый должен письменно подтвердить своё согласие на принятие предмета дарения, и выполнения всех обязанностей по его надлежащему содержанию, таких как оплата коммунальных платежей, проведения необходимых ремонтных работ и т.д.

Заключительным этапом составления договора дарения будет указание банковских реквизитов обеих сторон сделки, и скрепление его подписями.

Видео: Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать?

В видеосюжете юрист объясняет, в чем особенности сделок с имеющейся в собственности гражданина доли квартиры.

Рассказывается, какие сделки можно совершить с долей квартиры, какие дополнительные условия и документы понадобятся для правильного оформления сделки, с какими «подводными камнями» и сложностями при этом может столкнуться собственник.

Дарение доли в квартире родственнику

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

кто такие близкие и не близкие родственники

Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • братья, сестры;
  • бабушки и дедушки;
  • опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица;
  • фактические воспитатели и воспитанники;
  • отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами, получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договора

При составлении дарственного соглашения понадобятся:

  • свидетельство о браке (если стороны – муж и жена);
  • брачный контракт (если он есть);
  • согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества);
  • паспорта сторон, коды;
  • заявление об отсутствии брака;
  • документы на квартиру (подтверждающие право на долю);
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности;
  • паспорт БТИ;
  • справка о стоимости доли квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов;
  • разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

сколько стоят услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера — ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

Таблица. Расценки за работу нотариуса.

до 10.000 рублей

Например, стоимость доли квартиры – 40.000 рублей. Имущество отчуждается отцом в пользу сына. Удостоверение договора обойдется в 300 рублей (при расчете получилось 120 рублей, но так, как услуги нотариуса не могут быть оценены в меньше, чем 300 рублей берется именно эта сумма).

В документе обязательно указывается цена доли квартиры, которая подлежит отчуждению. Предварительно для этого проводится оценка передаваемого по соглашению имущества.

Другой расчет используется при установлении стоимости услуг относительно подтверждения дарственных на сумму от 1 до 10 млн рублей. Например, зять решил подарить своей теще долю московской квартиры, которая была оценена в 5 млн рублей. При удостоверении договоренности одаряемый должен обязательно заплатить 10.000 рублей, а кроме этого 0,75% от 4 млн рублей.

Что такое дарение с правом пожизненного проживания, читайте здесь.

Нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным условием.

Нотариус подтверждает только серьезность намерений сторон и не отвечает за правильность составления документа. Стандартной государственной регистрации в этом случае будет достаточно.

образец договора дарения доли в квартире родственнику

Особенности дарственной в том, что лицо отчуждает материальные ценности безвозмездно. Одаряемый имеет право принять подарок или отказаться от него в установленные сроки. От имени несовершеннолетнего получателя выступает его законный представитель при подписании подобного соглашения.

Соглашение о безвозмездной передаче имущества в обязательном порядке должно включать:

  • паспортные данные сторон;
  • адреса;
  • описание предмета дарственной;
  • номера и название документов, которые подтверждают право собственности на дар.

Правильно оформленная дарственная не оспаривается. Это возможно только в тех случаях, когда даритель оказался мошенником или же одаряемый не выполнил возложенных обязательств по договору.

Скачать шаблон дарственной на долю в квартире родственнику.

нужен ли акт передачи имущества

При оформлении дарственной необязательна последующая передача имущества, а значит, составлять акт нет необходимости. Исключением могут быть только консенсуальные соглашения, которые указывают на передачу одаряемому собственности в будущем.

Передаточный акт не является обязательным документом при оформлении дарственной.

Таких требований не предъявляют и при госрегистрации. Дарственная – это не договор купли-продажи, при составлении которого составлять передаточный акт просто необходимо (ст. 556 ГК РФ).

Только одна сторона отчуждает, а вторая – безвозмездно принимает в дар. Если одаряемый отдает что-то взамен подарка, соглашение о безвозмездной передаче имущества теряет свою силу.

где регистрировать сделку и во сколько это обойдется

Соглашение о безвозмездной передаче имущества считается заключенным только после государственной регистрации.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

  • подготовить документы для росреестра при дарении доли в квартире родственнику;
  • подать документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра;
  • получить документы после государственной регистрации.

Документы на регистрацию подаются лично или через представителей. Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней. Обычно документы можно забирать через 5 дней.

В пакет документов обязательно входит квитанция об уплате госпошлины. Без нее не примут документы на регистрацию.

Таблица цен на государственную регистрацию соглашений о безвозмездной передаче имущества в дар

Например, стороны договора – муж и жена. Соглашение заключается в пользу супруги. Муж, как даритель должен заплатить 1000 рублей при подаче документов на регистрацию. Жена, как одаряемое лицо, платит 3000 рублей. Иногда присутствует множественность лиц на стороне дарителя (одаряемого).

Чаще всего это бывает при отчуждении доли имущества. В этом случае каждый из участников сделки платит госпошлину отдельно.

Например, даритель отчуждает долю квартиры в пользу 3 выгодоприобретателей. Он платит 1000 рублей за регистрацию соглашения, а каждый из одариваемых должен выплатить по 3000 рублей.

Стандартная регистрационная процедура редко обходится в сумму, превышающую 5000 рублей (учитывая составление проектов документов с участием юристов).

Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки.

В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию.

Образец договора дарения квартиры размещен на этой странице.

Случаи из судебной практики по отмене договора дарения недвижимости смотрите здесь.

Квитанцию об уплате госпошлины прилагать обязательно, так как сведений о выплате государственного сбора в электронном виде регистратор не имеет.

пакет бумаг для росреестра

В регистрационную службу необходимо отнести:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение государственной регистрации;
  • нотариально заверенная доверенность представителя сторон (если он подает документы);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю квартиры;
  • документы, подтверждающие ее выделение в натуре;
  • правоустанавливающий документ на собственность дарителя;
  • документы из БТИ (паспорт на квартиру, план строения);
  • документы, которые подтверждают оценку стоимости выделенной доли в квартире;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие супруга или совладельцев (в случаях, когда это необходимо);
  • документ, который подтверждает индивидуальную собственность одного из супругов на дар;
  • письменное согласие родителей, опекунов, когда объект недвижимости отчуждается несовершеннолетним;
  • разрешение органа опеки и попечительства;
  • согласие залогодержателя на распоряжение имуществом;
  • копии кодов и паспортов сторон (ст. 16-18 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г.).

Регистратор может потребовать также иные документы при подтверждении сделки. Нотариально удостоверить документы можно и до и после регистрации.

налог при отчуждении доли квартиры родственнику

Сделки о безвозмездной передаче имущества в собственность между членами семьи и близкими родственниками не облагаются НДФЛ.

Дарственные между лицами, не пребывающими в родстве, а также дальними родственниками облагаются НДФЛ по стандартной схеме. Ставка налога для нерезидентов составляет 30 %, а для резидентов РФ – 13 %.

Дарение доли в квартире практически не отличается от любого иного оформления дарственной в пользу близкого родственника. Особенность только в режиме собственности.

В большинстве случаев согласие дольщиков необходимо получать. Если же имущество является совместно нажитым, то получение согласия зависит от того, кто из родственников первой линии будет одаряемым. При передаче в дар части совместно нажитого имущества одному из супругов второму получать согласие нет необходимости.

Видео: Договор дарения доли квартиры образец заполнения и бланк.

Дарение доли в квартире родственнику – образец договора

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что означает дарение?

Прежде всего, вам нужно запомнить, что дарение подразумевает под собой бесплатную передачу другому лицу своего имущества без каких-либо дополнительных условий и сроков. Именно безвозмездность и является отличительной чертой дарственной на квартиру или долю от других схожих процессов по типу завещания или договора содержания. Поэтому важно соблюдать это условие. Также не стоит забывать, что данный документ нужно будет обязательно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса согласно примеру и образцам. И только тогда это может стать официальным документом.

После того, как документ будет составлен и подписан, вы уже не сможете просто его отменить. Это будет возможно сделать только в судебном порядке и только при наличии оснований для этого. Поэтому нужно несколько раз обдумать данное решение.

Какие будут нужны документы?

Прежде чем вы решитесь подписать договор дарения на квартиру или долю в ней, вам нужно будет собрать следующий список документов:

  • Паспорта или другие удостоверяющие документы;
  • Свидетельство о праве собственности или подобные правоустанавливающие документы;
  • Технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • Выписка о рыночной стоимости жилья от частной компании или же государственной;
  • Согласие других граждан, которые также проживают в квартире на то, что доля будет переоформлена на другое лицо;
  • Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние несколько месяцев;
  • Если дарят квартиру несовершеннолетнему, то понадобятся документы его представителя;
  • Также необходимо документы о вашем психическом состоянии, чтобы подтвердить, что вы осознаете свои действия.

Регистрация документа

Если вы думаете, что оформив договор дарения, вы уже выполнили свою часть процедуры, то зря. Потому что данный документ вам также нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Именно в этой организации будут изменены данные о владельце помещения. Чаще всего данной процедурой занимается одариваемый, и данный пункт часто может быть отдельно описан в договоре дарения.

Способы обращения для регистрации документа в Росреестре

Для регистрации вам нужно будет собрать следующие документы:

  • Паспорт или свидетельство о рождении;
  • Оригинал и копия договора дарения квартиры;
  • Документ на право собственности;
  • Справка с рыночной оценкой имущества на момент его дарения;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Согласие других лиц, проживающих в квартире, на дарение доли из нее;
  • Квитанции об уплате государственной пошлины, если такая присутствует в вашем случае;
  • Документ, свидетельствующий о степени родства.

Там, где будет проходить регистрация, обоим сторонам процесса нужно будет заполнить соответствующие бланки, в которых они подтвердят свое намерение передать и получить данную недвижимость. Далее вся ваша информация будет проверена, и в течение недели вы получите все необходимые документы, а данные в Росреестре будут изменены.

Сколько это будет стоить?

Также многие сразу задаются вопросом по поводу цены подобной процедуры, чтобы понимать, на что стоит рассчитывать в дальнейшем.

Если говорить о дарственной на долю в квартире близким родственникам, то вам не нужно платить ни копейки, потому что данная категория граждан освобождается от подобных налогов. Но к этой категории могут относиться лишь некоторые родственники, а именно: мать и отец, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки, племянники.

Если вы не относитесь к таким близким родственникам, то сумма налога составит 13% от общей стоимости имущества в виде квартиры. Хотя здесь можно прибегнуть к хитрости и провести несколько оценок из разных организаций, и из всех документов выбрать тот, где будет указана меньшая сумма. Такая лазейка позволит сократить и сумму налога.

Не забывайте про оплату услуг при регистрации вашей новой недвижимости, эта сумма может составить около 5000 рублей. Хотя в связи с нестабильной обстановкой, эта цифра может быть изменена.

Также вам необходимо будет оплатить услуги вашего адвоката, который будет представлять ваши права и заниматься всей официальной составляющей процедуры.

Также не забывайте, что существуют определенные образцы и нормы оформления документов. Более подробный образец или пример вы можете найти на официальном сайте Россреестра или же у вашего нотариуса. Но все же существуют нормы, которые должны быть указаны всегда. Поэтому в начале документа вам нужно выписать свои паспортные данные, не забудьте указать, что именно вы являетесь дарителем. После этого нужно выписать паспортные данные одариваемого.

Следующим пунктом является описание квартиры или доли в квартиры, которую вы передаете в бесплатное пользование. При чем здесь нужно точно описать квадратные метры, характеристику квартиры, ее координаты и размер. Ко всему этому вы приложите соответствующие документы. После не забудьте указать срок, в который будет передана квартиры вашему близкому родственнику.

Еще одним важным моментом можно считать пункт, в котором указывается, кто оплачивает все услуги и занимается регистрацией документов. А в самом низу вы пишете, что совершаете подобный процесс добровольно, пребываете в полном умственном и физическом здравии, ставите свою подпись и дату. А одариваемый должен написать свое согласие и также расписаться. Не забудьте приложить те документы, на которые вы ссылались в дарственной.

Далее ваш нотариус заверит этот документ и сделает его официальным свидетельством, а не образцом договора, которое даст возможность пройти дальнейшею регистрацию в государственных службах. Составлять подобный документ лучше в двух экземплярах, которые после получат обе стороны сделки.

Дарственная на долю или на целый дом считается одним из самых простых способов обеспечить будущее близких вам людей. Поэтому важно сделать все правильно, согласно нормам закона. А для этого вам нужно будет внимательно изучить всю информации, собрать документы и действовать по определенному алгоритму. И тогда через пару месяцев процесс будет успешно завершен с выгодой для всех, а все из-за правильного образца дарения между вами и вашим близкими и родственниками.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Налог по договору дарения недвижимости
  • Образец доверенности 2017 года на продажу доли в квартире
  • Дарение участка земли родственнику

Иногда под дарение маскируют куплю-продажу – пытаются таким образом от налогов уйти, занизив оценочную стоимость. Не очень хороший способ, особенно если люди мало знакомы.

Дарение доли в квартире родственнику – образец договора

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что означает дарение?

Прежде всего, вам нужно запомнить, что дарение подразумевает под собой бесплатную передачу другому лицу своего имущества без каких-либо дополнительных условий и сроков. Именно безвозмездность и является отличительной чертой дарственной на квартиру или долю от других схожих процессов по типу завещания или договора содержания. Поэтому важно соблюдать это условие. Также не стоит забывать, что данный документ нужно будет обязательно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса согласно примеру и образцам. И только тогда это может стать официальным документом.

После того, как документ будет составлен и подписан, вы уже не сможете просто его отменить. Это будет возможно сделать только в судебном порядке и только при наличии оснований для этого. Поэтому нужно несколько раз обдумать данное решение.

Какие будут нужны документы?

Прежде чем вы решитесь подписать договор дарения на квартиру или долю в ней, вам нужно будет собрать следующий список документов:

  • Паспорта или другие удостоверяющие документы;
  • Свидетельство о праве собственности или подобные правоустанавливающие документы;
  • Технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • Выписка о рыночной стоимости жилья от частной компании или же государственной;
  • Согласие других граждан, которые также проживают в квартире на то, что доля будет переоформлена на другое лицо;
  • Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние несколько месяцев;
  • Если дарят квартиру несовершеннолетнему, то понадобятся документы его представителя;
  • Также необходимо документы о вашем психическом состоянии, чтобы подтвердить, что вы осознаете свои действия.

Регистрация документа

Если вы думаете, что оформив договор дарения, вы уже выполнили свою часть процедуры, то зря. Потому что данный документ вам также нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Именно в этой организации будут изменены данные о владельце помещения. Чаще всего данной процедурой занимается одариваемый, и данный пункт часто может быть отдельно описан в договоре дарения.

Способы обращения для регистрации документа в Росреестре

Для регистрации вам нужно будет собрать следующие документы:

  • Паспорт или свидетельство о рождении;
  • Оригинал и копия договора дарения квартиры;
  • Документ на право собственности;
  • Справка с рыночной оценкой имущества на момент его дарения;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Согласие других лиц, проживающих в квартире, на дарение доли из нее;
  • Квитанции об уплате государственной пошлины, если такая присутствует в вашем случае;
  • Документ, свидетельствующий о степени родства.

Там, где будет проходить регистрация, обоим сторонам процесса нужно будет заполнить соответствующие бланки, в которых они подтвердят свое намерение передать и получить данную недвижимость. Далее вся ваша информация будет проверена, и в течение недели вы получите все необходимые документы, а данные в Росреестре будут изменены.

Сколько это будет стоить?

Также многие сразу задаются вопросом по поводу цены подобной процедуры, чтобы понимать, на что стоит рассчитывать в дальнейшем.

Если говорить о дарственной на долю в квартире близким родственникам, то вам не нужно платить ни копейки, потому что данная категория граждан освобождается от подобных налогов. Но к этой категории могут относиться лишь некоторые родственники, а именно: мать и отец, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки, племянники.

Если вы не относитесь к таким близким родственникам, то сумма налога составит 13% от общей стоимости имущества в виде квартиры. Хотя здесь можно прибегнуть к хитрости и провести несколько оценок из разных организаций, и из всех документов выбрать тот, где будет указана меньшая сумма. Такая лазейка позволит сократить и сумму налога.

Не забывайте про оплату услуг при регистрации вашей новой недвижимости, эта сумма может составить около 5000 рублей. Хотя в связи с нестабильной обстановкой, эта цифра может быть изменена.

Также вам необходимо будет оплатить услуги вашего адвоката, который будет представлять ваши права и заниматься всей официальной составляющей процедуры.

Также не забывайте, что существуют определенные образцы и нормы оформления документов. Более подробный образец или пример вы можете найти на официальном сайте Россреестра или же у вашего нотариуса. Но все же существуют нормы, которые должны быть указаны всегда. Поэтому в начале документа вам нужно выписать свои паспортные данные, не забудьте указать, что именно вы являетесь дарителем. После этого нужно выписать паспортные данные одариваемого.

Следующим пунктом является описание квартиры или доли в квартиры, которую вы передаете в бесплатное пользование. При чем здесь нужно точно описать квадратные метры, характеристику квартиры, ее координаты и размер. Ко всему этому вы приложите соответствующие документы. После не забудьте указать срок, в который будет передана квартиры вашему близкому родственнику.

Еще одним важным моментом можно считать пункт, в котором указывается, кто оплачивает все услуги и занимается регистрацией документов. А в самом низу вы пишете, что совершаете подобный процесс добровольно, пребываете в полном умственном и физическом здравии, ставите свою подпись и дату. А одариваемый должен написать свое согласие и также расписаться. Не забудьте приложить те документы, на которые вы ссылались в дарственной.

Далее ваш нотариус заверит этот документ и сделает его официальным свидетельством, а не образцом договора, которое даст возможность пройти дальнейшею регистрацию в государственных службах. Составлять подобный документ лучше в двух экземплярах, которые после получат обе стороны сделки.

Дарственная на долю или на целый дом считается одним из самых простых способов обеспечить будущее близких вам людей. Поэтому важно сделать все правильно, согласно нормам закона. А для этого вам нужно будет внимательно изучить всю информации, собрать документы и действовать по определенному алгоритму. И тогда через пару месяцев процесс будет успешно завершен с выгодой для всех, а все из-за правильного образца дарения между вами и вашим близкими и родственниками.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Налог по договору дарения недвижимости
  • Образец доверенности 2017 года на продажу доли в квартире
  • Дарение участка земли родственнику

Иногда под дарение маскируют куплю-продажу – пытаются таким образом от налогов уйти, занизив оценочную стоимость. Не очень хороший способ, особенно если люди мало знакомы.

Дарение доли в квартире родственнику – образец договора

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что означает дарение?

Прежде всего, вам нужно запомнить, что дарение подразумевает под собой бесплатную передачу другому лицу своего имущества без каких-либо дополнительных условий и сроков. Именно безвозмездность и является отличительной чертой дарственной на квартиру или долю от других схожих процессов по типу завещания или договора содержания. Поэтому важно соблюдать это условие. Также не стоит забывать, что данный документ нужно будет обязательно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса согласно примеру и образцам. И только тогда это может стать официальным документом.

После того, как документ будет составлен и подписан, вы уже не сможете просто его отменить. Это будет возможно сделать только в судебном порядке и только при наличии оснований для этого. Поэтому нужно несколько раз обдумать данное решение.

Какие будут нужны документы?

Прежде чем вы решитесь подписать договор дарения на квартиру или долю в ней, вам нужно будет собрать следующий список документов:

  • Паспорта или другие удостоверяющие документы;
  • Свидетельство о праве собственности или подобные правоустанавливающие документы;
  • Технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • Выписка о рыночной стоимости жилья от частной компании или же государственной;
  • Согласие других граждан, которые также проживают в квартире на то, что доля будет переоформлена на другое лицо;
  • Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние несколько месяцев;
  • Если дарят квартиру несовершеннолетнему, то понадобятся документы его представителя;
  • Также необходимо документы о вашем психическом состоянии, чтобы подтвердить, что вы осознаете свои действия.

Регистрация документа

Если вы думаете, что оформив договор дарения, вы уже выполнили свою часть процедуры, то зря. Потому что данный документ вам также нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Именно в этой организации будут изменены данные о владельце помещения. Чаще всего данной процедурой занимается одариваемый, и данный пункт часто может быть отдельно описан в договоре дарения.

Способы обращения для регистрации документа в Росреестре

Для регистрации вам нужно будет собрать следующие документы:

  • Паспорт или свидетельство о рождении;
  • Оригинал и копия договора дарения квартиры;
  • Документ на право собственности;
  • Справка с рыночной оценкой имущества на момент его дарения;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Согласие других лиц, проживающих в квартире, на дарение доли из нее;
  • Квитанции об уплате государственной пошлины, если такая присутствует в вашем случае;
  • Документ, свидетельствующий о степени родства.

Там, где будет проходить регистрация, обоим сторонам процесса нужно будет заполнить соответствующие бланки, в которых они подтвердят свое намерение передать и получить данную недвижимость. Далее вся ваша информация будет проверена, и в течение недели вы получите все необходимые документы, а данные в Росреестре будут изменены.

Сколько это будет стоить?

Также многие сразу задаются вопросом по поводу цены подобной процедуры, чтобы понимать, на что стоит рассчитывать в дальнейшем.

Если говорить о дарственной на долю в квартире близким родственникам, то вам не нужно платить ни копейки, потому что данная категория граждан освобождается от подобных налогов. Но к этой категории могут относиться лишь некоторые родственники, а именно: мать и отец, родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки, племянники.

Если вы не относитесь к таким близким родственникам, то сумма налога составит 13% от общей стоимости имущества в виде квартиры. Хотя здесь можно прибегнуть к хитрости и провести несколько оценок из разных организаций, и из всех документов выбрать тот, где будет указана меньшая сумма. Такая лазейка позволит сократить и сумму налога.

Не забывайте про оплату услуг при регистрации вашей новой недвижимости, эта сумма может составить около 5000 рублей. Хотя в связи с нестабильной обстановкой, эта цифра может быть изменена.

Также вам необходимо будет оплатить услуги вашего адвоката, который будет представлять ваши права и заниматься всей официальной составляющей процедуры.

Также не забывайте, что существуют определенные образцы и нормы оформления документов. Более подробный образец или пример вы можете найти на официальном сайте Россреестра или же у вашего нотариуса. Но все же существуют нормы, которые должны быть указаны всегда. Поэтому в начале документа вам нужно выписать свои паспортные данные, не забудьте указать, что именно вы являетесь дарителем. После этого нужно выписать паспортные данные одариваемого.

Следующим пунктом является описание квартиры или доли в квартиры, которую вы передаете в бесплатное пользование. При чем здесь нужно точно описать квадратные метры, характеристику квартиры, ее координаты и размер. Ко всему этому вы приложите соответствующие документы. После не забудьте указать срок, в который будет передана квартиры вашему близкому родственнику.

Еще одним важным моментом можно считать пункт, в котором указывается, кто оплачивает все услуги и занимается регистрацией документов. А в самом низу вы пишете, что совершаете подобный процесс добровольно, пребываете в полном умственном и физическом здравии, ставите свою подпись и дату. А одариваемый должен написать свое согласие и также расписаться. Не забудьте приложить те документы, на которые вы ссылались в дарственной.

Далее ваш нотариус заверит этот документ и сделает его официальным свидетельством, а не образцом договора, которое даст возможность пройти дальнейшею регистрацию в государственных службах. Составлять подобный документ лучше в двух экземплярах, которые после получат обе стороны сделки.

Дарственная на долю или на целый дом считается одним из самых простых способов обеспечить будущее близких вам людей. Поэтому важно сделать все правильно, согласно нормам закона. А для этого вам нужно будет внимательно изучить всю информации, собрать документы и действовать по определенному алгоритму. И тогда через пару месяцев процесс будет успешно завершен с выгодой для всех, а все из-за правильного образца дарения между вами и вашим близкими и родственниками.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Налог по договору дарения недвижимости
  • Образец доверенности 2017 года на продажу доли в квартире
  • Дарение участка земли родственнику

Иногда под дарение маскируют куплю-продажу – пытаются таким образом от налогов уйти, занизив оценочную стоимость. Не очень хороший способ, особенно если люди мало знакомы.